銀河產(chǎn)經(jīng)內(nèi)參

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)銀河產(chǎn)經(jīng)內(nèi)參中國銀河證券投資研究總部2010年4月26日星期本期導(dǎo)讀:【【】【戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃初步劃定9領(lǐng)域被認(rèn)為相當(dāng)于下一個4萬億元的投資規(guī)劃《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》浮出水面的時間越來越近。這份由國家發(fā)改委醞釀已久的《新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》將在今年8月左右陸續(xù)出臺，已經(jīng)初步劃定9大領(lǐng)域，有發(fā)改委人士透露說，9大領(lǐng)域的劃定還存在不確定性，在業(yè)界一直對海洋工程以及新能源汽車持有異議。發(fā)改委官員認(rèn)為，與十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃出臺的資金來源不同，《新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》會更倚重政府投資。有投資人士分析，2010年創(chuàng)投及私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的投資金額將高達(dá)50億美元左右，這將涉及信息產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥/保健品、生物工程等?！拔覀儬幦≡诮衲晟习肽晏峤坏絿鴦?wù)院?！卑l(fā)改委高技術(shù)司一官員記者。此前，國家發(fā)改委副主任張曉強(qiáng)表示，“《新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》年內(nèi)應(yīng)該會出臺?！卑凑諟乜偫淼闹v話，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)將包括新能源、節(jié)能環(huán)保、電動汽車、新材料、新醫(yī)藥、生物育種和信息產(chǎn)業(yè)七大產(chǎn)業(yè)。對于《新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》哪個領(lǐng)域可能最先出臺，一直被外界高度關(guān)注。有消息稱，由發(fā)改委副主任張曉強(qiáng)任組長，負(fù)責(zé)研究起草《國務(wù)院關(guān)于加快培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》和《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、國務(wù)院參事李慶云表示，新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個長期的問題，需要解決資本、技術(shù)和勞動力三個方面的問題。新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，我們必須要有，這是國家產(chǎn)業(yè)升級的根本，但是中央和地方政府在投入過程中，一定要注重投資方式，不能不考慮投資的成本。（經(jīng)營報）物業(yè)稅再度成空傳樓市調(diào)控風(fēng)暴正在以越刮越猛之勢來襲。繼住房持有稅、房產(chǎn)特別消費(fèi)稅之后，坊間又開始出現(xiàn)物業(yè)稅的傳聞。有媒體報道稱，據(jù)消息人士透露，物業(yè)稅在上海、深圳、北京和重慶4個城市試點(diǎn)已獲得國務(wù)院批準(zhǔn)。不過，財政部的回答是：尚未得到消息。眼下，收緊銀行貸款的措施已經(jīng)初現(xiàn)成效，有專家認(rèn)為，金融政策先行之余還需要財稅政策來穩(wěn)固成果。物業(yè)稅熱鬧討論近七年，但一直是雷聲大雨點(diǎn)小，此次也將成為空傳。消息稱，物業(yè)稅試點(diǎn)原則上將采用累進(jìn)制，“從來沒有聽說過這個征收方式，”中山大學(xué)嶺南學(xué)院財政稅務(wù)系主任林江表示質(zhì)疑，現(xiàn)在各種傳言四起，并不能說是空穴來風(fēng)。他建議，可以考慮先試點(diǎn)開征房產(chǎn)特別消費(fèi)稅。（新快報）一季度農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格同比上漲4.1%國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布消息，一季度本市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格同比上漲4.1%。其中糧價和菜價領(lǐng)跑，上漲均超過10%。調(diào)查顯示，一季度本市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格呈上升態(tài)勢。據(jù)悉，本市自2006年以來，種植業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)價格除個別季度同比略有下降外，其它季度均有上漲。其中，蔬菜生產(chǎn)價格及糧食生產(chǎn)價格均同比上漲超過10%。據(jù)分析，蔬菜價格上漲主要由于今冬降雪較多、氣溫偏低，蔬菜生產(chǎn)受到影響。此外，畜產(chǎn)品生產(chǎn)價格有增有減，奶產(chǎn)品價格、禽蛋價格及肉羊價格均有上漲，肉禽價格、生豬價格均有下降。(新京報)【聚焦金融】 首季信貸調(diào)控初見成效“一季度貨幣信貸調(diào)控初見成效，經(jīng)濟(jì)回升向好勢頭更加鞏固?！敝袊胄性诎l(fā)布《2010年一季度中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析》報告中如此評價自己的工作。至于下一階段，央行稱應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)流動性管理，保持貨幣信貸適度增長，努力穩(wěn)定價格總水平。一季度，央行兩次上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率。信貸政策方面，年初以來一直執(zhí)行比較嚴(yán)格的按季按月控制貸款規(guī)模，一季度人民幣貸款增加2.6萬億元，同比少增1.98萬億元。一季度民間投資比國有及國有控股投資增速高9.3個百分點(diǎn)。一季度中國國有及國有控股投資增長21.1%。央行預(yù)計二季度對外貿(mào)易將繼續(xù)回暖。（東方早報）我國成全球第二農(nóng)業(yè)險市場中國再保險集團(tuán)總裁吳高連在《第一屆亞太地區(qū)農(nóng)業(yè)保險再保險國際研討會》上透露，在國家政策的大力推動和扶持下，中國農(nóng)業(yè)保險得到了快速發(fā)展。2009年，中國農(nóng)業(yè)保險完成保費(fèi)達(dá)到了20億美元（130億元人民幣），提供風(fēng)險保障3800億元，參保農(nóng)戶超過1.33億戶。成為僅次于美國的第二大農(nóng)業(yè)保險市場。據(jù)了解，中國目前已成為僅次于美國的全球第二大農(nóng)業(yè)保險市場，與此同時，在中國、在亞洲乃至全球，巨災(zāi)風(fēng)險造成的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)民財產(chǎn)的損失正呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大趨勢。吳高連表示，目前中國農(nóng)業(yè)再保險保費(fèi)收入約占農(nóng)險保費(fèi)總收入的20%，盡管農(nóng)業(yè)再保險已成為再保險業(yè)務(wù)中僅次于機(jī)動車險和財產(chǎn)險的第三大保費(fèi)險種，但國內(nèi)對于農(nóng)業(yè)保險的需求、對于農(nóng)業(yè)再保險制度需求以及巨災(zāi)風(fēng)險轉(zhuǎn)移機(jī)制的需求仍然非常迫切。據(jù)悉，中再集團(tuán)為亞洲最大、全球第五的再保險公司，由財政部和中央?yún)R金共同發(fā)起成立，注冊資本為361.49億元，兩大股東分別持股14.5%和85.5%，是中國唯一的國有再保險集團(tuán)。公司下設(shè)六家子公司，目前集團(tuán)已與70多個國家和地區(qū)的260多家分公司建立了業(yè)務(wù)聯(lián)系。（農(nóng)民日報）【行業(yè)動態(tài)】2010年醫(yī)藥行業(yè)盈利有望超預(yù)期國務(wù)院印發(fā)關(guān)于醫(yī)藥衛(wèi)生5項重點(diǎn)改革2010年度主要工作安排通知。對各項改革在2010年要達(dá)成的目標(biāo)進(jìn)行了具體化，并制定了具體負(fù)責(zé)部委，分工明確。這有利于醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革落實(shí)和進(jìn)一步向前推進(jìn)。醫(yī)保力度加強(qiáng)有利于醫(yī)療需求進(jìn)一步釋放。基本藥物制度進(jìn)一步落實(shí)和推進(jìn)，有利于降低醫(yī)療費(fèi)用和釋放醫(yī)療需求。我們認(rèn)為2010年醫(yī)療需求將得到大幅釋放、醫(yī)療市場將進(jìn)一步擴(kuò)容，醫(yī)藥行業(yè)收入和利潤增長有可能超過25%的幅度，醫(yī)藥行業(yè)未來3-5年存在20%左右收入和利潤增長的可能性。由于醫(yī)藥行業(yè)2010年存在全行業(yè)業(yè)績超預(yù)期的可能性，且未來3-5年增長較為確定。（華創(chuàng)證券）裝備制造業(yè)進(jìn)入高增長景氣周期經(jīng)過“十一五”高速發(fā)展起來的我國裝備制造業(yè)，必將沿著節(jié)能環(huán)保和新能源的方向展開全面升級，進(jìn)而延續(xù)行業(yè)的高增長景氣周期。國家大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的相關(guān)扶植政策，必將是相關(guān)上市公司的重大催化劑。制冷產(chǎn)業(yè)鏈：節(jié)能環(huán)保的直接受益者。在節(jié)能環(huán)保驅(qū)動下，將面臨一場革命。綜合能效管理將會逐漸得到企業(yè)的充分重視，余熱回收裝備和節(jié)能環(huán)保裝備等的巨大市場空間被迅速打開。應(yīng)運(yùn)而生的合同能源管理這個新的商業(yè)模式，有望迅速發(fā)展壯大。鐵路裝備：交通運(yùn)輸路上的節(jié)能環(huán)保使者。相對于公路運(yùn)輸和航空運(yùn)輸，鐵路運(yùn)輸在能耗、成本、二氧化碳排放等指標(biāo)上都具有較大的優(yōu)勢。中國乃至全世界展開了一輪鐵路建設(shè)高潮，同時，也拉動了鐵路這種古老的運(yùn)輸模式向電氣化、高速化的全面升級。重機(jī)行業(yè)：打開新能源裝備的新篇章。行業(yè)面臨著火電裝備和冶金軋制裝備等需求增速趨緩的壓力，在水電、核電、風(fēng)電、軍工、重型礦山等裝備需求高速增長，國產(chǎn)化水平提高的拉動下，重機(jī)行業(yè)正在演繹一個超長景氣周期的故事。（今日投資）一季度國內(nèi)彩電銷量驟增近五成2010年一季度中國彩電行業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售“開門紅”，銷量同比增長近五成。據(jù)奧維咨詢最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年一季度中國彩電市場零售量規(guī)模達(dá)1104萬臺，零售量同比增幅44%。網(wǎng)絡(luò)電視、LED電視的銷售占比也大幅提高。盡管新品集中上市帶動了銷售量，但目前廠家面臨著嚴(yán)重的同質(zhì)化競爭問題，互聯(lián)網(wǎng)電視競爭壓力最大。家電分析師金曉峰認(rèn)為，目前多數(shù)新品具有互聯(lián)網(wǎng)功能，也將成未來彩電產(chǎn)品的標(biāo)配，無法成為獨(dú)有的競爭賣點(diǎn)。企業(yè)還面臨原材料緊缺、后臺支持不足等問題。（北京商報）新政出臺樓市過冬國務(wù)院重拳整頓樓市。在市場上引發(fā)震動，對房地產(chǎn)市場的影響立竿見影。眼下樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)了“退房潮”。房產(chǎn)新政出臺后，一些長期在深圳炒樓的港商紛紛撤離住宅市場，轉(zhuǎn)而投向兩年來不大被看好的工商物業(yè)，也就是商鋪。精明的香港炒房客把目光投向了多年來被忽視了的工商物業(yè)。北京市商品房成交規(guī)模也發(fā)生了顯著變化，一二手房的成交量都減了不少，部分樓盤價格也出現(xiàn)調(diào)整。樓市又要過冬了。這次無論從金融、信貸，還是市場、土地、監(jiān)管等多管齊下，房價拐點(diǎn)肯定會產(chǎn)生，另外行業(yè)已經(jīng)做好過冬的準(zhǔn)備。瑞銀的報告認(rèn)為，市場觀望的氣氛逐漸濃厚，銀行的按揭業(yè)務(wù)受到很大的影響，房地產(chǎn)股的走勢也將繼續(xù)承壓。(央視)【研究思考】平抑房價：房產(chǎn)稅能否成為利器“房產(chǎn)稅”可能開征的消息再次成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。個人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開征的消息不脛而走。網(wǎng)友普遍認(rèn)為，對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅能從根本上抑制囤房炒樓。但有學(xué)者指出，房產(chǎn)稅的征收面臨著諸多困難，甚至不符合我國現(xiàn)階段國情。對居民用房開征房產(chǎn)稅是否符合時宜？開征房產(chǎn)稅是否能起到抑制房價的作用？房產(chǎn)稅同輿論一直聚焦的物業(yè)稅有什么區(qū)別？正方：開征房產(chǎn)稅有積極意義如今，到了房地產(chǎn)價格上漲必須采取更有力手段的時候。利用財稅政策在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行平衡和調(diào)整，變成一個可以思考的手段。采取財稅政策的另外一個好處是有利于地方政府土地財政的改革。如果能夠允許地方課征類似房地產(chǎn)稅或者物業(yè)稅，地方政府的財政收入就會增加，對于出售土地的熱情也會降低。炒作房價行為在未來將受到進(jìn)一步遏制。需要注意的是，房地產(chǎn)問題在本質(zhì)上同宏觀的貨幣流通性分不開，相對寬松的信貸政策會鼓勵房價的上漲。只要未來能真正做到“政府的歸政府，市場的歸市場”，我國其實(shí)并不需要推倒重來的“二次房改”。建議現(xiàn)實(shí)政策不斷加大中低價保障住房供應(yīng)，同時持續(xù)提升國內(nèi)勞動者收入水平，以謀求平穩(wěn)過渡為目標(biāo)，自然消化國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫，最終實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場的軟著陸。假如屆時保障性住房制度得以成功推廣，房地產(chǎn)價格將會受到明顯的制衡作用。反方：征收房產(chǎn)稅非長久之計由于增加稅收并不能長期有效增加房源供給，也就不會從根本上抑制房價，無論未來對房地產(chǎn)如何征稅，稅收對房價的長遠(yuǎn)影響都是極為有限的，一旦操作不當(dāng)還可能起到推動房價的反作用，增加購房者的負(fù)擔(dān)。因此，征收房產(chǎn)稅只可解燃眉之急，絕非控制高房價的長久之計由于我國房地產(chǎn)市場特殊的現(xiàn)行機(jī)制決定了物業(yè)稅開征并非簡單的稅費(fèi)改革，而是涉及到土地使用制度、市場調(diào)控手段、住宅建設(shè)方式等方方面面，真正實(shí)施起來面臨著諸多困難，因此一直未能實(shí)現(xiàn)。無論稱“物業(yè)稅”，還是“房產(chǎn)稅”或者“房地產(chǎn)稅”“不動產(chǎn)稅”這些都不重要，最重要的是政府動用稅收杠桿的初衷是通過對大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)增加稅負(fù)來控制樓市投資行為，進(jìn)而達(dá)到抑制高房價的最終目的。因此，征收房產(chǎn)稅只可解燃眉之急，絕非控制高房價的長久之計，調(diào)整土地制度，改進(jìn)市場機(jī)制依然是解決房地產(chǎn)問題最根本的手段。(法治周末)央企退出地產(chǎn)業(yè)有序展開國資委表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。至今78家央企都已向國資委上報了退出方案，態(tài)度積極。具體落實(shí)還需要等待一段時間，要求這些央企立即退出房產(chǎn)業(yè)務(wù)不太現(xiàn)實(shí)。78家央企都如期上報了方案，國資委有關(guān)部門正在做方案的匯總工作，央企退出地產(chǎn)的第一步完成得順利。國資委主任李榮融日前稱會履行所作承諾。一些企業(yè)自有土地開發(fā)或者在建項目有的需要兩三年的時間才能完成。中國管理科學(xué)研究院研究員李開發(fā)表示，退是一個長期的計劃，讓它現(xiàn)在退出去其實(shí)不太可能。中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌說：央企對于已通過競標(biāo)獲得的土地，仍可以按原計劃開發(fā)，只是以后不能再拿地。另外，央企下屬三級子公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的話是否也要退出，亦是一個有爭論的問題。三大退出路徑78家央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)將能以哪些途徑退出，也被外界關(guān)注。據(jù)悉，退出通道有很多種，除掛牌轉(zhuǎn)讓外，協(xié)議轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)等也屬于可操作范疇。有專家認(rèn)為，國資委必須盡快出臺指導(dǎo)性的意見，對央企退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)要有一個分門別類，并制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，成立專門組織機(jī)構(gòu)來推進(jìn)此事。隨著央企“退出令”的全面實(shí)施，產(chǎn)權(quán)市場相關(guān)項目增加，估計會出現(xiàn)一批活躍的資本身影。（解放日報）【深度報道】吹響進(jìn)軍新能源的號角溫家寶總理表示，要保障能源供給安全，加快能源調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，大力培育新能源產(chǎn)業(yè)，支撐經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。在其強(qiáng)調(diào)的具體工作措施上，重點(diǎn)突出強(qiáng)調(diào)大力培育新能源產(chǎn)業(yè)。下大力氣落實(shí)2020年非化石能源消費(fèi)比重提高到15%的目標(biāo)。美國總統(tǒng)奧巴馬認(rèn)為新能源產(chǎn)業(yè)能起到讓美國走出金融危機(jī)的作用，奧巴馬說2015年美國街上跑的應(yīng)該有100萬輛新能源汽車，他向全世界宣布，美國很重視新能源的發(fā)展。美國向新能源方面進(jìn)軍的速度很快，無論是核能、風(fēng)能、太陽能還是電池、汽車方面都走在世界前列了。全世界純電動汽車的代表作已經(jīng)誕生在美國，那就是特拉斯，這種車在4秒鐘內(nèi)車速能提高到96公里，跟法拉利的啟動速度比毫不遜色。用家用插座充電一個晚上，就能跑400公里，這種既節(jié)能環(huán)保又性能超好的新能源汽車一上市，搶手的程度可想而知，這意味著全球市場即將被人家占去，中國怎么辦？現(xiàn)在在中國大力培育新能源產(chǎn)業(yè)是多么的迫在眉睫！新能源產(chǎn)業(yè)當(dāng)然不僅僅是汽車，還有好多領(lǐng)域，新能源革命是人類的一場大革命，現(xiàn)在溫總理已經(jīng)吹響進(jìn)軍新能源的號角，我們跟著干就行啦！（長江商報）企業(yè)需慎用低價格競爭手段國務(wù)院發(fā)展研究中心中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)發(fā)布的調(diào)查報告顯示，中國企業(yè)大都采用了低價格競爭手段，但對于中小企業(yè)來說，低價格競爭并不一定提升企業(yè)績效，企業(yè)需慎用低價格競爭手段。中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)發(fā)布的《中國企業(yè)戰(zhàn)略：現(xiàn)狀、問題及建議——2010中國企業(yè)經(jīng)營者成長與發(fā)展專題調(diào)查報告》顯示，企業(yè)經(jīng)營者對于低價格手段的認(rèn)同程度較高，評價值為3.22，高于中值3，這說明低價格也是企業(yè)比較注重的競爭手段之一，在不同規(guī)模、不同經(jīng)濟(jì)類型和不同行業(yè)企業(yè)之間沒有顯著差異?？傮w來看，低價格手段與企業(yè)的社會表現(xiàn)呈現(xiàn)顯著的正相關(guān)關(guān)系，而與企業(yè)盈利性則呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。調(diào)查顯示，企業(yè)經(jīng)營者對于自主技術(shù)研發(fā)的認(rèn)同程度較高，評價值為3.74，高于中值3。其中，私營企業(yè)、股份公司和有限責(zé)任公司在自主技術(shù)研發(fā)上要比國有企業(yè)和外商及港澳臺投資企業(yè)更加主動，其中私營企業(yè)自主研發(fā)評價值最高，為3.82。可見自主創(chuàng)新、增加企業(yè)的技術(shù)含量是企業(yè)經(jīng)營者普遍認(rèn)可良方。參與調(diào)查的有關(guān)專家建議，相關(guān)企業(yè)尤其是中小企業(yè)應(yīng)慎用低價格競爭手段，大力開展自主創(chuàng)新，從整體上提高企業(yè)的技術(shù)水平。(新華網(wǎng))【財經(jīng)人物】牛刀：任志強(qiáng)忽悠排名第一任志強(qiáng)洋洋灑灑的萬言書出來了，我沒有看，而且我也從來不看他的博客。有時看看新聞報道他的觀點(diǎn)，是如何在網(wǎng)上被萬民痛罵的。應(yīng)該說，中國房地產(chǎn)每一年的忽悠排名，任志強(qiáng)都是排第一，因為他都是胡說八道。人確實(shí)要有點(diǎn)人格的，要懂得自重，但是，任志強(qiáng)沒有人格。說任志強(qiáng)無知，是因為他根本不懂經(jīng)濟(jì)規(guī)律，只是頑強(qiáng)地為既得利益集團(tuán)作傳聲筒，像一頭猛獸，誰影響了開發(fā)商的利益，他就去撞擊誰。當(dāng)然，一個無知的人本身就是狂妄和狹隘的，只是任志強(qiáng)連累的不是他自己，而是連累開發(fā)商都被萬民痛罵。任志強(qiáng)永遠(yuǎn)都是煞有其事的談他的增加供給，任何時候都在說只有增加供給才是房地產(chǎn)的解決之道。房地產(chǎn)市場調(diào)整時，任志強(qiáng)要求政府增加供給，結(jié)果是土地流派，房子滯銷；房地產(chǎn)市場泡沫嚴(yán)重的一塌糊涂，他還是說要增加供給，結(jié)果增加供給出來的房子，都成了央行加印的貨幣的替代品，只不過是把所有民眾的財富通過貨幣貶值的形式轉(zhuǎn)移支付給地方政府、開發(fā)商和炒房客。這種赤裸裸的掠奪行為，被任志強(qiáng)稱為是供給。市場受供求關(guān)系影響，供求關(guān)系決定價格也是符合規(guī)律的事。全球都在反對壟斷，因為壟斷在當(dāng)今人類必然把市場變成一個黑社會，而中國的房地產(chǎn)市場正在變成這樣一個被黑惡勢力操縱的市場，只能算是一個賭場，而賭場還有什么供求關(guān)系可言？體制的原因?qū)е轮袊康禺a(chǎn)市場的嚴(yán)重失衡，在土地所有權(quán)人的利益得不到保障的時候，在房地產(chǎn)的供應(yīng)方向完全偏離民生的時候，房地產(chǎn)增加再大的供應(yīng)又有什么用呢？最后的房子都成了富人的玩物，這供的是什么應(yīng)？其次，房子供應(yīng)的越多，相應(yīng)來講貨幣貶值就越嚴(yán)重，老百姓被掠奪的財富就越多。一季度，在新增貸款中，房地產(chǎn)就拿走了32.53%。中國貨幣的供應(yīng)就這么畸形，中國經(jīng)濟(jì)就這么失衡，能說供給不足嗎？僅拿人民幣的供應(yīng)來說，中國房地產(chǎn)顛覆了整個經(jīng)濟(jì)，這種惡劣的行徑，透支了子孫后代的財富，將要影響中國經(jīng)濟(jì)十幾年。試問，這種供給還少嗎？就是談到供給，也要看是不是有效供給。經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定，不是所有的供給都是有效的，很多商品在供求關(guān)系失衡時，價格起主導(dǎo)作用，自動調(diào)劑供求關(guān)系。供大于求，價格就下降。但是，中國的房地產(chǎn)市場不是以價格來調(diào)節(jié)供求關(guān)系，而是靠產(chǎn)業(yè)政策、財稅政策和貨幣政策來調(diào)節(jié)市場，這就決定最后的這個市場，不是以經(jīng)濟(jì)規(guī)律來說話，而是以社會規(guī)律來說話。政府的調(diào)控就是以社會規(guī)律來主導(dǎo)的一種平衡行為，失去了這種平衡，社會就要動蕩。政府需要增加的供給，不是老百姓買不起的商品房，而是政府必須提供的普通住宅。中國房地產(chǎn)的這種供應(yīng)方向上的錯誤，打破了中國社會的平衡。供給越多，需求越是無效，社會積怨越是更深，社會動蕩就更加嚴(yán)重。最后的變局，一定是中國民眾來決定一部中國人的《物權(quán)大法》，重新分配社會財富包括土地和房產(chǎn)，不可能任由貪官和奸商胡作非為。（牛刀：中國房地產(chǎn)獨(dú)立評論家）（鳳凰財經(jīng)）【海外快遞】大公報：內(nèi)地樓市“拐點(diǎn)”就在眼前香港《大公報》發(fā)表社評《內(nèi)地樓市拐點(diǎn)就在眼前》認(rèn)為，內(nèi)地整治房地產(chǎn)又出重拳，配合加強(qiáng)對二套房信貸限制，有關(guān)部門調(diào)整了二套房定義，大幅提高二套房首付比率和貸款利率。政府連番頻密出手日日新招，單從聲勢上已具震懾作用，故樓市拐點(diǎn)若非已在出現(xiàn)，也必將很快到來。摘編如下：國務(wù)院出臺了新“國十條”的調(diào)控樓市措施，主要有兩點(diǎn)：一是增加土地及樓宇供應(yīng)，特別是中小型住宅，二是通過限制信貸來抑壓需求，特別是提高了二套房的首付比率至五成和按貸利率。增加供應(yīng)抑壓需求，乃從最根本的層面來根治樓市過熱。這反映策略上的重大進(jìn)步，過去抑壓樓市防過熱時，采取對信貸及土地雙收緊辦法，是所謂的看好兩個“閘門”，但卻因同時收緊了需求及供給，影響了調(diào)控效果。其后住建部又配合出招，通過加強(qiáng)對銷售及市場監(jiān)管來打壓炒賣。金融體系亦全力執(zhí)行抑壓新政，銀監(jiān)會已督令銀行嚴(yán)格按揭信貸審批，并按季度進(jìn)行房地產(chǎn)貸款的壓力測試。保監(jiān)會則發(fā)出禁令，未經(jīng)批準(zhǔn)不得投資于物業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)。其它部門則加強(qiáng)對地方用地及土地使用費(fèi)征收的審核，以便揭發(fā)違規(guī)行為和打壓由此衍生的刺激樓市作用。多個部門互相配合打出“組合拳”。同時各措施的力度更強(qiáng)招式更狠，對執(zhí)行的監(jiān)察也更嚴(yán)密。看來，這次中央真正下了決心動真格，與之前多表態(tài)、多開會、多發(fā)文件而少落實(shí)的情況明顯不同，由雷聲大雨點(diǎn)小變成了雷雨交作、壓力浪涌。預(yù)期更多狠招還會出臺或備用，如征收炒賣暴利稅等。重慶便提出“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”方案，專門針對擁有多套及高價住房的大戶。當(dāng)然，近日中央調(diào)控樓市的重拳出擊十分必要，反映當(dāng)局終于承認(rèn)了樓市泡沫的存在，也明白到有效整治的迫切性。關(guān)鍵者是，樓市泡沫不單已成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定及金融安全的嚴(yán)重威脅，而且還逐漸成為社會問題，故出重拳已不能再拖?；仡櫮陙順鞘械氖袥r走向，確可為宏調(diào)及經(jīng)濟(jì)管理政策的運(yùn)作提供經(jīng)驗教訓(xùn)。調(diào)控之道貴在有遠(yuǎn)見及前瞻性，而不是在見到火光熊熊后才急派救火隊。故希望當(dāng)局對資產(chǎn)泡沫在加深認(rèn)識后，能有好的應(yīng)對部署。(新聞網(wǎng))免責(zé)聲明：本刊由中國銀河證券股份有限公司（以下簡稱銀河證券）向其機(jī)構(gòu)或個人客戶（以下簡稱客戶）提供，無意針對或打算違反任何地區(qū)、國家、城市或其它法律管轄區(qū)域內(nèi)的法律法規(guī)。除非另有說明，所有本報告的版權(quán)屬于銀河證券。未經(jīng)銀河證券事先書面授權(quán)許可，任何機(jī)構(gòu)或個人不得更改或以任何方式發(fā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