合正丹竹頭項目比稿13.04.23課件

合正丹竹頭項目整合推廣提報系出名門，經(jīng)典再造站在合正品牌運營的高度，思考所以，一切從合正開始從合正的發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)合正，中國領(lǐng)先的綜合地產(chǎn)運營商擁有16年發(fā)展歷史的中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，立足深圳、布局全國的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。遵循“所享超越夢想”的經(jīng)營理念，不斷推出享譽市場的高品質(zhì)經(jīng)典樓盤相繼開發(fā)了合正園、合正名園、香逸名園、合正佳園、合正逸園、合正星園、合正錦園、合正美寓、合正錦湖魅力城、匯一城、中央原著、香蜜原著、合正榮悅等名盤，在業(yè)界和市場建立了良好的口碑。經(jīng)過16年的發(fā)展，合正逐步形成了以房地產(chǎn)為主、物業(yè)管理為輔的綜合地產(chǎn)運營商，連續(xù)四年榮獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”榮譽。2012年，榮獲”中國房地產(chǎn)50強“2010年，榮獲“2007-2010連續(xù)四年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”

2007年，榮獲“深圳地產(chǎn)10年最具影響力品牌地產(chǎn)商“2007年，榮獲“2007年中國房地產(chǎn)廣東公司品牌價值TOP10”2005年12月，在上海國際博覽中心召開的CIHAF2005中國往交會上，獲得了“25年中國最具影響力的深圳品牌”稱號，并榮獲“深圳市十大誠信地產(chǎn)品牌”稱號；借勢經(jīng)典項目，合正品牌崛起合正憑借合正東部灣、合正匯一城、合正中央原著、合正香蜜原著、合正榮悅等經(jīng)典項目，于華南異軍突起，取得了突出的業(yè)績！贏得了極高的市場評價，合正品牌影響力在深圳得到了前所未有的提升。合正擁有大量土地儲備，現(xiàn)處于巔峰發(fā)展時期崛起后的合正，邁向多產(chǎn)品線發(fā)展的新時代從最初的“合正系”單一產(chǎn)品線，發(fā)展形成高端綜合體系列；城市豪宅系列；城市精品系列；TOP濱海度假系列等多條成熟的產(chǎn)品線，引業(yè)內(nèi)矚目觀瞻。合正品牌梳理清楚之后我們再來看合正在布吉片區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略至此，我們可以確定合正丹竹頭項目的3大營銷目標(biāo)1在羅湖北片區(qū)做出合正的影響力2在實現(xiàn)本項目價值的基礎(chǔ)上，快速銷售3為合正在本片區(qū)的后續(xù)項目開一個好頭如何做到找出突破競爭項目的切入點↓能夠體現(xiàn)合正品牌影響力的差異化定位1直擊項目2直擊競品3直擊客戶本項目的定位法則第1步直擊項目1區(qū)位＞山水宜居之地，學(xué)校用地規(guī)劃布吉距羅湖4公里，政府規(guī)劃699萬㎡住宅、商業(yè)配套，關(guān)內(nèi)外無縫對接，擁有27萬公共綠地、五大綠肺公園，其中綠地占規(guī)劃區(qū)總用地的6.7%，圍嶺公園、求水山公園、布心山公園、荔山公園及文章山公園，五大公園環(huán)繞營造健康生態(tài)環(huán)境，打造羅湖北部宜居文化新城。本項目1可觀山、河雙景；2緊鄰教育規(guī)劃用地；3周邊生活配套較為齊全（一站即到沃爾瑪?shù)壬虉觯?交通＞近地鐵口+兩大干道地鐵：距丹竹頭地鐵口1公里；3條地鐵線：3號線、5號線、14號線（規(guī)劃中）干道：龍崗大道、丹平快速兩大快速干道高鐵：毗鄰深圳東站3規(guī)劃＞圍合式建筑圍合式建筑布局，能夠在一定程度上降低高架橋帶了的噪音，使社區(qū)內(nèi)部形成一個靜謐的人居環(huán)境。容積率4.87，綠化率達(dá)35%。5園林＞南加州風(fēng)情園林（泳池、疊水景觀）美國南加州風(fēng)格，追求優(yōu)雅閑適、回歸自然，具有親切、輕松、不張揚、人與自然相和諧的生態(tài)意識，將其引入小區(qū)景觀中，以滿足人們渴求自然、返璞歸真的愿望。6材質(zhì)及硬件配置＞合正中高端住宅標(biāo)準(zhǔn)精裝雙大堂：精裝汽車大堂、精裝豪華入戶大堂高檔材質(zhì)：中空lowe玻璃、智能鎖、木質(zhì)入戶門標(biāo)準(zhǔn)層：拋光磚、大理石電梯門套品牌電梯：三菱電梯，帶精裝2層車庫：地下2層車庫，環(huán)氧地坪地面……8戶型設(shè)計＞N+1高拓展空間主力戶型為82-160㎡3-5房2廳2衛(wèi)；少量公寓為31-75㎡戶型優(yōu)點：1餐客廳一體化，橫廳設(shè)計，通透性好；290%以上戶型均能拓展一間臥室；380%以上的戶型均有入戶花園贈送；4明廚明衛(wèi)、兩廳兩衛(wèi)舒適度高項目賣點小結(jié)1、【山河雙景】：盡攬山河雙重美景，城市人居佳境2、【便捷交通】：3條地鐵線、2大快速干道、1個高鐵站3、【圍合建筑】：圍合式建筑布局，盡享靜謐人居體驗4、【時尚格調(diào)】：裙樓石材、塔樓涂料，現(xiàn)代時尚風(fēng)格5、【水景園林】：南加州風(fēng)情疊水景觀園林，配置泳池6、【高端配置】：雙大堂、三菱電梯、中空lowe玻璃等7、【旗艦商業(yè)】：5600㎡集中商業(yè)+裙樓商業(yè)，時尚生活8、【超值戶型】：N+1高拓展空間，入戶花園，全明設(shè)計通過對項目賣點的梳理，我們發(fā)現(xiàn)，沒有哪個賣點非常突出可見，本項目是一個綜合品質(zhì)很高的樓盤這樣一個均好性很高的樓盤引爆市場的切入點，在哪里？最宜居的美學(xué)住區(qū)，還不足以引爆市場對比競品，尋找引爆市場的差異點第2步直擊競品競品1

萬科公園里項目名稱開發(fā)商地址資源配套建筑風(fēng)格產(chǎn)品戶型容積率體量動態(tài)萬科公園里萬科龍崗丹平快速與布沙路交匯處山體公園：九悅公園商業(yè)：3.5萬平米大型商業(yè)、周邊有萬福佳超市等多個超市、商場、郵局、銀行等生活配套齊全；

中小學(xué)：項目近鄰樟樹布小學(xué)（區(qū)一級），附近有沙灣實驗學(xué)校（市一級）、沙西小學(xué)（市一級）；

醫(yī)院：南嶺人民醫(yī)院（一甲）、沙灣醫(yī)院、數(shù)家診所和社區(qū)健康中心。

內(nèi)部籃球場、兒童游樂場、公園ARTDECO建筑風(fēng)格高層78-1453-4房4.5綠化率30%總占地面積約10.5萬平總建筑面積約47萬平米萬科公園里二期現(xiàn)有78-145平3-4房戶型在售，均價21000元/平，具體單價在21000—25000元/平之間。目前78平戶型，單價約20000元/平，總價約160萬，精裝交樓。競品2

陽基春天里項目名稱開發(fā)商地址資源配套建筑風(fēng)格產(chǎn)品戶型容積率體量動態(tài)陽基春天里陽基龍崗布吉龍崗大道與丹平路交匯處（丹竹頭汽車總站對面）中小學(xué)：布吉高級中學(xué)、東升學(xué)校綜合商場：沃爾瑪、佳興百貨、百家旺百貨、嘉年華購物廣場醫(yī)院：深圳市第三人民醫(yī)院、布吉人民醫(yī)院、深圳中海醫(yī)院、丹竹頭社區(qū)健康服務(wù)中心其他：石芽嶺國家生態(tài)公園；半山酒店，百合酒店小區(qū)內(nèi)部配套：商業(yè)、幼兒園歐式風(fēng)格高層49-1171-4房3.56綠化率30%總占地482.95㎡總建筑面49122㎡其中住宅29402㎡商業(yè)2500㎡由3棟24層高層住宅樓及1棟多層幼兒園綜合樓組成陽基春天里目前49-117平1-4房在售，價格在18000-19000元/平之間競品2

陽基春天里占位類別：花園社區(qū)地鐵線上的愛情花園競品3

信義御城項目名稱開發(fā)商地址資源配套建筑風(fēng)格產(chǎn)品戶型容積率體量信義御城信義龍崗地鐵三號線橫崗站B出口中小學(xué)：橫崗中學(xué)、六約小學(xué)；幼兒園：橫崗機關(guān)幼兒園；綜合商場：天虹商場橫崗店、天虹旗艦店、H-one時尚購物中心、龍洲百貨、金莎摩爾、新世界廣場；醫(yī)院：橫崗人民醫(yī)院、深圳龍翔醫(yī)院；其它：6萬平米銀信中心（銀信PARK一期）、7萬平米龍崗人民公園。小區(qū)內(nèi)部配套：中央泳池、會所、幼兒園東南亞風(fēng)格塔樓高層復(fù)式67-1402-4房4.0綠化率35%占地7萬㎡，分南北兩區(qū)，總建面37萬㎡，商業(yè)5萬㎡，公寓2萬㎡，住宅近29萬㎡，包括16棟28-32層住宅，南區(qū)自帶4層天虹商場，北區(qū)沿街為風(fēng)情商業(yè)街產(chǎn)品主要為60-140㎡的二房至四房，并有部分公寓及復(fù)式產(chǎn)品。競品3

信義御城占位類別：配套資源大盤地鐵口地標(biāo)級都會大城競品4樂城項目名稱開發(fā)商地址資源配套建筑風(fēng)格產(chǎn)品戶型容積率體量樂城深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍崗龍崗區(qū)橫崗街道深惠路與荷坳路交匯處中小學(xué)：教苑中學(xué)（深圳市第三高級中學(xué)）、橫崗?fù)鈬Z學(xué)校、橫崗中學(xué)、龍城高級中學(xué)等幼稚園：荷坳幼兒園、橫崗?fù)鈬Z幼兒園綜合商場：約7.9萬㎡COCOPARK商業(yè)、山姆會員店自有逾5萬㎡hoppingmall以及規(guī)模達(dá)62公頃的山體公園，其中休閑公園約53513㎡，體育公園14755㎡；設(shè)有9班幼兒園1所，12班幼兒園1所；24班小學(xué)1所田園風(fēng)格板塔結(jié)合超高層一期31-16931-55㎡的精裝公寓78-88㎡的二、三房120-169㎡的四、五房4.14綠化率25%項目總建筑規(guī)模約百萬平米，分3期開發(fā)，是超大規(guī)模旗艦綜合體，更有大規(guī)模私家山體公園及運動公園、5萬㎡shoppingmall一期規(guī)劃總占地面積約51643.98平方米，總建筑面積約28萬平方米，共約9棟高層物業(yè)，包含住宅約197650平方米，商業(yè)約11000平方米競品4樂城占位類別：綜合體地鐵上公園里百萬平米綜合體競品5龍崗大道1號項目名稱開發(fā)商地址資源配套建筑風(fēng)格產(chǎn)品戶型容積率體量龍崗大道1號佳兆業(yè)龍崗龍崗大道（原深惠路）木棉灣地鐵站B出口出站即到（地鐵3號線）中小學(xué)：布吉中心小學(xué)、東方半島小學(xué)、沙西小學(xué)（區(qū)一級）、南灣學(xué)校、沙灣小學(xué)；智民實驗學(xué)校（省一級）、深圳市木棉灣實驗學(xué)校等綜合商場：沃爾瑪、天虹、新一佳；醫(yī)院：羅湖人民醫(yī)院、留醫(yī)部、羅崗醫(yī)院、中海醫(yī)院；郵局：木棉灣郵政所；銀行：中農(nóng)工建交等負(fù)1樓至3樓自帶1.8萬㎡高尚商業(yè)；自帶9班制幼兒園現(xiàn)代國際風(fēng)格板樓高層40-991-3房5綠化率30%占地約2萬㎡，建筑面積約13.5萬㎡，整體坐北朝南。共3棟，自帶9班制幼兒園，較高的是1棟41層高超層住宅，分為AB兩單元；較低的為2棟，共有四個單元。含1082套住宅，戶型以44㎡一室一廳、68兩室一廳、70-86㎡兩室兩廳、95㎡兩房兩廳兩衛(wèi)為主，全系精裝交樓。競品5龍崗大道1號占位類別：地鐵連廊上蓋0度地鐵壹生活住區(qū)競品6佳兆業(yè)城市廣場項目名稱開發(fā)商地址資源配套建筑風(fēng)格產(chǎn)品戶型容積率體量佳兆業(yè)城市廣場佳兆業(yè)龍崗坂雪崗大道與布瀾大道交匯處學(xué)校：中小學(xué)：中學(xué)：萬科城實驗學(xué)校、雪象中學(xué)等景觀：崗頭水庫、山景、城市公園醫(yī)院：雪象醫(yī)院、坂田醫(yī)院

交通：三大公交總站：雪象村總站、崗頭總站、崗頭村總站54班九年制學(xué)校，2個幼兒園、2個3000平米高端會所、恒溫泳池、沙灘泳池、萬豪旗下五星酒店、11萬平米綜合商業(yè)MALL

現(xiàn)代國際風(fēng)格高層復(fù)式87-1473-4房140平復(fù)式250-280平頂復(fù)4.88綠化率30%占地約30萬，建面約180萬平米，依托周邊高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，佳兆業(yè)城市廣場物業(yè)形態(tài)豐富，集住宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、商務(wù)公寓、超大型商業(yè)MALL于一身，將成為未來提供國際生活藍(lán)本的百萬體量的大型都市綜合體。競品6佳兆業(yè)城市廣場

占位類別：綜合體華為科技新城180萬平米國際生活體競品7保利上城

項目名稱開發(fā)商地址資源配套建筑風(fēng)格產(chǎn)品戶型容積率體量保利上城保利龍崗區(qū)龍崗大道與怡翠路交匯處（地鐵愛聯(lián)站、吉祥站旁）醫(yī)院：龍崗區(qū)人民醫(yī)院、龍城醫(yī)院等教育：項目靠近香港中文大學(xué)深圳學(xué)院，并且擁有優(yōu)質(zhì)完整的教育體系中小學(xué)：深中學(xué)位幼兒園：小區(qū)自身配套幼兒園商業(yè)：COCOPark、山姆會員店、天虹商場、歲寶百貨、華潤萬家、蘇寧等公園：大運自然公園、龍城公園、龍?zhí)豆珗@等小區(qū)內(nèi)部附屬小學(xué)，內(nèi)部泳池ARTDECO風(fēng)格塔樓小高層高層53-2184-5房3.85綠化率30%占地69991.83㎡，總建筑面積36萬㎡。包含住宅，商務(wù)公寓，商業(yè)，幼兒園，文化室等。5萬平米中心花園，以30余處大景點、100多處小景點精工打造的龍崗首屈一指的ARTDECO裝飾藝術(shù)風(fēng)情園林?；▓@采用整體抬高半層的手法，利用地下室形成臺地，將沿街商鋪掩蔽于平臺園林下，彰顯了居住上城的尊貴感，又是上風(fēng)上水的設(shè)計。競品7保利上城

占位類別：學(xué)位資源城市中心豪宅樣本競品8遠(yuǎn)洋新干線項目名稱開發(fā)商地址資源配套建筑風(fēng)格產(chǎn)品戶型容積率體量遠(yuǎn)洋新干線遠(yuǎn)洋龍崗深圳地鐵三號線龍城廣場站、南聯(lián)站之間（南聯(lián)站A出口）中小學(xué)：龍崗街道中心學(xué)校、南聯(lián)小學(xué)綜合商場：天虹商場、吉之島、商業(yè)街、萬佳、人人購物銀行：農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、農(nóng)商行醫(yī)院：龍崗中心醫(yī)院自有配套：8萬平方米商業(yè)、9萬平方米辦公區(qū)、小區(qū)幼兒園、社區(qū)居委會、居住小區(qū)級文化室等公共配套設(shè)施。ARTDECO風(fēng)格高層31-2181-5房4.03綠化率23%建設(shè)用地面積107608.3平方米，地上建筑物面積446400平方米。其中住宅面積253868平方米、商業(yè)面積71352平方米、辦公區(qū)域9萬平方米、商務(wù)公寓2.3萬平方米。項目各類公共配套設(shè)施齊全，交通便利，是一個集高檔住宅、商務(wù)公寓和商業(yè)區(qū)于一體的城市更新項目。競品8遠(yuǎn)洋新干線占位類別：綜合體城市核聚雙地鐵口旗艦綜合體競品9滿京華喜悅里項目名稱開發(fā)商地址資源配套建筑風(fēng)格產(chǎn)品戶型容積率體量滿京華喜悅里滿京華龍崗龍崗大道與碧新路交匯處（地鐵龍崗線南聯(lián)站南側(cè)200米）中小學(xué)：龍崗街道中心學(xué)校、南聯(lián)小學(xué)醫(yī)院：龍崗中心醫(yī)院銀行：農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、農(nóng)商行其他：3000平米體育用地2600平米公共廣場藝術(shù)生態(tài)泳池、泛空間會所、風(fēng)情商業(yè)街現(xiàn)代簡約時尚風(fēng)格高層71-1453-5房4.0綠化率32%29萬平方米新生代綜合型都市住區(qū)，分兩期開發(fā)。集住宅、商業(yè)、寫字樓居住娛樂休閑三位一體；喜悅里擁有3000m2的體育活動廣場，打造私家運動領(lǐng)地；南北千余平米兩大入口廣場，強調(diào)尊貴化私家入戶儀式感。三個廣場也形成了新生代三重樂趣休閑空間。喜悅里獨有雙重交通優(yōu)勢——生態(tài)公交總站+地鐵物業(yè)，便利通達(dá)全城，更勝一籌；競品9滿京華喜悅里占位類別：綜合體29萬平方米新生代綜合型都市住區(qū)競品10中航天逸項目名稱開發(fā)商地址資源配套建筑風(fēng)格產(chǎn)品戶型容積率體量中航天逸中航龍華新區(qū)人民路與騰龍路交匯東側(cè)中小學(xué)：除了現(xiàn)有的民治中學(xué)、民治小學(xué)，項目周邊未來規(guī)劃有2所九年制學(xué)校商業(yè)配套：自身擁有超7萬平米購物中心，是集購物、休閑、餐飲、娛樂、超市于一體的大型購物中心。預(yù)計2014年開業(yè)。項目旁邊有沃爾瑪，離項目約1000米左右有人人樂超市郵局：中國郵政、中國農(nóng)業(yè)銀行等ARTDECO建筑風(fēng)格塔樓高層超高層復(fù)式76-1713-5房3.2綠化率35%用地面積超過5萬平方米，計容建筑面積24萬平方米，主要建筑類型為城市品質(zhì)住宅和九方購物中心，其中購物中心面積超過7萬平方米，住宅面積約17萬平方米。競品10中航天逸

占位類別：綜合體24萬平后CBD城市生活體競品11麟恒中心廣場項目名稱開發(fā)商地址資源配套建筑風(fēng)格產(chǎn)品戶型容積率體量麟恒中心廣場麟恒投資3號線六約站出口中小學(xué)：橫崗高級中學(xué)

幼稚園：自有幼兒園

綜合商場：橫崗天虹

醫(yī)院：深圳市第三人民醫(yī)院,橫崗人民醫(yī)院

郵局：埔廈郵政代辦所

銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行

其他：六約公園、茂盛公園、觀音山、橫崗文體廣場、大和文體廣場

沃爾瑪、保利萬和萬眾影院現(xiàn)代簡約風(fēng)格塔樓高層復(fù)式30-1401-5房4.2綠化率25%總建筑面積41萬平米集高尚住宅、商務(wù)公寓、星級酒店、購物中心、城市廣場等業(yè)態(tài)于一體的大型都市綜合體8萬平米mall4萬平米城市廣場競品11麟恒中心廣場

占位類別：綜合體41萬平米地標(biāo)級城市廣場競品12萬科金域中央項目位于龍崗區(qū)布吉水徑布龍路與松聯(lián)路交匯處(原采石場)。占地面積165003平方米，總建筑面積455179平方米，產(chǎn)品形態(tài)：洋房、高層，容積率為2.8，配套：1個3層小區(qū)會所；1個標(biāo)準(zhǔn)泳池；3個2層商業(yè)建筑；1個幼兒園（12班，設(shè)置食堂）競品13國香山項目位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道辦，分3期開發(fā)，占地面積8萬平方米建筑面積35萬平方米，容積率3.80，綠化率30%建筑類別為板塔結(jié)合、超高層，周邊配套：沙灣中學(xué)沙灣醫(yī)院競品分析小結(jié)項目占位類別推廣定位萬科公園里自然資源占位（公園）羅湖北的遛彎時光春天里交通資源占位（地鐵+花園）地鐵開往春天里麟恒中心廣場配套資源占位（廣場綜合體）41萬㎡地標(biāo)級城市廣場保利上城教育資源占位（深中學(xué)位）城市中心豪宅樣本信義御城配套資源占位（商住綜合體）地鐵口地標(biāo)級都會大城樂城配套資源占位（商住綜合體）地鐵上公園里百萬平米綜合體遠(yuǎn)洋新干線配套資源占位（商住綜合體）城市核聚雙地鐵口旗艦綜合體中航天逸區(qū)位資源占位（后CBD）24萬平后CBD城市生活體龍崗大道1號交通資源占位（地鐵連廊上蓋）0度地鐵

壹生活住區(qū)佳兆業(yè)城市廣場配套資源占位（城市綜合體）華為科技新城180萬平米國際生活體喜悅里配套資源占位（都市綜合體）29萬平方米新生代綜合型都市住區(qū)與競品的差異化分析1比區(qū)位：龍崗大道壹號，距羅湖1公里；區(qū)位優(yōu)勢最明顯2比環(huán)境：萬科公里里，樂城有山景公園，自然環(huán)境最優(yōu)3比交通：龍崗大道壹號—地鐵連廊上蓋；麟恒中心廣場—連廊直達(dá)地鐵口；還有信義御城、樂城等很多地鐵沿線樓盤都在地鐵口，地鐵交通優(yōu)勢不明顯。4比園林：南加州風(fēng)情水景園林，與競品相比，沒有明顯的差異點5比建筑：現(xiàn)代時尚風(fēng)格的建筑立面設(shè)計，雖與競品有差異，但客戶不會為此買單與競品的差異化分析6比品質(zhì)：雙大堂、三菱電梯、中空lowe玻璃等高檔建材的應(yīng)用與精工打造，樓盤品質(zhì)比一些競品要高一些，但不是非常突出，不足以引爆市場。7比配套：自有商業(yè)配套的體量及進(jìn)駐業(yè)態(tài)的豐富性，與競品相比沒有明顯的差異化優(yōu)勢8比戶型：3地鐵沿線樓盤幾乎都是N+1甚至+2的高拓展戶型，面積區(qū)間也相似，但本項目公寓產(chǎn)品的量很少，主力戶型為82㎡以上的產(chǎn)品，9比品牌：隨著合正在深圳的經(jīng)典項目連續(xù)推出，合正在深圳市場的風(fēng)頭最勁，在消費者中及業(yè)界的關(guān)注度與口碑影響力最高，合正品牌及合正經(jīng)典項目的魅力，是競品項目無法相比的。第3步直擊客戶客戶定位有品牌信仰有很高生活格調(diào)的中高階層客戶分布關(guān)內(nèi)客戶：以羅湖、福田為主，其他區(qū)域為輔關(guān)外客戶：以項目周邊的地緣性客戶為主客戶解讀高級白領(lǐng)、商務(wù)精英、工廠高管、原住民、企業(yè)中高管理階層、私營業(yè)主、中高收入家庭……以及追求高品質(zhì)格調(diào)生活的人客戶生活觀/價值觀解讀有品牌觀念，熱衷有品牌的東西，有很高的審美標(biāo)準(zhǔn)，有自己的見解與觀點擁有很高學(xué)歷與見識，較為年輕，有修養(yǎng)，有品位，對新鮮事物的接受度很高追求健康時尚的格調(diào)生活關(guān)鍵詞品牌、時尚、品位、格調(diào)、經(jīng)典精英、美好、殷實、享受、較為年輕、舒適、審美……他們是有品牌信仰，有很高審美標(biāo)準(zhǔn)享受高品質(zhì)生活格調(diào)的深圳人我們是有合正品牌及合正經(jīng)典產(chǎn)品血統(tǒng)傳承的綜合品質(zhì)很高的，最宜居的美學(xué)住區(qū)1本項目是一個均好性很高的樓盤，單項賣點與競品相比，沒有明顯的優(yōu)勢與差異化2目標(biāo)客戶有品牌信仰，有很高審美標(biāo)準(zhǔn)，追求高品質(zhì)的格調(diào)生活，對新鮮事物的接受度很高3在當(dāng)前市場下，合正品牌及合正經(jīng)典項目的口碑與影響力，在深圳的風(fēng)頭正勁項目+競品+客戶的綜合思考所以，引爆市場的切入點就是合正品牌+合正經(jīng)典項目的經(jīng)典品質(zhì)傳承所以，我們的核心策略→“借勢”營銷1借合正品牌16年修為→給予客戶的品牌信仰2借合正經(jīng)典項目的經(jīng)典品質(zhì)傳承→給予客戶及市場一種認(rèn)知——合正又一經(jīng)典項目推出，將合正及合正經(jīng)典項目形成的品牌資產(chǎn)嫁接到本項目，借勢營銷所以，本項目的推廣定位策略為合正品牌+合正經(jīng)典項目血統(tǒng)傳承+本項目價值合正經(jīng)典美學(xué)住區(qū)項目定位主廣告語以傳承筑經(jīng)典2013合正再續(xù)經(jīng)典可以說，本項目是系出合正經(jīng)典傳承的又一經(jīng)典產(chǎn)品也可以說是合正為深圳精英階層筑造的一個項目所以，名仕作為本項目的案名是一個不錯的選擇所以，案名建議一合正名仕名仕：從客群特征出發(fā)，給目標(biāo)客戶一個身份標(biāo)簽合正丹竹頭項目是系出名門，傳承經(jīng)典的又一經(jīng)典產(chǎn)品也可以說是合正在深圳錦上添花的一個項目所以，錦上作為本項目的案名也是一個不錯的選擇所以，案名建議二合正錦上名門品質(zhì)傳承，錦上添花的又一經(jīng)典項目錦：精工雕琢的高端品質(zhì)；奢華感、時尚感上：上層、上流、上品，階層與品質(zhì)的界定推廣策略小結(jié)廣告任務(wù)：建立合正丹竹頭項目在布吉區(qū)域的影響力推廣策略：借勢營銷（借勢合正品牌及合正經(jīng)典項目）競爭區(qū)域：羅湖北區(qū)域傳播區(qū)域：羅湖/福田/布吉周邊區(qū)域差異核心：有合正品牌及合正經(jīng)典項目血統(tǒng)傳承的美學(xué)住區(qū)項目定位：合正經(jīng)典美學(xué)住區(qū)傳播角度：經(jīng)典的奢華案名：合正名仕；合正錦上廣告語：以傳承，筑經(jīng)典推廣必須做到一鳴驚人迅速引爆市場，建立本項目在布吉區(qū)域的影響力如何做到？傳播策略前期借勢合正品牌及合正經(jīng)典項目切入，迅速引爆布吉區(qū)域市場中期樹立本項目特有的美學(xué)住區(qū)的形象與價值后期營造美學(xué)住區(qū)特有的生活體驗，同時為后續(xù)項目的推出做好鋪墊傳播調(diào)性經(jīng)典品位質(zhì)感格調(diào)生活傳播渠道1關(guān)外客戶：現(xiàn)場包裝+樓體廣告2關(guān)內(nèi)客戶：深南東路公交燈箱+地鐵老街大劇院/會展中心+地鐵早8點+羅湖鬧市區(qū)LED+報紙+甲級寫字樓轎廂廣告+短信等1：合正品牌及合正經(jīng)典項目血統(tǒng)傳承切入（誰的產(chǎn)品）傳播目的：有合正經(jīng)典項目血統(tǒng)傳承的又一經(jīng)典產(chǎn)品在布吉誕生，迅速引爆市場2：經(jīng)典美學(xué)住區(qū)的價值釋放（什么樣的產(chǎn)品）傳播目的：樹立本項目特有的經(jīng)典美學(xué)住區(qū)的價值符號3：經(jīng)典美學(xué)住區(qū)的人居體驗（產(chǎn)品體驗）傳播目的：經(jīng)典美學(xué)住區(qū)產(chǎn)品體驗，形成區(qū)域市場口碑效應(yīng)，為合正后續(xù)項目的推出做好鋪墊傳播階段階段執(zhí)行第1階段：品牌切入傳播目的：有合正經(jīng)典項目血統(tǒng)傳承的又一經(jīng)典產(chǎn)品，布吉區(qū)域首發(fā)之作，迅速引爆市場營銷節(jié)點：項目初次面市傳播內(nèi)容：線上品牌宣傳+線下品牌活動第1階段：品牌切入/推廣主題以傳承，筑經(jīng)典

合正16年經(jīng)典傳承之作，