四川廣元市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

四川廣元市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、前言尚地集團(tuán)準(zhǔn)備在四川廣元市開(kāi)發(fā)地產(chǎn)工程，在開(kāi)發(fā)前期需對(duì)地塊價(jià)值、投資開(kāi)發(fā)環(huán)境、市場(chǎng)供需狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等各種市場(chǎng)變量進(jìn)行分析和研究，以期對(duì)工程進(jìn)行整體的可行性分析并對(duì)市場(chǎng)定位提供依據(jù)，回避風(fēng)險(xiǎn)。二、前期市場(chǎng)調(diào)研方向前期調(diào)研是通過(guò)分析所在市場(chǎng)根本情況、目前行業(yè)的開(kāi)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費(fèi)承載與來(lái)源、市場(chǎng)資源依托、投資經(jīng)營(yíng)力、可比類似競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，以商業(yè)需求和市場(chǎng)依托為導(dǎo)向，以客觀市場(chǎng)調(diào)研為依據(jù)對(duì)工程提出可行性的市場(chǎng)定位，為招商和銷售工作提供依據(jù)。

目前，尚地集團(tuán)在四川廣元市的工程形式和經(jīng)營(yíng)行業(yè)并未確定時(shí)，我們主要進(jìn)行四川廣元市根本信息調(diào)研：

三、市場(chǎng)調(diào)研1、四川省廣元市廣元，古稱利州，至今已有2300多年的建城歷史。素有“女皇故里〞、“蜀北重鎮(zhèn)〞、“川北門戶〞和“巴蜀金三角〞之稱。地處四川盆地北部、嘉陵江上游、川陜甘三省結(jié)合部，為四川的北大門。是三國(guó)歷史文化的重要走廊，女皇帝武那么天的誕生地，川陜革命根據(jù)地的重要組成局部。廣元是中國(guó)首批農(nóng)科教結(jié)合示范區(qū)、中國(guó)山水園林城市。國(guó)家新型工業(yè)化基地、中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)、中國(guó)西部最具競(jìng)爭(zhēng)力城市之一、中國(guó)軍事裝備生產(chǎn)基地、中國(guó)鐵路網(wǎng)十個(gè)支點(diǎn)樞紐之一。廣元也是四川省旅游資源最富集的地區(qū)之一。國(guó)家三線建設(shè)軍工基地與“國(guó)家優(yōu)秀旅游城市〞。國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)廣元市為第二批國(guó)家低碳城市試點(diǎn)市，廣元由此成為四川省唯一一個(gè)納入此項(xiàng)試點(diǎn)城市。1985年2月，撤銷廣元縣，設(shè)立地級(jí)廣元市和市中區(qū)，原廣元縣改為廣元市市中區(qū)；將原綿陽(yáng)專區(qū)的青川、旺蒼、劍閣3縣劃歸廣元市管轄；同年6月1日，廣元市人民政府成立；同年9月，將原南充專區(qū)的蒼溪縣劃歸廣元市管轄。1989年5月11日，縮小市中區(qū)，設(shè)立元壩、朝天兩個(gè)郊區(qū)〔縣級(jí)〕。2007年3月13日，廣元市市中區(qū)更名為利州區(qū)。2021年12月11日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)四川廣元經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)正式升級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。2021年4月1日，廣元市元壩區(qū)更名為昭化區(qū)。中文名稱廣元外文名稱GuangyuanCity別名女皇故里、川北門戶、利州、巴蜀金三角行政區(qū)類別地級(jí)市所屬地區(qū)中國(guó)西南下轄地區(qū)利州區(qū)、昭化區(qū)、朝天區(qū)旺蒼縣、青川縣、劍閣縣蒼溪縣政府駐地廣元市利州區(qū)人民路北段24號(hào)區(qū)號(hào)0839郵政區(qū)碼628000地理位置川北，米倉(cāng)山南，龍門山東面積16313.78平方公里人口316.2萬(wàn)〔2021戶籍人口〕方言川渝方言氣候條件亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候年平均氣溫16.1℃，旱、澇災(zāi)害頻繁著名景點(diǎn)皇澤寺、千佛崖、昭化古城、劍門關(guān)、翠云廊、七里峽、唐家河機(jī)場(chǎng)廣元盤龍機(jī)場(chǎng)火車站廣元站、廣元南廣元西,廣元東車牌代碼川H市花桂花市樹(shù)塔柏港口廣元港、蒼溪港行政區(qū)劃代碼5108002、廣元市行政分布廣元市下轄利州區(qū)、昭化區(qū)、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣。行政區(qū)面積〔平方千米〕人口數(shù)量下轄區(qū)域利州區(qū)153550萬(wàn)轄8個(gè)街道、7個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)東壩街道、嘉陵街道、河西街道、雪峰街道、南河街道、回龍河街道、上西街道、楊家?guī)r街道、榮山鎮(zhèn)、大石鎮(zhèn)、寶輪鎮(zhèn)、赤化鎮(zhèn)、三堆鎮(zhèn)、工農(nóng)鎮(zhèn)、白朝鄉(xiāng)、金洞鄉(xiāng)、龍?zhí)多l(xiāng)昭化區(qū)143526萬(wàn)轄9個(gè)鎮(zhèn)、19個(gè)鄉(xiāng)昭化鎮(zhèn)、元壩鎮(zhèn)、衛(wèi)子鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)、磨灘鎮(zhèn)、柏林溝鎮(zhèn)、太公鎮(zhèn)、虎跳鎮(zhèn)、紅巖鎮(zhèn)、、晉賢鄉(xiāng)、文村鄉(xiāng)、清水鄉(xiāng)、張家鄉(xiāng)、香溪鄉(xiāng)、青牛鄉(xiāng)、陳江鄉(xiāng)、丁家鄉(xiāng)、黃龍鄉(xiāng)、石井鋪鄉(xiāng)、白果鄉(xiāng)、梅樹(shù)鄉(xiāng)、明覺(jué)鄉(xiāng)、射箭鄉(xiāng)、朝陽(yáng)鄉(xiāng)、大朝鄉(xiāng)、沙壩鄉(xiāng)、柳橋鄉(xiāng)、紫云鄉(xiāng)、揀銀巖社區(qū)街道朝天區(qū)161824萬(wàn)6個(gè)鎮(zhèn)、19個(gè)鄉(xiāng)朝天鎮(zhèn)、大灘鎮(zhèn)、羊木鎮(zhèn)、曾家鎮(zhèn)、中子鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、陳家鄉(xiāng)、小安鄉(xiāng)、魚(yú)洞鄉(xiāng)、東溪河鄉(xiāng)、花石鄉(xiāng)、蒲家鄉(xiāng)、西北鄉(xiāng)、宣河鄉(xiāng)、轉(zhuǎn)斗鄉(xiāng)、青林鄉(xiāng)、平溪鄉(xiāng)、兩河口鄉(xiāng)、李家鄉(xiāng)、汪家鄉(xiāng)、麻柳鄉(xiāng)、臨溪鄉(xiāng)、文安鄉(xiāng)、馬家壩鄉(xiāng)、柏楊鄉(xiāng)旺蒼縣297651萬(wàn)15個(gè)鎮(zhèn)、20個(gè)東河鎮(zhèn)、嘉川鎮(zhèn)、木門鎮(zhèn)、白水鎮(zhèn)、尚武鎮(zhèn)、張華鎮(zhèn)、黃洋鎮(zhèn)、普濟(jì)鎮(zhèn)、三江鎮(zhèn)、金溪鎮(zhèn)、五權(quán)鎮(zhèn)、高陽(yáng)鎮(zhèn)、雙匯鎮(zhèn)、英萃鎮(zhèn)、國(guó)華鎮(zhèn)、龍鳳鄉(xiāng)、大河鄉(xiāng)、九龍鄉(xiāng)、萬(wàn)家鄉(xiāng)、燕子鄉(xiāng)、水磨鄉(xiāng)、鼓城鄉(xiāng)、檬子鄉(xiāng)、福慶鄉(xiāng)、棗林鄉(xiāng)、麻英鄉(xiāng)、柳溪鄉(xiāng)、農(nóng)建鄉(xiāng)、化龍鄉(xiāng)、大兩鄉(xiāng)、萬(wàn)山鄉(xiāng)、正源鄉(xiāng)、天星鄉(xiāng)、鹽河鄉(xiāng)、大德鄉(xiāng)、靜樂(lè)寺社區(qū)街道、陳家?guī)X社區(qū)街道、磨巖社區(qū)街道青川縣321625萬(wàn)9個(gè)鎮(zhèn)、25個(gè)鄉(xiāng)、2個(gè)民族鄉(xiāng)喬莊鎮(zhèn)、青溪鎮(zhèn)、房石鎮(zhèn)、關(guān)莊鎮(zhèn)、涼水鎮(zhèn)、竹園鎮(zhèn)、木魚(yú)鎮(zhèn)、沙州鎮(zhèn)、姚渡鎮(zhèn)、黃坪鄉(xiāng)、瓦礫鄉(xiāng)、孔溪鄉(xiāng)、茶壩鄉(xiāng)、大壩鄉(xiāng)、橋樓鄉(xiāng)、三鍋鄉(xiāng)、蒿溪回族鄉(xiāng)、樂(lè)安寺鄉(xiāng)、前進(jìn)鄉(xiāng)、曲河鄉(xiāng)、馬公鄉(xiāng)、石壩鄉(xiāng)、紅光鄉(xiāng)、蘇河鄉(xiāng)、茅壩鄉(xiāng)、大院回族鄉(xiāng)、樓子鄉(xiāng)、金子山鄉(xiāng)、馬鹿鄉(xiāng)、七佛鄉(xiāng)、建峰鄉(xiāng)、白家鄉(xiāng)、板橋鄉(xiāng)、騎馬鄉(xiāng)、觀音店鄉(xiāng)、營(yíng)盤鄉(xiāng)劍閣縣320470萬(wàn)23個(gè)鎮(zhèn)、34個(gè)鄉(xiāng)普安鎮(zhèn)、龍?jiān)存?zhèn)、城北鎮(zhèn)、鹽店鎮(zhèn)、柳溝鎮(zhèn)、武連鎮(zhèn)、東寶鎮(zhèn)、開(kāi)封鎮(zhèn)、元山鎮(zhèn)、演圣鎮(zhèn)、王河鎮(zhèn)、公興鎮(zhèn)、金仙鎮(zhèn)、香沉鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、鶴齡鎮(zhèn)、楊村鎮(zhèn)、羊嶺鎮(zhèn)、江口鎮(zhèn)、木馬鎮(zhèn)、劍門關(guān)鎮(zhèn)、漢陽(yáng)鎮(zhèn)、下寺鎮(zhèn)、江石鄉(xiāng)、田家鄉(xiāng)、聞溪鄉(xiāng)、姚家鄉(xiāng)、北廟鄉(xiāng)、西廟鄉(xiāng)、義興鄉(xiāng)、毛壩鄉(xiāng)、涼山鄉(xiāng)、垂泉鄉(xiāng)、秀鐘鄉(xiāng)、正興鄉(xiāng)、馬燈鄉(xiāng)、高池鄉(xiāng)、碗泉鄉(xiāng)、迎水鄉(xiāng)、國(guó)光鄉(xiāng)、柘壩鄉(xiāng)、公店鄉(xiāng)、吼獅鄉(xiāng)、長(zhǎng)嶺鄉(xiāng)、涂山鄉(xiāng)、圈龍鄉(xiāng)、碑埡鄉(xiāng)、廣坪鄉(xiāng)、禾豐鄉(xiāng)、店子鄉(xiāng)、搖鈴鄉(xiāng)、樵店鄉(xiāng)、錦屏鄉(xiāng)、柏埡鄉(xiāng)、高觀鄉(xiāng)、張王鄉(xiāng)、上寺鄉(xiāng)蒼溪縣233080萬(wàn)22個(gè)鎮(zhèn)、17個(gè)鄉(xiāng)陵江鎮(zhèn)、云峰鎮(zhèn)、東青鎮(zhèn)、白橋鎮(zhèn)、八廟鎮(zhèn)、五龍鎮(zhèn)、永寧鎮(zhèn)、鴛溪鎮(zhèn)、三川鎮(zhèn)、龍王鎮(zhèn)、元壩鎮(zhèn)、喚馬鎮(zhèn)、歧坪鎮(zhèn)、白驛鎮(zhèn)、漓江鎮(zhèn)、文昌鎮(zhèn)、岳東鎮(zhèn)、石馬鎮(zhèn)、運(yùn)山鎮(zhèn)、東溪鎮(zhèn)、高坡鎮(zhèn)、龍山鎮(zhèn)、禪林鄉(xiāng)、亭子鄉(xiāng)、白鶴鄉(xiāng)、浙水鄉(xiāng)、雍河鄉(xiāng)、新觀鄉(xiāng)、中土鄉(xiāng)、石門鄉(xiāng)、月山鄉(xiāng)、白山鄉(xiāng)、彭店鄉(xiāng)、橋溪鄉(xiāng)、龍洞鄉(xiāng)、黃貓鄉(xiāng)、石灶鄉(xiāng)、河地鄉(xiāng)、雙河鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)面積涉及區(qū)域政府駐地國(guó)家級(jí)廣元經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)約103.65平方公里下西街道、袁家壩街道、盤龍鎮(zhèn)、石龍街道下西街道物流園區(qū)廣元市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)約50平方公里利州區(qū)、蒼溪縣、旺蒼縣、青川縣劍閣縣利州區(qū)東壩街道嘉陵南路3、廣元市交通A、廣元市公路〔國(guó)道、高速公路〕編號(hào)名稱走向通車時(shí)間工程進(jìn)度G5京昆高速公路綿廣段綿陽(yáng)-廣元2002已通車G5京昆高速公路廣陜段廣元-川陜界2021已通車G75蘭海高速?gòu)V南充段廣元-南充2021已通車G5G75廣元繞城高速公路繞城2021在建G75蘭海高速?gòu)V甘段廣元-川甘界2021已通車S16萬(wàn)廣高速公路廣巴段廣元-巴中2021已通車S18廣元至平武高速公路廣元-平武-九寨溝2021待建S2綿萬(wàn)高速公路綿蒼段綿陽(yáng)-劍閣-蒼溪-巴中-萬(wàn)源2021待建S321金子山-蒼溪-旺蒼廣元旅游環(huán)線高速公路未通車已進(jìn)入四川省人民政府2021-2030規(guī)劃G5012廣元-利川廣元至湖北利川高速公路未通車列入規(guī)劃?國(guó)家高速公路規(guī)劃?{2021-2030}G5綿廣高速公路復(fù)線綿陽(yáng)-廣元未通車列入規(guī)劃?國(guó)家高速公路規(guī)劃?{2021-2030}G3245北京至云南河口高速公路未通車納入?國(guó)家高速公路規(guī)劃〔2021-2030〕?-----蘭杭高速公路廣元段蘭州-廣元-杭州未通車納入?國(guó)家高速公路規(guī)劃〔2021-20300?G108國(guó)道北京-昆明已通車已通車G212國(guó)道蘭州-重慶已通車已通車B、鐵路寶成鐵路、廣元至萬(wàn)州鐵路廣巴段已通。達(dá)巴段在建，達(dá)萬(wàn)段已通。寶成復(fù)線。蘭渝鐵路在建，西成高鐵在建。廣元至九寨溝鐵路，已經(jīng)進(jìn)入四川省政府十三五規(guī)劃。C、機(jī)場(chǎng)廣元盤龍機(jī)場(chǎng)〔2000年竣工，2004年停航，2021年復(fù)航，4C級(jí)，2021年前會(huì)擴(kuò)建成為4D級(jí)〕現(xiàn)開(kāi)的航線有：北京、杭州、廣州、深圳。據(jù)了解，廣元—深圳航班采用空客A319中型飛機(jī)，每周1、3、4、6日飛行4班〔與廣州每周2、5、7日互補(bǔ)，形成每天1班〕。廣元已經(jīng)開(kāi)通了北京、杭州、廣州、深圳四條航班。D、港口廣元港，四川第三大港口。建設(shè)已根本完畢。預(yù)計(jì)2021年前可以進(jìn)500至1000噸左右的貨輪。E、輕軌一號(hào)線起點(diǎn)為劍閣新縣城—寶輪—廣元機(jī)場(chǎng)—高速公路出口—國(guó)際會(huì)展中心—轉(zhuǎn)盤路—市政府—地稅大廈—利州廣場(chǎng)—廣元博物館—御錦灣—廣元國(guó)際大酒店—廣元婦幼保健院—通大道—港灣國(guó)際—雪峰—紅星公園—昭化區(qū)縣城。4、廣元市人口第六次人口普查數(shù)據(jù)，廣元市常住人口為2484123人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的3062541人相比，十年共減少578418人，減少18.89%。全市登記的戶籍人口為3094120人。廣元市常住人口中共有家庭戶811376戶，家庭戶人口為2337518人，平均每個(gè)家庭戶的人口為2.81人，男性人口為1251499人，占50.38%；女性人口為1232624人，占49.62%。廣元全市常住人口中，0-14歲人口為412846人，占16.62%；15-64歲人口為1794394人，占72.23%；65歲及以上人口為276883人，占11.15%。廣元市常住人口中，具有大學(xué)文化(指大專以上)程度的人口為124124人；具有高中文化〔含中?！吵潭鹊娜丝跒?10616人；具有初中文化程度的人口為812345人；具有小學(xué)文化程度的人口為885927人〔以上各種受教育程度的人包括各類學(xué)校的畢業(yè)生、肄業(yè)生和在校生〕。廣元市常住人口中，文盲人口〔15歲及以上不識(shí)字的人〕為179830人，同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，文盲人口減少86475人，文盲率由11.23%下降為8.68%，下降2.55個(gè)百分點(diǎn)。廣元市是少數(shù)民族散雜聚居區(qū)，是四川省宗教工作的重點(diǎn)地區(qū)。有回族、藏族、彝族等32個(gè)少數(shù)民族成分，少數(shù)民族10000余人，回族占86%。全市有兩個(gè)回族鄉(xiāng)，37個(gè)少數(shù)民族聚居村。廣元市常住人口中，漢族人口為2474052人，占99.60%；各少數(shù)民族人口為10071人，占0.40%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，各少數(shù)民族人口比例上升0.06個(gè)百分點(diǎn)。2021年至2021年廣元市人口數(shù)據(jù)至2021年底，全市戶籍人口3112547人，1119897戶，其中非農(nóng)業(yè)人口700443人，占總?cè)丝跀?shù)的22.50%；農(nóng)業(yè)人口2412104人，占總?cè)丝跀?shù)的77.50%；男性人口1596384人，女性人口1516163人，男女性別比為105：100；出生28605人，出生率9.58‰；死亡人口18439人，自然增長(zhǎng)10166人，年末全市總?cè)丝诒热ツ昴陥?bào)數(shù)增加3650人。2021年末全市戶籍人口311.73萬(wàn)人，比上年末增加0.48萬(wàn)人。其中：女性152.03萬(wàn)人，男性159.70萬(wàn)人，分別占總?cè)丝诘?8.8%和51.2%；非農(nóng)業(yè)人口71.31萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口240.42萬(wàn)人，分別占總?cè)丝诘?2.9%和77.1%。年末全市常住人口253萬(wàn)人。人口出生率8.56‰，死亡率6.03‰，自然增長(zhǎng)率2.53‰。2021年末全市戶籍人口310.22萬(wàn)人，比上年末減少1.51萬(wàn)人。其中，女性150.88萬(wàn)人，男性159.34萬(wàn)人，分別占總?cè)丝诘?8.6%和51.4%；非農(nóng)業(yè)人口72.19萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口238.03萬(wàn)人，分別占總?cè)丝诘?3.3%和76.7%。年末全市常住人口254.5萬(wàn)人。人口出生率9.21‰，死亡率5.95‰，自然增長(zhǎng)率3.26‰。2021目標(biāo)：2021年，我市人口計(jì)生工作將嚴(yán)格執(zhí)行中央“三不變〞要求，緊緊圍繞全市推進(jìn)“兩化〞互動(dòng)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開(kāi)展大局，牢牢把握“穩(wěn)定增勢(shì)、高位求進(jìn)、加快開(kāi)展〞的工作基調(diào)，堅(jiān)持方案生育根本國(guó)策，著力推進(jìn)生育政策公平化、計(jì)生公共效勞均等化、全員人口信息化、行業(yè)管理法治化“四化〞工作思路，以穩(wěn)定適度低生育水平為重點(diǎn)，以信息化建設(shè)為支撐，以體制機(jī)制改革為保障，嚴(yán)格依法行政，強(qiáng)化計(jì)生惠民，促進(jìn)人口均衡開(kāi)展，為建設(shè)“美麗廣元，幸福家園〞營(yíng)造良好的人口環(huán)境。5、廣元市經(jīng)濟(jì)〔GDP〕A、廣元市經(jīng)濟(jì)綜述廣元市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展較快，2021年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值〔GDP〕518.75億元，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)〔農(nóng)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)〕增加值94.31億元，增長(zhǎng)3.6%；第二產(chǎn)業(yè)〔工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值249.58億元，增長(zhǎng)13.8%；第三產(chǎn)業(yè)〔商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值174.86億元，增長(zhǎng)10.0%。一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率分別為6.80%、60.35%和32.85%，分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.71、6.34和3.45個(gè)百分點(diǎn)。2021年三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的19.6：47.0：33.4調(diào)整為18.2：48.1：33.7，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)占比分別上升了1.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)占比下降了1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，工業(yè)增加值占GDP的比重由上年40.5%提高到41.5%，提升了1.0個(gè)百分點(diǎn)。B、2021年、2021年、2021年的經(jīng)濟(jì)及目標(biāo)2021年經(jīng)濟(jì)開(kāi)展平穩(wěn)較快。經(jīng)四川省統(tǒng)計(jì)局審定，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值〔GDP〕468.66億元，比上年增長(zhǎng)13.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值91.82億元，增長(zhǎng)4.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值220.29億元，增長(zhǎng)22.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值156.55億元，增長(zhǎng)9.1%。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率分別為7.65%、68.65%和23.70%，分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.06、9.47和3.27個(gè)百分點(diǎn)。2021年消費(fèi)指數(shù)：城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17012元，增長(zhǎng)16.2%；人均消費(fèi)支出11911元，增長(zhǎng)10.3%。農(nóng)民人均純收入5649元，增長(zhǎng)15.4%；人均生活消費(fèi)支出4406元，增長(zhǎng)11.2%。城鎮(zhèn)居民食品消費(fèi)支出占消費(fèi)總支出的比重〔恩格爾系數(shù)〕為40.6%，農(nóng)村為47.3%。2021年四川省統(tǒng)計(jì)局審定，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值〔GDP〕518.75億元，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值94.31億元，增長(zhǎng)3.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值249.58億元，增長(zhǎng)13.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值174.86億元，增長(zhǎng)10.0%。一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率分別為6.80%、60.35%和32.85%，分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.71、6.34和3.45個(gè)百分點(diǎn)。2021年消費(fèi)指數(shù)：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18713元，比上年增長(zhǎng)10.0%；人均消費(fèi)支出13141元，增長(zhǎng)10.3%。農(nóng)民人均純收入6442元，增長(zhǎng)14.0%；人均生活消費(fèi)支出4782元，增長(zhǎng)8.5%。城鎮(zhèn)居民食品消費(fèi)支出占消費(fèi)總支出的比重〔恩格爾系數(shù)〕為40.8%，農(nóng)村為45.7%。2021目標(biāo)：2021年經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值580億元、增長(zhǎng)10%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)3.5%，第二產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)12.5%〔工業(yè)增加值、規(guī)模以上工業(yè)增加值均增長(zhǎng)12%〕，第三產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)10%。C、2021年三大產(chǎn)業(yè)具體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)第一產(chǎn)業(yè)廣元市2021年全年糧食播種面積25.85萬(wàn)公頃，比2021年增長(zhǎng)0.9%。糧食總產(chǎn)量135.2萬(wàn)噸，增長(zhǎng)2.3%。其中，小春糧食產(chǎn)量32.07萬(wàn)噸，下降2.0%；大春糧食產(chǎn)量103.13萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.7%；油料產(chǎn)量20.09萬(wàn)噸，增長(zhǎng)1.9%。畜牧業(yè)穩(wěn)步開(kāi)展。出欄生豬366.99萬(wàn)頭，增長(zhǎng)1.7%；出欄牛6.26萬(wàn)頭，增長(zhǎng)2.7%；肉類總產(chǎn)量28.91萬(wàn)噸，增長(zhǎng)4.5%。2021年全年完成營(yíng)造林面積36668.73公頃，其中造林面積

9947.0公頃。森林覆蓋率54.3%，市建成區(qū)綠化覆蓋率40.0%，綠地率38.6%，人均公園綠地11.10平方米。2021年新增有效灌面1.93千公頃，改善灌面3.5千公頃，開(kāi)展節(jié)水灌面0.89千公頃，綜合治理水土流失面積19.22千公頃。年末農(nóng)機(jī)總動(dòng)力252.69萬(wàn)千瓦，增長(zhǎng)4.7%?；适┯昧俊舱奂兞俊?2.04萬(wàn)噸，增長(zhǎng)0.7%。農(nóng)村用電量3.05億千瓦小時(shí)，增長(zhǎng)7.4%。第二產(chǎn)業(yè)2021年廣元市工業(yè)增加值215.07億元，比上年增長(zhǎng)13.7%，工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)奉獻(xiàn)率為51.2%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.38個(gè)百分點(diǎn)。2021年年末規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)402戶。億元產(chǎn)值企業(yè)159戶，比上年增加18戶。規(guī)模以上工業(yè)增加值194.60億元，增長(zhǎng)13.1%。其中，重工業(yè)增加值112.14億元，增長(zhǎng)7.8%；輕工業(yè)增加值82.46億元，增長(zhǎng)21.5%。33個(gè)行業(yè)大類中30個(gè)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)面為90.9%。建材、電子機(jī)械、食品飲料、金屬和能源化工五大特色支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值544.61億元，增長(zhǎng)12.5%，對(duì)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)奉獻(xiàn)率75.9%；醫(yī)藥、紡織服裝兩大特色培育產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值44.13億元，增長(zhǎng)33.9%，對(duì)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)奉獻(xiàn)率14.0%；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值107.48億元，增長(zhǎng)18.8%，對(duì)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)奉獻(xiàn)率21.3%。2021年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入636.67億元，比上年增長(zhǎng)12.3%；產(chǎn)品銷售率98.59%，與上年根本持平；盈虧相抵后的利潤(rùn)總額32.38億元，下降1.0%；利稅總額51.54億元，增長(zhǎng)4.0%；總資產(chǎn)奉獻(xiàn)率13.98%，降低0.9個(gè)百分點(diǎn)；資產(chǎn)負(fù)債率65.75%，提高6.1個(gè)百分點(diǎn)；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率4.35次，與上年根本持平。2021年全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值34.51億元，比上年增長(zhǎng)14.5%。資質(zhì)以上建筑企業(yè)〔不含勞務(wù)分包企業(yè)〕141戶，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值89.48億元，增長(zhǎng)18.8%。建筑施工企業(yè)房屋施工面積603.25萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.5%；房屋竣工面積210.14萬(wàn)平方米，下降4.8%，其中住宅126.48萬(wàn)平方米，下降19.3%。第三產(chǎn)業(yè)2021年廣元郵電主營(yíng)業(yè)務(wù)收入17.52億元，增長(zhǎng)9.2%，其中電信主營(yíng)業(yè)務(wù)收入15.76億元，增長(zhǎng)9.3%。2021年年末固定用戶39.87萬(wàn)戶，下降1.4%，其中住宅37.56萬(wàn)戶，下降1.3%。移動(dòng)231.19萬(wàn)部，比上年增長(zhǎng)8.0%。2021年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額219.46億元，比上年增長(zhǎng)13.7%。其中，限額以上企業(yè)〔單位〕消費(fèi)品零售額69.95億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的31.9%，增長(zhǎng)18.0%。2021年城鎮(zhèn)市場(chǎng)零售額153.63億元，增長(zhǎng)13.8%；鄉(xiāng)村市場(chǎng)零售額65.83億元，增長(zhǎng)13.5%。2021年批發(fā)業(yè)34.23億元，增長(zhǎng)13.8%；零售業(yè)151.19億元，增長(zhǎng)13.8%；住宿業(yè)1.97億元，增長(zhǎng)7.6%；餐飲業(yè)32.07億元，增長(zhǎng)13.6%。2021年外貿(mào)進(jìn)出口總額3.50億美元，增長(zhǎng)3.5%。其中出口3.08億美元，增長(zhǎng)13.1%。2021年旅游業(yè)全年旅游接待人數(shù)2414.96萬(wàn)人次，增長(zhǎng)25.9%。旅游產(chǎn)業(yè)總收入112.58億元，增長(zhǎng)35.8%。2021年金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額935.51億元，比上年增長(zhǎng)12.2%。其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額553.42億元，增長(zhǎng)16.9%。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額415.74億元，增長(zhǎng)24.3%。其中，短期貸款141.50億元，增長(zhǎng)29.3%；中長(zhǎng)期貸款271.34億元，增長(zhǎng)22.2%；票據(jù)融資余額2.90億元，增長(zhǎng)0.4%。2021年末有保險(xiǎn)公司17家。全年保費(fèi)收入21.54億元，比2021年增長(zhǎng)11.5%。其中，財(cái)險(xiǎn)保費(fèi)收入6.80億元，增長(zhǎng)17.9%；壽險(xiǎn)保費(fèi)收入14.74億元，增長(zhǎng)8.8%。財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠付金額3.38億元，增長(zhǎng)20.4%；人身險(xiǎn)賠款和給付金額2.73億元，增長(zhǎng)67.6%。2021年年末投資者證券賬戶6.83萬(wàn)戶，增長(zhǎng)2.4%。全年證券交易額154.9億元，增長(zhǎng)35.9%。D、廣元市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況有色金屬產(chǎn)業(yè)有色金屬產(chǎn)業(yè)是該市重點(diǎn)開(kāi)展產(chǎn)業(yè)。以鋁業(yè)為重點(diǎn)，廣元已形成年產(chǎn)電解鋁12萬(wàn)噸、陽(yáng)糭準(zhǔn)素12萬(wàn)噸、鋁合金棒5萬(wàn)噸、鋁卷板1.2萬(wàn)噸的生產(chǎn)能力。在廣元投資鋁產(chǎn)品加工工程，具有可以直接利用鋁水進(jìn)行加工、減少中間運(yùn)輸本錢和二次熔化本錢等優(yōu)勢(shì)。為加大電解鋁生產(chǎn)及其下游鋁產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面的引資力度，該市規(guī)劃了袁家壩有色金屬工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積7.6平方公里，目前已有啟明星、華興、金圣等鋁業(yè)企業(yè)進(jìn)駐開(kāi)展。同時(shí)，大力支持工業(yè)硅擴(kuò)能生產(chǎn)、多晶硅材料生產(chǎn)等工程建設(shè)，積極培育石墨碳素、電解錳等產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展壯大。能源產(chǎn)業(yè)該市具有豐富的煤、電、氣等能源資源。煤炭?jī)?chǔ)量達(dá)4.64億噸，水能蘊(yùn)藏量290萬(wàn)千瓦，天然氣預(yù)計(jì)儲(chǔ)量在5萬(wàn)億立方米以上?！笆晃濞暺陂g，該市將立足豐富的水能和煤炭資源，加快一批水火電能源工程的實(shí)施，使水火電裝機(jī)到達(dá)300萬(wàn)千瓦，發(fā)電量突破100億度，煤炭產(chǎn)能到達(dá)1000萬(wàn)噸以上，煤、電、氣等能源行業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入40億元以上。農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)該市生態(tài)農(nóng)業(yè)根底雄厚?，F(xiàn)已建成標(biāo)準(zhǔn)化基地126萬(wàn)畝，農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)22萬(wàn)畝。擁有各類國(guó)家級(jí)、省級(jí)水果基地、干果基地、名貴中藥材基地和畜禽基地。農(nóng)、林、畜等產(chǎn)品產(chǎn)量豐富，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值。其中，核桃、油橄欖優(yōu)勢(shì)明顯。醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)該市是全國(guó)、全省中藥材的重要生產(chǎn)區(qū)域。中藥材資源豐富，蘊(yùn)藏天然藥用植物2000多種。道地中藥材總面積80萬(wàn)畝，總產(chǎn)量4.5萬(wàn)噸，總產(chǎn)值4.5億元。柴胡、天麻種植面積居四川第一，旺蒼杜仲占全國(guó)種植面積的10%，蒼溪川明參占全國(guó)該品種總量的50%，產(chǎn)量居全國(guó)之首。該市現(xiàn)有醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)6家，全部到達(dá)GMP標(biāo)準(zhǔn)。紡織產(chǎn)業(yè)紡織工業(yè)是該市傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)60余年的開(kāi)展，現(xiàn)已形成年產(chǎn)紗14400噸、布7600米等紡織產(chǎn)品的生產(chǎn)能力。有規(guī)模以上紡織企業(yè)11戶，生產(chǎn)能力億元以上的企業(yè)1戶。毛巾、織布、繅絲、捻線絲、織綢生產(chǎn)等企業(yè)也有相當(dāng)規(guī)模。機(jī)械電子業(yè)機(jī)械電子業(yè)是該市開(kāi)展的骨干產(chǎn)業(yè)之一。市內(nèi)大型機(jī)械電子企業(yè)是國(guó)家老三線建設(shè)時(shí)期布局的軍工企業(yè)。以081集團(tuán)為龍頭的電子工業(yè)集群擁有一支高素質(zhì)的科研人才隊(duì)伍，具有很強(qiáng)的科研研發(fā)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。建材產(chǎn)業(yè)該市林產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)品資源種類多、儲(chǔ)量豐富，為開(kāi)展建材產(chǎn)業(yè)提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)條件。特別是林產(chǎn)品加工、陶瓷、水泥、石材等產(chǎn)業(yè)的原材料十分豐富且市場(chǎng)空間較大。該市規(guī)劃建設(shè)陶瓷工業(yè)園區(qū)，占地面積2.2平方公里。旅游產(chǎn)業(yè)該市是四川省旅游資源最密集的地區(qū)之一，擁有省級(jí)以上旅游資源27處。主要以自然生態(tài)、三國(guó)文化、紅色文化和女皇文化為主，景區(qū)景點(diǎn)具有資源獨(dú)特、品位高的特點(diǎn)。“劍門天下雄〞為蜀中四大名景之一，唐家河自然保護(hù)區(qū)毗鄰九寨溝旅游環(huán)線，已列入“中國(guó)人與生物圈保護(hù)區(qū)網(wǎng)絡(luò)〞。我們正努力創(chuàng)立中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，重點(diǎn)打造劍門關(guān)、唐家河等國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)。商貿(mào)物流業(yè)該市地處川陜甘三省結(jié)合部，歷史上就是連接三省、輻射三省的交通樞紐和物資集散中心。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和川北交通樞紐地位，使廣元近可輻射巴中、南充、漢中、隴南，遠(yuǎn)可連接西安、蘭州、重慶、成都，是“9+2〞區(qū)域內(nèi)難得的連接大西南、大西北兩大片區(qū)物流整合的戰(zhàn)略要地。隨著寶成復(fù)線、成廣高速的建成和蘭渝鐵路、蘭渝高速、川陜高速公路與廣巴高速公路的即將開(kāi)工建設(shè)，廣元的交通優(yōu)勢(shì)更加突出。文化教育事業(yè)該市信息、醫(yī)學(xué)等職業(yè)教育有良好根底，但學(xué)校規(guī)模較小，品牌學(xué)校較少，特別是高等教育資源短缺，還不能完全適應(yīng)需求。據(jù)估算，該市及綿陽(yáng)、巴中、漢中、隴南等周邊地市2006年至2021年每年普通高中畢業(yè)生約有10萬(wàn)人，擁有非常豐富的職業(yè)教育、高等教育生源。該市規(guī)劃的廣元教育開(kāi)展規(guī)劃區(qū)，位于東城區(qū)東端，規(guī)劃用地面積1.4平方公里，在校生規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)3萬(wàn)人以上。我們將通過(guò)大力引進(jìn)民資名校入園，完成廣元師范、四川信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四一O職工醫(yī)學(xué)院、市職業(yè)中學(xué)、廣元電大的新校區(qū)建設(shè)，積極支持興辦獨(dú)立學(xué)院或二級(jí)學(xué)院。6、廣元市政府現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)職位姓名市委書(shū)記馬華〔白馬藏族〕市長(zhǎng)王菲人大常委會(huì)主任李茂森政協(xié)主席王振會(huì)市委副書(shū)記鄒自景總工會(huì)主席張康明紀(jì)委書(shū)記陳泉秘書(shū)長(zhǎng)鄒瑾政法委書(shū)記鄧光志組織部長(zhǎng)馮磊宣傳部長(zhǎng)王華蓉〔女〕副市長(zhǎng)趙愛(ài)武(女)、元方、馮安富、陳凱、任華兮7、廣元市教育機(jī)構(gòu)信息高等教育序號(hào)學(xué)校層次地址1四川信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院?？茝V元市利州區(qū)東壩街道奔月路1號(hào)(老校區(qū)〕，雪峰新校區(qū)。2川北幼兒師范高等?？茖W(xué)校?？茝V元市東壩雪峰路教育開(kāi)展規(guī)劃區(qū)3四川核工業(yè)技師學(xué)院?？茝V元市利州區(qū)寶輪鎮(zhèn)，溫江校區(qū)4廣元職工醫(yī)學(xué)院專科廣元市東壩雪峰路教育開(kāi)展規(guī)劃區(qū)〔新校區(qū)〕，老072醫(yī)院〔老校區(qū)〕普通高中四川省一級(jí)示范性普通高中序號(hào)學(xué)校層次創(chuàng)立時(shí)間1四川省蒼溪中學(xué)四川省一級(jí)示范性普通高中2002年2四川省廣元中學(xué)四川省一級(jí)示范性普通高中2005年四川省二級(jí)示范性普通高中序號(hào)學(xué)校層次創(chuàng)立時(shí)間1四川省劍閣中學(xué)四川省一級(jí)示范性普通高中2002年2四川省旺蒼中學(xué)四川省二級(jí)示范性普通高中2021年廣元市級(jí)重點(diǎn)高中序號(hào)學(xué)校層次創(chuàng)立時(shí)間1蒼溪城郊中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中2002年2元壩中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中2003年3四川省劍州中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中4朝天中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中5廣元實(shí)驗(yàn)中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中6寶輪中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中7青川中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中8廣元外國(guó)語(yǔ)學(xué)校市級(jí)重點(diǎn)高中9蒼溪實(shí)驗(yàn)中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中10蒼溪歧坪中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中2006年11旺蒼東城中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中2006年12蒼溪文昌中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中2007年13四川省劍門關(guān)高級(jí)中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)高中2021年普通高中序號(hào)學(xué)校層次1081中學(xué)普通高中2樹(shù)人中學(xué)普通高中3利州中學(xué)普通高中4八二一中學(xué)普通高中5白龍中學(xué)普通高中6開(kāi)封中學(xué)普通高中7蒼溪五龍中學(xué)普通高中8蒼溪東溪中學(xué)普通高中9蒼溪三川中學(xué)普通高中10普濟(jì)中學(xué)普通高中11青川第一高級(jí)中學(xué)普通高中高等職業(yè)教育序號(hào)學(xué)校類別1廣元市利州中專中等職業(yè)教育2廣元市經(jīng)濟(jì)管理學(xué)校中等職業(yè)教育3廣元市工貿(mào)學(xué)校中等職業(yè)教育4廣元科技學(xué)校中等職業(yè)教育5廣元職中中等職業(yè)教育6蒼溪職中中等職業(yè)教育7四川省劍閣職業(yè)高級(jí)中學(xué)校中等職業(yè)教育8劍閣鶴齡中學(xué)中等職業(yè)教育9劍閣武連職中中等職業(yè)教育10旺蒼職中中等職業(yè)教育11青川職中中等職業(yè)教育12城北職中中等職業(yè)教育13元壩職中中等職業(yè)教育14朝天職中中等職業(yè)教育15廣元鳳凰學(xué)校中等職業(yè)教育16水利電力機(jī)械學(xué)校中等職業(yè)教育17廣元工程技術(shù)學(xué)校中等職業(yè)教育18廣元市交通學(xué)校中等職業(yè)教育19四川播送電視中專中等職業(yè)教育20劍閣新科職業(yè)技術(shù)學(xué)校中等職業(yè)教育8、廣元市旅游景點(diǎn)截止2021年廣元國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)已達(dá)16個(gè)，僅次于成都的17個(gè)，位列四川省第二，中國(guó)第五。國(guó)家A級(jí)景區(qū)名錄序號(hào)風(fēng)景區(qū)級(jí)別創(chuàng)立時(shí)間地址1皇澤寺國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市利州區(qū)2翠云廊國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市劍閣縣漢陽(yáng)鎮(zhèn)3昭化古城國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市昭化區(qū)昭化鎮(zhèn)4蒼溪紅軍渡·西武當(dāng)山國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市蒼溪縣陵江鎮(zhèn)5劍門關(guān)國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市劍閣縣劍門關(guān)鎮(zhèn)6東河口地震遺址公園國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市青川縣紅光鄉(xiāng)7明月峽國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市朝天區(qū)朝天鎮(zhèn)8鼓城山·七里峽國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市旺蒼縣鼓城鄉(xiāng)9曾家山國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市朝天區(qū)曾家鎮(zhèn)10天曌山國(guó)家森林公園國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市利州區(qū)盤龍鎮(zhèn)11唐家河國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市青川縣青溪鎮(zhèn)12紅軍文化園國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市利州區(qū)南河街道13平樂(lè)寺景區(qū)國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市昭化區(qū)柳橋鄉(xiāng)14青川縣城國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市青川縣喬莊鎮(zhèn)15青溪古城國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市青川縣青溪鎮(zhèn)16千佛崖摩崖造像國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市利州區(qū)工農(nóng)鎮(zhèn)17鶴鳴山國(guó)家3A級(jí)景區(qū)2021創(chuàng)立廣元市劍閣縣普安鎮(zhèn)18中國(guó)蒼溪·梨文化博覽園國(guó)家3A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元蒼溪縣陵江鎮(zhèn)19川北民俗文化園國(guó)家3A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市利州區(qū)雪峰街道20朝天水磨溝國(guó)家3A級(jí)景區(qū)2021年創(chuàng)立廣元市朝天區(qū)青林鄉(xiāng)國(guó)家級(jí)景區(qū)1劍門蜀道首批國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)2天曌山國(guó)家森林公園3唐家河國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)4覺(jué)苑寺全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位5白龍湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)6米倉(cāng)山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)國(guó)家級(jí)濕地公園序號(hào)名稱創(chuàng)立時(shí)間地址1南河國(guó)家濕地公園2021年創(chuàng)立廣元市利州區(qū)南河壩2柏林湖濕地公園2021年創(chuàng)立廣元市昭化區(qū)柏林溝鎮(zhèn)其它景區(qū)序號(hào)風(fēng)景區(qū)1觀音巖摩崖造像2紅軍木門會(huì)址3紅軍血戰(zhàn)劍門關(guān)遺址4廣元紅軍山5蒼溪縣梨文化博覽園6蒼溪紅軍渡9、廣元市城市名片全國(guó)衛(wèi)生城市全國(guó)雙擁模范城市國(guó)家森林城市中國(guó)優(yōu)秀旅游城市2003年中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)[26]中國(guó)十大資源城市中國(guó)重要的核基地2021年度“十大低碳中國(guó)奉獻(xiàn)城市〞稱號(hào)中國(guó)天然氣基地2021"中國(guó)低碳開(kāi)展突出奉獻(xiàn)城市"中國(guó)首個(gè)無(wú)毒害市國(guó)家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)中國(guó)西部最具競(jìng)爭(zhēng)力城市之一中國(guó)軍事裝備生產(chǎn)基地國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市中國(guó)國(guó)家園林城市聯(lián)合國(guó)改善人居環(huán)境范例城市中國(guó)歷史文化名城中國(guó)西部最正確投資城市中國(guó)城市成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排行榜第66名中國(guó)內(nèi)地城市投資環(huán)境排行榜第84名全國(guó)綠化模范城免檢市中國(guó)西部鋁產(chǎn)業(yè)基地中國(guó)最具開(kāi)發(fā)〔投資〕旅游城市中國(guó)唯一的純電動(dòng)汽車生產(chǎn)基地成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)與關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)交界處中國(guó)西部低碳示范城市中國(guó)新的氣都十佳人防建設(shè)先進(jìn)城市全國(guó)鐵路網(wǎng)十個(gè)支點(diǎn)樞紐之一[27]中國(guó)旅游資源最豐富城市之一中國(guó)杰出綠色生態(tài)城市中國(guó)第四大平板電視生產(chǎn)基地四川空氣質(zhì)量最好的城市之一川東北經(jīng)濟(jì)中心之一10、廣元市就業(yè)情況2021年，全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)3.94萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.89%;發(fā)放創(chuàng)業(yè)小額貸款4.55億元，扶持自主創(chuàng)業(yè)6972人；促進(jìn)高校畢業(yè)生實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)169人，實(shí)現(xiàn)就業(yè)3672人；轉(zhuǎn)移輸出農(nóng)村勞動(dòng)力96.98萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)勞務(wù)總收入123.96億元；全市參加城鎮(zhèn)職工根本養(yǎng)老、城鄉(xiāng)居民社會(huì)養(yǎng)老、城鎮(zhèn)根本醫(yī)療、失業(yè)、工傷和生育保險(xiǎn)人數(shù)分別達(dá)42.93萬(wàn)人、70.73萬(wàn)人、69.49萬(wàn)人、12.1萬(wàn)人、16.7萬(wàn)人、9.79萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳總收入28.06億元；考錄公務(wù)員164名，實(shí)施公務(wù)員、專業(yè)技術(shù)人員等人才培訓(xùn)3.5萬(wàn)人次；引進(jìn)博士碩士研究生73名，實(shí)施引進(jìn)國(guó)外智力工程2個(gè)、示范推廣工程2個(gè)；評(píng)審高中初級(jí)職稱2484人。2021主要工作預(yù)期目標(biāo)是：全市實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)3.2萬(wàn)人，城鎮(zhèn)失業(yè)人員再就業(yè)1萬(wàn)人，就業(yè)困難人員再就業(yè)2600人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；發(fā)放小額擔(dān)保貸款7500萬(wàn)元，促進(jìn)高校畢業(yè)生實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)100人，實(shí)現(xiàn)就業(yè)1500人；實(shí)現(xiàn)2021級(jí)藏區(qū)“9+3”學(xué)生初次就業(yè)率達(dá)95%；開(kāi)展青年勞動(dòng)者技能培訓(xùn)1萬(wàn)人次，創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)5000人次；農(nóng)村充裕勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)95萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)勞務(wù)收入130億元；城鎮(zhèn)職工根本養(yǎng)老、城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老、城鎮(zhèn)根本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)參保分別到達(dá)45.7萬(wàn)人、107萬(wàn)人、69萬(wàn)人、10.8萬(wàn)人、15萬(wàn)人、11萬(wàn)人；發(fā)放社會(huì)保障卡120萬(wàn)張；培訓(xùn)公務(wù)員、專業(yè)技術(shù)人員1萬(wàn)人次；建立工會(huì)企業(yè)集體合同簽訂率到達(dá)97%，勞動(dòng)保障監(jiān)察舉報(bào)投訴到期結(jié)案率、勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁結(jié)案率分別達(dá)100%、97%。做好局部企業(yè)軍轉(zhuǎn)干部解困維穩(wěn)工作，轉(zhuǎn)業(yè)軍官安置率達(dá)100%。據(jù)悉，2021年，全市人社系統(tǒng)將重點(diǎn)推進(jìn)5個(gè)方面14項(xiàng)改革：就業(yè)創(chuàng)業(yè)方面，實(shí)施促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)的扶持政策；標(biāo)準(zhǔn)招人用人制度。社會(huì)保障方面，允許有繳費(fèi)能力的城鄉(xiāng)居民自愿參加企業(yè)職工根本養(yǎng)老保險(xiǎn)；整合城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)；制定實(shí)施職工與城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)制度銜接方法；推進(jìn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革；整合城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)制度；制定實(shí)施統(tǒng)一農(nóng)民工與城鎮(zhèn)職工失業(yè)保險(xiǎn)政策。人才方面，完善人才評(píng)價(jià)機(jī)制，分類推進(jìn)職稱制度改革，全面實(shí)施中小學(xué)教師職稱制度改革。人事制度方面，深化公務(wù)員分類改革；實(shí)施基層公務(wù)員錄用制度；在縣以下機(jī)關(guān)推進(jìn)公務(wù)員職務(wù)與職級(jí)并行、職級(jí)與待遇掛鉤制度。工資收入分配方面，推進(jìn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位工資制度改革；適時(shí)調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)。11、廣元市城中改造信息加快城市根底設(shè)施建設(shè)。大力推進(jìn)三江新區(qū)、城北片區(qū)、萬(wàn)源新區(qū)和城市綜合體建設(shè)，力爭(zhēng)陵寶二線、北二環(huán)等根底設(shè)施工程年底竣工，加快實(shí)施陵江至盤龍道路改造、袁塔大橋及北側(cè)連接道路等一批重點(diǎn)市政工程建設(shè)。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，實(shí)施各類保障性住房和棚戶區(qū)改造10123套。優(yōu)化“一主兩副多節(jié)點(diǎn)〞的城鎮(zhèn)開(kāi)展格局，進(jìn)一步做大中心城市，加大省級(jí)“百鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)行動(dòng)〞推進(jìn)力度，加快開(kāi)展以縣城為重點(diǎn)的中心城鎮(zhèn)和小集鎮(zhèn)建設(shè)，啟動(dòng)7個(gè)市級(jí)重點(diǎn)集鎮(zhèn)建設(shè)。合理推進(jìn)農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，確保城鎮(zhèn)化率提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。1、舊城區(qū)改造該市2021年將啟動(dòng)市城區(qū)8個(gè)地段舊城改造，改造總用地面積約168畝，總建筑面積約17萬(wàn)平方米，共涉及1920戶5760人、11家企事業(yè)單位拆遷，改造后的建筑面積將達(dá)39.5萬(wàn)平方米，可提供3468套住房需求，總投資約13億元。2、舊房棚戶區(qū)改造為適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化開(kāi)展需要，加快改善城市和小城鎮(zhèn)困難群眾住房條件，四川將加快推進(jìn)危舊房棚戶區(qū)改造，到2021年改造危舊房棚戶區(qū)約150萬(wàn)戶。此次改造范圍東起嘉陵江4號(hào)橋，西止嘉陵江3號(hào)橋，北至寶成鐵路，南達(dá)嘉陵江濱江路，占地525畝，涉及下西壩辦事處下西、八一、活力3個(gè)村和陵西、曾家橋2個(gè)社區(qū)居委會(huì)，居民戶1025戶，常住人口3893人，總建筑面積25.5萬(wàn)平方米；企業(yè)16家〔其中：前期拆遷國(guó)有企業(yè)4家，民營(yíng)企業(yè)5家〕，標(biāo)準(zhǔn)廠房18025.84平方米，是廣元目前體量最大的棚戶區(qū)改造工程。12、廣元市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境廣元市位于四川盆周北部山區(qū)、嘉陵江上游、川陜甘三省結(jié)合部，北與甘肅省武都縣、文縣、陜西省寧強(qiáng)縣、南鄭縣交界；南與南充市的南部縣、閬中市為鄰；西與綿陽(yáng)市的平武縣、江油市、梓潼縣相連；東與巴中市的南江縣、巴州區(qū)接壤。1985年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立地級(jí)市，轄利州、元壩、朝天3區(qū)和青川、旺蒼、劍閣、蒼溪4縣，91個(gè)鎮(zhèn)，139個(gè)鄉(xiāng)，9個(gè)街道辦亊處，2430個(gè)村民委員會(huì)，16559個(gè)村民小組。幅員面積16314平斱公里，其中市城區(qū)面積25平斱公里?？?cè)丝?15.37萬(wàn)，其中利州區(qū)人口51.64萬(wàn)，城區(qū)人口27萬(wàn)。2021年廣元市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息2021年全年房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資32.89億元，與上年根本持平。商品房屋施工面積456.32萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.5%。商品房屋施工巟面積132.15萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)73.5%。商品房屋銷售面積83.65萬(wàn)平方米，下降10.5%，其中現(xiàn)房銷售面積21.77萬(wàn)平斱方米，增長(zhǎng)59.4％，期房銷售面積61.88萬(wàn)平方米，下降22.4％。商品房銷售額35.96億元，下降15.4％。商品住宅銷售6804套，下降9.7%；從東壩片區(qū)和南河地塊近幾年銷售情況來(lái)看，東壩片區(qū)區(qū)域活力更強(qiáng)，銷售情況相對(duì)更好，代表樓盤有粼峰逸景、天潤(rùn)翰林廣場(chǎng)、城市花園、瑾瑞逸城、江卓新城等等；近幾年，在政府指導(dǎo)的大規(guī)模城市建設(shè)的良好背景下，東壩新區(qū)板塊商品房開(kāi)發(fā)工程一躍成為廣元市的主要供給板塊，也是去化速度最快，成交最活潑的開(kāi)展板塊，價(jià)格增長(zhǎng)相當(dāng)迅速，每年飆升300-500元；廣元市老城區(qū)無(wú)房可售的局勢(shì)下，東壩新區(qū)目前是廣元公寓類價(jià)格最高板塊，銷售均價(jià)在5000元左右。13、廣元房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)如下:

⑴宏觀調(diào)控政策影響相對(duì)有限，本地剛性需求跡象明顯；

⑵整體市場(chǎng)供求關(guān)系暫時(shí)保持平衡；

⑶小高層，高層為代表的電梯物業(yè)逐漸成為公寓類樓盤的的主力產(chǎn)品；

⑷在售樓盤以90-120平方米左右的三房為主力戶型；

⑸老城片區(qū)可供開(kāi)發(fā)土地有限，新開(kāi)發(fā)樓盤較少，二手房相對(duì)活潑；

⑹東壩片區(qū)作為政府著力開(kāi)展板塊，行政企事業(yè)單位集中,社區(qū)配套生活設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，是樓市主力相應(yīng)板塊及價(jià)格上漲最快板塊。

交通位置顯要：廣元地處川陜甘三省結(jié)合部，自古就是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，擁有四川省綜合實(shí)力第三大火車站，處于四川、西安、重慶、蘭州四大西部城市腹心地帶。隨著寶成復(fù)線、成廣高速的建成和蘭渝鐵路、蘭渝高速、川陜高速公路與廣巴高速公路的即將開(kāi)工建設(shè)，廣元的交通優(yōu)勢(shì)更加突出。蘭渝鐵路、蘭渝高速的建成，將使廣元成為四川唯一一個(gè)擁有鐵路不高速公路雙X線的地級(jí)市。土地資源有限：由于廣元地處山區(qū)，城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地有限，尤其是政店著力規(guī)劃的東壩片區(qū)可供開(kāi)發(fā)土地相當(dāng)有限。同時(shí)該片區(qū)集中了本市百分之九十行政亊業(yè)單位和教育資源，此外，本地最好的居住環(huán)境濕地公園區(qū)域也位于該片區(qū)。城市開(kāi)展對(duì)住房的需求較大：按照廣元市十二五規(guī)劃2021年城區(qū)面積將到達(dá)50平方公里，城區(qū)人口將增至60萬(wàn)。且周圍縣區(qū)經(jīng)濟(jì)較好的家庭均有在中心城區(qū)置業(yè)乘房的需求。區(qū)位經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和居住環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯：廣元充分利用地處“成渝〞和“關(guān)中-天水〞兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)之間，具有獨(dú)特的功能地位，是地震重建區(qū)、兩區(qū)軹射區(qū)、生態(tài)示范區(qū)、對(duì)內(nèi)開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革區(qū)、通道經(jīng)濟(jì)先行區(qū)、古驛道旅游區(qū)、川陜合作區(qū)、劍門關(guān)經(jīng)濟(jì)區(qū)。后續(xù)廣元開(kāi)展戰(zhàn)略思路：廣元的開(kāi)展應(yīng)立足四川、依托四川、融入西安、配套開(kāi)展，突出卓向、北向開(kāi)放；要靠?jī)蓞^(qū)、乘兩翼，融入成渝、聯(lián)動(dòng)川陜；廣元市將通過(guò)創(chuàng)立國(guó)家森林城市、低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)和中國(guó)西部低碳宜居城市，有力促進(jìn)能源結(jié)構(gòu)低碳化、市域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)低碳化和城鄉(xiāng)居民生活方式低碳化，努力建設(shè)嘉陵江上游生態(tài)屏障。14、廣元市區(qū)2021年地產(chǎn)工程信息區(qū)域在售樓盤待售樓盤合計(jì)上西鳳凰西江月、雍江皇庭/2下西維多利亞馳天·萬(wàn)象國(guó)際2南河金域香江、金城南岸、廣匯花園、皇都首座/4老城城南時(shí)代廣場(chǎng)、九龍服裝城、富益城、濱江印象/4東壩鳳琴嵐灣、金橄欖、御錦灣、皇尊公寓、升泰苑、東環(huán)明珠雙豪·玲瓏郡、佰利城8雪峰澳門灣、港灣國(guó)際、皓鵬景園、麗都水岸、嘉利·濱河香溪，三信東方豪泰，巴黎時(shí)光長(zhǎng)虹·東城時(shí)代、卓新·歐錦城9萬(wàn)源萬(wàn)達(dá)、碧水云天、天悅府、南岸陽(yáng)光、英倫·優(yōu)山郡、東方曼哈頓、南郡、托斯卡納永隆·濱利陽(yáng)光9大石碧桂園、國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)淺水灣3合計(jì)32941工程春節(jié)期間銷量?jī)?yōu)惠幅度營(yíng)銷策略成交均價(jià)戶型區(qū)間交房時(shí)間御錦灣3排號(hào)優(yōu)惠交500抵1萬(wàn)，一次性優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠2%以“交1萬(wàn)送10萬(wàn)精裝修〞為噱頭吸引客戶關(guān)注5300元/㎡110-145㎡2021.1鳳琴嵐灣3一次性3%按揭1%以商帶住，通過(guò)推廣“商業(yè)、車位同步出售〞的工程信息，吸引市場(chǎng)關(guān)注5100元/㎡83-130㎡2021.4東方豪泰10一次性3%按揭2%特價(jià)房最高優(yōu)惠8%以“第三代城市運(yùn)動(dòng)休閑地產(chǎn)〞的營(yíng)銷概念，吸引市場(chǎng)關(guān)注4700元/㎡69—120㎡2021澳門灣11一次性8%按揭6%輸出商業(yè)信息，吸引市場(chǎng)關(guān)注5100元/㎡86-121㎡2021.6港灣國(guó)際7一次性3%按揭1%通過(guò)調(diào)高房源優(yōu)惠的方式，促進(jìn)銷售。5100元/㎡85-114㎡2021.12東方曼哈頓18按揭2%，一次性4%；購(gòu)置三室優(yōu)惠2萬(wàn)，兩室優(yōu)惠1.5萬(wàn)，一室優(yōu)惠1萬(wàn)；額外優(yōu)惠1000元以實(shí)得單價(jià)4180元/㎡吸引市場(chǎng)關(guān)注4800元/㎡51-125㎡2021天悅府26排號(hào)優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠2%老客戶挖掘，通過(guò)老帶新獲得成交5000元/㎡88-129㎡2021萬(wàn)達(dá)19排號(hào)優(yōu)惠一萬(wàn)抵兩萬(wàn)，一次性優(yōu)惠2%，按揭無(wú)優(yōu)惠豐富的SP活動(dòng)促進(jìn)銷售5300元/㎡78-1212021托斯卡納17一次性4%按揭2%排號(hào)優(yōu)惠2000抵2萬(wàn)SP活動(dòng)促進(jìn)銷售6500元/㎡75-124㎡2021碧桂園40總房款優(yōu)惠6-11萬(wàn)元通過(guò)特價(jià)房的形式帶動(dòng)房源銷售4600—5400元/㎡78-148㎡〔高層〕2021維多利亞20一次性3%按揭1%排號(hào)優(yōu)惠以“歲末感恩鉅惠，還鄉(xiāng)置業(yè)享8重優(yōu)惠〞為噱頭，吸引關(guān)注5700〔躍層〕4600〔平層〕33-76㎡〔躍層〕78-121㎡〔平層〕2021金域香江12一次性9%按揭7%返鄉(xiāng)置業(yè)方案3#:47035#:470278-113㎡2021注：以上是局部廣元房地產(chǎn)工程信息。15、2021年廣元房地產(chǎn)在售及預(yù)售樓盤數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)判：廣元土地市場(chǎng)的成交面積與成交總價(jià)2021年、2021年呈下降趨勢(shì)，未來(lái)1-2年內(nèi)，廣元房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存較大存在較大去化壓力加之城市人口聚集力與開(kāi)展?jié)摿呄颉捌款i〞，多重因素制約下，預(yù)計(jì)2021年廣元土地市場(chǎng)的成交面積與成交總價(jià)將繼續(xù)下滑筑底，等待反彈。預(yù)計(jì)2021年廣元土地市場(chǎng)成交熱帶將是城東大榮新區(qū)一線和城西三江一線，城市中央或有零星商業(yè)用地出讓，較大面積住宅用地出讓稀缺。區(qū)域工程數(shù)已推房源情況未推售房源套數(shù)總套數(shù)總余量總量銷量推售余量上西2242402020242202下西1746278468175425002222南河4576454413252085972384老城258692394390976904東壩6402931938361544183990雪峰719431057886164435872530萬(wàn)源8376912392530342971985959大石2307910222057030792057合計(jì)3220218123627698757927737152482021年，在售工程共計(jì)32個(gè)，共計(jì)剩余存量為15248套，按照廣元城區(qū)去化量5000套/年進(jìn)行測(cè)算，在售工程剩余存量將在2021年年底去化完畢。剩余存量巨大，市場(chǎng)份額的搶奪現(xiàn)象將急劇惡化。2021年預(yù)計(jì)將在本年推售的工程共計(jì)10個(gè)，現(xiàn)已公布信息的工程共計(jì)6個(gè)，總套數(shù)為5360套，加上兩個(gè)未公布信息的工程，預(yù)計(jì)本年推售工程總套數(shù)將到達(dá)7000套，預(yù)計(jì)推售面積約60萬(wàn)方，未推量巨大，且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，后期市場(chǎng)將面臨巨大的競(jìng)爭(zhēng)，具體統(tǒng)計(jì)如左表。綜上所述：后期廣元市住宅城區(qū)供給量約200萬(wàn)方，其中2021年預(yù)計(jì)將推售160萬(wàn)方；按照40萬(wàn)方/年的去化速度測(cè)算，后期推售工程全部清盤將在2021年年底，供給巨大，需求較小，工程去化面臨巨大的競(jìng)爭(zhēng)。區(qū)域工程工程總套數(shù)2021預(yù)計(jì)量下西萬(wàn)象國(guó)際10261026老城圖騰·海博春天//萬(wàn)源濱利陽(yáng)光624624東壩康隆·財(cái)富旺角578578玲瓏郡120120雪峰東城時(shí)代15121512歐錦城15001500大石淺水灣//合計(jì)8個(gè)53605360供給預(yù)判：隨著萬(wàn)源、雪峰新工程入市，供給將維持較高水平；多層、小高層、電梯高層、別墅、躍層等不同風(fēng)格產(chǎn)品或?qū)⒔舆B入市，促進(jìn)廣元房地產(chǎn)市場(chǎng)分化開(kāi)展。成交預(yù)判：萬(wàn)源、雪峰與大榮將是明年競(jìng)爭(zhēng)最為劇烈的區(qū)域，城東各工程與碧桂園間的短兵廝殺或?qū)⑼苿?dòng)廣元房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，趨近集中度提高，成交高位將趨向碧桂園、天悅府、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等營(yíng)銷水平較高的工程；整體成交均價(jià)或?qū)⑿》蠞q5%-10%。庫(kù)存壓力：2021年廣元房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷比1.8，庫(kù)存量較大，預(yù)計(jì)2021年供銷比或?qū)②吔?，廣元房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存壓力較大，市場(chǎng)前景謹(jǐn)慎樂(lè)觀。廣元商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入“大商業(yè)時(shí)代〞，看好優(yōu)質(zhì)地段的大型商業(yè)體銷售2021年廣元房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入“大商業(yè)時(shí)代〞，2021年隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金橄欖廣場(chǎng)以及國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)后續(xù)開(kāi)發(fā)銷售，廣元商業(yè)地產(chǎn)將更具“大商業(yè)〞特征，看好大型商業(yè)體銷售；由于廣元城市開(kāi)展的聚合力有限，商業(yè)潛力有待積累，相較于大型商業(yè)體的銷售，住宅底商或社區(qū)型商業(yè)的銷售或?qū)⒋嬖谝欢ㄈセy度，投資客戶容易被分流。廣元城市東西南北擴(kuò)張，中心城區(qū)緩慢改造，都呈現(xiàn)較為旺盛的生活配套需求，預(yù)計(jì)2021年廣元商業(yè)地產(chǎn)供給、銷售與成交均價(jià)都將小幅上漲，未來(lái)仍然謹(jǐn)慎樂(lè)觀。16、廣元市房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)利州區(qū)元壩區(qū)劍閣縣蒼溪縣旺蒼縣朝天區(qū)郝鵬景園5300東環(huán)明珠4363山水盛景2950伯爵江山公園3300泰福嘉苑3400鳳凰城4280東升國(guó)府3350麗都水岸4700山水盛景2950明珠尚城2700龍江國(guó)際3500領(lǐng)秀江南3650明月水岸3400翠江半島5500港灣國(guó)際5200陽(yáng)光新城2800江南半島3600陵江峰閣3000托斯卡納歐陸鎮(zhèn)6500南苑春天6197明漢棗園2528興和名都4560圣世道品6500開(kāi)云世家4500御景灣590017、廣元市商圈信息一核兩翼東西聯(lián)動(dòng)

四大經(jīng)濟(jì)商圈集群開(kāi)展一核兩翼東西聯(lián)動(dòng)一核

主城區(qū)集群布局和開(kāi)展購(gòu)物中心、特色商業(yè)街

兩翼

東到大石、西到寶輪一帶，集群布局和開(kāi)展效勞業(yè)集聚區(qū)、物流園區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)

五區(qū)

在“一核〞和“兩翼〞建成現(xiàn)代物流集聚區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)集聚區(qū)、現(xiàn)代信息效勞集聚區(qū)、現(xiàn)代會(huì)展集聚區(qū)、教育效勞集聚區(qū)五個(gè)現(xiàn)代效勞業(yè)集聚區(qū)四大商圈極核商圈

老城中央商務(wù)區(qū)〔CBD〕依托最繁華的老城商業(yè)區(qū)，打造由永隆百貨商場(chǎng)、溫州商場(chǎng)和正在建設(shè)的城市之鑫購(gòu)物廣場(chǎng)等構(gòu)成的老城中央商務(wù)區(qū)〔CBD〕，成為川北地區(qū)富有影響力的商貿(mào)中心。腹心地帶

兩江口商圈打造由摩爾天成商場(chǎng)、摩爾天成大酒店、正在改造升級(jí)的城南市場(chǎng)、國(guó)際商貿(mào)城等構(gòu)成的兩江口商圈，實(shí)施錯(cuò)位開(kāi)展，形成與老城中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的重要商圈。咽喉部位

利州廣場(chǎng)商圈打造由雙羽鳳凰城、百利城、金橄欖廣場(chǎng)、古堰路等構(gòu)成的利州廣場(chǎng)商圈。黃金口岸萬(wàn)源商圈打造以萬(wàn)源湖商業(yè)綜合體和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為核心的萬(wàn)源商圈。隨著城市的不斷開(kāi)展，廣元商業(yè)集群布局逐漸凸顯。我市將圍繞建設(shè)“川陜甘結(jié)合部區(qū)域性商貿(mào)物流中心〞的戰(zhàn)略目標(biāo)，加快構(gòu)建大物流、大市場(chǎng)、大賣場(chǎng)、大休閑體系，深入實(shí)施商貿(mào)業(yè)集群開(kāi)展戰(zhàn)略，加快推進(jìn)“一核兩翼五區(qū)〞建設(shè)。到2021年根本建成商業(yè)總量適度、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣、組團(tuán)結(jié)構(gòu)明確、功能分區(qū)優(yōu)化、物流高效集約的區(qū)域性商貿(mào)物流中心。極核商圈老城中央商務(wù)區(qū)〔CBD〕依托最繁華的老城商業(yè)區(qū)，打造由永隆百貨商場(chǎng)、溫州商場(chǎng)和正在建設(shè)的城市之鑫購(gòu)物廣場(chǎng)等構(gòu)成的老城中央商務(wù)區(qū)〔CBD〕，成為川北地區(qū)富有影響力的商貿(mào)中心。永隆百貨

我市首席商業(yè)購(gòu)物中心位于廣元北街核心商業(yè)區(qū)的永隆百貨購(gòu)物中心于2021年9月開(kāi)業(yè)，它是廣元首座集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體的純商業(yè)購(gòu)物中心，也是廣元第一座綜合商業(yè)工程，總建筑面積5萬(wàn)平方米，配有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、停車場(chǎng)等。在三年的經(jīng)營(yíng)時(shí)間里，營(yíng)業(yè)額到達(dá)3億多元。永隆百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人董宏說(shuō)，永隆購(gòu)物中心負(fù)一層為大型日用超市和地下停車場(chǎng)，一至四層為精品百貨，主營(yíng)珠寶、服裝、家居等產(chǎn)品，五層為鳳凰音樂(lè)休閑廣場(chǎng)，七至十三層為綜合性的商務(wù)酒店。經(jīng)營(yíng)種類也由中高檔的時(shí)尚百貨逐步擴(kuò)大到化裝品區(qū)域、黃金珠寶區(qū)域以及運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)域。在未來(lái)的調(diào)整方案中，永隆百貨仍將堅(jiān)持走中高端路線，專注于中高端品牌的引進(jìn)，突出精品百貨的經(jīng)營(yíng)理念，讓廣闊市民真真切切地感受到“在成都能買到的在廣元家門口也同樣能買到〞。腹心地帶

兩江口商圈打造由摩爾天成商場(chǎng)、摩爾天成大酒店、正在改造升級(jí)的城南市場(chǎng)、國(guó)際商貿(mào)城等構(gòu)成的兩江口商圈，實(shí)施錯(cuò)位開(kāi)展，形成與老城中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的重要商圈。時(shí)代廣場(chǎng)

一站式城市綜合體城南時(shí)代廣場(chǎng)在老城原城南市場(chǎng)的根底上改造而成，與摩爾天成商場(chǎng)、酒店，國(guó)際商貿(mào)城等構(gòu)成兩江口商圈，實(shí)施錯(cuò)位開(kāi)展，形成與老城中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的重要商圈。城南時(shí)代廣場(chǎng)位于老城咽喉地段，3路、8路、9路、14路公交從城市的各個(gè)區(qū)域可直達(dá)工程。該綜合體共30層，其中商業(yè)4層，負(fù)1—2層為地下停車場(chǎng)，共有近900個(gè)停車位?？傮w量11萬(wàn)平米。目前1期1、2號(hào)樓已建到正負(fù)零，高度與地面持平。預(yù)計(jì)2021年1月正式開(kāi)盤。記者在城南時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃布局圖上看到，負(fù)1層規(guī)劃為生活館，主要是超市大賣場(chǎng)；1樓為精品館，主營(yíng)珠寶、名表、化裝品等為主；2樓經(jīng)營(yíng)女性服飾及快餐廳；3樓為童趣館，主營(yíng)兒童服裝、玩具和運(yùn)動(dòng)休閑、家具數(shù)碼等為主；4—5樓分別為美食館，各類特色餐飲和康體館，影院、健身會(huì)所等。國(guó)際商貿(mào)城

到達(dá)式消費(fèi),迎合市場(chǎng)廣元國(guó)際商貿(mào)城經(jīng)理?xiàng)畹ふf(shuō)，商貿(mào)城工程一期是會(huì)展中心，以大中小會(huì)展為主，聚集周邊人氣。二期是擁有11萬(wàn)平米的國(guó)際商貿(mào)城，共投入5億打造。其中，1-2層是小商品批發(fā)市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)所有商鋪集中對(duì)外出售，面積20-1000㎡不等，目前已根本售罄。商貿(mào)城的3-7層是每日宜家美家居建材城，由公司自持，并長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)已入駐了國(guó)內(nèi)外300多個(gè)知名品牌。三期目前正在建設(shè)的是6萬(wàn)平方的香榭麗舍大道商業(yè)街，共3層，局部為4層。建成后將打造成歐洲風(fēng)情街，以體驗(yàn)式消費(fèi)為主。該街商鋪預(yù)計(jì)明年會(huì)開(kāi)盤，屆時(shí)只有局部鋪面會(huì)對(duì)外銷售。四期會(huì)有一個(gè)2萬(wàn)平米的知名商場(chǎng)入駐。楊丹介紹，國(guó)際商貿(mào)城主要是到達(dá)式消費(fèi)，也就是有目的性的消費(fèi)。該工程在配套設(shè)施方面，共設(shè)有2000個(gè)停車位，另有8條公交線路直通市城區(qū)各個(gè)地方。咽喉部位

利州廣場(chǎng)商圈打造由雙羽鳳凰城、百利城、金橄欖廣場(chǎng)、古堰路等構(gòu)成的利州廣場(chǎng)商圈。金橄欖廣場(chǎng)

沃爾瑪全球2520號(hào)店正式落戶11月2日，世界500強(qiáng)榜首企業(yè)沃爾瑪連鎖超市，全球連鎖餐飲第一品牌肯德基正式簽約入駐廣元金橄欖廣場(chǎng)。廣元金橄欖廣場(chǎng)工程銷售經(jīng)理夏義鈞說(shuō)，該工程是集高層住宅、高層辦公樓、大型購(gòu)物中心、商業(yè)街、地下商業(yè)、地下停車場(chǎng)為一體的城市綜合體。工程總建筑面積21萬(wàn)平米，其中商業(yè)8萬(wàn)平米。一期地上共31層，由4層底商〔局部3層〕和27層面積為90平米、128平米的住宅組成。一期共有340余商鋪將集中對(duì)外銷售，一、二樓主要經(jīng)營(yíng)皮具、箱包、服裝、首飾；三、四樓以教育機(jī)構(gòu)、兒童早教、餐飲、茶樓為主。金橄欖廣場(chǎng)二期35層，總高140余米。由開(kāi)發(fā)商自持4層底商和31層寫(xiě)字樓組成，該樓的5層和21層為我市首個(gè)為消防平安專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。該工程是我市首個(gè)購(gòu)物中心地下兩層都為停車場(chǎng)，有1200余停車位。廣元百利城

將文化旅游元素融入商業(yè)廣元百利城位于利州東路咽喉部位，南通萬(wàn)源片區(qū)，北接廣元繞城高速。該工程招商經(jīng)理徐平向記者介紹，百利城分三期建設(shè)，一期全部竣工并投入使用，1-3樓為開(kāi)發(fā)商自持的家居賣場(chǎng)；4-5樓為對(duì)外銷售的寫(xiě)字樓，目前已經(jīng)全部清盤，當(dāng)時(shí)銷售最底價(jià)為8600元/㎡，其商家入住率已達(dá)56%。二期負(fù)二樓為停車場(chǎng)，負(fù)一樓至地上三樓為百貨；四樓為餐飲；而五樓那么以休閑為主，主營(yíng)西餐、咖啡等；六樓為娛樂(lè)，主營(yíng)KTV等。目前，二期即將進(jìn)入招商階段，其涵蓋各年齡層的服裝、鞋子、箱包、珠寶、首飾等，三樓主要銷售兒童服裝、鞋子、玩具、游樂(lè)產(chǎn)品，將打造我市首家童玩孕嬰館。三期還在建設(shè)之中，建成后地下二層為停車場(chǎng)，并利用負(fù)一樓和一樓打造大型超市，局部主營(yíng)奢侈品。徐平說(shuō)，百利城25萬(wàn)平米的商業(yè)全部自持經(jīng)營(yíng)。百利城與其他商業(yè)不同之處在于，將更多的文化旅游元素最大程度地融入商業(yè)。工程也爭(zhēng)取將百利城打造為市區(qū)內(nèi)的旅游景點(diǎn)，成為與皇澤寺、鳳凰樓等文化景點(diǎn)相照應(yīng)的商業(yè)景點(diǎn)。建成后的百利城不僅是購(gòu)物的好去處，更是旅游的絕佳景點(diǎn)。首先是要打造過(guò)硬的商業(yè)硬件配套設(shè)施，其次要加強(qiáng)進(jìn)行學(xué)術(shù)交流的書(shū)吧、馬路斑馬線、人行天橋、樓層外觀、前庭廣場(chǎng)等文化軟設(shè)施的建設(shè)。

古堰路

唐朝文化增輝女皇故里在東城規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上看到，我市將在保持古堰路現(xiàn)有風(fēng)貌的根底上，以城市浮雕、詩(shī)徑、藝術(shù)墻及雕塑群有機(jī)組合建成古堰路唐朝風(fēng)情文化步行街，步行街兩側(cè)現(xiàn)有的建筑將改造裙樓為唐風(fēng)騎樓，并與南端濱河觀景平臺(tái)、仿唐塔樓為對(duì)景與利州廣場(chǎng)形成照應(yīng)。形成利州廣場(chǎng)至萬(wàn)源的完整、無(wú)縫步行道。古堰路步行街跨濱河路實(shí)行人車分流，汽車通過(guò)濱江路開(kāi)始引入下穿車行道至利州廣場(chǎng)并連接利州東路。改造后的整個(gè)步行街寬達(dá)50-60米，是我市重要的軸線街景，增加局部綠地，并由綠地形成鳳圖案充分表達(dá)了我市的歷史文化特征。黃金口岸

萬(wàn)源商圈萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

63萬(wàn)平米城市綜合體63萬(wàn)平米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是川北首席旗艦城市綜合體。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)參謀何俊言說(shuō)，廣元萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金街商鋪一期8月25日正式開(kāi)盤銷售，主力商鋪為60-70㎡，其樓商鋪均價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡，2樓均價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡，一拖二的商鋪均價(jià)在2.5萬(wàn)元/㎡。目前，其一期商鋪已全部售罄。金街商鋪二期預(yù)計(jì)將于今年底開(kāi)盤，公開(kāi)對(duì)外進(jìn)行出售。其主力面積為70-80㎡，約200余間商鋪。二期商鋪東部與教育園區(qū)和澳源體育中心的萬(wàn)源7號(hào)橋相連，在業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)方面將以旅游風(fēng)情為主題，主營(yíng)餐飲、美食、小吃等。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有獨(dú)創(chuàng)的“訂單地產(chǎn)〞商業(yè)模式，先完成主力店商家簽約，然后根據(jù)進(jìn)駐商家的要求再建設(shè)，保證萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)滿場(chǎng)開(kāi)業(yè)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的商管公司將會(huì)在年內(nèi)介入廣元工程的招商，為購(gòu)物中心進(jìn)行后期的規(guī)劃、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。另外萬(wàn)達(dá)擁有眾多緊密合作伙伴，5000家國(guó)內(nèi)知名品牌的跟進(jìn)，將會(huì)提升當(dāng)?shù)厥忻竦南M(fèi)水平。與普通商業(yè)地產(chǎn)商鋪整體出售不同，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大商業(yè)自持，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r在5000家合作品牌中選商，保證大商業(yè)滿鋪開(kāi)業(yè)。

在萬(wàn)源片區(qū)市播送電視中心南側(cè)將規(guī)劃建設(shè)萬(wàn)源湖城市展覽館及環(huán)湖商業(yè)建筑。萬(wàn)源極核將以商務(wù)辦公、商業(yè)購(gòu)物、商務(wù)酒店、城市休閑等功能為主，對(duì)整個(gè)萬(wàn)源區(qū)域開(kāi)展起補(bǔ)充完善作用。西翼

吉利汽車城位于廣元城市西翼的盤龍鎮(zhèn)太陽(yáng)村吉利手拉手國(guó)際汽車商貿(mào)物流城工程總投資12億元左右，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，主要有小汽車銷售、二手車業(yè)務(wù)、工程車及配件供給、售后效勞、商務(wù)辦公五個(gè)功能區(qū)。汽車銷售區(qū)建筑面積約13萬(wàn)平方米，建成30家左右的汽車4S店、汽車大賣場(chǎng)、汽車直營(yíng)店、名車體驗(yàn)館；二手車業(yè)務(wù)區(qū)建筑面積約10萬(wàn)平方米，建成二手車評(píng)估、二手車置換、二手車收購(gòu)、淘淘二手車網(wǎng)上門店、淘淘二手車網(wǎng)下連鎖店等；工程車及配件供給區(qū)建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，建成汽配賣場(chǎng)、工程車銷售店、配件倉(cāng)儲(chǔ)中心；售后效勞區(qū)建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，建設(shè)汽車維修中心、特約效勞站、汽車精品區(qū)、汽車改造、汽車美容中心；商務(wù)辦公區(qū)建筑面積約7.6萬(wàn)平方米，建成會(huì)展、寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店等。東翼

國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)我市2021年西博會(huì)全省重點(diǎn)招商引資工程、2021年重點(diǎn)建設(shè)工程的廣元國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)，位于我市城區(qū)東翼的紅星公園東側(cè)。工程占地120畝，總建20萬(wàn)平米。

工程建成后將成為川北一站式建材家居航母，該工程由廣元宏浩恒大房地公司耗資8億元打造。工程一期為7萬(wàn)㎡建材五金博覽中心；二期引進(jìn)國(guó)際家居品牌居然之家，總建6萬(wàn)㎡；三期7萬(wàn)㎡，由濱河商業(yè)街和五星級(jí)酒店組成。18、廣元市2021年城鄉(xiāng)建設(shè)工作重點(diǎn)〔政府會(huì)議文件〕會(huì)議進(jìn)一步明確了2021年工作重點(diǎn)，一是大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，著重抓好市級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)和10個(gè)“百鎮(zhèn)建設(shè)〞試點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)；加快新村建設(shè)，全年力爭(zhēng)完成村鎮(zhèn)建設(shè)投資30億元，完成新村規(guī)劃編制700個(gè)。二是搞好園區(qū)和新區(qū)規(guī)劃，重點(diǎn)跟進(jìn)將廣元納入川東北城市群戰(zhàn)略規(guī)劃體系，全年全市新增建成區(qū)面積要到達(dá)8平方公里〔市城區(qū)新增建成區(qū)面積3平方公里〕，城鎮(zhèn)化水平提高1.6個(gè)百分點(diǎn)以上。三是全年要完成城鄉(xiāng)建設(shè)總投資85億元，全市根本完成75%以上的背街小巷整治工作，市城區(qū)完成10個(gè)續(xù)建工程和啟動(dòng)新建工程17個(gè)，完成固定資產(chǎn)投資9億元；要大力開(kāi)展綠色建筑行動(dòng)，扎實(shí)推進(jìn)“智慧城市〞和信息化建設(shè)工作。四是大力標(biāo)準(zhǔn)和整頓行業(yè)秩序，狠抓建筑工程質(zhì)量平安監(jiān)管，完善建設(shè)工程招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促進(jìn)建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)開(kāi)展，2021年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值90億元，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40億元〔市城區(qū)完成投資32億元〕。五是強(qiáng)力推進(jìn)住房保障工作，全市2021年開(kāi)工各類保障性住房和棚戶區(qū)改造10123套，根本建成6744套，竣工7200套，發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼7550戶；推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，繼續(xù)實(shí)施“農(nóng)民工住房保障行動(dòng)〞，2021年竣工公共租賃住房的30%定向供給農(nóng)民工；抓好農(nóng)房建設(shè)，完成農(nóng)村危舊房改造2854戶。會(huì)上，局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)宋明強(qiáng)與各縣區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房局、房管局局長(zhǎng)簽訂了黨風(fēng)廉政建設(shè)和黨建工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)，與各相關(guān)部門簽訂了?2021年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)?，進(jìn)一步明確任務(wù)，落實(shí)了責(zé)任。19、廣元市城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕簡(jiǎn)介——廣元市人民政府文件規(guī)劃要點(diǎn)城市性質(zhì)：連接我國(guó)西北、西南地區(qū)的綜合交通樞紐，以開(kāi)展工業(yè)、物流和旅游為主的川、陜、甘結(jié)合部地區(qū)的區(qū)域性中心城市，最宜人居的生態(tài)園林城市和歷史文化名城。城市規(guī)模：2021年人口規(guī)模45萬(wàn)人，用地規(guī)模43.2平方公里，2021年城市人口60萬(wàn)人，用地61.2平方公里。空間結(jié)構(gòu)：構(gòu)建以中心片區(qū)為心，元壩片區(qū)為東翼、寶昭片區(qū)為西翼的“一心兩翼〞的“人〞字形帶狀組團(tuán)結(jié)構(gòu)。城市交通：以利州路、蜀門路為主骨架，構(gòu)建“兩環(huán)三沿，三橫六縱〞的城市道路網(wǎng)。產(chǎn)業(yè)開(kāi)展：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化；突出優(yōu)勢(shì)資源轉(zhuǎn)化，大力推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)；大力開(kāi)展現(xiàn)代效勞業(yè)，培育開(kāi)展新亮點(diǎn)文化特色：傳承蜀道歷史、突出三國(guó)文化、女皇文化、紅色文化等和川北民俗風(fēng)情。

廣元是川、陜、甘三省結(jié)合部的交通要沖，四川省東北部重要的區(qū)域性中心城市之一。按照?中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法?的規(guī)定和?汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃?的要求，由于1993年版?廣元市城市總體規(guī)劃?2021將到期；廣巴高速、蘭海高速、蘭渝鐵路、西成客專等國(guó)家重大根底設(shè)施建設(shè)；汶川特大地震災(zāi)后重建、能源勘探獲得重大突破和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試點(diǎn)市等因素，經(jīng)報(bào)請(qǐng)省政府同意，我市于2021年底進(jìn)行第三輪〔災(zāi)后〕?城市總體規(guī)劃?〔2021——2021〕修編。一、規(guī)劃修編目的和重點(diǎn)本次規(guī)劃以解決廣元城市開(kāi)展中面臨的矛盾與問(wèn)題，適應(yīng)新形勢(shì)下城市規(guī)劃建設(shè)的需要，保障災(zāi)后恢復(fù)重建工作為目的。以落實(shí)災(zāi)后重建工程，處理好恢復(fù)重建和長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)展的關(guān)系；明確未來(lái)城市開(kāi)展目標(biāo)和功能定位；構(gòu)建與城市開(kāi)展目標(biāo)相匹配的彈性生長(zhǎng)的富有活力的城市空間；解決城市規(guī)劃建設(shè)中存在的問(wèn)題為重點(diǎn)二、指導(dǎo)思想與原那么規(guī)劃堅(jiān)持以科學(xué)開(kāi)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，注重民生；節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境；統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，協(xié)調(diào)開(kāi)展；因地制宜，注重策略；遠(yuǎn)近結(jié)合，科學(xué)建設(shè)；優(yōu)化城市布局，提高平安保障力；弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，突出地方特色等原那么。三、規(guī)劃范圍按三個(gè)層次編制相應(yīng)規(guī)劃：市域范圍〔旺蒼、蒼溪、劍閣、青川四縣和利州、元壩、朝天三區(qū)〕實(shí)施市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；城市規(guī)劃區(qū)范圍〔利州、元壩、朝天三區(qū)〕實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃；城市區(qū)范圍〔嘉陵、東壩、南河、河西、下西、回龍河、楊家?guī)r、袁家壩、雪峰、上西十個(gè)辦事處全部，工農(nóng)、盤龍、寶輪、昭化、元壩、榮山、大石七鎮(zhèn)局部地區(qū)〕實(shí)施城市空間布局規(guī)劃。

四、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃構(gòu)建以廣元市為核心，以蒼溪、旺蒼、劍閣、青川、朝天、元壩為點(diǎn)，以朝〔天〕廣〔元〕蒼〔溪〕；清江河、劍〔閣〕廣〔元〕旺〔蒼〕為軸的

“一主多點(diǎn)兩軸〞的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。到規(guī)劃期末，規(guī)劃建設(shè)1個(gè)60萬(wàn)人的大城市，1個(gè)20萬(wàn)人的中等城市，4個(gè)5—18萬(wàn)人的小城市〔縣城〕，9個(gè)1—5萬(wàn)人的小城鎮(zhèn)，14個(gè)0.5—1萬(wàn)人的小城鎮(zhèn)，62個(gè)0.1—0.5萬(wàn)人的小城鎮(zhèn)。五、城市性質(zhì)與規(guī)模性質(zhì)：連接我國(guó)西北、西南地區(qū)的綜合交通樞紐，以開(kāi)展工業(yè)、物流和旅游為主的川、陜、甘結(jié)合部地區(qū)的區(qū)域性中心城市，最宜人居的生態(tài)園林城市和歷史文化名城。規(guī)模：2021年城市人口規(guī)模為45萬(wàn)人，用地規(guī)模為43.2平方公里，人均用地96平方米；2021年城市人口規(guī)模為60萬(wàn)人，用地規(guī)模為61.2平方公里，人均用地102平方米。六、城市布局規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)：構(gòu)建以中心片區(qū)〔含嘉陵、南河、東壩、上西、下西〔含回龍河〕、袁家壩、盤龍、來(lái)雁、萬(wàn)源、大石、工農(nóng)十一個(gè)組團(tuán)〕為心，以元壩片區(qū)〔含元壩、榮山兩鎮(zhèn)區(qū)〕為東翼、寶昭片區(qū)〔含寶輪、昭化兩鎮(zhèn)區(qū)〕為西翼的“一心兩翼〞的“人〞字形帶狀組團(tuán)結(jié)構(gòu)。用地開(kāi)展方向：城市主要向西開(kāi)展，其次向東拓展，形成東西聯(lián)動(dòng)的城市開(kāi)展格局。片區(qū)功能：

①中心片區(qū)：由11個(gè)組團(tuán)組成東壩組團(tuán)：行政、金融商貿(mào)、文化科研教育中心，城市高質(zhì)量居住區(qū)；南河組團(tuán)：商貿(mào)、居住綜合區(qū)；嘉陵組團(tuán)：商貿(mào)、居住綜合區(qū)；上西組團(tuán)：交通、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)綜合區(qū)；下西組團(tuán)：工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、商貿(mào)物流、居住綜合區(qū)；袁家壩組團(tuán)：工業(yè)區(qū)；來(lái)雁組團(tuán)：工業(yè)區(qū)；萬(wàn)源組團(tuán)：居住區(qū)；盤龍組團(tuán)：工業(yè)居住綜合區(qū)；大石組團(tuán)：居住區(qū)；工農(nóng)組團(tuán)：居住區(qū)。②寶昭片區(qū)：由4個(gè)組團(tuán)組成寶輪院組團(tuán)：商貿(mào)、物流、行政、文教、居住綜合區(qū)；石龍壩組團(tuán)：工業(yè)居住綜合區(qū)；羅家溝組團(tuán)：工業(yè)區(qū)；曲回壩組團(tuán)：工業(yè)居住綜合區(qū)。③元壩片區(qū)：由3個(gè)組團(tuán)組成元壩組團(tuán)：行政、商貿(mào)、物流、文教、居住綜合區(qū)；泉壩組團(tuán)：工業(yè)居住綜合區(qū)；榮山組團(tuán)：榮山煤礦的后勤保障基地。七、綠地系統(tǒng)規(guī)劃構(gòu)建以南山、黑石坡、天臺(tái)山和牛頭山四座山脈生態(tài)綠地為面，南河、嘉陵江、白龍江和清江河四條河流濱水綠帶為線，各片區(qū)公園等集中綠地為點(diǎn)的山環(huán)水繞、內(nèi)涵豐富的生態(tài)園林城市綠地系統(tǒng)。規(guī)劃新擴(kuò)建7個(gè)市級(jí)公園，9個(gè)區(qū)域性公園，規(guī)劃期末市級(jí)公園到達(dá)10個(gè)。規(guī)劃加強(qiáng)道路道路綠化，防護(hù)綠帶建設(shè)，到規(guī)劃期末，中心城區(qū)人均公共綠地面積11.0平方米。八、景觀風(fēng)貌規(guī)劃：充分利用和發(fā)揮自然資源優(yōu)勢(shì)和人文特色，以城市綠化建設(shè)為支撐，以有組織的特色景觀為內(nèi)容，以具有地方性的節(jié)點(diǎn)地標(biāo)為點(diǎn)綴，形成“山水綠城、文化名城、交通興城〞的有利于生態(tài)保障，建設(shè)適宜人居、內(nèi)涵豐富、形象鮮明的城市整體景觀形象。形成以道路系統(tǒng)為骨架，以綠地系統(tǒng)為背景，景觀片區(qū)、景觀節(jié)點(diǎn)和景觀走廊相結(jié)合的“四帶、五區(qū)、六軸〞的城市景觀結(jié)構(gòu)體系。四帶—南河、嘉陵江、白龍江、清江河生態(tài)景觀帶五區(qū)—嘉陵、昭化兩座古城景觀風(fēng)貌區(qū)；東壩、南壩、烏龍、寶輪、元壩五大核心景觀風(fēng)貌區(qū)；袁家壩、寶昭兩大工業(yè)主題景觀風(fēng)貌區(qū)；上西、下西兩大物流門戶景觀風(fēng)貌區(qū)；南山、黑石、天臺(tái)、牛頭四大山地景觀風(fēng)貌區(qū)。六軸—利州大道特色景觀軸、蜀門大道特色景觀軸、烏龍大道特色景觀軸、盤龍大道特色景觀軸、清江大道特色景觀軸、長(zhǎng)灘大道特色景觀軸九、綜合交通規(guī)劃規(guī)劃以建立綜合交通樞紐城市、建立完善的城市道路交通系統(tǒng)和公共交通系統(tǒng)為目標(biāo)。建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展相匹配的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，提高交通功能，增加城市的積聚和輻射能力。鐵路交通：按客貨分線分站原那么規(guī)劃，建設(shè)蘭渝鐵路、西(安)成(都)客專，遷出對(duì)城市干擾大的廣巴鐵路；新建廣元西站，改擴(kuò)建廣元站。高速公路：規(guī)劃增建京昆高速公路〔城區(qū)段〕二線，新建廣陜—廣巴城北連接線，形成以城市為核心，綿廣、廣陜、廣巴、廣南、廣甘為射線的高速公路網(wǎng)。城市快速交通，規(guī)劃以國(guó)道202、108線，廣旺鐵路城區(qū)段路基、現(xiàn)狀京昆高速城區(qū)段為根底，分階段實(shí)施貫穿城市的X形城市快速交通通道。城市干道系統(tǒng)，中心片區(qū)以利州路、蜀門路為主骨架，構(gòu)建“兩環(huán)三沿，三橫六縱〞的干道網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃立交改造主要交通道路口5-10個(gè)。規(guī)劃按分步實(shí)施的原那么，逐步遷出將穿過(guò)城市的過(guò)境道路。規(guī)劃增減各類橋梁，優(yōu)化建成區(qū)交通。城市其它道路，為表達(dá)特色，其它道路將結(jié)合地形建設(shè)，由城市控制性詳細(xì)規(guī)劃安排。公路客運(yùn)場(chǎng)站：規(guī)劃擴(kuò)建上西汽車客運(yùn)中心，南河、寶輪客運(yùn)站；新建下西、雪峰、元壩、昭化客運(yùn)站。公路貨運(yùn)場(chǎng)站：規(guī)劃設(shè)上西、下西、袁家壩公路貨運(yùn)中心，王家溝危險(xiǎn)品貨運(yùn)站，寶輪公路貨運(yùn)站等場(chǎng)站。水運(yùn)：規(guī)劃建設(shè)以〔蒼溪〕張家壩、〔元壩〕紅巖、昭化、袁家壩等貨運(yùn)作業(yè)區(qū)和利州、寶輪、昭化客運(yùn)碼頭為主的廣元港。航空：規(guī)劃以提高機(jī)場(chǎng)利用率為主，增辟航道，建設(shè)為川北的航空樞紐。十、市政設(shè)施規(guī)劃給水規(guī)劃：規(guī)劃將嘉陵江和白龍江作為中心城區(qū)的主要供水水源，南河作為中心片區(qū)的補(bǔ)充水源和元壩片區(qū)的主要水源，清江河作為寶昭片區(qū)的補(bǔ)充水源，元壩紫云水庫(kù)作為城區(qū)應(yīng)急預(yù)備水源。規(guī)劃依法對(duì)水源地實(shí)施保護(hù)。規(guī)劃完善給水管網(wǎng)體系，對(duì)用水區(qū)域?qū)嵤┒嗨垂┧?；排水?guī)劃：采用雨污分流排水體制，進(jìn)一步完善城市雨水管網(wǎng)建設(shè)；規(guī)劃大一〔南河〕、袁家壩、昭化、元壩四個(gè)主要污水處理廠。以污水處理廠為核心，完善污水收集系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)施污水達(dá)標(biāo)排放。城市電力規(guī)劃：城市電源以國(guó)網(wǎng)電源為主，地方電網(wǎng)為輔。規(guī)劃新建500kV廣元變電站；220kV雪峰、昭化變電站；110kV云盤梁；王家營(yíng)、寶輪河?xùn)|、曲回變電站；擴(kuò)建南河、九華、懶土坡、寶輪變電站。完善城區(qū)電網(wǎng)，提高供電可靠性。城市電信工程規(guī)劃：對(duì)中心城區(qū)現(xiàn)有局所進(jìn)行擴(kuò)容，按“大容量、少局所〞的原那么進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。城市燃?xì)庖?guī)劃：以增加新氣源，完善供氣系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)城市的環(huán)狀供氣。環(huán)衛(wèi)工程：規(guī)劃推行袋裝化分類收集垃圾，實(shí)現(xiàn)分類收集、集中處理。近期新建河西、東城、南河3座垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站，遠(yuǎn)期垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站按照標(biāo)準(zhǔn)配建。規(guī)劃保存南山垃圾填埋場(chǎng)。適時(shí)在龍?zhí)多l(xiāng)境內(nèi)擇地新建垃圾綜合處理場(chǎng)。十一、綜合防災(zāi)規(guī)劃抗震：中心城區(qū)一般工程按地震動(dòng)峰值為0.10g，地震根本烈度為7度設(shè)防；重點(diǎn)工程和城市生命線工程按地震動(dòng)峰值加速度0.15g設(shè)防。避震場(chǎng)所結(jié)合公園、廣場(chǎng)、濱河綠地、中小學(xué)操場(chǎng)、街頭綠地、居住區(qū)綠地、停車場(chǎng)等設(shè)置。城市避震疏散通道規(guī)劃不少于8個(gè)。防洪：中心城區(qū)采用50—100年一遇的防洪標(biāo)準(zhǔn)。消防：中心城區(qū)保存南河、東壩、寶輪消防站；適時(shí)新建城北、上西、袁家壩、寶昭工業(yè)區(qū)、元壩、下西、塔山灣等消防站、消防訓(xùn)練基地和消防戰(zhàn)勤保障中隊(duì)。規(guī)劃按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防車通道和城市消防給水系統(tǒng)，完善通信網(wǎng)和調(diào)度指揮中心。人防：規(guī)劃按平戰(zhàn)結(jié)合、軍民結(jié)合原那么設(shè)置各類人防設(shè)施。地質(zhì)災(zāi)害：以防為主，防治結(jié)合，消除和減輕各類地質(zhì)災(zāi)害。十二、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃中心城區(qū)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)為：空氣質(zhì)量到達(dá)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)廢氣、粉塵、二氧化硫治理率分別達(dá)90％、70％、30％以上，工業(yè)粉塵回收率達(dá)90％以上?？刂粕顝U氣排放總量，防止形成局部大氣污染。實(shí)施排污許可證制度，開(kāi)展嘉陵江、南河、清江河流域的區(qū)域水污染整治工作，城市水質(zhì)達(dá)標(biāo)率80%以上，城市集中式飲用水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為100%。按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)飲用水源進(jìn)行保護(hù)?？刂瞥鞘性肼曃廴?。十三、歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)劃將蜀道歷史傳承、紅色文化、女皇故里、文物古跡、古城格局、南北兼容民俗風(fēng)情作為特色，在嘉陵老城，重點(diǎn)做好以皇澤寺、鳳凰樓為代表的歷史文化景點(diǎn)保護(hù)。在昭化古城，重點(diǎn)做好歷史街區(qū)、山水格局、生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。規(guī)劃結(jié)合旅游開(kāi)發(fā)和文化挖掘，依法按絕對(duì)保護(hù)區(qū)、重點(diǎn)保護(hù)區(qū)和一般保護(hù)區(qū)對(duì)皇澤寺摩崖石刻造像、千佛崖摩崖石刻造像、紅軍石刻標(biāo)語(yǔ)碑林、昭化古城門等國(guó)、省、市文物單位實(shí)施保護(hù)。十四、規(guī)劃實(shí)施要點(diǎn)1、發(fā)揮政府的組織、市場(chǎng)配置作用，廣泛發(fā)動(dòng)社會(huì)各界力量，加快災(zāi)后恢復(fù)重建。2、在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，編制城市控制性詳細(xì)規(guī)劃和各類建設(shè)規(guī)劃。3、理順