湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的搜集中，的查證方式較費(fèi)工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。

A：搜集“準(zhǔn)交易資料”

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)人士

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)發(fā)布的各種銷(xiāo)售或出租廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法是。

A：成本導(dǎo)向定價(jià)法

B：比較定價(jià)法

C：平衡定價(jià)法

D：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來(lái)確定的。

A：傭金

B：信息費(fèi)

C：銷(xiāo)售收入

D：經(jīng)營(yíng)收入

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、廣義的是指造型簡(jiǎn)潔新穎，建筑形象和室內(nèi)環(huán)境具有時(shí)代感。

A：自然風(fēng)格

B：現(xiàn)代風(fēng)格

C：后現(xiàn)代風(fēng)格

D：傳統(tǒng)風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、是最簡(jiǎn)單的一種變異指標(biāo)，是變量數(shù)列中的最大值減去最小值所得差的是。

A：標(biāo)準(zhǔn)差

B：修正距

C：全距

D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問(wèn)題是。

A：企業(yè)怎么走

B：企業(yè)當(dāng)前怎么辦

C：企業(yè)走向何處

D：企業(yè)如何發(fā)展

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。

A：對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時(shí)間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(chēng)(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)

B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿

D：對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿．

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、按照企業(yè)性質(zhì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類(lèi)，其種類(lèi)不包括。

A：股份有限公司

B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

C：合伙企業(yè)

D：個(gè)體工商戶(hù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽(tīng)咨詢(xún)電話(huà)技巧的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：電話(huà)鈴聲響后及時(shí)接聽(tīng)

B：以專(zhuān)業(yè)語(yǔ)言積極答復(fù)客戶(hù)

C：及時(shí)做好客戶(hù)記錄

D：通話(huà)完畢先掛掉電話(huà)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委派具備相應(yīng)素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接辦理或者牽頭辦理。

A：公司規(guī)定

B：業(yè)務(wù)區(qū)域

C：執(zhí)業(yè)規(guī)范

D：業(yè)務(wù)性質(zhì)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B：消費(fèi)者的需求

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

D：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還不能違背職業(yè)道德。

A：自信、公平、平等

B：合理、公開(kāi)、平等

C：誠(chéng)實(shí)、合理、公開(kāi)

D：誠(chéng)實(shí)、守信、平等

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、物業(yè)管理順利運(yùn)行的保證是。

A：規(guī)章制度

B：財(cái)務(wù)制度

C：法規(guī)制度

D：財(cái)政制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個(gè)性和品牌價(jià)值的是。

A：品牌核心價(jià)值的確定

B：品牌定位

C：品牌標(biāo)志

D：品牌推廣

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。

A：無(wú)償性

B：強(qiáng)制性

C：固定性

D：有償性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷以及擅自延長(zhǎng)拆遷期限

C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、關(guān)于房地產(chǎn)賣(mài)點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：賣(mài)點(diǎn)能夠展示出來(lái)

B：賣(mài)點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)

C：賣(mài)點(diǎn)一般容易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿

D：賣(mài)點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶(hù)的認(rèn)同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、接聽(tīng)進(jìn)線(xiàn)電話(huà)時(shí)，銷(xiāo)售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶(hù)的好奇心，盡量避免過(guò)早透露類(lèi)似項(xiàng)目。

A：質(zhì)量缺陷的問(wèn)題

B：周?chē)h(huán)境的概況

C：價(jià)格的具體數(shù)據(jù)

D：戶(hù)型面積的計(jì)算方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在挖掘房地產(chǎn)賣(mài)點(diǎn)的過(guò)程中，營(yíng)銷(xiāo)人員可以得到關(guān)于消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策和購(gòu)買(mǎi)行為模式特征的階段是。

A：片區(qū)市場(chǎng)研究階段

B：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤階段

C：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)行為研究階段

D：挖掘賣(mài)點(diǎn)階段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、反映房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的基本信息是。

A：房地產(chǎn)供求信息

B：成交價(jià)和成交量

C：房地產(chǎn)資源配置

D：房地產(chǎn)使用效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、賣(mài)房客戶(hù)最關(guān)心的問(wèn)題一般是房屋交易的。

A：安全性

B：時(shí)間

C：價(jià)格

D：服務(wù)費(fèi)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別目標(biāo)的首要原則是。

A：量力而行原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t

C：綜合考察原則

D：全面周詳原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域。

A：選擇性

B：特殊性

C：分割性

D：管理性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、下列選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)企業(yè)為維護(hù)企業(yè)形象，采取穩(wěn)定價(jià)格的做法。

A：過(guò)渡定價(jià)目標(biāo)

B：競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo)

C：企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)

D：提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開(kāi)發(fā)企業(yè)。

A：及時(shí)地了解市場(chǎng)行情

B：增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

C：減少盲目開(kāi)發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風(fēng)險(xiǎn)2、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有的義務(wù)。

A：承擔(dān)交易后果

B：替委托人決策

C：親自處理事務(wù)

D：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況

E：所得交付被代理人3、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專(zhuān)業(yè)人員。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：注冊(cè)安全工程師4、稱(chēng)為解決爭(zhēng)議條款的是，是指當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議而規(guī)定的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：程序條款

D：有責(zé)條款

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列房地產(chǎn)種類(lèi)中，與寫(xiě)字樓之間存在一定替代關(guān)系的有。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房

B：商住兩用住宅

C：賓館

D：普通住宅

E：娛樂(lè)房地產(chǎn)6、放射性輻射污染的主要來(lái)源包括。

A：宇宙線(xiàn)

B：地球上的天然反射性源

C：人類(lèi)活動(dòng)增加的輻射

D：醫(yī)療照射引起的放射性

E：核燃料的“四廢”排放7、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買(mǎi)住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。

A：個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

C：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制有。

A：目標(biāo)激勵(lì)

B：獎(jiǎng)金激勵(lì)

C：尊重激勵(lì)

D：參與激勵(lì)

E：情感激勵(lì)9、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長(zhǎng)期，其市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略是。

A：在價(jià)格上要適當(dāng)?shù)鸵恍?，以薄利為宗?/p>

B：開(kāi)辟新市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)滲透

C：加強(qiáng)銷(xiāo)售前、中、后的服務(wù)

D：對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行完善和改進(jìn)

E：加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查和預(yù)測(cè)10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：上門(mén)拜訪

C：門(mén)店接待

D：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

E：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)12、品牌創(chuàng)意再好，沒(méi)有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢(shì)品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過(guò)程中的各個(gè)細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。

A：整體性

B：一致性

C：對(duì)應(yīng)性

D：協(xié)調(diào)性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。

A：未封閉的陽(yáng)臺(tái)

B：全封閉的陽(yáng)臺(tái)

C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上

D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻14、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。

A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：保守秘密的義務(wù)

D：支付報(bào)酬的義務(wù)

E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)15、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則有。

A：可信原則

B：供求原則

C：最高最佳使用原則

D：時(shí)點(diǎn)原則

E：合法原則16、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)有。

A：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法

B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

C：征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

D：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的儀容修飾重點(diǎn)應(yīng)放在等方面。

A：服飾修飾

B：面部修飾

C：頭發(fā)修飾

D：肢體修飾

E：化妝修飾18、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。

A：可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式

B：可比實(shí)例的交易類(lèi)型應(yīng)與估價(jià)目的吻合

C：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格

E：可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)19、長(zhǎng)期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中工作對(duì)聽(tīng)力的主要危害有。

A：聽(tīng)覺(jué)疲勞不能恢復(fù)

B：內(nèi)耳感覺(jué)器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變

C：記憶力明顯減退

D：細(xì)胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)注冊(cè)必須同時(shí)具備的條件有。

A：無(wú)犯罪記錄

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)

C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

D：具有完全民事行為能力

E：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專(zhuān)業(yè)性管理的原因有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜

B：房地產(chǎn)是特殊商品，價(jià)值量大，交易程序復(fù)雜

C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣22、建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括。

A：保安監(jiān)視控制功能

B：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能

C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能

D：信息檢索與分析功能

E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能23、對(duì)于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)

B：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具