買賣合同相關(guān)知識（3份范本）

Word———買賣合同相關(guān)知識（3份范本）【第1篇】分期付款買賣合同當(dāng)事人權(quán)利愛護(hù)相關(guān)學(xué)問

市場經(jīng)濟(jì)條件下，分期付款買賣作為商品促銷手段和賣方向買方融資的方式被普遍接受，但同時賣方風(fēng)險的預(yù)防與買方利益免受賣方侵害之間的沖突也始終存在。本文試從法律角度尋求解決該沖突的最佳切入點，力求既愛護(hù)賣方，又能使買方利益不受非法侵害。

一、分期付款買賣合同概述分期付款買賣合同是一種特別類型的買賣合同，它是指當(dāng)事人雙方商定出賣人先行給付標(biāo)的物于買受人，買受人將其應(yīng)付的總價款分期支付給出賣人的買賣合同。它與一般買賣合同相比，其獨特之處僅在于標(biāo)的物先行給付和價款分期償付，而在全部權(quán)的轉(zhuǎn)移與風(fēng)險責(zé)任的擔(dān)當(dāng)?shù)确矫?，除非有特殊商定，否則與一般買賣合同并無不同。分期付款買賣合同受到重視，其根源在于：

第一，分期付款買賣可以調(diào)和豐富的市場供應(yīng)、潛在的消費需求和消費者有限的實際購買力三者之間的沖突

其次，采納分期付款買賣形式，可刺激消費者的購買欲望，從而擴(kuò)大商業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)市場富強(qiáng)

第三，出賣人可采納這種方式擴(kuò)大市場占有率，削減庫存，回收資金，促進(jìn)生產(chǎn)。正由于如此，不難預(yù)見分期付款買賣將成為我國商品銷售的常見方式。同時也必需留意它隱含著潛在的風(fēng)險：

第一，出賣人將商品預(yù)先交付給買受人，買受人則分期向出賣人支付價款，對出賣人而言無疑是一種風(fēng)險，其權(quán)利可能會因買受人拖欠價款而得不到最終愛護(hù)

其次，就買受人而言，其權(quán)利往往會因?qū)嵙π酆竦某鲑u人在訂立分期付款買賣合同時附加一些不利的條款而受到侵害。但相比較而言，出賣人犧牲的利益和承受的風(fēng)險要大一些，法律應(yīng)注意愛護(hù)出賣人的權(quán)利，現(xiàn)在實踐中大多在分期付款買賣合同中采納全部權(quán)保留、期限利益丟失、合同解除等條款予以實現(xiàn)，但出賣人借助合同，利用其優(yōu)勢地位侵害買受人權(quán)利的現(xiàn)象時有發(fā)生。我們必需在堅持合同自由原則，注意出賣人權(quán)利的同時，對其加以合理的限制，以實現(xiàn)雙方權(quán)利與義務(wù)的基本平衡。下面將對分期付款買賣合同中常見的權(quán)利愛護(hù)條款作粗淺的分析。

二、全部權(quán)保留條款分期付款買賣合同作為買賣合同，其全部權(quán)轉(zhuǎn)移也適用《合同法》第133條的規(guī)定，“標(biāo)的物的全部權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外?！币话愣?，分期付款買賣合同的全部權(quán)的轉(zhuǎn)移有下列兩種情形：

1、一般狀況下，標(biāo)的物全部權(quán)自出賣人交付時起轉(zhuǎn)移，即標(biāo)的物的全部權(quán)自出賣人將標(biāo)的物交給買受人占有時起轉(zhuǎn)移，至于是現(xiàn)實交付還是擬制交付（又分為簡易交付、指示交付和占有交付）則在所不問。

第一，這種全部權(quán)轉(zhuǎn)移方式符合雙方當(dāng)事人訂立合同時的宗旨和本意，買受人訂立合同的目的在于取得標(biāo)的物的全部權(quán)，只不過由于客觀緣由（如經(jīng)濟(jì)實力不足）無法償清全部價款，才實行分期付款方式以解資金不足之急，同時出賣人出售該標(biāo)的物的目的`在于轉(zhuǎn)移該標(biāo)的物的全部權(quán)并取得與之相對應(yīng)的價款，并非轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的使用權(quán)從而取得資金（如租賃）另外出賣人為擴(kuò)大銷售量，利用給買受人以“期限利益”的方式推銷商品，其目的仍舊在于取得出讓商品全部權(quán)的相應(yīng)價款。

其次，這種全部權(quán)轉(zhuǎn)移方式符合我國民法原理和法律規(guī)定。《民法通則》第72條規(guī)定：財產(chǎn)全部權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外”，《合同法》第133條也有類似規(guī)定。

2、雙方在分期付款買賣合同中商定，標(biāo)的物的全部權(quán)臨時保留在出售人，用以擔(dān)保買受人支付價款，這即為全部權(quán)保留條款，此時買受人對于標(biāo)的物只有使用權(quán)，沒有全部權(quán)，假如買受人需以該標(biāo)的物進(jìn)行抵押或者進(jìn)行其他處分行為，都需經(jīng)出賣人同意，出賣人有權(quán)依據(jù)對標(biāo)的物的全部權(quán)隨時檢查監(jiān)督標(biāo)的物狀況。可見，全部權(quán)保留是針對買受人于價款付清之前先行占有、使用標(biāo)的物的情形，保障出賣人的價款受償權(quán)得以實現(xiàn)的較為抱負(fù)的擔(dān)保方式。從法理上講，保留標(biāo)的物全部權(quán)的出賣人行使的是物權(quán)方面的救濟(jì)措施，已讓渡全部權(quán)的出賣人只能行使債權(quán)方面的救濟(jì)措施，相比之下，全部權(quán)保留更有利于愛護(hù)出賣人的利益。保留全部權(quán)，即對全部權(quán)的轉(zhuǎn)移附加條件，只有在出賣人附加的條件得到滿意時，全部權(quán)才轉(zhuǎn)移到買受人。《合同法》第134條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買賣合同中商定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的全部權(quán)屬于出賣人”。全部權(quán)保留有兩種情形，

第一，簡潔的全部權(quán)保留，即出賣人保留的全部權(quán)僅限于標(biāo)的物本身

其次，擴(kuò)張的全部權(quán)保留，即出賣人保留的全部權(quán)除及于標(biāo)的物本身以外，還及于買受人因處分該標(biāo)的物（如將其出售）或?qū)⒁詷?biāo)的物制成的產(chǎn)品銷售而取得的收益，可由當(dāng)事人在合同中商定采納何種方式

【第2篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)學(xué)問》輔導(dǎo)：房屋買賣合同

學(xué)員問題什么是房屋買賣合同？

解答由于房屋屬于不動產(chǎn)，房屋買賣合同與一般買賣合同不同。

法律對房屋買賣有下列特殊規(guī)定，包括：房屋買賣合同需要采納書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等書面商定；在城鎮(zhèn)買賣房屋的全部權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果；出賣共有房屋房屋的，其他共有人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

【第3篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)學(xué)問》輔導(dǎo)：買賣合同概念和特征

學(xué)員問題買賣合同的概念和特征是什么？

解答買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

轉(zhuǎn)移全部權(quán)的一方為出賣方，支付價款而取得全部權(quán)的一方為買受人或買方。

買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。依據(jù)《合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定，法律對其他有償合同沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定；以互易方式轉(zhuǎn)移標(biāo)的物全部權(quán)的合同，也參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

（1）買賣合同的基本特征是有償合同，其實質(zhì)是以等價有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物的全部權(quán)，這一點使其與贈與合同相區(qū)分。

（2）買賣合同是雙務(wù)合同，買賣雙方都享有肯定的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)肯定的義務(wù)，且這種權(quán)利和