國外西門企業(yè)現(xiàn)代高品質(zhì)公寓住宅建筑方案

莫尼旺大道地塊項目(概念設(shè)計)金邊，柬埔寨june

2

018Thelandparcel

project

ofmaniwan

avenue(CONCEPTDESIGN)JINBIAN,CAMBODIA06/june/2018THEEXCHANGE“交流”COMMUNICATION莫尼旺大道地塊項目THEEXCHANGEISTHEPOINTWHERERETAIL

ANDCONSUMERMEETINAVALUE

DRIVENEQUILIBRIUM.

THISHARMONIOUSMOMENTWILLBECAPTUREDINAVENUES,

PLAZASANDASKYDECKUNITEDINACOMBINATIONOFWARM

MATERIALS,

RICHTEXTURESASTHEDESIGNTRANSITIONSFROM

ARICHINTERIORTO

SERENEEXTERIOR“交流”的設(shè)計原則是指在尋找商業(yè)零售和消費者之間的價值驅(qū)動的平衡點。在街道，廣場和空中觀景臺均能體現(xiàn)這和諧的時刻，溫暖色調(diào)的材料，豐富的紋理，將豐富的內(nèi)部設(shè)計變化轉(zhuǎn)換成寧靜的建筑外觀體現(xiàn)?？傮w規(guī)劃MASTERPLAN建筑設(shè)計ARCHITECTURE010203060711ROPEN-PARKING

GROUND效果展示露天車庫項目愿景VISIONSEFFECTDISPL

AY創(chuàng)建活力購物娛樂環(huán)境CREATINGA

VIBRANTENTERTAINMENTRETAIL

DESTINATION價值定位VALUE

PROPOSITION基地分析SITEANALYSIS商業(yè)規(guī)劃設(shè)計BUSINESSPLANNINGANDDESIGN0804

設(shè)計概念09

辦公規(guī)劃設(shè)計OFFICEPLANNINGAND

DESIGNDESIGNCONCEPT規(guī)劃策略SITESTRATEGY0510居住規(guī)劃設(shè)計RETAIL

CONCEPTANDPLANNING01愿景ASPIRATIONS世界級的動感商業(yè)地標(biāo)WORLD

CLASSCOMMERCIALLANDMARK金邊的品牌文化名片F(xiàn)UTIAN’SCULTURAL

NAMECARD以標(biāo)志性的建筑群組重新定義面向柬埔寨的金邊天際線REDEFININGCAMBODIA’SSKYLINEWITHLANDMARKARCHITECTURE塑造金邊高品質(zhì)的城市生活新式目的地SCULPTINGULTRA

-HIGHQUALIT

YURBAN莫尼旺大道金邊的華麗一英里CAMBODIA’SMAGNIFICENT

MILE02價值定位VALUE

PROPOSITION價值定位

VALUE

PROPOSITION柬埔寨金邊地區(qū)的拉斯維加斯立體林蔭大道CAMBODIA’SLASVEGAS

BOULEVARD價值定位

VALUE

PROPOSITION金邊的文化娛樂商業(yè)核心SHENZHEN’S

SANLITUN價值定位

VALUE

PROPOSITION金邊的難波公園BUILDING

FUTIAN’SMILLENNIUM

PARK價值定位

VALUE

PROPOSITION金邊的可持續(xù)發(fā)展綜合社區(qū)SUSTAINABLE

COMMUNITY價值定位

VALUE

PROPOSITION城市的動感活力客廳SHENZHEN’SVIBRANTLIVINGROOM弘揚柬埔寨的特色文化CELEBRATE

ZHEJIANG`SDISTINCTIVECULTURE03基地分析SITEANALYSISSiteAnalysis基地分析Projectlocation項目區(qū)位金邊莫尼翁大道MulnionAvenue

inPhnomPenhSite金邊莫尼翁大道金邊，柬埔寨語稱為“普農(nóng)奔”(PhnomPenh)柬埔寨王國的首都，柬埔寨最大城市，為柬埔寨政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、貿(mào)易、宗教中心。位于坐落在湄公河與洞里薩河之間的三角洲地帶。莫尼翁大道是柬埔寨金邊市下轄的一個地區(qū)，是金邊的經(jīng)濟(jì)開發(fā)地區(qū)，是金邊商貿(mào)、金融、信息、旅游中心，區(qū)內(nèi)聚集了國內(nèi)國外眾多的銀行、保險公司、金融公司。PhnomPenh,theCambodiancapitalofPhnomPenh,Cambodia'slargestcity,isCambodia'spolitical,economic,cultural,transportation,tradeandreligiouscenter.LocatedinthedeltabetweentheMekongriverandthetonleSAPriver.MrWengavenueisaregionofphnompenh,Cambodia,phnompenhistheeconomicdevelopmentarea,isphnompenhtrade,finance,information,touristcenter,gatheredintheareaathomeandabroadanumberofBanks,insurancecompanies,financialcompanies.SiteAnalysis基地分析ProjectResources

項目配套金邊國家奧林匹克體育場TheOlympicStadiuminPhnomPenh獨立紀(jì)念碑IndependenceMonument城區(qū)資源配套作為金邊的經(jīng)濟(jì)中心和以往的老城區(qū)，莫尼翁大道具有豐富的配套的資源，無論是教育醫(yī)療還是文化娛樂都能滿足項目范圍內(nèi)的需求。AstheeconomiccenterofPhnomPenhandtheoldcity,theavenueofmoionisrichinresources,whichcanmeettheneedsoftheproject,whetheritiseducation,medical,cultureandentertainment.金邊永旺購物中心AEONMALLPhnomPenh加拿大金邊國際學(xué)校

皮克校園CanadianInternationalSchoolofPhnomPenh.KohPichCampus購物中心BoeungTrabekPlaza博昂特拉貝克高中HIGHSCHOOLSite橄欖球場BassacFootbalpitch花園Garden醫(yī)院HOSPITAL購物中心ShoppingMall學(xué)校教育文化娛樂醫(yī)療健康景觀資源醫(yī)院HOSPITALSiteAnalysis基地分析金邊王宮RoyalPalaceofPhnomPenhtTransportation歷史文化金邊國家奧林匹克體育場TheOlympicStadiuminPhnomPenh獨立紀(jì)念碑IndependenceMonument佛教寺廟SansamKosalPagoda佛教寺廟SansamKosalPagodaSITE金邊莫尼旺大道金邊是一座擁有悠久歷史底蘊的城市，以王宮和波列莫羅科特佛塔為中心，王宮是諾羅敦國王于1866——1870年建造的，坐落在洞里薩河邊，也稱四臂灣大王宮，包含國王的住所在內(nèi)共有20余座建佛教寺廟ChakAngraeLeuPagoda筑

在這里，90%的金邊市居民信奉佛教。Phnompenhisacitywithalonghistory,withtheking'spalaceandwavetrainmorowalcottpagodaasthecenter,thepalacewasMrRodenstockkingin1866-1870,islocatedinthehole,theriver,alsoknownasthegrandpalace,thefourarmbaycontainstheking'shouse,atotalofmorethan20buildingsHere,phnompenh,90%oftheresidentsbelieveinBuddhism.SiteAnalysis基地分析Transportation場地周邊交通SITESiteAnalysis基地分析Transportation場地周邊交通SITE公交車站點公交車站點SiteAnalysis基地分析Advantage場地優(yōu)勢SITE在既有的資源下，利用基地優(yōu)勢，增加建筑的辨識度與獨特性，打造高端的地標(biāo)豪宅，創(chuàng)造舒適的人文空間SiteAnalysis基地分析Advantage周邊現(xiàn)狀RESIDENTIALQUALITYMAKESBETTERCITY富麗華庭SMARTHOUSESiteAnalysis基地分析Advantage周邊現(xiàn)狀眼鏡蛇大廈主力戶型：一房50%，兩房35%,三房中國子現(xiàn)代廣場富主力戶型：29-64㎡均價：2100$/主力戶型：大戶型均價：2100$/15%麗均價：未定㎡㎡㎡中

總體量：24萬總體量：570套開盤時間：2017年存量：30套華

總體量：20萬府㎡開盤時間：5月開盤時間：未定心存量：24萬㎡存量：20萬㎡交付時間：2019年交付時間：未定區(qū)域性辦公地標(biāo)交付時間：2019年年底SiteAnalysis基地分析Advantage周邊現(xiàn)狀shopping

mall：0.7萬㎡中國中心：4萬㎡（自持）臨街店屋臨街店屋富力華庭0.8萬㎡加油站SiteAnalysis基地分析Advantage地塊價值?總面積約17000㎡，可開發(fā)性較強；?地塊內(nèi)部用地平整無明顯高差，規(guī)劃價值高；?緊鄰莫尼旺大道，交通通達(dá)性強。東側(cè)居民莫尼旺大道貧民窟富力華府SiteAnalysis基地分析本項目優(yōu)、劣勢都很明顯，但區(qū)域的利好和市場的機(jī)會點較多AdvantageSW

TO分析優(yōu)勢劣勢S

W1、區(qū)位優(yōu)勢1、地塊南北短，東西長，規(guī)劃局限性大2、緊鄰主干道，交通通達(dá)性好3、地塊地勢平坦，便于開發(fā)。2、周邊商業(yè)配套缺失O

T機(jī)會威脅1、中國國內(nèi)知名房企對片區(qū)的帶動1、來自富力·華府、富力·華城、中國中心的競爭2、大使館臨近區(qū)域，周邊客戶群體質(zhì)素較好2、市場觀望情緒濃厚,客戶導(dǎo)入困難3、來自周邊貧民窟的不利因素3、當(dāng)?shù)匦轮挟a(chǎn)的崛起，將會產(chǎn)生大量購房群體04設(shè)計概念DESIGN

CONCEPT源自自然的靈感A

DREAMSCAPEINSPIRED

BY

NATUREA

Green

Valley綠谷DesignConcept設(shè)計概念Designer‘sVision設(shè)計師愿景DesignConcept設(shè)計概念ReasoningBlock體塊推敲環(huán)繞車道地塊四周設(shè)立環(huán)繞車道，提升地塊的可達(dá)性與商業(yè)價值。裙房升起升起商業(yè)體量與停車場體量，將相對商業(yè)價值較低的后方體塊作為停車場體量。切出中庭在商業(yè)臨街一角切出中庭，留出交互與綠化的廣場，集聚人流。層層退臺商業(yè)留出層層退臺，使每層退臺獲得更大的采光面與交互性。金邊之門辦公塔樓升起，意喻金邊之門，采用框景手法使得規(guī)劃之美更有一種朦朧之感。，塔樓升起后方塔樓升起，留出中庭為高層建筑創(chuàng)造足夠光照和通風(fēng)。05規(guī)劃策略SITESTRATEGYSiteStrategy規(guī)劃策略GeneralLayout總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項

目計量單位規(guī)劃條件項目方案設(shè)計數(shù)值備注建設(shè)用地面積總建筑面積m2m2m2m21700617006255410253701、商業(yè)2、公寓1008403、酒店式公寓m2201204、辦公m2m28123017905、物業(yè)配套1）門崗m2m215602）公廁3）物業(yè)用房m2m3m3m2150015其中4）垃圾收集點5）開閉所200606、消防控制室7、車庫和設(shè)備用房m2m226000地下建筑面積地上建筑面積計容建筑面積0其中m2m225541025541015.0270.26%15.00%830容積率建筑密度綠地率停車位①室外②室內(nèi)%%輛輛輛30800交錯布局

TSTAGGERED

TOWERS規(guī)劃布局高低錯落，不僅整體看起來層次感強，還賦予更加寬廣的視野。DSTAGGERED

TOWERS

BRING

SIGHT垂直森林

VERTICALFOREST100%綠化率和垂直森林提升地塊質(zhì)量100%

GREENLANDINCREASESQUALITY.城市綠谷

THEGREENVALLEY吸取綠谷梯田元素，塑造層層綠色退臺，使得商業(yè)擁有豐富的綠色動線與交互空間，打造出獨特的金邊商業(yè)文化。DRAWING

GREENVALLEY

TERRACEELEMENTS,SHAPINGLAYERS

OFGREENRETREAT,

SOTHAT

BUSINESSHASRICHGREENLINESANDINTERACTIVESPACE,

TOCREATE

AUNIQUEPHNOMPENHCOMMERCIALCULTURE.景觀分析

LANSCAPEANALYSIS景觀軸景觀節(jié)點規(guī)劃結(jié)構(gòu)：二核心，一軸

PLANNINGSTRUCTURE:TWOCORE,ONEAXES放寬的中軸提供了一個豐富的情景體驗街區(qū)，具有情景化的景觀大道。同時作為貫整個場地的綠化景觀,形成了連接各個分區(qū)的一條紐帶.有機(jī)的在綠化中加入了高檔的住宅建筑群。THERELAXATIONOFTHECENTRALAXISPROVIDESARICHEXPERIENCEOFTHESCENEOFTHEBLOCK,

WITHALANDSCAPEOFLANDSCAPEAVENUE.

AT

THESAMETIME,ASAGREENLANDSCAPETHROUGHTHEENTIRESITE,THEFORMATIONOFALINKTO

CONNECTEACH

OFTHEPARTITIONS.攫取陽光：核心筒廊道外置

GETSUNSHINE：CORETUBE核心筒與廊道后置后期其他項目的遮擋富麗華府的大戶型遮擋地塊東側(cè)的公寓和寫字樓的核心筒面向地塊外側(cè)，避免與相鄰地塊的對視問題，將核心筒后置，以放寬的中庭空間為景觀面。THECOREOFTHEAPARTMENTANDOFFICEBUILDINGISFACING

THEOUTSIDEOFTHEBLOCK,

AVOIDING

THEPROBLEMOFCONFRONTATION

WITHTHEADJACENT

BLOCKS.THERELAXEDATRIUM

SPACE

HASBECOMETHELARGESTLANDSCAPE.四水歸堂

POLYMERIZATION“四水歸堂”在風(fēng)水理論中，天井和“財?shù)摗毕嚓P(guān)。經(jīng)商之道，講究以聚財為本，早就天井，使天降的雨露與財氣，不至于流向別處，四水歸堂，四方之財如同天上之水，源源不斷地流入自己的家中。風(fēng)水建筑

BUILDINGANDFENGSHUI聚氣聚氣聚氣無水則風(fēng)到而氣散，有水則氣止而風(fēng)無一個功能豐富的多元化地區(qū)

ONEFUNCTIONRICHDIVERSIFIEDAREAS底層商業(yè)

2.5萬方寫字樓

8.1萬方酒店式公寓

2萬方公寓

10萬方項目分期

PROJECT

STAGING一期二期三期06效果展示EFFECT

DISPLAY透視圖Perspective透視圖Perspective透視圖Perspective商業(yè)內(nèi)景效果圖商業(yè)內(nèi)景效果圖07創(chuàng)造活力購物娛樂環(huán)境CREATINGA

VIBRANT

ENTERTAINMENTRETAIL

DESTINATION案例分析

CASE

ANALYSIS案例分析

CASE

ANALYSIS商業(yè)定位案例-杜拜購物中心

CASESTUDY------DUBAIMALLTHINGSTO

LEARN借鑒意義-

Big

Attractions--大的吸引點Critical

Mass足夠大的商業(yè)體量Entertainment娛樂元素商業(yè)定位案例-拉斯維加斯“城市中心”

CASESTUDY------THECITY

CENTER,LASVEGASTHINGSTO

LEARN借鑒意義----Grandness宏偉Vibrancy活力Central

Plaza中央廣場Landmark

Architecture標(biāo)志性的建筑商業(yè)定位案例-澳門新濠天地

CASESTUDY------THECITY

OFDREAMS,MACAUTHINGSTO

LEARN借鑒意義-Entertainment娛樂元素-Richness

in

Offers豐富多樣的體驗08商業(yè)規(guī)劃設(shè)計RETAIL

CONCEPT

AND

PLANNING流線設(shè)計

FLOW

LINE地商業(yè)設(shè)計首重動線，動線的規(guī)劃切入點在于入口。本項目沿街步行商業(yè)人流入口以45度切入的模式設(shè)于兩條主干道兩端，帶來6大好處。1.方便交通組織，直接與城市步行人流動線連接。2.曲面的設(shè)置有效的延長了商業(yè)動線，增加了商業(yè)延展面；3.街角形成廣場空間，方便人們匯聚、等待，也提供了公共藝術(shù)空間，增進(jìn)了城市活力；4.創(chuàng)造了多視角的空間導(dǎo)向，打破人們的行為和感官慣性，長生變化焦點進(jìn)而形成吸引力，激發(fā)人們的探索欲求。5.相應(yīng)的建筑體形成建筑雕塑感，為整體環(huán)境現(xiàn)代、時尚、豐富、活力的個性特征作出了形體上的立場表達(dá)、滿足人們的求新心理；6.沿街形成統(tǒng)一連續(xù)的立面形象，為項目整體形象提供了最大的表現(xiàn)面寬、加強標(biāo)志性效果。ProgramStrategy建筑功能布局策略SkyF&B/Galleria空中特色餐飲ProgramStrategy建筑功能布局策略CentralStage:Amphitheater中央劇場商業(yè)立體分析

VERTICAL

RETAIL首層業(yè)態(tài)二層業(yè)態(tài)三層業(yè)態(tài)四層業(yè)態(tài)09辦公規(guī)劃設(shè)計OFFICE

PLANNINGAND

DESIGN金邊中央門戶

TGRAND

CENTRALGAT

E

WAY

TOWEREXECUTIVE

LOBBY行政大堂辦公空中大堂

OFFICE

SKY

LOBBYOFFICE

GROUND

LOBBY辦公首層大堂10居住規(guī)劃設(shè)計RESIDENTIAL

PLANNINGAND

DESIGN辦公平面圖

OFFICEPLANA-5A-4A-3A-2A-1辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

OFFICEPLAN套型建筑面積（m2）戶型編號戶型類別本層戶數(shù)A-1A-2A-3A-4A-5單間配套單間配套單間配套單間配套單間配套1135622222676469酒店平面圖

SERVICED

APARTMENT

PLANA-1A-2A-3酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

S