保修范圍與保修期限課件

保修范圍與保修期限王兆春保修范圍與保修期限王兆春保修期辨析：屋面防水施工單位(建設(shè)工程承包單位)發(fā)展商（建設(shè)單位）業(yè)主5年從竣工驗(yàn)收合格之日起3年從房屋交付之日起保修期辨析：屋面防水施工單位發(fā)展商業(yè)主5年3年區(qū)分：5年是建筑工程質(zhì)量保修的要求，3年是商品房售后保修的要求。41.根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)要求，在正常使用情況下，房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限為（

）。（2014年綜合能力考題）A.2年B.3年

C.5年

D.設(shè)計(jì)確定的最低使用年限區(qū)分：5年是建筑工程質(zhì)量保修的要求，3年是商品房售后保修的要《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

(國(guó)務(wù)院)根據(jù)國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！毒C合能力》新版P354《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

(國(guó)務(wù)院)根據(jù)國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量《商品房銷售管理辦法》第三十二條銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。《商品房銷售管理辦法》第三十二條《商品房銷售管理辦法》第三十三條……保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》一九九八年五月二十日建設(shè)部發(fā)布從１９９８年９月１日起實(shí)施。《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》一九第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

１、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

２、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

３、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開關(guān)６個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；

４、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

《制度政策》新版P202第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

１、工程質(zhì)第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。

國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

《制度政策》新版P202第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部）中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)，2000年6月30日發(fā)布施行?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部）中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！毒C合能力》新版P354第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：《綜合能第十三條保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：

㈠因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；

㈡不可抗力造成的質(zhì)量缺限。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：

㈠因使用《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào)

1998年7月20日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提第四條《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

第四條《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承物業(yè)保修期有關(guān)知識(shí)建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。物業(yè)保修期有關(guān)知識(shí)建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅保修期辨析：屋面防水施工單位(建設(shè)工程承包單位)發(fā)展商（建設(shè)單位）業(yè)主5年從竣工驗(yàn)收合格之日起3年從房屋交付之日起保修期辨析：屋面防水施工單位發(fā)展商業(yè)主5年3年╭ァ唯美尐づ╰ゝ

2012/4/9

10:50:04

老師，在呀!我想問一下外墻磚保修幾年

╭ァ唯美尐づ╰ゝ

2012/4/9

10:50:04

2000年出臺(tái)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為2年。外墻瓷磚屬于裝修工程，因此它的最低保修期為2年。2000年出臺(tái)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正保修范圍與保修期限王兆春保修范圍與保修期限王兆春保修期辨析：屋面防水施工單位(建設(shè)工程承包單位)發(fā)展商（建設(shè)單位）業(yè)主5年從竣工驗(yàn)收合格之日起3年從房屋交付之日起保修期辨析：屋面防水施工單位發(fā)展商業(yè)主5年3年區(qū)分：5年是建筑工程質(zhì)量保修的要求，3年是商品房售后保修的要求。41.根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)要求，在正常使用情況下，房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限為（

）。（2014年綜合能力考題）A.2年B.3年

C.5年

D.設(shè)計(jì)確定的最低使用年限區(qū)分：5年是建筑工程質(zhì)量保修的要求，3年是商品房售后保修的要《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

(國(guó)務(wù)院)根據(jù)國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。《綜合能力》新版P354《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

(國(guó)務(wù)院)根據(jù)國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量《商品房銷售管理辦法》第三十二條銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條《商品房銷售管理辦法》第三十三條……保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》一九九八年五月二十日建設(shè)部發(fā)布從１９９８年９月１日起實(shí)施?！渡唐纷≌瑢?shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》一九第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

１、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

２、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

３、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開關(guān)６個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；

４、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

《制度政策》新版P202第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

１、工程質(zhì)第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。

國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

《制度政策》新版P202第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部）中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)，2000年6月30日發(fā)布施行。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部）中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。《綜合能力》新版P354第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：《綜合能第十三條保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：

㈠因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；

㈡不可抗力造成的質(zhì)量缺限。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：

㈠因使用《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào)

1998年7月20日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提第四條《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)