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第有關(guān)土地的協(xié)議書模板集錦七篇
土地的協(xié)議書篇1
甲方(轉(zhuǎn)包方):身份證號(hào):
乙方(接包方):身份證號(hào):
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,就甲方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議:
1、甲方將位于沈陽(yáng)市___區(qū)__村北山的承包權(quán)及該地上的建筑物,有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、轉(zhuǎn)包價(jià)格,總計(jì)人民幣:__佰萬(wàn)元整。
3、本協(xié)議簽訂后由乙方支付甲方轉(zhuǎn)包定金人民幣伍拾萬(wàn)元整。該定金分3次付清,從20__年_月_日起至20__年_月_日至。第一筆應(yīng)付_萬(wàn)元,于20__年_月_日之前支付與甲方,第二筆款項(xiàng)應(yīng)付_萬(wàn)元,于20__年_月_日之前交付與甲方,第三筆款項(xiàng)應(yīng)付_萬(wàn)元,于20__年_月_日之前支付與甲方。共計(jì)___萬(wàn)元,由甲方出具收據(jù)。
4、雙方的權(quán)利義務(wù):
(1)在乙方未付款之前,乙方可以對(duì)甲方的樓房及庭院等地上物進(jìn)行裝修。
(2)若乙方不能按雙方協(xié)商的日期支付轉(zhuǎn)包款,乙方所有投資全部歸甲方所有,乙方須無(wú)條件撤出。
(3)乙方交付甲方的50萬(wàn)元系定金,若乙方能夠按雙方約定的時(shí)間付款,定金款沖抵協(xié)議約定的總價(jià)款,若不能按約定的時(shí)間付款,定金款歸甲方所有,不返還給乙方。
6)甲方需保證土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的完整性,并同時(shí)將該土地的相關(guān)手續(xù)交給乙方。
7)乙方對(duì)上述土地享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán),因土地經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。
8)轉(zhuǎn)包期間的土地收益歸乙方所有,甲方不再享有轉(zhuǎn)包土地的任何收益。
9)轉(zhuǎn)包期間,乙方可以將上述土地再次轉(zhuǎn)包,轉(zhuǎn)包收益歸乙方所有。10)在本協(xié)議履行期內(nèi),若遇有關(guān)部門依法征地,土地補(bǔ)償款歸乙方所有。
5、違約責(zé)任:
1)因甲方不具有完整的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)退還乙方全部轉(zhuǎn)包費(fèi),并賠償乙方損失。
2)自本協(xié)議生效之日起,任何一方不得無(wú)故解約,不得擅自變更或解除協(xié)議,否則應(yīng)賠償對(duì)方的全部經(jīng)濟(jì)損失(包括可得利益損失),并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失30%的違約金。
6、其他約定:
1)本協(xié)議如有未盡事宜,應(yīng)由甲、乙雙方共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
2)本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字后生效。
甲方:乙方:
年月日年月日
土地的協(xié)議書篇2
承租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
出租方:鎮(zhèn)村(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為規(guī)范棄土場(chǎng)管理,快速推進(jìn)簡(jiǎn)__市又好又快發(fā)展,本著公開、公平、公正原則,在充分考慮乙方利益的前提下,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,就甲方租用乙方集體土地達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方將本集體經(jīng)濟(jì)組織集體耕地畝出租給甲方用于簡(jiǎn)__區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)開挖的棄土堆場(chǎng)(今后征收該宗地時(shí),征收面積以國(guó)土管理部門測(cè)量確認(rèn)的面積為準(zhǔn))。
二、租用時(shí)限:租期暫定為3年,從年月日
至年月日。租期到期后,因甲方需要,甲方將繼續(xù)租用該宗地,雙方完善續(xù)租手續(xù),續(xù)租租金結(jié)合上級(jí)調(diào)整的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。
三、土地租金:
1、以市國(guó)土資源局批準(zhǔn)的使用年限為支付依據(jù),按耕地1870元/畝。年的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方年月日至年月日的租金,即畝_1870/畝=元(人民幣大寫:)。
2、租地范圍內(nèi)的林果木及有關(guān)地面附作物,甲方按簡(jiǎn)府發(fā)25號(hào)文件規(guī)定,據(jù)實(shí)清點(diǎn)后甲方直接分戶補(bǔ)償?shù)剿袡?quán)人。
四、青苗補(bǔ)償:甲方按簡(jiǎn)府發(fā)25號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn),首次租地時(shí),甲方應(yīng)支付1300元/畝青苗費(fèi),即畝_1300元/畝=元。
五、付款方式:本協(xié)議簽訂3日內(nèi),甲方一次性支付青苗補(bǔ)償費(fèi)及兩年的土地租金給乙方。
六、由于棄土場(chǎng)產(chǎn)生的安全及排水問(wèn)題由施工單位采取相應(yīng)的技術(shù)措施,保證農(nóng)民生產(chǎn)生活及出行安全。相關(guān)問(wèn)題和法律責(zé)任概由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān),但必要時(shí)乙方須配合甲方處理解決。
七、未盡事宜,雙方本著公平、合理原則商議。
八、本協(xié)議簽訂后,甲方補(bǔ)償資金到位,乙方將所租用的土地給甲方使用。本協(xié)議一式四份,甲方三份,乙方一份,甲、乙雙方簽字蓋章并補(bǔ)償?shù)轿缓笊А?/p>
甲方:法人代表:
乙方:法人代表:
年月日
土地的協(xié)議書篇3
甲方:
乙方:
根據(jù)甲、乙雙方簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》,甲方向乙方無(wú)償提供國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”)作為乙方新的水源地(以下簡(jiǎn)稱“水源地”)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù),訂立本合同。
一、土地使用權(quán)范圍
1、甲方依據(jù)本合同無(wú)償提供給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于,面積平方米。對(duì)該水源地的詳細(xì)描述作為附件一,構(gòu)成本合同之一部分。
2、甲方保證擁有上述水源地的合法、完全的處分權(quán)利。上述與水源地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二,構(gòu)成本合同之一部分。
二、使用期限
土地使用權(quán)期限為年,自年月日起算。
甲方同意乙方在上述約定的使用期限前在水源地上進(jìn)行施工、建設(shè),工程施工期間不計(jì)入使用期限。
三、土地用途
1、甲方保證該土地使用用途為乙方生產(chǎn)取水用地。
2、在水源地土地使用期內(nèi)乙方若要依法將水源地的部分或全部改作他用時(shí),應(yīng)書面通知甲方。
四、土地交付使用
甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。
五、該合同所約定水源地為土地置換(甲方因開發(fā)區(qū)規(guī)劃需要征用了乙方原水源地,詳見(jiàn)《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》),在本合同約定的使用期限內(nèi)乙方無(wú)須向甲方支付土地使用費(fèi)及任何費(fèi)用。
六、雙方的權(quán)利和義務(wù)
甲方:
1、甲方需根據(jù)本合同的約定,及時(shí)完整地向乙方提供水源地之土地使用權(quán)。
2、甲方應(yīng)支持乙方,在水源地土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。
3、甲方保證不侵犯乙方在水源地土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán),包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。
4、在本協(xié)議有效期內(nèi),未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)。
5、甲方保證為乙方辦理該水源地國(guó)有土地使用證等相關(guān)手續(xù)。
乙方:
1、乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。
2、乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地,并接受甲方監(jiān)督。
3、乙方有權(quán)在水源地土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。
七、合同的變更
對(duì)本合同的任何變更,須經(jīng)雙方同意,并以書面形式作出方可生效。
八、違約責(zé)任及損害賠償
任何一方違反本合同約定,另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施,并且賠償守約方的一切損失包括且不限于直接、間接損失。
九、雙方的陳述和保證
甲方的陳述和保證:
1、甲方是依法成立,具有獨(dú)立的法人資格。
2、甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成,簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表,并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)甲方有約束力的責(zé)任。
乙方的陳述和保證:
乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成,簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表,并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任。
十、不可抗力
不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。
十一、其他規(guī)定
1、本合同任何一條款成為非法、無(wú)效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力。
2、本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)?法人行動(dòng)批準(zhǔn)而作出。
3、本合同附件是本合同不可分割的組成部分,并與本合同具有同等約束力,如同已被納入本合同。
十二、爭(zhēng)議的解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成,甲、乙任何一方均可將該等爭(zhēng)議提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁。
十三、附則
本合同正本一式份,雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,各份合同具有同等效力。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
授權(quán)代表(簽字):_________授權(quán)代表(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
土地的協(xié)議書篇4
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):___,身份證號(hào):_____
住址:____
電話:____
法定共有權(quán)人:___身份證號(hào):____
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):___,身份證號(hào):___
住址:___
電話:___
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其它有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方就國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議:
一、轉(zhuǎn)讓地塊概況
土地座落:____
地號(hào):__號(hào)
規(guī)格:15m_11m
使用權(quán)類型:國(guó)有土地
宗地總面積:165M2(合0.245畝),轉(zhuǎn)讓面積:165M2(合0.245畝)
后附宗地平面示意圖。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式
1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格:甲乙雙方認(rèn)定該宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款為:大寫人民幣_(tái)___整(¥____元整)。
2、付款方式:20__年4月21日一次性支付大寫人民幣_(tái)__整(¥___元整)。余款大寫人民幣_(tái)__整(¥___元整)待甲方無(wú)條件協(xié)助乙方或受讓之第三方辦理完過(guò)戶登記及其它相關(guān)手續(xù)后一次性付清。
三、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方保證土地面積165M2真實(shí);土地權(quán)屬合法、清晰,無(wú)糾紛,無(wú)出租、抵押、查封等他項(xiàng)情況;無(wú)明顯有損乙方利益的瑕疵。
2、乙方對(duì)土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等一切權(quán)利不受任何限制。
3、甲方保證乙方利益不受損害,在該宗地周圍道路享有通行權(quán)。
4、乙方有權(quán)將該土地轉(zhuǎn)讓給任何第三方,甲方不得有任何異議及干擾行為。甲、乙雙方在本協(xié)議中負(fù)有的全部義務(wù)和作出的所有保證、承諾和責(zé)任屆時(shí)全部轉(zhuǎn)讓給受讓之第三方。
5、甲方保證過(guò)戶的可行性、合法性,并無(wú)條件協(xié)助乙方或受讓之第三方辦理過(guò)戶登記及其它相關(guān)手續(xù),產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方或受讓之第三方承擔(dān)。
6、甲方拿到與該宗地相關(guān)的手續(xù)和單據(jù)后無(wú)保留地全部交給乙方。
7、如果52號(hào)地有權(quán)屬不清或面積不符等明顯有損于乙方利益時(shí),甲方必須無(wú)條件的讓乙方在其他搬遷安置地中任選一宗,并承擔(dān)賠償責(zé)任。
四、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,甲、乙雙方都必須認(rèn)真履行以上協(xié)議條款,甲方有違約或損害乙方利益的行為時(shí),甲方必須支付給乙方本宗地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格伍倍以上的違約金,賠償給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失,并承擔(dān)法律責(zé)任。
五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽名、按印后,由保山市司法局隆陽(yáng)法律服務(wù)所見(jiàn)證。正本一式叁份,甲方、乙方、見(jiàn)證方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:乙方:
見(jiàn)證人:
見(jiàn)證法律服務(wù)所:
簽訂日期:年月日
土地的協(xié)議書篇5
甲方:____________
乙方:____________
根據(jù)《土地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l理》等法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方同意為乙方建設(shè)____________項(xiàng)目,劃撥國(guó)有土地____公頃(____畝)。
二、劃撥土地位于____________(詳見(jiàn)附圖)。
三、乙方向甲方支付劃撥土地包干費(fèi)用____元,繳納征地管理費(fèi)____元,兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為____元。
四、乙方向甲方繳付上述費(fèi)用的方式為一次付清(或分次付清),付款期限為。
五、甲方在該宗地經(jīng)依法審批____天內(nèi)將前述土地的使用權(quán)交乙方。
六、乙方如不按協(xié)議規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)解除協(xié)議。
七、本協(xié)議劃撥的土地用途為,乙方取得土地使用權(quán)后,未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變用途。
八、本協(xié)議劃撥的土地所有權(quán)為國(guó)家所有,甲方有權(quán)按法律法規(guī)規(guī)定對(duì)土地使用情況進(jìn)行管理和監(jiān)督檢察;乙方只有使用權(quán),未經(jīng)批準(zhǔn),不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
九、本協(xié)議所列劃撥土地費(fèi)用中已(未)包括應(yīng)由乙方繳納的新
菜田開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、補(bǔ)充耕地開墾費(fèi)。乙方在使用土地期間,應(yīng)按國(guó)家規(guī)定交納稅、租、費(fèi),其具體標(biāo)準(zhǔn)及繳納辦法按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
十、除以上條款外,雙方同意分別承擔(dān)下列義務(wù),享有下列權(quán)利:
十一、本協(xié)議按土地審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后即生效。
甲方(蓋章)乙方(蓋章)
法人代表:法人代表:
____年____月____日____年____月____日
土地的協(xié)議書篇6
甲方:_________
乙方:_________(以股東或股東代表名義)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、及《_________市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、批租項(xiàng)目
乙方擬通過(guò)土地批租在_________工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立“_________有限公司”,項(xiàng)目規(guī)劃總投資_________元人民幣,注冊(cè)資本_________元人民幣,計(jì)劃于_________年竣工投產(chǎn)。
二、批租土地坐落及面積
乙方擬批租土地為國(guó)有土地,坐落于_________工業(yè)園區(qū)(以下簡(jiǎn)稱園區(qū))_________期規(guī)劃的_________號(hào)地塊內(nèi),土地面積為_________畝(具體以房屋土地管理部門實(shí)際勘測(cè)確認(rèn)數(shù)為準(zhǔn)),四至如下:東至:_________;西至:_________;南至:_________;北至:_________(見(jiàn)附圖)。
三、用地方式
甲方將前述園區(qū)內(nèi)特定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方(或乙方投資的企業(yè))使用,即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權(quán)能是完整的,乙方享有將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的權(quán)利。
四、批租費(fèi)用
經(jīng)雙方商定,土地批租費(fèi)用為每畝_________元人民幣,總計(jì)_________元人民幣(最終按政府房屋土地管理部門實(shí)測(cè)面積計(jì)算付費(fèi))。該費(fèi)用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費(fèi)用,包括但不限于土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。
五、甲方保證
1.保證擬批租地塊為國(guó)有土地。若由于土地批租引起任何單位或個(gè)人的任何索賠、糾紛,均由甲方負(fù)責(zé)解決,而與乙方無(wú)涉;
2.保證擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問(wèn)題;如有涉及,除了第四條約定費(fèi)用外,一切手續(xù)及其他相關(guān)費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé);
3.保證乙方批租土地的用途符合當(dāng)?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃;
4.保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件;
5.為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件,積極幫助乙方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項(xiàng)手續(xù);在企業(yè)成立后的經(jīng)營(yíng)期間,為企業(yè)提供長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
六、乙方保證
1.乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方;
2.保證按本協(xié)議約定支付土地批租費(fèi)用。
七、拆遷安置
凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補(bǔ)償?shù)仁乱?,均由甲方?fù)責(zé)辦理。乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費(fèi)用外,不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。
八、配套條件
(一)甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設(shè)施配套條件為“六通一平”?!傲ā敝敢?guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨(污)水、通訊、通有線電視,“一平”指土地自然平整。
1.通道路:根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃,甲方保證乙方使用的土地_________面與_________路相通,_________面與_________路相通;在乙方使用土地期間,甲方應(yīng)保證以上_________面有路面可通。甲方負(fù)責(zé)在_________年_________月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路,路面寬_________米,該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。
2.通水:甲方保證將自來(lái)水進(jìn)水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線,且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù),保證日供水不低于_________噸。
3.通電:甲方保證在乙方提出用電申請(qǐng)(用電規(guī)模不小于_________千伏安)后30天內(nèi),由甲方負(fù)責(zé)將所需供電線路架至建設(shè)用地(即至規(guī)劃紅線),進(jìn)線電壓為工業(yè)用電_________伏、照明用電220伏,甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。
4.排雨(污)水:甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線,雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。
5.通訊:甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通idd、ddd及數(shù)據(jù)通信、寬帶網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。
6.通有線電視:甲方負(fù)責(zé)將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線,且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。
7.一平:地塊經(jīng)自然平整,由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物,與道路路面持平。地塊內(nèi)水面部分,由乙方自行填平,但甲方應(yīng)保證沒(méi)有任何單位或個(gè)人對(duì)此持有異議。
以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)前保證具備通達(dá)條件;除非本條前述款項(xiàng)有特別時(shí)間約定,均由甲方負(fù)責(zé)在_________年_________月_________日前裝到地塊紅線接口。
(二)紅線接口以內(nèi)的設(shè)施及費(fèi)用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承擔(dān),紅線接口以外的設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)費(fèi)用。
(三)甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭,并協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭報(bào)建工作。
九、費(fèi)用優(yōu)惠
甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費(fèi)等方面的價(jià)格優(yōu)惠,并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。
十、土地利用要求
1.乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。
2.土地使用年限為50年,自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。土地使用年限期滿后,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,有權(quán)提出續(xù)期申請(qǐng),并在獲準(zhǔn)續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。
3.規(guī)劃及建筑管理:應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào),初步擬定建筑容積率不超過(guò)_________,建筑密度不超過(guò)_________%,綠化率不低于_________%,建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準(zhǔn)。
十一、土地批租費(fèi)用的支付
批租費(fèi)用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內(nèi),由乙方支付給甲方土地批租總價(jià)款的40%,即_________元人民幣;第二次付款為乙方取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起十日內(nèi),由乙方支付給甲方土地批租總價(jià)款的_________%,即_________元人民幣;第三次付款為_________年底之前,乙方付清全部余款。
十二、建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)
乙方必須在乙方投資企業(yè)取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目。
十三、違約責(zé)任
1.由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無(wú)法取得國(guó)有土地使用證的,甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費(fèi)用,并按已收取的批租費(fèi)用的千分之六向乙方支付違約金。
2.由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的,應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付批租費(fèi)用總額的千分之六的違約金。
3.乙方違反本協(xié)議約定未及時(shí)支付批租費(fèi)用的,應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付拖欠批租費(fèi)用的萬(wàn)分之六的違約金。
4.乙方建設(shè)項(xiàng)目逾期開工的,每逾期一個(gè)季度,乙方應(yīng)向甲方支付批租費(fèi)用總額的百分之一的違約金;如果在一年內(nèi)沒(méi)有開發(fā)利用地塊的,視為乙方主動(dòng)放棄該地塊的土地使用權(quán),甲方有權(quán)通過(guò)政府無(wú)償收回。
十四、其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。
2.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決,用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。
3.本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的,雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。
4.協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。
5.協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份。
十五、生效
本協(xié)議由甲方雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。
本協(xié)議于_________年_________月_________日簽訂于_________。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
簽約代表(簽字):_________簽約代表(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
1._________工業(yè)園區(qū)土地利用規(guī)劃(略)
2.?dāng)M批租地塊位置及四至范圍圖(略)
3.?dāng)M批租地塊現(xiàn)有土地權(quán)屬證明(略)
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人雙方:
出讓人:_________
受讓人:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同。
第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_________,宗地編號(hào)為_________,宗地總面積_________平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_________。
第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年,自合同簽訂之日起算。
第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_________萬(wàn)元整(小寫_________萬(wàn)元)。
第七條本合同簽訂時(shí),受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_________萬(wàn)元整(小寫_________萬(wàn)元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi),一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金,計(jì)人民幣大寫_________萬(wàn)元整(小寫_________萬(wàn)元)。
第三章土地利用
第九條本合同簽訂后60日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告,申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量,恢復(fù)界樁,所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。
第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按規(guī)定向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記,領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為:
(一)主體建筑物性質(zhì)_________;
(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;
(三)建筑面積:_________平方米。
第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。
第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動(dòng),不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國(guó)家或他人遭受損失的,受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十四條在出讓期限內(nèi),受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的,應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),并向出讓人申請(qǐng),取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,辦理土地變更登記。
第十五條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí),應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十六條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。
第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租,出租期限超過(guò)6個(gè)月的,出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》,到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。
第五章期限屆滿
第二十二條本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的,受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。
第二十三條土地出讓期限屆滿,受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,國(guó)家收回土地使用權(quán),受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十四條土地出讓期限屆滿,受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得,受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,不得人為破壞,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物,恢復(fù)場(chǎng)地平整。
第二十五條土地出讓期限屆滿,受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上建筑物及其他附著物,國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。
第六章不可抗力
第二十六條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
第二十七條遇有不可抗力的一方,應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后15日內(nèi),向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第七章違約責(zé)任
第二十八條受讓人必須按照本合同約定,按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金,自滯納之日起,每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金,延期付款超過(guò)6個(gè)月的,出讓人有權(quán)解除合同,收回土地,受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金,出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第八章通知和說(shuō)明
第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實(shí)際收到之日起生效。
第三十條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的,應(yīng)在變更后15日內(nèi),將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。
第三十一條在締結(jié)本合同時(shí),出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。
第九章適用法律及爭(zhēng)議解決
第三十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
第三十三條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本條第_________項(xiàng)規(guī)定的方式解決:
(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十章附則
第三十四條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn),本合同自雙方簽訂之日起生效。
第三十五條本合同一式_________份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執(zhí)份,其余由出讓人報(bào)備。
第三十六條本合同和附件共_________頁(yè),以中文書寫為準(zhǔn)。
第三十七條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫為準(zhǔn)。
第三十八條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。
第三十九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章):_________受讓人(章):_________
住所:_________住所:_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
電話:_________電話:_________
傳真:_________傳真:_________
開戶銀行:_________開戶銀行:_________
賬號(hào):_________賬號(hào):_________
郵政編碼:_________郵政編碼:_________
_________年____月____日_________年____月____日
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