陜西省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：合伙企業(yè)法考試試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)陜西省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：合伙企業(yè)法考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、高層建筑是指層以上的建筑。

A：5

B：10

C：20

D：以上均不對

E：時間因素2、編制土地開發(fā)的依據(jù)是__。

A．有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)

B．各級人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施

C．當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃

E．土地開發(fā)的可行性理由3、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限

B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰

E：時間因素4、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個重要的法定規(guī)劃．以下對于二者及其關(guān)系的理解的表述，是不正確的．【2007年考試真題】

A：對土地資源的安排與使用都是兩個規(guī)劃的重要內(nèi)容

B：城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模

C：城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用

D：兩個規(guī)劃都應(yīng)以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預(yù)測為依據(jù)

E：土地5、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容不包括__。

A．項目概況

B．風(fēng)險分析

C．財務(wù)評價

D．成本估算6、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是。

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時間因素7、某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價指數(shù)分別為110、115、123．某比較案例2006年成交價為1200元／平方米，則2008年該比較案例價格為元／平方米。

A：1476

B：1342

C：1200

D：1073

E：時間因素8、采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按進(jìn)行。

A：預(yù)算價格加變更費(fèi)用

B：實際發(fā)生費(fèi)用

C：中標(biāo)價格

D：中標(biāo)價格加變更費(fèi)用

E：土地9、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請__進(jìn)行出讓價格爭議裁決。

A．同級人民政府

B．省級國土資源行政主管部門

C．上一級國土資源行政主管部門

D．上一級人民政府10、__不屬于期間費(fèi)用。

A．管理費(fèi)用

B．制造費(fèi)用

C．財務(wù)費(fèi)用

D．銷售費(fèi)用

11、下列屬于工程保險類型的是__工程保險。

A．建筑

B．船舶

C．航空

D．安裝

E．實驗準(zhǔn)備12、下列估價法中，__更適用于土地附著物的估價。

A．殘余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益還原法13、可直接用于土地評估的收益是指。

A：實際收益

B：客觀收益

C：最高收益

D：平均收益

E：合法性14、基準(zhǔn)地價是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關(guān)地價水平及其變動趨勢。

A：宏觀性

B：微觀性

C：指導(dǎo)性

D：控制性

E：時間因素15、某物業(yè)用地面積10000㎡，建筑物10層，1—3層每層建筑面積6000㎡，4—10層每層建筑面積4000㎡，則建筑容積率為。

A：1．8

B：2．8

C：4．6

D：10．0

E：時間因素16、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗資機(jī)構(gòu)驗資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是__。

A．股東會成立日

B．公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期

C．申請成立日

D．政府主管部門批準(zhǔn)成立日17、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。

A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控

B：行政建制協(xié)調(diào)

C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控

D：近鄰平衡

E：合法性18、《物權(quán)法》中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括__。

A．土地承包經(jīng)營權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．地役權(quán)

E．宅基地使用權(quán)19、資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用。

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券利率

D：資金的市場利率

E：土地20、在確定土地等級的初步方案時，以__為主。

A．定量計算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量與定性相結(jié)合21、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

A：勞動力

B：運(yùn)輸

C：集聚

D：以上都對

E：時間因素22、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。

A．短

B．中

C．中長

D．長23、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減

C：最有效使用

D：變動

E：時間因素24、消費(fèi)者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。

A：商品的最低售價

B：商品的銷售價格

C：交通費(fèi)用

D：商品的銷售價格加交通費(fèi)用

E：時間因素25、下列屬于自物權(quán)的是。

A：土地抵押權(quán)

B：永佃權(quán)

C：租賃權(quán)

D：土地所有權(quán)

E：35％～50％二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、以下屬于農(nóng)用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．農(nóng)村宅基地2、專門向國外籌集建設(shè)資金，辦理投資信貸的銀行是__銀行。

A．中國投資

B．政策性

C．專業(yè)

D．商業(yè)3、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。

A．承載

B．生產(chǎn)

C．生活

D．資源4、根據(jù)《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的__價格。

A．執(zhí)行

B．指導(dǎo)

C．參考

D．最低保護(hù)5、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更6、工業(yè)用地估價宜采用。

A：市場比較法

B：收益還原法

C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

D：成本逼近法

E：剩余法7、依《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，不需聽證。

A：更新基準(zhǔn)地價

B：制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

C：制定標(biāo)定地價

D：修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃

E：35％～50％8、下列會計等式中，正確的是。

A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入

C：資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益-成本)

D：收入-費(fèi)用=利潤

E：資產(chǎn)=成本+利潤9、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

C．有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待調(diào)查核實的10、根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議《關(guān)于修改的決定》，將《土地管理法》第二條中關(guān)于土地征用的內(nèi)容修改為：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行。

A：征收或者征用并按價補(bǔ)償

B：征收并按價補(bǔ)償

C：征收或者征用并給予補(bǔ)償

D：征收并給予補(bǔ)償

E：35％～50％

11、在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。

A：勞動定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械班臺使用定額12、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。

A．通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易

B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E．經(jīng)濟(jì)適用房交易13、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系

C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制

D：合同、信息管理

E：資本金利潤率14、財務(wù)會計核算的基本前提包括__。

A．會計主體

B．會計分期

C．持續(xù)經(jīng)營

D．貨幣計量

E．會計監(jiān)督15、開發(fā)商經(jīng)出讓取得某宗商品房開發(fā)建設(shè)用地，在開工建設(shè)前接到政府規(guī)劃調(diào)整通知，將該地塊列入經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)用地，提高容積率，并將南面臨路的部分土地改為街頭綠地。下列關(guān)于開發(fā)商重新辦理用地手續(xù)的正確說法是。

A：沒有改變用途，政府不需要給開發(fā)商補(bǔ)償

B：由建商品房改為建經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)返還給開發(fā)商出讓金

C：必須將開發(fā)商支付的街頭綠地部分的土地出讓金全部返還

D：新增加的容積率是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的要求，不應(yīng)向開發(fā)商收取新的費(fèi)用

E：綠地產(chǎn)權(quán)歸未來業(yè)主共同所有16、我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有?！?007年考試真題】

A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充

B：繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地

C：東部省份到西部省份異地開發(fā)

D：用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補(bǔ)充

E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?7、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求?！?007年考試真題】

A：未來某一時點(diǎn)

B：完整權(quán)利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下18、刑法土地條款中，對以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，。

A：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

C：處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

E：35％～50％19、國務(wù)院辦公廳關(guān)于《印發(fā)省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法的通知》(國辦發(fā)[2005]52號)規(guī)定，耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則?？己说臉?biāo)準(zhǔn)是。

A：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量

B：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地減少量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地減少量考核指標(biāo)

C：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)

D：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得高于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

E：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)20、下列關(guān)于地租和地價描述正確的是。

A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低

C：地價是地租的資本化

D：地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分

E：土地21、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。

A：經(jīng)濟(jì)條件

B：地理位置

C：自然條件

D：土質(zhì)狀況

E：35％～50％22、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點(diǎn)有__等。

A．對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述

B．引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實用價值

C．對土地市場作為一個“完善市場”進(jìn)行了闡述

D．建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E．更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響23、委托外單位加工的存貨，其計價標(biāo)準(zhǔn)有__。

A．協(xié)議確認(rèn)

B．實際耗用的原材料

C．加工費(fèi)用

D．交納的稅金

E．標(biāo)準(zhǔn)計價原則法24、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。