T建設(shè)工程招投標(biāo)管理講義504

1第8章建設(shè)工程合同28.1建設(shè)工程合同概述8.1.1建設(shè)工程合同的基本概念1.建設(shè)工程合同的概念2.建設(shè)工程合同的特征⑴合同主體的嚴(yán)格性⑵合同標(biāo)的的特殊性⑶合同履行期限的長(zhǎng)期性⑷投資和程序上的嚴(yán)格性3.建設(shè)工程合同的種類(lèi)⑴按承發(fā)包的范圍分類(lèi)—建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同3⑵按承包的內(nèi)容分類(lèi)—勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同等⑶按計(jì)價(jià)方式分類(lèi)—總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同8.1.2合同在建筑工程中的作用1.合同確定了工程實(shí)施和工程管理的主要目標(biāo)，是合同雙方在工程中進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù).工期、質(zhì)量、價(jià)格2.合同規(guī)定了雙方在合同實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、利益和權(quán)力。3.合同是工程項(xiàng)目組織的紐帶4.合同是工程過(guò)程中雙方的最高行為準(zhǔn)則5.合同是工程過(guò)程中雙方解決爭(zhēng)執(zhí)的依據(jù)48.1.3建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系1.業(yè)主的主要合同關(guān)系咨詢(xún)（監(jiān)理）合同、勘察設(shè)計(jì)合同、供應(yīng)合同、工程施工合同、貸款合同2.承包商的主要合同關(guān)系分包合同、供應(yīng)合同、運(yùn)輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)供應(yīng)合同、保修合同58.2建設(shè)工程施工合同8.2.1建設(shè)工程施工合同概述1.建設(shè)工程施工合同的概念2.建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人發(fā)包人、承包人3.工程施工合同的類(lèi)型⑴根據(jù)合同所包括的工程或工作范圍可分為施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包、分包⑵根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式分類(lèi)固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同⑶根據(jù)合同的性質(zhì)分類(lèi)—施工合同、勞務(wù)合同、材料供應(yīng)合同等64.建設(shè)工程施工合同的訂立⑴訂立施工合同的條件：初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)、工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃、有滿(mǎn)足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料、建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)、招投標(biāo)工程中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)。⑵訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則遵循國(guó)家法律、行政法規(guī)和國(guó)家計(jì)劃原則；平等、自愿、公平的原則誠(chéng)實(shí)信用原則⑶訂立施工合同的程序施工合同的訂立方式有兩種：直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包78.2.2《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》簡(jiǎn)介土木工程工程施工合同（FIDIC土木工程施工合同條件）我國(guó)1999.12.24日發(fā)布的《施工合同示范文本》1.《施工合同示范文本》的組成《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專(zhuān)用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件：《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、《發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》。2.詞語(yǔ)定義P263頁(yè)83.施工合同文件的組成及解釋順序組成施工合同的文件包括：⑴施工合同協(xié)議書(shū)⑵中標(biāo)通知書(shū)⑶投標(biāo)書(shū)及其附件⑷施工合同專(zhuān)用條款⑸施工合同通用條款⑹標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑺圖紙⑻工程量清單⑼工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)9雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為協(xié)議書(shū)的組成部分。上述合同文件應(yīng)能夠互相解釋、互相說(shuō)明，當(dāng)合同文件中出現(xiàn)不一致時(shí)，上面的順序就是合同的優(yōu)先解釋順序8.2.3建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理1.工程分包與轉(zhuǎn)包2.不可抗力⑴不可抗力的范圍⑵不可抗力事件發(fā)生后雙方的工作⑶不可抗力所造成損失的承擔(dān)10工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的用于施工的材料和待安裝設(shè)備的損失，由發(fā)包人承擔(dān)；發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工現(xiàn)場(chǎng)的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；延誤工期相應(yīng)順延；113.合同同生生效效與與終終止止⑴合合同同生生效效雙方方在在協(xié)協(xié)議議書(shū)書(shū)中中約約定定本本合合同同生生效效方方式式，，雙雙方方當(dāng)當(dāng)事事人人可可選選擇擇以以下下幾幾種種方方式式之之一一：：①本本合合同同于于XX年XX月XX日簽簽訂訂，，自自即即日日起起生生效效。。②本本合合同同雙雙方方約約定定應(yīng)應(yīng)進(jìn)進(jìn)行行公公證證，，自自公公正正之之日日起起生生效效。。③本本合合同同簽簽訂訂后后，，自自發(fā)發(fā)包包人人提提供供圖圖紙紙或或支支付付預(yù)預(yù)付付款款或或提提供供合合格格施施工工場(chǎng)場(chǎng)地地或或下下達(dá)達(dá)正正式式開(kāi)開(kāi)工工指指令令之之日日起起生生效效。。④本本合合同同簽簽訂訂后后，，須須經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人上上級(jí)級(jí)主主管管部部門(mén)門(mén)批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的。。則則自自正正式式批批準(zhǔn)準(zhǔn)之之日日起起生生效效，，但但雙雙方方應(yīng)應(yīng)約約定定，，合合同同簽簽訂訂后后發(fā)發(fā)包包人人上上級(jí)級(jí)主主管管部部門(mén)門(mén)應(yīng)應(yīng)在在多多少少天天內(nèi)內(nèi)辦辦完完正正式式批批準(zhǔn)準(zhǔn)手手續(xù)續(xù)。。12⑵合合同同終終止止除了了質(zhì)質(zhì)量量保保修修方方面面的的權(quán)權(quán)利利和和義義務(wù)務(wù)外外，，如如果果發(fā)發(fā)包包人人、、承承包包人人履履行行完完合合同同全全部部義義務(wù)務(wù)，，竣竣工工結(jié)結(jié)算算款款支支付付完完畢畢，，承承包包人人向向發(fā)發(fā)包包人人交交付付竣竣工工工工程程后后，，本本合合同同即即告告終終止止。。4.合同同爭(zhēng)爭(zhēng)議議的的解解決決⑴合合同同爭(zhēng)爭(zhēng)議議解解決決方方式式發(fā)包包人人、、承承包包人人履履行行合合同同發(fā)發(fā)生生爭(zhēng)爭(zhēng)議議時(shí)時(shí)，，可可以以采采取取和和解解或或要要求求有有關(guān)關(guān)主主管管部部門(mén)門(mén)調(diào)調(diào)解解，，當(dāng)當(dāng)一一方方不不愿愿和和解解調(diào)調(diào)解解或或和和解解調(diào)調(diào)解解不不成成的的，，雙雙方方可可在在專(zhuān)專(zhuān)用用條條款款中中約約定定選選擇擇以以下下一一種種方方式式解解決決爭(zhēng)爭(zhēng)議議：：13①雙方方達(dá)達(dá)成成仲仲裁裁協(xié)協(xié)議議的的，，向向約約定定的的仲仲裁裁委委員員會(huì)會(huì)申申請(qǐng)請(qǐng)仲仲裁裁；；②向有管轄權(quán)權(quán)的人民法院院起訴；⑵爭(zhēng)議發(fā)生后后停止履行合合同的情況①單方違約導(dǎo)導(dǎo)致合同確已已無(wú)法履行，，雙方協(xié)議停停止施工；②調(diào)解要求停停止施工，且且為雙方接受受；③仲裁機(jī)構(gòu)要要求停止施工工；④法院要求停停止施工；5.施工合同的解解除⑴可以解除合同同的情形14承發(fā)包人協(xié)商商一致的可以以解除合同；；發(fā)包人不按合合同約定支付付工程款，雙雙方又未達(dá)成成延期付款協(xié)協(xié)議，導(dǎo)致施施工無(wú)法進(jìn)行行，承包人可可以停止施工工，如果停止止施工超過(guò)56天，發(fā)包人仍仍不支付工程程款，承包人人有權(quán)解除合合同；承包人將工程程全部轉(zhuǎn)包給給他人，或肢肢解后以分包包的名義轉(zhuǎn)包包給他人，發(fā)發(fā)包人有權(quán)解解除合同；因不可抗力導(dǎo)導(dǎo)致合同無(wú)法法履行時(shí)，可可以解除合同同；因一方違約導(dǎo)導(dǎo)致合同無(wú)法法履行下去，，可以解除合合同；15⑵當(dāng)事人一方方解除合同的的程序一方主張解除除合同的，應(yīng)應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出出解除合同的的書(shū)面通知，，并在發(fā)出通通知前7天告知對(duì)方。。通知到達(dá)對(duì)對(duì)方時(shí)合同解解除。對(duì)解除除合同有異議議的，按解決決合同爭(zhēng)議的的程序處理。。⑶合同解除后后的善后處理