T建筑工程估價概論

第1章建筑工程估價概論1.1概述

本門課程的目的了解工程估價的基礎(chǔ)知識掌握工程估價的基本原理和方法具備工程估價的基本能力1.1.1

工程估價的概念

工程造價一詞的前身是“建筑工程概預(yù)算”和“建筑產(chǎn)品價格”。中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會（簡稱：中價協(xié)）ChinaEngineeringCostAssociation(CECA)于1996年9月19日討論通過的“對工程造價含義的界定意見”指出，工程造價具有兩種不同的含義。工程造價以市場經(jīng)濟為前提投資者

承包方、發(fā)包方工程投資費用工程價格≠建設(shè)項目的建設(shè)成本，即預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的項目的全部費用。包括建筑安裝工程費、設(shè)備與工器具費用，工程建設(shè)其他費用。建成某項工程、預(yù)計或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)、承包市場等交易活動中形成的建筑安裝工程的價格。工程造價兩種含義的區(qū)別角度：投資者

承包方，發(fā)包方管理性質(zhì)：投資管理范疇

價格管理范疇按理目標(biāo)：投資者關(guān)注：項目功能，工程質(zhì)量，投資費用，能否按期或提前交付使用承包商關(guān)注：利潤和高額利潤1.1概述

1.1.1

工程估價的概念工程造價是指建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所花費的全部費用的總和，或指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。從項目的可行性研究、設(shè)計到承包商的投標(biāo)報價為止，屬于工程造價的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價。從業(yè)主接受承包商的報價、簽訂合同、項目施工開始，至竣工驗收為止，這個過程屬于工程造價的確定階段，這稱為工程定價。工程造價的計算可分為兩個階段：工程估價和工程定價。估價階段對工程造價計算的精確度是不同的，因此，在估算階段的各個不同時期，需要對估價進行修正。

1.1概述

1.1.2

工程估價的依據(jù)在工程項目建設(shè)過程中，進行工程項目的估價通常采用的依據(jù)包括定額、工程量、基礎(chǔ)單價和單位估價表、工程造價指數(shù)等幾項。定額工程量基礎(chǔ)單價和單位估價表工程造價指數(shù)1.1概述

1.1.2

工程估價的依據(jù)定額

在工程建設(shè)過程中，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)需要消耗人工、材料和使用機械，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)準，稱之為定額。由政府主管部門做的規(guī)定，屬于法定定額的性質(zhì)，在國內(nèi)具有權(quán)威性和強制性。由企業(yè)編制的人工、材料、機械臺班的消耗額度，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。定額可以分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、費用定額、工期定額、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)和萬元指標(biāo)等。返回

1.1概述

1.1.2

工程估價的依據(jù)工程量工程量的計算需要按照一定的規(guī)則進行。在我國，關(guān)于工程量計算的主要依據(jù)是1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》以及《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》。清單計價主要依據(jù)2003年發(fā)布的《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》

返回1.1概述

1.1.2

工程估價的依據(jù)基礎(chǔ)單價和單位估價表基礎(chǔ)單價，一般指單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價格。通常是指建筑安裝工程的預(yù)算單價和概算單價。它包含人工工日單價、材料單價及機械臺班單價。單位估價表，又稱地區(qū)單位估價表，即全國各個省、自治區(qū)、直轄市及各主管部門根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》中對每個項目所設(shè)定的人工工日、材料、機械臺班的消耗數(shù)量，結(jié)合本地區(qū)的人工工日單價、材料單價和機械臺班單價等基礎(chǔ)單價，編制出定額所列各項目的定額基價及人工費、材料費、機械使用費的表格，稱之為單位估價表。

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1.1概述1.1.2工程估價的依依據(jù)工程造價指數(shù)數(shù)工程造價指數(shù)數(shù)是反映不同同時期工程造造價相對變化化趨勢和程度度的一種指標(biāo)標(biāo)，是工程價價款動態(tài)結(jié)算算的重要依據(jù)據(jù)。它設(shè)定的的是報告期工工程造價相對對于基期工程程造價的變化化程度。通過工程造價價指數(shù)的預(yù)測測，可以估算算未來某一時時期的工程造造價，即預(yù)算工程造價價＝基期價格格×工程造價指數(shù)數(shù)返回1.1概述1.1.3工程估價的程程序工程估價的準準備工作工程量的計算算及復(fù)核基礎(chǔ)單價的計計算直接工程費的的計算其他費用的計計算綜合費率的測測定綜合單價的計計算進行工、料、、機分析和估估價構(gòu)成分析析1.1概述1.1.4工程造價的計計價特征1.單價性計價特特征建筑產(chǎn)品的個個體差別性決決定了每項工工程都必須單單獨計算造價價。2．多次性計價價特征建設(shè)工程周期期長、規(guī)模大大、造價高，，因此按建設(shè)設(shè)程序要分階階段進行，相相應(yīng)地也要在在不同階段多多次性計價1.1概述項目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招投標(biāo)階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算概算造價修正概算造價預(yù)算造價合同價結(jié)算價實際造價1.1概述1.1.4工程造價的計計價特征3.組合性特征工程造價的計計算是分部組組合而成。這這一特征和建建設(shè)項目的組組合性有關(guān)。。4.計價方法的多多樣性特征適應(yīng)多次性計計價有各不相相同的計價依依據(jù)，以及對對造價的不同同精確度要求求，計價方法法有多樣性特特征5.依據(jù)的復(fù)復(fù)雜性特征1.2工程項目劃分分工程項目一般般可以按照建建設(shè)項目、單單項工程、單單位工程三級級標(biāo)準進行劃劃分；也可以以按照五級標(biāo)標(biāo)準進行劃分分，即前述標(biāo)標(biāo)準的三項內(nèi)內(nèi)容再加上分分部工程和分分項工程構(gòu)成成，如圖1－2所示。1.1概述返回圖1-2建設(shè)項目劃分分示意圖建設(shè)項目單單項工工程單單位工程程分分部部工程分分項工程某鋼鐵廠焦化車間煉鐵車間煉鋼車間冷軋車間冷拔車間土建工程給排水工程電氣照明工程工業(yè)管道工程機械設(shè)備安裝工程土石方工程樁基礎(chǔ)工程腳手架工程砌筑工程鋼筋混凝土工程人工挖土方工程機械挖土方工程磚基礎(chǔ)磚單面清水磚墻1.2工程項目劃分分1.2.1建設(shè)項目建設(shè)項目，又又稱建設(shè)單位位。一般是指指具有一個設(shè)設(shè)計任務(wù)書、、按一個總體設(shè)計進行施施工、經(jīng)濟上上實行獨立核核算、行政上上有獨立組織織形式的建設(shè)單位。在工工業(yè)建設(shè)中，，一般是以一一座工廠為一一個建設(shè)項目目，如一個鋼鐵廠、汽車車廠、機械制制造廠等；在在民用建設(shè)中中，一般是以以一個事業(yè)單位，如一所所學(xué)校、一所所醫(yī)院等為一一個建設(shè)項目目；在交通運運輸建設(shè)中，是以一條條鐵路或公路路等為一個建建設(shè)項目。1.2工程項目劃分分1.2.2單項工程單項工程又稱稱工程項目，，是建設(shè)項目目的組成部分分。一個建設(shè)設(shè)項目可以是一個單項工工程，也可能能包括幾個單單項工程。單單項工程是具具有獨立的設(shè)計文件，建建成后可以獨獨立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或效益益的工程。生生產(chǎn)性建設(shè)項目的單項工工程，一般是是指能獨立生生產(chǎn)的車間。。它包括廠房房建筑，設(shè)備的安裝及設(shè)設(shè)備、工具、、器具、儀器器的購置等。。非生產(chǎn)性建建設(shè)項目的單項工程是指指辦公樓、教教學(xué)樓、圖書書館、食堂、、宿舍等。1.2工程項目劃分分1.2.3單位工程單位工程是單單項工程的組組成部分，一一般是指不能能獨立發(fā)揮生生產(chǎn)能力，但但具有獨立施施工條件的工工程。車間的廠房建建筑是一個單單位工程，車車間的設(shè)備安安裝又是一個個單位工程。。此外，還有有電氣照明工工程（包括室室內(nèi)外照明設(shè)設(shè)備安裝、線線路敷設(shè)、變變電與配電設(shè)設(shè)備的安裝工工程等），特特殊構(gòu)筑物工工程（如各種種大型設(shè)備基基礎(chǔ)、煙囪、、橋涵等）、、工業(yè)管道工工程等。1.2工程項目劃分分1.2.4分部工程分部工程是單單位工程的組組成部分，一一般是按單位位工程的各個個部位劃分，，如房屋建筑筑單位工程可可劃分為基礎(chǔ)礎(chǔ)工程、主體體工程、屋面面工程等。分部工程也可可以按照工程程的工種來劃劃分，如土石石方工程、鋼鋼筋混凝土工工程、裝飾工工程等。1.2工程項目劃分分1.2.5分項工程分項工程是分分部工程的組組成部分。如如鋼筋混凝土土工程可劃分分為模板、鋼筋、混凝土土等分項工程程；一般墻基基工程可劃分分為開挖基槽槽、墊層、基礎(chǔ)灌注混凝凝土（或砌石石、砌磚）、、防潮等分項項工程。1.3工程建設(shè)程序序1.3.1工程建設(shè)程序序的概念1.3.2工程建設(shè)程序序的內(nèi)容及其其關(guān)系大體分為四個個階段，九個個步驟。工程項目論證證階段工程項目設(shè)計計階段工程項目施工工階段工程項目驗收收階段返回工程建設(shè)程序序項目設(shè)想、資源條件分析項目建議書可行性研究投資估算總概算修正總概算施工圖預(yù)算竣工決算選擇建設(shè)地點列入年度建設(shè)計劃初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計組織施工竣工驗收交付使用施工準備準備訂貨生產(chǎn)準備1.3工程建設(shè)程序序1.3.2工程建設(shè)程序序的內(nèi)容及其其關(guān)系1.3.2.1工程項目論證證階段1．編制項目建建議書項目建議書的的內(nèi)容主要有有：項目提出出的依據(jù)和必必要性；擬建建規(guī)模和建設(shè)地點的初步步設(shè)想；資源源情況、建設(shè)設(shè)條件、協(xié)作作關(guān)系、引進進國別和廠商等方面的初初步分析；投投資估算和資資金籌措設(shè)想想；項目的進進度安排；經(jīng)濟效果和社社會效益的分分析與初步估估價。1.3工程建設(shè)程序序1.3.2工程建設(shè)程序序的內(nèi)容及其其關(guān)系1.3.2.1工程項目論證證階段2．可可行行性性研研究究可行行性性研研究究就就是是為為了了取取得得最最佳佳經(jīng)經(jīng)濟濟效效果果，，對對建建設(shè)設(shè)項項目目的的技技術(shù)術(shù)先先進進性性和和經(jīng)濟濟合合理理性性進進行行全全面面系系統(tǒng)統(tǒng)的的分分析析和和科科學(xué)學(xué)的的論論證證，，以以使使決決策策者者做做出出投投資資決策策的的一一種種方方法法。?？尚行行孕匝醒芯烤康牡牟讲襟E驟有有四四個個：：投投資資機機會會研研究究、、初初步步可可行行性性研研究究、、詳詳細細可可行性性研研究究、、評評價價和和決決策策階階段段。。1.3工程程建建設(shè)設(shè)程程序序1.3.2工程程建建設(shè)設(shè)程程序序的的內(nèi)內(nèi)容容及及其其關(guān)關(guān)系系1.3.2.1工程程項項目目論論證證階階段段3．．選選擇擇建建設(shè)設(shè)地地點點選擇擇建建設(shè)設(shè)地地點點就就是是在在擬擬建建地地區(qū)區(qū)、、地地點點范范圍圍內(nèi)內(nèi)，，具具體體確確定定建建設(shè)設(shè)項項目目座座落落的的位位置置。。對于于工工廠廠建建設(shè)設(shè)選選址址來來講講，，它它要要解解決決以以下下二二個個問問題題：：資資源源、、原原料料是是否否落落實實；；工工程程地地質(zhì)質(zhì)和和水水文文地地質(zhì)質(zhì)等等自自然然建建廠廠條條件件是是否否可可靠靠；；交交通通、、電電力力等等外外部部建建廠廠條條件件是是否否經(jīng)經(jīng)濟濟合合理理。。建設(shè)設(shè)地地點點選選擇擇工工作作，，按按隸隸屬屬關(guān)關(guān)系系由由主主管管部部門門組組織織勘勘察察、、設(shè)設(shè)計計單單位位和和有有關(guān)關(guān)部部門門共共同同進進行行。。按按國國家家規(guī)規(guī)定定，，大大型型項項目目和和建建設(shè)設(shè)新新工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)項項目目，，需需由由建建設(shè)設(shè)部部審審查查批批準準；；中中小小型型項項目目，，按按隸隸屬屬關(guān)關(guān)系系由由主主管管部部門門審審查查批批準準。。1.3工程程建建設(shè)設(shè)程程序序1.3.2工程程建建設(shè)設(shè)程程序序的的內(nèi)內(nèi)容容及及其其關(guān)關(guān)系系1.3.2.2工程程項項目目設(shè)設(shè)計計階階段段1.工程程項項目目設(shè)設(shè)計計的的含含義義設(shè)計計是是對對工工程程項項目目的的實實施施在在技技術(shù)術(shù)上上和和經(jīng)經(jīng)濟濟上上進進行行全全面面安安排排，，形形成成綜綜合合的的技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟文文件件。。國家家規(guī)規(guī)定定，，一一般般建建設(shè)設(shè)項項目目，，按按初初步步設(shè)設(shè)計計和和施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計兩兩個個階階段段進進行行；；技技術(shù)術(shù)復(fù)復(fù)雜雜而而又又缺缺乏乏經(jīng)經(jīng)驗驗的的項項目目，，按按初初步步設(shè)設(shè)計計、、技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計計和和施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計三三個個階階段段進進行行。。1.3工程程建建設(shè)設(shè)程程序序1.3.2工程程建建設(shè)設(shè)程程序序的的內(nèi)內(nèi)容容及及其其關(guān)關(guān)系系1.3.2.3工程程項項目目施施工工階階段段1.編制制年年度度建建設(shè)設(shè)計計劃劃2.建設(shè)設(shè)準準備備3.組織織施施工工4．生生產(chǎn)產(chǎn)準準備備1.3工程程建建設(shè)設(shè)程程序序1.3.2工程程建建設(shè)設(shè)程程序序的的內(nèi)內(nèi)容容及及其其關(guān)關(guān)系系1.3.2.4工程程項項目目驗驗收收階階段段1．工工程程項項目目竣竣工工驗驗收收的的含含義義工程程項項目目竣竣工工驗驗收收是是建建設(shè)設(shè)全全過過程程的的最最后后一一個個程程序序，，是是建建設(shè)設(shè)投投資資成成果果交交付付使使用用的的標(biāo)標(biāo)志志，，是是全全面面考考核核工工程程建建設(shè)設(shè)工工作作的的重重要要環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)，，是是建建設(shè)設(shè)單單位位向向國國家家匯匯報報建建設(shè)設(shè)成成果果的的過過程程。。2.竣工工驗驗收收的的組組織織3．竣竣工工驗驗收收的的程程序序單項工程驗收收全部驗收1.4工程估價與造造價師1.4.1工程估價的發(fā)發(fā)展1.4.2我國造價工程程師執(zhí)業(yè)資格格制度1.4工程估價與造造價師1.4.2我國造價工程程師執(zhí)業(yè)資格格制度1.4.2.l我國造價工程程師執(zhí)業(yè)資格格制度的建立立造價工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格制度度是工程造價價管理的一項項基本制度。。造價工程師的的執(zhí)業(yè)資格，，是履行工程程造價管理崗崗位職責(zé)與業(yè)業(yè)務(wù)的準入資資格。1996年人事部和建建設(shè)部頒發(fā)了了《工程造價師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格認定定辦法》經(jīng)人事部和建建設(shè)部批準共共認定約2000名造價工程師師。1997年，人事部和和建設(shè)部在全全國部分省區(qū)區(qū)組織了造價價工程師考試試試點1998年在全國組織織了造價工程程師統(tǒng)一考試試。這兩次考考試共有約14000人考試合格，，獲得了造價價工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格證書2001年又有約12000人考試合格截止到2006年底，我國取取得造價工程程師執(zhí)業(yè)資格格證書的人員員已達到10萬人。1.4工程估價與造造價師1.4.2我國造價工程程師執(zhí)業(yè)資格格制度1.4.2.2造價工程師的的執(zhí)業(yè)、權(quán)利利和義務(wù)（l）造價工程師師的執(zhí)業(yè)范范圍包括：l）建設(shè)項目投投資估算的編編制、審核及及經(jīng)濟評價。。2）工程概算、、工程預(yù)算、、工程結(jié)算、、竣工決算、、工程招標(biāo)標(biāo)標(biāo)底價、投標(biāo)標(biāo)報價的編制制、審核。3）工程變更及及合同價款的的調(diào)整索賠費費用的計算。。4）建設(shè)項目各各階段的工程程造價控制。。5）工程經(jīng)濟糾糾紛的鑒定。。6）工程造價計計價依據(jù)的編編制、審核。。7）與工程造價價業(yè)務(wù)有關(guān)的的其他事項。。1.4工程估價與造造價師1.4.2我國造價工程程師執(zhí)業(yè)資格格制度（2）造價工程師師的權(quán)利。1）有獨立依法法執(zhí)行造價工工程師崗位業(yè)業(yè)務(wù)并參與工工程項目經(jīng)濟濟管理的權(quán)利利。2）有在所經(jīng)辦辦的工程造價價成果文件上上簽字的權(quán)利利；凡經(jīng)造價價工程師簽字字的工程造價價文件需要修修改時應(yīng)經(jīng)本本人同意。3）有使用造價價工程師名稱稱的權(quán)利。4）有依法申請