【江蘇】句容赤山湖景區(qū)總體規(guī)劃方案

CONCEPTPLANNINGE中國(guó)·句容BEAUTIFUL

FOODBEAUTIFULLOVEBEAUTIFUL

SCENERYBEAUTIFUL

LIFESTYLEBEAUTIFUL

NIGHT江蘇句容赤山湖景區(qū)總體策劃及規(guī)劃JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNING目錄contents00

楔子FULL

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共享01

融合之勢(shì)FULL

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融合02

順應(yīng)時(shí)事FULL

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順應(yīng)03

因地制宜FULL

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因地04

萬(wàn)合之城FULL

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萬(wàn)合05

萬(wàn)物合和FULL

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和合CHISHANL

AKEPA

RT

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共享共享

&道全球共享共享時(shí)代道之精神JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNING追根溯源

THEIRROOTSFULLSHARE時(shí)代來(lái)臨共享資源、共享平臺(tái)、共享美景、共享美食共享是重構(gòu)未來(lái)發(fā)展的新模式共享也是供給側(cè)改革的一部分重要內(nèi)容追根溯源

THEIRROOTSFULLSHARE中國(guó)人生活之道是根植于中國(guó)人精神世界的哲學(xué)和生活方式，在于人和萬(wàn)物之間融匯相宜的和諧關(guān)系如果用中國(guó)傳統(tǒng)文化來(lái)解釋人與人、人與世界的共享我們認(rèn)為是：【

he】萬(wàn)物相合生生不息CHISHANL

AKEPA

RT

01融合之勢(shì)FULL

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融合研究

&判斷區(qū)位概況規(guī)劃范圍基地概況區(qū)域發(fā)展命題關(guān)鍵議題JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNINGPA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷區(qū)位概況LOCATION

SURVEY南京＋句容中國(guó)·赤山湖赤山湖中國(guó)有個(gè)赤山湖赤山湖隸屬句容市，是距離南京最近的非轄地景區(qū)之一。處南京繞越外環(huán)小城市帶，交通便捷。Chishan

lakebelongstothecityofJurongisoneofthelatestfrom

Nanjing

scenic

areanonjurisdiction.Nanjing

islocatedaroundtheouterringof

thesmallcitywithconvenienttraffic.PA

RT

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&COGNITION研究

&判斷規(guī)劃范圍PLANNINGSCOPE赤山湖國(guó)家旅游度假區(qū)赤山綠水

青牛白鷺

秦淮十里人家.湖面廣闊、河流環(huán)繞、灘涂交織、島嶼點(diǎn)綴研究范圍：總體策劃研究區(qū)域總面積3479公頃，規(guī)劃城市建設(shè)用地657.72公頃，約9865.8畝，預(yù)計(jì)可供出讓土地約6000畝。擁有大量的基本農(nóng)田、林地、濕地、風(fēng)景區(qū)用地、水域等，土地功能多樣，用地復(fù)合，非常利于多元化、多功能產(chǎn)品布局。規(guī)劃范圍：本次概念性規(guī)劃范圍包括赤山省級(jí)地質(zhì)公園、花蘭墩、赤山湖國(guó)家濕地公園和白水蕩片區(qū)。PA

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&COGNITION研究

&判斷規(guī)劃解讀

KEYISSUES理念：五大發(fā)展理念《江蘇省“十三戰(zhàn)略：“一帶一路”契機(jī)體系：“暢游江蘇”五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（征求意見稿）》目標(biāo)：旅游強(qiáng)省+國(guó)內(nèi)一流+國(guó)際知名發(fā)展目標(biāo)：文化生態(tài)旅游目的地+健康養(yǎng)身基地+休閑旅游城市總體定位：句容市國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)《句容市城市總體規(guī)劃（2015-2030）》空間布局：“一城三區(qū)多園，全域發(fā)展”總體定位：赤山湖國(guó)家濕地公園創(chuàng)新示范區(qū)《句容赤山湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（2015-形象主題：山水田園濕地養(yǎng)都+文創(chuàng)體育樂活天堂發(fā)展目標(biāo)：國(guó)家AAAAA級(jí)旅游區(qū)+中國(guó)濕地養(yǎng)生養(yǎng)老目的地+國(guó)際文旅眾創(chuàng)示范園2030）》規(guī)劃措施：恢復(fù)與保護(hù)赤山湖濕地生態(tài)系統(tǒng)+開發(fā)休閑旅游業(yè)+展示秦淮文化以及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)+帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和文化產(chǎn)業(yè)《江蘇句容市赤山湖濕地公園總體規(guī)劃》發(fā)展目標(biāo)：典型性、代表性和示范性的國(guó)家濕地公園PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷關(guān)鍵議題

KEYISSUES如何整合

鄉(xiāng)村資源？如何強(qiáng)化

城鄉(xiāng)聯(lián)系？?半山半水

伴城伴鄉(xiāng)

全域旅游度假目的地PA

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&COGNITION研究

&判斷關(guān)鍵議題

KEYISSUES1、探索“南京-句容都市圈”新旅游極核的發(fā)展模式explorethe"Jurong-Nanjing

metropolitanarea"newtourismdevelopmentmodel2、探尋赤山湖未來(lái)發(fā)展方向、總體定位和整體戰(zhàn)略To

exploretheChishanlake

thefuture

directionofdevelopment,theoverall

positioningand

overall

strategy3、創(chuàng)建全景、全時(shí)、全新、全人群的產(chǎn)品框架體系Create

apanorama,fulltime,new,

thewholecrowdofproductframework

systemPA

RT

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&COGNITION研究

&判斷區(qū)域發(fā)展命題

DEVELOPMENT國(guó)家戰(zhàn)略：《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》探索奠定確立國(guó)家戰(zhàn)略的訴求與自駕時(shí)代到來(lái)，給長(zhǎng)三角地區(qū)休閑度假型旅游業(yè)帶來(lái)了新的市場(chǎng)機(jī)遇，同時(shí)對(duì)發(fā)展模式、產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品的構(gòu)建也提出了新的命題。新模式新地位新目標(biāo)機(jī)制創(chuàng)新

結(jié)構(gòu)創(chuàng)新未來(lái)，句容？國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)新辟旅游消費(fèi)市場(chǎng)促進(jìn)旅游投資實(shí)施優(yōu)化休假安排產(chǎn)業(yè)融合和結(jié)構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)品和功能結(jié)構(gòu)創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)目標(biāo)文化目標(biāo)環(huán)境目標(biāo)政治目標(biāo)加大改革創(chuàng)新力度長(zhǎng)三角地區(qū)旅游發(fā)展大勢(shì)全民度假時(shí)代197819922010國(guó)內(nèi)大眾旅游休閑旅游初現(xiàn)入境觀光受政治因素影響，國(guó)家鼓勵(lì)入境旅游，但方式主要為觀光、探親訪友為主大眾旅游已不能滿足游客需求，休閑旅游逐漸成為主要趨勢(shì)全民度假到來(lái)，從觀光到休閑度假，從團(tuán)隊(duì)到自助、自駕，從一日到多日隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)內(nèi)大眾觀光旅游興起PA

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&COGNITION研究

&判斷區(qū)域發(fā)展分析

ANALYSIS從邊緣地帶走向融合節(jié)點(diǎn)--Fromtheedgeareato

thefusionnode資源共享、市場(chǎng)共有南京鎮(zhèn)江常州句容周邊景區(qū)發(fā)展較為成熟，可借力周邊資源，聯(lián)動(dòng)周邊旅游市場(chǎng)，打造差異化旅游產(chǎn)品融入?yún)^(qū)域旅游格局。揚(yáng)州瘦西湖旅游度假區(qū)華僑城文化旅游綜合體棲霞山文化旅游度假區(qū)南京玄武湖生態(tài)文化旅游示范區(qū)鎮(zhèn)江長(zhǎng)江游輪母港以及國(guó)際郵輪訪問(wèn)港丹陽(yáng)水晶山旅游度假區(qū)湯泉養(yǎng)生休閑旅游度假區(qū)鈡山風(fēng)景名勝區(qū)莫愁湖句容赤山湖東方鹽湖城溧水大金山等地房車營(yíng)地蕪湖方特旅游區(qū)高淳國(guó)際慢城旅游度假區(qū)天目湖山水園陽(yáng)澄湖半島旅游度假區(qū)天生橋旅游度假區(qū)太湖PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷南京進(jìn)入都市圈發(fā)展階段南京需要旅游目的地--Nanjing

needs

atouristdestination南京城市發(fā)展需求：南京城市空間從單核發(fā)展走向多核——大區(qū)域都市圈發(fā)展模式城市空間呈外延式拓展，南京核心資源緊缺，為滿足高品質(zhì)的城市生活，城市發(fā)展仍存在以下需求：句容1.品質(zhì)居住目的地2.優(yōu)質(zhì)健康目的地3.休閑度假目的地4.文化創(chuàng)意目的地PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷區(qū)域發(fā)展分析

ANALYSIS南京近郊休閑目的地--Nanjing

needs

atouristdestination南京旅游產(chǎn)品以文化觀光為主，高品級(jí)休閑度假目的地較少南京旅游產(chǎn)品集于市區(qū)，文化觀光產(chǎn)品為2011年南京主要景區(qū)接待人數(shù)及門票收入情況主：高品級(jí)旅游產(chǎn)品主要位于市區(qū)，文化類產(chǎn)品序號(hào)

景區(qū)類型空間分布接待人數(shù)（萬(wàn)人次）居多，以江南園林，紅色文化和古建類產(chǎn)品為主。1自然、文化休閑

市南、中心區(qū)塊

2835.60夫子廟秦淮風(fēng)光帶234玄武湖公園自然觀光文化觀光文化觀光南京城中882.80800.80562.56中山陵園風(fēng)景區(qū)城東鐘山區(qū)域城西南江東門侵華日軍南京大屠殺遇難同胞紀(jì)念館56789雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)文化觀光文化觀光文化觀光文化觀光中華門外1公里處556.91360.00明故宮遺址公園紅山森林動(dòng)物園城東中山東路311號(hào)南京城北的江山

347.21城東長(zhǎng)江路292號(hào)258.25241.96中國(guó)近代史遺址博物館（總統(tǒng)府）珍珠泉旅游度假區(qū)自然休閑、度假

浦口以西6公里處1012莫愁湖公園自然、人文休閑

城西水西門外217.03166.52南京中國(guó)綠化博覽園自然、科技休閑人文休閑河西新城區(qū)濱江風(fēng)光帶內(nèi)1314清涼山公園93.0089.90城西鼓樓區(qū)清涼山路83號(hào)六合區(qū)金牛湖風(fēng)景旅游度假區(qū)自然觀光、度假六合區(qū)東北部，距南京約0公里1516南京高淳老街閱江樓景區(qū)人文休閑人文觀光高淳縣城淳溪鎮(zhèn)

81.9977.93南京城西北，瀕臨長(zhǎng)江句容--茅山和寶華山17棲霞山風(fēng)景名勝區(qū)自然、人文觀光

南京城東北22公

67.10里181920南京云錦研究所烏龍?zhí)豆珗@人文觀光人文觀光人文觀光茶亭東街244號(hào)63.7759.4356.72赤山湖？清涼山東麓溧水縣無(wú)想寺溧水縣城南，距南京50公里PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷區(qū)域發(fā)展分析

ANALYSIS句容新城市客廳--JURONGneeds

aNewcityimage句容作為首批全域旅游城市，在城市品牌識(shí)別力，實(shí)力及品牌活躍力上相對(duì)較弱，城市關(guān)注度相對(duì)較弱且面向單一，亟待新型業(yè)態(tài)注入，豐富城市品牌內(nèi)涵與新形象。城市品牌聯(lián)想分析北京搖號(hào)北京馬拉松北京青年北京移動(dòng)……句容品牌？句容？上海自貿(mào)區(qū)上海馬拉松上海迪士尼上海旅游……西安旅行西安反日西安電子科大西安美食……湖州桂林生活設(shè)計(jì)100%80%60%40%20%0%新聞搜索力100%80%60%40%20%0%100%80%60%40%20%0%北京上海西安句容城市國(guó)際化城市品牌文化重大事件關(guān)聯(lián)度展覽會(huì)議活動(dòng)科技經(jīng)濟(jì)城市品牌榮譽(yù)城市歷史商業(yè)品牌活文化交流活文化法治力動(dòng)城市品牌識(shí)別力城市品牌實(shí)力城市品牌活躍力資料來(lái)源：Anholt-Gfk<城市品牌指數(shù)>PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷句容需要城市新形象--JURONGneeds

aNewcityimage龍?zhí)缎鲁敲┥降澜潭刺戽?zhèn)江市寶華山國(guó)家森林公園寶華鎮(zhèn)寶華山律宗勝地北山水庫(kù)赤山湖？南京市句容赤山湖將完善句容市旅游要素體系，和茅山和寶華山共同創(chuàng)建句容市全域旅游新格局龍山湖體育運(yùn)動(dòng)度假區(qū)主城中心區(qū)赤山湖濕地公園SITE茅山湖養(yǎng)生度假區(qū)茅山鎮(zhèn)茅山風(fēng)景區(qū)PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷區(qū)域發(fā)展分析

ANALYSIS融入長(zhǎng)三角，度假目的地--howtojoinNanjing,

intothe

Yangtze

RiverDelta長(zhǎng)三角腹地、南京城畔的句容如何連接？區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，句容資源優(yōu)勢(shì)如何對(duì)接？區(qū)域發(fā)展轉(zhuǎn)型更多依賴“資源價(jià)值”，而非“資源規(guī)?！睆摹氨容^優(yōu)勢(shì)”驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向“創(chuàng)造性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”驅(qū)動(dòng)風(fēng)景區(qū)：旗幟性吸引物度假區(qū)：消費(fèi)集中地\駐留地\價(jià)值釋放地PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷區(qū)域發(fā)展分析

ANALYSIS案例：核心價(jià)值導(dǎo)入--Case:corevalue

import核心價(jià)值：高度融合自然的民宿群

，打造新鄉(xiāng)村生活方式上海

vs

莫干山近5000元，居榜首

人均消費(fèi)

300--5000元59.3%

入住率80%4.1天

停留時(shí)間

2天2.7億人次

游客量23.4萬(wàn)時(shí)尚之都，都市旅游

核心項(xiàng)目

特色民宿群+良好的生態(tài)環(huán)境PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷區(qū)域發(fā)展分析

ANALYSIS案例：核心價(jià)值導(dǎo)入--Case:corevalue

import核心價(jià)值：建筑藝術(shù)

+小鎮(zhèn)生活，打造北方烏鎮(zhèn)北京

vs

古北水鎮(zhèn)3164元

人均消費(fèi)

800--1000元70%

入住率4.95天

停留時(shí)間

1.83天2.73億人次

游客量

160萬(wàn)文化遺產(chǎn)

、首都地位

核心項(xiàng)目

北方水鄉(xiāng)，

小鎮(zhèn)生活超過(guò)70%PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷區(qū)域發(fā)展分析

ANALYSIS案例：核心價(jià)值導(dǎo)入--Case:corevalue

import核心價(jià)值：“山水蟲鳥林”的原生環(huán)境打造“天人合一”理想之所廣州

vs

南昆山十字水度假區(qū)1390元

人均消費(fèi)65%

入住率2000~8500元節(jié)假日達(dá)95%2.3天

停留時(shí)間2天1.7億人次

游客量157.18萬(wàn)人次千年商都、華南文化，羊城十景

核心項(xiàng)目溫泉、建筑設(shè)計(jì)、低碳生態(tài)生活方式PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷區(qū)域發(fā)展分析

ANALYSIS赤山湖發(fā)展方向--Chi

shanLakedevelopment

direction創(chuàng)造型度假目的地構(gòu)建策略—主題彰顯與空間識(shí)別選擇主題：基于資源稟賦，文化內(nèi)涵的放大效應(yīng)主題彰顯：全景空間識(shí)別性，場(chǎng)域營(yíng)造，資源價(jià)值品牌化主題感知：強(qiáng)調(diào)資源表現(xiàn)力，客群感受度，“核心價(jià)值”長(zhǎng)期釋放PA

RT

00赤山湖模式--Chi

shanLakemodelBACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷階段一：+休閑度假+別墅住宅別休閑公園別墅墅加法模式旅游主題商業(yè)星級(jí)酒店度住假階段二：文

&生活

&度假餐飲酒店式公寓宅旅游旅稟成功案例：千島湖/九寨天堂網(wǎng)紅酒店集群IP集群游產(chǎn)賦條雙養(yǎng)健康田園綜合體復(fù)合模式農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群特色商業(yè)文化創(chuàng)意頤樂社區(qū)生態(tài)休閑鄉(xiāng)村旅游集群業(yè)成功案例：？件PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷區(qū)域發(fā)展分析

ANALYSIS表征發(fā)展模式：承載經(jīng)濟(jì)，環(huán)境，文化，社會(huì)多元價(jià)值兼顧多原主體：引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)構(gòu)建：復(fù)合型旅游服務(wù)業(yè)對(duì)接文化、健康、體育等產(chǎn)業(yè)外溢效應(yīng)區(qū)域/政府本地居民戰(zhàn)略先導(dǎo)游客開發(fā)商核心發(fā)展方向引擎效應(yīng)包容效應(yīng)重新認(rèn)識(shí)句容結(jié)構(gòu)效益調(diào)整結(jié)構(gòu)：提升區(qū)戰(zhàn)略主題綠色GDP”份額精確定義赤山湖PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判斷區(qū)域發(fā)展分析

ANALYSIS句容—赤山湖Nextstation:Jurong

Chishan

Lake“赤山，水岸，門戶，城郊”資源豐富特征給予生態(tài)科技新實(shí)踐，全新機(jī)遇重構(gòu)句容-赤山湖門戶形象句容的城市客廳南京的休閑近郊活力

生態(tài)

人文承載經(jīng)濟(jì)，環(huán)境，文化，社會(huì)多元價(jià)值度假

游憩

休閑

體驗(yàn)新生活方式開放門戶和活力前言地區(qū)長(zhǎng)三角的目的地都市生活方式、原野度假模式、國(guó)際化內(nèi)涵生態(tài)修復(fù)

環(huán)境保護(hù)未來(lái)生態(tài)之城養(yǎng)生度假

+樂園體驗(yàn)

+山水觀光區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶休閑度假

養(yǎng)生養(yǎng)老依水定城，綠廊環(huán)繞生態(tài)環(huán)境目的地極佳生態(tài)環(huán)境、動(dòng)物、植物一站式家庭歡聚目的地主題公園

最中國(guó)

最江南

最句容人文關(guān)懷健康旅游目的地中高端定制休閑度假目的地綜合型體育旅游目的地CHISHANL

AKEPA

RT

03順應(yīng)時(shí)事FULL

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順應(yīng)市場(chǎng)

&趨勢(shì)客群鎖定需求分析開發(fā)導(dǎo)向小結(jié)JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNINGPA

RT

01RESEARCH&

JUDGEMENT市場(chǎng)

&趨勢(shì)旅游市場(chǎng)分析

ANALYSIS客群鎖定目標(biāo)市場(chǎng)客群鎖定：三大區(qū)域+四大客群市場(chǎng)核心區(qū)域

重點(diǎn)區(qū)域

拓展區(qū)域1小時(shí)車程范圍國(guó)內(nèi)短途國(guó)內(nèi)中遠(yuǎn)程?

南京市?

句容市?

長(zhǎng)三角城市：上海、江蘇、浙江?

全國(guó)范圍乃至更遠(yuǎn)出行目的家庭旅游客群休閑度假客群健康養(yǎng)生客群運(yùn)動(dòng)賽事客群出行目的家庭旅游客群休閑度假客群健康養(yǎng)生客群出行目的家庭旅游客群運(yùn)動(dòng)賽事客群家庭旅游客群休閑度假客群健康養(yǎng)生客群

運(yùn)動(dòng)賽事客群PA

RT

01RESEARCH&

JUDGEMENT市場(chǎng)

&趨勢(shì)旅游市場(chǎng)分析

ANALYSIS1.家庭旅游需求特征以生態(tài)環(huán)境為基底，復(fù)合生態(tài)休閑、主題游樂、親子體驗(yàn)、演藝娛樂的旅游方式受家庭旅游青睞。60%50%40%30%20%10%0%48%36%家庭旅游消費(fèi)水平較高最近一次旅游花費(fèi)愿意且接受每人每次花費(fèi)27%18%22%19%12%8%親子活動(dòng)6%4%＜10001000—3000

3001—5000

5001—10000＞100002015年家庭旅游花費(fèi)調(diào)查(元/人/次)養(yǎng)生保健3%生態(tài)本底6%動(dòng)物觀賞運(yùn)動(dòng)游戲親子修學(xué)大型演義文化體驗(yàn)主題游樂生態(tài)休閑5%體驗(yàn)性活動(dòng)10%40%生態(tài)休閑14%8%14%2015年家庭旅游出行偏好結(jié)論●

旅游配套完善●

注重目的地良好生態(tài)環(huán)境●

青睞復(fù)合多重體驗(yàn)的復(fù)合型家庭旅游目的地家庭客需求特點(diǎn)：●

旅游交通便利●

親子活動(dòng)體驗(yàn)豐富PA

RT

01RESEARCH&

JUDGEMENT市場(chǎng)

&趨勢(shì)旅游市場(chǎng)分析

ANALYSIS2.休閑度假需求特征中國(guó)休閑度假游發(fā)展迅速，度假型酒店、精品購(gòu)物、高端運(yùn)動(dòng)等度假方式受到追捧。度假酒店79%國(guó)際品牌酒店精品酒店49%精品購(gòu)物36%40%0%20%60%80%100%藝術(shù)體驗(yàn)度假酒店白領(lǐng)旅游者出行酒店選擇休閑度假體系精品購(gòu)游艇體70%60%50%40%30%20%10%0%60%物[值]驗(yàn)[值]極限運(yùn)溫泉養(yǎng)生高端運(yùn)動(dòng)動(dòng)[值]30%高端運(yùn)動(dòng)文化藝術(shù)[值]10%[值]溫泉SPA[值]1-2次3次4-5次休閑度假旅游偏好調(diào)查中國(guó)富裕階層出游頻次調(diào)查結(jié)論度假客需求特點(diǎn)：●

住宿會(huì)選擇高消費(fèi)的度假型酒店、精品酒店、國(guó)際品牌酒店，不會(huì)考慮經(jīng)濟(jì)型酒店●

釋放壓力、放松心情是出行首要?jiǎng)訖C(jī)●

多頻次、高開支、偏向自助游●

精品購(gòu)物、養(yǎng)生體驗(yàn)普遍受到高端度假人群歡迎●

強(qiáng)調(diào)濃厚的地方特色的深度體驗(yàn)性PA

RT

01RESEARCH&

JUDGEMENT市場(chǎng)

&趨勢(shì)旅游市場(chǎng)分析

ANALYSIS3.健康養(yǎng)生需求特征對(duì)健康生活方式、獨(dú)特的文化體驗(yàn)需求較高，“重養(yǎng)生、輕醫(yī)療”。長(zhǎng)三角人群健康狀況/通用格式/通用格式0.350.3全國(guó)主要老齡化城市28.8%26.0%/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式24.1%

24.1%23.3%22.7%

22.6%22.3%5%0.250.2/通用格式20%/通用格式0.150.1/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式0.05075%上海南通蘇州無(wú)錫嘉興舟山北京潮州人口數(shù)(萬(wàn)人)比例(%)健康亞健康疾病比例（%）生態(tài)養(yǎng)生旅游的訴求點(diǎn)80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%64.9%50.7%44.6%長(zhǎng)三角老齡化程度全國(guó)最高，健康養(yǎng)老市場(chǎng)潛力巨大41.6%19.9%14.6%2.6%亞健康人群比例巨大，以中年群體居多結(jié)論健康養(yǎng)生客需求特點(diǎn)：●

對(duì)健康生活方式的追求要求高●

文化挖掘在生態(tài)養(yǎng)生旅游市場(chǎng)開發(fā)中的必要性●

醫(yī)療旅游市場(chǎng)仍有很大空間性PA

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01RESEARCH&

JUDGEMENT市場(chǎng)

&趨勢(shì)旅游市場(chǎng)分析

ANALYSIS4.運(yùn)動(dòng)賽事需求特征注重旅游娛樂性，旅游、休閑與康健相結(jié)合的復(fù)合產(chǎn)品受親睞，以短線行程為主，郊游、野營(yíng)、登山、漂流、自行車、自駕游、拓展訓(xùn)練等為市場(chǎng)熱點(diǎn)。選擇休閑體育旅游產(chǎn)品動(dòng)機(jī)分析參與休閑體育旅游產(chǎn)品頻次分析其他2%8%不定期或非常少12%挑戰(zhàn)自我塑身/健美社會(huì)交往休閑娛樂強(qiáng)身健體每月1-3次每周少于三次28%24%17%40%57%每周三次或以上36%40%86%100%0%20%40%60%80%0%10%20%30%參與休閑體育旅游產(chǎn)品方式分析休閑體育需求熱點(diǎn)其他體育俱樂部活動(dòng)參加單位組織的活動(dòng)個(gè)人活動(dòng)6%?

集旅游、休閑與鍛煉于一體的登山、攀巖、徒步穿越等戶外運(yùn)動(dòng)?

郊游&野營(yíng)14%22%?

拓展訓(xùn)練31%?

休閑自駕?

自行車騎行&騎馬?

漂流等與家人一起46%與朋友同事一起67%0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%結(jié)論休閑體育客需求特點(diǎn)：●

強(qiáng)身健體、休閑娛樂、社會(huì)交往為居民進(jìn)行體育休閑的主要?jiǎng)訖C(jī)●

體育休閑活動(dòng)頻率較高，40%居民每周均有1-4次體育休閑活動(dòng)●

居民參與旅游活動(dòng)主要以與朋友同事一起、與家人一起為主，分別占67%、46%●

參與體育俱樂部活動(dòng)成為未來(lái)休閑體育發(fā)展的一個(gè)熱點(diǎn)PA

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JUDGEMENT市場(chǎng)

&趨勢(shì)旅游市場(chǎng)分析

ANALYSIS開發(fā)導(dǎo)向01-家庭客群訴求及需求特征客群主要來(lái)源發(fā)展方向建議一站式家庭度假目的地：?

主題游樂娛樂親子活動(dòng)南京、句容市家庭客?

出行多采取自駕游形式?

愿意為子女的教育支付較高的費(fèi)用?

周末時(shí)間會(huì)進(jìn)行短途的自駕游?

追求旅游便利性?

親子運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)?夜間聲光電科技表演?

精致農(nóng)業(yè)+有機(jī)農(nóng)業(yè)?

消費(fèi)能力強(qiáng)，接受較高消費(fèi)的酒店及其他旅游配套設(shè)施?免稅商品購(gòu)物生態(tài)本底?

一價(jià)全包的家庭度假酒店國(guó)內(nèi)短途家庭客?

注重老人和幼子的服務(wù)?

多選用飛機(jī)作為交通工具?

追求旅游便利性??可利用資源：湖泊/稻田/樹林/蘆葦?shù)壬鷳B(tài)資源青奧體育運(yùn)動(dòng)資源參考借鑒：?????旅游交通便利國(guó)內(nèi)中遠(yuǎn)程家庭客?

較高消費(fèi)能力?

注重幼兒服務(wù)設(shè)施?

出行家庭成員數(shù)量較多北京鳥巢兒童體驗(yàn)中心圣淘沙仙鶴芭蕾聲光電夜間表演華僑城夜間水秀表演海南香水灣君瀾度假酒店親子活動(dòng)體驗(yàn)豐富旅游配套完善注重目的地良好生態(tài)環(huán)境青睞復(fù)合多重體驗(yàn)的復(fù)合型家庭旅游目的地結(jié)論融入“南京-句容”大旅游體系，差異化打造集合主題游樂、親子運(yùn)動(dòng)、特色演藝等多功能于一體的一站式家庭歡聚會(huì)客廳。PA

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01RESEARCH&

JUDGEMENT市場(chǎng)

&趨勢(shì)旅游市場(chǎng)分析

ANALYSIS開發(fā)導(dǎo)向02-休閑度假客群訴求及需求特征客群主要來(lái)源發(fā)展方向建議高端定制休閑度假目的地：精品購(gòu)物企業(yè)主/自由投資人/金領(lǐng)?

長(zhǎng)三角/南京/全國(guó)?

為旅行的舒適度多花一些?

中年/有時(shí)間?

有旅游經(jīng)驗(yàn)/追求旅游個(gè)性?

每年旅游花費(fèi)5萬(wàn)-10萬(wàn)元度假型酒店精致度假體系體驗(yàn)??

原生態(tài)村落文化深度體藝術(shù)體驗(yàn)度假酒店休閑度假體系驗(yàn)?高端運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)：馬術(shù)小型飛機(jī)駕駛溫泉養(yǎng)生高端運(yùn)動(dòng)中產(chǎn)階級(jí)家庭?

長(zhǎng)三角?

注重老人和幼子的服務(wù)?

追求旅游便利性???釋放壓力、放松心情是出行首要?jiǎng)訖C(jī)多頻次、高開支、偏向自助游住宿會(huì)選擇高消費(fèi)的度假型酒店、精品酒店、國(guó)際品牌酒店，不會(huì)考慮經(jīng)濟(jì)型酒店強(qiáng)調(diào)濃厚的地方特色的深度體驗(yàn)性精品購(gòu)物、養(yǎng)生體驗(yàn)普遍受到高端度假人群歡迎??可利用資源：原生態(tài)村落三岔鎮(zhèn)、赤山湖風(fēng)景資源等參考借鑒：裸心谷悅榕莊度假酒店年輕白領(lǐng)?

注重文化與藝術(shù)追求?

追求旅游的深度參與性??結(jié)論對(duì)接中高端休閑度假客群需求，利用基地規(guī)?；l(fā)展優(yōu)勢(shì)，打造精致活動(dòng)、深度體驗(yàn)、精品演出、奢華享受等于一體的中高端定制休閑度假集聚地。PA

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&趨勢(shì)旅游市場(chǎng)分析

ANALYSIS開發(fā)導(dǎo)向03-健康養(yǎng)生客群訴求及需求特征客群主要來(lái)源發(fā)展方向建議傳統(tǒng)人群—銀發(fā)康療養(yǎng)老市場(chǎng)復(fù)合型康健養(yǎng)生產(chǎn)品體系?

50—60歲的老人打造場(chǎng)景式、體驗(yàn)式、文化式養(yǎng)生文化文化體驗(yàn)?

具有寬裕的閑暇時(shí)間，穩(wěn)定豐裕的方式：收入?

旅游動(dòng)機(jī)明顯，具有強(qiáng)烈的旅游需?

養(yǎng)生環(huán)境：講究自然氣息的養(yǎng)生環(huán)境建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境以當(dāng)?shù)匚幕癁檩d體求?

出游目的多以游覽觀光、健康療養(yǎng)為主健康養(yǎng)生?

養(yǎng)生項(xiàng)目：挖掘核心養(yǎng)生項(xiàng)目全面的養(yǎng)生設(shè)施環(huán)境修身養(yǎng)性生活休閑健康主力人群—健康、亞健康群體保健養(yǎng)生市場(chǎng)?

亞健康群體約占總?cè)丝诘哪毘龋灾心耆后w居多，約占五成?

白領(lǐng)階層是亞健康的主要人群?

企業(yè)管理者有85%處于亞健康狀態(tài)東方療法與西方醫(yī)學(xué)結(jié)合?

養(yǎng)生服務(wù)：專業(yè)化的養(yǎng)生服務(wù)團(tuán)隊(duì)提供個(gè)性化的養(yǎng)生服務(wù)將住宿與醫(yī)療服務(wù)捆綁養(yǎng)生居?。焊叨人矫苄陨眢w強(qiáng)身健體?幽靜平和的養(yǎng)生環(huán)境新生人群——美容養(yǎng)顏養(yǎng)生市場(chǎng)??可利用資源：?

25-44歲群體，月收入6000元以上?

男女顧客的消費(fèi)金額的比例為3:7多數(shù)是單身，一半以上的人光顧過(guò)原生園、山地養(yǎng)生資源參考借鑒：??對(duì)健康生活方式的追求要求高??文化挖掘在生態(tài)養(yǎng)生旅游市場(chǎng)開發(fā)中的必要性美容院巴馬長(zhǎng)壽村泰國(guó)奇瓦頌度假村泰州華僑城有較高收入的女性占化妝品和時(shí)尚方面的開銷毫不吝嗇?醫(yī)療旅游市場(chǎng)仍有很大空間結(jié)論滿足重養(yǎng)生、輕養(yǎng)老客群需求，聚集基地良好的生態(tài)資源，打造舒適宜居、健康活力、幸福感高等于一體的人文關(guān)懷健康旅游烏托邦。PA

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01RESEARCH&

JUDGEMENT市場(chǎng)

&趨勢(shì)旅游市場(chǎng)分析

ANALYSIS開發(fā)導(dǎo)向04-體育客群訴求及需求特征客群主要來(lái)源發(fā)展方向建議復(fù)合型體育旅游產(chǎn)品系列國(guó)際級(jí)體育旅游目的地休閑體育消費(fèi)群體?

南京/句容/長(zhǎng)三角等短線市場(chǎng)?

中青年群體為主????????高品質(zhì)球場(chǎng)、度假型球場(chǎng)高端馬術(shù)俱樂部飛行俱樂部/熱氣球等國(guó)際主題型體育賽事民間/趣味品牌賽事戶外極限運(yùn)動(dòng)高端體育三大格局?

體育俱樂部組織高端體育消費(fèi)群體?

南京/句容/長(zhǎng)三角/國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)?

精英群體?

25-50歲群體大眾休閑運(yùn)動(dòng)傳統(tǒng)體育產(chǎn)品體育賽事休閑體育???高品質(zhì)馬術(shù)產(chǎn)品??可利用資源：體育賽事群體?

南京/句容/長(zhǎng)三角/全國(guó)范圍的游客娛樂主導(dǎo)的復(fù)合型目的地徒步、野營(yíng)、登山、自行車、自駕游、拓展訓(xùn)練等赤山/湖泊/田地等生態(tài)資源青奧體育運(yùn)動(dòng)資源參考借鑒：?

中青年為主???羽毛球、游泳、籃球等傳統(tǒng)體育主題型體育賽事民間體育賽事觀瀾湖需求高端產(chǎn)品和高端服務(wù)?

重游率高迪拜體育城加拿大惠斯勒度假區(qū)結(jié)論面向龐大的體育旅游市場(chǎng)潛在客群，善用體育資源，打造集休閑體育、高端體育、賽事體育于一體的大眾型體育運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)樂園。PA

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JUDGEMENT市場(chǎng)

&趨勢(shì)旅游市場(chǎng)分析

ANALYSIS原野度假模式復(fù)合型三類需求范疇（社群搭接、個(gè)人拓展、娛樂休息）延續(xù)性差異化理念標(biāo)準(zhǔn)都市生活方式五類功能對(duì)接（基礎(chǔ)食宿購(gòu)?qiáng)使δ?、?huì)議商務(wù)、教育培訓(xùn)、文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)健身）國(guó)際化內(nèi)涵四個(gè)消費(fèi)行為環(huán)節(jié)（產(chǎn)品、價(jià)格、場(chǎng)所、人群）四個(gè)供給特征（開闊、生態(tài)、閑適、分享）國(guó)際理念、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)都市生活方式的延續(xù)與差異CHISHANL

AKEPA

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00因地制宜FULL

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因地場(chǎng)地

&案例資源稟賦場(chǎng)地分析案例研究創(chuàng)新思維JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNINGPA

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02CASE

&INNOVATION場(chǎng)地

&案例場(chǎng)地資源分析

ANALYSIS兩大核心資源綠賞一湖水觀一座赤山赤山湖國(guó)家濕地公園赤山省級(jí)地質(zhì)公園PA

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02CASE

&INNOVATION場(chǎng)地

&案例場(chǎng)地資源分析

ANALYSIS旅游資源7主類14亞類30個(gè)單體主類亞類旅游資源單體名稱綜合自然旅游地沉積與構(gòu)造河段赤山地文景觀絳巖句容北河、句容中河、句容南河水域風(fēng)光天然湖泊與池沼溫泉赤山湖、白水蕩火山溫泉生物景觀遺址遺跡野生動(dòng)物棲息地社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)遺址遺跡綜合人文旅游地歸葬地赤山湖鳥類棲息地武惠寺、古同泰寺遺址赤山湖濕地公園、趙家祠堂、赤山停機(jī)坪及碉堡、月亮灣、象鼻島李春芳曾祖父墓建筑與設(shè)施景觀建筑與附屬型建筑水工建筑顧希曾石刻“也是廬”、銘文磚5塊、古民居建筑、摩崖石刻“佛”赤山閘旅游商品人文活動(dòng)地方旅游商品人事記錄赤山湖湖畔劉伯溫討茶、昭明讀書臺(tái)、范蠡望越臺(tái)三陽(yáng)地舞龍、絳嶺樵歌、楚王埋金、秦淮漁唱民間習(xí)俗物質(zhì)文化資源2類15個(gè)代表單體非物質(zhì)文化資源8個(gè)代表單體自然景觀類人文景觀類赤山、金陵與秦始皇登高處赤山“天地人鵝”四大人文景觀劉地名的起源赤山與丹陽(yáng)句容顧伯溫十龍治水希曾石刻“也是廬三陽(yáng)地舞龍赤山停機(jī)坪及碉堡摩崖石刻“佛范蠡望越臺(tái)古同泰寺遺址般若寺遺址濕溫

地泉

生物赤山映雪句

朝

白容

陽(yáng)

水河

河

蕩赤山閘赤

絳山

巖”絳嶺樵歌秦淮漁唱火山巖(麻石)雕刻”PA

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02CASE

&INNOVATION場(chǎng)地

&案例場(chǎng)地資源分析

ANALYSIS獨(dú)具特色的地理資源優(yōu)勢(shì)赤山綠水

自然原鄉(xiāng)濕地生境

生物天堂PA

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&INNOVATION場(chǎng)地

&案例場(chǎng)地資源分析

ANALYSIS歷史悠久的人文積淀秦淮之上

赤山映雪湖熟文化美食文化茶文化三國(guó)文化PA

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&INNOVATION場(chǎng)地

&案例場(chǎng)地資源分析

ANALYSIS現(xiàn)狀資源分析圖例三類居住用地商住混合用地行政辦公用地中小學(xué)用地醫(yī)療衛(wèi)生用地商業(yè)用地娛樂康體用地其他服務(wù)設(shè)施

用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地三類工業(yè)用地一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地公用設(shè)施用地村莊建設(shè)用地采礦用地圖例水域農(nóng)林用地其他非建設(shè)用地空地村莊圖例圖例湖面主要河流灘涂、溪流省道景區(qū)道路鄉(xiāng)道規(guī)劃區(qū)建設(shè)空間多樣，擁有大量的基本農(nóng)田、林地、濕地、風(fēng)景區(qū)用地、水域等，土地功能多樣，用地復(fù)合，非常利于多元化、多功能產(chǎn)品布局。PA

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&案例場(chǎng)地資源分析

ANALYSIS區(qū)位交通分析至句容市區(qū)至G104，可達(dá)南京、紫金山赤山P赤山湖國(guó)家濕地公園至南京祿口機(jī)場(chǎng)、寧杭高速郭莊道口、南京南站圖例：省道243未來(lái)規(guī)劃道路現(xiàn)狀鄉(xiāng)道現(xiàn)狀景區(qū)道路重要交通節(jié)點(diǎn)場(chǎng)地主要入口至茅山風(fēng)景區(qū)P停車場(chǎng)現(xiàn)狀省道243穿境而過(guò)，未來(lái)規(guī)劃道路將帶來(lái)更加便利的交通，場(chǎng)地內(nèi)赤山湖國(guó)家濕地公園內(nèi)部已成環(huán)線，然而規(guī)劃區(qū)內(nèi)各區(qū)塊缺乏相互串聯(lián)。PA

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&INNOVATION場(chǎng)地

&案例場(chǎng)地資源分析

ANALYSIS蓄滯洪區(qū)分析（蓄滯洪區(qū)不能設(shè)置有礙行洪的建筑物）《句容赤山湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（2015-2030）》《江蘇句容赤山湖國(guó)家濕地公園總體規(guī)劃（2013-2018）》環(huán)河部分112.13m8.44m8.32m三岔湖區(qū)蓄滯洪區(qū)7.55m蓄滯洪區(qū)組成部分（總面積10.4）三岔湖區(qū)（4km2）白水蕩湖區(qū)（4.1km2）環(huán)河三部分（2.3km2）主要功能

水源地、農(nóng)田灌溉

滿足秦淮河流域的防洪要求

保障下游南京城區(qū)的防洪安全禁止內(nèi)容：根據(jù)《關(guān)于滯洪區(qū)安全與建設(shè)指導(dǎo)說(shuō)明》在指定的分洪口門附近和洪水主流區(qū)域內(nèi)，不允許設(shè)置有礙行洪的各種建筑物。

蓄滯洪區(qū)內(nèi)新建的永久性房屋（包括學(xué)校、商店、機(jī)關(guān)、企業(yè)房屋等），必須采取平頂、能避洪救人的結(jié)構(gòu)形式，并避開洪水流路，否則不準(zhǔn)建設(shè)。原則上，不允許在蓄滯洪區(qū)內(nèi)新開墾土地。PA

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&INNOVATION場(chǎng)地

&案例場(chǎng)地資源分析

ANALYSIS6、7月汛期水位分析（項(xiàng)目設(shè)計(jì)要考慮最高洪水位，預(yù)防被淹）內(nèi)湖水位超過(guò)13m時(shí)洪水淹沒范圍8.613.18.7防洪大堤14.213.910.114.910.810.34月亮灣淹沒柳綠島淹沒10.289.1桃紅島淹沒圖例：水域水深：3-4.5m正常蓄水位：9m歷史最高洪水文：13.61（管委會(huì)提供2016年水位）最低水位：5.35m（1959年8月11日，赤山湖干枯）現(xiàn)狀堤頂高程：14m左右設(shè)計(jì)堤頂標(biāo)高：15m規(guī)劃防洪標(biāo)準(zhǔn)：100年一遇根據(jù)《秦淮河流域防洪規(guī)劃》，規(guī)定：赤山湖水位12.0以上，生態(tài)旅游區(qū)進(jìn)水滯洪，赤山湖水位12.5以上，白水蕩進(jìn)水滯洪。PA

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&案例場(chǎng)地資源分析

ANALYSIS圖例:高程/米216-400138-21671-13850-7234-5018-3411-187.1-115.0-7.14.1-5.03.6-4.13.2-3.62.5-3.22.0-2.51.6-2.01.1-1.60.6-1.10.1-0.6-100-0.1圖例:坡度/度0-55-1515-2525-4545-90豎向分析坡度分析分析說(shuō)明：分析說(shuō)明：坡度反映了區(qū)域范圍內(nèi)地表任意點(diǎn)的傾斜程度。以5%、15%、25%、45%為界限，將基地的坡度分為五個(gè)等級(jí)，并用藍(lán)色由淺到深的變化進(jìn)行標(biāo)示，由淺到深坡度逐漸增大。地形起伏度反映了區(qū)域范圍內(nèi)最高與最低點(diǎn)的高度落差，是描述區(qū)域地形特征的宏觀因子。將基地的高程范圍從絕對(duì)海拔0-300m進(jìn)行了分級(jí)，從綠色、紅色再到白色，海拔逐漸增加。從土地開發(fā)的角度看，坡度越?。ㄒ话悴坏陀?.2%），生態(tài)敏感性越低，越適宜開發(fā)，坡度越大，敏感性越高，越不適宜建設(shè)。分析結(jié)果：分析結(jié)果：紅色區(qū)域坡度為45%以上

，主要在環(huán)湖及環(huán)赤山區(qū)域，不建議開發(fā)。除赤山與赤山湖，區(qū)域總體海拔平坦。PA

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&INNOVATION場(chǎng)地

&案例場(chǎng)地資源分析

ANALYSIS場(chǎng)地適建分析圖例：適建區(qū)限建區(qū)禁建區(qū)水域適建區(qū)：基本適合各類建設(shè)活動(dòng)的區(qū)域，分布于現(xiàn)狀建設(shè)用地及周圍，基地自身情況良好；限建區(qū)：生態(tài)重點(diǎn)保護(hù)地區(qū)，根據(jù)生態(tài)、安全、資源環(huán)境等需要控制的地區(qū)。此類區(qū)域主要分布于規(guī)劃區(qū)內(nèi)的濕地，可根據(jù)《濕地公約》、《濕地保護(hù)管理規(guī)定》等規(guī)定對(duì)其進(jìn)行合理利用與開發(fā)，適當(dāng)發(fā)展旅游業(yè)并建設(shè)旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施；禁建區(qū)：需要嚴(yán)格控制建設(shè)的區(qū)域。此類區(qū)域主要位于規(guī)劃區(qū)西側(cè)，包括基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、坡度大于25度、海拔較高的山地地區(qū)等。PA

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&INNOVATION場(chǎng)地

&案例特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

ANALYSISPA

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&INNOVATION場(chǎng)地

&案例場(chǎng)地資源分析

ANALYSIS934587213111126101514區(qū)域開發(fā)導(dǎo)向編號(hào)1#類型開發(fā)建議湖面寬闊，水位高差變化大，動(dòng)植物資源豐富嚴(yán)禁一切開發(fā)建設(shè)，升級(jí)公園景觀質(zhì)量編號(hào)9#類型開發(fā)建議2#開展以濕地為基質(zhì)的活動(dòng)島狀分布、空間豐富，水位恒定，有一定的建設(shè)用地指標(biāo)赤山風(fēng)景區(qū)，古跡眾多，植被茂密；視線通透；有禪寺保護(hù)生態(tài)環(huán)境，禁止開發(fā)建設(shè)3#田園小鎮(zhèn)、濕地水鄉(xiāng)保護(hù)利用原有村落肌理，開發(fā)建設(shè)充分開發(fā)利用發(fā)達(dá)水系10#11#12#13#14#15#農(nóng)林基地，兩個(gè)組團(tuán)，地勢(shì)平坦生態(tài)化開發(fā)4#受1、2、3號(hào)地塊輻射保護(hù)利用原有村落肌理，開發(fā)建設(shè)充分開發(fā)利用發(fā)達(dá)水系有溫泉資源，農(nóng)林基底充分利用溫泉資源，特色度假業(yè)態(tài)農(nóng)林基底，村莊建設(shè)和居住用地充分利用田野資源，合理植入旅游元素5#6#7#8#濕地水域面積大，有島狀活動(dòng)空間和少量商業(yè)用地，視線好，環(huán)境幽，干擾小禁止開發(fā)建設(shè)，可布置輕體量活動(dòng)場(chǎng)地農(nóng)林基底，商業(yè)、居住、公園用地充分利用田野資源，合理植入旅游元素水上島狀空間，濕地保育范圍，少量建設(shè)用地，環(huán)境幽靜干擾小濕地保育，保護(hù)性利用農(nóng)林基底、濕地資源豐富，居住用地充分利用濕地資源，進(jìn)行差異性開發(fā)水域面積較大，有建設(shè)用地濕地保育，保護(hù)性利用特色火山主題開發(fā)重要濕地二級(jí)管控區(qū)范圍以生態(tài)保護(hù)為重點(diǎn)，實(shí)行差別化的管控措施山下草地和果林，有建設(shè)用地，近赤山，風(fēng)景優(yōu)美PA

RT

02CASE

&INNOVATION場(chǎng)地

&案例愿景：三大目的地旅游產(chǎn)業(yè)目的地Industry

Destination旅游要素、景區(qū)、服務(wù)、設(shè)施旅游人群、活動(dòng)目的地CustomersDestination度假、體驗(yàn)、游憩、休閑、新生活方式生態(tài)環(huán)境目的地CustomersDestination極佳生態(tài)環(huán)境、動(dòng)物、植物江蘇省域旅游環(huán)重要節(jié)點(diǎn)南京和句容的粘合劑南京旅游發(fā)展新方向句容旅游發(fā)展延伸拓展新的旅游業(yè)態(tài)生態(tài)環(huán)境目的地文化角度產(chǎn)業(yè)角度句容角度南京角度城區(qū)角度江蘇省角度PA

RT

02CASE

&INNOVATION場(chǎng)地

&案例案例研究

CASEANALYSIS案例研究區(qū)位交通生態(tài)資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套設(shè)施業(yè)主訴求案例選取維度原缺乏景區(qū)特色資源的項(xiàng)目定位景區(qū)擴(kuò)展延伸典型?功能定位驅(qū)動(dòng)模式?——韓國(guó)普門湖度假區(qū)案例借鑒命題如何構(gòu)建旅游驅(qū)動(dòng)引擎?如何打造體育產(chǎn)業(yè)鏈條？如何完善度假游憩體驗(yàn)？如何形成旅游開發(fā)模式？產(chǎn)業(yè)延伸原資源與旅游配套不對(duì)等的核心產(chǎn)業(yè)?延展模式旅游要素組織標(biāo)桿?——加拿大惠斯勒創(chuàng)新發(fā)展??創(chuàng)新動(dòng)力創(chuàng)新路徑原地形限制發(fā)展的外部資源注入示范——美國(guó)伯克湖區(qū)域模式構(gòu)建?開發(fā)模式合作網(wǎng)絡(luò)?遴選案例特征案例借鑒面向PA

RT

02CASE

&INNOVATION場(chǎng)地

&案例案例研究(一)丨韓國(guó)普門湖度假區(qū)文化依托藝術(shù)文化歷史文化宗教文化王朝文化節(jié)會(huì)文化美食文化體育文化游藝文化天馬冢

黃龍寺佛國(guó)寺產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目歷史藝術(shù)文化傳統(tǒng)節(jié)會(huì)表演體育游藝文化傳統(tǒng)建筑文化主題游樂區(qū)高端運(yùn)動(dòng)區(qū)文化休閑區(qū)酒店度假區(qū)旅游服務(wù)中心五個(gè)高端酒店：慶州朝山飯店、慶州協(xié)和飯店、慶州希爾頓飯店、寬昊飯店、綜合公寓，為游客提供住宿、商務(wù)、會(huì)務(wù)、郵輪觀光服務(wù)。慶州世界游樂場(chǎng)：游泳場(chǎng)、四季雪橇場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，室內(nèi)足球場(chǎng)、排球場(chǎng)、旱冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)，過(guò)山車、跳樓機(jī)等娛樂設(shè)施。高爾夫：

36間與18間高爾夫球場(chǎng)及俱樂部；水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目：快艇、帆船、沖浪等高端水上娛樂活動(dòng)。Senje美術(shù)館；六部村；慶州教育文化會(huì)館；汽車影院；傳統(tǒng)建筑樣式的旅游服務(wù)中心：

包括韓國(guó)電信培訓(xùn)中心、輪船碼頭等內(nèi)容，提供咨詢、票務(wù)、觀光、國(guó)際會(huì)議等服務(wù)。露天國(guó)樂演出：每年4月至次年1月舉行，上演韓國(guó)傳統(tǒng)舞蹈、戲劇和音樂；櫻花節(jié)慶；慶州新羅文化節(jié)。三大核心吸引片區(qū)主題旅游配套產(chǎn)品開發(fā)特色：景區(qū)擴(kuò)展延伸，打造景區(qū)特色資源＋＋新型度假區(qū)環(huán)境依托文化依托世界六大著名濱湖旅游度假區(qū)之一，文化休閑、主題游樂、高端運(yùn)動(dòng)結(jié)合的新型度假區(qū)結(jié)合湖泊條件環(huán)境，多樣化產(chǎn)品淋漓盡致演繹文化內(nèi)涵慶州歷史文化、王朝化宗教文化，韓國(guó)藝術(shù)文化、美食文化、節(jié)會(huì)文化、體育文化、游藝文化等PA

RT

02CASE

&INNOVATION場(chǎng)地&案例案例研究(二)丨美國(guó)伯克湖區(qū)域資源依托湖岸:創(chuàng)建多節(jié)點(diǎn)的特色景點(diǎn)和設(shè)施提升伯克湖畔沿線活動(dòng)的多樣性、豐富游客度假生活湖面:立足生態(tài)環(huán)境保護(hù)，有選擇的開發(fā)多樣化水上活動(dòng),最大化發(fā)揮水體旅游價(jià)值腹地:發(fā)展成為伯克湖區(qū)高檔住宅、主要文化商腹地湖岸湖面業(yè)活動(dòng)的中心產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目腹地湖岸美食餐廳/特色商鋪休閑碼頭/濱水餐吧/遠(yuǎn)足/度假酒店/會(huì)議設(shè)施/高爾夫/草地保齡球/湖區(qū)高檔住區(qū)/文化商業(yè)活動(dòng)中心/藝術(shù)畫廊/林間多功能空間/運(yùn)動(dòng)小徑/寵物活動(dòng)區(qū)/迷你高爾夫/迷你小火車/兒童撒野廣場(chǎng)/野營(yíng)基地/環(huán)湖步道湖面湖中島嶼景觀/湖中垂釣/水上婚禮/觀鳥/劃船/水上沖浪空間模式產(chǎn)品體系開發(fā)時(shí)序重點(diǎn)市場(chǎng)以水為核心，圈層立體式布局觀光為基礎(chǔ)，休閑度假為主力，特色產(chǎn)品為重點(diǎn)補(bǔ)充生態(tài)入世

→

生態(tài)+特色（運(yùn)動(dòng)/文化/溫泉等）

→

生態(tài)+特色+地產(chǎn)

→

生態(tài)+特色+地產(chǎn)+休閑配套高端度假市場(chǎng)＋家庭休閑市場(chǎng)＋運(yùn)動(dòng)休閑市場(chǎng)

＋大眾觀光市場(chǎng)

＋商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)開發(fā)特色：外部資源注入，在有限的條件下“湖面、岸畔、腹地”分層開發(fā)基底：生態(tài)嚴(yán)格保護(hù)原生態(tài)環(huán)境，充分“留白”，拒絕高強(qiáng)度、高密度開發(fā)，引入環(huán)保、無(wú)/低污染設(shè)施和項(xiàng)目目標(biāo)：復(fù)合型旅游產(chǎn)業(yè)集群（鏈）引領(lǐng)現(xiàn)代休閑的先進(jìn)理念，一站式旅游休閑度假景區(qū)，特色農(nóng)漁拓展旅游產(chǎn)業(yè)鏈，住宿、餐飲等帶動(dòng)周邊村鎮(zhèn)生態(tài)亮點(diǎn)：特色休閑度假特色項(xiàng)目（體系）樹立形象豐富產(chǎn)品滿足游客多樣需求持續(xù)更新、保證市場(chǎng)吸引力節(jié)慶、活動(dòng)造勢(shì)，聚集人氣＋＋亮點(diǎn)目標(biāo)PA

RT

02CASE

&INNOVATION場(chǎng)地

&案例案例研究(三)丨加拿大惠斯勒功能分區(qū)極限運(yùn)動(dòng)區(qū)居住區(qū)域湖泊休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)山地自行車公園漫步踐行公園兒童運(yùn)動(dòng)公園居民小鎮(zhèn)酒店區(qū)域商業(yè)購(gòu)物街區(qū)水上運(yùn)動(dòng)區(qū)濱湖體育公園發(fā)展歷程：?jiǎn)我换┞糜螀^(qū)產(chǎn)品調(diào)整與升級(jí)雛形構(gòu)建規(guī)模擴(kuò)張產(chǎn)品升級(jí)奧運(yùn)賽事1960S1970S1990S2010S民間起始培育體育氛圍民間商業(yè)團(tuán)體政府主導(dǎo)整合旅游資源當(dāng)?shù)卣畬I(yè)旅游度假開發(fā)商入駐打造世界級(jí)體育休閑目的地當(dāng)?shù)卣?Intrawest公司日本x線纜株式會(huì)社Intrawest酒店地產(chǎn)發(fā)展有限公司KSLCapital

Partners節(jié)慶1月2月3~4月5月6月馬拉松比

兒童藝術(shù)

山地自行

爵士音樂

冰火表演

美食與美

惠斯勒電車節(jié)

酒節(jié)

影節(jié)7月8月9月10月11月12月新年首夜

惠斯勒藝

世界滑雪

勝利日慶典術(shù)節(jié)節(jié)賽節(jié)節(jié)開發(fā)特色：旅游要素組織標(biāo)桿，滑雪為引擎，多元運(yùn)動(dòng)體系構(gòu)建全季候綜合度假區(qū)居住節(jié)慶各類節(jié)慶賽事助推惠斯勒人氣，平衡淡旺季旅游，使之淡季不淡，客流穩(wěn)定賽事借助專業(yè)賽事帶動(dòng)各類極限運(yùn)動(dòng)和休閑運(yùn)動(dòng)的發(fā)展，行成完整的運(yùn)動(dòng)體系節(jié)慶＋＋利用高山、湖泊、草地打造豐富的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)，逐步發(fā)展為居民聚居地，酒店商業(yè)等業(yè)態(tài)豐富賽事居住PA

RT

02CASE

&INNOVATION場(chǎng)地

&案例濕地研究WETLANDSSTUDY1.香港濕地公園?

環(huán)保優(yōu)先與可持續(xù)利用，實(shí)現(xiàn)濕地功能的恢復(fù)與良性循環(huán)?

平衡濕地保護(hù)與科普功能的布局設(shè)計(jì)，避免旅游活動(dòng)對(duì)關(guān)鍵環(huán)境造成干擾。?

多形式、重體驗(yàn)的室內(nèi)觀光加室外游覽的教育方式，將生態(tài)科普教育最優(yōu)化?

政府運(yùn)營(yíng)、法律保障，共同進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控2.倫敦濕地公園?

以生態(tài)維持為基礎(chǔ)、注重城市休閑功能的開發(fā)模式?

精心設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)人和水的和諧共存?

觀光休閑、趣味教學(xué)、特色服務(wù)的多功能體驗(yàn)3.新加坡雙溪布洛濕地公園?

盡可能的保持該地區(qū)原有的質(zhì)樸的自然風(fēng)貌?

體驗(yàn)式景觀設(shè)施?

核心區(qū)定位于生物多樣性區(qū)域，同時(shí)周邊區(qū)域?qū)⒆鳛闈竦毓珗@功能屬性的補(bǔ)充，為居民和游客提供更多的休閑娛樂設(shè)施名稱類型開發(fā)模式功能區(qū)劃分策略重點(diǎn)室內(nèi)訪客中心戶外濕地保護(hù)區(qū)室內(nèi)展覽+室外生態(tài)觀光，多途徑體驗(yàn)式教學(xué)方式，實(shí)現(xiàn)濕地公園的生態(tài)科普教育功能香港濕地公園濕地特色旅游型科普教育型綠地開放區(qū)商業(yè)區(qū)濕地觀光、科普教育、休閑娛樂、特色服務(wù)、濕地多樣化的空間設(shè)計(jì)為一體的人造城市濕地倫敦濕地公園保護(hù)旅游復(fù)合型濕地保護(hù)型城市休閑型生態(tài)觀光型住宅區(qū)體育運(yùn)動(dòng)區(qū)濕地保護(hù)區(qū)互動(dòng)活動(dòng)區(qū)探索活動(dòng)區(qū)專家活動(dòng)區(qū)限制保育區(qū)以保護(hù)、教育、休閑、研究為目標(biāo)，以專題路線的打造手法，建設(shè)生機(jī)勃勃的濕地，實(shí)現(xiàn)濕地保護(hù)的最大化新加坡雙溪布洛濕地公園PA

RT

02CASE

&INNOVATION場(chǎng)地&案例案例小結(jié)LOCATION

SURVEY項(xiàng)目定位圈層開發(fā)·確立核心項(xiàng)目·樹立項(xiàng)目起點(diǎn)高度從湖面湖岸到濕地，拓展旅游空間產(chǎn)品構(gòu)建產(chǎn)業(yè)延伸項(xiàng)目構(gòu)成面向·產(chǎn)品注重文化的深度體驗(yàn)·豐富多元、持續(xù)更新的·引入特色主題·樹立市場(chǎng)能見度“休閑度假”產(chǎn)品·精致經(jīng)典、文化獨(dú)特的“休閑商業(yè)”·主題節(jié)慶全年引爆創(chuàng)新發(fā)展·引入創(chuàng)新原始·激發(fā)開發(fā)動(dòng)能構(gòu)建氛圍·深耕優(yōu)美純凈的自然生態(tài)環(huán)境，一切建設(shè)與環(huán)境協(xié)調(diào)融合模式構(gòu)建·多元娛樂體驗(yàn)·匯聚目的客群·主題活動(dòng)融于區(qū)域氛圍PA

RT

02CASE

&INNOVATION場(chǎng)地

&案例創(chuàng)新點(diǎn)INNOVATION景區(qū)引擎雙重融合，確定5A景區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)功能2產(chǎn)業(yè)集群復(fù)合生態(tài)休閑、健康養(yǎng)生、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，休閑度假協(xié)同發(fā)展3精品打造亮點(diǎn)打造，引入主題元素，發(fā)展特色主題娛樂產(chǎn)業(yè)CHISHANL

AKEPA

RT

03萬(wàn)合之城FULL

SHARE

萬(wàn)合定位

&布局總體定位形象定位發(fā)展特色整體布局JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNINGPA

RT

04PRODUCT

&SPACE定位

&布局功能定位

FUNTION句容全域旅游的核心區(qū)、示范區(qū)國(guó)

家

5

A

級(jí)長(zhǎng)

三

角

度

假

區(qū)

南

京

都

市

圈新

標(biāo)

桿

旅

游

目

的

地旅

游

景

區(qū)PA

RT

04PRODUCT

&SPACE定位

&布局發(fā)展目標(biāo)

TARGET國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)資源聯(lián)動(dòng)、整合發(fā)展，形成山水、人文、小鎮(zhèn)、度假、休閑共同繁榮。創(chuàng)建國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)景區(qū)拓展、度假延伸，完善旅游產(chǎn)品建設(shè)，投入花蘭墩地區(qū)開發(fā)，同時(shí)逐步發(fā)展原生園、特色小鎮(zhèn)等板塊的休閑度假產(chǎn)品。創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)景區(qū)。品質(zhì)提升，流量劇增景區(qū)提升拓展，升級(jí)赤山湖景區(qū)和赤山景區(qū)，豐富產(chǎn)品體系為5A打基礎(chǔ)，形成流量入口。同時(shí)發(fā)展休閑商業(yè)，沉淀大客流消費(fèi)，度假區(qū)域啟動(dòng)。近期（1年）中期（3年）遠(yuǎn)期（5年）發(fā)展定位國(guó)際旅游度假區(qū)鮮明的發(fā)展特質(zhì)中國(guó)新生活方式度假目的地標(biāo)桿筑景理念萬(wàn)物皆相合，共享新山水特質(zhì)與核心理念丨秦淮之上，亦有秘境美

食

三

重

天美

宿

三

重

天美

景

三

重

天十里秦淮，還有你美食·健康城健康至簡(jiǎn)，真味不凡美食目的地本地特色、原生健康、有機(jī)野味美景·赤山湖恣意山水，流連忘返美景目的地赤山、濕地、秘境美宿·赤山居坐望山水，投懷自然美宿目的地雙養(yǎng)度假、特色小鎮(zhèn)、野奢酒店CHISHANL

AKEPA

RT

003萬(wàn)物合和FULL

SHARE

萬(wàn)合產(chǎn)品

&空間功能布局功能組團(tuán)產(chǎn)品落點(diǎn)JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNINGPA

RT

04PRODUCT

&SPACE產(chǎn)品

&空間產(chǎn)品思路

PRODUCT

THINKING目的地綜合體大景區(qū)大流量泛目的地支撐系統(tǒng)疊加強(qiáng)IP導(dǎo)入PA

RT

04PRODUCT

&SPACE產(chǎn)品

&空間功能組團(tuán)丨濕地度假生活區(qū)丨

丨山地田園體驗(yàn)區(qū)丨

丨文化體驗(yàn)聚集區(qū)丨?

度假營(yíng)地綜合體·歌謠船說(shuō)?

野奢度假綜合體·千島帳篷?

濕地度假綜合體·秦淮秘境?

鄉(xiāng)村生活綜合體·三岔水市?

鄉(xiāng)村文創(chuàng)綜合體·秦淮漁唱?

健康運(yùn)動(dòng)綜合體·脈動(dòng)生活赤山湖·自然探索公園?

文化體驗(yàn)綜合體·般若禪境?

山地度假綜合體·鐵皮巨人?

地質(zhì)體驗(yàn)博物館?

運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)綜合體·鐵馬頑童?

田園度假營(yíng)地·赤山映月?

田園度假樂園·萌寵樂園?

國(guó)際教育基地?

溫泉度假綜合體·火山巖舍?

田園養(yǎng)生綜合體·原生養(yǎng)園?

特色小鎮(zhèn)·頤養(yǎng)度假社區(qū)?

清境農(nóng)場(chǎng)PA

RT

04PRODUCT

&SPACE產(chǎn)品

&空間功能布局丨濕地文化旅游區(qū)丨丨山地度假生活區(qū)丨丨精致田園休閑區(qū)丨PA

RT

04PRODUCT

&SPACE產(chǎn)品

&空間項(xiàng)目布局地質(zhì)體驗(yàn)博物館文化體驗(yàn)綜合體·般若禪境溫泉度假綜合體·火山巖舍鄉(xiāng)村生活綜合體·三岔水市鄉(xiāng)村文創(chuàng)綜合體·秦淮漁唱濕地度假綜合體·秦淮秘境山地度假綜合體·鐵皮巨人園養(yǎng)生綜合體·原生養(yǎng)園特色小鎮(zhèn)·頤養(yǎng)度假社區(qū)野奢度假綜合體·千島帳篷度假營(yíng)地綜合體·歌謠船說(shuō)赤山湖·自然探索公園國(guó)際教育基地健康運(yùn)動(dòng)綜合體·脈動(dòng)生活運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)綜合體·鐵馬頑童田園度假營(yíng)地·赤山映月桃源奇境

田園綜合體清境農(nóng)場(chǎng)田園度假樂園·萌寵樂園EcologicalWetland生態(tài)

&文化丨

濕地文化旅游區(qū)丨脈動(dòng)生活特色文創(chuàng)小鎮(zhèn)三岔水市秦淮秘境秦淮漁唱歌謠船說(shuō)花蘭墩休閑度假千島帳篷濕地公園自然探索公園?

概念定位：?

生態(tài)休閑度假功能定位：?

濕地公園

、特色小鎮(zhèn)、休閑度假?

項(xiàng)目構(gòu)成：濕地文化旅游區(qū)??

濕地自然探索公園、花蘭墩休閑度假綜合體、特色文創(chuàng)小鎮(zhèn)重點(diǎn)項(xiàng)目：赤山湖·自然探索園依托濕地良好生態(tài)環(huán)境，寓教于樂，開展?jié)竦亟逃H體驗(yàn)、濕地科普課堂、濕地觀鳥集結(jié)號(hào)、濕地探索棧道等項(xiàng)目，打造當(dāng)?shù)貪竦乜破战逃诫U(xiǎn)基地。PA

RT

04PRODUCT

&SPACE產(chǎn)品

&空間花蘭墩片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目：秦淮秘境千島帳篷匯聚世界河流和世界森林文化的水上游樂園生態(tài)互動(dòng)的濕地畫廊、水上森林未來(lái)水世界瘋狂動(dòng)物城千島帳篷歌謠船說(shuō)濕地秘境居/千島帳篷客

/歌謠船說(shuō)/Island

Tent

/

BoatCamp/依托濕地的活力和親水性，打造野奢的親水居住環(huán)境。獨(dú)棟帳篷和船塢別墅，坐落在茂密的叢林中。乘坐簡(jiǎn)易的竹筏穿越濕地，走過(guò)被水草和叢林淹沒的吊橋，才能到達(dá)帳篷酒店和船塢酒店。樂/未來(lái)水世界

/瘋狂動(dòng)物城/

濕地秘境//EcoMuseum/Breeding

Base/三個(gè)主題樂園，通過(guò)水上游、水下游等多種游樂方式去認(rèn)識(shí)濕地。。以長(zhǎng)江、尼羅河、亞馬遜河、密西西比河、剛果河、恒河、瑪麗河、湄公河等七大河流濕地文化為一體的濕地為基底的濕地秘境；濕地動(dòng)物主題游樂園；未來(lái)水世界水上樂園。PA

RT

04PRODUCT

&SPACE產(chǎn)品

&空間花蘭墩片區(qū).樂懶人河皮劃艇探秘水上森林秘境密西西比河秘境亞馬遜叢林探險(xiǎn)滑道探秘濕地秘境通過(guò)水上游線的方式，探秘集亞洲第一長(zhǎng)河長(zhǎng)江、世界最長(zhǎng)河川尼羅河、世界第二長(zhǎng)河亞馬遜河、北美流域面積最廣的密西西比河、世界水域最深的河川剛果河、流經(jīng)印度和孟加拉的恒河、澳大利亞瑪麗河、世界第十大的河流湄公河等七大河流濕地文化為一體的濕地秘境。樂項(xiàng)目定位：各式水上游線、水下游線的方式的濕地游樂風(fēng)貌定性：濕地畫廊游樂園產(chǎn)品：未來(lái)水世界、瘋狂動(dòng)物城、濕地秘境特色：游線豐富，含懶人河、水上滑道、水下滑道、皮劃艇、水下世界；濕地文化畫廊，全球各大流域濕地娛樂園。PA

RT

04PRODUCT

&SPACE產(chǎn)品

&空間花蘭墩片區(qū).樂未來(lái)的水下世界未來(lái)水世界地球環(huán)境惡化，海平面上升，地球被水淹沒以后是什么樣的？人類如