房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(形考3)答案

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(形考3)答案房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(形考3)答案房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(形考3)答案xxx公司房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(形考3)答案文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設(shè)計，管理制度江蘇開放大學(xué)形成性考核作業(yè)學(xué)號20姓名王甫課程代碼020025課程名稱房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營評閱教師第3次任務(wù)共3次任務(wù)江蘇開放大學(xué)請務(wù)必將答案寫在題后的答題紙上。一、單選題（每小題3分，共36分）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A、7B、10C、152、以下不是開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案評價的特點是（）。A、評價主體的多元性

B、評價目標的多樣性

C、評價值的不確定性

D、評價方法的多樣性3、開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案評價的步驟正確的是（）。①選擇評價的指標體系②比較分析并優(yōu)選方案③明確評價目標④選定合適的評價方法A、①③④②B、③①④②C、④③①②D、④①③②4、以下不屬于項目經(jīng)理職責的是（）。A、全權(quán)負責項目成員的任命、考核與獎懲B、建立各種專業(yè)管理體系并組織實施C、對項目目標進行系統(tǒng)管理D、對資源進行動態(tài)管理5、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工項目管理的主體是（）。A、建設(shè)單位B、設(shè)計單位C、施工單位D、監(jiān)理單位6、以下不屬于施工階段特點的是（）。A、以執(zhí)行計劃為主B、需要協(xié)調(diào)的內(nèi)容多C、持續(xù)時間長、合同關(guān)系復(fù)雜D、影響投資的程度最大7、以下不屬于施工項目成本中的直接成本的是（）。A、材料費B、現(xiàn)場管理費C、措施費D、機械費8、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為()年。

9、建筑容積率的計算公式是（）。A、住宅總建筑面積/住宅基底總面積B、住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積C、住宅建筑面積/住宅用地面積D、居住區(qū)總建筑面積/居住區(qū)用地面積10、（）是指為房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責任的經(jīng)紀行為。A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)行紀C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)經(jīng)紀11、合同的法律效力通常由（）規(guī)范。A、公司法

B、資本市場管理法規(guī)C、合同法D、擔保法12、土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。A、市人民政府

B、縣人民政府

C、省人民政府土地管理部門

D、市、縣人民政府土地管理部門二、簡答題（共64分）1、簡述施工階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要工作。（每條2分，共22分）2、簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序。（每條4分，共16分）3、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集方式主要有哪些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金有哪幾部分組成（16分）4、簡述目標市場選擇的步驟。（10分）請將答案寫在下一頁的答題紙上。江蘇開放大學(xué)作答結(jié)果：一、單選題（每小題3分，共36分）題號123456789101112答案CDBAABBCDCCA二、簡答題（共64分）1、（每條2分，共22分）答：1)選擇施工階段的監(jiān)理單位2）指定駐工地代表3）對施工階段的質(zhì)量、投資、進度目標進行論證4）通過招投標方式選擇施工單位并簽訂建設(shè)施工合同5）申請領(lǐng)取《施工許可證》6）進行“三通一平”工作7）履行合同中規(guī)定的甲方權(quán)利和義務(wù)8）進行甲供材、設(shè)備的訂購9）監(jiān)督監(jiān)理單位履行施工階段的監(jiān)理合同10）根據(jù)資金計劃，進一步籌措建設(shè)資金11）處理工程建設(shè)中的重大問題12）做好項目系統(tǒng)外的協(xié)調(diào)工作2、（每條4分，共16分）答：1）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。2）建設(shè)單位收到工程竣工工作報告，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組織驗收組，制定驗收方案。3）建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責該工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。4）建設(shè)組織工程竣工驗收。3、（16分）答：籌集的方式主要有：自有資金、信貸資金、證券市場資金、非銀行金融機構(gòu)的資金、其他結(jié)構(gòu)和個人的資金、預(yù)售或預(yù)租收入等。自有資金主要由以下幾個部分組成：現(xiàn)金和銀行存款等資產(chǎn)變現(xiàn)的資金發(fā)行股票籌