碧桂園集團(tuán)工程質(zhì)量紅線宣貫課件

安徽區(qū)域工程技術(shù)部

2017年6月碧桂園工程質(zhì)量紅線宣貫安徽區(qū)域工程技術(shù)部碧桂園工程質(zhì)量紅線宣貫?zāi)夸浺毁|(zhì)量紅線管理的目的、檢查方式、處罰目錄一質(zhì)量紅線管理的目的、檢查方式、處罰目的、檢查方式、處罰目的、檢查方式、處罰目的、檢查方式、處罰

目的：

為了杜絕工程質(zhì)量重大隱患和風(fēng)險(xiǎn)，確保實(shí)現(xiàn)完美交樓，提高客戶滿意度，提升公司品牌形象，集團(tuán)決定加大對工程質(zhì)量紅線的管理力度目的、檢查方式、處罰目的：為了杜絕工程質(zhì)量重大隱患和風(fēng)險(xiǎn)目的、檢查方式、處罰檢查方式集團(tuán)月度巡檢集團(tuán)“飛行”檢查集團(tuán)專項(xiàng)檢查出現(xiàn)重大質(zhì)量事故或質(zhì)量群訴事件（社會影響較大）目的、檢查方式、處罰檢查方式集團(tuán)月度巡檢集團(tuán)“飛行”檢查集團(tuán)目的、檢查方式、處罰處罰：集團(tuán)對區(qū)域及項(xiàng)目：項(xiàng)目總經(jīng)理就地免職，區(qū)域工程負(fù)責(zé)人本年度成就共享獎(jiǎng)金取消，區(qū)域總裁本年度成就共享獎(jiǎng)金扣除30%；區(qū)域?qū)κ┕挝唬河|碰一條紅線，要求施工單位更換項(xiàng)目經(jīng)理，處罰施工單位100萬元，按照區(qū)域施工單位評價(jià)體系，直接列入D級。目的、檢查方式、處罰處罰：集團(tuán)對區(qū)域及項(xiàng)目：項(xiàng)目總經(jīng)理就地免目錄二工程質(zhì)量紅線內(nèi)容目錄二工程質(zhì)量紅線內(nèi)容工程質(zhì)量紅線內(nèi)容類別重點(diǎn)檢查內(nèi)容結(jié)構(gòu)安全按設(shè)計(jì)圖紙（含有效的變更單）施工按國家規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收確保結(jié)構(gòu)安全（基礎(chǔ)工程合格，鋼筋工程合格，混凝土強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度合格）板厚度偏差不大于2cm且合格率大于70%兩防底線砌體頂磚、掛網(wǎng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求防水及構(gòu)造工程嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求過程管控嚴(yán)格執(zhí)行外墻淋水試驗(yàn)，衛(wèi)生間、陽露臺及屋面蓄水試驗(yàn)原材料檢驗(yàn)（1）土建移交工作面必須驗(yàn)收合格，書面簽字確認(rèn)（2）交付前必須進(jìn)行模擬驗(yàn)收及整改工程質(zhì)量紅線內(nèi)容類別重點(diǎn)檢查內(nèi)容結(jié)構(gòu)安全按設(shè)計(jì)圖紙（含有效的工程質(zhì)量紅線內(nèi)容類別重點(diǎn)檢查內(nèi)容重點(diǎn)工藝控制（1）門檻石、擋水石必須濕貼（2）外墻石材、面磚安裝及粘結(jié)牢固（3）欄桿安裝牢固，強(qiáng)度符合要求（4）衛(wèi)生間插座PE線與等電位可靠聯(lián)接（5）斜屋面瓦安裝牢固，強(qiáng)度符合要求（6）外墻洞口（對拉螺栓孔洞、外架連墻件穿外墻孔洞、懸挑槽鋼穿外墻孔洞）封堵符合抗?jié)B要求工程質(zhì)量紅線內(nèi)容類別重點(diǎn)檢查內(nèi)容重點(diǎn)工藝控制（1）門檻石、擋目錄三工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀目錄三工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀結(jié)構(gòu)安全1、按設(shè)計(jì)圖紙（含有效的變更單）施工a、經(jīng)圖審機(jī)構(gòu)審查合格的藍(lán)圖及經(jīng)設(shè)計(jì)院簽字、蓋章的變更是施工的依據(jù)；b、標(biāo)高、尺寸、軸線、節(jié)點(diǎn)大樣等不得私自更改。2、按國家規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收a、預(yù)埋件；b、墻、柱、梁、板鋼筋（尤其是懸挑構(gòu)件鋼筋）；c、節(jié)點(diǎn)大樣做法在封模及砼澆筑前嚴(yán)格按照圖紙及規(guī)范驗(yàn)收，并有驗(yàn)收記錄。工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀結(jié)構(gòu)安全1、按設(shè)計(jì)圖紙（含有效的變更結(jié)構(gòu)安全3、確保結(jié)構(gòu)安全（1）基礎(chǔ)工程：

a、基坑開挖、降水、支護(hù)施工符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無風(fēng)險(xiǎn)

b、樁基礎(chǔ)施工符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無風(fēng)險(xiǎn)（2）鋼筋工程：

a、品牌符合合同要求

b、具有完整的質(zhì)保資料

c、規(guī)格、等級、根數(shù)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求

d、綁扎、搭接、焊接、錨固等符合驗(yàn)收規(guī)范

e、防雷引下線按圖紙安裝（3）混凝土強(qiáng)度：梁、板、墻構(gòu)件按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)號澆筑（用回彈儀檢測）（4）砂漿強(qiáng)度：

a、攪拌現(xiàn)場要求配合比清晰（掛牌標(biāo)識），無違規(guī)添加外加劑

b、砂漿、石灰等存放方式合理，在規(guī)定存放時(shí)間內(nèi)使用

c、配合比符合要求，不大量起砂，不掉灰工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀結(jié)構(gòu)安全3、確保結(jié)構(gòu)安全（1）基礎(chǔ)工程：工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容兩防底線1、砌體頂磚、掛網(wǎng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求（1）砌體頂磚：

a、頂部采用實(shí)心磚斜砌，斜砌角度在50°~75°之間，墻長大于1.2米時(shí)須雙側(cè)雙向斜砌（倒八）

b、頂磚待填充墻砌筑完成14天后方可施工

c、砂漿塞縫飽滿、堵塞嚴(yán)實(shí)，無明顯裂縫（2）掛網(wǎng)（注意網(wǎng)的規(guī)格與掛網(wǎng)位置）：

a、結(jié)構(gòu)與砌體交接處掛鋼絲網(wǎng)

b、線槽封堵處按要求掛玻纖網(wǎng)或鋼絲網(wǎng)

c、外墻防水砂漿中層滿掛鋼絲網(wǎng)，抗裂層滿掛玻纖網(wǎng)

d、樓梯間墻體抹灰前滿掛鋼絲網(wǎng)

e、內(nèi)墻抹灰表面滿掛玻纖網(wǎng)（除廚、衛(wèi)間外）工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀兩防底線1、砌體頂磚、掛網(wǎng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求（1）砌體頂磚兩防底線2、防水及構(gòu)造工程嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求（1）地下室、屋面(按處)a、防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏

b、存在大面積結(jié)構(gòu)裂縫（2）衛(wèi)生間、廚房、陽露臺(按戶)

a、防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏

b、存在大面積結(jié)構(gòu)裂縫（3）外墻(按戶)防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏（4）外窗施工（按戶）外窗未按要求填塞或存在滲漏工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀兩防底線2、防水及構(gòu)造工程嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求（1）地下室、過程管控1、嚴(yán)格執(zhí)行外墻淋水試驗(yàn)，衛(wèi)生間、陽露臺及屋面蓄水試驗(yàn)（1）外墻（外窗）淋水試驗(yàn)

a、外墻施工結(jié)束及外門窗封閉后，須進(jìn)行淋水試驗(yàn)

b、有完整的文檔記錄與影像資料（參照外墻淋水試驗(yàn)工作指引（2017版））（2）衛(wèi)生間、陽露臺、屋面蓄水試驗(yàn)

a、防水施工完成后蓄水48小時(shí)以上；b、有防水要求的部位如陽露臺、衛(wèi)生間、廚房地面、屋面（平屋面蓄水、斜屋面淋水或雨后觀察）

c、有完整的文檔記錄與影像資料（參照碧桂園蓄水試驗(yàn)檢查驗(yàn)收單及附表）工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀過程管控1、嚴(yán)格執(zhí)行外墻淋水試驗(yàn)，衛(wèi)生間、陽露臺及屋面蓄水試過程管控2、原材料檢驗(yàn)（1）原材料基本要求：

a、所用材料品牌符合承包合同要求

b、原材料進(jìn)場后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行見證取樣及送檢，并有相關(guān)記錄

c、原材料在使用前具有完整的質(zhì)保資料（合格證、出廠性能檢測報(bào)告、進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告）

工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀過程管控2、原材料檢驗(yàn)（1）原材料基本要求：工程質(zhì)量紅線部分過程管控2、原材料檢驗(yàn)（2）原材料試驗(yàn)資料：水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告砂、石檢驗(yàn)報(bào)告各強(qiáng)度等級砼配合比試驗(yàn)報(bào)告砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表及試驗(yàn)報(bào)告各強(qiáng)度等級砂漿配合比試驗(yàn)報(bào)告砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試驗(yàn)報(bào)告磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗(yàn)報(bào)告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報(bào)告預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告防水材料試驗(yàn)報(bào)告金屬及塑料的外門、外窗檢測報(bào)告（包括材料及三性）節(jié)能、保溫材料試驗(yàn)報(bào)告；外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告、外墻涂料與膩?zhàn)釉囼?yàn)報(bào)告工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀過程管控2、原材料檢驗(yàn)（2）原材料試驗(yàn)資料：工程質(zhì)量紅線部分過程管控2、原材料檢驗(yàn)（3）材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料：水泥出廠合格證（含28天補(bǔ)強(qiáng)報(bào)告）磚、砌塊出廠合格證鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證幕墻工程配件、材料出廠合格證防水材料出廠合格證金屬及塑料門窗出廠合格證焊條及焊劑出廠合格證預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證給排水與采暖工程材料出廠合格證建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證電梯工程設(shè)備出廠合格證智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀過程管控2、原材料檢驗(yàn)（3）材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料：過程管控3、場地移交工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀過程管控3、場地移交工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀土建移交工作面（新增以戶為單位實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)表）改為以戶為單位3、場地移交過程管控工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀土建移交工作面（新增以戶為單位實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)表）改為以戶為單位

安徽區(qū)域工程技術(shù)部

2017年6月碧桂園工程質(zhì)量紅線宣貫安徽區(qū)域工程技術(shù)部碧桂園工程質(zhì)量紅線宣貫?zāi)夸浺毁|(zhì)量紅線管理的目的、檢查方式、處罰目錄一質(zhì)量紅線管理的目的、檢查方式、處罰目的、檢查方式、處罰目的、檢查方式、處罰目的、檢查方式、處罰

目的：

為了杜絕工程質(zhì)量重大隱患和風(fēng)險(xiǎn)，確保實(shí)現(xiàn)完美交樓，提高客戶滿意度，提升公司品牌形象，集團(tuán)決定加大對工程質(zhì)量紅線的管理力度目的、檢查方式、處罰目的：為了杜絕工程質(zhì)量重大隱患和風(fēng)險(xiǎn)目的、檢查方式、處罰檢查方式集團(tuán)月度巡檢集團(tuán)“飛行”檢查集團(tuán)專項(xiàng)檢查出現(xiàn)重大質(zhì)量事故或質(zhì)量群訴事件（社會影響較大）目的、檢查方式、處罰檢查方式集團(tuán)月度巡檢集團(tuán)“飛行”檢查集團(tuán)目的、檢查方式、處罰處罰：集團(tuán)對區(qū)域及項(xiàng)目：項(xiàng)目總經(jīng)理就地免職，區(qū)域工程負(fù)責(zé)人本年度成就共享獎(jiǎng)金取消，區(qū)域總裁本年度成就共享獎(jiǎng)金扣除30%；區(qū)域?qū)κ┕挝唬河|碰一條紅線，要求施工單位更換項(xiàng)目經(jīng)理，處罰施工單位100萬元，按照區(qū)域施工單位評價(jià)體系，直接列入D級。目的、檢查方式、處罰處罰：集團(tuán)對區(qū)域及項(xiàng)目：項(xiàng)目總經(jīng)理就地免目錄二工程質(zhì)量紅線內(nèi)容目錄二工程質(zhì)量紅線內(nèi)容工程質(zhì)量紅線內(nèi)容類別重點(diǎn)檢查內(nèi)容結(jié)構(gòu)安全按設(shè)計(jì)圖紙（含有效的變更單）施工按國家規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收確保結(jié)構(gòu)安全（基礎(chǔ)工程合格，鋼筋工程合格，混凝土強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度合格）板厚度偏差不大于2cm且合格率大于70%兩防底線砌體頂磚、掛網(wǎng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求防水及構(gòu)造工程嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求過程管控嚴(yán)格執(zhí)行外墻淋水試驗(yàn)，衛(wèi)生間、陽露臺及屋面蓄水試驗(yàn)原材料檢驗(yàn)（1）土建移交工作面必須驗(yàn)收合格，書面簽字確認(rèn)（2）交付前必須進(jìn)行模擬驗(yàn)收及整改工程質(zhì)量紅線內(nèi)容類別重點(diǎn)檢查內(nèi)容結(jié)構(gòu)安全按設(shè)計(jì)圖紙（含有效的工程質(zhì)量紅線內(nèi)容類別重點(diǎn)檢查內(nèi)容重點(diǎn)工藝控制（1）門檻石、擋水石必須濕貼（2）外墻石材、面磚安裝及粘結(jié)牢固（3）欄桿安裝牢固，強(qiáng)度符合要求（4）衛(wèi)生間插座PE線與等電位可靠聯(lián)接（5）斜屋面瓦安裝牢固，強(qiáng)度符合要求（6）外墻洞口（對拉螺栓孔洞、外架連墻件穿外墻孔洞、懸挑槽鋼穿外墻孔洞）封堵符合抗?jié)B要求工程質(zhì)量紅線內(nèi)容類別重點(diǎn)檢查內(nèi)容重點(diǎn)工藝控制（1）門檻石、擋目錄三工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀目錄三工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀結(jié)構(gòu)安全1、按設(shè)計(jì)圖紙（含有效的變更單）施工a、經(jīng)圖審機(jī)構(gòu)審查合格的藍(lán)圖及經(jīng)設(shè)計(jì)院簽字、蓋章的變更是施工的依據(jù)；b、標(biāo)高、尺寸、軸線、節(jié)點(diǎn)大樣等不得私自更改。2、按國家規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收a、預(yù)埋件；b、墻、柱、梁、板鋼筋（尤其是懸挑構(gòu)件鋼筋）；c、節(jié)點(diǎn)大樣做法在封模及砼澆筑前嚴(yán)格按照圖紙及規(guī)范驗(yàn)收，并有驗(yàn)收記錄。工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀結(jié)構(gòu)安全1、按設(shè)計(jì)圖紙（含有效的變更結(jié)構(gòu)安全3、確保結(jié)構(gòu)安全（1）基礎(chǔ)工程：

a、基坑開挖、降水、支護(hù)施工符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無風(fēng)險(xiǎn)

b、樁基礎(chǔ)施工符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無風(fēng)險(xiǎn)（2）鋼筋工程：

a、品牌符合合同要求

b、具有完整的質(zhì)保資料

c、規(guī)格、等級、根數(shù)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求

d、綁扎、搭接、焊接、錨固等符合驗(yàn)收規(guī)范

e、防雷引下線按圖紙安裝（3）混凝土強(qiáng)度：梁、板、墻構(gòu)件按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)號澆筑（用回彈儀檢測）（4）砂漿強(qiáng)度：

a、攪拌現(xiàn)場要求配合比清晰（掛牌標(biāo)識），無違規(guī)添加外加劑

b、砂漿、石灰等存放方式合理，在規(guī)定存放時(shí)間內(nèi)使用

c、配合比符合要求，不大量起砂，不掉灰工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀結(jié)構(gòu)安全3、確保結(jié)構(gòu)安全（1）基礎(chǔ)工程：工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容兩防底線1、砌體頂磚、掛網(wǎng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求（1）砌體頂磚：

a、頂部采用實(shí)心磚斜砌，斜砌角度在50°~75°之間，墻長大于1.2米時(shí)須雙側(cè)雙向斜砌（倒八）

b、頂磚待填充墻砌筑完成14天后方可施工

c、砂漿塞縫飽滿、堵塞嚴(yán)實(shí)，無明顯裂縫（2）掛網(wǎng)（注意網(wǎng)的規(guī)格與掛網(wǎng)位置）：

a、結(jié)構(gòu)與砌體交接處掛鋼絲網(wǎng)

b、線槽封堵處按要求掛玻纖網(wǎng)或鋼絲網(wǎng)

c、外墻防水砂漿中層滿掛鋼絲網(wǎng)，抗裂層滿掛玻纖網(wǎng)

d、樓梯間墻體抹灰前滿掛鋼絲網(wǎng)

e、內(nèi)墻抹灰表面滿掛玻纖網(wǎng)（除廚、衛(wèi)間外）工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀兩防底線1、砌體頂磚、掛網(wǎng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求（1）砌體頂磚兩防底線2、防水及構(gòu)造工程嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求（1）地下室、屋面(按處)a、防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏

b、存在大面積結(jié)構(gòu)裂縫（2）衛(wèi)生間、廚房、陽露臺(按戶)

a、防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏

b、存在大面積結(jié)構(gòu)裂縫（3）外墻(按戶)防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏（4）外窗施工（按戶）外窗未按要求填塞或存在滲漏工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀兩防底線2、防水及構(gòu)造工程嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)兩防要求（1）地下室、過程管控1、嚴(yán)格執(zhí)行外墻淋水試驗(yàn)，衛(wèi)生間、陽露臺及屋面蓄水試驗(yàn)（1）外墻（外窗）淋水試驗(yàn)

a、外墻施工結(jié)束及外門窗封閉后，須進(jìn)行淋水試驗(yàn)

b、有完整的文檔記錄與影像資料（參照外墻淋水試驗(yàn)工作指引（2017版））（2）衛(wèi)生間、陽露臺、屋面蓄水試驗(yàn)

a、防水施工完成后蓄水48小時(shí)以上；b、有防水要求的部位如陽露臺、衛(wèi)生間、廚房地面、屋面（平屋面蓄水、斜屋面淋水或雨后觀察）

c、有完整的文檔記錄與影像資料（參照碧桂園蓄水試驗(yàn)檢查驗(yàn)收單及附表）工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀過程管控1、嚴(yán)格執(zhí)行外墻淋水試驗(yàn)，衛(wèi)生間、陽露臺及屋面蓄水試過程管控2、原材料檢驗(yàn)（1）原材料基本要求：

a、所用材料品牌符合承包合同要求

b、原材料進(jìn)場后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行見證取樣及送檢，并有相關(guān)記錄

c、原材料在使用前具有完整的質(zhì)保資料（合格證、出廠性能檢測報(bào)告、進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告）

工程質(zhì)量紅線部分內(nèi)容解讀過程管控2、原材料檢驗(yàn)（1）原材料基本要求：工程質(zhì)量紅線部分過程管控2、原材料檢驗(yàn)（2）原材料試驗(yàn)資料：水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告砂、石檢