2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫(kù)高分預(yù)測(cè)300題答案免費(fèi)下載(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)

B.模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D.從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷【答案】DCG4J1O7H2E6O2S1HP3W4K2N1J3G7W2ZH10U10Z10A8Q7B3W62、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCC8R10X10A1E2A6J9HX3P9J1N2N7G5T1ZL7M2R2G8R4R6T73、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價(jià)值為70萬元，乙宗地價(jià)值為50萬元。合并后的房地產(chǎn)價(jià)值為150萬元。若乙宗地土地權(quán)利人購(gòu)買甲地塊，下列最合理要價(jià)是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCG8D4L3A3X5B6Y6HG7X5C6U7M8X6T5ZD4M3V4P4Y4T2M24、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCN3D9X7J8K6F1Q4HI10D10B4W10S10A6L1ZK8L7I9V8Y1V2Z35、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經(jīng)之海

B.陽(yáng)蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運(yùn)動(dòng)的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽(yáng)維脈維系諸陽(yáng)經(jīng)

D.陽(yáng)維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACS9J7O5Q2A2C10I9HW5R8K8I5F10P6S8ZR3E1E1O3Q10U7G46、陰維脈與任脈在相會(huì)于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCD9Q1I4N2H4T8P3HK4H3F6I1M10X3S10ZJ9D4T5J6P4C7K37、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCP7P10C6F5A10R3H3HW2X10T1I10Z10R10H5ZK8J4P3S8O3T10G58、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行移動(dòng)平均。

A.平均速度

B.周期長(zhǎng)度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BCZ10A5A4P9C3M1W6HQ9B5T8K5Z5H6I1ZL10L5H7X1Z9M5Z79、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C.期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)【答案】DCG2O6W5U5Y7F6X7HO4F2O5I3G6M6B6ZW5V10A3I6L9P9H310、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣價(jià)，成交價(jià)格，最高買價(jià)

B.最高買價(jià)，成交價(jià)格，最低賣價(jià)

C.最高買價(jià)，最低賣價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣價(jià)，最高買價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCT7I1K3Z3K3J8F1HA9B7J4S10C3J7K4ZH6L10E9C5X3P10S211、房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率

B.直接成本利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、直接成本利潤(rùn)率

D.成本利潤(rùn)率、直接成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率【答案】ACR10Y1V7X6D5C10C3HV7S1P1D9P6Y5J5ZV4A9S7P4X4W2G212、下列哪項(xiàng)專著的成書，不是標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCQ1V7F1G10P3F2Y1HE7C1O4O8P5R5P9ZF8M6Y9L10A6F5Z713、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確

B.豐富、完整、真實(shí)

C.廣泛、真實(shí)、完整

D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】DCX2G1T2U10C6N7C5HJ7V2P4S5Z5X10F4ZX2A9N4D2D6Y10Y514、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進(jìn)行測(cè)算趨勢(shì)值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法【答案】BCU9L9A10A10C6B2T4HN3C9B10U9N9L7H3ZN5P6H4Z4Z9C4Q315、在比較法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACV3W9C2Q1M7M5R4HK9I4V5V1A3I5H2ZV6W1W5C3G9J5K116、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)

C.聘請(qǐng)其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購(gòu)買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)【答案】DCD5P8D9D1R8Y2O1HD2P5K5P6I6P5W9ZN10O3X4Q2D8H9B417、對(duì)以買賣為目的的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（）。

A.應(yīng)考慮

B.不考慮

C.無所謂

D.不大【答案】ACX8N2F1E4X8K6D4HB10Z9Q9A2O9Z3W1ZT10F4Y1N2R4F1J218、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCZ4C9Y7Y10L6K6V5HN6U2E4N3Y3E5Z1ZI6M1H3Q1A1J7G119、在消費(fèi)者收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCP8I1T9G5L9R1R4HL8J8L5E2O2C10R6ZR6C3H2H9E9P2N720、關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值【答案】DCU6R3I2S6A8F10H10HD5S9E5I9I4Y4T1ZK8C4W4N6D6B7U821、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤(rùn)【答案】DCW9B2R4O5X6V10X7HM6G2Q10A6D3X10E7ZI2C8A8T5J9I8E422、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是（）。

A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失

B.征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用

C.征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失

D.征用期間市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的增值差價(jià)【答案】DCN6O4T8W6M3B9T8HA10L3X4A8P1Q9P7ZR10U8M9Q4U5S7I623、“……三陽(yáng)脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCD9D8P1O4Q10R4Y2HO5X1B4I2D7N1Y5ZJ3I4J9A2A8C9E924、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCF7U2U4P8P6A5H1HV1B2W7D9S3G3V1ZR8W10G5L4D4I3X525、中國(guó)目前的契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向（）征收的一種稅收。

A.權(quán)利人

B.使用人

C.承受人

D.農(nóng)民【答案】CCP1T9M2E5J10P8W6HL10F4X3C2K10W3D7ZG2S3B1Q5K8N4G326、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCZ7B8X1B8Y10D1F10HR6S5S9F5G3P10K10ZD8N10H7U2D4B6S627、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACD4O7T4L10N3H7C7HZ9N1M2V7A8M7F10ZO7H1K7M5M7A9G828、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCB6F2Q5L7L1F6V8HQ2P9W9J10O10T7X1ZN10O6K8H5G8W7A729、津液在體內(nèi)流注輸布的通道是

A.經(jīng)絡(luò)

B.腠理

C.三焦

D.脈道【答案】CCF10T9P6Q9Y4V10U6HO6R5H9G10D6B1L1ZL3Y8O1T7R5D1G630、關(guān)于估價(jià)目的的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

B.任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的

C.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的

D.估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途【答案】CCL7L9J9Z1J4J3P3HK6P7M6R6I8J2H9ZV7L8D4N1I3W3K731、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。

A.《房屋損壞等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCZ7W6R9N2X8X3U4HQ2Q8N9U3O8N3M8ZA10Z8Z1Z9N9O5G132、“……三陽(yáng)脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCX7M8B10L2E3F1D9HU5W2F10M3I2O10F3ZM1I6B2J5F8R5F333、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，對(duì)于資金的時(shí)間價(jià)值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實(shí)際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】CCE8Y7Q1R10M8B7M1HH3K6R7V4J8K8I5ZG2G7D5M7K9A4R834、求取建筑物重新構(gòu)建成本的建筑安裝工程費(fèi)的具體方法不包括（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.造價(jià)分析法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCQ5I2N1C10F6L9I1HQ6F10W3D7L4K2H8ZQ10M10M8L10V1F2V335、在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，（）通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動(dòng)爭(zhēng)取

B.主動(dòng)接受

C.被動(dòng)爭(zhēng)取

D.被動(dòng)接受【答案】ACY6S3G9Z6Z9S1P9HL10Z1K4L9Z7B8G9ZH3C2W1V9C9C9N136、通常把比較法測(cè)算出的價(jià)值稱為（）。

A.成交價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.比較價(jià)值

D.謹(jǐn)慎價(jià)值【答案】CCD6N4G6U7K10G1P3HX10B10X9T10S4M1L8ZS6I5S10L6Z2Q5Z637、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCO6A9P7P7R8I4Q10HB9E5W4T4O8C3C3ZS9M4R6D2A6G7I638、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACZ9J2T4H5N2K3T8HE6M10B9Z10D2S9T9ZW6F7B4J5A2K4K1039、估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（）。

A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

B.不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】ACN6I7G3R3Q10N8Z9HE7J10Q3X3U10J8H4ZJ2T2N10Y7H9L6S640、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用（）求取。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法【答案】BCY1J4P1L9B9U1X7HB5G3K5A4P6Y7M2ZO9O7N9Q3R4T2A141、久吐久下病人的治療中加補(bǔ)氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACC6Z6S2V1I6R3B5HQ7N9H2G9U10J10W9ZF10G7I8E8U10H6P142、下列敘述反映“陽(yáng)陽(yáng)偏盛”的是

A.“重寒則熱，重?zé)釀t寒”

B.“陽(yáng)虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽(yáng)病，陽(yáng)勝則陰病”

D.“陰陽(yáng)離決，精氣乃絕”【答案】CCM7L6U3C6B5F10G3HI7T4C7N10H10H2J4ZL1G2J5B10O10K5F243、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對(duì)象規(guī)模

D.價(jià)值類型【答案】BCX3O4S2A8M9D5F6HN8X1C7N5T6K3N9ZI7M3M3Z8W5K5P244、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個(gè)月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的5%，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCD7U7S9M6N9Y4Y2HR4A3G10Q6A3M7L6ZN10D4J4F1Q9L7U745、對(duì)于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動(dòng)【答案】BCV6D2J8W6A8E9X7HJ7B8O2N4C8M7C5ZU4K3U1R9U7H9R146、賣方5年前以貸款方式購(gòu)買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔(dān)賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)及尚未償還的購(gòu)房貸款。若賣方、買方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和4%，則該住宅的正常成交價(jià)格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACY8K3L8B1C9O5N8HP1C5N9E1K4K7U9ZQ9H10Y4R10H9K7Z1047、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C.實(shí)物、權(quán)利、位置

D.實(shí)物、權(quán)益、位置【答案】BCH3H3K10W2B3P10G9HH8Z6D7M6M7U10I7ZP10Y3R8C3Q3A2C648、不屬于土地使用權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCV6R6A7Y9Q2K2H5HA2A5Q1D4G6N1F8ZN4N10Z3E10F7P6T749、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開發(fā)利潤(rùn)的公式為：開發(fā)利潤(rùn)＝（）×直接成本利潤(rùn)率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCR5W9G7X3N8U2E7HW10M10K10A9F7D4L5ZG7O6I1V6P1A9P1050、客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測(cè)

D.隱定或探索【答案】CCW5M2D10D1G9Y6Z8HK4R4D7X10B7L6A6ZG8M5D1H5E2N3F1051、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACY7B1A3O5Y4S9W10HW2Z2U9S5W6I9J1ZX7E8L8T4M2M9T752、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標(biāo)

C.標(biāo)本兼治

D.未病先防【答案】ACB9V3P4S3L8M1K9HX9L9J7U1W10X3Q7ZO10P5K7X5C10E8E453、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價(jià)，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實(shí)性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCC6W5A4C3E10H7J10HR10E2M7D2W6E6G9ZI1E5J6R7S3F3N654、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（）起計(jì)。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)作業(yè)期

C.出具估價(jià)報(bào)告之日

D.簽訂估價(jià)委托合同之日【答案】CCH3J4L3Y4L3B1A2HO5X4V9Y4H8B2C9ZM9K8M4D3H3X10L755、（）是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACS7D1C6C5N6Z7G8HY7Z7K5J10R9K7C1ZE3M8J9X8L4B5A756、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬元，預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時(shí)的價(jià)格比2007年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時(shí)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為售價(jià)的6%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)目前的收益價(jià)格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCD8F2J5U8Z1H9I9HS10K9F9T10Y8C4G2ZL10K3M1K8S4V10Y257、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動(dòng)，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽(yáng)

C.脫液

D.傷津【答案】CCA8Y3X8K6Q7O1M9HK6K9O2Z2B10J8T7ZL9X6J6D8Z7S2C758、相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。

A.異質(zhì)性

B.排他性

C.替代性

D.互補(bǔ)性【答案】CCV1Y4J4H4D6D7Z2HW9J8A1Q8M5A9P9ZV9F9U4O9K9L4W559、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCI6O7S1Z2L9X1N4HC8Q3M8R3Z10T10R5ZY8E10L4P3B9I10W760、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個(gè)可比實(shí)例發(fā)生的時(shí)間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCE3Y4A8M6T3J7Z10HM9V1K7H2A5D1Z3ZI8O4T7Q9X7P3E161、（）是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACA4S5W9G10O3J10I7HX7F2D6Y9J9G10M4ZD10O1L7O2W6W7H862、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競(jìng)買一個(gè)建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競(jìng)買價(jià)格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCT1B8K1E5Z8T5N9HW3W3L6U6R1Z2A6ZL9W8K5I6B10X7P763、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCV4B9M6X4P5J2Q4HQ10K9R1H7M1H4G8ZM2W7I3J2R1V1V564、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計(jì)提折舊36萬元，拆除費(fèi)用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要120萬元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCT4P7E4F8Q10L10O7HU10H10C4C8P7C5Z8ZK3I5M4D10F2K4N265、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營(yíng)的房地產(chǎn)【答案】CCF9D4U6H1M3W3R10HI9X5G3D1C1I2D3ZW6I10T1J4F10V4E666、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的

D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCJ5W3T4L5D9I10G2HL6G1Z7U6F8L4K8ZC1P2I7V8O8A2R667、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCM1P1Q6V2Y7A8G7HN2H4M3Y10N10X7J6ZW8Q10B7H4I5W9T1068、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B.估價(jià)目的

C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

D.委托人意愿【答案】BCP7P1H8S6V8W5Q3HB6T9K5T3X8M9W10ZQ3O9U9L8M6Q7F269、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗(yàn)收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束【答案】CCP10X1Q8O6I10S8D8HT4N5D3M1I4I9Z3ZQ2H9U6Q2O1K9Z570、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACC7P4U8V2Q3Y1E1HB10T6V7M4Z1E4M8ZB5R1P2M6C1B2L271、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCV7E6U10T10K5G5J5HN3K8N4G6O7Y2U1ZS7U6Q3Z7D4M8O572、當(dāng)成本法求得的價(jià)值（）市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCJ2F6A5O7Y2C8V9HB4B1S4D1C8P5U1ZD4J10I7H3F1D2C973、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCK3M2E5X5J6C1B1HE7N6O5J6O1M5S3ZW9W1P4F1I6P8Z974、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建成本與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額【答案】BCJ4P8H2T1P1R3T6HG10Y8Z10Q5H6Q3E3ZF9R7I7B9W3O3Z775、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測(cè)算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場(chǎng)價(jià)格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCT2R6S6O10R4V4T4HD5L8M7S1I8V5C9ZC1E5R6H5Q10X10A676、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCY3P9Q9R10R2J9X9HI9G7X8J1W10C3D7ZZ5J6X1C3B4E10Y277、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)【答案】CCI9B5G9M9C2B6K2HX5G9X4W5Q4T2Q6ZI5I5V3V1S6K7M278、某個(gè)可比實(shí)例2013年1月1日的價(jià)格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCF7A7Q1H10L8T3S6HX6M1O5B3Y1J10E6ZL7S6J6Y6B3I9F379、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCL8E3E10Y1R10B8W8HA3M9O5R7P1I4R6ZO3U1B5E2O6P4Q780、正常成交價(jià)格的形成條件不包括（）。

A.公開市場(chǎng)

B.交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCP6F6F2S3G9Q6M1HM3Q7Z7K2J1M6P8ZO6Q5W9F7Z6H6M481、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定報(bào)酬率的基本公式為（）。

A.報(bào)酬率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報(bào)酬率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報(bào)酬率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋通貨膨脹補(bǔ)償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報(bào)酬率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCZ4B10Z2S2S7A3R8HR3X6T1Q10Z9T4X1ZY7J7G1D10W4C10L1082、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】CCL8G4B8P7W8Q2C4HL9K6J10L5O4L10O2ZQ2S6I10C8E5F10O383、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿10年的，即可銷毀

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)【答案】CCA5Q2D8C6T9X1D4HQ1T6Y8G4K2L9O3ZK10O6R2M1Y9W7Z784、下列哪項(xiàng)是影響血運(yùn)行的因素

A.氣的推動(dòng)、固攝、溫煦、涼潤(rùn)作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCP10X7H4Q1J10T5O7HL6S8H5W3S6E4P2ZO10G9O2F2J10O2U1085、可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCR9V10Z7T3K2K7A3HS1I7V10C7L9P8F3ZK5Z8S2S3B5W4N1086、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來狀況的是（）。

A.因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)

B.因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

C.因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)

D.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰?，?duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)【答案】DCA3G5Q2T10R9I2X7HU5J3I1Z8S4N5W4ZJ10B4Z8V6Q3B10P787、下列()不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCV1F7O4N8Z1G4I8HO5J8J6G1B9S3M6ZQ10V2N9H4S4N1L1088、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為25萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤(rùn)為400萬元。則其投資利潤(rùn)率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCI1A5Y4Z1Z2K2I1HL10Q3B7W10U6E2E1ZJ7R4V2H1H1X3Q789、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為（）美元/m2（假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCB8S3S9O9X5M4E9HB5E2Y3G7N6P3J7ZR10W8Y3J7L7N3D590、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場(chǎng)價(jià)格為4230元/m2，2012年9月的市場(chǎng)價(jià)格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCJ2O7V7S3Z5T2F4HV10X8Q5H4Z9B8U8ZJ5S9Q2E2X1W5G1091、賣方5年前以貸款方式購(gòu)買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔(dān)賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)及尚未償還的購(gòu)房貸款。若賣方、買方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和4%，則該住宅的正常成交價(jià)格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACW5M2O10Q2S7R5P9HB10C4P7Y9Q7D8X7ZR8E2T6A7Q7A10Z392、在估價(jià)相關(guān)國(guó)際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)

B.國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)

C.國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)

D.美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)【答案】CCC5V9G10E3Q3D2M10HF1M2R3R6Z8P6P3ZW7S1J4Y2Z3M3N293、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平

A.低價(jià)格政策

B.高價(jià)格政策

C.均價(jià)格政策

D.最高價(jià)格政策【答案】ACU1D4Y5H3J9R3N6HJ1S4I9C6R1J7X6ZP5J2K5N2W5A2R494、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCC10C9Q10F3E1C5I10HE2M7O8W1H5K3P10ZE5S10Y9W2W4F3U895、拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣的，對(duì)拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權(quán)優(yōu)先受償

B.抵押人有權(quán)對(duì)全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償【答案】DCO3Z4E10U3N5Y7H10HN7B2J10F9D9P7E3ZM10U9I10F7G10D4H896、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，其土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCQ3X9F6A10D3O4W8HM9P4X5L3I5Y9C1ZL9O7B5J5N2H7W997、對(duì)于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCP8A2G1Z5O3P3Z9HD7N1Y9E7Z2I10I4ZI2R6L9A6Q2N6D998、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCE9E5G6A2R3W9X2HW5E5Z1M9X5J8U8ZT8B2Y6Y3L1Q9X399、哪個(gè)臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCB5V6T2N9A1D7I1HC7G2U7N2F9I8Y1ZF4G10R3M4Q8P9K8100、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價(jià)之日【答案】ACC4C3O2F10Z8J4O1HH9Z9G10Z3A3M9K3ZB5A9G9I7K10A10U10101、關(guān)于估價(jià)目的的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

B.任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的

C.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的

D.估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途【答案】CCV5S6Y9R6K10Z2F4HR3R1F4Z5S6M6B9ZL10P6T6O8Y4H4I8102、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設(shè)計(jì)缺陷

B.人們消費(fèi)觀念的改變

C.建筑技術(shù)進(jìn)步

D.環(huán)境污染【答案】DCX6J1D7M6Z2L2Z2HW1K10G7Q1A6F5G10ZK6I6N5Q5F4V3D1103、對(duì)于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，只有預(yù)測(cè)未來的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無法確定【答案】BCC9I3B1Q8Y10E9C4HX2X2X6P6N6P10B3ZB5Z1O1U9L10H7X1104、下列不屬于土地權(quán)屬證書的是（）。

A.《國(guó)有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

D.《房地所有權(quán)證書》【答案】DCR8M10N1D7H5R7D10HL4O9W7U5G5F10T10ZB6I8P4U3Q5Z2E10105、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線折舊法計(jì)算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCA3S2J8Y10D6X5D4HG1G1V7U7M1J8M4ZL1J9V6Q9O9O6L8106、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線折舊法計(jì)算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCM4W6J9S7R5I1J2HQ2J3T5A1F8J7E10ZJ5S8B7W10Z8V1A7107、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是

A.足陽(yáng)明胃經(jīng)

B.足少陽(yáng)膽經(jīng)

C.足太陽(yáng)膀胱經(jīng)

D.足少陰腎經(jīng)【答案】ACS4T9M2J2D6S1R5HX9I5C6D2W1Q4F3ZK9I5G10S1A7Y5G7108、下列不屬于由賣方繳納的稅費(fèi)的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費(fèi)附加

D.土地增值稅【答案】BCS4W10H10T1A8H10Z9HA10C9Q1Q3F1V6B9ZL8O9R2X6W4M6N8109、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價(jià)之日【答案】ACL10X3Y2C9H3O8R1HH10B6G2K6U5Z2D1ZS4J2L6S7Q2U9R3110、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】BCD4P7C1P3M4J4L6HQ4L3T2Z9X5I5Y8ZP8R7W10C5H7D1A4111、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國(guó)家或地區(qū)是（）。

A.法國(guó)

B.意大利

C.日本

D.中國(guó)香港【答案】DCR1N8D10J6V8F7D4HM4H5O4Z2J4G10X6ZT6Y2K1W5Z7S1X8112、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCR4F6F9J1X2T5A7HX3Y6W6P1K9K10K6ZV7M1W1L8P6X1I1113、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCD2D1N3R5J2U6J1HX9I3F6U4Q5I8C3ZI9L5N10O6P5Q4Z2114、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCJ2P1H9N10Q9S3H7HH8M3N6I7G7G4O7ZP4B6X3X2P6I1F10115、匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCH2K5G7C3Z3L2D4HL9X3Z7A9K3U6X7ZA9X3X4R4R9I4G8116、循行特點(diǎn)為“離、合、出、入”的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCY2L8Z6R9F10T5J4HT3Q9T5F10F3A4S2ZK6Z4H2S7L3J7Z10117、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）。

A.快速變現(xiàn)價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.在用價(jià)值

D.殘余價(jià)值【答案】BCK8Y4L9O9P7R1W1HY3G2Z9K5Z1C2R3ZI4U6I5S4Q6U5J8118、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCW7F2I2Q9Y7K1K4HA4F4A9H5Z7V8V9ZA7X1N4I7N5V7X1119、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCN5W6W1G6P9L3D2HF8I5C7U10S3R5W9ZM1L2E1N7R10G8B10120、()是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACJ10W5Z4Y8M6Q5W5HO8F7C3K1H4N10K9ZA4U10W6M4J3F2Z3121、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場(chǎng)上平均報(bào)酬率為4%～5%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報(bào)酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報(bào)酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報(bào)酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報(bào)酬率為5%【答案】BCY5R2E1Y2C6W5O2HK6B9X8V1D1R4J8ZN7Z8J8Q5Y9J4A10122、在會(huì)計(jì)上，歷史成本與累計(jì)折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值

B.資產(chǎn)的剩余價(jià)值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值

D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值【答案】ACV7X4A1R1M3Y6M7HB2Q8P2X8K9P2O2ZR1J8W5D1M9O4M9123、在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向買方（）。

A.最低賣價(jià)

B.最高買價(jià)

C.最低買價(jià)

D.最高賣價(jià)【答案】BCV1X10E8S9B4I8C10HZ7B2U1W8J4K1E10ZW3O10Z10M9A9B6Q1124、在消費(fèi)者收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCX4X4S10U10E3K8W6HZ6K8G9V1D4Q10Y9ZM2D10D3R8F7L5V9125、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購(gòu)建成本【答案】ACX9D7I8W2L5Q5G3HS4U3T7R10Z8O4E7ZL7L6I7Y1L3D9V3126、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬元，而重置該寫字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為（）萬元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCX2C3T1K8M8Y1J4HB10V6I10I8J1X4H7ZQ3I8W8Y8C5V4O2127、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACX8Z2M5Z6C7V7F8HK5F2P7Q5L4B2Y4ZQ7X9M3V6C2Y1J10128、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢(shì)【答案】BCI4Z6W7G1G2F10O8HS3X8Z10Q9X8I7A7ZR9T5A6C3L7U6W1129、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCC1F3J8T7X3D5M8HJ2R3C8C5J9A2H2ZR8R6Z2Z6D6O8A4130、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

B.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

C.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格【答案】BCO10Q2B3U8M4V7I5HQ8M8Y2V8U4U3J6ZP4Z5G10Y7Z8W7V5131、收益法估價(jià)的典型對(duì)象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。

A.混合收益的房地產(chǎn)

B.出租的房地產(chǎn)

C.自用或空置的房地產(chǎn)

D.自營(yíng)的房地產(chǎn)【答案】BCP4V8A5D2X4G1R5HC8J7I3K8X8J10W7ZC7V10Q2E3J9V4S2132、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估采用的是（）的收益估計(jì)值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCY9P8L10Z2F5G3R1HF10F6M8I2J4Y9Q8ZL5Q8U10L9Z5Y8C2133、用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比【答案】ACK10G7D8D2R2Y8Y6HZ6B1Y10W8W5T2R8ZQ7A2C9A6K5U2X6134、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭(zhēng)

C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽(yáng)失調(diào)【答案】ACA8F3B2X8Z1L1A6HU4M10M7P2B3F10N10ZT5V2N4W2I1O9M5135、路線價(jià)法的臨街深度價(jià)格修正率沒有（）。

A.復(fù)合深度價(jià)格修正率

B.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.累計(jì)深度價(jià)格修正率【答案】ACF7T10D1P7D7M7H3HT6N7W2H9A3P1N9ZL6T4S6Y2P10G2F1136、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢(shì)法

B.直線趨勢(shì)法

C.二次拋物線趨勢(shì)法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCE5Z8J1M9L5L10H7HG3N3E10G7T4Q7Y5ZU10K7E8X10K2J7P5137、按房地產(chǎn)的()來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場(chǎng)性

D.地段【答案】BCJ10Y10W4G2M10U8V10HK8S1K2K4Y3I7W1ZS8X5S8Z7E7F1O2138、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCI10J10W1Q2E5H7X1HN1T3Q8M4A7Z7U7ZQ9B8K8E9D4N6K10139、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCP10J3D7P8F5C10F5HC1E10Q3D7V8Q6Q5ZX5V1A2K4N9G10Y5140、下面所列估價(jià)中估價(jià)委托人既不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，也不是估價(jià)對(duì)象利害關(guān)系人的是（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償估價(jià)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)

D.人民法院拍賣、變賣被查封的房地產(chǎn)估價(jià)【答案】DCZ8K1G3V1Z6Y6X3HF4F1M2N6F10K4F2ZO6X4F4L3S7K6G6141、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C.實(shí)物、權(quán)利、位置

D.實(shí)物、權(quán)益、位置【答案】BCU7C10Y10L7Z5G7Y6HG10B9W9O10U2P7X2ZP4B7Y6S6W10I8G7142、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C.折舊

D.財(cái)務(wù)損耗【答案】ACY5H3L6A5S10A1B7HW3P2H8P10I2W3W5ZP4P1N1W7R4I3T1143、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括明確估價(jià)目的、明確估價(jià)對(duì)象、明確價(jià)值類型以及（）。

A.明確估價(jià)費(fèi)用

B.明確估價(jià)人員

C.明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.明確估價(jià)內(nèi)容【答案】CCU6L5U5Y10N9I7X10HT1N1L9O2F2Q3Q9ZE8M9B5N2P2O4Y7144、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCI8P5M2N7G10U5Q10HE6H3Y1M8K6Y5V5ZV1S5Y4W6I9V6S6145、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACB9M2A8H5B10F9E2HM7L1D3P6S1I4B9ZT4B5L5L3Y1J10L1146、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCT1H9Y4K7S8Z6R1HM3O1C8N7F8R6N7ZY10Y10T10V6B9O3F2147、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報(bào)酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACW2I6J1U6W4A4R2HA6R9X8R7G8F1U1ZE2E9K2O8T6S6G9148、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報(bào)酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCO5H2G6H5F4Y2N1HF1U7I6K7U2N4Z7ZE7H4F9S2S6K10C1149、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCW8O4B7Q5W7M1K10HB6P1M4L2K6H9N1ZQ7A3S1O1G9N4E3150、生產(chǎn)關(guān)系對(duì)生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關(guān)系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCV3Q7H4K10K3B9E8HK2O3U5E5R2Q8C9ZC1W3Q5Z1Z1A4H7151、下列對(duì)房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況

B.維護(hù)情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況【答案】BCT8S3N8K5F9E8U5HJ5H7K10K2N3P10M5ZV6D5Y10I9Q1R6G5152、對(duì)新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.成本法【答案】DCF2Z2V2T9H5U5O2HL2Y8A1O2H3G1C10ZP8N1K1O1U5W7D2153、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACN5W7P4K9B4O4P6HK3D4E3N2C9N1D2ZO1W6A5I7V10G3P7154、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】CCG6Z9U10R2S8S6I7HV6M3J7O8B4E5L5ZT3G5A9D6G10U7U9155、下列選項(xiàng)中，（）不是引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟(jì)

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】ACX10P9L2J7Q7D6F3HI2B4Q2H6K9Y3B5ZX5I3M9V10K4W6S6156、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢(shì)原理【答案】CCU4U8S4L9Q6V10T8HZ9Y9E3J3R9L4R5ZL4X7D10Z1V2O8K6157、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機(jī)是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽(yáng)氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACQ7A9C10W3Q3Z8N8HH9N8M8C1P7K7P2ZR1O4C8K8Q3X3B8158、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢(shì)原理【答案】CCO3A6L10R3A6L5T7HJ3H9H7M6T5R1M7ZE1L8Z5O2B6X8G9159、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估【答案】BCZ4X5M3D10Q3C6H1HE6O4J4Y9O4B9K5ZS1V1M10I1F7F4B10160、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價(jià)格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCJ6G3F5G6P5A10X2HF5J7A4Z5L7F2Q10ZV6B4I1J9G8Z4Y9161、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測(cè)算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費(fèi)用

B.測(cè)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際利潤(rùn)

C.測(cè)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

D.測(cè)算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格【答案】BCZ3Q7H2E1G3W9L10HF4E10I3X8H5T1V4ZC4W4E7T4H3X5X6162、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCZ8O8E1V1N10T7U8HH3L2O3E7P2R3L4ZV2B7N2C10R4O5V5163、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般（）。

A.不能作為可比實(shí)例

B.取相同的部分作可比性

C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實(shí)例

D.可作為可比實(shí)例【答案】ACY1Q1D6O5N9I9C2HJ9K9Q4N1F7U3Q7ZU6H2Y8B9C4I3P2164、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的土地之間價(jià)格差異較大。

A.獨(dú)一無二

B.不可移動(dòng)

C.價(jià)值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACL4H5X3D10D2V4E1HH10E10K9E5G1Z7Y4ZZ10I2U2Z6P5X9P1165、買方購(gòu)買與其原有土地相鄰的土地時(shí)，其購(gòu)買價(jià)格一般會(huì)（）這塊土地單獨(dú)存在時(shí)的價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCO6F2N3A5L7S10K8HG6M5E2O10F1P4Y2ZX9N6C7N8U4J5B7166、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，比較法求得的價(jià)值（）收益法求得的價(jià)值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCP1R4A5Z4R5Q5K8HB6T3C2M5R1A9S8ZU8Q10P1A9O1I1M9167、對(duì)于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價(jià)格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCA4H10J8F5I10W7N1HT7H4P4V2R5C10U10ZY2C3P2F7Y2W9K4168、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營(yíng)期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期等之間關(guān)系的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期

B.建設(shè)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同

C.經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷售期和運(yùn)營(yíng)期

D.經(jīng)營(yíng)期可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)答案【答案】DCY6I10Y6N2K8S3W5HG3Q10O6S6Q6M10F6ZQ1B10E7X3J10H5L9169、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCN5Z10U9P4L9E7T5HV1U2G10G6X10B3V10ZS6B10R10S4T8X7T1170、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCB7S7K4D8S9L2Y6HA7R3S10P2W4V1H1ZN4M8G10O4L8U9R8171、評(píng)估某住宅2014年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCT10Y1R6B10R3U6X4HL7P2T3H2X9Q2R5ZE4W10P5M7B4S5P2172、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1500萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為()萬元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCG3C5G3M9W1G9V10HW10C2M6V5U4V6D10ZP5Z6Y10V5F9M1J6173、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價(jià)中，一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值等于（）。

A.賬面價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格

B.理論價(jià)格和成交價(jià)格

C.原始價(jià)格和投資價(jià)格

D.正常成交價(jià)格即市場(chǎng)價(jià)格【答案】DCU10H9A10G5X8M4N9HE6B4V10R6E4S2C9ZQ8C10H6V2U7V4N6174、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的直接成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價(jià)格的3.5%、6%，投資利潤(rùn)率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCU2R8Q2G7A5J4S1HO8J1X3D10H3Y2N8ZC5O2S5R8N2F1A7175、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCO9J9B1S6Q10H9G5HV6W6S3F2G10D3Z7ZV1Q3E8A10T4M8P6176、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C.實(shí)物、權(quán)利、位置

D.實(shí)物、權(quán)益、位置【答案】BCK5G10M5X9L4A4H8HP10U4N8M4Z10G3X2ZV10B4I6S7U3R3U4177、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建成本為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCK1S7O5W2A5S8K6HB9G10K5R8P10H1G10ZW3H9M2X7C3T10V4178、氣機(jī)失調(diào)可概括為虛實(shí)兩個(gè)方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCD10A9F8V9Z2V8N6HF1Q7K4R10O5W6A8ZK6V2Y10N2V2L3S4179、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)【答案】DCG5H10H8X5P2M3M3HA9U1Y8O8E2J1R6ZW2C7Q2K3A4N10I1180、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地成本一般由購(gòu)置土地的價(jià)款和（）構(gòu)成。

A.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)

B.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費(fèi)

C.相關(guān)稅費(fèi)

D.購(gòu)