西安大明宮項(xiàng)目招商推廣方案PPT文檔

（一）、項(xiàng)目信息商圈分布鳳五商圈大明宮商圈龍首村商圈主要競(jìng)爭(zhēng)商圈：鳳五商圈和龍首村商圈，其商業(yè)氛圍較高。（一）、項(xiàng)目信息項(xiàng)目概況經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積：65萬平米其中大商業(yè)：19萬平米寫字樓：10萬平米公商豪車寓：10萬平米鋪：5萬平米宅：16萬平米位：5萬平米（一）、項(xiàng)目信息項(xiàng)目效果圖（一）、項(xiàng)目信息（二）、招商規(guī)劃美陳實(shí)景照片（二）、招商規(guī)劃項(xiàng)目定位——城市級(jí)特色商業(yè)街名片將大商業(yè)與萬達(dá)廣場(chǎng)整體考慮，室外街作為大商業(yè)的互補(bǔ)項(xiàng)目，通過前期市場(chǎng)調(diào)查和大商業(yè)的定位，綜合分析后本項(xiàng)目商業(yè)街打造為集特色餐飲、休閑娛樂、社會(huì)服務(wù)、文化教育、健康生活于一體的特色商業(yè)步行街，豐富萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)形態(tài)，填補(bǔ)城北特色商業(yè)街空白。商業(yè)街命名圣馬丁風(fēng)情商業(yè)街區(qū)域缺乏具有特色的休閑商業(yè)街，大明宮項(xiàng)目街區(qū)化設(shè)計(jì)，集合酒吧、咖啡館、特色餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)，彌補(bǔ)區(qū)域不足；項(xiàng)目商業(yè)街石材立面，濃郁的歐式風(fēng)情，與豪宅品味高度統(tǒng)一，具有獨(dú)特的可塑性。（二）、招商規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃基礎(chǔ)生活系列：便利店、美發(fā)店、洗衣店、社區(qū)銀行等時(shí)尚休閑系列：快時(shí)尚、品牌服飾、輕餐飲等人文教育系列：早教培訓(xùn)、書吧、文化長(zhǎng)廊等健康生活系列：SPA館、社區(qū)診所、養(yǎng)生會(huì)所等酒吧、休閑會(huì)所等業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)性：以社區(qū)中高端配套項(xiàng)目為定位，打造城市“漫”生活主題商業(yè)街。（三）、推廣方案改造先鋒一路3個(gè)出入口門頭，并在萬達(dá)廣場(chǎng)增設(shè)招商導(dǎo)視導(dǎo)視1室外街導(dǎo)視室內(nèi)街導(dǎo)視室內(nèi)街導(dǎo)視室外街導(dǎo)視室內(nèi)街導(dǎo)視室外街導(dǎo)視導(dǎo)視2（三）、推廣方案聯(lián)合政府打造特色主題活動(dòng)（可每年舉行），吸引客流活動(dòng)主題：春華——櫻花購(gòu)物節(jié)活動(dòng)目的：利用春季櫻花景觀帶動(dòng)室外步行街知名度?；顒?dòng)時(shí)間：3月15日——4月15日。活動(dòng)地點(diǎn)：圣馬丁商業(yè)街先鋒一路街區(qū)內(nèi)。配合節(jié)點(diǎn)：消費(fèi)體驗(yàn)的口碑傳播高峰。預(yù)計(jì)參與人次：10萬人次?；顒?dòng)形式：1、劃分不同的業(yè)態(tài)區(qū)域，吸引不同喜好客群到訪，如“特色美食區(qū)”、“品牌服飾區(qū)”等；2、針對(duì)中青年客戶，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置拍照等互動(dòng)場(chǎng)景，提升客戶體驗(yàn)。將先鋒一路現(xiàn)有行道樹更換為櫻桃樹，約100株（三）、推廣方案4、聯(lián)合政府打造特色主題活動(dòng)（可每年舉行），吸引客流活動(dòng)主題：夏魅——啤酒音樂節(jié)活動(dòng)目的：利用夜市帶動(dòng)室外步行街知名度和夜間營(yíng)業(yè)收入活動(dòng)時(shí)間：6月20日—7月15日?；顒?dòng)地點(diǎn)：圣馬丁商業(yè)街街區(qū)內(nèi)。配合節(jié)點(diǎn)：消費(fèi)體驗(yàn)的口碑傳播高峰。預(yù)計(jì)參與人次：10萬人次?；顒?dòng)形式：1、步行街特色夜市。2、通過特色酒吧街吸引不同喜好客群到訪，如“藍(lán)調(diào)”、“爵士”等。（三）、推廣方案4、聯(lián)合政府打造特色主題活動(dòng)（可每年舉行），吸引客流活動(dòng)主題：秋實(shí)——臺(tái)灣美食街活動(dòng)目的：利用室外步行街知名度和夜間營(yíng)業(yè)收入?；顒?dòng)時(shí)間：9月15日——10月7日?；顒?dòng)地點(diǎn)：圣馬丁商業(yè)街街區(qū)內(nèi)。配合節(jié)點(diǎn)：消費(fèi)體驗(yàn)的口碑傳播高峰。預(yù)計(jì)參與人次：10萬人次?；顒?dòng)形式：1、步行街特色夜市。2、劃分不同的業(yè)態(tài)區(qū)域，吸引不同喜好客群到訪，如“特色美食區(qū)”、“臺(tái)灣水果區(qū)”等。（三）、推廣方案4、聯(lián)合政府打造特色主題活動(dòng)（可每年舉行），吸引客流活動(dòng)主題：冬韻——奧特萊斯購(gòu)物節(jié)活動(dòng)目的：利用室外步行街進(jìn)行反季節(jié)促銷帶動(dòng)步行街知名度和人流量?；顒?dòng)時(shí)間：11月20日——12月15日?；顒?dòng)地點(diǎn)：圣馬丁商業(yè)街街區(qū)內(nèi)。配合節(jié)點(diǎn)：消費(fèi)體驗(yàn)的口碑傳播高峰。預(yù)計(jì)參與人次：8萬人次?；顒?dòng)形式：1、步行街品牌服飾反季促銷；2、劃分不同的業(yè)態(tài)區(qū)域，吸引不同喜好客群到訪，如“時(shí)尚潮流區(qū)”、“品牌服飾區(qū)”等。（四）、扶持政策1、免租期：簽約五年三年免租實(shí)行“3+2”簽約。簽約期5年，其中3年免租，其余2年按約定租金收繳，租金前三年不變，從第4年開始年遞增5%。2、開業(yè)支持商鋪美陳進(jìn)行統(tǒng)一裝修，營(yíng)造良好開街氛圍。3、經(jīng)營(yíng)扶持聯(lián)合政府，積極推進(jìn)，通過稅收優(yōu)惠，開業(yè)手續(xù)審批綠色通道等措施，為商戶創(chuàng)造良好運(yùn)營(yíng)環(huán)境。（四）、扶持政策4、折扣優(yōu)惠及租金優(yōu)惠：（1）商戶：按期開業(yè)可享受三年免租政策時(shí)間租金收繳方式累計(jì)收繳租金備注第一年簽約時(shí)繳納半年租金