物業(yè)小區(qū)工程,設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)小區(qū)工程,設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)工程,設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)工程,設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)xxx公司物業(yè)小區(qū)工程,設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度物業(yè)小區(qū)工程，設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)維修管家部物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)為確保設(shè)備的性能良好，正常高效運(yùn)行。各專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)運(yùn)行人員必須做到‘三嚴(yán)’‘四會(huì)’。設(shè)備達(dá)到‘三干凈’‘四不漏’‘五良好’。‘三嚴(yán)’：1、嚴(yán)格管理好設(shè)備及安全保護(hù)裝置，確保設(shè)備完好無(wú)損，功能正常。線(xiàn)纜布置整齊，接線(xiàn)牢固可靠。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標(biāo)志清晰醒目。2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行情況。認(rèn)真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。3、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認(rèn)真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，制定完整詳細(xì)的檢查保養(yǎng)項(xiàng)目。認(rèn)真做好維修和巡查記錄?！臅?huì)’：1、會(huì)使用本專(zhuān)業(yè)設(shè)備，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取得本專(zhuān)業(yè)上崗證書(shū)和一定的等級(jí)證書(shū)。2、會(huì)保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無(wú)灰塵、無(wú)油污。設(shè)備外觀正常，內(nèi)部功能良好。會(huì)檢查。熟悉設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法。掌握檢測(cè)器具的實(shí)用。4、會(huì)排除故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準(zhǔn)確及時(shí)地修復(fù)。‘三干凈’：設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、作業(yè)場(chǎng)所干凈?！牟宦翰宦╇姟⒉宦┧?、不漏油、不漏氣?！辶己谩盒阅芰己谩?rùn)滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重點(diǎn)，主要有1，變壓器房2高低壓配電房3、發(fā)電機(jī)房4、電梯機(jī)房5、消防水泵房6、空調(diào)主機(jī)房7、空調(diào)風(fēng)機(jī)房8、消防氣體間變壓器房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：1、室內(nèi)溫度不超過(guò)35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi)不能通過(guò)風(fēng)機(jī)降溫的需要裝設(shè)空調(diào)。2、室內(nèi)濕度在室溫30度以上時(shí)不得超過(guò)85%，否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進(jìn)門(mén)上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無(wú)人時(shí)關(guān)閉，打開(kāi)照明開(kāi)關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿(mǎn)足巡查和維修需要。5、室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。6、門(mén)上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶(hù)門(mén)檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話(huà)是否通話(huà)正常。8、設(shè)備巡查記錄本、外來(lái)人員出入登記本懸掛在進(jìn)門(mén)的右邊。9上墻制度、文件齊全變壓器機(jī)附屬設(shè)備巡查要點(diǎn)：1、變壓器密閉外罩良好，附屬設(shè)施齊全，不自帶外罩的變壓器隔離護(hù)欄完好。2變壓器震動(dòng)和電磁噪聲在允許范圍內(nèi)，沒(méi)有異音。3、變壓器溫度在規(guī)定允許范圍內(nèi)，超過(guò)90度要密切關(guān)注并采取降溫措施。4、變壓器的二次側(cè)電壓在400伏以?xún)?nèi)但不能低于380伏.二次側(cè)電流在額定電流以?xún)?nèi)。5、變壓器各部位外觀應(yīng)沒(méi)有變色焦糊狀。6、變壓器沒(méi)有絕緣糊焦味。7、每年年度保養(yǎng)要停電檢查電繞組的絕緣并對(duì)接線(xiàn)端子緊固，外部要清潔。高低壓配電房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：1、室內(nèi)溫度不超過(guò)30度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi)不能通過(guò)風(fēng)機(jī)降低溫度的需要裝設(shè)空調(diào)。2、室內(nèi)濕度在室溫接近30度時(shí)不得超過(guò)85%，否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進(jìn)門(mén)上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無(wú)人時(shí)關(guān)閉，打開(kāi)照明開(kāi)關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿(mǎn)足巡查和維修需要。5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。6、門(mén)上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶(hù)門(mén)檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話(huà)是否通話(huà)正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來(lái)人員出入登記本懸掛在進(jìn)門(mén)的右邊。9、上墻制度、文件齊全10墻上要有準(zhǔn)確清晰的配電系統(tǒng)圖。高低壓配電柜巡查要點(diǎn)：1、電配柜的電壓在400伏以?xún)?nèi)但不能低于380伏.電源進(jìn)線(xiàn)電流在額定電流以?xún)?nèi)。2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒(méi)有變色焦糊狀。3、配電柜內(nèi)沒(méi)有絕緣燒糊焦味。4、開(kāi)關(guān)通過(guò)電流接近額定值時(shí)要分析與關(guān)注。5、配電柜沒(méi)有異常聲響6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。7、查看低壓電容柜是否正常，無(wú)功補(bǔ)償功率因數(shù)不低于并且運(yùn)行在自動(dòng)狀態(tài)。8、定期用遠(yuǎn)紅外測(cè)溫儀測(cè)量低壓母線(xiàn)接頭，溫度不能超過(guò)60度，否則需要采取措施改進(jìn)。9每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線(xiàn)、開(kāi)關(guān)等的絕緣并對(duì)接線(xiàn)端子緊固，外部要清潔。發(fā)電機(jī)房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：1、室內(nèi)溫度不超過(guò)35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間溫度過(guò)高時(shí)通過(guò)風(fēng)機(jī)降低溫度。2、室內(nèi)濕度在室溫接近30度時(shí)不得超過(guò)85%，否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進(jìn)門(mén)上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無(wú)人時(shí)關(guān)閉，打開(kāi)照明開(kāi)關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿(mǎn)足巡查和維修需要。5、室內(nèi)每周要有不少于半小時(shí)的送排風(fēng)。6、門(mén)上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶(hù)門(mén)檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，如配有氣體滅火系統(tǒng)需檢查是否正常，消防對(duì)講電話(huà)是否通話(huà)正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來(lái)人員出入登記本懸掛在進(jìn)門(mén)的右邊。9、上墻制度、文件齊全。發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備巡查要點(diǎn)：1、檢查油箱、油路有沒(méi)有漏油。2、檢查蓄電池液位是否正常，電池電壓是否在正常范圍內(nèi)（27伏左右）。3、檢查潤(rùn)滑油油位看是否缺油，通過(guò)顏色初步判斷機(jī)油老化程度。4、檢查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能滿(mǎn)足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行八小時(shí)。5、檢查冷卻水箱是否缺水，水量過(guò)低需要補(bǔ)充蒸餾水加適量的防銹劑。6、通過(guò)保養(yǎng)記錄檢查有沒(méi)有每月試機(jī)運(yùn)行，時(shí)間在10-15分鐘，運(yùn)行參數(shù)是否正常，聯(lián)動(dòng)的送排風(fēng)設(shè)備能正常工作7、發(fā)電機(jī)控制開(kāi)關(guān)是否在自動(dòng)狀態(tài)。8、檢查配電開(kāi)關(guān)和電纜及接線(xiàn)端子是否正常。水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)：1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測(cè)合格證。2、水池頂清潔無(wú)雜物，水池箱蓋要加鎖。3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲(chóng)網(wǎng)。4、水池液位管要有標(biāo)高，水管內(nèi)裝無(wú)毒色球便于觀察水位。5、水池、水泵、閥門(mén)及管道要有標(biāo)識(shí)，設(shè)備要有設(shè)備卡。6、檢查水泵和閥門(mén)是否漏水。7水泵及配套電機(jī)震動(dòng)和運(yùn)行聲音正常。8、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。9、設(shè)備、設(shè)施外觀正常、干凈。10、控制柜門(mén)內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。11、電機(jī)、控制柜內(nèi)沒(méi)有異味。12、檢查集水坑排水泵設(shè)備是否正常。13、控制柜內(nèi)元器件沒(méi)有變色現(xiàn)象。14、柜內(nèi)及外引線(xiàn)路接頭沒(méi)有松動(dòng)現(xiàn)象。客戶(hù)管家部安全管家部巡查標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的：為規(guī)范管理員的巡查工作，防止各類(lèi)事件的發(fā)生，保障小區(qū)正常的工作和生活秩序。二、適用范圍：適用于物業(yè)管理服務(wù)有限公司綜合事務(wù)管理員的巡查工作。三、職責(zé)：⒈崗位每20分鐘對(duì)本區(qū)域內(nèi)電梯運(yùn)行情況巡查一次。⒉當(dāng)值班長(zhǎng)每班不得少于四次對(duì)崗位及各區(qū)域死角進(jìn)行巡查。四、程序要點(diǎn)：⒈樓宇巡查；⒉裝修的巡查；⒊消防設(shè)施的巡查；⒋電梯的巡查；⒌天臺(tái)的巡查；⒍周邊環(huán)境的巡查；五、程序內(nèi)容：⒈每天各巡邏崗必須對(duì)公共區(qū)域設(shè)施，設(shè)備檢查不得少于3次，每次統(tǒng)計(jì)匯報(bào)值班室。內(nèi)容包括：⑴高低桿、燈桿、燈罩及草坪燈是否完好無(wú)損；⑵消防設(shè)施設(shè)備是否完好；⑶電梯是否運(yùn)行正常；⑷樓宇大廳內(nèi)是否有裝修垃圾或亂貼廣告宣傳畫(huà)；⑸照明系統(tǒng)是否安好；⑹地下停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備是否完好；⑺公共設(shè)施設(shè)備是否完好；⑻首層防盜門(mén)，對(duì)講統(tǒng)統(tǒng)是否正常；⒉值班室根據(jù)各崗位匯報(bào)情況統(tǒng)計(jì)報(bào)工程維修部。⒊巡查人員每天對(duì)樓宇內(nèi)各裝修單元巡查不得少于2次，將檢查結(jié)果登記在<<巡查登記表>上。登記內(nèi)容：⑴<<裝修許可證>>；<<動(dòng)火許可證>>；<<裝修工人出入證>>。⑵、裝修單位是否按照裝修許可證范圍之內(nèi)的規(guī)定進(jìn)行操作。⑶裝修單位是否超時(shí)裝修，影響其他業(yè)主休息。⑷每天19：00分組織對(duì)園區(qū)室內(nèi)裝修施工單位進(jìn)行全面清場(chǎng)工作。不允許任何工我以任何借口在園區(qū)留宿過(guò)夜。每天20：20分組織第二次清場(chǎng)工作。⑸裝修單位是否證件齊全。⒋消防巡查：⑴檢查防火門(mén)、應(yīng)急燈、安全指示牌是否處于完好狀態(tài)；⑵檢查樓道防火門(mén)是否被鎖死、損環(huán)；⑶檢查樓道是否被雜物阻塞，影響正常出入；⑷檢查消防栓是否標(biāo)示完好，配件齊全。滅火器是否過(guò)期或無(wú)效現(xiàn)象；⑸檢查防盜預(yù)警設(shè)施及消防報(bào)警設(shè)施是否完好。⒌電梯巡查：⑴檢查電梯運(yùn)行是否運(yùn)行平穩(wěn)，是否有異常響動(dòng)；⑵檢查安全標(biāo)識(shí)完好，電梯按鈕配件是否完好；⑶檢查照明燈及監(jiān)控設(shè)施是否完好；⑷檢查衛(wèi)生狀況是否良好；⑸檢查轎廂天花板，地板是否完好；⑹檢查電梯是否出現(xiàn)電梯意外困人情況。⒍天臺(tái)巡查：⑴巡查人員及消防專(zhuān)員每天對(duì)天臺(tái)巡查不少于2次；⑵檢查逃生天臺(tái)門(mén)是否隨手能開(kāi)（嚴(yán)禁上鎖）；⑶檢查有無(wú)違章占用逃生天臺(tái)現(xiàn)象；⑷檢查有無(wú)違章施工及堆放