2022年震后地產(chǎn)大猜想情況分析

震后地產(chǎn)大猜想情況分析"5·12"強(qiáng)震波及地產(chǎn)。是關(guān)注建筑抗震水準(zhǔn)，是顛覆原有的消費(fèi)心理，還是重新端詳?shù)禺a(chǎn)投資保值增值性？一時(shí)眾說紛紜。

樓市震不垮

就房地產(chǎn)業(yè)而言，地震會(huì)造成什么樣的影響？這個(gè)話題讓近期眾多置業(yè)者熱議。

有人認(rèn)為，災(zāi)區(qū)大量基礎(chǔ)設(shè)施有待重建，對鋼筋、水泥、砂石等建筑原材料突然放大性的需求，勢必會(huì)導(dǎo)致建筑材料價(jià)格的上漲。另外，通過這次地震，將來的房屋建設(shè)抗震功能肯定會(huì)被特殊重視，這點(diǎn)也會(huì)帶來建筑成本的提高，從而引起房價(jià)上漲。

也有觀點(diǎn)說，汶川地震使人們重新端詳房地產(chǎn)行業(yè)，提高了人們的平安意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，置業(yè)者深切感到，這種最平安，最保值的投資行為在天災(zāi)面前如此的不堪一擊。這樣，許多投資客會(huì)從房地產(chǎn)市場脫身，從而轉(zhuǎn)變供求關(guān)系，置業(yè)者會(huì)考慮房屋的平安質(zhì)量問題，有可能加劇觀望心理。這些不行預(yù)料的因素也將會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌。

看漲與看跌的置業(yè)人群各持己見，各有各的理由。但是筆者認(rèn)為，目前川渝房地產(chǎn)降溫已成定局，降溫不等于房價(jià)會(huì)降，更不代表會(huì)影響到中國整個(gè)房地產(chǎn)市場的下滑。災(zāi)區(qū)周邊地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)減緩了房屋的開發(fā)和銷售進(jìn)程，雖然這種現(xiàn)象波及面很廣，并且會(huì)加重部分開發(fā)商資金鏈緊急的局面，導(dǎo)致短暫的成交量萎縮。不過絕大部分開發(fā)商認(rèn)為隨著災(zāi)后重建工作的逐步開展，市場的需求量反而會(huì)有一個(gè)反彈。

依據(jù)相關(guān)方面的部署，大規(guī)模的災(zāi)后重建工作是以解決受災(zāi)群眾實(shí)際問題為動(dòng)身點(diǎn)的，在政策范圍內(nèi)不會(huì)引起房價(jià)的明顯波動(dòng)。從另一個(gè)角度來看，本已是多事之秋，假如房價(jià)連續(xù)下跌，信任這也不是相關(guān)決策部門情愿看到的。

規(guī)避地震的購房攻略

此次在四川汶川發(fā)生的８級(jí)地震，波及范圍之大、震感之強(qiáng)、死傷和損失之慘重，都讓人沉痛和深思。

在這次地震中的新聞報(bào)道里，經(jīng)常消失房屋倒塌斷瓦殘?jiān)漠嬅?，那些不符合地震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的建筑都倒塌了，而那些能滿意地震設(shè)計(jì)要求的建筑終于得以留存，可見建筑假如嚴(yán)格執(zhí)行建筑標(biāo)準(zhǔn)，抗震力量就會(huì)更強(qiáng)一些，也能更有效地保證住戶的平安。

建筑需要避震，房屋設(shè)計(jì)和構(gòu)筑需嚴(yán)格執(zhí)行國家建筑防震規(guī)范，這也是災(zāi)難后總結(jié)的嚴(yán)厲?結(jié)論。我國最高建筑抗震設(shè)防烈度是９度，假如開發(fā)商能嚴(yán)格根據(jù)建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，將很大程度的保證住戶的平安。

目前品質(zhì)較高的高層住宅標(biāo)明抗震８度，一般性經(jīng)過批準(zhǔn)的住宅建筑在７度?？拐穑付炔⒎鞘侵改艿謸酰讣?jí)地震，大體相當(dāng)于能抵擋６級(jí)左右震中區(qū)的破壞烈度，抗震７度大體相當(dāng)于能抵擋５級(jí)左右震中區(qū)的破壞烈度，因此只要購買的是經(jīng)過政府批準(zhǔn)和驗(yàn)收的建筑，深圳不在地震烈度帶上，８度左右的抗震等級(jí)就已經(jīng)足夠平安。

住宅市場常見的建筑結(jié)構(gòu)形式主要包括磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)以及部分別墅項(xiàng)目采納的木結(jié)構(gòu)。從抗震標(biāo)準(zhǔn)來講，這些結(jié)構(gòu)都能達(dá)到８度。但從平安系數(shù)方面，輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)屬于柔性連接，在發(fā)生劇烈地震的時(shí)候，只會(huì)消失變形但不會(huì)倒塌、斷裂。而全框架剪力墻結(jié)構(gòu)是目前最好的建筑形式，抗震度較高、平安性好，但建好之后其結(jié)構(gòu)不行隨便改動(dòng)，所以在裝修房屋時(shí)要特殊留意。

依據(jù)避震常識(shí)，通常來說選擇以下類型住宅平安指數(shù)會(huì)更高。

靠近大型廣場、公園的項(xiàng)目在地震時(shí)具備更便利的避震條件，業(yè)主能夠在最短的時(shí)間里到達(dá)平安區(qū)域，將來可能受到更多的關(guān)注和確定。其次就是低密度住宅，樓層的高矮也打算震感的強(qiáng)弱，樓層越高震感越強(qiáng)，樓層越低震感越弱，地震逃命時(shí)不能坐電梯，所以樓層矮的也便于疏散，這也是別墅，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ等高端住宅的優(yōu)勢所在。

震后房地產(chǎn)投資三大變化

房地產(chǎn)還值不值得投資？房價(jià)會(huì)不會(huì)下降？什么樣的房子有永久的價(jià)值？汶川強(qiáng)震過后，人們開頭對房地產(chǎn)進(jìn)行新的思索。汶川大地震是一場巨大的自然災(zāi)難，它對我國經(jīng)濟(jì)的整體影響可能并不很大，但是對于一些觀念，比如房地產(chǎn)投資觀念，確定有一些影響。

主要有三大變化。

其一，投資觀念會(huì)有變化。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，一般而言，不動(dòng)產(chǎn)是相當(dāng)穩(wěn)定的投資品。但在自然災(zāi)難面前，我們不僅感到生命的脆弱，也感到房地產(chǎn)的脆弱。更重要的是，地震加劇了中國經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性，同時(shí)ＣＰＩ不斷走高，人們進(jìn)行大宗投資就會(huì)更加的慎重，至少不行能像以前那樣瘋狂。

由此而來的是其次個(gè)問題，投資時(shí)間會(huì)延后。地震，不僅不會(huì)影響中國經(jīng)濟(jì)，可能會(huì)刺激經(jīng)濟(jì)新的進(jìn)展，但房價(jià)短期內(nèi)可能受到影響。據(jù)資料顯示，日本當(dāng)年地震災(zāi)難中，也有過房價(jià)急速下降的狀況，這次汶川地震，對中國房價(jià)也可能造成影響。

第三，投資要求更高。非典過后，消費(fèi)者對房地產(chǎn)的環(huán)境、通風(fēng)等有新的要求。震后，人們特殊是對建筑的質(zhì)量以及平安性更加在意。在這次大地震中，質(zhì)量優(yōu)秀的建筑，不僅挽救了人的生命，還都大大降低災(zāi)難造成的損失。這將是選擇房地產(chǎn)投資的一個(gè)因素。在一些地震多發(fā)國家，比如日本，地震并不會(huì)造成那么多的生命消逝，為什么？由于其建筑質(zhì)量很好，有防震設(shè)計(jì)；并且政府讓大多數(shù)人有力量低成本購買防地震設(shè)計(jì)的房子。

最重要的是，通過大地震，人們熟悉到生命脆弱與無助，熟悉到要理解自然與生命的關(guān)系，進(jìn)而轉(zhuǎn)變自己的消費(fèi)觀。通過地震，人們熟悉到要學(xué)會(huì)享受生活，正確地理解金錢。盡管深圳不處于地震帶，但是有些影響是心理上的，是的確存在的，而商機(jī)就在這些變化中。

汶川地震讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新時(shí)代

一場強(qiáng)震無疑為房地產(chǎn)界敲響了警鐘。

重開發(fā)輕管理、輕服務(wù)……始終是房地產(chǎn)界的通病，例如地震后房產(chǎn)的損失如何管理等等，在這場地震之后都納入到理性思索的范疇。這種反思的結(jié)果是導(dǎo)致了新的拐點(diǎn)群，比如：責(zé)任拐點(diǎn)、服務(wù)拐點(diǎn)、營銷拐點(diǎn)、品牌拐點(diǎn)、政策拐點(diǎn)等。

始終以來房地產(chǎn)管理體制就沒有發(fā)生太大的轉(zhuǎn)變，雖然金融手段開頭奏效，明顯是外部的因素所致，沒有從內(nèi)部形成一個(gè)作用于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)變革的內(nèi)因。解決中國房地產(chǎn)問題必需從多方面抑制房地產(chǎn)的非理性需求，而汶川地震無疑讓這個(gè)理性需求拐點(diǎn)消失。人們開頭重新端詳生活的意義：是為房子生存，還是由于有房子可以更好地生存？

５月份，始終以來是房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)年的"風(fēng)向月"，在各方面因素的影響下，廣州、深圳兩地樓盤開頭兩極分化，跟漲的中檔樓盤開頭大幅度下降，預(yù)示價(jià)格回顧理性。廣州、深圳房地產(chǎn)市場都開頭重視產(chǎn)品的"價(jià)值營銷"。營銷不再是吸引留意力，而是系統(tǒng)地為不同的"階層"解決真正需求。

有人認(rèn)為理性需求就是降房價(jià)，這種想法未免偏執(zhí)。筆者認(rèn)為真正的理性是讓房地產(chǎn)市場消失分化，這種分化就是讓"市場化管理"、"強(qiáng)制性管理"與"保障性管理"各自擔(dān)當(dāng)使命：以市場化管理豪宅市場，用來滿意富有階層的居住要求。用保障性手段來保障低收入人群的居住權(quán)益。還有一種住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行"強(qiáng)制性管理"，也就