別墅洋房屋面滲水問(wèn)題及解決方案

洋房及清水溪?jiǎng)e墅

房屋滲水實(shí)例及處理方法

房屋滲漏是建筑行業(yè)的一大通病，屋面、衛(wèi)生間、地下室及墻面都有滲漏現(xiàn)象存在，原因是設(shè)計(jì)、施工、材料等多方面因素引起的。目錄1.前言2.相關(guān)規(guī)范及依據(jù)3.滲水常規(guī)處理步驟4.常見(jiàn)滲水問(wèn)題剖析4.1室外部分屋頂外墻伸縮縫擋墻室外環(huán)境水反灌入戶(hù)4.2室內(nèi)部分結(jié)構(gòu)門(mén)窗衛(wèi)生間煙道滲水空調(diào)滲水（冷凝水）5.實(shí)景案例分析6.房屋滲漏控制7.結(jié)束語(yǔ)背景：根據(jù)對(duì)海昌加勒比花園洋房及清水溪?jiǎng)e墅一組團(tuán)的現(xiàn)場(chǎng)勘查，房屋滲水問(wèn)題比較嚴(yán)重，主要集中在天溝反水、接縫處滲水，外墻煙道及迎水面滲水，一步陽(yáng)臺(tái)滲水，屋頂排氣管周?chē)鷿B水。原因分析：基層干燥不充分、施工方法不規(guī)范、層面基礎(chǔ)不平整，散水坡度不夠造成積水、天溝接水寬度不夠等是導(dǎo)致房屋滲漏的主要原因。1.前言2、相關(guān)規(guī)范及依據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207－2002）《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2002)技術(shù)規(guī)范GB50345-20042.1重要條款擇錄質(zhì)保要求：滲水質(zhì)量最低保修期：建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；防水部位要求：衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。

屋面、露臺(tái)、車(chē)庫(kù)頂板等部位應(yīng)有防水構(gòu)造。住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。3.滲水常規(guī)處理步驟現(xiàn)場(chǎng)查勘滲水點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘周邊環(huán)境分析滲水水源確認(rèn)滲水水源沖、閉水試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)查閱竣工資料，了解構(gòu)造詢(xún)問(wèn)原施工人員，了解施工情況分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？分析水流途徑局部剔打驗(yàn)證分析維修處理報(bào)事封堵引流隔離

屋頂滲水－平臺(tái)屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu)

剛性防水層坡度2％

貼磚面層

保溫層（珍珠巖）

結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻

防水層（聚氨脂卷材）戶(hù)內(nèi)排水口排水管

空調(diào)位

空

調(diào)

冷

媒

管

通

道途徑1途徑1

原因：屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋。

4.常見(jiàn)滲水問(wèn)題剖析常規(guī)處理方法：

1）打開(kāi)滲水部位頂部屋面及防水層，對(duì)結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。

2）順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶?，并修?fù)。

3）作24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。

適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無(wú)其他裝飾或上部裝飾面層容易打開(kāi)時(shí)。應(yīng)急處理方法一：結(jié)構(gòu)底板堵漏法：

1）剔開(kāi)板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對(duì)板下部采用防水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。

2）修復(fù)面層，

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開(kāi)時(shí)。應(yīng)急處理方法二：引流法

在板底部安裝引流槽。

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開(kāi)時(shí)?？p兩邊上下剔槽各10公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹(shù)脂或碳纖維作封閉處理環(huán)氧樹(shù)脂施工注意事項(xiàng)：

1）充分干燥地面，刷環(huán)氧樹(shù)脂一度，環(huán)氧樹(shù)脂層如需一定抗拉性，可在一度環(huán)氧樹(shù)脂涂刷后，覆玻璃纖維布一層，干燥后再刷一度環(huán)氧樹(shù)脂。玻璃纖維布需由環(huán)氧樹(shù)脂充分浸透。

2）光滑地面（地磚等）用金剛砂輪打磨

3）最后上面漆，刮涂，表面不能有氣泡

4）清除雜物，配膠比例A:B=100:50—100（不同型號(hào)按不同配比），混勻后在適用期內(nèi)用完，涂于粘接面，對(duì)正壓和。

5）現(xiàn)用現(xiàn)配置，攪拌均勻后使用。

7）在給定的配比范圍內(nèi)，B組分相對(duì)配置量提高，固化速度加快，產(chǎn)物硬度相對(duì)提高，反之降低。

8）調(diào)膠量越大，因反應(yīng)放熱加劇，適用期越短，固化時(shí)間越短。SBS高聚物改性瀝青防水卷材施工注意事項(xiàng)：

1）防水應(yīng)在現(xiàn)澆層上施工。

2）施工時(shí)應(yīng)干燥地面，防止有水時(shí)粘結(jié)不牢。

3）卷材應(yīng)充分與地坪相結(jié)合，不能有氣泡產(chǎn)生。

4）面層恢復(fù)時(shí)應(yīng)充分對(duì)防水進(jìn)行保護(hù)。

5）另外防水施工前應(yīng)將陰角做成圓弧。

6）SBS卷材施工還有搭接的寬度為10公分。

7）最重要的要有支撐牢固：比如衛(wèi)生間有防水要求，其墻體底部200mm做成混凝土代，防水上翻必須有可靠支撐.

8）屋面高低跨連接處也應(yīng)混凝土帶上翻,混凝土上翻后，陰角也應(yīng)作圓弧.

屋頂滲水－平臺(tái)屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu)

剛性防水層坡度2％

貼磚面層

保溫層（珍珠巖）

結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻

防水層（聚氨脂卷材）戶(hù)內(nèi)排水口排水管

空調(diào)位

空

調(diào)

冷

媒

管

通

道途徑2途徑3途徑2、3

原因：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過(guò)防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。4.常見(jiàn)滲水問(wèn)題析常規(guī)處理方法：

1）物業(yè)定期清掏排水口。

2）對(duì)屋面防水進(jìn)行檢查，損壞部位及時(shí)維修。主要用材：1、板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹(shù)脂

加固材料

2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料

使用范圍：更多的用于屋面、地下室外墻和頂面、水泥基防水涂料、衛(wèi)生間、上面有頂棚的陽(yáng)臺(tái)

防水材料4、滲水常見(jiàn)部位剖析4.1室外部分

屋頂滲水－瓦屋面斜屋面坡度≥25％機(jī)制波瓦安裝參考：

1、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實(shí)，表面清潔；

2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材；

3、分隔彈線（按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長(zhǎng)度)；

4、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固；

5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應(yīng)＜60；

6、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘（水泥釘常50顆）；

7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應(yīng)封大于2.5的鋼絲。）4、滲水常見(jiàn)部位剖析4.1室外部分平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口天溝排水保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝途徑1途徑2

屋頂滲水－天溝瓦屋面途徑2：

原因：1）因瓦面檐口處無(wú)鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進(jìn)戶(hù)內(nèi)。

2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過(guò)防水層后進(jìn)入戶(hù)內(nèi)途徑1

原因：瓦面接口脫節(jié)，同時(shí)滲水點(diǎn)處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過(guò)現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。常規(guī)處理方法一：

1）打開(kāi)滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防水。

2）順雨水來(lái)源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修補(bǔ)。

3）作沖水實(shí)驗(yàn)觀察。常規(guī)處理方法二：

采用堵漏劑封堵。常規(guī)處理方法：

1）勾水處理：瓦面伸長(zhǎng)，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。

2）天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝天溝堵塞積水4、滲水常見(jiàn)見(jiàn)部位剖析析4.1室外部分屋頂滲水－－瓦屋面(煙道根部滲滲水）途徑3：

原因：：瓦面與煙煙道(或其他）交交界處搭接接不到位，，同時(shí)防水水損壞，造造成交界處處滲水。天溝排水分水線煙道處卷起平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝常規(guī)處理方方法：重重新處理?yè)p損壞防水，，同時(shí)搭接接瓦面并在在瓦面上涂涂刷防水涂涂料。途徑3主要用材：：防水用材材：煙道處處防水采用用聚氨脂防防水涂料，，天溝采用用SBS改性瀝青卷卷材防水。。4、滲水常見(jiàn)見(jiàn)部位剖析析4.1室外部分外墻滲水-外墻保溫作作法第一步：將基層表面清洗干凈。第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗糙。第四步：做一層用抗裂砂漿膠結(jié)料與砂按一定的比例拌制好的抗裂砂漿

第三步：抹兩層按一定比例的聚苯顆粒或聚苯板、膠粉料組合成的保溫漿料。第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂漿。第七步：貼外墻面磚或刮外墻膩?zhàn)雍笏⑼鈮ζ帷?、滲水常見(jiàn)見(jiàn)部位剖析析途徑：原原因：拉桿桿孔封堵和和外墻面磚磚縫不密實(shí)實(shí)，雨水經(jīng)經(jīng)過(guò)面磚縫縫進(jìn)入內(nèi)部部，然后經(jīng)經(jīng)過(guò)抹灰、、保溫層后后從拉桿孔孔進(jìn)入。4.1室外部分外墻滲水-外墻拉桿孔孔滲水抹灰層表面層（涂料或墻磚）保溫層結(jié)構(gòu)柱樓下戶(hù)內(nèi)樓上戶(hù)內(nèi)結(jié)構(gòu)板拉桿孔拉桿孔滲水途徑常規(guī)處理方方法一：1）剔開(kāi)滲水水處外墻，，對(duì)拉桿孔孔重新用防防水砂漿密密實(shí)。2）找出滲水水來(lái)源，封封堵滲水點(diǎn)點(diǎn)。3）對(duì)滲水點(diǎn)點(diǎn)上面1-2層樓外墻面面磚勾縫。。常規(guī)處理方方法二：1）從室內(nèi)清清除掉孔內(nèi)內(nèi)所有填充充材料，重重新用防水水砂漿封堵堵2）對(duì)滲水點(diǎn)點(diǎn)上面1-2層樓外墻面面磚勾縫。。4、滲水常見(jiàn)見(jiàn)部位剖析析4.1室外部分外墻滲水-填充墻滲水水途徑：原原因：外墻墻或屋頂女女兒墻磚縫縫（涂料））不密實(shí)，，導(dǎo)致雨水水滲入至外外墻保溫層層或抹灰層層內(nèi)，最后后從填充磚磚墻進(jìn)入。。填充墻滲水結(jié)構(gòu)板戶(hù)內(nèi)外墻填充磚抹灰層表面層保溫層途徑1常規(guī)處理方方法：1）剔開(kāi)滲水水處外墻，，找出滲水水來(lái)源，封封堵滲水點(diǎn)點(diǎn)。2）對(duì)滲水點(diǎn)點(diǎn)上面1-2層樓外墻面面磚勾縫。。常用材料：：

防水用用：外墻防防水涂料或或防水勾縫縫劑：漢高勾縫劑劑防水CHJ。

勾縫劑劑使用注意意事項(xiàng)：1）勾縫前應(yīng)應(yīng)用防水砂砂漿密實(shí)磚磚縫，然后后清理干凈凈。2）用防水劑劑涂刷。4、滲水常見(jiàn)見(jiàn)部位剖析析4.1室外部分途徑引流管接水槽車(chē)庫(kù)頂板結(jié)構(gòu)卷起車(chē)庫(kù)頂板V型鐵板1鋼混蓋板∩防水覆蓋圖1：結(jié)構(gòu)板卷起類(lèi)伸縮縫車(chē)庫(kù)頂板V型鐵板1防水覆蓋V型鐵板1圖2：無(wú)結(jié)構(gòu)板卷起類(lèi)伸縮縫伸縮縫滲水水途徑途徑：原原因：因伸伸縮縫或其其他部位處處防水損壞壞，頂板上上部積水從從伸縮縫處處滲出。常規(guī)處理方方法一：1）打開(kāi)滲水水處縫的頂頂部覆土或或硬鋪，對(duì)對(duì)滲水處防防水層進(jìn)行行修補(bǔ)；2）關(guān)水觀察察，完后恢恢復(fù)。適適用范圍：：面層容易易打開(kāi)，并并且不影響響美觀，同同時(shí)不宜采采用方法二二時(shí)。常規(guī)處理方方法二：采采用引流流方式，用用鐵板槽或或大管徑的的PVC管的半邊作作引流槽，，然后用排排水管引走走。常用材料：：1）防水用：：SBS卷材。2）伸縮縫用用材：V型鐵板。手孔剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻手孔線纜石棉繩和油膏封堵4、滲水常見(jiàn)見(jiàn)部位剖析析4.1室外部分剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻結(jié)構(gòu)板室外標(biāo)高橋架室外電井電井排水途徑途徑：原原因：手孔孔處電纜封封堵不到位位，同時(shí)電電井排水不不暢，雨水水淹過(guò)電井井內(nèi)線纜孔孔后進(jìn)入車(chē)車(chē)庫(kù)內(nèi)。擋墻手孔滲滲水處理措施：：1）參照正視視圖采用石石棉繩和油油膏對(duì)每根根線纜進(jìn)行行封堵。2）定期對(duì)電電井的排水水管道進(jìn)行行清理，保保證電井內(nèi)內(nèi)排水。所用材料：：

封堵：：石棉和油油膏4、滲水常見(jiàn)見(jiàn)部位剖析析4.1室外部分途徑1：

原因：：擋墻處防防水損壞，，水從擋墻墻薄弱部位位滲進(jìn)。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高擋墻結(jié)構(gòu)滲滲水途徑1常規(guī)處理方方法一：掏掏開(kāi)室室外環(huán)境覆覆土或硬鋪鋪，重新修修補(bǔ)防水，，關(guān)水試驗(yàn)驗(yàn)，完后恢恢復(fù)面層。。常規(guī)處理方方法二：剔剔開(kāi)室室內(nèi)滲水部部位并剔槽槽至底部，，預(yù)埋PVC管進(jìn)進(jìn)行行引引流流，，恢恢復(fù)復(fù)面面層層。。常規(guī)規(guī)處處理理方方法法三三：：剔剔開(kāi)開(kāi)室室內(nèi)內(nèi)滲滲水水部部位位，，采采用用堵堵漏漏劑劑封封堵堵，，后后恢恢復(fù)復(fù)面面層層。。所用用材材料料：：封封堵堵用用防防水水砂砂漿漿堵堵漏漏劑劑。。方法法二二、、三三適適用用范范圍圍為為：：在在室室外外擋擋墻墻處處覆覆土土或或其其他他掏掏挖挖困困難難時(shí)時(shí)采采用用此此種種方方式式。。4、滲滲水水常常見(jiàn)見(jiàn)部部位位剖剖析析4.1室外外部部分分途徑徑2：原原因因：：室室外外覆覆土土超超過(guò)過(guò)擋擋墻墻防防水水層層，，雨雨水水經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)擋擋墻墻的的薄薄弱弱部部位位進(jìn)進(jìn)入入室室內(nèi)內(nèi)。。擋墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)滲滲水水常規(guī)規(guī)處處理理方方法法一一：：降降低低室室外外覆覆土土至至防防水水層層下下或或增增加加防防水水高高度度，，使使暴暴雨雨時(shí)時(shí)雨雨水水不不至至于于漫漫過(guò)過(guò)防防水水層層。。常規(guī)規(guī)處處理理方方法法二二：：在在室室外外環(huán)環(huán)境境與與擋擋墻墻間間加加排排水水溝溝槽槽，，把把室室外外水水引引走走。。所用用材材料料：：聚聚氨氨脂脂防防水水材材料料或或擋擋墻墻用用SBS改性性瀝瀝青青卷卷材材防防水水。。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高高于擋墻防水途徑24、滲滲水水常常見(jiàn)見(jiàn)部部位位剖剖析析4.1室外外部部分分途徑徑3：原原因因：：室室外外盲盲溝溝排排水水不不暢暢，，導(dǎo)導(dǎo)致致地地底底部部水水壓壓力力過(guò)過(guò)高高，，同同時(shí)時(shí)防防潮潮層層施施工工工工藝藝較較差差，，水水從從地地下下滲滲出出，，地地面面出出現(xiàn)現(xiàn)大大面面積積的的潮潮濕濕地地帶帶。。擋墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)滲滲水水常規(guī)規(guī)處處理理方方法法一一：：戶(hù)戶(hù)內(nèi)內(nèi)泄泄壓壓：：剔剔開(kāi)開(kāi)返返潮潮處處靠靠擋擋墻墻陰陰角角處處找找平平層層、、防防潮潮層層和和結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層，，在在板板下下部部設(shè)設(shè)置置引引流流溝溝或或管管道道至至主主排排水水管管處處，，恢恢復(fù)復(fù)防防潮潮層層和和地地平平。。常規(guī)規(guī)處處理理方方法法二二：：室室外外泄泄壓壓：：掏掏開(kāi)開(kāi)室室外外環(huán)環(huán)境境覆覆土土，，加加大大盲盲溝溝排排水水能能力力或或增增加加排排水水管管道道以以釋釋放放地地下下水水的的壓壓力力。。所用用材材料料：：1）引引水水用用材材：：常常規(guī)規(guī)的的pvc排水水材材料料。。2）防防潮潮用用材材：：聚聚氨氨脂脂防防水水涂涂料料。。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高途徑3剖面圖樓上樓下樓板裂紋順筋方向逆筋方向平面圖上下剔槽各20公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹(shù)脂或碳纖維作封閉處理4、滲滲水水常常見(jiàn)見(jiàn)部部位位剖剖析析4.2戶(hù)內(nèi)內(nèi)滲滲水水途徑途徑徑：：原原因因：：因因現(xiàn)現(xiàn)澆澆板板出出現(xiàn)現(xiàn)裂裂紋紋，，樓樓上上裝裝修修打打地地坪坪或或貼貼磚磚，，水水經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)裂裂紋紋處處滲滲下下。?；蚧驑菢巧仙涎b裝修修后后，，使使用用過(guò)過(guò)程程中中出出現(xiàn)現(xiàn)滲滲水水。。處處理理措措施施：：參參照照?qǐng)D圖對(duì)對(duì)板板裂裂紋紋進(jìn)進(jìn)行行封封閉閉。。結(jié)構(gòu)構(gòu)板板裂裂紋紋引引起起滲滲水水常規(guī)規(guī)處處理理方方法法：：參參照照?qǐng)D圖對(duì)對(duì)板板裂裂紋紋的的上上下下進(jìn)進(jìn)行行封封閉閉。。此此種種方方式式適適用用于于樓樓上上業(yè)業(yè)主主未未裝裝修修或或裝裝修修很很容容易易恢恢復(fù)復(fù)的的情情況況。。應(yīng)急急處處理理方方法法：：只只對(duì)對(duì)板板裂裂紋紋下下部部或或上上部部進(jìn)進(jìn)行行封封閉閉。。此此種種方方式式適適用用于于樓樓上上或或樓樓下下業(yè)業(yè)主主未未裝裝修修或或裝裝修修很很容容易易恢恢復(fù)復(fù)的的情情況況。。所用用材材料料：：參參照照前前面面介介紹紹的的關(guān)關(guān)于于處處理理板板裂裂紋紋的的材材料料。。4、滲滲水水常常見(jiàn)見(jiàn)部部位位剖剖析析4.2戶(hù)內(nèi)內(nèi)滲滲水水途徑徑：：原原因因：：因因業(yè)業(yè)主主裝裝修修時(shí)時(shí)縮縮小小了了排排水水口口徑徑，，同同時(shí)時(shí)屋屋面面排排水水直直接接進(jìn)進(jìn)入入到到露露臺(tái)臺(tái)，，導(dǎo)導(dǎo)致致排排水水不不暢暢返返至至戶(hù)戶(hù)內(nèi)內(nèi)。。屋面戶(hù)內(nèi)改進(jìn)后露臺(tái)改為單獨(dú)排放溢流口露臺(tái)臺(tái)返返水水至至戶(hù)戶(hù)內(nèi)內(nèi)結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)墻屋面戶(hù)內(nèi)原設(shè)計(jì)露臺(tái)途徑戶(hù)內(nèi)被淹常規(guī)規(guī)處處理理方方法法一一：：參參照照改改進(jìn)進(jìn)后后圖圖對(duì)對(duì)屋屋面面排排水水改改為為單單獨(dú)獨(dú)排排放放。。常規(guī)規(guī)處處理理方方法法二二：：1）提提醒醒業(yè)業(yè)主主在在裝裝修修時(shí)時(shí)保保證證排排水水口口的的通通暢暢。。2）提醒業(yè)業(yè)主定期期清掏排排水口。。3）同時(shí)在在排水口口的上部部設(shè)置溢溢流口（（低于出出露臺(tái)門(mén)門(mén)檻）所用材料料：排水水用材：：采用普普通的PVC排水材料料。4、滲水常常見(jiàn)部位位剖析4.2戶(hù)內(nèi)滲水水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶(hù)內(nèi)窗面磚或涂料砂漿發(fā)泡劑窗框密封膠滴水檐口發(fā)泡劑窗框密封膠砂漿門(mén)窗滲水水213窗型材結(jié)構(gòu)圖4、滲水常常見(jiàn)部位位剖析4.2戶(hù)內(nèi)滲水水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶(hù)內(nèi)窗途徑1途徑1：

原因因：因窗窗框頂部部外墻無(wú)無(wú)滴水檐檐，窗框框與墻的的縫隙未未填充實(shí)實(shí)貼，同同時(shí)密封封膠損壞壞。雨水水順此處處砂漿層層或縫隙隙勾進(jìn)窗窗框內(nèi)，，然后進(jìn)進(jìn)入戶(hù)內(nèi)內(nèi)。門(mén)窗滲水水常規(guī)處理理方法一一：1）在窗框框頂部墻墻的外檐檐口設(shè)置置滴水檐檐，讓雨雨水不能能勾進(jìn)戶(hù)戶(hù)內(nèi)。常規(guī)處理理方法二二：1）剔除窗窗框邊的的損壞玻玻璃膠，，對(duì)窗框框與外墻墻的后塞塞口清掏掏后重新新填實(shí)處處理，待待干燥后后重新打打膠封閉閉。4、滲水常常見(jiàn)部位位剖析4.2戶(hù)內(nèi)滲水水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶(hù)內(nèi)窗途徑2：

原因因：因窗窗框各連連接點(diǎn)處處未打膠膠或打膠膠不到位位，各螺螺栓孔處處未封堵堵，同時(shí)時(shí)框上無(wú)無(wú)泄水孔孔設(shè)置。。導(dǎo)致雨雨水存積積在框上上，并從從上述部部位滲入入到框內(nèi)內(nèi)，從型型材滲入入到底部部后進(jìn)入入戶(hù)內(nèi)。。門(mén)窗滲水水常規(guī)處理理方法：：1）剔除窗窗框型材材連接處處，螺栓栓孔處膠膠，重新新打膠處處理。2）如窗框框無(wú)泄水水孔則增增加。途徑24、滲水常常見(jiàn)部位位剖析4.2戶(hù)內(nèi)滲水水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶(hù)內(nèi)窗途徑3門(mén)窗滲水水途徑3：

原因因：1）因窗臺(tái)臺(tái)窗框的的外側(cè)磚磚縫未填填充密實(shí)實(shí)，雨水水滲入并并從框與與臺(tái)面交交界處到到戶(hù)內(nèi)。。常規(guī)處理理方法：：1）對(duì)窗框框外側(cè)磚磚重新勾勾縫密實(shí)實(shí)，窗框框重新打打膠。2）對(duì)窗框框與外墻墻的后塞塞口清掏掏后重新新填實(shí)處處理。所用材料料：普通通用材。。4.2戶(hù)內(nèi)滲水水4、滲水常常見(jiàn)部位位剖析衛(wèi)生間滲滲水-結(jié)構(gòu)分析析下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管填充石棉繩和油膏給排水管鋼導(dǎo)管側(cè)視圖剖視圖4.2戶(hù)內(nèi)滲水水4、滲水常常見(jiàn)部位位剖析衛(wèi)生間滲滲水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑1：

原因因：因衛(wèi)衛(wèi)生間管管道出口口處防水水破壞，，或此處處排水管管損壞，，導(dǎo)致水水從鋼導(dǎo)導(dǎo)管與管管道間或或?qū)Ч芘c與墻體間間滲出。。途徑1常規(guī)處理理方法一一：掏掏開(kāi)衛(wèi)衛(wèi)生間填填充層重重新作防防水，并并作24小時(shí)關(guān)水水試驗(yàn)。。

適用用范圍：：樓上衛(wèi)衛(wèi)生間未未裝修或或利用方方法二無(wú)無(wú)法處理理的情況況。常規(guī)處理理方法二二：已已經(jīng)裝裝修的衛(wèi)衛(wèi)生間可可在外部部采用防防水堵漏漏砂漿封封堵，如如處理后后仍漏水水，則采采用方法法一，4.2戶(hù)內(nèi)滲水水4、滲水常常見(jiàn)部位位剖析衛(wèi)生間滲滲水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑2：

原因因：因衛(wèi)衛(wèi)生間底底部防水水破壞，，同時(shí)衛(wèi)衛(wèi)生間板板有裂紋紋導(dǎo)致水水滲下。。途徑2常規(guī)處理理方法：：

參照照板裂紋紋的處理理方式。。所用材料料：1、板裂紋紋用材見(jiàn)見(jiàn)板裂紋紋處理。。2、防水損損壞參照照防水處處理用材材。4、滲水常常見(jiàn)部位位剖析4.2戶(hù)內(nèi)滲水水煙道滲水-蓋帽過(guò)短短煙道途徑1途徑：原原因：：屋頂煙煙道蓋帽帽檐口過(guò)過(guò)短或檐檐口無(wú)鸚鸚嘴，導(dǎo)導(dǎo)致雨水水進(jìn)入。。常規(guī)處理理方法：：

在蓋蓋帽處增增加蓋帽帽的長(zhǎng)度度，避免免雨水的的進(jìn)入圖示增加蓋帽長(zhǎng)度結(jié)構(gòu)板分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖止回閥屋頂途徑14、滲水常常見(jiàn)部位位剖析4.2戶(hù)內(nèi)滲水水途徑：原原因：：因煙道道在結(jié)構(gòu)構(gòu)板處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎，冬冬季煙道道內(nèi)熱氣氣經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎處冷冷凝而出出現(xiàn)冷凝凝水，并并從煙道道處滲下下。煙道滲水-冷凝水分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖煙氣流向常規(guī)處理理方法一一：此此處轉(zhuǎn)彎彎處煙道道做成鐵鐵管（溫溫度不高高可做成成PVC管），并并設(shè)置外外保溫。。途徑1常規(guī)處理理方法二二：煙煙道改向向直上，，避免在在拐彎處處出現(xiàn)冷冷凝水。。煙道改向直上結(jié)構(gòu)柱室內(nèi)室外陽(yáng)臺(tái)分隔墻空調(diào)冷凝水平面圖樓上找平層立面圖4、滲水常常見(jiàn)部位位剖析4.2戶(hù)內(nèi)滲水水內(nèi)機(jī)外機(jī)冷媒管道埋地途徑2途徑2：

原因因：因夏夏季空調(diào)調(diào)使用時(shí)時(shí)冷媒管管溫度較較低，穿穿過(guò)找平平層時(shí)遇遇熱形成成冷凝水水，并集集結(jié)在地地坪內(nèi)。。時(shí)間長(zhǎng)長(zhǎng)后便滲滲水至樓樓下?？照{(diào)滲水-冷凝水常規(guī)處理理方法一一：1）保證冷冷媒管的的保溫措措施到位位。2）業(yè)主裝裝修時(shí)最最好不埋埋地設(shè)置置，必須須設(shè)置時(shí)時(shí)冷媒管管外部應(yīng)應(yīng)設(shè)置導(dǎo)導(dǎo)管，做做好保溫溫。所用材料料：保溫溫用材可可用空調(diào)調(diào)冷媒管管的保溫溫用材。。5、實(shí)景案案例分析析5.1外墻滲水水案例墻面滲水水清水溪?jiǎng)e別墅18-1戶(hù)滲水現(xiàn)象象：客廳廳壁爐墻面滲水水原因剖析析：由由于外墻墻面上石石材掛接接縫隙不不密實(shí)，，造成雨雨水直接接進(jìn)入抹抹灰層。。處理措施施：取取下石材材，重新新進(jìn)行防防水處理理后，再再重新鋪鋪掛石材材裝飾并并勾縫密密實(shí)。5、實(shí)景案案例分析析5.2二層一步步陽(yáng)臺(tái)一層左側(cè)側(cè)頂部滲滲水由于流水水坡度錯(cuò)錯(cuò)誤，造造成積水水墻角滲水水清水溪?jiǎng)e別墅17-2戶(hù)滲水現(xiàn)象象：二層層一步陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)墻角角滲水，，且積水水后造成成樓下頂頂部滲水水。原因剖析析：由由于二層層一步陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)散水水位置存存在設(shè)計(jì)計(jì)缺陷，，而且臨臨時(shí)增設(shè)設(shè)散水，，散水位位置距離離積水點(diǎn)點(diǎn)較遠(yuǎn)，，再加上上陽(yáng)臺(tái)流流水坡度度的嚴(yán)重重錯(cuò)誤，，造成長(zhǎng)長(zhǎng)期積水水，于是是一層2個(gè)端頭滲滲水嚴(yán)重重，二層層墻角滲滲水主要要是由于于外陽(yáng)臺(tái)臺(tái)與室內(nèi)內(nèi)地面一一樣高造造成。處理措施施：應(yīng)應(yīng)立即對(duì)對(duì)坡度錯(cuò)錯(cuò)誤進(jìn)行行整改，，讓積水水部位不不再積水水，另外外重新做做防水處處理。5、實(shí)景案案例分析析5.3天溝滲水水書(shū)柜背后后外墻滲滲水剔開(kāi)開(kāi)后花園洋房房、別墅墅一組團(tuán)團(tuán)多處滲水現(xiàn)象象：天溝溝漏水原因剖析析：因因施工時(shí)時(shí)，屋檐檐線條沒(méi)沒(méi)有進(jìn)行行抹灰找找平處理理，造成成后期天天溝與屋屋檐連接接時(shí)存在在縫隙，，且局部部縫隙偏偏大，導(dǎo)導(dǎo)致下雨雨后雨水水直接從從縫隙處處滴下，，使墻面面受到雨雨水滲入入。處理措施施：重重新對(duì)天天溝與屋屋檐處縫縫隙進(jìn)行行填補(bǔ)和和堵縫施施工，防防止雨水水從縫隙隙處滴落落到墻面面6、房屋滲滲漏的控控制措施施一、外墻墻滲漏控控制1、沿著外墻墻漏水的的裂縫鑿鑿出“V”形槽，深深度20mm左右，寬寬度15mm左右，用用清水沖沖洗且待待表面干干后，用用聚合物物水泥砂砂漿(如水泥和和建筑107膠混合物物)或防水膠(如補(bǔ)漏王等)分層嵌補(bǔ)裂縫縫，待聚合物物水泥砂漿凝凝結(jié)后，恢復(fù)復(fù)外墻原裝飾飾層，外墻表表面清理干凈凈；對(duì)于微小小裂縫則涂刷刷(或噴刷)兩遍無(wú)色防水水膜(如水玻璃溶液液)，在其干固后后形成一層整整體憎水防水水膜，使雨水水無(wú)法進(jìn)入墻墻體，但應(yīng)注注意涂刷防水水膜前必須將將外墻面徹底底清理干凈。。2、對(duì)于外墻面不不能開(kāi)槽的墻墻面，若寬度度在1.2mm以上的裂縫，，可用聚合物物防水膠泥沿沿裂縫勾縫處理；若若寬度在1.2mm以下的裂縫可可用大號(hào)注射射器沿裂縫進(jìn)進(jìn)行灌漿處理理，灌漿完畢畢后清理干凈凈墻面，灌漿漿液材料主要要由微膨脹劑劑、聚合物乳乳液（如建筑筑107膠）、快硬水水泥漿組成。。二、外窗滲漏漏1、對(duì)于平開(kāi)外窗窗在雨天漏水水，可查看窗窗框和窗扇是是否變形。不不論窗扇或窗窗框如果變形形較大而無(wú)法法維修，則應(yīng)應(yīng)對(duì)其更換處處理。2、為防止外窗密密封膠條的老老化，高層房房屋的平開(kāi)窗窗密封膠條應(yīng)應(yīng)2～3年全部更新一一次。3、若外窗框與外外墻壁之間塞塞縫不密實(shí)，，可采用手動(dòng)動(dòng)壓力灌漿的的方法灌實(shí)，，灌漿液材料料主要由微膨膨脹劑、聚合合物乳液、快快硬水泥漿組組成。對(duì)于窗窗框邊老化的的密封膠，應(yīng)應(yīng)全部清除干干凈，重新滿滿打密封膠。。4、對(duì)于鋁合金窗窗，由于其由由樘料用螺釘釘拼接而成，，雨水很容易易沿拼縫和螺螺釘孔進(jìn)入窗窗框，然后進(jìn)進(jìn)入窗臺(tái)和窗窗邊，因此必必須將拼縫和和螺釘縫滿打打玻璃膠。5、因推拉窗存在在密封性不好好的構(gòu)造缺陷陷，高層房屋屋不宜采用推推拉窗。三、空調(diào)管孔和窗窗式空調(diào)洞口口滲漏在外墻預(yù)留空空調(diào)管孔或打打孔時(shí)必須保保證空調(diào)管孔孔“里側(cè)高外側(cè)低低”，且沿外側(cè)空空調(diào)管孔的周周?chē)鷿M打密封封膠。窗式空空調(diào)洞口的底底面應(yīng)有順暢暢排水坡度，，便于雨水及及時(shí)排出。四、屋面滲漏1、對(duì)于屋蓋樓板板產(chǎn)生裂縫而而引起滲漏的的情況，可在在清理干凈屋屋蓋樓板頂面面的水泥砂漿漿找平層、防防水層和保溫溫隔熱層或裝裝飾層后，查查找出樓板上上的裂縫后沿沿縫隙鑿出“V”形槽，“V”形槽的深度不不小于20毫米，寬度不不小于20毫米。清水沖沖洗待表面干干后，用聚合合物水泥砂漿漿或防水膠分分層嵌補(bǔ)裂縫縫，凝結(jié)后用用1：1．5水泥砂漿抹平平養(yǎng)護(hù)，重新新做回原防水水層，然后蓄蓄水48h檢查不再滲漏漏，再依次重重新做回找平平層、保溫隔隔熱層等。屋屋面防水層最最好選用柔性性防水層，并并不讓防水層層上直接裸露露在陽(yáng)光下。。2、屋面柔性防水水層鼓包、損損壞等引起的的滲漏均按施施工操作規(guī)范范的要求恢復(fù)復(fù)。未按規(guī)范范要求施工造造成滲漏的變變形縫應(yīng)按照照規(guī)范要求重重新施工。3、對(duì)于保溫隔熱熱層設(shè)在屋面面防水層下的的天面，最好好在屋蓋樓板板頂面先做一一道防水層，，然后再鋪設(shè)設(shè)隔熱保溫材材料，可作為為天面的第二二道防水屏障障，同時(shí)又可可兼作隔氣層層，起到雙重重防水的作用用。五、洗手間和廚房房滲漏1、對(duì)于衛(wèi)生間和和廚房地面防防水層失效產(chǎn)產(chǎn)生大面積滲滲漏的情況，，應(yīng)全部清理理地面的裝飾飾層、找平層層和防水層，，重新嚴(yán)格按按照規(guī)范要求求施工，且必必須采用合格格的防水材料料，并嚴(yán)格按按照產(chǎn)品使用用說(shuō)明和施工工規(guī)范施工操操作。對(duì)于地地面陰角和穿穿樓板管道的的根部，做防防水層前用水水泥砂漿做圓圓角處理。2、