二建機電實務之施工結算與竣工驗收

二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試《機電公用工程管理與實務》31、二建機電實務之施工結算與竣工驗收機電工程施工結算與竣工驗收

施工結算與竣工驗收是機電工程項目施工管理中非常重要的兩項工作。在施工期間，驗收合格后才可進行施工結算，通過施工結算才能得到工程款，有了工程款才能保證施工連續(xù)進行，直至完成整個工程的竣工驗收和竣工結算。本目主要幫助應考人員掌握機電工程項目施工過程中的各種往來結算和項目完工時的竣工結算；工程竣工驗收的條件、內(nèi)容、程序。本節(jié)案例真題考點1.工程量清單計價2.施工記錄資料施工結算施工結算主要包括施工過程中的各種往來結算和項目完工時的竣工結算。工程計價的依據(jù)和工程價款結算的組成1．工程計價的依據(jù)(1)計算設備和工程量的依據(jù)：包括項目建議書、可行性研究報告、設計文件等。(2)計算人工、材料、機械等實物消耗量的依據(jù)：包括投資估算指標、概算定額、預算定額等。(3)計算工程單價的依據(jù)：包括人工單價、材料價格和機械臺班費等。(4)計算設備單價的價格依據(jù)：包括設備原價、設備運雜費、進口設備關稅等。(5)計算施工組織措施費、間接費和工程建設其他費用的依據(jù)：主要是相關的費用定額和指標。(6)政府規(guī)定的稅費。(7)物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。2．工程價款結算的組成由于工程計價的特點決定了工程價款的結算分為四個部分：一是工程預付備料款；二是工程進度款；三是工程質量保證金；四是工程竣工結算。三、工程預付備料款1．工程預付備料款的性質工程預付備料款具有雙重作用，在建設單位是抵作工程價款，在施工單位是作為生產(chǎn)流動資金。2．工程預付備料款的額度和時間工程預付備料款的額度是按年度完成工作量所需的材料儲備來估算的，機電安裝工程預付款額度及支付時間一般在合同中約定，以保證及時采購和施工進度需求。3．工程預付備料款扣還工程預付備料款隨工程進展應逐步扣還。在工程進度達95%時全部扣清。起扣點為：T＝P－(M/N)[總-預/比]式中T——起扣點，即工程預付備料款開始扣回時的累計完成工作量的金額；P——承包工程價款的總額；M——工程預付備料款限額；N——主要材料所占比重。四、工程竣工結算1．一般工程進度款的結算形式包括定期結算、分段結算、竣工后一次性結算、目標結算、約定結算、結算雙方約定的其他結算方式。2．工程竣工結算的前提條件(1)該項目已完工，并已經(jīng)過驗收簽證，交工資料已整理匯總完畢，經(jīng)有關方面簽字認可。(2)根據(jù)全部的施工圖編制的施工圖預算已完畢。(3)設計變更和現(xiàn)場變更所發(fā)生的技術核定單和現(xiàn)場用工簽證手續(xù)已辦理完畢。(4)因建設單位原因造成施工單位人員窩工、機具閑置、工期延誤等經(jīng)濟索賠已得到建設單位認可。(5)在施工過程中有關工程造價的政策性調整文件收集完整，相應應予調整的工程造價已編制完畢。3．工程竣工結算的依據(jù)(1)該工程簽訂的具有法律效力的施工合同和補充文件。(2)已頒發(fā)的工程造價的政策性文件和相關規(guī)定。(3)按國家預算定額及相關取費標準結算的工程，則應依據(jù)施工圖預算、設計變更技術核定單和現(xiàn)場用工簽證。(4)實行招投標的工程以中標價為結算主要依據(jù)。4．工程竣工結算的編制(1)工程竣工結算分類：單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。(2)計價辦法編制。定額計價的工程，其竣工結算應采用定額計價的辦法編制。工程量清單計價的招投標工程，其竣工結算應采用工程量清單計價辦法編制。(3)工程竣工結算價款工程竣工結算價款＝合同價款+施工過程中調整預算或合同價款調整數(shù)額-預付及已結算工程價款-保修金六、、工工程程量量清清單單計計價價法法編編制制施施工工結結算算1、施施工工結結算算編編制制依依據(jù)據(jù)包括括《建設設工工程程工工程程量量清清單單計計價價規(guī)規(guī)范范》及配配套套的的各各專專業(yè)業(yè)工工程程量量計計算算規(guī)規(guī)范范、、施施工工合合同同、、已已標標價價工工程程量量清清單單，，及及合合同同清清單單、、施施工工圖圖、、施施工工方方案案、、設設計計變變更更、、竣竣工工圖圖及及工工程程造造價價管管理理機機構構發(fā)發(fā)布布的的市市場場價價格格信信息息等等。。2、工程量清單單計價費用組組成包括招標文件件規(guī)定完成工工程量所需的的全部費用。。由分部分項工程程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。3、工程量清單單綜合單價費費用組成綜合單價應由由完成規(guī)定計計量單位工程程量清單項目目所需的人工費、材料費費、機械費、、管理費、利利潤等費用組組成。綜合單價應應考慮風險因因素。綜合單價=（人、機、料料費+管理費+利潤）/清單工程量分部分項工程程費=∑分部分項工程程量X分部分項工程程綜合單價單位工程造價價=分部分項工程程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金【真題】：新建總裝車間間工程在招標標時，業(yè)主要要求本工程按按綜合單價法法計價，廠房房虹吸雨排水水工程按100萬元專業(yè)工程程暫估價計入入機電安裝工工程報價?！締栴}】：虹吸雨排水專專業(yè)工程暫估估價屬于什么么類型的工程程量清單？本本工程造價還還包括哪些類類型的工程量量清單?【答案】：虹吸雨排水專專業(yè)工程暫估估價屬于其他他項目類型的的工程量清單單。本工程造造價還包括分分部分項工程程量清單、措措施項目清單單。4、變更計價原原則（1）已標價工程程量清單有相同項目的的，按照相同項項目單價確定定。（2）已標價工程程量清單無相相同項目，但但有類似項目的，參照類似項目目單價確定，報報發(fā)包人審批批。（3）工程內(nèi)容如如有與工程量量清單不同的的子項，按照照《建設工程工程程量清單計價價規(guī)范》及配套的各專專業(yè)工程量計計算規(guī)范和施施工合同約定定的計價辦法法確定綜合單單價，報發(fā)包包人審批。竣工驗收一、工程交付付竣工驗收的的分類工程交付竣工工驗收分：單位工程竣工工驗收、單項項工程竣工驗驗收、整體工工程竣工驗收收。二、竣工驗收收依據(jù)的文件件和必須符合合的條件1．竣工驗收依依據(jù)的文件批準的設計文件、施工圖紙。雙方簽訂的的施工合同。設備技術說說明書。設計計變更通知書書。施工驗收收規(guī)范及質量量驗收標準。。主管部門審審批、修改、、調整的文件件。2、竣工驗收必須須符合的條件件1.設計文件和合同約定的各項施施工內(nèi)容已經(jīng)經(jīng)施工完畢2.有完整并經(jīng)核定的工工程竣工資料。3.有勘察、設計、、施工、監(jiān)理理等單位簽署確認的工程質量合合格文件。4.工程使用的主主要材料、構配件件的設備進場場證明及試驗驗報告。(1)現(xiàn)場使用的主主要材料應有有材質合格證,必須有符合國國家標準、規(guī)規(guī)范要求的抽樣試驗報告告。(2)設備進場必須須開箱檢驗,并有出廠質量量合格證,檢驗完畢要如如實做好各種種進場設備的的檢查驗收記記錄。5.有施工單位簽簽署的工程保修書。三、竣工驗收收的基本程序序1．根據(jù)工程的的規(guī)模大小和和復雜程度。。機電安裝工工程的驗收分分為初步驗收和竣竣工驗收。規(guī)模較大、、較復雜的工工程，應先進進行初驗，初驗合格后后再進行全部部工程的竣工驗收。規(guī)模較小、、較簡單的工工程可進行一次性竣工驗驗收。2．工程竣工驗驗收前，施工工單位應按照照國家或地方方政府的規(guī)定定收集、整理理好有關文件、技術資資料，并向建設單位提交交竣工驗收報報告。3．根據(jù)施工單單位提交的竣竣工驗收報告告，建設單位組織織設計、施工、、監(jiān)理、用戶戶等有關單位位進行初驗或或直接進行驗驗收。工程符符合國家有關關規(guī)定，滿足足設計要求、滿足功能和使用要要求，必要的文件資料、竣竣工圖表齊全全，即準予驗收收，并完成各各方會簽的手手續(xù)。4．建設項目全全部完成，經(jīng)經(jīng)過單項工程程的驗收，符符合設計要求求，并備竣工工圖表、竣工工決算、工程程總結等必要要文件資料，，由建設單位位向負責驗收收的單位提出出竣工申請報報告。5．建設單位應應在工程竣工工驗收合格后后的15天內(nèi)到縣級以上的人人民政府建設設行政主管部部門或其他有有關部門備案案。四、竣工驗收收步驟1．自檢自驗自檢自驗由項項目負責人組組織生產(chǎn)、技技術、質量、、合同、預算算以及有關的的施工人員等等共同參加。。上述人員按按照自己主管管的內(nèi)容對單單位工程逐一一進行檢查。。2．預（初）驗驗收竣工項目的預預（初）驗收收，標準應正式驗驗收一樣，與（初初）驗收在施施工單位先行行自檢自驗，，確認符合正正式驗收條件件，申報工程程驗收之后和和正式驗收之之前這段時間間里進行。3．復驗通過復驗，應應解決自檢自自驗和預（初初）驗收中提提出的所有需需要整改的問題，為正正式驗收做好好準備。4．竣工驗收(1)確認工程全部部符合竣工驗驗收標準。在在自檢基礎上上，確認工程程全部符合竣竣工驗收標準準，具備了交交付投產(chǎn)使用用的條件，可可進行項目竣竣工驗收。(2)施工單位提交交竣工驗收申申請。在施工工單位提交竣竣工驗收申請請的基礎上，，建設單位應應在正式竣工工驗收日前10天，向施工單單位發(fā)出《竣工驗收通知知書》。（3）竣工驗收程程序1)組織驗收2)簽發(fā)《竣工驗收證明明書》,辦理工程移交交。3)進行工程質量量評定。4)辦理竣工檔案案資料移交。。5)逐漸辦理工程程移交手續(xù)和和其他固定資資產(chǎn)移交手續(xù)續(xù),簽認交接驗收收證書。6)辦理工程結算算簽證手續(xù),進入工程保修修工作。五、竣工驗收收標準1．竣工驗收標標準包括國家家、行業(yè)及地地方強制性標標準；現(xiàn)行質質量檢驗評定定標準、施工工及驗收規(guī)范范；經(jīng)審查通通過的設計文文件及有關法法律、法規(guī)、、規(guī)章和規(guī)范范性文件規(guī)定定。2．建設工程驗驗收時，必須須符合建設工工程環(huán)境保護驗收標準、建建設工程消防設施驗收收標準。(1)建設項目竣工工環(huán)境保護驗驗收申請報告告、建設項目目竣工環(huán)境保保護驗收申請請表或者建設設項目竣工環(huán)環(huán)境保護驗收收登記卡未經(jīng)批準的建建設項目，不不得正式投入入生產(chǎn)或者使使用。(2)對消防工程綜綜合評定結論論為不合格的的建設工程，，公安機關消消防機構應當當出具消防驗驗收不合格意意見，并說明明理由，經(jīng)整改合格后后才能使用六、竣工工程程技術資料主要的工程技技術資料有：：1．工程前期及及竣工文件材料料。2．工程項目合格證，施工工試驗報告。3．施工紀錄資資料。包括圖紙會審記錄錄、設計變更更單、隱蔽工工程驗收記錄錄；定位放線線記錄；質量量事故處理報報告及記錄；；特種設備安安裝檢驗及驗驗收檢驗報告告；分項工程程使用功能檢檢測記錄等。。4．單位工程、、分部工程、、分項工程質質量驗收記錄錄。5．竣工圖：(1)項目竣工圖是是項目竣工驗驗收，以及項項目今后進行行維修、改擴擴建等的重要要依據(jù)。(2)項目竣工圖必必須真實、準確地地反映項目竣竣工時全部實實際情況。要做到圖物物相符，技術術數(shù)據(jù)可靠。。(3)項目竣工圖應應堅持核校審審的制度，簽簽字手續(xù)完備備，加蓋竣工工圖章，整理理符合檔案管管理的要求。