房地產(chǎn)金融概述課件

房地產(chǎn)金融（第四版）東北財經(jīng)大學出版社房地產(chǎn)金融（第四版）東北財經(jīng)大學出版社

第一章

房地產(chǎn)金融第一章通過對本章的學習,學生應了解或掌握如下內(nèi)容:1.房地產(chǎn)金融的含義與分類;2.房地產(chǎn)金融的特征;3.房地產(chǎn)金融市場的構成、運行條件與分類;4.貨幣政策的含義、分類、工具及與房地產(chǎn)有關的貨幣政策?！緦W習目標】通過對本章的學習,學生應了解或掌握如下內(nèi)容:

導言

資金密集型產(chǎn)業(yè),又稱資本密集型產(chǎn)業(yè),是指需要較多資本投入的行業(yè)、部門。房地產(chǎn)業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè),對金融有著很強的依賴性和互動性,房地產(chǎn)金融因此成為金融業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)金融學是以金融學和房地產(chǎn)經(jīng)濟學、投資學等學科的基礎理論和基本方法為基礎,研究房地產(chǎn)經(jīng)濟領域資金運動及其規(guī)律的一門應用性學科。

第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義一、房地產(chǎn)金融的含義定義房地產(chǎn)金融是金融業(yè)務的一種形式,它一般是指圍繞房屋與土地開發(fā)、經(jīng)營、管理等活動而發(fā)生的籌集、融通和結算資金的金融行為,其中最主要的是以房屋與土地作為信用保證而進行的資金融通行為。房地產(chǎn)金融的任務是運用多種融資方式和金融工具籌集、融通資金,從而支持房地產(chǎn)的開發(fā)和購買行為,促進房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中資金的良性循環(huán),保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進行。第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義一、房地產(chǎn)金融的含義定義房地產(chǎn)金第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義一、房地產(chǎn)金融的含義勞動關系基本特征第一，平等性。第二，隸屬性。第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義一、房地產(chǎn)金融的含義勞動關系基本第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義二、房地產(chǎn)金融的分類房地產(chǎn)金融政策性房地產(chǎn)金融具有較強的政策性和地域性,主要是與住房制度有關的金融活動,其資金來源也具有強制性,而資金的使用則兼具優(yōu)惠性與專項性(只限住房);商業(yè)性房地產(chǎn)金融是以盈利為主要目的的金融活動,金融機構需要自主籌措和使用資金,并可涉及各類房地產(chǎn)的開發(fā)和購買活動。第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義二、房地產(chǎn)金融的分類房地產(chǎn)政策性第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義二、房地產(chǎn)金融的分類房地產(chǎn)金融房產(chǎn)金融房產(chǎn)金融是指房屋或建筑物在生產(chǎn)、流通和消費過程中所進行的各種資金融通活動,它主要分為以住房為抵押擔保的住房金融和以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在生產(chǎn)和流通過程中的資金融通為主的金融活動。地產(chǎn)金融也稱土地金融,是指圍繞土地有償使用而產(chǎn)生的金融活動。依照城市土地和農(nóng)村土地的性質不同,地產(chǎn)金融又可以分為城市土地金融和農(nóng)村土地金融。第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義二、房地產(chǎn)金融的分類房地產(chǎn)房產(chǎn)金第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義三、房地產(chǎn)金融的特征(一)資金運用具有中長期性(二)容易受政策影響(三)房地產(chǎn)金融安全性較高、收益較好(四)杠桿效應明顯

(五)具有“無轉移抵押”性質第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義三、房地產(chǎn)金融的特征(一)資金運第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場一、房地產(chǎn)金融市場概述(一)房地產(chǎn)金融市場的構成1.融資主體房地產(chǎn)金融的融資主體包括企業(yè)、居民個人和政府部門。2.融資中介融資中介是在房地產(chǎn)金融中處于融資者之間的中間機構,中國現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資機構可以劃分為專營機構和兼營機構。3.金融工具金融工具是指在金融市場中可交易的金融資產(chǎn),是用來證明融資雙方權利與義務的契約。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場一、房地產(chǎn)金融市場概述1.融資主體房地第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(二)房地產(chǎn)金融市場運行的條件房地產(chǎn)金融市場運行的條件一是有完整、對稱的信息。二是市場供求決定價格的機制能充分發(fā)揮作用。三是房地產(chǎn)市場上有銀行、信托投資公司、小額貸款公司、住房公積金管理中心、開發(fā)商等眾多的市場參與者和豐富的金融商品種類,不存在少數(shù)或個別交易者對市場的壟斷行為。四是有完善的管理手段和交易方法第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(二)房地產(chǎn)金融市場運行的條件房地第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類1.按照市場層次的不同房地產(chǎn)金融一級市場又稱為初級市場,是指借款人通過房地產(chǎn)金融中介機構或從資本市場直接進行資金融通的市場,它包括初級房地產(chǎn)抵押貸款市場、新興的房地產(chǎn)證券發(fā)行和交易市場等。房地產(chǎn)金融二級市場是指房地產(chǎn)金融工具的再交易和再流通市場,包括房地產(chǎn)融資中介機構將持有的房地產(chǎn)貸款直接或以證券的形式出售給金融機構的交易市場,以及房地產(chǎn)有價證券的再轉讓市場,如二級抵押貸款市場。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類1.按照市場第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類2.按照服務對象的不同房產(chǎn)金融市場是指銀行及其他非銀行金融機構為房屋再生產(chǎn)和交易,以及以房屋為抵押、以房產(chǎn)收入為保證等進行資金融通的市場。地產(chǎn)金融市場是指以土地作為抵押向金融機構融通資金的活動的總稱,即以土地為抵押品籌集、融通資金,以達到對土地進行開發(fā)和利用的目的。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類2.按照服務第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類3.按照金融交易工具期限的不同貨幣市場是融通短期資金的市場,而資本市場是融通長期資金的市場。資本市場是房地產(chǎn)金融市場的主要構成部分,其金融產(chǎn)品包括住房儲蓄存款、住房按揭貸款、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)信托、資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)保險等。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類3.按照金融第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場二、中國房地產(chǎn)業(yè)的融資途徑內(nèi)部融資房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部融資主要包括自有資金和預收的購房定金及購房款,這部分資金可以作為必要的開發(fā)資金。外部融資房地產(chǎn)企業(yè)的外部融資途徑主要有申請銀行貸款、發(fā)行股票、吸收股權投資、發(fā)行企業(yè)債券、發(fā)行房地產(chǎn)信托、利用外資、合作開發(fā)、發(fā)行產(chǎn)業(yè)基金等。另外,信托成為房產(chǎn)融資新渠道。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場二、中國房地產(chǎn)業(yè)的融資途徑內(nèi)部融資房地第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(二)商業(yè)銀行在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的地位可以毫不夸張地說,在很大程度上,商業(yè)銀行的資金支持(各種形式的貸款)是維系中國房地產(chǎn)業(yè)資金鏈安全的主要力量,當然房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也給銀行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出巨大、持續(xù)的機遇。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(二)商業(yè)銀行在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的地第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策政策是指國家政權機關、政黨組織和其他社會政治集團以權威的形式、標準化地規(guī)定在一定的歷史時期內(nèi),應該達到的奮斗目標、遵循的行動原則、完成的明確任務、實行的工作方式、采取的一般步驟和具體措施。第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策政策是指國家政權機關、政黨組織第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策一、貨幣政策概述貨幣政策貨幣政策是指政府或中央銀行為影響經(jīng)濟活動所采取的貨幣性措施,尤指控制貨幣供給和調控利率的各項措施。采取這些措施是為達到特定目的或維持政策目標,比如抑制通脹、實現(xiàn)充分就業(yè)或經(jīng)濟增長等。狹義狹義的貨幣政策是指中央銀行為實現(xiàn)既定的經(jīng)濟目標運用各種工具(如再貼現(xiàn)率、存款準備金率和公開市場業(yè)務等)調節(jié)貨幣供給量和利率,進而影響宏觀經(jīng)濟運行的方針和措施的總和。廣義廣義的貨幣政策是指政府、中央銀行和其他有關部門所有有關貨幣方面的規(guī)定和采取的影響金融變量的一切措施,包括硬性限制信貸規(guī)模和信貸方向,開放和開發(fā)金融市場以及金融體制改革等。第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策一、貨幣政策概述貨幣政策貨幣政第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策一、貨幣政策概述(一)貨幣政策的分類擴張性貨幣政策通過提高貨幣供應量和供應增長速度來刺激總需求的政策。在這種政策下,取得信貸更為容易,利息率會降低。因此,當總需求與經(jīng)濟的生產(chǎn)能力相比很低時,使用擴張性貨幣政策最適合。緊縮性貨幣政策通過降低貨幣供應量和供應增長速度來降低總需求的政策。在這種政策下,取得信貸較為困難,利息率也隨之提高。因此,在通貨膨脹較嚴重時,采用緊縮性貨幣政策較適合。第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策一、貨幣政策概述擴張性通過提第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策(二)貨幣政策工具

一般性政策工具包括法定存款準備金率、再貼現(xiàn)率和公開市場業(yè)務;選擇性和補充性政策工具包括消費者信用控制、證券市場信用控制、優(yōu)惠利率和預繳進口保證金等。第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策(二)貨幣政策工具一般性政策工第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策(三)中國的貨幣政策工具1.公開市場業(yè)務公開市場業(yè)務是指中央銀行在公開市場上,通過買賣有價證券和外匯交易來調節(jié)貨幣供應量,從而調節(jié)社會總供給和總需求的金融業(yè)務活動。2.存款準備金率存款準備金是指中央銀行要求各商業(yè)銀行按吸收存款的一定比例在其開設的準備金賬戶存入的資金。3.中央銀行貸款中央銀行貸款(習慣上稱作再貸款),是指中央銀行動用基礎貨幣向專業(yè)銀行、其他金融機構,以多種方式融通資金的總稱。它是中央銀行資金運用的一個重要方面,也是中央銀行實施貨幣政策、借以控制貨幣供應總量的重要手段。4.利率利率是一定時期內(nèi)利息額與借貸資金的比例。5.匯率匯率是指一國貨幣兌換另一國貨幣的比率,是以一種貨幣表示另一種貨幣的價格。第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策(三)中國的貨幣政策工具1.公第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策二、貨幣政策在房地產(chǎn)領域的應用一是控制貨幣投放量,以保證貨幣供應適應房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要;二是控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模,使房地產(chǎn)市場供給量與需求量達到動態(tài)平衡;三是控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模,使之既能滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和居民購房的資金需求,又能防止過度膨脹,確保信貸平衡。第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策二、貨幣政策在房地產(chǎn)領域的應用第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策二、貨幣政策在房地產(chǎn)領域的應用(一)利率與房地產(chǎn)資金供求關系(二)公開市場業(yè)務與房地產(chǎn)資金供求關系(三)存款準備金率與房地產(chǎn)資金供求關系(四)再貼現(xiàn)率與房地產(chǎn)資金供求關系第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策二、貨幣政策在房地產(chǎn)領域的應用THANKYOUTHANKYOU房地產(chǎn)金融（第四版）東北財經(jīng)大學出版社房地產(chǎn)金融（第四版）東北財經(jīng)大學出版社

第一章

房地產(chǎn)金融第一章通過對本章的學習,學生應了解或掌握如下內(nèi)容:1.房地產(chǎn)金融的含義與分類;2.房地產(chǎn)金融的特征;3.房地產(chǎn)金融市場的構成、運行條件與分類;4.貨幣政策的含義、分類、工具及與房地產(chǎn)有關的貨幣政策?！緦W習目標】通過對本章的學習,學生應了解或掌握如下內(nèi)容:

導言

資金密集型產(chǎn)業(yè),又稱資本密集型產(chǎn)業(yè),是指需要較多資本投入的行業(yè)、部門。房地產(chǎn)業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè),對金融有著很強的依賴性和互動性,房地產(chǎn)金融因此成為金融業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)金融學是以金融學和房地產(chǎn)經(jīng)濟學、投資學等學科的基礎理論和基本方法為基礎,研究房地產(chǎn)經(jīng)濟領域資金運動及其規(guī)律的一門應用性學科。

第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義一、房地產(chǎn)金融的含義定義房地產(chǎn)金融是金融業(yè)務的一種形式,它一般是指圍繞房屋與土地開發(fā)、經(jīng)營、管理等活動而發(fā)生的籌集、融通和結算資金的金融行為,其中最主要的是以房屋與土地作為信用保證而進行的資金融通行為。房地產(chǎn)金融的任務是運用多種融資方式和金融工具籌集、融通資金,從而支持房地產(chǎn)的開發(fā)和購買行為,促進房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中資金的良性循環(huán),保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進行。第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義一、房地產(chǎn)金融的含義定義房地產(chǎn)金第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義一、房地產(chǎn)金融的含義勞動關系基本特征第一，平等性。第二，隸屬性。第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義一、房地產(chǎn)金融的含義勞動關系基本第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義二、房地產(chǎn)金融的分類房地產(chǎn)金融政策性房地產(chǎn)金融具有較強的政策性和地域性,主要是與住房制度有關的金融活動,其資金來源也具有強制性,而資金的使用則兼具優(yōu)惠性與專項性(只限住房);商業(yè)性房地產(chǎn)金融是以盈利為主要目的的金融活動,金融機構需要自主籌措和使用資金,并可涉及各類房地產(chǎn)的開發(fā)和購買活動。第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義二、房地產(chǎn)金融的分類房地產(chǎn)政策性第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義二、房地產(chǎn)金融的分類房地產(chǎn)金融房產(chǎn)金融房產(chǎn)金融是指房屋或建筑物在生產(chǎn)、流通和消費過程中所進行的各種資金融通活動,它主要分為以住房為抵押擔保的住房金融和以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在生產(chǎn)和流通過程中的資金融通為主的金融活動。地產(chǎn)金融也稱土地金融,是指圍繞土地有償使用而產(chǎn)生的金融活動。依照城市土地和農(nóng)村土地的性質不同,地產(chǎn)金融又可以分為城市土地金融和農(nóng)村土地金融。第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義二、房地產(chǎn)金融的分類房地產(chǎn)房產(chǎn)金第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義三、房地產(chǎn)金融的特征(一)資金運用具有中長期性(二)容易受政策影響(三)房地產(chǎn)金融安全性較高、收益較好(四)杠桿效應明顯

(五)具有“無轉移抵押”性質第一節(jié)房地產(chǎn)金融的基本含義三、房地產(chǎn)金融的特征(一)資金運第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場一、房地產(chǎn)金融市場概述(一)房地產(chǎn)金融市場的構成1.融資主體房地產(chǎn)金融的融資主體包括企業(yè)、居民個人和政府部門。2.融資中介融資中介是在房地產(chǎn)金融中處于融資者之間的中間機構,中國現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資機構可以劃分為專營機構和兼營機構。3.金融工具金融工具是指在金融市場中可交易的金融資產(chǎn),是用來證明融資雙方權利與義務的契約。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場一、房地產(chǎn)金融市場概述1.融資主體房地第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(二)房地產(chǎn)金融市場運行的條件房地產(chǎn)金融市場運行的條件一是有完整、對稱的信息。二是市場供求決定價格的機制能充分發(fā)揮作用。三是房地產(chǎn)市場上有銀行、信托投資公司、小額貸款公司、住房公積金管理中心、開發(fā)商等眾多的市場參與者和豐富的金融商品種類,不存在少數(shù)或個別交易者對市場的壟斷行為。四是有完善的管理手段和交易方法第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(二)房地產(chǎn)金融市場運行的條件房地第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類1.按照市場層次的不同房地產(chǎn)金融一級市場又稱為初級市場,是指借款人通過房地產(chǎn)金融中介機構或從資本市場直接進行資金融通的市場,它包括初級房地產(chǎn)抵押貸款市場、新興的房地產(chǎn)證券發(fā)行和交易市場等。房地產(chǎn)金融二級市場是指房地產(chǎn)金融工具的再交易和再流通市場,包括房地產(chǎn)融資中介機構將持有的房地產(chǎn)貸款直接或以證券的形式出售給金融機構的交易市場,以及房地產(chǎn)有價證券的再轉讓市場,如二級抵押貸款市場。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類1.按照市場第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類2.按照服務對象的不同房產(chǎn)金融市場是指銀行及其他非銀行金融機構為房屋再生產(chǎn)和交易,以及以房屋為抵押、以房產(chǎn)收入為保證等進行資金融通的市場。地產(chǎn)金融市場是指以土地作為抵押向金融機構融通資金的活動的總稱,即以土地為抵押品籌集、融通資金,以達到對土地進行開發(fā)和利用的目的。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類2.按照服務第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類3.按照金融交易工具期限的不同貨幣市場是融通短期資金的市場,而資本市場是融通長期資金的市場。資本市場是房地產(chǎn)金融市場的主要構成部分,其金融產(chǎn)品包括住房儲蓄存款、住房按揭貸款、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)信托、資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)保險等。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(三)房地產(chǎn)金融市場的分類3.按照金融第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場二、中國房地產(chǎn)業(yè)的融資途徑內(nèi)部融資房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部融資主要包括自有資金和預收的購房定金及購房款,這部分資金可以作為必要的開發(fā)資金。外部融資房地產(chǎn)企業(yè)的外部融資途徑主要有申請銀行貸款、發(fā)行股票、吸收股權投資、發(fā)行企業(yè)債券、發(fā)行房地產(chǎn)信托、利用外資、合作開發(fā)、發(fā)行產(chǎn)業(yè)基金等。另外,信托成為房產(chǎn)融資新渠道。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場二、中國房地產(chǎn)業(yè)的融資途徑內(nèi)部融資房地第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(二)商業(yè)銀行在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的地位可以毫不夸張地說,在很大程度上,商業(yè)銀行的資金支持(各種形式的貸款)是維系中國房地產(chǎn)業(yè)資金鏈安全的主要力量,當然房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也給銀行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出巨大、持續(xù)的機遇。第二節(jié)房地產(chǎn)金融市場(二)商業(yè)銀行在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的地第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策政策是指國家政權機關、政黨組織和其他社會政治集團以權威的形式、標準化地規(guī)定在一定的歷史時期內(nèi),應該達到的奮斗目標、遵循的行動原則、完成的明確任務、實行的工作方式、采取的一般步驟和具體措施。第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策政策是指國家政權機關、政黨組織第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策一、貨幣政策概述貨幣政策貨幣政策是指政府或中央銀行為影響經(jīng)濟活動所采取的貨幣性措施,尤指控制貨幣供給和調控利率的各項措施。采取這些措施是為達到特定目的或維持政策目標,比如抑制通脹、實現(xiàn)充分就業(yè)或經(jīng)濟增長等。狹義狹義的貨幣政策是指中央銀行為實現(xiàn)既定的經(jīng)濟目標運用各種工具(如再貼現(xiàn)率、存款準備金率和公開市場業(yè)務等)調節(jié)貨幣供給量和利率,進而影響宏觀經(jīng)濟運行的方針和措施的總和。廣義廣義的貨幣政策是指政府、中央銀行和其他有關部門所有有關貨幣方面的規(guī)定和采取的影響金融變量的一切措施,包括硬性限制信貸規(guī)模和信貸方向,開放和開發(fā)金融市場以及金融體制改革等。第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策一、貨幣政策概述貨幣政策貨幣政第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策一、貨幣政策概述(一)貨幣政策的分類擴張性貨幣政策通過提高貨幣供應量和供應增長速度來刺激總需求的政策。在這種政策下,取得信貸更為容易,利息率會降低。因此,當總需求與經(jīng)濟的生產(chǎn)能力相比很低時,使用擴張性貨幣政策最適合。緊縮性貨幣政策通過降低貨幣供應量和供應增長速度來降低總需求的政策。在這種政策下,取得信貸較為困難,利息率也隨之提高。因此,在通貨膨脹較嚴重時,采用緊縮性貨幣政策較適合。第三節(jié)與房地產(chǎn)有關的貨幣政策一、貨幣政策概述擴張性通過提第三節(jié)與