2022年長沙房價(jià)走勢(shì)分析

長沙房價(jià)走勢(shì)分析湖南的省會(huì)是長沙，由于長沙的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展較快，是不少人憧憬的城市之一。長沙房價(jià)也成為不少人關(guān)注的對(duì)象。長沙的房價(jià)5月份有所下跌，而隨著6月份的到來，長沙房價(jià)又有上漲的趨勢(shì)，6月長沙新居均價(jià)漲至8669元/平米，環(huán)比上月增長12.73%。由于房價(jià)上漲過快，近兩個(gè)月，全國各地都開頭出臺(tái)一系列的限購限賣政策，而長沙為了限制房價(jià)格的上漲過快，5月20日又出臺(tái)了最新的限賣政策。以下對(duì)長沙房價(jià)走勢(shì)分析。

受調(diào)控政策的影響，長沙主推商品房住宅的開盤活動(dòng)大幅削減，這其中既有開發(fā)商觀望緩售的緣由，也有不批預(yù)售無房可售的緣由。

5月20日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。新規(guī)實(shí)施后，不少中介公司收到了長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)的《關(guān)于二手房限購政策有關(guān)規(guī)定的說明》，不少公司也對(duì)員工進(jìn)行了培訓(xùn)。據(jù)介紹，本周內(nèi)可能還有新政相關(guān)政策解讀及實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。

長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的《說明》表示，本市戶籍家庭限購2套商品住房，本市戶籍家庭包括市本級(jí)及長、望、瀏、寧四縣(市)。

作為中部省會(huì)城市，近年長沙房價(jià)處于凹地，緣由主要有以下幾個(gè)方面：

1、近年來，長沙土地供應(yīng)量大，明顯高于同等城市，導(dǎo)致樓盤數(shù)量增多，競爭激烈，供大于求，樓價(jià)當(dāng)然沒有這么簡單上去，遇到風(fēng)吹草動(dòng)，房價(jià)易向下走。

2、長沙的消費(fèi)以飲食為主，不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，導(dǎo)致長沙有許多KTV等消費(fèi)場(chǎng)所。有數(shù)據(jù)表明，長沙人均收入6萬多，5萬以上用于消費(fèi)。

3、長沙人不缺房子住，私營經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，收入水平低，主要是國企和傳統(tǒng)企業(yè)，比如：工程機(jī)械等。長沙的單位房隨處可見。有購買力的都有單位房，死死壓住了市場(chǎng)需求，單位建房分房制度麻痹了長沙人的房產(chǎn)投資意識(shí)。

2022-2022年中國房價(jià)行業(yè)進(jìn)展前景分析及進(jìn)展策略討論報(bào)告指出，由于長沙經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展，導(dǎo)致JDP排名逐年提高，讓房價(jià)補(bǔ)漲有了風(fēng)雨欲來的態(tài)勢(shì)。我們不得不關(guān)注下近期長沙的房市變化。

1、一線城市回鄉(xiāng)置業(yè)和投資的現(xiàn)象明顯。省會(huì)城市房價(jià)6000多，具有很強(qiáng)的吸引力，在炒作沒有開頭之前，長沙的房子和價(jià)值最匹配。在房產(chǎn)貨幣化的今日，投資長沙房產(chǎn)是很好的方式。一線城市熱傳導(dǎo)效應(yīng)，使長沙樓市比預(yù)期高，在限購政策相應(yīng)出臺(tái)后，使觀望者進(jìn)入市場(chǎng)，推高了房價(jià)。在政府鼓舞下，長沙公積金政策再度放寬，表示支持職工住房消費(fèi)，執(zhí)行二套房貸款政策。隨后公布了長沙買房的新政，開啟了職工返鄉(xiāng)置業(yè)大潮，化解了長沙樓市的庫存。同時(shí)，長沙補(bǔ)貼政策加碼，將對(duì)購房者賜予購房補(bǔ)貼。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假三天，長沙新居成交增長36%。尤其是合肥和深圳投資客，目前長沙住宅庫存已下降，二手房交易活躍，買新居要搖號(hào)靠搶。

2、合肥模式被長沙政府所吸引力，集聚資源做大一個(gè)城市群，形成虹吸效應(yīng)，長沙也不例外。過去幾年，合肥變化日新月異，高鐵南站高規(guī)格建設(shè)等，合肥實(shí)現(xiàn)了跨越式進(jìn)展，這一思路影響了中西部城市。始終以來，長沙政府掌握著土地供應(yīng)，在此前保持較大的土地供應(yīng)，保證房價(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行，使長沙房市保持進(jìn)展的水平。進(jìn)入16年后，政府已有放緩節(jié)奏。上半年長沙出讓37宗地塊，同比去年削減了26%。業(yè)內(nèi)人士指出：15年至今，政府有意放緩?fù)频毓?jié)奏，注定土地供應(yīng)緊急，利用資原來建設(shè)長沙，合肥化必定消失，合肥房價(jià)從16年1月到9月上漲50%，長沙房價(jià)立刻起飛的坐標(biāo)。

打算房價(jià)漲幅程度的緣由有兩個(gè)：一、政府的規(guī)劃定位，二、投資者的概念選擇，無論是“一江兩岸”的城市規(guī)劃，還是2022年的雄偉目標(biāo)，特殊是湘江新區(qū)的成立，成為新的增長極。個(gè)人認(rèn)為：湖南省政府和長沙政府進(jìn)行了交叉進(jìn)展，政策側(cè)重點(diǎn)和導(dǎo)向明顯不同，目前形成了幾個(gè)投資熱點(diǎn)，覺得濱江新城潛力大，是長沙打造的新區(qū)和地標(biāo)，對(duì)面是北城三角洲，都長沙將來的地標(biāo)。

梅溪湖板塊是濱江新城的連續(xù)，是短期投資的好選擇，是政府的進(jìn)展方向。相對(duì)于深圳和廣州而言，這個(gè)是漫長的過程，政策的穩(wěn)定性需要考慮。就目前的投資價(jià)值而言，在外界的關(guān)注和投資下，長沙房價(jià)第四季度中，每月不低于4%的漲幅。目前長沙房子差不多是0.5-0.7萬，新城房子0.7-0.9萬，梅溪湖和濱江沿線1.2-1.4萬。17年之際