2021年安徽合肥房地產(chǎn)市場報(bào)告【地產(chǎn)年報(bào)】

Tospur

Real

EstateConsultingCo.,Ltd.讓置業(yè)體驗(yàn)更美好代理·咨詢·金融·商業(yè)·產(chǎn)業(yè)·公關(guān)·養(yǎng)老Professional

·

Sincere宏觀政策篇中央政策調(diào)控2021年房地產(chǎn)調(diào)控頻繁，多次會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房住不炒”

定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展、保護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，同時(shí)加強(qiáng)房企監(jiān)管、增加租賃住房供給、重點(diǎn)城市實(shí)行土地兩集中和開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作2021.022021.032021.042021.072021.07第十三屆全國人民代表大會(huì)31次會(huì)議監(jiān)管部門國家自然資源部中共中央政治局會(huì)議兩會(huì)召開

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒

被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家文件要求22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”：一是集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；二是集中組織出讓活動(dòng)。

力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%，不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。2021.122021.122021.122021.122021.12發(fā)改委中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議銀保監(jiān)會(huì)銀保監(jiān)會(huì)第十三屆全國人民代表大會(huì)31次會(huì)議通過《全國人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》。為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

發(fā)改委副主任兼統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，要加強(qiáng)居民基本住房保障。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。

銀保監(jiān)會(huì)黨委書記、主席郭樹清強(qiáng)調(diào)：要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，平衡好穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線；穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)

要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉忠瑞在國新辦發(fā)布會(huì)表示，保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率上支持首套購房者。目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房

預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。定健康發(fā)展；加大不良資產(chǎn)處置力度，持續(xù)整治影子銀行業(yè)務(wù)，加快推動(dòng)高風(fēng)險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)化解，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)金融活動(dòng)。房地產(chǎn)稅改革2021年10月，十三屆全國人民代表大會(huì)第31次會(huì)議通過開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定，全國房地產(chǎn)市場差異較大，推進(jìn)復(fù)雜，建議先深化地方試點(diǎn)、國家統(tǒng)一試點(diǎn)，目前地方試點(diǎn)具體城市尚未確定決定內(nèi)容：一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。l

2

0

2

1

年

1

0

月

2

3

日

，

第

十

三

屆

全

國

人

民

代

表

大會(huì)

常

務(wù)

委

員

會(huì)

第

三

十

一

次

會(huì)

議

通

過

《

全

國

人

大常

委

會(huì)

關(guān)

于

授

權(quán)

國

務(wù)

院

在

部

分

地

區(qū)

開

展

房

地

產(chǎn)稅

改

革

試

點(diǎn)

工

作

的

決

定

》

。二、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。三、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。l

為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過程中，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。該決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院確定。l

在總結(jié)上海市、重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合新形勢新情況，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，可以發(fā)揮試點(diǎn)對(duì)整體改革的示范、突破、帶動(dòng)作用，強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控需求側(cè)管理，穩(wěn)定市場預(yù)期，也為今后全國統(tǒng)一立法積累經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)造條件。為此，建議“先深化地方試點(diǎn)、再國家統(tǒng)一立法”，由全國人大常委會(huì)依法授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，為穩(wěn)妥推進(jìn)改革試點(diǎn)提供法律保障。日前，房地產(chǎn)稅仍未出臺(tái)。征收房地產(chǎn)稅的作用：一可調(diào)節(jié)收入差距，二可增加地方收入。房地產(chǎn)稅金融政策調(diào)控LPR下調(diào)是人民銀行加大跨周期調(diào)節(jié)力度，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，可有效降低銀行資金成本，但在房地產(chǎn)市場中仍是“輔助“作用，房地產(chǎn)市場受益程度有限

更多方案資料關(guān)注公眾號(hào)：精英策劃圈2020-2021年LPR歷次報(bào)價(jià)（單位：%）54.84.754.054.754.054.84.64.44.244.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.653.854.654.153.83.83.63.43.23一年期五年期地方性調(diào)控政策-收緊性政策2021年各地政策全面收緊，合理落實(shí)中央“一城一策”、“因城施策”的總方針，防止市場過熱，

同時(shí)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、加強(qiáng)二手房管理、優(yōu)先保障剛需群體購房，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展南京：人才政策本科學(xué)歷購房需繳納一年社保上海：離婚3年買房，仍按原家庭房查，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人套數(shù)杭州：落戶未滿5年限購1套，社保需繳滿4年才可購房合肥：離異2年內(nèi)仍按原家庭房查東莞：法拍房納入限購限購上海：優(yōu)先購房政策購買的新房限售5年合肥、蕪湖：公證搖號(hào)所得房源限售3年西安：新房、二手房限售5年，4年內(nèi)無房算剛需廣州：人才房限售年限延長至3年惠州：外地居民在惠灣限購新房西安：灃西加入限購、落戶3年才可買第2套住宅?？冢喝蛳拶徬奘巯拶J限價(jià)江山：熱點(diǎn)樓盤限售5年湖州：新購買的商品房（含二手房）限售2年寧波：無房家庭認(rèn)購新建商品住房限售5年金華：新購買的商品房（含二手房）限售3年限售限貸限價(jià)惠州：在惠灣購新房，3年限售廈門：島內(nèi)新房取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可交易洛陽：經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿5年不得直接上市上海：加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作深圳：進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià)天津：實(shí)行新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，房企不得直接收存房價(jià)款預(yù)售資金監(jiān)管青島：商品房預(yù)售資金監(jiān)管擬定新規(guī)，開發(fā)商不得直接收存購房款北京：加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管，先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽漳州：商品房預(yù)售資金全部直接繳入監(jiān)管賬戶湖州：加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，防范房地產(chǎn)風(fēng)鄭州：作假者3年禁止買房險(xiǎn)上海：新房搖號(hào)新增計(jì)分制，優(yōu)先無房家庭深圳、紹興、深圳：建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制無錫：不得故意哄抬二手房房價(jià)其他南京：嚴(yán)禁非住宅改為住宅或酒店式公寓西安：失信人員5年內(nèi)不得購房湖州：土拍限房價(jià)、競地價(jià)成都、紹興、合肥：新房公證搖號(hào)地方性調(diào)控政策-放松性政策2021年從中央到地方政策全面收緊，放松性政策較少，放松政策體現(xiàn)在落戶放寬與商辦公寓可使用燃?xì)馍下鋺羯剔k公寓落戶南京全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對(duì)持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，即可辦理落戶。實(shí)現(xiàn)與蘇州在積分落戶時(shí)，居住和社保繳納年限累計(jì)互認(rèn)。在省內(nèi)其他城市的居住和社保繳納年限，申請(qǐng)落戶時(shí)納入我市累計(jì)認(rèn)可。深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問題的通知》，對(duì)商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施作出進(jìn)一步明確。重點(diǎn)如下：1、已建成的商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目，需要使用管道燃?xì)獾?，?yīng)當(dāng)滿足國家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。2、新建商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目建設(shè)單位如需使用燃料，應(yīng)當(dāng)將燃?xì)夤艿拦こ膛c主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用。吉林印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展實(shí)施方案》，其中指出，落實(shí)三孩生育政策，加快完善政策支撐。支持銀行機(jī)構(gòu)為符合相關(guān)條件的注冊(cè)結(jié)婚登記夫妻最高提供20萬元婚育消費(fèi)貸款，按生育一孩、二孩、三孩，分別給予不同程度降息優(yōu)惠。全面放開全省所有城市落戶限制，省外戶籍夫婦按政策生育子女在吉林省落戶的，即可獲得市民待遇。按政策生育二孩、三孩夫妻創(chuàng)辦小微企業(yè)，對(duì)月銷售額15萬元以下的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。安徽省地市政策調(diào)控2021年蕪湖、馬鞍山樓市熱度上漲明顯，兩市調(diào)整土地拍賣方式，蕪湖實(shí)行搖號(hào)新房3年限售+嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房等多種方法降低樓市樓市熱度，保證房地產(chǎn)市場理性發(fā)展蕪湖樓市+土市全面收緊淮北市宿州市5月馬鞍土拍政策調(diào)整，同一競買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得競得（含聯(lián)合競得）兩塊及以上的住宅（商住）用地。競得一宗土地后，不得參與后續(xù)地塊的競價(jià)；拍賣方式調(diào)整為“

價(jià)高者得+最高限價(jià)時(shí)競繳納基礎(chǔ)及配套設(shè)施代建資金”亳州市蚌埠市阜陽市土市：6月蕪湖土拍政策調(diào)整，拍賣方式調(diào)整為“價(jià)高者得+最高限價(jià)競代建資金+最高代建資金后搖號(hào)”淮南市滁州市樓市：9月蕪湖出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要內(nèi)容有：1、新房價(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)整。2、嚴(yán)禁炒作“學(xué)區(qū)房”，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)嚴(yán)格實(shí)行同一套住宅房小學(xué)6年內(nèi)、中學(xué)3年內(nèi)只安排一名學(xué)生入學(xué)（多胞胎、二孩家庭除外）。3、熱門樓盤采用公證搖號(hào)，搖號(hào)新房3年限售，居民搖號(hào)所購新建商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后方可轉(zhuǎn)讓。合肥市六安市馬鞍山市馬鞍蕪湖市銅陵市池州市土市收緊安慶市宣城市山黃山市安徽省大事件——南京都市圈發(fā)展規(guī)劃南京都市圈包含安徽省馬鞍山、滁州、蕪湖、宣城四市，由江蘇、安徽兩省共同推進(jìn)規(guī)劃實(shí)施，促進(jìn)寧馬滁同城化，增強(qiáng)對(duì)皖江城市帶的輻射帶動(dòng)

2021年2月8日，國家發(fā)展改革委原則同意《南京都市圈發(fā)展規(guī)劃》，這是全國首個(gè)由國家發(fā)改委正式批復(fù)的都市圈規(guī)劃，3月22日《南京都市圈發(fā)展規(guī)劃》經(jīng)國家發(fā)展改革委批復(fù)同意，江蘇和安徽兩省政府正式印發(fā)

定位：具有重要影響力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地、長江經(jīng)濟(jì)帶重要的資源配置中心、全國同城化發(fā)展樣板區(qū)和高品質(zhì)宜居生活圈。將由江蘇、安徽兩省共同推進(jìn)規(guī)劃實(shí)施

成員：南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、淮安、馬鞍山、滁州、蕪湖、宣城、常州溧陽市和常州金壇區(qū)（新增）

發(fā)展格局：“一極兩區(qū)四帶多組團(tuán)”

的都市圈空間格局安徽省大事件——幫扶皖北12月，滬浙蘇城市幫扶皖北城市實(shí)施方案發(fā)布，方案顯示為縮小長三角區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)差距，滬浙蘇部分城市、區(qū)幫扶皖北八市，實(shí)現(xiàn)長三角更高質(zhì)量一體化發(fā)展出臺(tái)原因：u12月8日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《滬蘇浙城市結(jié)對(duì)合作幫扶皖北城市實(shí)施方案》，上海、江蘇、浙江的8個(gè)市、區(qū)，將與安徽8個(gè)市結(jié)對(duì)合作幫扶。方案明確此次結(jié)對(duì)合作幫扶工作期限為2021年至2030年。進(jìn)一步激發(fā)皖北地區(qū)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力，不斷縮小長三角區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展差距，實(shí)現(xiàn)長三角更高質(zhì)量一體化發(fā)展。合作內(nèi)容：①

開展干部互派掛職：根據(jù)工作需要和從嚴(yán)控制領(lǐng)導(dǎo)班子中掛職干部人數(shù)等規(guī)定，分批選派優(yōu)秀干部到黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等掛職，注重安排優(yōu)秀年輕干部參加。②

共建省際產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)：探索創(chuàng)新飛地、園中園等模式和成本共擔(dān)、利益共享等機(jī)制，鼓勵(lì)中央和地方國有企業(yè)率先布局，積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與承接。③

搭建資本與項(xiàng)目對(duì)接平臺(tái)：按照市場化機(jī)制探索設(shè)立專項(xiàng)基金，梳理重大項(xiàng)目清單，推動(dòng)項(xiàng)目和資本高效對(duì)接。④

加強(qiáng)農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈協(xié)同：建設(shè)優(yōu)質(zhì)綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工供應(yīng)基地。⑤

加強(qiáng)文化旅游產(chǎn)業(yè)合作：共同開拓優(yōu)勢旅游資源，聯(lián)合開發(fā)跨省市旅游路線和新產(chǎn)品。⑥

提升民生共享水平：推動(dòng)優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等資源共建共享。搭建人力資源供需和高技能人才共享平臺(tái)，共同培訓(xùn)培養(yǎng)各類專業(yè)人才。合肥市政策調(diào)控2021年合肥政策更新頻繁，從多角度收緊，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控新政

合肥市發(fā)布“新政八條：1、穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)量；2、實(shí)施熱點(diǎn)學(xué)區(qū)“同一套住宅，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)一個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位”政策；3、采取熱點(diǎn)區(qū)域二手房限購政策；4、實(shí)行熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策，并優(yōu)先保障剛需群體；5、從嚴(yán)控制商品住房定價(jià)；6.加強(qiáng)住宅貸款審慎管理；7加大加快租賃住房建設(shè)；8、嚴(yán)查嚴(yán)處房地產(chǎn)銷售中任何形式的價(jià)外加價(jià)和搭售等行為。八條二手房新政增加48中、屯溪路小學(xué)、和平路小學(xué)、38中學(xué)區(qū)為二手房限購區(qū)域；以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià)，綜合評(píng)定交易指導(dǎo)價(jià)，適時(shí)對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場預(yù)期，首批實(shí)施范圍共16個(gè)雙學(xué)區(qū)。拍賣方式調(diào)整為“價(jià)高者得+競裝配率+搖號(hào)”（租賃住房占比固定，不同地塊比例不同）；限定土地溢價(jià)上限15%，不得通過調(diào)高底價(jià)、競配建等方式抬升實(shí)際房價(jià)；到達(dá)上限后通過搖號(hào)、一次性報(bào)價(jià)或投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案等方式?jīng)Q定土地歸屬。土拍新政精裝備案根據(jù)基礎(chǔ)包、升級(jí)包限價(jià)：①精裝分為基礎(chǔ)包與升級(jí)包，基礎(chǔ)包評(píng)估價(jià)最高不超過1500，升級(jí)包評(píng)估價(jià)最高價(jià)不超過3500（含基礎(chǔ)包在內(nèi)），只有基礎(chǔ)包合并住宅一起備價(jià)，升級(jí)包中的其他金額單獨(dú)跟業(yè)主簽署；②基礎(chǔ)包、升級(jí)包評(píng)估報(bào)告未來需在銷售現(xiàn)場和樣板房公示；③銷售時(shí)，客戶價(jià)格備案新政

可選擇基礎(chǔ)包，也可選擇精裝包，不可捆綁銷售；④評(píng)估公司選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，建議據(jù)實(shí)評(píng)估（未來要公示，考慮投訴風(fēng)險(xiǎn)）；⑤樣板間展示，基礎(chǔ)包與升級(jí)包都要展示，建議不要配軟裝；⑥樣板間要在客戶登記之前開放。合肥市大事件——GDP首破萬億2021年3月合肥市公布2020年GDP，合肥市GDP首次突破萬億大關(guān)，達(dá)到10045.72億元，GDP排名全國各城市第20位合肥市大事件——限購收緊兩個(gè)政策均是對(duì)限購政策的收緊，可以防止通過“假離婚”手段獲取購房資格，有效封堵“假離婚”炒房漏洞，嚴(yán)格執(zhí)行戶籍過戶二手房查限購政策，有利于規(guī)范二手房秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展社保之后再堵假離婚，離異2年內(nèi)仍按原家庭房查1月5日，針對(duì)用“假離婚”換取購房資格、獲取不正當(dāng)利益或享受購房貸款利率優(yōu)惠的情況，合肥緊急出臺(tái)相關(guān)措施，對(duì)此現(xiàn)象進(jìn)行遏制。合肥市房屋交易管理中心限購咨詢窗口工作人員表示，市民從提交查詢材料日起往前推，如果申請(qǐng)人離婚未滿2年，則按照原家庭進(jìn)行房差。這是自2020年12月23日合肥嚴(yán)查社保補(bǔ)繳之后，一個(gè)月內(nèi)官方再次針對(duì)合肥購房條件作出調(diào)整。不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布文件，合肥戶籍過戶二手房也要查限購4月6日，合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：自2021年4月6日起，在辦理存量住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無論購房人為本地戶籍還是外地戶籍，須提交房產(chǎn)交易管理部門出具的《限購查詢單》。據(jù)悉，此前合肥戶籍購房者全款購買二手房無需查限購。合肥市大事件——新政八條合肥“新政八條”對(duì)熱區(qū)學(xué)區(qū)房、新房，具有精準(zhǔn)的調(diào)控特性，作為國家調(diào)控下的重點(diǎn)城市之一，嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為，規(guī)定強(qiáng)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，降低房地產(chǎn)市場熱度，有助于維護(hù)合肥市房地產(chǎn)市場秩序4月5日，合肥市在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)市場調(diào)控基礎(chǔ)上，發(fā)布房地產(chǎn)“新政八條：1、穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)量，今年確保不少于9000畝，其中單列租賃住房用地900畝以上；2、實(shí)施熱點(diǎn)學(xué)區(qū)“同一套住宅，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)一個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位”政策；3、采取熱點(diǎn)區(qū)域二手房限購政策；4、實(shí)行熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策，并優(yōu)先保障剛需群體；5、從嚴(yán)控制商品住房定價(jià)；6、加強(qiáng)住宅貸款審慎管理；7、在已建17萬套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)用足用好國家支持政策，加大加快租賃住房建設(shè)；8、嚴(yán)查嚴(yán)處房地產(chǎn)銷售中任何形式的價(jià)外加價(jià)和搭售等行為，依法嚴(yán)厲整治哄抬房價(jià)等房地產(chǎn)市場亂象和網(wǎng)上惡意炒作。8月24日，合肥市房管局發(fā)布擴(kuò)大二手住房限購范圍的通知、建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知1、合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)限購二手房。2、建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià)，綜合評(píng)定交易指導(dǎo)價(jià)，適時(shí)對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場預(yù)期。首批實(shí)施范圍共16個(gè)雙學(xué)區(qū)，更多方案資料關(guān)注公眾號(hào)：精英策劃圈。合肥市大事件——人才安居合肥人才購房政策已到有效期，新的人才安居政策尚未出臺(tái)，社保/集體戶不足時(shí)間的非合肥市戶籍人員想在合肥市購房，需要是合肥市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)人才，此舉在一定程度上提高購房門檻，降低樓市熱度合肥市于2018年8月17日發(fā)布《合肥市新落戶人才租房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》及《合肥市人才購房資格認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》，該細(xì)則自發(fā)布之日起施行，有效期3年，目前已到有效期。目前合肥市人才安居政策正在進(jìn)一步整合優(yōu)化，新的人才安居政策將于近期出臺(tái)。非合肥市戶籍人員想在合肥市購房：1、購房之日前2年內(nèi)在市區(qū)逐月連續(xù)繳納一年以上個(gè)人所得稅/社保，限購1套，不可補(bǔ)繳。2、合肥市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)人才可在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套自住住房（無需落戶、不要求一年社保），重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)名單已發(fā)布。3、掛靠集體戶，滿一年后可購買商品住房合肥市大事件——規(guī)范房地產(chǎn)秩序三年行動(dòng)方案將整治房產(chǎn)市場行為貫徹到底，持續(xù)規(guī)范房產(chǎn)市場，促進(jìn)合肥房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，保障住房消費(fèi)者的合法權(quán)益11部門聯(lián)合發(fā)文，合肥持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)方案10月28日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、安徽銀保監(jiān)局辦公室、合肥市發(fā)展和改革委員會(huì)等11部門聯(lián)合下發(fā)《合肥市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)方案》。專項(xiàng)整治重點(diǎn)針對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及在本市注冊(cè)或經(jīng)營的涉房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及自媒體等。行動(dòng)方案指出，力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，市場監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛顯著減少，涉房信訪投訴量顯著下降。土地市場篇土地供應(yīng)2021年計(jì)劃供應(yīng)涉宅土地11200畝，實(shí)際供應(yīng)10376畝，完成率93%近6年合肥土地計(jì)劃供應(yīng)和實(shí)際供應(yīng)走勢12000200%180%160%140%120%100%80%60%40%20%0%10000800060004000200002016年70002017年7400513569%2018年6035597899%2019年50002020年52502021年112001037693%計(jì)劃供應(yīng)（畝）實(shí)際供應(yīng)（畝）完成率10621152%96015599192%107%計(jì)劃供應(yīng)（畝）實(shí)際供應(yīng)（畝）完成率

2021年商品住宅計(jì)劃供應(yīng)11200畝，實(shí)際供應(yīng)10376畝，完成率93%。

2021年保障性居住租賃用房實(shí)際供應(yīng)2宗，共計(jì)61畝，分別位于高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)。注：土地為商品住宅用地（不含市場化租賃住房用地），統(tǒng)計(jì)口徑為合肥市九區(qū)三縣土地供求受合肥土地“兩集中”

政策影響，供應(yīng)量不得低于近五年平均完成交易量，2021年供地量同比大幅增加2014-2021年土地供求總建面年度走勢20001800160014001200100080060040020002014年1750.861633.542015年1151.041108.722016年1584.91093.72017年618.67901.112018年784.22792.882019年1145.441002.522020年731.19703.222021年1306.81075.5供應(yīng)總建面（萬方）成交總建面（萬方）

近3年涉宅土地供應(yīng)年均穩(wěn)定在1000萬方，除20年受新的土地審批政策影響外（土地審批流程增多）。截止21年底，涉宅土地供應(yīng)1306.8萬方，成交1075.5萬方，成交同比上漲53%注：土地均不含人才公寓與租賃用地，統(tǒng)計(jì)口徑為合肥市九區(qū)三縣土地供求2021年名義樓面價(jià)上升，溢價(jià)率持續(xù)降低2014-2021年土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率一覽120001000080006000400020000300.00%250.00%200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%2014年23212015年43342016年98482017年77042018年69172019年78272020年69012021年7439成交樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率47.56%82%239.40%152.60%72.10%54.55%22.23%14.68%成交樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率

近三年土地成交溢價(jià)率直線下滑，政府嚴(yán)控土地參考價(jià)和最高限價(jià)，避免土市出現(xiàn)大熱現(xiàn)象。注：土地均不含人才公寓與租賃用地，統(tǒng)計(jì)口徑為合肥市九區(qū)三縣2021年土地溢價(jià)率伴隨土地集中上市及供應(yīng)量增加，溢價(jià)率持續(xù)走低2021年合肥九區(qū)涉宅用地成交宗數(shù)分布及溢價(jià)率走勢181614121081730.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%三集中，11月成交6宗，溢價(jià)率8.6%,12月成交8宗，溢價(jià)率1.3%一集中時(shí)，成交17宗，溢價(jià)率二集中時(shí)，成交12宗，溢價(jià)率4.7%集中供地前，成交9宗，溢價(jià)率達(dá)25%6419.3%200.0%月7月溢價(jià)率8月0月成交宗數(shù)土地供求2021年受合肥政府土地“兩集中”

政策影響，6月成交爆發(fā)，8月樓面價(jià)最高2021年涉宅土地月度供求量價(jià)走勢400100009000800070006000500040003000200010000351.71350300250200150100508798021.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.09成交樓面價(jià)（元/㎡）21.121.1121.12涉宅土地供應(yīng)總建面（萬方）涉宅土地成交總建面（萬方）

21年受合肥政府土地兩集中政策影響，6月成交最多，成交建面351.7萬方；8月樓面價(jià)最高，成交樓面價(jià)8798元/㎡。注：土地均不含人才公寓與租賃用地，統(tǒng)計(jì)口徑為合肥市九區(qū)三縣土地供求2021年涉宅土地供應(yīng)主力為經(jīng)開區(qū)、肥西縣、新站區(qū)和包河區(qū)，經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)、包河區(qū)土地成交量遙遙領(lǐng)先2021年各區(qū)涉宅土地供求量價(jià)200180160140120100801200010000800060004000200006040200經(jīng)開區(qū)190.13190.136168新站區(qū)144.17129.887680包河區(qū)135.8121.159372蜀山區(qū)97.4197.416922肥東縣94.1794.175189長豐縣106.0692.395649肥西縣150.7589.937657濱湖區(qū)91.7887.1111119高新區(qū)72.8572.857679瑤海區(qū)65.0556.496999廬陽區(qū)70.4843.989049政務(wù)區(qū)供應(yīng)總建面（萬方）成交總建面（萬方）成交樓面價(jià)（元/㎡）000供應(yīng)總建面（萬方）成交總建面（萬方）成交樓面價(jià)（元/㎡）

2021年涉宅土地三縣供應(yīng)僅占比29%，經(jīng)開、新站和包河區(qū)為供地主力；政務(wù)區(qū)連續(xù)五年未有涉宅新地推出。

2021年成交樓面均價(jià)最高為濱湖區(qū)11119元/㎡，最低為肥東縣5189元/㎡，區(qū)域土地樓面價(jià)相差較大。注：土地均不含人才公寓與租賃用地，統(tǒng)計(jì)口徑為合肥市九區(qū)三縣土地供求與2020年相比，2021年九區(qū)三縣可售居住建面同比上漲26%，蜀山、高新和廬陽區(qū)可售居住建面同比增幅在150%以上合肥九區(qū)三縣2020年與2021年涉宅用地可售居住建面走勢14012010080300%250%200%150%100%50%租賃住房建面2020202138.06萬方138.5萬方60400%20-50%-100%0濱湖區(qū)

瑤海區(qū)

肥西縣

包河區(qū)

肥東縣

長豐縣

新站區(qū)

經(jīng)開區(qū)

蜀山區(qū)

高新區(qū)

廬陽區(qū)37.3

120.7

108.8

128.3

113.3

86.1

27.6

18

9.42021年可售居住建面（萬方）

63.61

40.7

72.47

85.16

79.66

92.39

124.13

122.91

70.6

65.11

31.15同比

149%

9%

-40%

-22%

-38%

-18%

44%

0%

156%

262%

231%2020年可售居住建面（萬方）

25.50注：土地均不含人才公寓與租賃用地，統(tǒng)計(jì)口徑為合肥市九區(qū)三縣一集中多地塊搖號(hào)，市場火熱市區(qū)核心區(qū)可供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地較少且取地成本高，多為頭部品牌房企必爭之地，中小房企受資金限制，取地難度較高；6-8月合肥市共成交31涉宅用地，其中三縣有7宗觸頂進(jìn)入搖號(hào)地塊編號(hào)：廬陽區(qū)LY202105號(hào)用地性質(zhì)：居住、幼兒園、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施地塊編號(hào)：長豐縣CF202107號(hào)用地性質(zhì)：居住樓面地價(jià)：6892元/㎡溢價(jià)率：30.03%競得企業(yè)：信達(dá)競配建租賃住房：30900㎡地塊編號(hào)：蜀山區(qū)SS202105號(hào)用地性質(zhì)：居住樓面地價(jià)：8292元/㎡溢價(jià)率：29.22%競得企業(yè)：融創(chuàng)&通和競配建租賃住房：18200㎡樓面地價(jià)：居住10295元/㎡溢價(jià)率：居住29.61%競得企業(yè)：佳源地塊編號(hào)：長豐縣CF202109號(hào)用地性質(zhì)：居住樓面地價(jià)：6177元/㎡溢價(jià)率：30.07%競得企業(yè)：碧桂園競配建租賃住房：33000㎡競配建租賃住房：24700㎡地塊編號(hào)：蜀山區(qū)SS202106號(hào)地塊編號(hào)：肥東縣FD202102號(hào)用地性質(zhì)：居住、幼兒園樓面地價(jià)：8292元/㎡溢價(jià)率：29.22%用地性質(zhì)：居住樓面地價(jià)：6337元/㎡溢價(jià)率：30%競得企業(yè)：遠(yuǎn)洋競配建租賃住房：20000㎡競得企業(yè)：旭輝競配建租賃住房：22100㎡地塊編號(hào)：包河區(qū)BH202102號(hào)用地性質(zhì)：居住地塊編號(hào)：肥東縣FD202103號(hào)用地性質(zhì)：居住樓面地價(jià)：6360元/㎡溢價(jià)率：29.86%競得企業(yè)：中海競配建租賃住房：25200㎡樓面地價(jià)：居住13050元/㎡溢價(jià)率：居住27.47%競得企業(yè)：中梁競配建租賃住房：12500㎡地塊編號(hào)：包河區(qū)BH202103號(hào)地塊編號(hào)：濱湖科學(xué)BK202101號(hào)用地性質(zhì)：居住、教育、公園綠地和社會(huì)公共停車場樓面地價(jià)：15545元/㎡溢價(jià)率：23.24%競得企業(yè)：置地競配建租賃住房：13600㎡地塊編號(hào)：濱湖科學(xué)BK202102號(hào)用地性質(zhì)：商住混合樓面地價(jià)：13680元/㎡溢價(jià)率：25.27%競得企業(yè)：建發(fā)競配建租賃住房：33800㎡用地性質(zhì)：商住混合、幼兒園樓面地價(jià)：13011元/㎡溢價(jià)率：25.71%地塊編號(hào)：濱湖科學(xué)BK202103號(hào)用地性質(zhì)：居住、幼兒園樓面地價(jià)：16286元/㎡溢價(jià)率：29.55%競得企業(yè)：中駿競配建租賃住房：53800㎡競得企業(yè)：聯(lián)發(fā)競配建租賃住房：44600㎡二集中土市回歸理性9月合肥第二次土地集中出讓共19宗地，成交12宗地，僅一宗地進(jìn)入搖號(hào)，5宗地?zé)o人報(bào)名，10宗地低價(jià)成交，土地市場較9月之前相比轉(zhuǎn)冷明顯計(jì)劃出讓時(shí)間地塊編號(hào)拍賣方式區(qū)域面積（畝）參考單價(jià)（萬元/畝）成交單價(jià)（萬元/畝）溢價(jià)率報(bào)名情況成交情況報(bào)名人數(shù)超過兩家僅1宗進(jìn)入搖號(hào)其余低價(jià)成交報(bào)名人數(shù)一家轉(zhuǎn)掛牌、低價(jià)成交/無人報(bào)名流拍三集中央國企包攬全場從拿地企業(yè)來看，三集中熱門地塊報(bào)名人數(shù)僅為個(gè)位數(shù)，企業(yè)拿地依舊冷靜；從成交結(jié)果來看，央國企和本土房企包攬本次出讓土地成交單價(jià)（萬元/畝）商品住宅毛坯備案均價(jià)（元/周邊在售項(xiàng)目均價(jià)（元/地塊編號(hào)區(qū)域面積（畝）溢價(jià)率報(bào)名情況成交情況成交形式））㎡㎡招商、保利、高速+浙江交投、中交（4家）47.5招商保利價(jià)格者得價(jià)格者得2495023565精裝小高層25150精裝小高層25150BK202105BK202106濱湖區(qū)濱湖區(qū)居住1801居住19048.43%5.84%133.54招商、保利、高速+浙江交投（3家）置地+邦泰、偉星（2家）69.08置地進(jìn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)25433精裝11F洋房27370BK202108濱湖區(qū)居住18137.99%招商、保利、高速+信達(dá)、建發(fā)、金茂（5家）318.3949.78高速+信達(dá)通和價(jià)格者得價(jià)格者得2237315014精裝小高層22000精裝小高層18150GX202110SS202119高新區(qū)蜀山區(qū)居住1237居住9489.296%9.22%通和、意禾（2家）金隅、高速+浙江交控、偉星、金茂（4家）113.4114.65金隅搖號(hào)搖號(hào)2175320470周邊無在售項(xiàng)目SS202120BH202108蜀山區(qū)包河區(qū)居住1400居住9299.36%置地、信達(dá)+東建、新華、意禾、寶業(yè)、七度、中鐵四局（7家）14.98%中鐵四局精裝小高層22500進(jìn)入競自持地塊明細(xì)2021年進(jìn)入競自持地塊共14宗，租賃用房建面共計(jì)35.76萬方競自持成交地塊明細(xì)總建面居住建面租賃建面成交樓面價(jià)（元/

）㎡租賃占比土地名稱區(qū)域受讓企業(yè)（萬

）（萬

）（萬

）㎡㎡㎡YH202101號(hào)BH202101號(hào)FX202025號(hào)瑤海區(qū)包河區(qū)肥西縣12.747.321.22居住801816.7%39.6%15.8%偉星融創(chuàng)華地10.9640.4310.9622.974.343.6213625.00居住8363居住A10035居住B9123YH202102號(hào)瑤海區(qū)13.2112.774.3634.1%合肥城建FD202010地塊XZ202101號(hào)XZ202102號(hào)LY202101號(hào)SS202101號(hào)JK202102號(hào)肥東縣新站區(qū)新站區(qū)廬陽區(qū)蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)41.1510.738.574.245.926.6310.738.573.754.828.562.542.863.741.462.845.02居住489876179.5%26.7%43.6%39.0%58.9%58.7%偉星中海7617樂富強(qiáng)佳源居住16987居住11075居住12075文一16.11偉星CF202101號(hào)CF202102號(hào)CF202103號(hào)CF202104號(hào)長豐縣長豐縣長豐縣長豐縣8.377.79.9613.888.377.79.9613.880.168336833689261801.2%1.8%15.5%14.3%上坤保利文一華地0.141.541.98注：土地均不含人才公寓與租賃用地，統(tǒng)計(jì)口徑為合肥市九區(qū)三縣競配建租賃用房地塊明細(xì)2021年競配建租賃用房地塊共37宗，租賃用房建面共計(jì)81.7萬方總建面

居住建面

租賃建面成交樓面價(jià)（元/租賃占比總建面

居住建面

租賃建面（萬

（萬成交樓面價(jià)（元/租賃占比土地名稱區(qū)域受讓企業(yè)信達(dá)土地名稱區(qū)域受讓企業(yè)（萬

）

（萬

）

（萬））㎡㎡㎡㎡）））（萬）㎡㎡㎡㎡長豐縣CF202107長豐縣長豐縣肥西縣肥西縣12.3712.373.09689268929655965525.0%通和、融創(chuàng)號(hào)SS202105號(hào)蜀山區(qū)7.287.281.82829225.0%長豐縣CF2021088.48.40.212.4%華宇SS202106號(hào)XZ202103號(hào)蜀山區(qū)新站區(qū)9.938.358.848.352.211.32居住8292884225.0%15.8%旭輝號(hào)肥西縣FX202108文一12.3611.4212.3611.428.1%光明號(hào)融創(chuàng)&邦泰肥西縣FX202109XZ202104號(hào)新站區(qū)9.459.450.8287588.7%1.5413.5%金輝號(hào)XZ202105號(hào)XZ202106號(hào)LY202105號(hào)BK202101號(hào)BK202102號(hào)新站區(qū)新站區(qū)廬陽區(qū)濱湖區(qū)濱湖區(qū)10.1725.5911.410.1724.879.91.865.262.471.363.388817居住9200居住102951554518.3%

合肥城建長豐縣CF202109長豐縣肥東縣肥西縣13.2310.6511.7213.2310.6511.723.361776623970224.9%4.9%8.9%碧桂園徽創(chuàng)號(hào)21.2%25.0%24.9%25.1%佳兆業(yè)佳源肥東FD2021060.521.04肥西縣FX202114-振興1號(hào)6.825.46置地肥西縣FX202114-肥西縣包河區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)廬陽區(qū)廬陽區(qū)13.9917.7446.7414.5319.139.2113.9913.0932.1911.769.150.942.626.441.181.370.8496986.7%20.0%20.0%保利置地2號(hào)16.8313.4713680建發(fā)包河區(qū)BH202104居住A11666，居住B12833，居住C14258居住A10446，居住B/E12188居住A14870，居住B16286BK202103號(hào)BH202102號(hào)BH202103號(hào)濱湖區(qū)包河區(qū)包河區(qū)18.665.0417.815.044.461.255.3825.0%24.8%25.0%聯(lián)發(fā)中梁中駿號(hào)包河區(qū)BH202105合肥城建龍湖13050號(hào)居住B/E13011居住D11970瑤海區(qū)YH20210738.3221.54居住A8025，居住C8828

10.0%號(hào)廬陽區(qū)LY202106FD202101FD202102FD202103肥東縣肥東縣肥東縣7.178.017.178.011.79263376337636025.0%25.0%24.9%文一遠(yuǎn)洋中海居住12360居住1108315.0%10.0%祥源號(hào)廬陽區(qū)LY202107號(hào)8.36和昌10.1110.112.52經(jīng)開區(qū)JK202110號(hào)

經(jīng)開區(qū)經(jīng)開區(qū)JK202112號(hào)

經(jīng)開區(qū)經(jīng)開區(qū)JK202113號(hào)

經(jīng)開區(qū)新站區(qū)XZ20210718.0416.9111.617.238.8910.924.311.782.73居住9675居住13295居住975025.0%20.0%25.0%華潤皖投招商斌鋒+當(dāng)代FD202104肥東縣8.258.252.06636025.0%CF202105號(hào)CF202106號(hào)長豐縣長豐縣12.096.3912.096.393.020.781560218325.0%

合肥城建新站區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)8.858.858.859.491.331.332.37居住8167居住9900居住968215.0%15.0%25.0%國貿(mào)龍湖城改號(hào)12.2%

京冠瑤海區(qū)YH20210616號(hào)蜀山區(qū)SS202117號(hào)12.96注：土地均不含人才公寓與租賃用地，統(tǒng)計(jì)口徑為合肥市九區(qū)三縣流拍地塊統(tǒng)計(jì)21年累計(jì)流拍和無人報(bào)名地塊共計(jì)12宗，集中在蜀山、新站和瑤海區(qū)流拍地塊區(qū)位分布圖2021年合肥市涉宅用地流拍情況和無人報(bào)名地塊情況占地面積

建筑面積（萬方）

（萬方）起始樓面價(jià)（元/宗地名稱規(guī)劃用途流拍原因）㎡蜀山區(qū)SS202107CF202110居住居住3.324.8413.968.712392.8571435299.700623終止出讓未達(dá)底價(jià)第一次無人報(bào)名，第二次成交蜀山區(qū)SS202116居住、商業(yè)5.4311.68居住9667原為蜀山區(qū)SS202107號(hào)，改名流拍后成交蜀山區(qū)SS202118居住3.3213.962500新站區(qū)XZ202108瑤海區(qū)YH202105包河區(qū)BH202107居住、幼兒園居住8.441.0114.291.52居住866710499無人報(bào)名無人報(bào)名無人報(bào)名居住、商業(yè)、幼兒園居住11783/1325616.2325.61濱湖科學(xué)城BK202109新站區(qū)XZ202111居住、幼兒園2.858.444.67居住13592居住8316無人報(bào)名原新站區(qū)XZ202111號(hào)，二次流拍居住、幼兒園商住14.29瑤海區(qū)YH202110瑤海區(qū)YH2021112.47.43.83居住8681無人報(bào)名居住、商業(yè)、商務(wù)設(shè)施、幼兒園15.96居住7992/9082無人報(bào)名居住、商業(yè)、幼兒園、中小學(xué)居住7657/8422/9359無人報(bào)名，二次流拍廬陽區(qū)LY20210815.226.5注：土地均不含人才公寓與租賃用地，統(tǒng)計(jì)口徑為合肥市九區(qū)三縣年度典型地塊盤點(diǎn)濱湖、蜀山、高新和經(jīng)開區(qū)土地?zé)岫雀?，?yōu)質(zhì)地塊房企競拍積極流拍次數(shù)最多——蜀山SS202118競配建面積最大——包河區(qū)BH202103出讓面積：210.74畝樓面價(jià)：居住B/E地塊13011，居住D地塊11970出讓面積：49.87畝所屬板塊：黃潛望總建面：13.96萬㎡樓面價(jià)：2379所屬板塊：包河工業(yè)園板塊出讓變更：流拍2次，轉(zhuǎn)掛牌又流拍總建面：38.32萬

（競配建5.38萬㎡）㎡變更時(shí)間：6月3日終止出讓，改名后9月17日流拍，拍轉(zhuǎn)掛，9月29日無人報(bào)名，12月8日成交受讓人：蜀山城投（2021年12月8日成交）溢價(jià)率：25%受讓人：中駿（2021年6月3日成交）成交總價(jià)最高——包河區(qū)BH202105新站區(qū)瑤海區(qū)出讓面積：278.04畝（居住、商服、教育）總建面：46.74萬㎡（配建租賃6.44萬㎡）成交總價(jià)：41.53億元租賃用房建面占比最高——蜀山區(qū)SS202101出讓面積：56.4畝廬陽區(qū)所屬板塊：蜀山北麓

樓面價(jià)：居住11075總建面：5.9萬㎡（競自持2.84萬㎡）租賃建面占比：58.9%受讓人：合肥城建（2021年9月17日成交）成交居住樓面價(jià)最高——濱湖BK202001出讓面積：134.75畝所屬板塊：金融后臺(tái)

樓面價(jià)：居住A地塊14870，居住B地塊B16286受讓人：文一（2021年3月5日成交）蜀山區(qū)政務(wù)區(qū)經(jīng)開區(qū)出讓面積最大——經(jīng)開區(qū)JK202105出讓面積：430.34畝（居住、商服）所屬板塊：空港新城

樓面價(jià)：居住5618總建面：31.15萬㎡包河區(qū)總建面：18.66萬

（配建租賃4.46萬㎡）高新區(qū)㎡受讓人：聯(lián)發(fā)（2021年6月3日成交）參拍房企最多——濱湖區(qū)BK202102出讓面積：101畝所屬板塊：省府

樓面價(jià)：居住13680受讓人：華僑城（2021年6月17日成交）濱湖區(qū)總建面：16.8萬㎡（配建租賃3.38萬㎡）參拍房企：43家租賃競自持面積最大——經(jīng)開區(qū)JK202102出讓面積：110.22畝受讓人：建發(fā)（2021年6月3日成交）所屬板塊：明珠廣場首宗高品質(zhì)住宅/限價(jià)最高——濱科城BK202108出讓面積：69.08畝

樓面價(jià)：居住13598所屬板塊：濱湖啟動(dòng)區(qū)總建面：16.11萬㎡競自持：5.02萬㎡

（占總建面的31%）受讓人：偉星（2021年3月5日成交）總建面：10.78萬㎡品質(zhì)房打分：120（裝配率65%）受讓人：置地（2021年12月2日成交）注：土地均不含人才公寓與租賃用地，統(tǒng)計(jì)口徑為合肥市九區(qū)三縣房企拿地排行偉星、合肥城建遙遙領(lǐng)先，拿地勢頭迅猛；融創(chuàng)、招商以合作形式增加土儲(chǔ)2021年合肥開發(fā)商拿地（含?。┡判邪瘢ㄒ跃艆^(qū)三縣拿地總建面為依據(jù)）排名房企總建面（萬方）總金額（億元）土地（幅數(shù)）土地名稱/項(xiàng)目名稱偉星長江賦、偉星城、偉星玖都薈、肥東FD19-13、蜀山區(qū)SS202116號(hào)、蜀山區(qū)SS2021211偉星105.8956.146城建琥珀東辰里、新站高新區(qū)XZ202105號(hào)、長豐縣CF202105號(hào)、潤城中心2合肥城建82.2264.684345華僑城高速74.572.8568.0228.0555.9455.05425華僑城空港小鎮(zhèn)高新區(qū)GX202106號(hào)（定向銷售）、高新區(qū)GX202110號(hào)置地匯金商務(wù)中心、置地柏悅軒、包河區(qū)BH202104號(hào)、濱科城BK202108號(hào)、濱科城BK202107號(hào)置地67招商中駿44.6238.3236.2729.1831萃語云筑、濱科城BK202105號(hào)、新站區(qū)XZ202112號(hào)中駿世界城89保利文一龍湖35.4931.3830.5431.3224.3342和悅廬鳴、保利拾光年、濱科城BK202106號(hào)文一云湖軒、文一桃李軒、文一朗書軒、文一未來軒龍湖上城、龍湖天璽1020.63房地產(chǎn)市場篇商品住宅年度量價(jià)量跌價(jià)穩(wěn)，供不應(yīng)求，需求旺盛商品住宅年度供求量價(jià)走勢商品住宅備案面積與總金額年度走勢700006000050000400003000020000100000200001800016000140001200010000800060004000200009001600140012001000800600400200080070060050040030020010002017年5307421556148922018年6383063956164862019年5717755944167162020年5648265435189202021年415046090418981供應(yīng)套數(shù)備案套數(shù)2017年237.12353.132018年737.051215.112019年651.181088.492020年783.161481.762021年765.751453.44備案面積（萬㎡）備案金額（億元）備案均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)套數(shù)備案套數(shù)備案均價(jià)（元/㎡）備案面積（萬㎡）備案金額（億元）

從年度供求來看，商品住宅近五年供應(yīng)波動(dòng)幅度較小，年均供應(yīng)約6萬套，受九區(qū)新房斷供影響，2021年僅供應(yīng)41504套，同比下跌26.5%；成交備案呈波動(dòng)上漲趨勢。2017年受限制備案影響，數(shù)值處于低位，2021年備案60904套，備案面積765.75萬㎡，同比下跌2.22%；

從成交備案均價(jià)和總價(jià)來看，均價(jià)持續(xù)快速攀升，到2021年，備案均價(jià)為18981元/㎡，同比上漲0.32%，成交備案金額為1453.44億元，同比下跌1.9%。數(shù)據(jù)來源：金剛石商品住宅月度量價(jià)價(jià)格平穩(wěn)上漲，多數(shù)月份供不應(yīng)求，月度成交備案維持較高水平商品住宅月度供求量價(jià)走勢1200021000200001900018000170001600015000100008000600040002000020.1

20.2

20.3

20.4

20.5

20.6

20.7

20.8

20.9

20.1

20.11

20.12

21.1

21.2

21.3

21.4

21.5

21.6

21.7

21.8

21.9

21.1

21.11

21.123210

2872

5725

4889

6307

4149

4863

9752

4044

3257

7414

5702

2040

4229

2866

5179

3777

2082

3374

3192

2238

2705

41203353

1322

5566

6635

5023

6694

6829

5055

5579

5384

6970

7024

7410

4539

7332

7356

3724

3562

6406

4849

4251

4009

3958

3508供應(yīng)套數(shù)備案套數(shù)0備案均價(jià)（元/㎡）

17021

17507

17408

17908

17773

18555

18801

19682

19652

19867

20294

20056

19368

18974

19352

18208

18087

19374

18447

18991

19079

19163

19648

19382供應(yīng)套數(shù)

備案套數(shù)

備案均價(jià)（元/㎡）

從月度供求來看，2020年初受疫情爆發(fā)影響，行業(yè)按下暫停鍵，自3月份逐步恢復(fù)，9月份達(dá)到供應(yīng)峰值；成交備案自3月份起維持較高水平，且呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢；

從月度成交備案均價(jià)來看，均價(jià)整體波動(dòng)性上漲，到2021年12月份，備案均價(jià)為19382元/㎡，同比下跌3.4%。商品住宅分區(qū)量價(jià)新站、包河兩區(qū)供需兩旺，占據(jù)半壁江山，西南片區(qū)均價(jià)呈上漲趨勢2020年各區(qū)商品住宅供求量價(jià)各區(qū)2020與2021年成交備案與成交價(jià)格對(duì)比160001400012000100008000600040002000025000200001500010000500001600014000120001000080006000400020000300002500020000150001000050000新站區(qū)

包河區(qū)

瑤海區(qū)

濱湖區(qū)

廬陽區(qū)

經(jīng)開區(qū)

高新區(qū)

蜀山區(qū)

政務(wù)區(qū)新站區(qū)

包河區(qū)

瑤海區(qū)

濱湖區(qū)

廬陽區(qū)

經(jīng)開區(qū)

高新區(qū)

蜀山區(qū)

政務(wù)區(qū)供應(yīng)套數(shù)備案套數(shù)10601

9870

3741

4190

2981

2264

2457

540015103

12092

7699

7223

5757

4385

4322

42340862020年備案套數(shù)2021年備案套數(shù)2020年均價(jià)（元/㎡）2021年均價(jià)（元/㎡）備案均價(jià)（元/㎡）

14493

21898

15533

23668

20372

17061

20653

18778

23594數(shù)據(jù)來源：金剛石

數(shù)據(jù)截止日期：2021年12月31日統(tǒng)計(jì)口徑：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口關(guān)閉）供應(yīng)套數(shù)

備案套數(shù)

備案均價(jià)（元/㎡）

2021年，新站、包河和新站三區(qū)供需兩旺，呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，三區(qū)合計(jì)成交備案占比57%，占據(jù)半壁江山；

通過2020年與2021年對(duì)比分析，新站、包河區(qū)需求旺盛，濱湖區(qū)斷供，同比20年備案量腰斬；除蜀山和政務(wù)區(qū)，各區(qū)均價(jià)均呈上漲趨勢，其中高新區(qū)均價(jià)同比上漲幅度大，上漲幅度超10%，其余各區(qū)均價(jià)上漲幅度在5%左右。商品住宅面積結(jié)構(gòu)剛需仍是市場需求主力，片區(qū)需求特征明顯，西南偏改善，東北為剛需置業(yè)活躍區(qū)域2021年商品住宅成交備案面積段結(jié)構(gòu)各區(qū)商品住宅成交備案面積段結(jié)構(gòu)走勢100%80%60%40%20%0%10.1%4.1%9.1%90㎡以下17.3%90-100㎡12.4%100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-144㎡144-160㎡160

以上濱湖區(qū)包河區(qū)新站區(qū)廬陽區(qū)高新區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)政務(wù)區(qū)15.8%90㎡以下90-100㎡100-110㎡

110-120㎡㎡18.2%120-130㎡

130-144㎡

144-160㎡

160㎡以上13.1%數(shù)據(jù)來源：金剛石

數(shù)據(jù)截止日期：2021年12月31日統(tǒng)計(jì)口徑：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口關(guān)閉）

2021年，成交主力面積段為100-110㎡，占比18%，其次是90-100㎡，占比17%，剛需仍是市場需求主力；

從各區(qū)成交面積段來看，新站、瑤海區(qū)剛需特征明顯，成交面積90-110㎡以下占比近7成，為剛需置業(yè)活躍區(qū)域；濱湖、高新、蜀山區(qū)改善特征明顯，成交面積段120㎡以上占比超5成。商品住宅單價(jià)結(jié)構(gòu)成交主力單價(jià)段在1.4-1.6萬/㎡和1.6-1.8萬/㎡，新站、瑤海為價(jià)格洼地，濱湖、包河為價(jià)格高地2021年商品住宅成交備案單價(jià)段結(jié)構(gòu)各區(qū)商品住宅成交備案均價(jià)段結(jié)構(gòu)走勢2.2%2.1%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%8.5%1w以下6.1%12.8%1-1.2w1.2-1.4w1.4-1.6W1.6-1.8w1.8-2w12.4%18.7%2-2.2w2.2-2.4w2.4-2.6w2.6w以上濱湖區(qū)包河區(qū)新站區(qū)廬陽區(qū)高新區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)政務(wù)區(qū)13.4%1w以下1.8-2w1-1.2w2-2.2w1.2-1.4w2.2-2.4w1.4-1.6W

1.6-1.8w2.4-2.6w

2.6w以上15.5%8.2%數(shù)據(jù)來源：金剛石

數(shù)據(jù)截止日期：2021年12月31日統(tǒng)計(jì)口徑：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口關(guān)閉）

2021年，成交主力單價(jià)段為1.4-1.6萬/㎡，占比19%，其次是1.6-1.8萬/㎡，占比16%，2萬以上合計(jì)占比達(dá)41%；

從各區(qū)成交單價(jià)段來看，新站、瑤海區(qū)成交均價(jià)段1.6萬/㎡以下占比超7成，為城市價(jià)格洼地；濱湖、包河、政務(wù)區(qū)為價(jià)值高地，成交單價(jià)集中在2萬/㎡以上。商品住宅總價(jià)結(jié)構(gòu)成交主力總價(jià)段在180-220萬，新站、瑤海主力180萬以下，濱湖、高新主力總價(jià)超220萬2021年商品住宅成交備案總價(jià)段結(jié)構(gòu)各區(qū)商品住宅成交備案總價(jià)段結(jié)構(gòu)走勢3.5%1.8%3.4%1.6%3.3%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%100w以下100-120w120-150w150-180w180-220w220-250w250-300w300-350w350-400w400-450w450-500w500w以上5.3%14.9%7.8%12.8%濱湖區(qū)

包河區(qū)

新站區(qū)

廬陽區(qū)

高新區(qū)

瑤海區(qū)

蜀山區(qū)

經(jīng)開區(qū)

政務(wù)區(qū)17.3%100w以下100-120w

120-150w

150-180w

180-220w

220-250w250-300w

300-350w

350-400w

400-450w

450-500w

500w以上10.0%18.2%數(shù)據(jù)來源：金剛石

數(shù)據(jù)截止日期：2021年12月31日統(tǒng)計(jì)口徑：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口關(guān)閉）

2021年，成交主力總價(jià)段為180-220萬，占比18%，其次是150-180萬，占比17%，250萬以上合計(jì)占比達(dá)34%；

從各區(qū)成交總價(jià)段來看，新站、瑤海區(qū)成交總價(jià)段180萬以下占比超7成，為城市價(jià)格洼地；濱湖、包河、高新、政務(wù)區(qū)為價(jià)值高地，成交總價(jià)集中在220萬以上。商品住宅供應(yīng)面積TOP10招商蛇口供應(yīng)面積位居首位；單盤年度最高供應(yīng)面積超24萬方表：2021年企業(yè)供應(yīng)面積前十位表：2021年商品住宅供應(yīng)面積前十位名次1企業(yè)名稱招商蛇口龍湖集團(tuán)中海地產(chǎn)禹洲集團(tuán)金隅集團(tuán)保利發(fā)展高速地產(chǎn)合肥城建融創(chuàng)中國偉星集團(tuán)面積（萬

）名次1樓盤名稱龍湖光年區(qū)域面積（萬

）㎡㎡36.11高新區(qū)包河區(qū)包河區(qū)蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)新站區(qū)新站區(qū)濱湖區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)24.372230.2529.8024.0019.9914.6614.1113.4713.0912.50金隅大成郡19.9917.7814.1112.4512.0810.6710.449.5233招商?hào)|望府44高速時(shí)代書院公園萬象5566金輝錦繡云庭禹洲嘉譽(yù)尚里文一塘溪津門聚賢苑（人才公寓）城建琥珀晴川里77889910109.43數(shù)據(jù)來源：金剛石

數(shù)據(jù)截止日期：2021年12月31日統(tǒng)計(jì)口徑：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口關(guān)閉）商品住宅成交面積TOP10保利發(fā)展成交備案面積位居首位；單盤年度最高備案面積22萬方表：2021年企業(yè)成交備案面積前十位表：2021年商品住宅成交備案面積前十位名次1企業(yè)名稱保利發(fā)展中海地產(chǎn)招商蛇口龍湖集團(tuán)禹洲集團(tuán)金隅集團(tuán)華僑城面積（萬

）名次1樓盤名稱金隅大成郡華僑城空港國際小鎮(zhèn)公園萬象區(qū)域面積（萬

）㎡㎡44.62包河區(qū)經(jīng)開區(qū)經(jīng)開區(qū)高新區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)新站區(qū)濱湖區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)22.392239.4337.1635.2934.5028.5421.9118.8718.7818.3619.9317.9516.6814.0712.8112.4912.3112.0811.263344龍湖光年55保利和光塵樾雍榮府6677華潤萬橡府文一塘溪津門城建琥珀東華府時(shí)代領(lǐng)峯88信達(dá)地產(chǎn)合肥城建中梁地產(chǎn)991010數(shù)據(jù)來源：金剛石

數(shù)據(jù)截止日期：2021年12月31日統(tǒng)計(jì)口徑：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口關(guān)閉）商品住宅成交備案金額TOP10保利發(fā)展成交備案金額位居首位；單盤年度最高備案金額超48億元表：2021年企業(yè)成交備案金額前十位表：2021年商品住宅成交備案金額前十位名次1企業(yè)名稱保利發(fā)展中海地產(chǎn)招商蛇口龍湖集團(tuán)禹洲集團(tuán)金隅集團(tuán)融創(chuàng)中國信達(dá)地產(chǎn)文一地產(chǎn)合肥城建金額（億元）83.59名次1樓盤名稱金隅大成郡公園萬象區(qū)域金額（億元）48.10包河區(qū)經(jīng)開區(qū)高新區(qū)濱湖區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)包河區(qū)濱湖區(qū)廬陽區(qū)包河區(qū)2279.3038.863374.15龍湖光年34.474465.44保利和光塵樾文一塘溪津門雍榮府32.865564.9531.346659.8128.327741.63時(shí)代領(lǐng)峯24.378839.51綠城招商誠園融創(chuàng)長江壹號(hào)招商?hào)|望府24.329937.8123.82101035.5223.16數(shù)據(jù)來源：金剛石

數(shù)據(jù)截止日期：2021年12月31日統(tǒng)計(jì)口徑：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口關(guān)閉）商品住宅庫存及去化周期21年存量持續(xù)下滑，去化周期降低，截止12月底去化周期僅3.9個(gè)月合肥市商品住宅存量走勢70014121086005004003002001000642020.1

20.2

20.3

20.4

20.5

20.6

20.7

20.8

20.9

20.1

20.11

20.12

21.1

21.2

21.3

21.4

21.5

21.6

21.7

21.8

21.9

21.1

21.11

21.12庫存量（萬㎡）

650.4

635.2

605.4

599.3

596.7

592.4

562.1

559.1

589.6

569.0

515.4

477.3

479.7

448.1

407.1

350.1

367.9

366.2

310.1

286.9

277.7

255.7

240.9

246.1去化周期（月）

12.1

12.1

11.4

11.1

11.1

10.8

10.0

10.2

10.1

9.1

7.6

7.3

6.8

5.3

4.5

4.8

4.2

3.9

3.9

3.6

3.6

3.965庫存量（萬㎡）去化周期（月）數(shù)據(jù)來源：金剛石

數(shù)據(jù)截止日期：2021年12月31日統(tǒng)計(jì)口徑：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口關(guān)閉）商品住宅分區(qū)庫存新站、包河庫存量大，蜀山和瑤海區(qū)去化周期長，其余各區(qū)去化壓力較小各區(qū)商品住宅存量走勢504540353025201510540353025201510500新站區(qū)46.143.3包河區(qū)43.253.5瑤海區(qū)37.555.1蜀山區(qū)31.326.7濱湖區(qū)27.873.1廬陽區(qū)26.34.3經(jīng)開區(qū)14.583.1高新區(qū)12.042.1政務(wù)區(qū)5.34庫存量（萬㎡）去化周期（月）34.4庫存量（萬㎡）去化周期（月）數(shù)據(jù)來源：金剛石

數(shù)據(jù)截止日期：2021年12月31日統(tǒng)計(jì)口徑：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口關(guān)閉）開盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)21年供應(yīng)42446套，同比下跌7.06%；成交27385套，同比上漲34.21%；整體去化率65%，同比上漲44%合肥市新開盤項(xiàng)目當(dāng)天去化表現(xiàn)7000600050004000300020001000080%70%60%50%40%30%20%10%0%預(yù)售項(xiàng)目

搖號(hào)項(xiàng)目

搖號(hào)項(xiàng)目月份（盤）（盤）占比4月5月504121048%3435%20%9%6月517月438月48715%10%10%28%14%9月52510月11月12月31320.01

20.02

20.03

20.04

20.05

20.06

20.07

20.08

20.09

20.1

20.11

20.12

21.01

21.02

21.03

21.04

21.05

21.06

21.07

21.08

21.09

21.1

21.11

21.12329供應(yīng)套數(shù)

1498成交套數(shù)

444002572

4440

4685

4484

3497

4576

5092

3880

4732

6213

4964

2936

4568

2983

3789

2828

2951

3196

4242

2818

2353

48181025

1832

2013

1851

1423

1723

2636

2099

2077

3282

2765

1704

3387

1805

2405

1831

2168

2205

3124

1750

1671

2570436首日去化率

30%

0%

40%

41%

43%

41%

41%

38%

52%

54%

44%

53%

56%

58%

74%

61%

63%

65%

73%

69%

74%

62%

71%

53%供應(yīng)套數(shù)

成交套數(shù)

首日去化率數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研

數(shù)據(jù)截止日期：2021年12月31日統(tǒng)計(jì)口徑：九區(qū)三縣開盤項(xiàng)目