小首屆業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生舉措（示范文本）

——小區(qū)首屆業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法（示范文本）第一條為了規(guī)范小區(qū)首次業(yè)主大會會議的召開，保障業(yè)主在首屆業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》《X省物業(yè)管理條例》《X省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)細(xì)則》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于本次首次業(yè)主大會會議的業(yè)主委員會委員候選人（以下簡稱候選人）的產(chǎn)生。第三條本次首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）負(fù)責(zé)組織候選人的推選工作?；I備組開展推選候選人的工作前，應(yīng)當(dāng)公示候選人數(shù)及其分配方式，并提供《自薦表》《推薦表》《候選人簡歷及參選承諾》等，供參選人領(lǐng)取、填報。第四條根據(jù)本小區(qū)的規(guī)模，業(yè)主委員會組成人數(shù)定為人，候補委員定為人。本次業(yè)主委員會委員的選舉采用以下第種方式進(jìn)行：（一）差額選舉（差額人，即從人中選人）；（二）等額選舉的方式，確定名候選人。候選名額按照以下方式分配：棟（幢、單元、樓層）人；棟（幢、單元、樓層）人；棟（幢、單元、樓層）人；。第五條業(yè)主可以通過以下第種方式參選首屆業(yè)主委員會，報名人數(shù)不限。（一）業(yè)主自薦；（二）十名以上業(yè)主聯(lián)名推薦；（三）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者居（村）民委員會推薦；（四）本小區(qū)黨組織推薦；（五）。第六條本次候選人自薦、推薦時間為：年月日時起至年月日時止。第七條參選首屆業(yè)主委員會的，由自薦的業(yè)主或者推薦者向籌備組領(lǐng)取《自薦表》或者《推薦表》以及《候選人簡歷及參選承諾》等，按照要求填報，并在規(guī)定的時限內(nèi)提交籌備組。提交前款規(guī)定的材料時，每份材料均應(yīng)有參選業(yè)主的簽名，并附其個人身份證、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書、購房合同等確認(rèn)業(yè)主身份的證明文件、個人簡歷相關(guān)證明文件的復(fù)印件（原件備查）?；I備組應(yīng)當(dāng)對參選業(yè)主的材料進(jìn)行檢查。第八條參選業(yè)主成為候選人，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（二）身體健康；（三）奉（四）模范履行業(yè)主義務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約；（五）具備完全民事行為能力；（六）具備一定的組織能力和必要的工作時間。第九條有下列第（一）至第（九）項情形以及第項情形之一的，不得成為候選人：（一）違反國家法律法規(guī)或者黨紀(jì)黨規(guī)正在被立案偵查的；（二）參與邪教組織，或者非法組織、非法參與集體上訪，影響社會穩(wěn)定的；（三）被有關(guān)部門確認(rèn)存在涉黑涉惡行為的，利用黑惡勢力或者“軟暴力”干預(yù)小區(qū)業(yè)主正常工作和生活的；（四）有不良信用記錄或者被納入失信被執(zhí)行人名單，尚未被撤銷的；（五）被有關(guān)部門認(rèn)定有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等物業(yè)不當(dāng)使用行為，或者其他侵害業(yè)主公共利益的行為，尚未整改到位的；（六）經(jīng)書面催交，無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費的；（七）本人或者直系親屬在本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，應(yīng)當(dāng)回避的；（八）采用不正當(dāng)手段阻撓首次業(yè)主大會會議召開的；（九）法律法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形；（十）正在其他物業(yè)管理區(qū)域擔(dān)任業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)督委員會委員或者物業(yè)小區(qū)黨支部成員的；（十一）。第十條籌備組應(yīng)當(dāng)對參選業(yè)主的業(yè)主身份進(jìn)行核查，并根據(jù)自薦或者推薦材料對其是否存在不得成為候選人的情形進(jìn)行初步判斷，不符合業(yè)主身份或者存在不得成為候選人的情形的，應(yīng)當(dāng)從自薦或者推薦名單中剔除，并告知自薦者或者推薦者。自薦、推薦時間截止后，籌備組應(yīng)當(dāng)匯總自薦、推薦情況并進(jìn)行公示。公示時間不少于日。在確定候選人名單前，籌備組可以征求相關(guān)業(yè)主的意見。第十一條籌備組應(yīng)當(dāng)召開會議，專題研究候選人的確定?；I備組應(yīng)當(dāng)按照下列原則確定候選人名單：（一）候選人名額以及分配方式；（二）在（三）。第十二條符合條件的參選業(yè)主人數(shù)等于候選人名額時，符合條件的參選業(yè)主全部確定為候選人。符合條件的參選業(yè)主少于候選人名額時，籌備組應(yīng)當(dāng)自行推薦愿意參選的業(yè)主，補足候選人名額。符合條件的參選業(yè)主多于候選人名額時，按照下列第種方法確定候選人：（一）對符合條件的參選業(yè)主超出分配名額的棟（幢、單元、樓層），由籌備組逐個組織其參選業(yè)主進(jìn)行差額投票，按照所得票數(shù)從多至少確定候選人；因所得票數(shù)相同無法確定最后部分候選人的，籌備組再次逐個組織相關(guān)棟（幢、單元、樓層）的參選業(yè)主進(jìn)行差額投票。（二）。第十三條候選人在選舉過程中，因自動退出或者被發(fā)現(xiàn)不符合候選條件的，應(yīng)當(dāng)從落選的符合條件的參選業(yè)主中，按最后一次差額投票所得票數(shù)從多至少進(jìn)行遞補?；I備組業(yè)主成員、候補業(yè)主成員被確定為候選人的，其籌備組成員、候補成員資格即行終止。第十四條籌備組在確定候選人名單后，應(yīng)當(dāng)及時將名單進(jìn)行公示，公示時間不少于日。公示期間，業(yè)主有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)對異議進(jìn)行核實，并將核實及處理情況告知異議人。第十五