樓宇亮化維護(hù)要求

響水縣城樓宇亮化運(yùn)行維護(hù)方案2019年4月一、縣城樓宇亮化概況二、縣城亮化存在的問題三、運(yùn)行維護(hù)服務(wù)事項(xiàng)四、亮化日常維護(hù)要求五、檢修費(fèi)用測算六、安全要求、縣城樓宇亮化概況1.1、編制說明：本方案要求是為樓宇照明工程日常維護(hù)而編制，此次維修樓宇較多，地點(diǎn)分散較廣，本項(xiàng)目工程是響水縣城已建項(xiàng)目的亮化照明工程的維護(hù)工程。有多個(gè)單體項(xiàng)目構(gòu)成，以‘農(nóng)村商業(yè)銀行（雙元路與黃海路交匯處）’為中心向四周覆蓋。亮化照明大多采用LED燈具；涉及到線條燈、洗墻燈、射燈、點(diǎn)光源、壁燈、單向投光燈、雙向投光燈等用于點(diǎn)綴裝飾，應(yīng)用數(shù)量較多，局部有燈具不亮和損壞現(xiàn)象。因本單位維修人員不足，對于樓層過高維修地點(diǎn)缺乏維修設(shè)備，因此對外尋找有能力、有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修。二、縣城亮化存在的問題樓宇地點(diǎn)分布較散，部分地點(diǎn)安裝年限較長，不便管理因此易存在安全隱患。安全隱患燈具外觀情況LED線條燈燈具因?yàn)橥庥^采用PC材質(zhì)為外罩，經(jīng)過長時(shí)間風(fēng)吹日曬，會出現(xiàn)破損、老化現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)更換，以免造成線路短路發(fā)生火災(zāi)等情況。燈具安裝情況因?yàn)闊艟叻N類不同，形狀以及重量也不相同，所以過保質(zhì)期外可能出現(xiàn)安裝配件老化或者因本身重量導(dǎo)致安裝點(diǎn)錯(cuò)位，安裝連接件老化而使燈體出現(xiàn)懸掛、掉落等現(xiàn)象易發(fā)生傷及行人、店鋪門牌砸損等事故隱患。燈具使用情況亮化安裝至今使用有4~5年左右，有些地方安裝時(shí)間更久，早已過質(zhì)量保質(zhì)期，隨著年限加速老化。在頻繁的定時(shí)起亮以及出現(xiàn)外殼老化等狀態(tài)下，使燈體內(nèi)的燈珠燒毀或者燈體內(nèi)的電路出現(xiàn)短路等問題導(dǎo)致燈具使用出現(xiàn)異常?？刂葡錉顩r由于亮化地點(diǎn)安裝時(shí)間不一致，導(dǎo)致亮化的設(shè)備保質(zhì)期限出現(xiàn)了不統(tǒng)一。控制箱因?yàn)槟昃梦淳S護(hù)導(dǎo)致出現(xiàn)破損、生銹等狀況，長期使用會出現(xiàn)配電箱內(nèi)電源短路。因控制箱門長期不關(guān)閉或箱體老化導(dǎo)致箱門掉落?？刂葡鋬?nèi)的元器件會落入大量灰層，時(shí)間過長可導(dǎo)致控制箱內(nèi)元器件因灰層導(dǎo)致接觸不良和啟動(dòng)瞬間造成靜電導(dǎo)致器件損壞。電源轉(zhuǎn)換器應(yīng)有防雨措施燈體類型較多，使用電壓等級不一致，因此對于低電壓燈具使用需加裝電源轉(zhuǎn)換器。而電源轉(zhuǎn)換器功能性不同，具有帶防雨功能和不帶防雨功能。為了使電源轉(zhuǎn)換器能夠長期使用，需做好防雨措施。電源線保護(hù)情況因建筑物墻體二次改裝導(dǎo)致亮化電源線路部分出現(xiàn)裸露或防護(hù)套管破裂損毀造成線路絕緣老化、短路等危險(xiǎn)因素。完好率不足美感缺失因各樓宇亮化安裝時(shí)間不統(tǒng)一，時(shí)間過久，對于外殼塑料型燈具出現(xiàn)老化破損現(xiàn)象，個(gè)別樓宇燈具達(dá)到使用壽命周期，居民外墻裝修拆卸燈具等現(xiàn)象。導(dǎo)致夜間亮化起亮?xí)r影響整體樓宇效果。維修資源匱乏人力方面本單位因響水縣城道路照明維護(hù)地點(diǎn)較多、事務(wù)種類較多、人員缺乏。對于樓宇亮化運(yùn)行維護(hù)業(yè)務(wù)需要外包有城市亮化施工資質(zhì)維修企業(yè)進(jìn)行亮化專業(yè)性的維護(hù)。機(jī)械方面本單位機(jī)械設(shè)備維修高度適用于低樓層，無法達(dá)到對于高樓層樓宇側(cè)面亮化的維護(hù)，因此需要有相應(yīng)能力、相應(yīng)設(shè)備裝置的專業(yè)維修單位承接此工程。資質(zhì)方面此次樓宇亮化運(yùn)行維護(hù)工程不同于地面作業(yè)，屬于高空作業(yè)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。對于燈具的種類選擇需要專業(yè)的維修人員，因此需要專業(yè)的資質(zhì)修單位承接此工程。具有安全生產(chǎn)許可證、城市道路照明工程資質(zhì)（城建局），運(yùn)維單位必須有高空升降車，工作必須有高空作業(yè)證或者高壓電工證，參與維修人員必須參保人生意外保險(xiǎn)不低于100萬保額，同時(shí)具有養(yǎng)老保險(xiǎn)禁止維修單位違法分包。三、運(yùn)行維護(hù)服務(wù)事項(xiàng)運(yùn)維目標(biāo)要求管理項(xiàng)目部應(yīng)在合同簽立后一周內(nèi)正式成立。相關(guān)管理人員到位。現(xiàn)場維修人員足夠，能滿足工作需要的維護(hù)人員及使用工具、車輛，24小時(shí)電話響應(yīng)。以主動(dòng)性服務(wù)，預(yù)防性維護(hù)的理念，定期對道路進(jìn)行巡查，對燈具出現(xiàn)的異常，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，不能影響使用。如遇突發(fā)事故，現(xiàn)場維護(hù)人員需在接到業(yè)主通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，在承諾的時(shí)間內(nèi)解決異常。遇現(xiàn)場維修人員無法解決的問題，及時(shí)加派維修力量，在人員、機(jī)械、備品備件、設(shè)備器材等實(shí)行聯(lián)動(dòng)支持、相互配合，快速反應(yīng)，在24小時(shí)內(nèi)處理完畢。嚴(yán)密檢查電線電纜的接線端子，中間接頭，轉(zhuǎn)角和交叉等部位的絕緣，保證完好，鋼管或電線不能有棱角，毛刺或雜物等造成損傷。經(jīng)常性檢查和緊固燈具的金屬支架，防止因螺栓松動(dòng)導(dǎo)致燈具移位或脫落。備足易損件。不能因接插頭，燈具種類等備品不足，無法修復(fù)，影響亮化效果。遵守國家、地方法律、法規(guī)和條例,遵守電力行業(yè)以及建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)維單位要求維修單位需達(dá)到城市及道路照明工程專業(yè)承包叁級資質(zhì)。參與維修人員應(yīng)取得相應(yīng)證件，所用設(shè)備及操作設(shè)備應(yīng)有出廠合格證和操作證件。此次維修包含響水縣城內(nèi)樓宇亮化，現(xiàn)場燈具復(fù)雜，采用‘甲供材料’形式維修。運(yùn)維工作運(yùn)行維護(hù)服務(wù)設(shè)施范圍：（a）所有燈具的使用情況；（b）電源控制箱的用電設(shè)備；（c）線路保護(hù)的范圍。維護(hù)服務(wù)工作內(nèi)容：承擔(dān)使用期間安全管理、運(yùn)行維護(hù)、事故處理和應(yīng)急搶險(xiǎn)、技術(shù)資料和生產(chǎn)檔案、文明生產(chǎn)、數(shù)據(jù)采集等幾個(gè)方面的工作，具體如下：（a）負(fù)責(zé)對亮化燈具的正常使用情況（b）負(fù)責(zé)對亮化范圍內(nèi)定時(shí)巡視、缺陷處理、故障處理、日常維護(hù)。（c）負(fù)責(zé)建立完整的運(yùn)行維護(hù)質(zhì)量管理體系并制定措施，符合國家及行業(yè)有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（d）負(fù)責(zé)建立技術(shù)文件管理體系，建立亮化維護(hù)的技術(shù)檔案。（e）負(fù)責(zé)各種維修記錄表格的編制，建立亮化維修期檔案。（f）負(fù)責(zé)亮化管理工作，包括維護(hù)臺賬建立、各種維護(hù)燈具記錄表格編制，為亮化正常使用所維護(hù)燈具、器件完好而進(jìn)行定期檢查、預(yù)防性危險(xiǎn)源處理、消缺及事故搶修等工作都屬于本項(xiàng)目維修內(nèi)容。（g）配合路燈管理所檢修工作，按照要求對亮化路段進(jìn)行維護(hù)工作。（h）對于亮化燈具有遮擋物進(jìn)行清理（i）完成業(yè)主所交辦的其他相關(guān)工作，提高業(yè)主滿意度。、路段具體地點(diǎn)和數(shù)量本次維修項(xiàng)目為樓宇亮化立面維修工程，不提供圖紙，各地點(diǎn)的燈型、規(guī)格不完全相同，要求維修人維修時(shí)自行勘察現(xiàn)場，維修后的產(chǎn)品（設(shè)備）應(yīng)與原有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、燈具顏色、燈光顏色、亮化效果等保持一致，如原有損壞的產(chǎn)品（設(shè)備）目前市場上已無相同產(chǎn)品（設(shè)備）的,經(jīng)業(yè)主同意可以采用質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于原有產(chǎn)品（設(shè)備）的其他產(chǎn)品（設(shè)備）。具體地點(diǎn)如下表：序號地點(diǎn)線條燈洗墻燈投光燈點(diǎn)光源射燈電纜時(shí)控備注數(shù)量（支）數(shù)量（支）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（米）數(shù)量（套）一、賓江路步行街1白氏內(nèi)衣二、雙元路1海寧快少2亞邦灑店3盛世房產(chǎn)4朝陽批發(fā)部5雙園林賓館6煙草公司7建設(shè)銀行8軍平酒業(yè)9老教育局10城管局三、灌江路1清華園2棟2教育局3體育館4津竹賓館5恒美家園四、黃河路1御錦豪庭3棟2水岸桃園2棟3天工錦繡南門4棟4帝逸國際

序號地點(diǎn)線條燈洗墻燈投光燈點(diǎn)光源射燈電纜時(shí)控備注數(shù)量（支）數(shù)量（支）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（米）數(shù)量（套）五、銀河路1中醫(yī)院六、幸福路1亞美商務(wù)賓館2御錦豪庭12棟七、桃花源路1重慶燒雞公2樂途汽車養(yǎng)護(hù)中心3財(cái)富廣場八、黃海路1中醫(yī)院2天工錦繡6棟3東方家園2棟4海鮮城5仁愛耳鼻喉6太平洋保險(xiǎn)7交通飯店8郵政局9計(jì)生樓10曙源駕校11水云澗12種子公司13第一街2棟14盛都華城2棟15響水鎮(zhèn)政府16響水第三人民醫(yī)院17壹佰度18江蘇銀行19香謝麗舍20洋河藍(lán)色經(jīng)典21小草農(nóng)產(chǎn)品22嘉達(dá)房產(chǎn)23南京吳良材24云中島手機(jī)城25國土局輔樓26藍(lán)特手機(jī)維修

序號地點(diǎn)線條燈洗墻燈投光燈點(diǎn)光源射燈電纜時(shí)控備注數(shù)量（支）數(shù)量（支）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（米）數(shù)量（套）27蘋果三星維修中心28現(xiàn)代醫(yī)院29吳良材眼鏡店30榮耀honor31汽車公司32書店33尚品宮34傳奇樓35四通手機(jī)城36宮廷桃酥37鄧可立眼鏡38宏遠(yuǎn)手機(jī)城39灌河珠寶40萬聯(lián)手機(jī)連鎖賣場41中銀富登42時(shí)代超市連體樓43總工會44電信樓45農(nóng)行46中國移動(dòng)手機(jī)賣場47明仁眼鏡48工薪之家49金陵賓館50肯德基51正新雞排52喜洋洋婚紗53十月媽咪54工行55響水衛(wèi)生院56響水農(nóng)商行57永泰大藥房58婦幼保健59胡記米線60千代香61響約餐廳62大中華喜慶

序號地點(diǎn)線條燈洗墻燈投光燈點(diǎn)光源射燈電纜時(shí)控備注數(shù)量（支）數(shù)量（支）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（米）數(shù)量（套）63格力64季松海鮮排擋65兩相和66步步高67陽光家電九、東園路1戀之都足療2唐朝食府3天工錦繡花園6棟4港電家園5棟十、金海路17天酒店2錦海賓館3響水獸醫(yī)站4王家建材批發(fā)5新宇廣告6交通執(zhí)法7天一鋼材8鑫盛汽車美容9誠信鋼材10浙商保險(xiǎn)11華泰建材12響城之星13濱江賓館14行政審批中心15弘圣賓館16美霞賓館17旋耕機(jī)18信達(dá)二手車19艾心養(yǎng)生館20環(huán)通供水設(shè)備21米其林輪胎22金陽賓館23天緣賓館24嘉源汽貿(mào)5棟25格林豪泰

序號地點(diǎn)線條燈洗墻燈投光燈點(diǎn)光源射燈電纜時(shí)控備注數(shù)量（支）數(shù)量（支）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（米）數(shù)量（套）26東方醫(yī)院27曉陳汽配28新通鈑金烤漆29響水迎賓館30華陽國際31時(shí)代家居城32速8酒店33如家酒店34海悅?cè)A庭4棟四、亮化日常維護(hù)要求4、1準(zhǔn)備階段制定亮化維護(hù)人員的考核和培訓(xùn)、人員名單等方面的計(jì)劃。維護(hù)人員需要達(dá)到8人，參與車輛需達(dá)到3輛。其中日常巡視人員3人（駕駛員、電氣人員、安全員），行駛車輛一輛。準(zhǔn)確準(zhǔn)備維護(hù)有關(guān)的燈具規(guī)格參數(shù)；編制消耗品、零部件及作業(yè)工具用品的物資庫存系統(tǒng)文件。負(fù)責(zé)培訓(xùn)亮化維護(hù)人員，取得相應(yīng)的維護(hù)技能。4、2維護(hù)階段承包范圍內(nèi)的資產(chǎn)運(yùn)行管理的有關(guān)規(guī)定，做好目標(biāo)資產(chǎn)的日常維護(hù)、常規(guī)檢修和事故搶修等工作，及時(shí)處理委托設(shè)備的運(yùn)行問題，確保目標(biāo)資產(chǎn)安全可靠運(yùn)行，保證受托資產(chǎn)完好。在運(yùn)行階段維修單位應(yīng)履行下述義務(wù)：進(jìn)行日常維護(hù)工作。進(jìn)行常規(guī)性檢修維護(hù)工作，每周巡視道路，以每月小規(guī)模維修，每季大規(guī)模維修一次。在維護(hù)亮化期間保存運(yùn)行記錄（維護(hù)和修理活動(dòng)）并允許建設(shè)單位隨時(shí)查閱。編制年度、月度設(shè)備運(yùn)行檢修統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告，并于每季度5日報(bào)送業(yè)主，按業(yè)主及調(diào)度要求及上報(bào)各類報(bào)表及報(bào)告。及時(shí)向業(yè)主報(bào)告發(fā)生在維修亮化范圍內(nèi)的任何意外事件。編制質(zhì)保期內(nèi)亮化維護(hù)設(shè)備易耗品的采購計(jì)劃，并提交業(yè)主核準(zhǔn)。4.2.7施工人員對已有亮化維護(hù)和缺陷管理的管理責(zé)任，維修單位應(yīng)建立健全維護(hù)亮化安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度和管理措施，強(qiáng)化現(xiàn)場工作人員的安全意識，杜絕各種事故的發(fā)生，保證亮化安全、穩(wěn)定的使用。4.2.8服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月，維修單位向業(yè)主提供項(xiàng)目完整的交接資料，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到文件后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3維護(hù)內(nèi)容：序號維護(hù)內(nèi)容維護(hù)頻率備注燈具燈具外觀應(yīng)完好無老化破損情況每周巡視2次燈具應(yīng)安裝整齊無掉落、懸掛情況每周巡視檢修2次夜間樓宇亮化應(yīng)全部正常起亮每周巡視檢修2次燈具表面無障礙物每月巡視檢修2次控制箱控制箱內(nèi)接觸器應(yīng)正常無太多灰層每月巡視檢修1次控制箱內(nèi)控制器時(shí)間、功能正常使用每月巡視檢修2次電源線燈具電源線無裸露在外每月巡視1次控制箱出線有護(hù)管措施每月巡視1次電源轉(zhuǎn)換器應(yīng)有防雨措施每月巡視1次維護(hù)質(zhì)量要求燈具外觀完好無破損；燈具使用狀況無單個(gè)、大面積不亮；燈具安裝狀態(tài)水平、豎直，無懸掛、傾斜情況；控制箱電源線加設(shè)套管保護(hù)；控制箱外觀無破損現(xiàn)象；不發(fā)生因維修人員原因造成燈具破壞事件；不發(fā)生因維修人員誤操作導(dǎo)致的設(shè)備設(shè)施損壞事件；維修指標(biāo)要求維修質(zhì)量年度指標(biāo)：合格率100%,優(yōu)良率三95%。燈具外觀完好率：主設(shè)備完好率100%,輔助設(shè)備完好率三95%。消缺率：三類以上缺陷周消除率100%；一般缺陷周消除率三95%。月消缺及時(shí)率：100%五、檢修費(fèi)用測算維修費(fèi)用費(fèi)用基數(shù)說明：每周巡視一次，每月小規(guī)模維修，每季大規(guī)模維修一次車輛年使用費(fèi)：5萬；亮化維修費(fèi)：樓宇亮化總計(jì)131個(gè)地點(diǎn)，共計(jì)166棟。其中30米以下樓層97棟，30米以上樓層69棟。30米以下樓層每個(gè)地點(diǎn)季度維修費(fèi)用為2500元，小計(jì)每個(gè)地點(diǎn)年維修費(fèi)1萬，合計(jì)樓宇年維修費(fèi)97萬。30米以下樓層每個(gè)地點(diǎn)季度維修費(fèi)用為3750元，小計(jì)每個(gè)地點(diǎn)年維修費(fèi)1.5萬，合計(jì)樓宇年維修費(fèi)103.5萬。維修總合計(jì)費(fèi)用205.5萬元。費(fèi)用結(jié)算結(jié)算前由業(yè)主達(dá)到現(xiàn)場確認(rèn)亮化維修合格后給予結(jié)算。費(fèi)用結(jié)算分為合同簽訂付30%，6月30日前付款30%，年底前付款剩余40%。維修材料提供形式采用甲供形式或者由甲方確定價(jià)格后乙供形式。六、安全管理要求安全目標(biāo)不發(fā)生一般及以設(shè)備事故；不發(fā)生惡性電氣誤操作；不發(fā)生一般及以上人身事故；不發(fā)生一般及以上火災(zāi)事故；不發(fā)生負(fù)同等責(zé)任以上的一般及以上交通事故；不發(fā)生環(huán)境污染事故；不發(fā)生職業(yè)健康危害事故；不發(fā)生影響公司形象的重大事件。施工方必須嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方政府