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精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告(精選多篇)蕪湖商業(yè)、寫字樓調(diào)研報(bào)告

項(xiàng)目一:微商財(cái)富廣場

該項(xiàng)目位于中山北路與長江南路交匯處,與嘉興貿(mào)廣場、格力商業(yè)地塊成三足鼎立之勢,位置較好。項(xiàng)目用地性質(zhì)為商辦,占地9145平方米,總建筑面積約40000平方米,由一幢19層主樓及四層商業(yè)裙房組成。開發(fā)商不自持物業(yè)。

辦公部分:辦公部分位于主樓5-19層,標(biāo)準(zhǔn)層呈三角形,分別為北、東、東南向,每層14戶,總戶數(shù)300戶;單間建筑面積為33.75、36、38.88、36.72及44平方不等,公攤比達(dá)34%。該部分建筑特色為純loft創(chuàng)意辦公,層高4米8,格力中央空調(diào)vivi分層計(jì)費(fèi),房內(nèi)上下水已設(shè)計(jì)并預(yù)留。寫字樓內(nèi)設(shè)日立電梯四部,其中客梯三部、消防電梯一部。在售寫字樓按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),出售物業(yè)為白坯,大堂、衛(wèi)生間等公共部分精裝修。

售價(jià)方面:均價(jià)12014元/平方米,其中五層11000元/平方米,層差價(jià)40元/平方米;現(xiàn)行的寫字樓銷售政策為:一次性付款減500元/平方,按揭減350元/平方。商業(yè)部分出售價(jià)格及方式暫未確定。

物業(yè)管理:由開發(fā)商指定春天物業(yè)實(shí)施,物業(yè)費(fèi)3.8元/平方米。

項(xiàng)目二:星隆國際城

星隆國際城位于銀湖南路與赭山西路交匯處,項(xiàng)目用地物業(yè)性質(zhì)為商辦,首期交房時(shí)間為2014年年底。項(xiàng)目占地5.2萬平米左右,總建筑面積近30萬平米,其中商業(yè)面積約18萬平米,五星級酒店4萬平米,辦公5萬平米左右。開發(fā)商自持65%,自持部分主要引進(jìn)9000平米星美影城、45000平方百盛旗艦店、12014平米華潤蘇果旗艦店、50000平米萬豪酒店等主力店。

商業(yè):商業(yè)位于地下負(fù)一層至地上三層部分,其中地下商業(yè)以下沉式廣場的形式存在,設(shè)置了水游街和星舞臺(tái)兩種主題商業(yè)標(biāo)志。星舞臺(tái)是一種類似古羅馬斗獸場的敞開式球體建筑,其探入地下部分即是地下商業(yè)。此外水游街的貫通讓下沉商業(yè)成為整個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn),并

給予的更多的情趣元素,使得下沉式商業(yè)有隔絕于世外,獨(dú)立成街的優(yōu)勢。地上商業(yè)部分地面一層層高5米,二、三層以上層高4.5米。一層商鋪面積最小31平方,最大147平方,其中以七八十平的商鋪較多,面寬4.5米,進(jìn)深九到十米之間。經(jīng)營業(yè)態(tài)方面:地下負(fù)一層主營餐飲,地上部分以高端品牌商業(yè)為主。

商鋪部分帶租約銷售,包租10年,每年返利8%,前兩年返利可在房屋總款中直接扣減;10年之后,購房戶可享受150%的溢價(jià)回購。銷售價(jià)格:一層商鋪價(jià)格在55000-70000元/平方之間不等。二層商鋪價(jià)格在33000-35000元/平方之間不等。三層商鋪價(jià)格在23000-25000元/平方之間不等。地下負(fù)一層價(jià)格在28000元/平方料左右。現(xiàn)行的銷售政策是按揭優(yōu)惠985折,一次性付款975折。

辦公部分:星隆國際cbd大廈,三幢5a甲級寫字樓,總建筑面積50000平方米,6-16層為辦公部分,裙樓部分設(shè)置商業(yè)。對外宣傳口徑為第五代商務(wù)寫字樓集群示范體,即將居住、商務(wù)、辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等都市功能高度集約的空間。中央空調(diào)vivi分層計(jì)費(fèi),每幢樓3部電梯,其中客梯兩部、消防電梯一部。標(biāo)準(zhǔn)層每層分隔為七間,面積分別為三間225.47平方,一間80.64平方,一間218.4平方,一間222.02平方,一間185.38平方,除80平方的外,其余每間開間基本為9米,公攤比為35%。

售價(jià)為第六層8400元/平方,層差價(jià)為100元/平方?,F(xiàn)行的銷售政策是按揭優(yōu)惠985折,一次性付款975折。

項(xiàng)目三:赭山購物公園

赭山購物公園位于銀湖南路近赭山公園,用地性質(zhì)純商業(yè),總建筑面積為㎡。以下沉式設(shè)計(jì)手法建設(shè)山體式購物公園,提出“時(shí)間型消費(fèi)”商業(yè)中心的概念。整個(gè)項(xiàng)目共劃分為個(gè)五個(gè)區(qū)域,其中openplaza區(qū)位于設(shè)施主入口的開放廣場,體現(xiàn)設(shè)施的公共性夜間能獨(dú)立營業(yè),店鋪規(guī)格15平方米;國際名品區(qū)區(qū)位于設(shè)施入口主通道處的時(shí)尚區(qū),以品牌服飾為主,店鋪規(guī)格90-110平米。潮流時(shí)尚區(qū)區(qū)別于其他的特色區(qū)域,常年有舞臺(tái)演出,業(yè)態(tài)組合豐富,趣味性強(qiáng)。

店鋪規(guī)格是休閑服飾80-90平方米,雜貨店鋪60平方米;兒童體驗(yàn)館,有微型劇院、醫(yī)院、電影院、面包房、書店等體驗(yàn)設(shè)施,店鋪規(guī)格40-50平方米。時(shí)尚用品廣場,店鋪劃分規(guī)格80平方。開發(fā)商自持60%物業(yè),dtc商業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作。

整體建筑為地下負(fù)三層,單間建筑面積:商鋪?zhàn)钚?0平方,最大500平方。該項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)式商鋪,10年內(nèi)承諾每年8%的投資回報(bào)率,10年后承諾溢價(jià)180%回購;100平方以上也可自營。目前銷售單價(jià)在3.8萬元/平方到4.2萬/平方之間,按揭九九折,一次性付款九八折,另春節(jié)期間購房另享受總價(jià)優(yōu)惠10000的政策。

項(xiàng)目四:蕪湖偉星時(shí)代金融中心

該項(xiàng)目位于北京中路與九華山路交匯處,物業(yè)性質(zhì)為純寫字樓。項(xiàng)目占地1.3萬平方米,總建筑面積8.1萬平方米,建筑總高度為99.6米層數(shù),共26層,其中1-4為商業(yè)裙房,5-26層為寫字樓。寫字樓內(nèi)設(shè)電梯7部。標(biāo)準(zhǔn)層每層12戶,基本為80.64平方及220平方的大戶型。南北雙大堂設(shè)計(jì),全精裝公共空間、純鋼寫字樓;電梯分區(qū)換乘,總計(jì)配備500多個(gè)地下停車位。

本項(xiàng)目定位為金融主題寫字樓,銷售均價(jià)9000/平方左右,層差價(jià)100元/平方米。按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),出售物業(yè)為白坯,公共部分精裝修,項(xiàng)目已基本售罄。偉星總部入駐。現(xiàn)行的銷售政策為辦公按揭付款九折;商業(yè)未推出。

項(xiàng)目五:僑鴻濱江世紀(jì)廣場

本項(xiàng)目位于濱江大道以東、中山南路以西,物業(yè)性質(zhì)為辦公、住宅及商業(yè),總建筑高度318米,建筑總面積41萬平米,包括一幢69層高、定位在超五星級酒店和國際5a寫字樓的主樓;兩幢49層、面積在187-576平方米的超高層精裝江景大宅及11萬平方米的裙樓高端商業(yè)。全玻璃幕墻,360度江景景觀。建筑群臨江50米。商業(yè)部分開發(fā)商全部自持。

商業(yè)部分:11萬平方米的高端商業(yè)配套,包括蕪湖首家3d影院、

3000平方米精品超市、3000平方米精品書城及眾多精品餐飲店。主樓商業(yè)部分已明確僑鴻二店、超五星級酒店洲際酒店入駐。項(xiàng)目設(shè)空中網(wǎng)球場,五星級精裝雙大堂,分層中央空調(diào)系統(tǒng);

辦公部分:主建筑10-47層為辦公,挑高6米雙大堂入口,面積約900平方米。標(biāo)準(zhǔn)層呈正方形,每層12戶,面積為236平方和136平方兩種;9層及48層為設(shè)備轉(zhuǎn)換層,不對外銷售。公攤比:33%。地下三層車庫,2100個(gè)機(jī)動(dòng)車位。按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),出售物業(yè)為毛坯,公共區(qū)域高拋花崗巖、防滑地磚,進(jìn)口高檔大理石墻面等精裝修。10部客梯高低樓層科學(xué)分區(qū)。市場定位高舉高打,城市地標(biāo)建筑,優(yōu)勢不可復(fù)制。

銷售價(jià)格,在售12/15/16/20/26/32六個(gè)樓層,12層9500元/平方,層差價(jià)100元/平方。12層9500元/平方米;20層10300元/平方米?,F(xiàn)行促銷政策是:辦公:按揭付款九八折.一次性付款九六折。

項(xiàng)目后期物業(yè)由世邦魏理仕承擔(dān),物業(yè)費(fèi)11.8元/平方

項(xiàng)目六:華強(qiáng)廣場

該項(xiàng)目位于蕪紡廠原址,是標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體項(xiàng)目,總面積53萬平方米,集住宅、商業(yè)、寫字樓三位一體。商業(yè)未公開,但住宅均價(jià)達(dá)9500元/平方。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越,地處鏡湖商圈;定位較高,智能辦公、商端百貨、頂級豪宅。

項(xiàng)目七:潤地商業(yè)廣場

該項(xiàng)目位于九華南路與紅花山路交匯處,物業(yè)性質(zhì)為辦公、商業(yè),總建筑面積15萬方,在售寫字樓共22層,每層12戶。每幢寫字樓配六部電梯,標(biāo)準(zhǔn)屋呈矩形,單間建筑面積:185及124.55兩種,其中四間面積為185平方的分別位于東南、東北、西南、西北,公攤占比:27.4%。公共部位裝修,無中央空調(diào)、戶型方正、柱網(wǎng)達(dá)8.4米,外觀無建筑特色。600多個(gè)地下車位。大型超市部分開發(fā)商自持,但未確定哪家超市入駐。

目前在售為一幢靠紅花山路寫字樓,售價(jià)四層6150元/平方,六層6300元/平方,22層7970元/平方,.均價(jià)7600元/平方,層差30-100元/平方不等。目前銷售政策為大戶型總價(jià)讓22萬;小戶型總價(jià)讓15

萬,即406大戶型折后價(jià)6100元/平方米,六層6300元/平方米。

項(xiàng)目后期物業(yè)由潤地物業(yè)承擔(dān),3元/平方。

項(xiàng)目八:江北尚品

該項(xiàng)目位于沈巷人民路兩側(cè),物業(yè)性質(zhì)為商住,住宅六層,底商5米層高底商部分南北

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