2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(職業(yè)導論)考試題庫評估300題精細答案(云南省專用)_第1頁
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(職業(yè)導論)考試題庫評估300題精細答案(云南省專用)_第2頁
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文檔簡介

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題,每題1分,選項中,只有一個符合題意)

1、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀服務,與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議。

A.房屋承租經(jīng)紀服務合同

B.房屋承購經(jīng)紀服務合同

C.房屋出租經(jīng)紀服務合同

D.房屋出售經(jīng)紀服務合同【答案】BCK3J8C1M4I8H5R7HD6H6U5S5Q1K5L10ZK7X8L5U8K10L1I72、締約過失責任的賠償范圍以()為原則。

A.預期利益損失

B.理論損失

C.預期損失

D.實際損失【答案】DCY4H2Y7V4X10T4J3HB10D4C3B9B10O6S2ZC7J7J5E10K8E7V33、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在風險管理過程中,因買賣雙方客戶“跳單”而產(chǎn)生的風險,屬于()。

A.未盡嚴格審查義務引起的風險

B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險

C.經(jīng)紀人道德風險

D.客戶道德風險【答案】DCM4S10M4L5K5L7P2HW1L10G7N2Z9H6X1ZF3I6O2P7F10U6S94、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的()主要負責對房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽訂的合同進行管理,維護經(jīng)紀機構(gòu)的利益。

A.交易管理部門

B.評估部

C.研究拓展部

D.網(wǎng)絡信息部【答案】ACG4R3X5T10F2N10T1HH5K3E9Q3V1I5Y8ZM5P7O1C10H9V8A25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年,自()之日起計算。

A.發(fā)證

B.登記

C.核準注冊

D.申報【答案】CCH8L9A4Z1P3Q10R8HO10I7M5J5I9A6X5ZV9G4F3N7K10W3Y66、為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行管理,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須向工商行政管理部門申請登記,并報()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會

D.縣級以上人民政府【答案】BCK7F5H10L6C6G7O4HV9M9O1F7L7H9J2ZM9O9P9J1Y9L6W17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中,容易引發(fā)糾紛的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾不吃差價

B.代理銷售的房屋賣不出去,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾購買

C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦并額外收費【答案】BCK1B4O3R5A3M1Q2HM6A5Y5U7S4V7C2ZM1F4K8T3E9L8S18、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后,相對人還有損失的,可請求()。

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.損害賠償

D.終止合同【答案】CCK9T4K1A5Y2V5U3HW2L5Z8A1X5T10U2ZF9F6D2W3K6G8E79、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的()。

A.門店經(jīng)營成本

B.門店固定成本

C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤

D.門店固定成本加變動成本【答案】CCS1E4Y2K7R8L2T5HR2H3D9O9J4K4E3ZN4D3O4Z1X8M9Z910、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務中,按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務和()。

A.居間經(jīng)紀業(yè)務

B.代理經(jīng)紀業(yè)務

C.租賃經(jīng)紀業(yè)務

D.賣方代理業(yè)務【答案】CCA8G9C4M1G7X2P2HI1T8B10A7M3X4Z8ZR10O5Z2U2E2C3H111、目前,內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人與()地產(chǎn)代理實現(xiàn)了專業(yè)資格互認。

A.臺灣

B.澳門

C.香港

D.美國【答案】CCU4K8M10C5A6S6P2HV6L7L4U7O9I3R9ZD7K7J3N9Z5A2I812、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計,在提供()的平臺的基礎上,構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A.信息共享

B.信息傳遞

C.信息反饋

D.信息交流【答案】ACJ5O5U5E3X4C2F3HU3R8X2Y10K9T8V2ZN2Y9T6N8S5A1O1013、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人,小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方,并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/(m2·月)的標準,租期不得超過3年,承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司,經(jīng)談判,小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定:租金為60元/(m2·月),租期2年,租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后,將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司,轉(zhuǎn)租合同約定:租期2年,租金為65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息,要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房(抵押登記在丙公司承租之前)。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效,租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】ACL3P7C2H7B5G3R2HH9V6N3T8X7Y2J3ZN1X9N6Q2J8H1S614、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用,又能降低人員流動率的薪酬制度是()。

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCE2F9Q9N6C10D4O7HE10F6V9Z6D10V1L7ZX7O3Q7R3H3B9V615、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息,應當()。

A.經(jīng)委托人口頭同意

B.經(jīng)委托人電話委托

C.經(jīng)委托人書面同意

D.向委托人書面告知【答案】CCB3V1K3U10F8L2Y2HD8K5D1G7B10E6H2ZF1H4C6B8V2C6J116、關于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義,表述不正確的是()。

A.為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標

B.為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

C.為企業(yè)制定具體日常規(guī)范

D.決策更加科學化和規(guī)律化【答案】CCA1W5X3S3H3W5Z1HI8U2M6O6J1L3C10ZD8C2L4R1Z7C1T1017、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品,要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?!罢\”的第一要義是(),即真心以客戶的利益為己任。

A.誠心

B.坦誠

C.真誠

D.誠實【答案】CCR5E2I6A6A2U1P5HB3S5E4E4M10A9E5ZT4F8J6R7V6G9D1018、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期最少是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCR3D2Q7N6N2P10Y1HM8S4Y4U1W8C10O10ZE10Y5W1Z2I6Y10D119、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同采用()形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A.口頭

B.書面

C.公證

D.法律【答案】BCU9J8H7I5I1P3H1HL7M1W4M6L3B3L4ZI8D6G9O2S9A9Q120、售樓處的基本功能是()。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACR1V1P9M5X10I10I4HO9U1F2P5N9O8L1ZV1X7O4O6H6U1H821、下列經(jīng)濟活動中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是()。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)測繪

C.房地產(chǎn)代理

D.物業(yè)管理【答案】CCT1X7Y6C8K9G6Q1HD3L2F2U9S5F7J7ZM1O9O5I4R1R9B222、下列關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中,錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)抵押合同隨債務合同的生效而生效

B.抵押權人處分抵押物時需要書面通知抵押人

C.抵押出租房地產(chǎn)需要書面通知承租人

D.抵押合同生效后,抵押權人享有對抵押物的收益權【答案】DCY8U2I3V9U10B7K8HX10D2I4C7S1G2T2ZK3N5R8W4J2R5Y223、制定和推行()的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。

A.統(tǒng)一性

B.自律性

C.整體性

D.創(chuàng)新性【答案】BCS2X5C2V6Z9Q7E4HJ6S8H1B6Z7S9R8ZV6B4K4J8I10S10G624、品牌與商標是極易混淆的一對概念,關于他們的表述,正確的是()。

A.產(chǎn)品進行商標注冊后就成了品牌

B.商標是品牌的一部分,是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中,而商標掌握在消費者的手中

D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌,該品牌仍舊具有其價值【答案】BCV10O8S5U1A8A10Z9HC2B6F9W5G2K10V5ZD3G6D1K5R8O5G225、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應擁有完整的知識結(jié)構(gòu),該知識結(jié)構(gòu)的最外層是()。

A.房地產(chǎn)估價知識

B.經(jīng)濟知識

C.法律知識

D.文化修養(yǎng)【答案】DCZ3N10V2Y9R10Y9W10HJ5C10K4T4O4E2G4ZQ1U4T10T6U7U8J326、下列選項中,()是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權過戶

B.產(chǎn)權登記

C.物業(yè)交接

D.簽訂合同【答案】CCG7E10H6P5L2X3I9HV6T4E4F1D5K5U2ZM10Y1Y9K2Z4V5Z1027、有關房地產(chǎn)代理活動,理解正確的是()。

A.經(jīng)紀人只能以賣方的名義從事代理服務

B.經(jīng)紀人只能以買方的名義從事代理服務

C.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務

D.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據(jù)合同約定【答案】DCT9U2G4R9X4M8A6HS5P6R7E8S9C10R4ZG6W6Y1E9W8Y5Q728、售樓處設置工作的第一個步驟是()。

A.售樓處選址

B.確定售樓處的功能

C.組建售樓處工作團隊

D.制定售樓處管理制度【答案】BCH6C9D2Z6H2G1H1HA4A7B1G2X3L5Z6ZF6L1S2I8Q7J8B129、合同的標的是合同法律關系的客體,沒有標的,合同的權利義務就失去(),當事人之間就無法建立合同關系。

A.效力

B.本質(zhì)

C.目的

D.原則【答案】CCZ3I3Q2K7K8V6N1HX6I4B4H4M1E8D8ZV8L4F3Q8H9A9C130、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在人力資源管理中,重視對具有較強競爭力、業(yè)績優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理,這體現(xiàn)了人力資源管理的()。

A.人本性

B.戰(zhàn)略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCO6T8V8R5E1X1M3HL1E8M10I9P8U9I6ZF3Z1Y5R8Z5X7G131、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCN7H7X4O6Q2U8O8HP8J5Z10Z4Q2E10C7ZY3X10M1R10M4J9F832、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)為其購買一套二手房,并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋,王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后,王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。

A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同

B.甲公司先收“看房費200元”,再帶王某去看李某的房屋

C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密

D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】BCR1X1I3R1O7U2B10HO9F8W8S5J5G7O10ZR6O2T7P5A3V1H333、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括()。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCD5T7F3M1P2V3L3HY8S8U6U4D2S10H3ZJ1X10T9I9E3B2L334、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCL7O7T4C7C3Q7E5HR10S4S5D9D7C6O3ZU3G1U5X6J6E9N435、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中,當事人()是房地產(chǎn)交易成交的標志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

C.引領買方(承租方)看房

D.信息收集與傳播【答案】ACY2N1X5Y5W7Q10L5HL7Q4H6U8H5R6A10ZL9K2U3O8K5N3Y936、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人,小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方,并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/(m2·月)的標準,租期不得超過3年,承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司,經(jīng)談判,小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定:租金為60元/(m2·月),租期2年,租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后,將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司,轉(zhuǎn)租合同約定:租期2年,租金為65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息,要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房(抵押登記在丙公司承租之前)。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】BCN9C8K10M1F4N4I2HR6V4D10V9F9K5Q6ZF3U6B10J8F4Y8E637、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后,收集所需標的物業(yè)信息,是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權屬狀況和()等方面的信息。(2011年真題)

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCH5D3D1V4O4U2Q9HQ8P9S2W6L1N9Z3ZG4I8Y8Y9F4L10R438、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房,劉軍介紹張三所有的一套房屋,李四看后同意購買。隨后,李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACG1J5F1T10S8B6O7HM10X7X5N4Q8Q8V5ZP1K3Q10Q8F2A6N939、違約責任的免責事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責事由

C.受害人過錯

D.正當防衛(wèi)【答案】BCI1B10V10G7V9H9B8HJ9W9S10A8I9E10C2ZI10D9L3F10Y4R3D640、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的()左右。

A.30%

B.25%

C.15%

D.5%【答案】DCN3E9J7L8V3C1C7HL4Q3E8J9I1U5U3ZI3X9Z9E2A7F3X741、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的(),訂立經(jīng)紀服務合同所約定的主要條款基本相同。

A.一致性

B.整體性

C.統(tǒng)一性

D.復雜性【答案】ACH1M8T4U9T6T9U9HS7H5C3M6X5A2D1ZV3B4G9I2U2F1L142、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過()可初步了解客戶購買需求及購買誠意度,以便更好地調(diào)整營銷方案。

A.項目宣傳推廣

B.電話咨詢

C.現(xiàn)場咨詢

D.客戶積累【答案】DCJ9V1Q7F9D2M10W9HX4V9X4W6D4C1Z7ZY1O3W4D6Z7U6N643、在美國,由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的()制度,在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACP3T5E4I7P9W6C1HX8O9P3T10H10U8B6ZH6E8G6R4Z6B2H944、通過MLS系統(tǒng),不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務能力,形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制,避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭,而且增強了交易的()。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性【答案】ACJ4Q3Q9F8L5M8N5HS5C2R2O7N7S8Z7ZW6I5G1Z3G5U6H445、下列所述行為中,符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要收取“看房費”

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要滿足客戶的所有要求

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要促成房地產(chǎn)交易

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】DCR8G10H5K5V3R2V5HX4W8I6T2H7K1A6ZV10F3T8T1E2O5U1046、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較,張某最終選擇了一套兩室一廳的房子,并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下,張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。

A.另行簽訂合同,但不能收費

B.另行收費,但無需再簽合同

C.另行簽訂合同,可以約定另外收費

D.另行收費,但必須再簽居間合同【答案】CCZ1C4R4M4F2G3W4HO7X10V5M9C1H10G2ZC2K4S10I9X9Z5J347、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】DCQ4X10V1E6N1X2K10HL4H7Y7L4G9G9I9ZB2H9Q10Y6T7G2A548、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹購買了房屋后,委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理抵押貸款,該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACN1I8D10G5Z1U7J5HU3Q6H8A8E5T3B8ZG7N1V6L5C6G8W249、相對而言,不適合開設房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的位置是()。

A.街道盡端

B.街道轉(zhuǎn)角處

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACJ10X2Y7J9G10J3R10HZ7E9R4W7N9T5Q2ZI10T5M10I7D3N3D350、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道,所以門店的()對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況【答案】DCY2H10P1U8V7J5Z4HV8G4M3O3L5M7T3ZX5P9C5N8W8G4G451、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值,也就是()。

A.品牌優(yōu)勢

B.品牌形象

C.品牌承諾

D.品牌塑造【答案】CCA6V9Q3R7J1L4R2HH1I9L6M2U8C7V5ZB5K3P9I7E8I8M752、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中,對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是()。

A.組織小組討論,找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程,對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類,確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案,安排專人負責實施【答案】BCI9F4U8H9M10I4I8HG7W8S5Y9T2Q3Z8ZB8N2H10T2Q5T3N653、下列有關誠信問題存在的原因中,為出現(xiàn)誠信問題提供了現(xiàn)實條件的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀自身條件的不成熟

B.行業(yè)協(xié)會沒發(fā)揮其作用

C.政府行政管理職責不明確,引起與行業(yè)自律管理發(fā)展方向的偏離

D.供需雙方之間的信息不對稱【答案】ACO3C9A8E9I5T1O7HL8Z2W1R6B10G2E1ZA1I7E3U2U6G6Y354、一項經(jīng)濟活動是不是經(jīng)紀活動,主要以()來識別。

A.所需合同生效的條件

B.所承擔的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所獲得報酬的形式【答案】DCM8I5J10N4Z10F5R4HV3X7E7V8D4S4B3ZL7I10L8A4W1U2Q155、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中,判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCD3K3J4J9N1D4A9HO9D6P2N4K6B2J9ZE10Q8M7N1L8Z6H656、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進入房地產(chǎn)開發(fā)領域戰(zhàn)略是()。(2012年真題)

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCH7V4Q5M7W6X9G9HD9L7R6O4W7D10T7ZT2Y1K3U3J9S10L557、在世界各國,政府為了保證經(jīng)紀活動的(),都要對從業(yè)人員和機構(gòu)進行行業(yè)管理,只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì),并遵循相關行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構(gòu),才能從事這一專業(yè)活動。

A.有效性

B.穩(wěn)定性

C.持續(xù)性

D.嚴格性【答案】ACC5J9Z6E10V7C2C2HY10I3H8R10V8Q10Q2ZG7O2C9J7Z1L10N858、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過經(jīng)紀門店,將各業(yè)務團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi),使業(yè)務人員確實了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情,精耕服務,提升客戶服務水準,被稱為()。

A.拓展房源

B.客戶接待與業(yè)務洽談

C.區(qū)域精耕

D.商圈經(jīng)營【答案】DCD5Y2O6H8M5X2N3HI9S1O10W8Z9P5Y4ZQ8Z6T8W4S10Q10E759、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中,主要條款如"標的"、"勞務報酬與酬金"等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款【答案】DCP9W1C9W10A1W9D4HF8Q4A9T1E8N7O3ZM6T4K2G6M1N10Z660、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中,最關鍵的工作是對信息的()。

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究【答案】CCW3F9P10A1X8K9D6HK2X2Q7P1S1L1F6ZC1M1E1T10S7I5U961、在房地產(chǎn)代理合同中,當事人沒有對解決爭議的方式做明確選擇的,則應通過()解決合同糾紛。

A.仲裁

B.訴訟

C.協(xié)商

D.民事調(diào)解【答案】BCQ4N3N10F5P3E7Y2HC8D7Q2Q2N3B8Y6ZK3C8H3M4M5C2Y362、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制訂品牌推廣計劃【答案】BCK7L5X1U6T9N1A2HL8J3A8W10J3X8K3ZO4P7A9X10S10T9G563、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】CCZ1Q7Z3G8Q4O9T10HC9Z2G6L3R9U8U1ZV3S2M2F2B10F8S864、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)為其購買一套二手房,甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務,袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中,甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出,包括廣告宣傳費、交通費等。然而,在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi),袁某通過拍賣方式買到了一處二手房,并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。(2007年真題)

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】BCZ8J3A2W4H9J6C7HN9P1K6F6A10O7S10ZL10Z7W1I3X4J4K265、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格,國際上通行的做法是設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的()認證制度。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級【答案】CCU2N8Y5R10F10X8X7HX5O3O4B5C10U6O9ZY7F6S9G4K4O8W566、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是()。

A.門店接待

B.上門服務

C.媒體廣告

D.溝通有房源的單位【答案】CCH10I7F6N2V4E2M9HG3Z5V3R4X3G7H6ZX2G4Y1U8A7T6K167、合同條款中,()是合同存在的基礎,沒有此條款,就不存在合同。

A.主要條款

B.一般條款

C.明示條款

D.普通條款【答案】CCC1V7Y1H2F6J7Y8HO9M9L6F4M8D10Z4ZK6S1A6S1U2V1R568、以()方式開展流程中的工作,將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。

A.會議

B.團隊

C.評估

D.登記【答案】BCX8C2T4A3C6V10F3HI2H3M8N3Y9M10A7ZE3Q8D1U5G8E1F969、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房,在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前,趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后,趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定:甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同,趙某按成交額的2%,支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務,李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏稀:芸?,魏某看中了此房,同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是,趙某的朋友孫某也看中了該房,趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃,但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同,趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.甲公司不能提供該服務

B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則

C.如果該項經(jīng)紀業(yè)務成功了,甲公司就不能再收取咨詢費

D.若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款,甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)【答案】BCQ5I4M2G3T9T5B3HK10M3G1Y8T5U7J6ZC6B6M7R4V2C8R570、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。(2011年真題)

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程【答案】DCG4I10R3U1A3Z8C7HX1L4T4Z1D8Q5U5ZU7K6R8M9H1E7T871、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托,代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定:對辦公房出售者所提供的證件,甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后,甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金,若代理不成功,甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源,并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同,將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某,余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金,8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中,甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記,擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCU2L4E8W9N7S4D3HM10K4P9R5Z6T3Y3ZX7G8P2I5O9B7Q172、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。(2010年真題)

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCM3O5N4C4S2Z2Y5HW5S5S2S5E2H8J10ZF3F8G2S10F7N10M373、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析,判斷其時效性,是()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】CCL9I6U6U6G8S4E1HU8K3W5Q8M3L9U4ZP7N3K1F4Z2X7Z974、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要崗位中,屬于銷售案場經(jīng)理崗位主要崗位職責的是()。

A.根據(jù)銷售計劃,參與制定和調(diào)整銷售方案、宣傳推廣方案,負責具體銷售方案實施

B.負責市場信息的反饋,定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進行分析評估

C.負責公司房源開發(fā)與積累,并與業(yè)主建立良好的業(yè)務協(xié)作關系

D.協(xié)助連鎖店經(jīng)理處理一般日常事務【答案】ACK5K10N3S2B1H8J9HY1Y4L5G8V6E5Y3ZO9R5S4U3O1P5O875、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式利弊的表述中,不正確的是()。

A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

B.各分部有較大的自主經(jīng)營權

C.有利于高層管理者擺脫日常事務

D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性【答案】ACO1P7L10H8Z10O6C10HF7F8G10R5V1T10J9ZU9M10W2Y10W6G7S476、與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比,房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.以誠為本

B.價高者得

C.公平交易

D.誠信守則【答案】BCC6M9E6C8V8B3I9HJ10Q3R2K5A4L3B1ZW1B3K7C4X8A2B677、由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理,具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng),實行集中采購和銷售,由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為()。

A.特許經(jīng)營模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】CCA1I3H8M9T1Y2V7HO6Y5Z9D4O7H1G4ZL6I10O9Q8E7A9I978、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。

A.中國內(nèi)地

B.中國香港地區(qū)

C.中國臺灣地區(qū)

D.北美地區(qū)【答案】CCQ1T9M10T8R5G10S7HJ6S6C8G6I2J3B1ZH7T10G1F8J8A2U179、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱A公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪,并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義,并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后,劉某在A公司的潛在客源中找到王某,王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務,劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后,劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCX8T8T5A6C10R8P4HK2P9M3L4Z4P6L5ZL3P10K7L9G3E9U980、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的()。

A.刑事責任

B.行政責任

C.民事責任

D.經(jīng)濟責任【答案】CCC10Q7I3I3J6H3L8HE9F8M5C4I4S10I3ZR5X6L4P2H1Q2K581、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】BCW7B6G8O1F10W8S7HD7E10S5H6X3J1F2ZN10V10I8E4C2I10I782、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能通過()的方式取得報酬。

A.與委托人協(xié)商

B.訂立合同

C.房地產(chǎn)機構(gòu)下發(fā)

D.口頭商談【答案】BCX5L7Q4T1X1G1I7HO10F6U6N2O10Q7L1ZZ9M3T1E8F3A3X283、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理條例》規(guī)定,在地產(chǎn)代理活動中出現(xiàn)的糾紛,主要由()負責處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局【答案】DCL6Y8L8K2X8K8B5HW1U4N7L9L8N9W10ZP8W7F7A3F10W3I484、經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動,具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性,主要表現(xiàn)不包括()。

A.活動主體的專業(yè)性

B.活動地位的中介性

C.活動內(nèi)容的服務性

D.活動范圍的地域性【答案】DCJ3E7M5S2B2G4N3HS1V3C1D5F8K4X4ZP1I8V7H6J1A1O1085、各分部有較大的自主經(jīng)營權,有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性,增強適應環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織形式是()。

A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCN10S3R2D7I5G3J10HT8J1R10J6D9T4N7ZR3L7J3J8Q9W1T486、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)權利的是()。

A.委托人提供不實信息,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權中止經(jīng)紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制訂機構(gòu)內(nèi)部各項規(guī)章制度

C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務【答案】DCC1R8J10M1F5T4T9HK8M10V9S6F2D2B5ZO2I8R6H10F9P4M787、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分,應歸()所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】CCB7S3D9K7R10R1X8HS5W9M8N9Z5B7C10ZZ10Y2M3O4I7D6R188、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn),但如果沒有適當?shù)淖尣?,常常就會使談判陷入僵局,因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點,這是房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有的()的要點之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能【答案】BCO1K3H2K2O1Z4S7HQ7D4D8Q8D9F8J7ZC3L8Y2P5D8C10H689、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的()包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持子系統(tǒng)【答案】BCZ4A10O2A7O9S3B8HA9W1Z8S9B3V5M2ZQ7T10S7P5Q1O8T1090、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議,不適宜的處置方式是()。

A.仲裁

B.行政復議

C.司法訴訟

D.向有關政府管理部門投訴,由其進行調(diào)解【答案】BCC7U1D1J9V6G6H5HT3C7J9U2N1R3R2ZC9G3L8O7M2I10A991、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型,可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為()。

A.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務和房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務

B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

C.土地經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務【答案】BCM7K1K1S7K4G8D5HY6B6S4J5J1T2G2ZI6S10S3K6M10V4X1092、房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱,主要是由于()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提高了交易效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員規(guī)范了交易程序

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】ACN3F10T10N6T7W9Z9HK10B4X7A8O8D1X7ZD3P7P6Q10Y3M10D893、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中,錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同【答案】DCJ2Z2Q10V1W6M3D5HS5N5O3H7L5Q4G1ZQ3F10W5W7G4Q6M1094、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型,矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是()。

A.有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務

D.有利于統(tǒng)一領導【答案】ACJ3U9I9X1P4D5F4HG7C8M6I2Y1U10Y9ZE9E3D4D8Z2Q8X495、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應擁有完整的知識結(jié)構(gòu),該知識結(jié)構(gòu)的最外層是()。

A.房地產(chǎn)估價知識

B.經(jīng)濟知識

C.法律知識

D.文化修養(yǎng)【答案】DCT7W1H1R5Q6F2E3HZ4G10C2Q7Z9L8P8ZA7Z3E1R5Y1R2N996、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施()管理。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCH8E8I2A7F10I3S9HX7O9G9H2T2E5H8ZL9B3T8C7Y9F4H397、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中,通過對信息的(),產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCH3P5Z4Y8M6P2P4HH8G9Y8J5G8D9Y9ZS5L2I10K7Q9H6B498、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類,其種類不包括()。

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCR2G6P7M10E8I2Q8HX5A4F2S6A2L6T2ZO3H4U4R8O1Q8G499、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式,符合規(guī)范的是()。

A.混合標價

B.捆綁標價

C.收取未標明的費用

D.收取傭金和代辦服務費【答案】DCP9V3M7J2J8V8U10HT1O7X8T8H4M7G2ZY1A5X6W7I3Y5S3100、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi),應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.稅務主管部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】BCP6N3M8K4K5J10W2HY3I3A4W7I4B2M10ZH1B8N6V2O10D4Q3101、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)在領取工商營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi),應當?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門備案。(2012年真題)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCE6K8Y1O7K7D9R2HZ4V6S9O9W6O5C5ZC8F1K5Q7P10F8S2102、2006年,張某為了加快發(fā)展,注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所,新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司),甲公司共有5家全資門店,5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月,甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下,確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略:(1)業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場,名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu);(2)大量招聘新員工;(3)在未來10年里,大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu),實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張;(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng),把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來,使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化,該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑?;谶@種態(tài)勢,小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口,提升企業(yè)的核心競爭力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)【答案】BCE9P2X1A5S1T3M6HW1G10R8R4E10D9X10ZQ10P6F4J1X10B3J7103、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))尋找房源,并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同,后經(jīng)甲機構(gòu)介紹,廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中,甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下,實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同,并將定金2萬元交給楊某,同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】DCD3Z8B5Y1L4Q2Q7HX10D3L2X3G2H7R6ZG7A10E7T9I7D5G7104、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設置崗位時應遵循的原則是()。

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設崗,因事設人

D.因事設崗,因崗設人【答案】DCJ5J7N7T1S2Q10S2HR1R7P9T1X2G6H5ZH4V9K3K5U9H8M4105、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后,發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權存在問題,房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的()。

A.買方調(diào)查

B.合同審查

C.產(chǎn)權確認

D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】CCA6W5Y3U1X10U2Y10HP2A9R10Q5Z5W8X5ZU3K3G1D2C9Y5S2106、由政府行政監(jiān)管部門承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的絕大部分職能,而房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱,這種房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理模式被稱為()。(2006年真題)

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

C.行政監(jiān)管模式

D.雙重主體管理模式【答案】CCH9Y3V9W2K2O7K1HG1Q10U6D8L5M7O8ZS2X3R3Q2D7U6D8107、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的部門設置中,基礎部門主要是指一些常設部門,不屬于常設部門的是()。

A.業(yè)務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACJ3R3N4L2N4W4S6HZ3Y5W10Q5Y7J3P10ZK8A3M6G4Z2P5Q2108、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)為其購買一套二手房,并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋,王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后,王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)

A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同

B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同

C.王某與李某簽訂房屋買賣合同

D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】DCG5Q10Y8V8S3E9K4HG6X3F10T2P6D1J9ZX9M7E9Y1G2Y4N7109、下面關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中,正確是()。

A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人

B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C.從事非獨立性經(jīng)紀工作,需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導

D.具有初中以上學歷的人士,可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試【答案】CCA9F7F9L6I5A8O5HR5M2V5Q7Z5Y3R7ZR4Q5H4H1M5L8H3110、中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息,而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動,這類活動就是經(jīng)紀活動中的()活動。

A.行紀

B.代理

C.居間

D.經(jīng)銷【答案】CCM6W2Y9W8O10R10S5HC3E3H1W2D2E6K5ZT5J2F7D10N1W7R5111、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的擴張模式是()。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.綜合性擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】BCI8I8A7T4G4T10R6HN10H5X1R10O8A8T8ZJ5P3Q8M5T8G8Z3112、接待賣方客戶時,需要查看或收集的文件不包括()。

A.房地產(chǎn)權屬證書原件

B.房屋所有權人的身份證明原件

C.授權委托書的復印件

D.房地產(chǎn)權屬證書復印件【答案】CCY3M2A1C1Z2W8Y7HH4T4H10Z5Q7F10K7ZA9Y9Q10R5M3Q5G1113、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是()。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)作價入股【答案】ACM7Y2Z8N3R8F5Z5HM6O5D1N1B7D6G7ZR1J7L5U1C1G5E7114、當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權責任時,委托人()。

A.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任

B.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權責任

C.要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任,要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權責任

D.可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權責任【答案】CCE8U10K3M4C2W2B7HO8W9T6V3F3C4D2ZB7E1W9Z6C4M2E4115、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型不包括()。(2007年真題)

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.網(wǎng)絡轉(zhuǎn)換管理信息系統(tǒng)

C.流程控制信息系統(tǒng)

D.輔助決策信息系統(tǒng)【答案】BCZ9H7O10B2J1C7T5HC9U1Z6W6B10P6V1ZX5L7T5O9V6A2E4116、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件,實際耗用材料4000千克,該材料的實際單價為每千克100元;每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元,材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是()。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCS1K4C8O9U10W1I6HY3M7R8J9W7W9F9ZJ8U3U4Z7T6E8P3117、行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托,以()名義與第三方進行交易,需要并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACP7G7H7T6Y4J10V10HY8Q4A4S4E8O7E4ZI6N2T8K3P9X4I9118、二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址時,做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心,對其()m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進行調(diào)查。(2008年真題)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACO10A7T9G3M3E9W1HD6S1S6K3Q3J6J9ZA5Q10S1A9E9S6M4119、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中,目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務以()買賣居間業(yè)務為主。

A.新建商品房期房

B.現(xiàn)房

C.二手房

D.存量房【答案】CCY8L7V4G5L1V8Y2HZ2O2N10N8Z10H6Y8ZG6J3V10U1I4H3L2120、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度,與其他任何職業(yè)一樣,增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。

A.必要手段

B.基本環(huán)節(jié)

C.可靠途徑

D.重要條件【答案】CCF6Q4S4T7D2V2C6HU5M3D7X5T9X6V2ZN1H1W7N6H2T3T3121、房地產(chǎn)代理業(yè)務類型中,不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預售代理

D.房屋轉(zhuǎn)租代理【答案】BCC2Z8Y1Z3X1F8T7HX10X7T4D2L5B3T3ZT2M4W7Q4N5M1W4122、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中,容易引發(fā)糾紛的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾不吃差價

B.代理銷售的房屋賣不出去,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾購買

C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦并額外收費【答案】BCC5D8P9V8L8U9R6HB2G7M5N7R9Y3T2ZT2O9D10O8U3M4S9123、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外,()也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。

A.房地產(chǎn)拍賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)投資【答案】ACG5G8X8K4F6H4X10HK7S1C9C9C9C7X7ZL10E4H2D4F6G10T2124、住房貸款方案主要由()、貸款類型和還款期限組成。

A.貸款額

B.擔保費用

C.借款人

D.貸款人【答案】ACS4P3R3N4C3T8E5HC5S7C3P3T1Z3G2ZJ4T9Q7Z4O4A5A5125、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中,對房屋產(chǎn)權的確認,應以()為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產(chǎn)權屬管理部門登記的產(chǎn)權信息

C.出售方出示的產(chǎn)權書面說明

D.房屋買賣合同【答案】BCS8B5B1G1R8U7R2HD8Y2Q2P4B9B8O2ZW5V7Q5T8H10J4T9126、居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬,但可以要求委托人()。

A.預留優(yōu)先選擇權

B.支付報酬的一半

C.支付從事居間活動支出的必要費用

D.支付居間活動中發(fā)生的所有費用【答案】CCU1O3Q10E3N5N4H5HX10U7F10N7E8J2H5ZT4X6M3C1Z7S4A5127、專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐,了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的專業(yè)知識,來()。

A.加強交易監(jiān)管

B.促進交易公平

C.降低交易成本

D.規(guī)范交易行為【答案】CCW3Y1R2S2L4M7R8HU9F5J10A3E8E10X2ZR1K1R8D8Q4G3C9128、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會的性質(zhì)是()。

A.社團法人

B.行政機構(gòu)

C.經(jīng)濟組織

D.質(zhì)檢部門【答案】ACG2L10S9F1B8K10O6HG3A1N5C9M1H10R2ZV7C9W7N6O9N9R3129、21世紀是信息化、網(wǎng)絡化的世紀,房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()管理是必然趨勢。

A.網(wǎng)絡化

B.系統(tǒng)化

C.集中化

D.規(guī)?;敬鸢浮緼CI8M7R7I5A2L5E9HM2U10L4O8H9D1C5ZJ7I10X7R3T5B9P5130、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)權利的是()。

A.委托人提供不實信息,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權中止經(jīng)紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制訂機構(gòu)內(nèi)部各項規(guī)章制度

C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務【答案】DCP4D9A7C3T8L3Z2HI8H5T6G8V5F1J8ZN1D1Q7H4U4V8S5131、下列權利中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的是()。

A.知悉真實成交價格的權利

B.以自己的名義收取傭金的權利

C.以自己的名義承攬業(yè)務的權利

D.要求委托人提供與交易有關的資料的權利【答案】DCE4X4K7G3W5G4G5HO10F4T4S10Z3P10U3ZU7Y5A4F4U2V6N3132、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在風險管理過程中,因買賣雙方客戶“跳單”而產(chǎn)生的風險,屬于()。

A.未盡嚴格審查義務引起的風險

B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險

C.經(jīng)紀人道德風險

D.客戶道德風險【答案】DCG6U5X2L9T8A2P8HT10A2J10W2O4G3X1ZH3N5K7A4P3M2Y7133、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中,預測需求是以()分析為基礎的,也就是從分析影響需求的主導因素入手。

A.假設

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCV10H4L2H2O1D3T6HH5T3O3D8U8W5M1ZG6L3Q8E7S2P10W6134、居間合同的委托人的給付義務具有()。

A.確定性

B.義務性

C.不確定性

D.無條件性【答案】CCQ2O1W8T1G9Q6F9HL1L7T4W5B10M6C9ZW10J7F5S5L1I5U6135、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的權利義務不等的具體表現(xiàn),下列表述中不正確的是()。

A.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標,訂立合同時要求減少自己的義務

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取,有意加大委托人的義務,以減少自己的風險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠,利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉,故意減少自己的義務以逃避責任

D.逃避責任,唯恐發(fā)生違約行為被人追究【答案】DCH5V1E3Q9E7X4K4HC7Q4G4K3O2C4R10ZL5Z8B1O6F6A5K10136、無店鋪經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),通常()。

A.沒有固定的辦公場所

B.業(yè)務主要來自個人客戶

C.主要經(jīng)營大宗房地產(chǎn)業(yè)務

D.采用網(wǎng)上辦公【答案】ACZ4I6A8L2V8C4K7HV9F2Y1B3G9Q8V9ZK1K6U5S4O3Y7K9137、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務,并收取委托人傭金的行為。(2010年真題)

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCV10A6G4N6P5T6M2HH1L9P6G7A7I4F6ZV4S7O9S8Q10R5R2138、合同對合同當事人具有()約束,當事人必須依照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCN8L6E10W8V1I9M4HL7J7R10H1T4E6B1ZB7J5W2X1I4W6T2139、下列關于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中,正確的是()。(2007年真題)

A.采用經(jīng)紀人獨家銷售方式的,在代理合同有效期內(nèi),即使賣主將房屋賣掉,其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

B.采用賣主與經(jīng)紀人獨家銷售方式的,賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的,賣主自己銷售房屋成功,也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的,賣主以低價將房屋銷售給他人時,不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的同意【答案】ACO3J2S6P9H6U6O10HY3I2I2T3P2E9W3ZO1W7P4D3P9K6B1140、房地產(chǎn)經(jīng)紀人知識結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

B.房地產(chǎn)相關知識

C.相關專業(yè)基礎知識

D.人文和心理知識【答案】ACW2X8M9I9Z3J3A1HX10T1F2H2T1K1Q7ZE8Z7O3R9H2L6J8141、房地產(chǎn)經(jīng)紀人“危機意識”最高的薪酬制度是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.保底工資加提成制

D.固定工資加獎金制【答案】BCU4T7C6H4A5H8O7HO6N8H1U8X2J4D6ZZ2J7W9A8W7D3Q7142、從長遠來看,市場是公平的,只有()的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員,才能長期獲得客戶的認可和回報,正所謂“老實人,人欺,天不欺”。

A.遵紀守法

B.誠實守信

C.盡職盡責

D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】DCK9G8F3O1T4I8S1HM7N10Z10Q7I2I3Y8ZD4E10E1B10O6W3M2143、建設部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。

A.項目建設依據(jù)

B.商品房銷售依據(jù)

C.買受人所購商品房的基本情況

D.面積確認及面積差異處理【答案】ACY10Q6M1P2R6O10K6HX6H1V10T10V6L10B10ZV5J10J5P10D6F8O4144、目前,我國部分大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的房源管理普遍采用了()手段。

A.信息化

B.綜合化

C.統(tǒng)一化

D.規(guī)?;敬鸢浮緼CJ9H1K2B1M3A10F9HY2U6O4S2A7N4A8ZV8R9Z2P10H1O9K6145、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月,甲公司委派小李負責提供居間服務,為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后,該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗,向王某介紹當前受國際金融危機影響,房地產(chǎn)市場低迷,建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月,小李將該房屋介紹給金某并成交,買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責【答案】CCU4G5E2E4R1H10G1HS10L6C9O3N4H5Q8ZP9S5M2Z1R5P7C2146、門店內(nèi)應配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和門店的管理人員,其中,業(yè)務人員通常應配置()人。

A.2~5

B.4~6

C.6~10

D.8~12【答案】CCG10D6R2H2J3G9O5HQ1E5L9L8V9O5S2ZN2F7G4Y1P8K9A8147、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的任務就是通過(),在保持這三者之間動態(tài)平衡的條件下,實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標。

A.綜合管理、戰(zhàn)略實施和日常管理

B.戰(zhàn)略制定、綜合管理和日常管理

C.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和綜合管理

D.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和日常管理【答案】DCG10I1H7S2P8J4G7HM6Q10H7F5S10O1I2ZN2X6K3Q8E6Z8B6148、()是公司的第一形象,要為來訪的客戶提供座椅休息,預備大量的資料或者促銷性材料,增進公司與客戶之間的距離。

A.總經(jīng)理辦公室

B.會議室

C.接待人員的工作區(qū)域

D.公共區(qū)【答案】CCP7J8E1H9K2J7L10HU2J4X1Q1J4I7G2ZM5A6A1H4N4H7N4149、關于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法,正確的是()。

A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)

C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)

D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)【答案】DCJ6B5O3E8D6X8D10HJ5D5R5G1E7T1M5ZK9U6S7T9S5O5O9150、須知文件包括購房須知、購房相關稅費須知及()。

A.抵押貸款須知

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀須知

C.貸款相關稅費須知

D.其他須知【答案】ACA6U3A9K7T1W3H3HK5O3V7G6B7L4C8ZK10G6A6T4O9C4U4151、下列各項中,不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同常見錯誤的是()。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務內(nèi)容未明確界定

C.合同有效期限未標明

D.格式合同空白處未留白【答案】DCM4R7Y6L10X3G2A5HZ6W7T9S4D10G6A2ZD9L2S8S5I10H9E4152、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的()是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習慣

B.職業(yè)榮譽感

C.心理習慣

D.成就感【答案】ACB6V3P7H10L3H1E1HZ6W8B6Z5U4R7B5ZD4D6M4S6N5B3W8153、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要集中于()房地產(chǎn)市場。

A.辦公樓

B.工業(yè)倉庫

C.商業(yè)

D.住宅【答案】DCW1K1D1H1R6T9U8HX8E2Z1O10N7X7A2ZV9S3W6V1A3Z1U2154、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi),負責為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)的部門一般是()。

A.業(yè)務都門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCP2X10N5F1Q4X6T5HT10P1S3D10P2J9J9ZB2U2I10X8Q10T10T10155、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中,()最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCB3E9K1X6I1U4E4HP3N6S5E3E2N2K8ZW10N8M4J2H7K7O7156、經(jīng)紀人提供中介服務,是以()為主要目的。

A.盈利

B.代理

C.發(fā)展

D.行紀【答案】ACE9Q2O3S10I5M3M1HC4A1B2G7G4C5O4ZB4W1Z6Y7I4X3S9157、從登記注冊類型上看,截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中約()是內(nèi)資企業(yè)。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】ACS4M8B5P5Y4K7Q2HZ8B10N2V7R5X9K6ZF6P2A4D2Q5N2B3158、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后()日內(nèi)持有關文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCC7X10A8I9P4M3I9HN5J1A10F3G2I10R2ZP10K10T10Q10U1S7Z9159、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu)),小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙,二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房,并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的分支機構(gòu)【答案】BCK6F5H10X8F9D3F2HT2L10P5U6R7E2I10ZS3M3I3O8X3V1K7160、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應()告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時

C.在合同簽訂后

D.隨時【答案】ACT10E1G8R2I5E3R1HD7K1Q6G8T10L8P1ZH8N2C7U8D8U2W8161、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人,在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后,又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中,王某接待一位客戶楊某,楊某委托甲公司出售一套已購公有住房,并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同,崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時,發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人,房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚,并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn),老楊與其前妻韓某在半年前離婚,韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚,所以楊某有權出售該住房

B.楊某無權出售該住房,但有權對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內(nèi),有權出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】DCM9P4U6B7C10I10V2HN4R9C4D8U5Y3R2ZD4W9X4C5V5K5H8162、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式,這三種模式的主要區(qū)別是()。

A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同

B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮е碌墓芾矸椒ㄓ兴煌?/p>

C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同

D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同【答案】ACG2X4D7C6B10Z3N7HO8F3Q9Y10D10E5J7ZG7C6N2V9K4W8Z4163、據(jù)史料記載,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACT3O8B8C1Y9M5X9HK4Q3E6F2E5S4D10ZC10K8K2S2G10T8A6164、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是()。

A.低成本戰(zhàn)略

B.多樣化戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】ACB2D5P1F4T7K8X5HX6Z4U8C2A9Z2L5ZV5S9V9A4K2G5E1165、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特點的是()。

A.人本性

B.戰(zhàn)略性

C.合法性

D.穩(wěn)定性【答案】DCD3T5F8Q8V7U5L2HM9N10I2P9G2R10E3ZU9Q7C7L8K8U5M8166、住房貸款方案主要由()、貸款類型和還款期限組成。

A.貸款額

B.擔保費用

C.借款人

D.貸款人【答案】ACU4O4T9M2K5J8L6HB8L7R8F2D10R7X5ZS7C8G1W6H8J1U1167、一般情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客戶總數(shù)的55%~70%是來自以門店為圓心,半徑為()的區(qū)域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】ACW5Q4X5N5U8T5X3HG2B8F2N9R2R3F9ZC8Z8E7N5S2Q2A7168、下列權利中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的是()。

A.知悉真實成交價格的權利

B.以自己的名義收取傭金的權利

C.以自己的名義承攬業(yè)務的權利

D.要求委托人提供與交易有關的資料的權利【答案】DCF6R5D3S1R9R7H1HA4Z7N5X5P8G7J4ZS8V7K4Y9N9J7L4169、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的分支機構(gòu)的表述,正確的是()。

A.分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務,具有法人資格

B.分支機構(gòu)解散后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/p>

C.合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔有限責任

D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任【答案】DCA6I8B6P6I10Y8Q3HT3U8U9F8N7L7D8ZX10U5Z6I10E2N2G2170、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同,應當由()簽名。

A.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.三名房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】DCO7A3R3C1R7V1I10HB3O3T9C1I7Z7Q4ZN7R5E9K2N8L1R7171、隨著存量房信息發(fā)布的(),一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道,為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供了開設網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網(wǎng)絡化【答案】DCE4Q2S1C4K2U8H6HS6Q5F1Y9A1N4C9ZJ6X9C1A8I2A8D4172、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的品牌建立是以客戶對企業(yè)服務的()為核心。

A.感知價值

B.忠誠度

C.滿意度

D.信任度【答案】ACP1J3F7T9P2V7R8HY6P10I5S9F10W7D5ZY4G5S8O7K6K4S5173、關于客戶確認要求的說法,正確的是()。

A.均以第二次接聽電話,接待客戶時登記為準

B.接待客戶前不用詢問

C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶

D.銷售人員之間

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