個(gè)人總結(jié)的建筑面積計(jì)算規(guī)則

建筑面積計(jì)算規(guī)則☆計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件

☆計(jì)算建筑面積的范圍☆不計(jì)算建筑面積的范圍一、計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件：

1、應(yīng)具有上蓋；

2、應(yīng)有圍護(hù)物；

3、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；

4、層高在2.20m或2.20m以上；層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。

5、可作為生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。

二、計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。1）平屋頂層高2.20m及以上計(jì)算全面積；不足2.20m計(jì)算1/2面積；2）坡屋頂凈高超過2.10m計(jì)算全面積；凈高在1.20m-2.10m不足1.2m不計(jì)算面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上計(jì)算建筑面積，如圖1所示。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20m者計(jì)算1/2面積

(1)已包含在一層建筑面積之內(nèi)。

(2)、(3)以b×L(長度)計(jì)算建筑面積并入總建筑面積之內(nèi)。高低連跨的單層建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍的水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。1）平屋頂層高2.20m及以上計(jì)算全面積；不足2.20m計(jì)算1/2面積；2）坡屋頂凈高超過2.10m計(jì)算全面積；凈高在1.20m-2.10m不足1.2m不計(jì)算面積。住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)有外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算。3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。多層建筑按其結(jié)構(gòu)外圍面積之和計(jì)算建筑面積。單層按單層結(jié)構(gòu)外圍至多層結(jié)構(gòu)的外皮面積計(jì)算建筑面積，如圖2所示。

單層：b×L1計(jì)算建筑面積；

多層：a×L2×4計(jì)算建筑面積。4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。層高2.20m及以上計(jì)算全面積；不足2.20m計(jì)算1/2面積；5、建于坡地的建筑物里用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20m者計(jì)算1/2面積無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20m者計(jì)算1/2面積7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物（或樓梯）的自然層計(jì)算建筑面積。房屋的自然層指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。8、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。9、書庫、立體倉庫無結(jié)構(gòu)層應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。層高在2.20m者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。11、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2

計(jì)箕。12、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站、場(chǎng)館看臺(tái)等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。13、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。

14、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，平屋頂層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20m者計(jì)算1/2面積坡屋頂，按坡屋頂規(guī)定辦理。15、落地廚窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20m及以上計(jì)算圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積全面積；層高不足2.20m者計(jì)算1/2面積有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按其頂蓋投影面積1/2計(jì)算。16.建筑物間架空走廊面積計(jì)算有頂蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高2.20m及以上者計(jì)算全面積；不足2.20m計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2面積17.陽臺(tái)按其永久性頂蓋水平投影面積1/2計(jì)算18.圍護(hù)性幕墻。一部分的房屋沒有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積19、外墻外保溫層面積計(jì)算應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積三、不計(jì)算建筑面積的范圍1.突出外墻的構(gòu)件、配件、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。2．無永久性頂蓋室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯、無永久性頂蓋的架空走廊。3.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。4.建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池等。