工程造價計價基礎(chǔ)理論2

工程造價計價基礎(chǔ)理論造價員考試章節(jié)重點(diǎn)第五章，重點(diǎn)第一、二、三、四、五節(jié)；第六章，重點(diǎn)第三、四、五節(jié)；第七章，重點(diǎn)第一、二、三、四節(jié)；第八章，重點(diǎn)第二節(jié)；第九章，重點(diǎn)第三、四節(jié)；第十章，重點(diǎn)第二、三、五節(jié)。

工程建設(shè)定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類按定額的編制程序和用途分類按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類按專業(yè)性質(zhì)分類按主編單位和管理權(quán)限分類第五章建設(shè)工程定額體系預(yù)算定額編制原則和方法預(yù)算定額的編制遵循社會平均水平原則預(yù)算定額的編制步驟預(yù)算定額人工消耗量計算預(yù)算定額材料消耗量計算預(yù)算定額機(jī)械臺班消耗量計算預(yù)算定額人工消耗量計算人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=∑（綜合取定的工程量×勞動定額）其他用工=超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差超運(yùn)距用工=預(yù)算定額取定運(yùn)距－勞動定額已包括的運(yùn)距輔助用工=∑（材料加工數(shù)量×相應(yīng)的加工勞 動定額）人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用 工）

×人工幅度差系數(shù)預(yù)算定額材料消耗量計算材料消耗量=材料凈用量+損耗量材料消耗量=材料凈用量×（1+損耗率）損耗率=損耗量/凈用量×100%材料損耗量=材料凈用量×損耗率預(yù)算定額機(jī)械臺班消耗量計算機(jī)械耗用臺班=施工定額機(jī)械耗用臺班× （1+機(jī)械幅度差系數(shù)）建筑安裝工程人工單價

施工機(jī)械臺班單價

材料預(yù)算價格分部分項單價的確定分部分項工程單價的概念、種類和性質(zhì)。分部分項工程單價的編制方法。地區(qū)工程單價的編制。概算定額的編制概算定額是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大，其在主要內(nèi)容、表達(dá)方式和使用方法上與預(yù)算定額基本一致。概算定額與預(yù)算定額的不同之處在于項目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。概算定額手冊的內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。概算指標(biāo)的的編制概算指標(biāo)的的性質(zhì)與分分類概算指標(biāo)的的編制方法法概算指標(biāo)的的性質(zhì)與分分類概算指標(biāo)與與概算定額額的主要區(qū)區(qū)別在于確確定各種消消耗量指標(biāo)標(biāo)的對象和和依據(jù)。概算指標(biāo)在具體內(nèi)容和表示方法上，分綜合指標(biāo)和單項指標(biāo)兩種形式。概算指標(biāo)在專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標(biāo)和設(shè)備安裝工程概算指標(biāo)。概算指標(biāo)的的編制方法法首先根據(jù)選擇好的設(shè)計圖紙，計算出每一結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部工程的工程數(shù)量在計算工程量指標(biāo)的基礎(chǔ)上，確定人工、材料和機(jī)械的消耗量最后計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價，計算出該計量單位所需要的人工、材料和機(jī)械實(shí)物消耗量指標(biāo)投資估算指指標(biāo)的編制制投資估算指指標(biāo)比其他他各種計價價定額具有有更大的綜綜合性和概概括性。投資估算指指標(biāo)的內(nèi)容容一般可分分為建設(shè)項項目綜合指指標(biāo)、單項項工程指標(biāo)標(biāo)和單位工工程指標(biāo)三三個層次。。投資估算指指標(biāo)一般以以生產(chǎn)能力力單位投資資表示。第六章工工程造價價的編制和和確定投資估算的的階段和精精度要求固定資產(chǎn)投投資靜態(tài)部部分的估算算方法固定資產(chǎn)投投資動態(tài)部部分的估算算方法流動資金估估算方法投資估算的的階段劃分分與精度要要求項目的投資設(shè)想階段允許誤差大于±30%項目的初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)項目的投資機(jī)會研究階段誤差控制在±30%以內(nèi)項目的詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)項目的工程設(shè)計階段誤差控制在±5%以內(nèi)項目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)國外投資估算的階段劃分和精度要求我國投資估算的階段劃分與精度要求單位建筑工工程概算的的編制方法法由直接費(fèi)（（含直接工工程費(fèi)和措措施項目費(fèi)費(fèi)）、間接接費(fèi)（含管管理費(fèi)和規(guī)規(guī)費(fèi)）、利利潤和稅金金組成。核心內(nèi)容是是算出直接接工程費(fèi)建筑單位工工程概算編制方法應(yīng)用條件概算定額法初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確概算指標(biāo)法初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量類似工程預(yù)算法擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)安裝單位工工程概算編制方法應(yīng)用條件預(yù)算單價法初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單擴(kuò)大單價法初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價值百分比法初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價，無詳細(xì)的規(guī)格、重量綜合噸位指標(biāo)法初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量設(shè)計概算審審查設(shè)計概算的的審查內(nèi)容容設(shè)計概算的的審查方法法設(shè)計概算的的審查方法法對比分析法法查詢核實(shí)法法聯(lián)合會審法法審查施工圖圖預(yù)算的內(nèi)內(nèi)容審查工程量量審查設(shè)備備、材料料的預(yù)算算價格審查預(yù)算算單價的的套用、、換算和和補(bǔ)充單單價的編編制是否否正確審查有關(guān)費(fèi)用用項目及其計計取固定合同價合同確定的工工程合同價在在實(shí)施期間不不因價格變化化而調(diào)整。固定合同總價價是指整個工工程的合同價價款總額已經(jīng)經(jīng)確定，因此此在簽訂價格格時應(yīng)考慮價價格風(fēng)險因素素。固定合同單價價是指各項單單價在工程實(shí)實(shí)施期間不因因價格變化而而調(diào)整，而在在每月結(jié)算時時，根據(jù)實(shí)際際完成的工程程量結(jié)算，在在工程全部完完成時以竣工工圖的工程量量最終結(jié)算工工程總價款。。可調(diào)合同價可調(diào)總價是指指合同中確定定的工程合同同總價在實(shí)施施期間可隨價價格變化而調(diào)調(diào)整。使發(fā)包包人承擔(dān)了通通貨膨脹的風(fēng)風(fēng)險，承包人人則承擔(dān)其他他風(fēng)險?？烧{(diào)單價是指指在合同中簽簽訂的單價，，根據(jù)合同約約定的條款，，如在工程實(shí)實(shí)施過程中物物價發(fā)生變化化，可作調(diào)整整。成本加酬金確確定的合同價價成本加固定百百分比酬金確確定的合同價價不利于鼓勵勵承包人降低低成本，一般般很少被采用用。成本加固定金金額確定的合合同價與成本本加固定百分分比酬金合同同價類似，不不同之處在于于發(fā)包人付給給成本人的酬酬金是一筆固固定金額的酬酬金。成本加獎罰確確定的合同價價可以促使承承包人降低成成本，縮短工工期，承發(fā)包包雙方都不會會承擔(dān)太大風(fēng)風(fēng)險，故應(yīng)用用較多。最高限額成本本加固定最大大酬金確定的的合同價事先先確定最低成成本、報價成成本和限額成成本，根據(jù)實(shí)實(shí)際成本與該該三者之間的的關(guān)系決定承承包人可獲的的工程款。有有利于控制工工程造價，并并能鼓勵承包包人最大限度度地降低工程程成本。第八部分工工程價款的支支付與結(jié)算工程價款的結(jié)結(jié)算方式工程預(yù)付款工程進(jìn)度款的的支付（中間間結(jié)算）工程竣工結(jié)算算工程價款價差差調(diào)整的主要要方法工程價款的結(jié)結(jié)算方式按月結(jié)算。采采用旬末或月月中預(yù)支，月月終結(jié)算，竣竣工后清算。。在我國使用用最為廣泛。?？⒐ず笠淮谓Y(jié)結(jié)算適用于建建設(shè)期短或工工程承包合同同價值低的工工程。分段結(jié)算。該該結(jié)算方法將將單項或單位位工程按照工工程形象進(jìn)度度，劃分不同同階段進(jìn)行結(jié)結(jié)算。目標(biāo)結(jié)款。這這種方法是將將工程的內(nèi)容容分解成若干干控制界面，，以驗(yàn)收控制制界面作為支支付工程價款款的條件，實(shí)實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用用合同、財務(wù)務(wù)手段對工程程進(jìn)行的主動動控制。工程進(jìn)度款的的支付（中間間結(jié)算）工程量測量與統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師核實(shí)并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款支付款項不僅僅包括合同中中規(guī)定的初始始收入，還包包括由于合同同變更、索賠賠、獎勵等原原因而形成的的追加收入。。在進(jìn)度款支付付時，一般應(yīng)應(yīng)預(yù)留出一定定比例的尾留留款作為質(zhì)量量保修費(fèi)用，，又稱為工程程保修金。工程竣工結(jié)算算竣工結(jié)算工程價款=預(yù)算（或概算）或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金索賠的概念及及產(chǎn)生的原因因工程索賠是在在工程承包合合同履行中，，當(dāng)事人一方方由于另一方方未履行合同同所規(guī)定的義義務(wù)或者出現(xiàn)現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對對方承擔(dān)的風(fēng)風(fēng)險而遭受損損失時，向另另一方提出賠賠償要求的行行為。索賠產(chǎn)生的原原因主要有：：當(dāng)事人違約約；不可抗力力事件；合同同缺陷；合同同變更；工程程師指令；其其他第三方原原因。第九部分工工程的竣工決決算建設(shè)項目竣工工決算是由建建設(shè)單位編制制的反映建設(shè)設(shè)項目實(shí)際造造價和投資效效果的文件，，是竣工驗(yàn)收收報告的重要要組成部分。?？⒐Q算包包括從項目籌籌劃到竣工投投產(chǎn)全過程的的全部實(shí)際費(fèi)費(fèi)用?？⒐そY(jié)算和竣竣工決算的區(qū)區(qū)別：編制單位不同同編制范圍不同同編制作用不同同竣工決算的主主要內(nèi)容竣工決算主要要包括竣工決