文化地產(chǎn)項(xiàng)目專(zhuān)題研究報(bào)告書(shū)

文化〔創(chuàng)意〕地產(chǎn)工程

專(zhuān)題研究2022/11/3022022/11/30創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)朔源20世紀(jì)90年代，?哈里波特?和?指環(huán)王?的故土——英國(guó)，最早將“創(chuàng)造性〞概念引入文化政策文件。1998年出臺(tái)的?英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件?中明確提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)〞這一概念：“所謂‘創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)’是指那些從個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取開(kāi)展動(dòng)力的企業(yè)，以及那些通過(guò)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)可創(chuàng)造潛在財(cái)富和就業(yè)時(shí)機(jī)的活動(dòng)。它通常包括廣告、建筑藝術(shù)、藝術(shù)和古董市場(chǎng)、手工藝品、時(shí)尚設(shè)計(jì)、電影與錄像、交互式互動(dòng)軟件、音樂(lè)、表演藝術(shù)、出版業(yè)、軟件及計(jì)算機(jī)效勞、電視和播送等等。此外，還包括旅游、博物館和美術(shù)館、遺產(chǎn)和體育等〞。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，又叫創(chuàng)意工業(yè)、創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)等，其概念主要來(lái)自英語(yǔ)creativeindustries或creativeeconomy。32022/11/30全球刮起創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)風(fēng)暴從國(guó)際上創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)的開(kāi)展來(lái)看，英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)、丹麥、荷蘭、新加坡等國(guó)都是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的典范國(guó)家，他們都有自己的開(kāi)展特色。在一些國(guó)家，增長(zhǎng)的速度更快，美國(guó)達(dá)14％，英國(guó)為12％。2002年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為英國(guó)第二大產(chǎn)業(yè)〔僅次于金融效勞業(yè)〕，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)內(nèi)約有122000家公司在“部際商業(yè)注冊(cè)機(jī)構(gòu)〞注冊(cè)，雇傭總?cè)藬?shù)為190萬(wàn)，成為該國(guó)雇用就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)。創(chuàng)意涂鴉在美國(guó)，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容，更是其經(jīng)濟(jì)的重要表現(xiàn)形式，沒(méi)有創(chuàng)意，就沒(méi)有新經(jīng)濟(jì)。美國(guó)人發(fā)出了“資本的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，創(chuàng)意的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨〞的宣言。全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增.各興旺國(guó)家的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以各自獨(dú)擅的取向、領(lǐng)域和方式迅速開(kāi)展，展現(xiàn)了一幅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全球蜂起的熱烈景象。42022/11/30當(dāng)今世界，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個(gè)理念，而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益和政治意義的。2001年,英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值約為1,125億英磅，占GDP的5%，已超過(guò)任何制造業(yè)對(duì)GDP的奉獻(xiàn)；且在1997～2001年間每年約有15%的高成長(zhǎng)率.1997年美國(guó)版權(quán)產(chǎn)業(yè)凈產(chǎn)值為3484億美元，占美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%。超過(guò)了包括農(nóng)業(yè)、汽車(chē)、汽車(chē)配件和飛機(jī)制造在內(nèi)的所有主要產(chǎn)業(yè)。到2001年，美國(guó)的核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)奉獻(xiàn)了5,351億美元左右，約占國(guó)內(nèi)總產(chǎn)值的5.24%。澳大利亞，1999年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已占GDP的3.3%，就業(yè)人數(shù)34.5萬(wàn)人，占就業(yè)人口總數(shù)的3.7%。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在2000年的出口總值達(dá)100億港元，占香港效勞出口總額3.1%；同年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為250億港元，約占香港本地產(chǎn)值2%；2002年3月，香港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聘用了超過(guò)9萬(wàn)人，占香港總就業(yè)人口3.7%52022/11/30創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)〔文化產(chǎn)業(yè)〕產(chǎn)生的背景個(gè)性化時(shí)代的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力：作為“資本〞的文化與創(chuàng)意

文化產(chǎn)業(yè)最直接的理解就是文化的產(chǎn)業(yè)化，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)那么指以個(gè)性化的創(chuàng)意為根底的產(chǎn)業(yè)后工業(yè)化的城市群表征：高科技與文化聯(lián)姻

文化產(chǎn)業(yè)在全球范圍的出現(xiàn)與現(xiàn)代科技的高速開(kāi)展是密不可分的。依托文化中心城市出現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的空間集聚：文化產(chǎn)業(yè)的區(qū)位特點(diǎn)

即文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)與大都市中心區(qū)不即不離，表現(xiàn)為：既在中心城市，又不在城市中心。政府在開(kāi)展文化產(chǎn)業(yè)中的作用：文化政策與創(chuàng)造性未來(lái)在英國(guó)文化、傳媒與體育部〔DCMS〕2001年公布的首個(gè)?文化與創(chuàng)新：未來(lái)十年的規(guī)劃?中，首相布萊爾開(kāi)宗明義指出：“這屆政府意識(shí)到文化與創(chuàng)新的意義是重大的。62022/11/30文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為作為一種新興的具有戰(zhàn)略意義方式的產(chǎn)業(yè)依托高科技以文化創(chuàng)意為核心,目前逐漸呈現(xiàn)一種集群化的增長(zhǎng)目前，在世界最興旺國(guó)家的GDP中，80％以上來(lái)源于效勞業(yè)，其中以知識(shí)、創(chuàng)意為根底的文化產(chǎn)業(yè)或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占主要比例。根據(jù)聯(lián)合國(guó)教科文組織的統(tǒng)計(jì)，從1980－1997年，國(guó)際文化貿(mào)易量增長(zhǎng)了10倍。國(guó)際知名的會(huì)計(jì)和咨詢(xún)效勞公司——普華永道公司，在世紀(jì)之交發(fā)表的預(yù)測(cè)報(bào)告說(shuō)，在今后5年內(nèi)，全球娛樂(lè)與傳媒業(yè)將以每年7.2％的速度增長(zhǎng)，大大高于同期世界平均增長(zhǎng)速度〔3.2％〕?？v觀全球，那些國(guó)際上有影響的大城市幾乎都是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最集中和最興旺的地區(qū)。72022/11/30創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融資路徑

-------創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要資金來(lái)源還是風(fēng)險(xiǎn)資金

創(chuàng)意融資的英國(guó)經(jīng)驗(yàn)以信托方式作為融資的主流模式首先，英國(guó)金融監(jiān)管部門(mén)很注重行業(yè)自律機(jī)構(gòu)作用的發(fā)揮。金融監(jiān)管部門(mén)主要通過(guò)宏觀政策進(jìn)行必要的引導(dǎo)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資創(chuàng)造一個(gè)較為寬松的經(jīng)濟(jì)與法律環(huán)境。其次，政府對(duì)符合一定要求的創(chuàng)意企業(yè)提供“天使投資〞，并且讓這些企業(yè)享受稅收優(yōu)惠。此外，政府通過(guò)直接撥款、政府擔(dān)保等方式，支持創(chuàng)意企業(yè)的開(kāi)展。國(guó)外風(fēng)險(xiǎn)資金也成為英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資的重要渠道。風(fēng)險(xiǎn)資本的來(lái)源包括養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司資金等，銀行資金也占有不可無(wú)視的比重風(fēng)險(xiǎn)投資商的考評(píng)指標(biāo)

贏利模式企業(yè)的利潤(rùn)取決于企業(yè)的贏利模式設(shè)計(jì)，因此，風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)十分關(guān)注投資工程是否具有優(yōu)秀的贏利模式。尤其是已有成功先例的贏利模式，更被風(fēng)險(xiǎn)投資商所看重。風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)在挑選投資工程時(shí)，除了要看創(chuàng)業(yè)者是否具有良好的教育背景、深厚的專(zhuān)業(yè)功底，更要看其是否具有團(tuán)隊(duì)合作觀念。創(chuàng)業(yè)者的敬業(yè)精神，敬業(yè)精神決定了創(chuàng)業(yè)者對(duì)待事業(yè)的態(tài)度。創(chuàng)業(yè)者識(shí)別商機(jī)的能力。創(chuàng)意者的責(zé)任感。同時(shí)，創(chuàng)意企業(yè)要學(xué)會(huì)推銷(xiāo)自己，以吸引風(fēng)險(xiǎn)投資商82022/11/30世界局部國(guó)家與地區(qū)開(kāi)展文化產(chǎn)業(yè)的政策措施

國(guó)家

政策措施

澳大利亞

政府從1994年起，將文化部與通訊部合并，并首次制定文化政策，提出創(chuàng)意國(guó)度（CreativeNation）。2002年，政府投入大筆經(jīng)費(fèi)與學(xué)校、商界合作開(kāi)發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特區(qū)。

英國(guó)1997年，政府設(shè)立“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特別工作組”，1998年發(fā)布首個(gè)政府文化產(chǎn)業(yè)白皮書(shū)：《創(chuàng)意英國(guó)：下一個(gè)十年》。英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)輸出顧問(wèn)團(tuán)（CIEPAG）對(duì)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)、古跡與觀光、設(shè)計(jì)、表演藝術(shù)提出不同的政策，促進(jìn)金融組織與國(guó)會(huì)對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的了解，爭(zhēng)取海外發(fā)展所需援助

韓國(guó)1997年金融危機(jī)后，政府開(kāi)始將資源投入到資訊、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)等與文化相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。在文化產(chǎn)業(yè)的人才、研發(fā)到完成生產(chǎn)后的國(guó)際行銷(xiāo)等一系列環(huán)節(jié)進(jìn)行協(xié)助和輔導(dǎo)。1999年至2001年先后制定《文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展5年計(jì)劃》、《文化產(chǎn)業(yè)前景21》和《文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)計(jì)劃》，明確文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃。2001年，韓國(guó)設(shè)立文化產(chǎn)業(yè)振興院，致力于推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

臺(tái)灣地區(qū)

2002年，臺(tái)灣地區(qū)行政院《挑戰(zhàn)2008：發(fā)展重點(diǎn)計(jì)劃》，擬定推動(dòng)“產(chǎn)業(yè)文化化，文化產(chǎn)業(yè)化”。2002年5月行政院通過(guò)“文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃”，凝聚社會(huì)對(duì)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的共識(shí)；2003年的“文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”，包括成立文化產(chǎn)業(yè)推動(dòng)組織，培育藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)人才，整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)創(chuàng)意設(shè)計(jì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)及文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。92022/11/30創(chuàng)意地產(chǎn)的涵義

核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作

創(chuàng)意地產(chǎn)主要通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)范疇內(nèi)商鋪〔商廈、商業(yè)街等〕辦公樓和其他商業(yè)設(shè)施的改建、新建等方式，營(yíng)造適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的建筑空間，并把這些建筑空間以租賃或者銷(xiāo)售的方式，提供給從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)乃至個(gè)人。當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)遇上創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，會(huì)產(chǎn)生1＋1等于3或大于3的效益。

使有限的建筑空間成為無(wú)限的創(chuàng)意場(chǎng)所

創(chuàng)意地產(chǎn)通過(guò)打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)粘性產(chǎn)業(yè)空間，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)乃至產(chǎn)業(yè)集群，使有限的土地資源得到集約性的利用，使有限的建筑發(fā)揮最大的效能。注重文化建設(shè)，注重時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營(yíng)

創(chuàng)意地產(chǎn)還注重時(shí)尚消費(fèi)文化經(jīng)營(yíng)，通過(guò)具有創(chuàng)意性的會(huì)展、餐飲、娛樂(lè)、休閑、體育、購(gòu)物、旅游等場(chǎng)所，建樹(shù)和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營(yíng)。創(chuàng)意地產(chǎn)的概念可以定義為：泛地產(chǎn)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作

所謂泛地產(chǎn)，或稱(chēng)廣義地產(chǎn)，是將狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)置于更廣的空間尺度上進(jìn)行定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)，順應(yīng)人類(lèi)活動(dòng)和消費(fèi)層次的日益高級(jí)化及多元化的趨勢(shì)。102022/11/30以上海和北京逐步掀起了國(guó)內(nèi)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的浪潮從上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地到首批１８家“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)〞2000年5月，上海盧灣區(qū)為盤(pán)活泰康路210弄老廠房資源，以開(kāi)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，進(jìn)行招商，現(xiàn)入駐中外機(jī)構(gòu)101家，主要從事視覺(jué)藝術(shù)設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)，成為聞名遐邇的“田子坊〞，被譽(yù)為“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地〞。2005年4月28日，上海為田子坊等老廠房、老倉(cāng)庫(kù)改建的１８家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場(chǎng)所授牌為“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)〞；到2005年底，上海這類(lèi)“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)〞方案開(kāi)展到30余家。這些眾多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場(chǎng)所都涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)〔改建〕、招商、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。從北京峻峰華亭“創(chuàng)意人基地〞到第三極文化主題商場(chǎng)2004年上半年，北京峻峰華亭“創(chuàng)意人基地〞隆重推出。對(duì)于國(guó)內(nèi)已經(jīng)興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，敏感的地產(chǎn)商把新盤(pán)開(kāi)發(fā)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)。峻峰華亭錯(cuò)層創(chuàng)意空間，定位于為興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)打造一個(gè)“孵化基地〞，為從事創(chuàng)意工作的小型公司與工作室提供“創(chuàng)意人基地〞。2005年5月掛牌的北京“中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地〞中，正在銷(xiāo)售的第三極文化主題商場(chǎng)為標(biāo)志性工程。作為“中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟〞的主力單位，第三極文化主題商場(chǎng)以圖書(shū)銷(xiāo)售為特色，是集文化、體育、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的綜合性創(chuàng)意地產(chǎn)商廈。112022/11/30北京適時(shí)積極推動(dòng)開(kāi)展文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)體制目標(biāo)：2021年文化產(chǎn)業(yè)占北京gdp9%目前海淀區(qū)以及抓住先機(jī)，背靠中關(guān)村西區(qū)與海淀圖書(shū)城，成立了中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地，已有雅虎、騰訊等企業(yè)入住定義一些地區(qū)如北太平莊動(dòng)漫設(shè)計(jì)中心和甘家口地區(qū)建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)帶北京市新聞出版局申請(qǐng)成為“國(guó)家動(dòng)漫游戲軟件基地〞，已充實(shí)中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地的內(nèi)容。創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被定義為北京經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的重頭，進(jìn)而將北京建成中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)品資源中心和國(guó)際設(shè)計(jì)資源交流中心。

在已經(jīng)審議通過(guò)的?2004-2021年北京市文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)展規(guī)劃?說(shuō)明，北京將通過(guò)打造六大文化中心，開(kāi)展六項(xiàng)文化產(chǎn)業(yè)，使文化產(chǎn)業(yè)成為北京支柱產(chǎn)業(yè)之一。這六大文化中心包括：全國(guó)文藝演出中心、全國(guó)出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易中心、全國(guó)影視節(jié)目制作和交易中心、全國(guó)動(dòng)漫和互聯(lián)網(wǎng)游戲研發(fā)制作中心、全國(guó)文化會(huì)展中心、全國(guó)古玩藝術(shù)品交易中心。北京的創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)有先天的優(yōu)勢(shì)，有三方面的根底：一是資源根底，二是人才根底，三是渠道根底，這些對(duì)于北京來(lái)說(shuō)都不成問(wèn)題。122022/11/30繼紐約、倫敦、東京后,上海將邁向全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心

----聯(lián)合國(guó)南南合作特設(shè)局局長(zhǎng)周一平

上海，這個(gè)屹立在太平洋東岸的國(guó)際大都市，在與世界經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的互動(dòng)中，探尋著這個(gè)城市從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)跨越的途徑，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化。而推動(dòng)這一跨越的載體，就是新興的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。和其他開(kāi)展中國(guó)家和地區(qū)相比，上海在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上顯然具有遙遙領(lǐng)先地位——這個(gè)城市擁有36個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工業(yè)園，占地約100萬(wàn)平方米，迄今為止，只有英國(guó)等少數(shù)幾個(gè)興旺國(guó)家的中心城市才能與之媲美。目前全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在總GDP中所占的比例是5%至7%，而上海的這個(gè)數(shù)字已經(jīng)高于全球平均水平，到達(dá)7.5%。上海東方藝術(shù)中心目前上海36個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，涉及工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、計(jì)算機(jī)軟件設(shè)計(jì)、旅游品設(shè)計(jì)等各個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，云集了幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)的1000多家創(chuàng)意企業(yè)。132022/11/30上海具備開(kāi)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的根底上海是我國(guó)近代工業(yè)的發(fā)源地，制造業(yè)門(mén)類(lèi)齊全，根底雄厚，現(xiàn)在又以?xún)蓚€(gè)“優(yōu)先〞為產(chǎn)業(yè)開(kāi)展方針，大力推進(jìn)二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)開(kāi)展，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)根底。上海具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，東西文化在此交匯，形成了獨(dú)具特色的海派文化風(fēng)格，而且近年來(lái)通過(guò)開(kāi)展國(guó)際音樂(lè)節(jié)、藝術(shù)節(jié)、設(shè)計(jì)展等活動(dòng)，在國(guó)際上享有較高的文化聲譽(yù)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了良好的文化氣氛。上海擁有大量老工業(yè)廠房、老倉(cāng)庫(kù)等優(yōu)秀歷史建筑，濃縮了19世紀(jì)40年代以來(lái)上海城市和工業(yè)文明的開(kāi)展史，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了得天獨(dú)厚的空間資源。上海集聚了豐富的高素質(zhì)、創(chuàng)造力強(qiáng)的人才，隨著城市輻射力的增強(qiáng)，還將繼續(xù)吸引更多的人才來(lái)上海創(chuàng)業(yè)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)秀的人力資源。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)符合上海建設(shè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心之一的城市功能定位，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了良好的外部環(huán)境。142022/11/30上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀目前上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從大范圍劃分為三大塊：一是文化類(lèi)，如電影、音樂(lè)、表演藝術(shù)、出版、電視播送等；二是設(shè)計(jì)類(lèi)，如設(shè)計(jì)、廣告、藝術(shù)、工藝品、時(shí)裝、軟件類(lèi)等；三是建筑類(lèi)，如環(huán)境藝術(shù)、燈光藝術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等。100年前，新工廠造就出近代工業(yè)；100年后，老廠房孕育著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè);這是建筑的魅力所在，智慧的力量所在，產(chǎn)業(yè)的活力所在152022/11/30上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)開(kāi)展上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園模式，與印度的寶萊塢模式相比顯得更具新意。(這亦是聯(lián)合國(guó)決定首次在上海集中召開(kāi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大會(huì)的原因)

上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該盡力打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。只有各個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品都形成中國(guó)品牌，中國(guó)在這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中才能全面勝出。(

目前，上海還僅僅具備了一個(gè)初級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的物理形態(tài)。)162022/11/30創(chuàng)意地產(chǎn)的類(lèi)型和案例分類(lèi)部分實(shí)例老工廠上海8號(hào)橋、北京798藝術(shù)區(qū)、杭州LOFT49老倉(cāng)庫(kù)上海四行創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)、上海東大名創(chuàng)庫(kù)、南京圣劃藝術(shù)中心老地標(biāo)外灘3號(hào)、外灘18號(hào)、金茂J·LIFF時(shí)尚中心（裙房）老街區(qū)上海赤峰路設(shè)計(jì)街、澳門(mén)望德堂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)區(qū)老大樓廣州LOFT345藝術(shù)空間(原PARK19)老民居上海田子坊石庫(kù)門(mén)老村落深圳大芬油畫(huà)村分類(lèi)部分實(shí)例商廈北京第三極、北京三里屯3.3商辦樓上海海上海LOFT商業(yè)街東莞蘇豪娛樂(lè)購(gòu)物坊文娛藝術(shù)區(qū)香港西九龍文娛藝術(shù)區(qū)創(chuàng)意園區(qū)無(wú)錫工業(yè)設(shè)計(jì)園創(chuàng)意基地上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、大連普利文化產(chǎn)業(yè)示范基地創(chuàng)意社區(qū)上海創(chuàng)智天地、天津泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)創(chuàng)意地產(chǎn)新建筑新建類(lèi)型

創(chuàng)意地產(chǎn)老建筑改建類(lèi)型172022/11/30上海創(chuàng)意地產(chǎn)分布概況1〕上海創(chuàng)意之窗：淮海中路300號(hào)三樓

2〕時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園：天山路1718號(hào)

3〕設(shè)計(jì)工廠：虹漕南路9號(hào)

4〕昂立設(shè)計(jì)創(chuàng)意園：四平路1188號(hào)

5〕M50：莫干山路50號(hào)

6〕創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)：光復(fù)路181號(hào)

7〕8號(hào)橋：建國(guó)中路8-10號(hào)

8〕周家橋：萬(wàn)航渡路2453號(hào)

9〕田子坊：泰康路210號(hào)

10〕虹橋軟件園：虹橋路333號(hào)

11〕傳媒文化園：昌平路1000號(hào)

12〕創(chuàng)智天地：淞滬路245號(hào)182022/11/30從老廠房到石庫(kù)門(mén)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和老廠房有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地——蘇荷〔SoHo〕，即是美國(guó)紐約市曼哈頓島西南端的一個(gè)老的工廠區(qū)。田子坊[地址]泰康路210弄

[面積]20000余平方米

[規(guī)模]視覺(jué)藝術(shù)、工藝美術(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的100余戶(hù)原為30年代的弄堂工廠，如今聚集了來(lái)自美國(guó)、日本、比利時(shí)、法國(guó)等18個(gè)國(guó)家和地區(qū)的設(shè)計(jì)工作室，被稱(chēng)為“上海的蘇荷〔SOHO〕〞。192022/11/30泰康路田子坊

-----“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地〞在泰康路210弄弄口停駐，可以看見(jiàn)右側(cè)墻上有大理石標(biāo)牌，上面記載：1930年，中國(guó)畫(huà)家汪亞塵攜夫人容君立入駐賈西義路志成坊〔今泰康路田子坊〕隱云樓，創(chuàng)辦上海新華藝術(shù)專(zhuān)科學(xué)校和藝術(shù)家協(xié)會(huì)“力社〞。1998年始，陳逸飛工作室、王劼音畫(huà)家、爾東強(qiáng)藝術(shù)中心、鄭煒陶藝工作室先后入駐“田子坊〞。1999年，畫(huà)家黃永玉為泰康路210弄提名“田子坊〞，“田子方〞據(jù)史記記載是中國(guó)古時(shí)最老的畫(huà)家，取其諧意，喻意藝術(shù)人士集聚地。2000年5月，打浦橋街道辦事處，以盤(pán)活資源，增加就業(yè)崗位，開(kāi)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，利用“田子坊〞老廠房資源招商，現(xiàn)已入駐70余家單位，有18個(gè)國(guó)家和地區(qū)的藝術(shù)設(shè)計(jì)人士參與。天然味精廠202022/11/30擁有相當(dāng)?shù)臍v史文化價(jià)值的老廠房改建而成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)田子坊局部老工廠一覽年代廠名年代廠名現(xiàn)在位置1935

大中工業(yè)社1960上海人民針廠220號(hào)丙1936亞美化學(xué)股份有限公司1960上海人民針廠220號(hào)丙1936天然味精廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠220號(hào)丁1936中國(guó)美術(shù)紙廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠220弄1號(hào)1935海華制革廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)甲1935海華制革廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)乙1936永明瓶蓋廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)丁1936鑒巨香粉材料公司1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄3號(hào)1935康?？椩鞆S1958上海鐘表塑料配件廠210弄5號(hào)N/AN/A1958上海紙杯廠車(chē)間210弄7號(hào)1936久華綢廠1958上海新興皮革廠車(chē)間210弄9號(hào)〔注：N/A即無(wú)可用信息〕212022/11/30深藏在老式辦公樓里的藝術(shù)中心

由兩座工廠廠房改建而成面積約800平方米設(shè)有專(zhuān)業(yè)的展覽空間、版畫(huà)工作室以及咖啡座

222022/11/30田子坊7號(hào)，是老廠房新設(shè)計(jì)的佳作，被稱(chēng)為田子坊的四合院原是上海紙杯廠的成品車(chē)間商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成:服飾店、圍巾店、西藏飾品店和小咖啡店特色:屋里老廠房的木梁和身邊的桌椅從結(jié)構(gòu)到顏色都匹配照應(yīng)232022/11/30石庫(kù)門(mén)的民居開(kāi)發(fā)田子坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新模式中的石庫(kù)門(mén)民居開(kāi)發(fā)當(dāng)前主要集中在:田子坊的一條支弄即泰康路210弄12號(hào)——23號(hào)底層空間中心；這種創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)石庫(kù)門(mén)民居開(kāi)發(fā)又有居民自行操作的特點(diǎn)，其帶頭人是泰康路210弄15號(hào)底層居民周先生。月租金:7000-7500元特色櫥窗展示具有文化蘊(yùn)味特色招牌242022/11/30自己自足的產(chǎn)業(yè)模式-----根據(jù)自己的藝術(shù)特長(zhǎng)來(lái)維持自己的產(chǎn)業(yè)總面積為15000平方米,由六家老廠房改建；石庫(kù)門(mén)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)6戶(hù)；田子坊有18個(gè)國(guó)家人士參與設(shè)計(jì)；田子坊入駐單位：101家；田子坊就業(yè)人數(shù)：550人；2004年田子坊創(chuàng)稅收：138萬(wàn)。----------?田子坊ABC最新統(tǒng)計(jì)?一般藝術(shù)家或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的法人代表與田子坊簽合同，大多數(shù)五年一簽，這樣可以使他們有一個(gè)穩(wěn)定的投入與產(chǎn)出的培育過(guò)程。252022/11/30田子坊開(kāi)展歷程-----房地產(chǎn)招租〔設(shè)計(jì)〕到形成房地產(chǎn)特色物業(yè)的過(guò)程1998底田子坊老廠房開(kāi)始租賃英國(guó)女設(shè)計(jì)師克萊爾等對(duì)老廠房再設(shè)計(jì)2004年11月田子坊首間石庫(kù)門(mén)民居對(duì)外出租2005年4月28日田子坊授牌為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)1234262022/11/30“八號(hào)橋〞,一個(gè)新興的LOFT建筑群建國(guó)中路8號(hào)所在地前身是上汽集團(tuán)所屬上海汽車(chē)制動(dòng)器公司占地7333平方米，建筑面積12000平方米上海華輕投資管理，香港時(shí)尚生活籌劃咨詢(xún)〔上?！彻餐_(kāi)發(fā)八號(hào)橋272022/11/30“8號(hào)橋〞的含義和規(guī)劃整個(gè)８號(hào)橋由8棟房子構(gòu)成，根本上保持了原來(lái)的布局?！?號(hào)橋〞二期工程改建8000多平方米，和一期工程遙相照應(yīng)，21米高的天橋?qū)勺I(yè)老建筑連接起來(lái)282022/11/30通過(guò)天橋?qū)⒚恳蛔k公樓聯(lián)系起來(lái)為不同創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)交流平臺(tái)“8號(hào)橋〞的“橋〞字有三重含義一是改建后的廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)是，主體以橋連貫；二是“8號(hào)橋〞所涉及的多種業(yè)態(tài)，包括設(shè)計(jì)、廣告等現(xiàn)代效勞業(yè)，如同橋梁一樣相互融會(huì)貫穿；三是“8號(hào)橋〞吸引了眾多的國(guó)外頂級(jí)設(shè)計(jì)事務(wù)所和咨詢(xún)公司入住，成為這些事務(wù)所與上海溝通的橋梁。在８號(hào)橋8棟房子的二層，設(shè)計(jì)師以橋作為連接，連通了每一棟房子，也使得人與人之間的溝通有了一個(gè)最好的平臺(tái)。整個(gè)園區(qū)一共有四座橋，每座橋的造型均不同，極富工業(yè)感的鐵橋是在廠房原來(lái)的設(shè)施上擴(kuò)展的。有著綠色“門(mén)〞字造型的天橋，是一個(gè)放大版的８號(hào)橋的logo，非常現(xiàn)代。292022/11/30獨(dú)特的是園區(qū)設(shè)計(jì)留出了很多‘租戶(hù)共享空間’成為藝術(shù)工作者激發(fā)靈感和

創(chuàng)意空間

商務(wù)中心后院“這兒最獨(dú)特的是園區(qū)設(shè)計(jì)師留出了很多‘租戶(hù)共享空間’，如商務(wù)中心、休閑后街、陽(yáng)光屋頂?shù)?，可以給租戶(hù)提供許多互動(dòng)空間，使不同領(lǐng)域的藝術(shù)工作者和各類(lèi)時(shí)尚元素在這里互相碰撞，激發(fā)靈感和創(chuàng)意。〞302022/11/30通過(guò)低租金吸引知名品牌公司吸引人氣并奠定了8號(hào)橋的高品位和

高檔次入住企業(yè)性質(zhì):知名建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作、畫(huà)廊、廣告、公關(guān)、媒體租金04年4元/平米左右租金目前達(dá)8元/平米312022/11/30從一期租客的來(lái)源分析,8號(hào)橋租戶(hù)主要以中國(guó)和日本的知名建筑設(shè)計(jì)以及

創(chuàng)意店鋪為主8號(hào)橋一期部分租戶(hù)國(guó)別分析8號(hào)橋一期部分租戶(hù)業(yè)態(tài)分析國(guó)別數(shù)量比例業(yè)態(tài)數(shù)量比例中國(guó)1733%建筑設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì)1529％日本612%時(shí)尚創(chuàng)意展示店鋪612%英國(guó)48％咖啡吧及餐廳510％法國(guó)24%個(gè)人形象設(shè)計(jì)及休閑服務(wù)36%美國(guó)24％媒體、電影、攝影36％加拿大12％藝術(shù)畫(huà)廊24％澳大利亞12%公關(guān)及企業(yè)形象設(shè)計(jì)12％總計(jì)51100%其他1631％總計(jì)51100％知名企業(yè):設(shè)計(jì)金茂大廈的公司總部、吳思遠(yuǎn)的電影后期制作室、Emotion公關(guān)公司322022/11/30Creek蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館

“Thecreekartcenter〞蘇河藝術(shù)現(xiàn)代藝術(shù)館位于長(zhǎng)安路101號(hào)，青磚紅瓦高頂，這是民族資本家榮毅仁創(chuàng)辦的第一個(gè)面粉廠建于1912年，具備牢固無(wú)比的磚木結(jié)構(gòu)。2004年4月，這里被上海市文物管理委員登記列入635處“不可移動(dòng)文物〞，并予以保護(hù)。1912年建成榮毅仁第一家面粉廠：福星面粉廠7層樓高，是當(dāng)時(shí)上海的最高建筑經(jīng)過(guò)挪威華人袁文兒先生及夫人麗莎女士改造2005年1月18日蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館正式開(kāi)幕

后來(lái)改為上海市第一服裝廠主要開(kāi)展歷程：2004年4月上海市文物管理委員登記列入635處“不可移動(dòng)文物〞，并予以保護(hù)

蘇河332022/11/30蘇州河畔的文化綠洲，煥發(fā)新活力的老倉(cāng)庫(kù)

蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館建筑面積2000平方米，二、三、四層用于展覽，展廳面積1000平方米，主要舉辦中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)的展演活動(dòng).五樓的蘇河酒吧以及六樓的蘇河西餐致力于為熱愛(ài)藝術(shù)的人們營(yíng)造一個(gè)休閑舒適的憩息場(chǎng)所.6F蘇河餐廳5F蘇河咖啡酒吧4F蘇河藝術(shù)3F2F1F門(mén)廳342022/11/30蘇菏藝術(shù)中心實(shí)景展示門(mén)廳餐廳酒吧展廳352022/11/30

杜月笙糧倉(cāng)：登琨艷工作室杜月笙糧倉(cāng)位于南蘇州路1305號(hào)，建于1933年把舊廠房、舊倉(cāng)庫(kù)加以改造，以不同的思路來(lái)詮釋舊工業(yè)建筑的存在，在國(guó)外早有先例如蘇〔SOHO〕，而在上海，這種做法的始發(fā)軔者便是登琨艷登琨艷工作室362022/11/302004年10月，聯(lián)合國(guó)教科文組織代表將本年度的“亞太文化遺產(chǎn)保護(hù)

獎(jiǎng)〞授予了登琨艷大師，以此表彰他對(duì)蘇州河邊舊建筑的保護(hù)和利用蘇州河處于上海中心位置，而倉(cāng)庫(kù)的租金又極廉價(jià)，即便是現(xiàn)在也就一般3塊多/平米，只相當(dāng)于一般寫(xiě)字樓的四到五分之一。每個(gè)創(chuàng)作設(shè)計(jì)人員都有足夠的空間來(lái)擺放他們?nèi)锥嚅L(zhǎng)的巨無(wú)霸大桌子，這在一般寫(xiě)字樓里是很難到達(dá)的。1F：文筑書(shū)店2F：上海文筑建筑咨詢(xún)、AU建筑與都市雜志上海辦事處、上海行家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、第一商機(jī)全程商產(chǎn)策略運(yùn)營(yíng)參謀機(jī)構(gòu)3F：登琨艷工作室372022/11/30四行倉(cāng)庫(kù)：創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)〔原劉繼東工作室〕位于光復(fù)路181號(hào)四行倉(cāng)庫(kù)是當(dāng)年上海19路軍八百壯士抗擊日本侵略軍的舊址倉(cāng)庫(kù)房轉(zhuǎn)型變?yōu)橹懈邫n寫(xiě)字樓

當(dāng)初劉繼東想清楚了主要吸引建筑設(shè)計(jì)工作室的定性，才動(dòng)手開(kāi)始改造，改造過(guò)程中充分保存了建筑師們青睞的建筑個(gè)性元素，所以一亮相便好評(píng)如潮。382022/11/30轉(zhuǎn)租分?jǐn)?，一個(gè)“創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)〞的概念為劉繼東融到了畢生第一筆風(fēng)險(xiǎn)投資基金1937年“8·13凇滬抗戰(zhàn)〞四行倉(cāng)庫(kù)“八百孤軍〞的動(dòng)人篇章劉繼東倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租費(fèi)加上臨時(shí)活動(dòng)場(chǎng)地租金，一年收入近千萬(wàn)元

1999年，留美設(shè)計(jì)師劉繼東成了四行倉(cāng)庫(kù)的第一個(gè)房客主要開(kāi)展歷程：1999年之前四行倉(cāng)庫(kù)租給人家做商場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)，年租金不過(guò)140多萬(wàn)元目前的租金價(jià)格〔包含物業(yè)費(fèi)〕：一層門(mén)面可作夾層——4.8元/平米.天一般200平米左右?guī)Т啊?.3元/平米.天一般200平米左右不帶窗——3.6元/平米.天392022/11/30入駐企業(yè)和各樓面特色主要入駐企業(yè)：建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所廣告公司創(chuàng)意咨詢(xún)公司電影、攝影專(zhuān)業(yè)公司各樓面特色：4F：大型公共空間3F：隨意的臺(tái)面，明式的古色茶室2F：電影展映，大玻璃，休閑場(chǎng)所1F：大型停車(chē)場(chǎng)，中央通道402022/11/30同樂(lè)坊:新天地＋泰康路

-----充滿(mǎn)時(shí)尚的創(chuàng)意娛樂(lè)休閑社區(qū)

同樂(lè)坊的昨天，見(jiàn)證百年工業(yè)；同樂(lè)坊的今天，聚集四方夢(mèng)想；同樂(lè)坊的明天，創(chuàng)意生態(tài)時(shí)尚。它是上海城市工業(yè)的一段記憶。占地面積約1.1萬(wàn)平方米、建筑面積2.3萬(wàn)平方米的三角地帶。從20世紀(jì)20年代起，這里便集中了極具上海特色的弄堂與小型工廠建筑，其中森泰機(jī)器銑牙廠、金屬絲網(wǎng)廠、益民食品廠、凹凸彩印廠等是上海典型弄堂工廠最多時(shí)到達(dá)了1633家412022/11/30挖掘〞弄堂工廠〞文化,實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意娛樂(lè)社區(qū)廠房的建筑外表改造將遵循“整舊如舊〞的原那么，繼續(xù)保持上海傳統(tǒng)弄堂工業(yè)廠房的特色和原貌，同時(shí)在老廠房上注入文化休閑創(chuàng)意元素，規(guī)劃建立一個(gè)露天室內(nèi)結(jié)合的弄堂工業(yè)展示場(chǎng)所。同樂(lè)坊70％的面積以拉丁美洲特色的酒吧為主，另外，在同樂(lè)坊的規(guī)劃中，還包括一千多平方米的藝術(shù)家工作室和話劇中心。老廠房的建筑特征可以用“四多〞來(lái)概括：類(lèi)型多、造型各異；樓層多、空間豐富；走道多、布局變化；風(fēng)格多、中西合璧。422022/11/30工程定位：面向整個(gè)上海的，個(gè)性化的中高檔都市中心型休閑消費(fèi)空間業(yè)態(tài)豐富24小時(shí)滾動(dòng)……租金范圍：5-15元/平米〔2-5層〕業(yè)態(tài)面積：餐飲200-400平米為主；工作室60-100平米為主432022/11/301996年10月29日，新加坡佳通私人投資買(mǎi)入中山東一路3號(hào)原有利銀行大樓，擬作為辦公樓。2000年，新加坡佳通公司和李景漢共同成立HouseofThree公司，投資3500萬(wàn)美元進(jìn)行中山東一路3號(hào)改造，李景漢是為外灘3號(hào)新生注入靈魂的核心人物,他為外灘3號(hào)帶來(lái)了頂級(jí)的畫(huà)廊、酒廊、餐廳、音樂(lè)沙龍，來(lái)自法國(guó)依云小鎮(zhèn)水療中心，來(lái)自意大利的阿瑪尼旗艦店…

-----上海頂級(jí)時(shí)尚地標(biāo)外灘3號(hào)442022/11/30-----上海頂級(jí)時(shí)尚地標(biāo)時(shí)尚，與創(chuàng)意地產(chǎn)如影隨行。它基于人的生活方式精神性需求日益增長(zhǎng)，通過(guò)開(kāi)發(fā)具有創(chuàng)意性的會(huì)展、餐飲、娛樂(lè)、休閑、體育、購(gòu)物、旅游等場(chǎng)所，建樹(shù)和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營(yíng)。時(shí)尚似乎是一種流行，創(chuàng)意地產(chǎn)需要的時(shí)尚不受時(shí)限，它是歷久彌新的時(shí)尚，其重要特性是傳承和創(chuàng)新。外灘建筑的歷史底蘊(yùn)，是因?yàn)槔罹皾h中山東一路3號(hào)改建的非凡創(chuàng)意，包括李景漢本人經(jīng)歷和品位，給人們“故事、傳奇、感情及生活方式〞。452022/11/30從一樓到七樓頂層：建筑時(shí)尚空間分析

一樓：阿瑪尼〔Armani〕專(zhuān)賣(mài)店二樓：三品牌專(zhuān)賣(mài)店三樓：滬申畫(huà)廊四樓：JeanGeorges法國(guó)餐廳五樓：黃浦會(huì)六樓：陸唯軒七樓：新視角餐廳酒廊、三度音樂(lè)沙龍頂層：望江閣滬申畫(huà)廊新視角462022/11/30海上海：創(chuàng)意LOFT位于楊浦區(qū)與虹口區(qū)交匯處的大連路〔飛虹路口〕，占地8.9萬(wàn)平方米，總建筑面積23萬(wàn)平方米地塊前身是上海工具廠的歷史淵源“海上海〞工程中涵蓋了三種獨(dú)具風(fēng)格的物業(yè)形態(tài)：生態(tài)居、創(chuàng)意LOFT和創(chuàng)意商業(yè)街。創(chuàng)意LOFT是3幢高80米的匣型建筑，由黑灰底色的鋁板和玻璃幕墻構(gòu)成藝術(shù)與技術(shù)交織的形象。海上海472022/11/30創(chuàng)意LOFT只賣(mài)不租，目前售價(jià)：15000-16000元/平米，僅余少量，進(jìn)駐企業(yè)多為設(shè)計(jì)、咨詢(xún)等小型公司。LOFT平層高3.4米，錯(cuò)層那么將不同的空間尺度融入，三層結(jié)構(gòu)的錯(cuò)躍層結(jié)構(gòu)自然分出三個(gè)不同的辦公區(qū)域，中間一層挑高達(dá)5.3米482022/11/30創(chuàng)意商業(yè)展示“海上海〞商業(yè)街主體的海上講堂、海上劇場(chǎng)、海上展館三大建筑是“海上海〞三大主體靈魂是現(xiàn)代楊浦的標(biāo)志。30000元/平米，現(xiàn)已售完，年底將全部開(kāi)業(yè)。海上劇場(chǎng)

海上展館

海上講堂

創(chuàng)意商業(yè)街492022/11/30商業(yè)街——?jiǎng)?chuàng)意市集展示創(chuàng)意公司展示、銷(xiāo)售產(chǎn)品;創(chuàng)意藝術(shù)家展示其創(chuàng)意作品;創(chuàng)意餐飲現(xiàn)場(chǎng)效勞;

原創(chuàng)音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)展示;街頭藝術(shù)家現(xiàn)場(chǎng)繪畫(huà);活體雕塑表演;車(chē)庫(kù)涂鴉秀;創(chuàng)意派對(duì)〔酒會(huì)〕

現(xiàn)場(chǎng)布置商業(yè)街總體分布情況：1)上實(shí)地產(chǎn)展充分利用創(chuàng)意LOFT底層商鋪區(qū)域

2)在貫穿商業(yè)街的街面上搭建市集場(chǎng)景〔如圖〕創(chuàng)意市集布置情況：

502022/11/30位于上海市楊浦區(qū)，五角場(chǎng)周邊的南北和東西兩條標(biāo)志性道路，道路交叉點(diǎn)四周的84公頃土地，先期啟動(dòng)建設(shè)的“創(chuàng)智天地〞，由楊浦區(qū)政府和香港瑞安集團(tuán)共同規(guī)劃、投資開(kāi)發(fā)工程的設(shè)計(jì)參考美國(guó)硅谷和巴黎左岸的"生活工作社區(qū)"，以教育、科技、文化、研發(fā)及創(chuàng)業(yè)為根底，創(chuàng)造一個(gè)能吸引、培養(yǎng)和留住優(yōu)秀人才的知識(shí)型社區(qū)，讓他們?cè)谶@個(gè)獨(dú)特環(huán)境中居住、學(xué)習(xí)、工作和交流。工程包括：中心區(qū)----提供辦公、研發(fā)、學(xué)習(xí)、休閑及文化設(shè)施。生活工作區(qū)----提供辦公、零售、休閑、娛樂(lè)設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū)?？萍紖^(qū)----著重推動(dòng)研發(fā)。創(chuàng)智天地512022/11/30區(qū)內(nèi)同時(shí)兼有辦公和生活功能，連接復(fù)旦大學(xué)和大學(xué)城的智康路那么是一條文化商業(yè)街，浪漫而雋永。整個(gè)社區(qū)營(yíng)造了親切的城市的環(huán)境，將促進(jìn)人們的交流和激發(fā)城市的創(chuàng)造性。分布著上海新建筑中少有的小高層住宅群，庭院的設(shè)計(jì)也頗費(fèi)心思，打破了傳統(tǒng)的閉合式院落，開(kāi)放而便于交流。

522022/11/30整個(gè)Hub中心區(qū)區(qū)域，包括知識(shí)廣場(chǎng)、三個(gè)“園地〞、會(huì)議中心、信息廣場(chǎng)，以及北面的科技園區(qū)。創(chuàng)新園地

7000余平方米〔第一期工程〕的孵化中心，將聚集國(guó)際和本地的高科技組織、孵化期企業(yè)與支撐效勞企業(yè)。科企園地

7500余平方米(第一期工程)的辦公樓，將進(jìn)駐國(guó)際和本地的高科技企業(yè)、研發(fā)中心、設(shè)計(jì)中心和中小企業(yè)。學(xué)習(xí)園地

13000余平方米的空間，是提供終身教育和行政管理培訓(xùn)的理想場(chǎng)所，國(guó)際著名大學(xué)將會(huì)在此設(shè)立地區(qū)總部

科技園區(qū)

創(chuàng)智天地以北規(guī)劃為科技園區(qū)。這里為不同的科技企業(yè)籌建專(zhuān)業(yè)設(shè)施，如跨國(guó)集團(tuán)的研發(fā)中心；中小型企業(yè)；新創(chuàng)高科技公司；創(chuàng)新園地或大學(xué)孵化基地的“畢業(yè)單位〞；環(huán)保意識(shí)達(dá)標(biāo)的科技產(chǎn)業(yè)?？萍继斓氐奈髂厦?、會(huì)議中心附近，將會(huì)建有酒店。所有進(jìn)駐創(chuàng)智天地和科技園區(qū)的公司，都可享受政府為高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)所提供的優(yōu)惠財(cái)政待遇。532022/11/30香港西九龍文娛藝術(shù)區(qū)：創(chuàng)地標(biāo)、顯文化、添悠閑位于西九龍的地段，面積達(dá)40公頃東以廣東道、北以西區(qū)海底隧道入口和柯士甸道為界，朝西南向維多利亞港伸延，盡攬東方之珠的都市繁華和山水美態(tài)542022/11/30西九龍文娛藝術(shù)區(qū)的建造初衷和建造目標(biāo)吸引國(guó)際知名演藝人士來(lái)港演出，籌辦世界級(jí)文化盛事，豐富市民文化生活；

培育和展現(xiàn)本地藝術(shù)工作者的才華；

促進(jìn)國(guó)際文化交流；

躋身國(guó)際文化藝術(shù)都市之林；

提供世界級(jí)的演藝場(chǎng)地和博物館；

為藝術(shù)愛(ài)好者提供更多項(xiàng)選擇擇；

激發(fā)創(chuàng)意，促進(jìn)創(chuàng)意工業(yè)開(kāi)展；

改善維港海旁設(shè)施，提供文娛、消閑好去處；

吸引海外游客；

創(chuàng)造就業(yè)時(shí)機(jī)。552022/11/30區(qū)內(nèi)重點(diǎn)設(shè)施

1個(gè)覆蓋開(kāi)展區(qū)范圍55%以上的天篷3個(gè)分別容納最少2,000、800和400人的劇院1個(gè)可容納最少10,000人的演藝場(chǎng)館

由4個(gè)博物館組成的博物館群，面積最少75,000平方米1個(gè)面積最少10,000平方米的藝展中心

1個(gè)海天劇場(chǎng)

最少4個(gè)廣場(chǎng)562022/11/30采用單一開(kāi)展模式

-----由單一開(kāi)展商綜合開(kāi)發(fā)便于統(tǒng)一籌劃和協(xié)調(diào)各設(shè)施的設(shè)計(jì)、興建和營(yíng)運(yùn)，包括天篷、穿梭列車(chē)、廢物處理、文娛設(shè)施、休憩用地、運(yùn)輸及其他基建系統(tǒng)等，節(jié)省開(kāi)展本錢(qián)和時(shí)間開(kāi)展模式選取理由有利于在興建期間和落成后采用高科技的中央管理效勞系統(tǒng)分拆開(kāi)展模式的弊端設(shè)施將被分割到不同地段開(kāi)展，會(huì)出現(xiàn)配合和銜接問(wèn)題分拆招標(biāo)程序復(fù)雜，政府必須投放額外資源處理大量文件以防止法律訴訟

分拆賣(mài)地也涉及需時(shí)經(jīng)年的程序，所得資金要取決于當(dāng)時(shí)地產(chǎn)市況資金入庫(kù)后，文化藝術(shù)工程未必獲優(yōu)先撥款，興建文娛藝術(shù)區(qū)的方案，將遙遙無(wú)期572022/11/30東莞蘇豪娛樂(lè)購(gòu)物坊-----東莞首個(gè)具有規(guī)模和創(chuàng)意飲食娛樂(lè)的購(gòu)物街區(qū)東莞橫歷鎮(zhèn)中心區(qū)，距東莞火車(chē)站只需5分鐘車(chē)程，方便的交通能吸引大量的港人和東莞周邊的消費(fèi)者首期總面積約8萬(wàn)平方呎,共有140間商鋪四周聚集橫歷多個(gè)大規(guī)模的高尚住宅區(qū)及橫歷最大的購(gòu)物廣場(chǎng)——華潤(rùn)超級(jí)廣場(chǎng)，地段優(yōu)越，商業(yè)氣氛濃厚。由東莞市橫瀝鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司等興建582022/11/30以“飲食獎(jiǎng)門(mén)人〞為主題的街區(qū),為不同國(guó)籍的食客帶來(lái)全新的飲食體驗(yàn)作為首位策略性租戶(hù)，曾志偉對(duì)此工程注入了嶄新的商業(yè)構(gòu)思：以“飲食獎(jiǎng)門(mén)人〞為主題的街區(qū)，共有19間鋪位，開(kāi)設(shè)七大食肆，目標(biāo)是會(huì)聚各地飲食文化精髓，配合無(wú)窮創(chuàng)意，創(chuàng)制美食佳肴，為不同國(guó)籍的食客帶來(lái)全新的飲食體驗(yàn)。引入英國(guó)蘇豪區(qū)概念，將購(gòu)物寓于娛樂(lè)的全新消閑概念得到全面發(fā)揮，未來(lái)將成為珠江三角洲一個(gè)極具代表性工程592022/11/302005年中國(guó)創(chuàng)意商鋪排行榜商業(yè)街系列

地區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)創(chuàng)意點(diǎn)街長(zhǎng)(m)建筑面積(㎡)發(fā)展商或運(yùn)營(yíng)商杭州星光大道引進(jìn)“星光大道”概念導(dǎo)入娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)理念75030萬(wàn)浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司上海海上海創(chuàng)意商業(yè)街新文化地產(chǎn)，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心駐地40020萬(wàn)（整盤(pán)）上海上實(shí)房地產(chǎn)有限公司武漢漢正街第一大道與紐約第五街“聯(lián)姻”全面開(kāi)展商業(yè)交流N/A20萬(wàn)武漢龍騰置業(yè)有限公司新鄉(xiāng)東方文化商業(yè)步行街顯示出中華民族文化強(qiáng)調(diào)文化教育功能70015萬(wàn)河南天業(yè)置業(yè)有限公司成都戛納印像電影文化、婚慶文化和Loft+Soho等N/A8萬(wàn)四川飛森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司南京水木秦淮秦淮河風(fēng)貌，自然生態(tài)景觀7504萬(wàn)香港高升投資公司嘉興梅灣街歷史文化休閑街，文化積淀與