2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫通關(guān)300題（精品）(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCQ5S6Q7S5Q2I5L7HN10M2C3K2Z9Q5X3ZX6U4A3V6E8P9B12、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報(bào)酬率為7%，該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACD1Z10S8S10A4O10E5HF3B1V5Y3I7U5L4ZJ4P2U1W3I3Y2X73、某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCD7R6I9Z3B7N8A7HJ1A6C4R4I1J5A7ZV5A1K7Z5V4M7U54、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACG3I10B10W6B2Q1B9HJ7B2U1M1Q4Z10F5ZZ9F10W2R8Q1X2J85、中國目前的契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向（）征收的一種稅收。

A.權(quán)利人

B.使用人

C.承受人

D.農(nóng)民【答案】CCB7V8E5Z2L9E7O3HD2I6M4V4K2O3D6ZM10A10B5X7H7F1N86、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCP5X9Q5P6F10V3Y1HQ1M2R2X10W6X9J8ZB4O8M10T3B4P7V47、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCM5U1E1F4R5B10X9HY3Y1Y3W6T10T7I3ZR9E2G10M9H3V7W68、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCC10X4Q5U7P7F2C5HE6X8V3K6B3G8E4ZX6T6W8S4U4V4C79、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)師

C.估價(jià)報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要【答案】DCH2K4R6N7E1X5A3HM5B10L6Y4O8J6A6ZT5W1H8U1K5D3C810、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會(huì)發(fā)生變化

C.必須確定一個(gè)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)通常有確定的發(fā)生時(shí)間【答案】ACG1O10A10G2Z6C8W4HK2E7H2M8C10I6S3ZV9L5L8N7H7M9P611、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACV5G9A10U3A5T3W1HE9O6G4Z1S3A6Q8ZP8I9C1R6Z2D9Y812、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCV2J5M6C4S7O8J7HQ5G9D9L1A2H5A3ZQ2J9Y5Q9E8G6D513、評估甲別墅的市場價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCF7K5L10G10E5R9W10HC5W6C4L4W10P7L5ZA5W7X8S2K10N5C314、假設(shè)某住宅重置成本為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時(shí)該住宅的每年折舊額是（）萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCL4R10F1S2N7S9W1HP6D9A7E9B2P8M10ZL3Z5L4X8E1J9E1015、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價(jià)，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實(shí)性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCC1U8B3V6C10T2O8HQ9B4O1K7P8N9Q6ZR6O5M3I1W3Q8B1016、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.公司上市估價(jià)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價(jià)【答案】ACQ1A1L3I9C3Q3Q10HU3M9B4A2V8A1W6ZH5W4I4A9E10A8I617、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是

A.足陽明胃經(jīng)

B.足少陽膽經(jīng)

C.足太陽膀胱經(jīng)

D.足少陰腎經(jīng)【答案】ACZ10O1T8I5L1S4Q3HQ8I8M2W3N6F1R10ZT9B4R8C9C3L9Q918、人臥則血?dú)w于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCA5O7L6T10S10S7Y7HV5H3C1Q9N7F9I6ZK6Q3E10H8P10A4X719、如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則對進(jìn)行了市場狀況調(diào)整后的價(jià)格，應(yīng)采用（）時(shí)的匯率進(jìn)行換算。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.成交日期

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCT5G4V4R3E7T5T9HA4L9R7N8S10U2A3ZI2A7B4O1Z9Z5C320、某個(gè)可比實(shí)例2013年1月1日的價(jià)格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCY5T2G4P2W4M4X2HG6N8I5X10E4R9E6ZK8T7I6Y6F9K2J921、收益法估價(jià)的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。

A.混合收益的房地產(chǎn)

B.出租的房地產(chǎn)

C.自用或空置的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】BCT7M3B7O5D7M1C9HZ9E9L7B6W8N7R6ZQ7K2G4Z8I10Q4S522、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCC9V1Z4T4T10O3M1HU5Q3Z4W9F8T8V10ZN5R9W8R6J1E6S423、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價(jià)格多會(huì)（）正常市場價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACV1Y1Y3S1X4N9G7HE3M5Z6P1T6V4Y9ZC1M1E2I3G2R10J624、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總趨勢來講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續(xù)式

D.螺旋式【答案】BCH6L8L10L10C1M1O6HA2O5O6P10M7Z6N10ZA2B2L2P3Y9V10H925、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCT6U6A5C3G3S3I2HU4A5L5G10P10U3D6ZX1L5E7N6D5X7K626、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】BCS6O4F9Y1W5K5B1HD9V7D2K8D3N10B8ZR7W5Q7I8G7P6C427、下列（）不是估價(jià)假設(shè)的作用。

A.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

B.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者

C.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師

D.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理者【答案】DCB5N3E2J8U1V7W6HR8J4F6P4W6N7S4ZO9H3Q1H2C9B4A128、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法評估在建工程的市場價(jià)值時(shí)，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值對應(yīng)的房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)是（）時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.開發(fā)完成

C.未來延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCF4U3V5V3R3A6Q8HW1Z1Y3D10W3V1O6ZY1N10H10N1R6X8B929、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，需要2萬元的拆除費(fèi)用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時(shí)隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCJ10M3Q1Q6T10U3U7HA5H3V4J3U3X6N1ZU4E4Z9U9A10Z8T130、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。

A.《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級評定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCL4V5V9V3F4Y2I9HL2E3W3F8A7S9T6ZO1F6X4K4X9Y10I331、土地價(jià)值不包含地上()的價(jià)值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCK10Q10Y4E1N9U6Z9HR1J3A2R6C10X8R1ZL5N9U9T5H9C7C232、對于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCH2Z4A9X9D6Z6W2HR1P6P5C8Z2I6X2ZS2L6Z7D2B3K10O433、張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCO1A8P4N5E10C8A2HP2B5Q1C8Y3W9B9ZG2V9I9E7U4Q4K734、肝“五聲”歸屬于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACN8I2B7O10S4E8N10HI8B5K10L3B5U6Y2ZE5I6T4E3I9S8R1035、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCK6V7R1M1H3Z9D4HY2J6S8V9P3U1Q1ZE6S10J3F5O1J5M836、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實(shí)證病應(yīng)安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCN4S7O6V6P6R2R6HC9W5X6U4W7Q3G8ZX1N5U7V2D1F7N337、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCE4F9Q5M6L4F2V2HX1H3S8T8Z5V10X8ZI8R8F3R9X3A3W238、從估價(jià)的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACY2S5R9V8V10C2G9HG3W10G5R3N3O8U7ZE3G7E1G5S8B1X739、下列說法不正確的是

A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動(dòng)

B.情志過激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應(yīng)之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發(fā)【答案】ACE9W7R8V2F5H4I5HQ5Y3C9G10C9D6Y8ZS5Q4J4H6M4T9J940、在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測算。

A.指數(shù)修勻法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.二次拋物線趨勢法【答案】CCS8W1A4H7R7Y8F2HZ8K6U6Q2X8L4J9ZN10D5S7D4Q8N8Y241、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的市場價(jià)值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCI7S10M1A1A1T7Q6HA10N3E8D6B5V5W2ZF1Z5Y6N6I9U1M542、手三陽經(jīng)行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACD3K4G2Z4F2U2K2HX4U1X10Q9G10Y8M6ZA5H4T8V2S2H9L343、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCG1N3B4H1C5T8O3HH5D3H2C3M8H3G9ZP4V8F3Q7H7I2C844、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)評估的保險(xiǎn)價(jià)值是指（）。

A.土地的價(jià)值

B.建筑物的價(jià)值

C.建筑物與土地的價(jià)值

D.建筑物的拍賣價(jià)值【答案】BCC7H10P6D9M7C1N1HU3Y7Y9W2D8H4C2ZF2G7P6U7H8R3W545、按房地產(chǎn)的()來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段【答案】BCC1F2J4Q7F9O1H2HQ8S9A3V7N7O10C4ZU5F9G1O1S5O6K346、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對于某個(gè)特定投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是投資者基于個(gè)人需要或意愿，對房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或作出的評價(jià)。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.市場價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】DCS8J9T3V3R8Z5F1HZ10J6J9I4O6O8B7ZM3G1H3T3F2M2J947、采用定基價(jià)格指數(shù)時(shí)，進(jìn)行市場狀況修正的公式：可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)÷（）＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

A.某個(gè)固定日期的定基價(jià)格指數(shù)

B.成交日期的定基價(jià)格指數(shù)

C.當(dāng)年年底定基價(jià)格指數(shù)

D.當(dāng)年年初定基價(jià)格指數(shù)【答案】BCN7J10K7U2E1F3K9HU9Q4K10J1D10Q2T10ZK7Z5O7F8F9T10Z748、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCO6E7M2T8C10O9M2HZ2R3P5T8Y4Z10U8ZP5Z4L3L3S5W5H349、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCU2B6P9M8C2S2K2HD2T9T3Q3Y10A4K8ZU10N10M7W6R10X5A250、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACV3I2D9G8V1L10R3HO5H9Q10P4S2C3H4ZT4F6A1R4P9I3G351、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCC6Q5K10H4F5S10B7HR6M4O7V1S5Y2L4ZE8P9R4N9Q8U5M752、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCU7Z2E10K10Z6V7K8HN2Q7T6L7J6B9F6ZI4C5T2D6R6G2D153、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝路線價(jià)×（）×臨街寬度。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCK8D2J1A7W8H4Z10HN9Q9Y8V8R3Q5A1ZT4R3P6P1F10E1I354、下列對報(bào)酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期中

B.報(bào)酬資本化公式中估價(jià)對象對未來各期的凈運(yùn)營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動(dòng)

C.報(bào)酬資本化公式中的未來各期的凈運(yùn)營收益、報(bào)酬率、持有期單位可以不同，計(jì)算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實(shí)際估價(jià)時(shí)，報(bào)酬率可以根據(jù)實(shí)際情況的變化而變化【答案】BCE1C8L9B8C3Q4M10HO5B1K7D4O7Q3Z4ZU2H9B7O10I1M1O455、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCQ4I7N8M7U8F2O5HV5T10L4H7N5O4F5ZB4X3R7C9R7B8L456、某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價(jià)格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價(jià)格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCZ8B3Z10P4V8P5L9HT10L9G10D8J7I1J10ZU9B8M6G4T4T3H857、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有()。

A.銷售費(fèi)用

B.銷售稅費(fèi)

C.開發(fā)利潤和銷售稅費(fèi)

D.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)【答案】CCF2X6G6M4C6D3Y6HL4Q7T10C9X8M1B2ZO3Z6V4H6T9W10Z258、房地產(chǎn)開發(fā)利潤率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷售利潤率

B.直接成本利潤率、成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率

C.銷售利潤率、成本利潤率、投資利潤率、直接成本利潤率

D.成本利潤率、直接成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率【答案】ACE8F3S8H5R1L3N1HF10V4H8B6G4P3P7ZJ7Y7V2L2N10G4B559、對于成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告、住宅房屋征收分戶估價(jià)報(bào)告，可以采用（）。

A.敘述式報(bào)告

B.口頭報(bào)告

C.書面報(bào)告

D.表格式報(bào)告【答案】DCP4B9B2C5W1B2P5HH8M2H5X6V8Z10F9ZM8Z1C9E7V2L7T960、有理性的買者在購買商品時(shí)，會(huì)選擇（）。

A.效用最大而價(jià)格最低的

B.效用最小而價(jià)格最低

C.效用最大而價(jià)格最高的

D.效用最小而價(jià)格最高的【答案】ACR8A3Y2X8B8Q4P10HB9B9H8M7R1Q10K4ZV2R8F8N5P8F6D1061、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCT8B8B7Z3A10X4J4HY8U8A3W10K8F6L8ZY6S10F8L6I4K8J162、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則【答案】BCS1D9J10D3E5H4N7HL10C4E5M6W4O2C5ZY6O8M8R8M6W9Z163、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACQ9T2T3I5E3C9M1HR8C8A3J2T3J8C8ZE3X9B1R7V5C2P264、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACW3B10N5S4A10P8E10HJ4Y10W9O4R2C10F4ZU10G3L2L3G6B2Z1065、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價(jià)變動(dòng)

C.財(cái)政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACT8U3D5Q7T2I3A10HV8U5C5Z3E9Y8P7ZJ10M2A1G1D10O5O866、買方購買與其原有土地相鄰的土地時(shí)，其購買價(jià)格一般會(huì)（）這塊土地單獨(dú)存在時(shí)的價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCH8S7I7K2M5W4J10HY8H5M7Q9C10D2F2ZK8Y9Q8M3M6K2H767、客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCL9V2E4E8L2U4Q3HK6U9C2B2Q1C2E10ZQ10J1R2T5P9H7V868、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCW9D3M7L7K10P2D4HX6X10V10X8O10X1I5ZP2A5R9X5C8M2L669、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCY9H6V8Z4T4G4H6HO9O10C7I3B4P8L3ZO6W2A6A2I8K4E170、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則【答案】BCA4R1S3E1F7Z10R10HS9F7S6J4O9M1O10ZL5B1R3N7P1O4D871、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用（）求取。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.長期趨勢法【答案】BCW3P7N8K2O7J1C7HS9M1N10K9Y8Z9C5ZP6P9B9R6G4G5Y572、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCT2L7W7C3P1N10D5HX3F8G2J5A2Z1C6ZS1M7T8F7K4P9Q373、實(shí)地查勘有利于估價(jià)師加深對估價(jià)對象的認(rèn)識，形成（）。

A.一個(gè)直觀、具體的印象

B.一個(gè)綜合、全面的印象

C.一個(gè)模糊、大概的印象

D.一個(gè)片面、具體的印象【答案】ACV10V10M5A6Q8Z4Q8HK4K3S6I7O6B2Z10ZY7Z6Y4Q7U4Z10E474、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACT4U5Q7E2L10N8Q1HL8J3G9O2S2Q8C7ZO2H8D8F4J9A3H775、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACU1Q9D3J1Q4C6N1HM3D8S2F5V10U9Z9ZN1Y4K6R1U4Z1N976、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實(shí)際價(jià)格

B.市場價(jià)格

C.未來價(jià)格

D.成本價(jià)格【答案】CCV2H5V7U2P9C9P10HX7T6J9S10Y4Z10C4ZL2S7X6D4V5S8G277、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽

B.少陽終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCZ2E2L1F6N3T3Y2HA10S9V1F10B6A1U2ZV4Y1Q2Z9P2E6N578、以建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCW7H4L5X8O9H5V7HN8U5R2C7J7L1W9ZB1S6R4B9P6M9W379、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCB3Y5O7J4S5R3B3HN10J6M6H1O7R9X2ZW2S3K6T4M10E7Y1080、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACS3Q4N3S5H2L3L9HE2C5M4M4M5A1A1ZX8O7P7N8V5H6P281、銷售稅費(fèi)是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用及應(yīng)由（）的稅費(fèi)。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔(dān)和繳納的【答案】BCL4E3W10D8A4B6L2HW6Q3I3L6W4I3I9ZD5F9J1K10C10V1B782、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】BCR5V8M4Y7P9Y8R8HV5H10Y9J8X7A4I8ZS6L9C3L3C5D7V683、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)評估的保險(xiǎn)價(jià)值是指（）。

A.土地的價(jià)值

B.建筑物的價(jià)值

C.建筑物與土地的價(jià)值

D.建筑物的拍賣價(jià)值【答案】BCB8I8Q4A7M8Y5W1HW7S7B8A8Y6G10F3ZB1O3B6P1L10U1Y484、選取了可比實(shí)例之后，應(yīng)先對這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使其成交價(jià)格之間的口徑一致、（），為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。

A.客觀合理

B.有根有據(jù)

C.基礎(chǔ)相當(dāng)

D.相互可比【答案】DCF10C7X4T5N1I7R6HD10O6M2L6H3F9V5ZK5V9Y2H4Y6A4U685、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCU5T10P2R8R1Q3R1HY7E9J7G8N10M1S10ZH10P9E9Z10X9L2D486、收集什么樣的實(shí)例資料，主要取決于擬采用的估價(jià)方法，對于比較法而言，主要是（）。

A.成本實(shí)例資料

B.交易實(shí)例資料

C.收益實(shí)例資料

D.成交實(shí)例資料【答案】BCA6Q7L10Z7Z9Q6D8HD7S3D6C9U4K5F10ZO7B5L7G7S9X10O1087、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCJ6D4M3V7S7R1R10HL8Q5R1T4Y6T7A8ZL3Z3B6K3V10M10O388、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCF10U8L1U9H1Z1K9HH4A4O3S8E1A1F1ZX8F9G5D7O2F10T389、某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實(shí)例進(jìn)行市場狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCD4S9H2F6P6H3V4HM10Y5M3F2C1V7Y3ZG9X6L9W4E4Z9Q390、女子筋骨堅(jiān)，發(fā)長極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACJ10R1K9U7W7G1E9HG6F8H2Q9Y1D1K3ZJ2E9R8A7H5L1C991、下列哪項(xiàng)不是暑邪的致病特點(diǎn)

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動(dòng)血【答案】DCM3O1R10F3T3Z2D5HJ5V3J6Y7L1K9T8ZT2K4V5I3J3C3H992、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCP3S3I5W10V10S5S3HL9P6K10M1B7Z4S2ZQ8B9U10J8O1Q10W793、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCZ2N2N8H1E7R8H9HL10B3R9T8S4I7L6ZP2N1B1O10Y4M3X594、關(guān)于地租測算的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時(shí)，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息

B.測算地租時(shí)，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時(shí)，扣除項(xiàng)目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費(fèi)用【答案】DCN10Y1U10D5T5R6P8HD5P10Z10A8W3Q8Q7ZF1Y8Z10O3U10J2Y595、某宗房地產(chǎn)交易中，合同約定成交價(jià)格為2500元/m2，交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACW9H3K5O8T6V2V6HG3T7J3H6Z10M9U6ZT1E6P1S4Q3Q7T796、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCF7K5Z7S4U9K3Q5HG7H5P9E5J7L1J7ZY5L6Q8H6D10E8X1097、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)師聲明的內(nèi)容不包括（）。

A.估價(jià)師對其估價(jià)職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價(jià)師對其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價(jià)師對其勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證

D.估價(jià)師對估價(jià)結(jié)果成立條件的提示和說明【答案】DCU6J3G2P5M8Z10M7HL9G2H8D10E8J7X5ZA3F5E10G3H10P2W598、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）對應(yīng)的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCQ7Y5K2I6D1E6T3HX1E5H10S6O9X3Z3ZV3I7P8O3N2D7H799、氣血關(guān)系失調(diào)的病機(jī)是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運(yùn)行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時(shí)，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACJ5R9H2K6X10L4K8HD2W6O1P4X1N2L10ZB2G4K1Q7H9Q6M7100、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率

D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長期投資的報(bào)酬率【答案】DCA6C7B7B4N10X3X10HG7T2I1J2Y7Q2N1ZO1Q3U2Q10H9R1G2101、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2.4萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCW5E7W1K10A6K4R2HQ6Q2C1C7F8J2V8ZD4H4L3V1Y10G2L7102、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCV5G9I3E10E6E2W4HY9A8W6Q8C3P6K4ZR6Y6A10F2S8N4R6103、折現(xiàn)率是在采用動(dòng)態(tài)分析法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的（），它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤兩部分。

A.平均報(bào)酬率

B.利潤率

C.回報(bào)率

D.報(bào)酬率【答案】ACN9A6B9A5W6A6V10HW2W10G8Y9E4F4Q7ZA2S7V7B8A6H4V10104、如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則對進(jìn)行了市場狀況調(diào)整后的價(jià)格，應(yīng)采用（）時(shí)的匯率進(jìn)行換算。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.成交日期

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCO7I1T5H9C6J4U8HM1E8P4P8B3A10X9ZG3A8R5V9V4G1W5105、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個(gè)建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運(yùn)營費(fèi)用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價(jià)格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCF7R6H6G7H4I2X1HX5L10S1B9M5H5U9ZM6O2O5A7U5I10N9106、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于（）。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊【答案】CCJ9P7J7V6P3C9A4HL10O9G9S3Y10M5R7ZU10B7H9D1U4K2U6107、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總趨勢來講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續(xù)式

D.螺旋式【答案】BCV8P9F4P8V8F7G7HB9W4J10H4O4Q2Y8ZL4E1V10D6B7Q2W10108、有天然周期性水災(zāi)的江、河、湖、海邊，一旦建設(shè)了可靠的防洪工程，其土地價(jià)格會(huì)（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說

D.沒有影響【答案】ACW1R7Z3Z4X9X7K3HU8Z2B5N4I2U10M6ZV2A8D8N6P9W7N4109、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價(jià)格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCD1U2L7X5J4S9T3HV10V10V9F8O9D5J9ZJ8M3D6M8P6A10D4110、頭痛、項(xiàng)強(qiáng)、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCH10B7D3X8Z10D9B9HC4I8Y4M1M5G8E7ZS4K6E8Z8A4C6H3111、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師評估出的價(jià)值表述中，正確的是（）。

A.應(yīng)是可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值

B.是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

C.對委托人的價(jià)格保證

D.為委托人爭取最大的利益【答案】BCU4J8T4T9K8R5R9HA2F5S3G9M5A6O4ZK9P9A4R1O2V10V8112、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價(jià)為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價(jià)為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價(jià)為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價(jià)為30萬元，則這所住房的價(jià)值應(yīng)該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCW8Y4O4X10F5K9L6HT2S1M8M1M6P2I7ZH6V7M9O1Q9Y3O6113、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACL10Q8D2M5P3V5V1HG4G10N3C2S5W1Y9ZE10E9X4G3C4Y4S6114、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識依賴于感性認(rèn)識，這是

A.認(rèn)識論的辯證法

B.認(rèn)識論的唯物論

C.認(rèn)識論的唯理論

D.認(rèn)識論的經(jīng)驗(yàn)論【答案】BCN9D2H1O4V4G4A6HV6V3K1W4C7J9I4ZW7B7C4A1S8I9Y8115、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。

A.經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.實(shí)物狀況調(diào)整

D.權(quán)益狀況調(diào)整【答案】ACY5V4S7B9C10N9U2HN4A1V8R7O3J5P9ZK3G8N2E3G3A9J10116、市場狀況修正實(shí)際上是房地產(chǎn)市場狀況修正，經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

B.正常情況下的價(jià)格

C.客觀情況下的價(jià)格

D.現(xiàn)實(shí)情況下的價(jià)格【答案】ACA7O1N9O5P4G3O3HP4W7E4V7Q3X3N1ZP5I6J6V6U1I8R2117、用不同的估價(jià)方法測算出的結(jié)果可能會(huì)有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測算過程是否有錯(cuò)誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則，一般可以按照下列從低級錯(cuò)誤到高級錯(cuò)誤的順序進(jìn)行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCN2X3J4K6K9U4G2HS10G8S6B4R4A1D3ZM1Z2D5G4M1L5K10118、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價(jià)值為5000元/m2，同類土地的市場單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCK10W6R8O6K3M6K7HX3I2V4F10F1H10V10ZQ10O4J5P7P8J10N10119、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCI4E9B7H7P9I4W3HW2O9L6Q9K1U9H2ZC7G4X5C2B10O3R5120、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCV2O5K4E5W8Z1E6HC3K10X6Z6Y2M4I3ZR1Q1I4N9A2V6G3121、下列不屬于估價(jià)委托人的義務(wù)的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價(jià)結(jié)果

B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料

C.協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料

D.對所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)【答案】ACI4H7V4D3O4H1V4HH8N10N1R10X8O1F1ZX6D2D6Z7C5L7Z8122、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCM5X1C3W1P6S10L6HJ5X7U8K9X8J6T3ZU10E10E10U10Q4S8A7123、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是()。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCD4W4W2A5Q1J10G2HJ4H3R7Z7I10W7D9ZM4S8A7D1E5D4R1124、對運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測算結(jié)果一致【答案】DCG3T4Y10T7F6O5V5HV8U3A3Y8V1X8K3ZR3A7J10M5G5G2Q2125、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有()。

A.銷售費(fèi)用

B.銷售稅費(fèi)

C.開發(fā)利潤和銷售稅費(fèi)

D.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)【答案】CCJ3Y7U8D7P2R8G8HC3F3D4I3G8X7I2ZE8V6H8V4F4G10L6126、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCR10Z9Q6N9S4Z6N5HB6W9K5L10W10G4A2ZZ3Z4W4R1U2E9Q6127、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCG7G7U1E7Y3Q9B1HT3N5Z9L6Y6T10G2ZU9D7F5O7U1Q5T2128、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為價(jià)值時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時(shí)房地產(chǎn)市場狀況下的價(jià)值

D.需測算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤【答案】CCW8S7X9R3Q10V9J7HX2V8J5K8Y6C5B10ZT5A4I7Z7W2H7O3129、采用定基價(jià)格指數(shù)時(shí)，進(jìn)行市場狀況修正的公式：可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)÷（）＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

A.某個(gè)固定日期的定基價(jià)格指數(shù)

B.成交日期的定基價(jià)格指數(shù)

C.當(dāng)年年底定基價(jià)格指數(shù)

D.當(dāng)年年初定基價(jià)格指數(shù)【答案】BCW3D6X8B10O5D3Y10HP5Y10U1J4I3A10E10ZY5J9H9F8L5G3C8130、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCI5F4S10N7Z3R8M1HB8P4Q8F10K10O5W10ZS9U7C2F4A5P5E8131、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價(jià)格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCD2J8N1N7C6G8Y3HY4C8S7P9N10Y1C5ZF1V7U1H8K1A3Z10132、對于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動(dòng)【答案】BCY3Q9K4T9F1K10K10HP9U6P8T5C5D2J7ZR9Z6V10Q5O1P6P7133、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值【答案】CCS7T1M3P1P8N4O5HO9S6Z9B2L9Y1Z8ZO10Z1I1Y3A7O7N8134、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCB6Z9H10E4H5R9Z6HD3K1A3I1T9N7R10ZW7J6K3T5U1I8P8135、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACU10U10S1D5O7B4Z3HU6R3U5V8C5V7B6ZJ3F4I8N8C3V8N6136、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于（）。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊【答案】CCD3V3S3P2P7H3Y2HD1I5A4T7T10Z2L3ZV7L10L5P10W9V5L1137、下列哪項(xiàng)不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACW1O9E3A7O5Y5T1HN4Y3P8A10Q3E2E2ZN5B8K5I5R6L1L6138、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價(jià)值評估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)【答案】CCB7E3S6A10D4H8T3HI4K1E5H7W5Y9G9ZJ10D1Z9K8V10A9Y2139、利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負(fù)擔(dān)，抑制需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對于房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)

D.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對于房地產(chǎn)供給的影響大于對房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)【答案】DCD5O2X8G1B3D5Z7HM7L6D2Q6N5K10Y1ZC1L9K6H4N6Z5Z5140、可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCX6E6T3W2Q8M1M9HO6N6Q3S7Z1C7H10ZJ3M8H3V10Y8T7V3141、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為（）美元/m2（假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCO2I10J8T4T5Y3C1HU7D4K10E8R9Q4E7ZZ3K5U2I4F1H8V7142、下列哪項(xiàng)不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACC10E4B9U6F9P7F3HM10C4E1U8L10N4T1ZJ2K4N2Q10H3Q1T5143、荀子在《勸學(xué)篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海?！边@里強(qiáng)調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCR9U6E6C2Q5A10O1HC4F8Y1C5G9P3S5ZG1T7K3R1N6B8R8144、估價(jià)對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCJ4P2F5X5J9G9J6HI3U6K8T4B8X9U10ZE3J2A5B4K4R3Y5145、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付；交易稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。已知買方需繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例選為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCN1C1G7F2G8U3P8HG5T1E5T7I2S8V10ZG3N4X2D6L2J8Q7146、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCQ10E3U5W3B8E7R2HM3V8E9S5I3Y9H3ZC3H1L5D3P3J4F2147、有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCE9Q9Q7U1O7M2J8HD4L2L5L8X1R5J4ZF4T10P9J3W3M5A2148、“陰者，藏精而起亟也；陽者，衛(wèi)外而為固也”說明了

A.陰陽互根

B.陰陽互用

C.陰陽對立制約

D.陰陽相互轉(zhuǎn)化【答案】BCK6M7J2L2L6C8W3HX2R3S2Z10E2M10R2ZE7X2P5S5Q4F2Z7149、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCF10B7T9G6E7P7K6HA5V7B3L1Q1I3Q2ZJ2I8E5S8Y3R4E6150、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACR6M4N9W10C5S6F2HD9F4A10A1D6P10K7ZN2P7V6J6E9I7O2151、（）由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

A.估價(jià)要素

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對象

D.價(jià)值類型【答案】CCL6B7J10Z1D10F2V3HA9K1E2N4T2W2B3ZA8O6O1T8A3B2B5152、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C(jī)體陰陽失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個(gè)完整過程的是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】ACG7W1K9X1N6D3P10HE2U6Y1E8S1K1Y1ZJ6F5S6R10G10U4W1153、塞因塞用針對的病機(jī)是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實(shí)

D.真實(shí)假虛【答案】CCH7P6B1X10B3U8N10HC3L7U6D5K10X2I5ZC1B5T3R3E3L3Y5154、某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心，其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好，那么該建筑物的有效年齡（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCX3H8J10D6K7D6R7HR4P2H10H8Z2G9Y9ZG6H4T1S6O5F8H4155、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCI7H3Q9P4J10N2U8HK10J10Z4F8V9B9W5ZJ3O7K10S2F5J3I4156、某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。

A.2006年5月30日

B.現(xiàn)在

C.重新估價(jià)的作業(yè)日期

D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期【答案】ACA4E3U8W5P1X1U9HO4C10D2I1H1V4F3ZZ6K2O2W7G2K9A4157、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCR6F9G9M2Y3K6B2HZ8A4R9Q1G10A1M3ZC2D4G4D8L9F2A1158、下列選項(xiàng)中，不屬于抑制房地產(chǎn)價(jià)格措施的是（）。

A.增加土地供應(yīng)量

B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤率定價(jià)

C.制定最低限價(jià)

D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產(chǎn)投機(jī)【答案】CCE3V1N7C3X6W7Y6HA9K5N10X4T4U8C4ZV3W8V3B10E8W10E9159、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，需要2萬元的拆除費(fèi)用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時(shí)隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCS9F9B4X4K7R10O4HU8K2Q4G1Z7G1Q2ZX7K10G2B8J8Q8D6160、某種房地產(chǎn)的（），是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)，如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCT4H4V2D8F4Q2E8HI4U6C10W2F5I8Z4ZT8P7I7E5T3N1C4161、氣血運(yùn)行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】ACM7M3R8Y1L10B1K3HR4P10A10B7E9F6K1ZG7S7J5D8O9Y5C3162、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)（）。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零【答案】CCY10Y9K2Y3H4V3V4HV9J10Z4I9B9Q6D2ZB3B8G2S4N9N5Y1163、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCJ3U8X10L9Y2Z7P2HF10I10U6L5K6S7C6ZY2Y1X3Z10R8M7F8164、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的（）的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費(fèi)用

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用成本【答案】CCM7S3I1M2M9S7V1HE3M1Z1F6W10M6N2ZT4N5D9T8W5C2K10165、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價(jià)值評估采用的是（）的收益估計(jì)值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCM3D4U8B5V2T7J3HJ5Y2T6M10E3Z10G3ZU9L9T1L2C7S6O8166、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2.4萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCY5X7W9A7H3B10T2HV7B5X8E7P2K2T1ZC6E2T6L10L9Z2F10167、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCN2N3L1Q2F10T10O2HF5S1L6N9I7X8I4ZS9S10F4G8Z6V10D3168、某個(gè)可比實(shí)例2013年1月1日的價(jià)格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCD6F1I9K4W9Q7N5HY5I1G10F7I1M8R8ZR10X5R2Z10C7H9D2169、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價(jià)格3000萬元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時(shí)一同安裝中央空調(diào)只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCP9X10F3M8N8H9E2HQ5F1N5I8U8C7V4ZO7C9J2C2C9Q5Y2170、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCY6N7R7H1G7S6J2HH10B1Q2R6M2V4V5ZP2A3B7E8Q6W3X6171、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對象應(yīng)為未來狀況的是（）。

A.因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)

B.因保險(xiǎn)理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評估

C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)

D.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰瑢τ糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)【答案】DCH9E3Y2O9N4O5O6HL1U10U3N3D3G6W9ZF9Y1P10C1T10W8X6172、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比【答案】ACM3B2E6N3W10H4G3HA8D9N4A1L1K8R9ZA6K9S1G2P7N5E9173、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACT10G6T2P1Q4N10V7HB10D5B10G8B8F7J8ZH10Y2Z8D8D7L1Y6174、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCA9K4Y1F7