北京商場裝修改造工程概算書全套

第3頁共3頁XX銀座中心改造裝修工程設計概算書編制概況及說明一、工程概況：1、改造面積：66164m2；2、結構類型：鋼筋混凝土框架結構3、基礎形式：筏板基礎4、拆改層數(shù)：地下4層，地上10層5、建筑檐高：44.95m二、編制依據(jù)：圖紙依據(jù)：的《中心改造裝修工程》初設圖紙（2012年3月7日v1.0）。定額依據(jù)：《北京市建設工程概算定額（2004）》、《北京市房屋修繕工程預算定額（2005）》及其配套費用定額、相關文件等。專業(yè)軟件：采用廣聯(lián)達計價軟件GBQ4.0。人工費結構加固工程：89元/工日裝飾改造工程：129元/工日安裝改造工程：80元/工日拆除工程：69元/工日5、材料費：材料費參考北京市2012年第5期造價信息及地區(qū)市場價。三、編制范圍：結構工程包括：鋼砼工程、砌筑工程、鋼結構工程及各項拆除工程。裝飾工程包括：外立面裝飾工程、室內裝飾工程、門窗工程及各項拆除工程。電氣工程：動力照明及防雷接地系統(tǒng)工程、消防報警系統(tǒng)工程、有線電視系統(tǒng)工程、樓宇自控系統(tǒng)工程、安防系統(tǒng)工程、門禁系統(tǒng)工程、巡更系統(tǒng)工程、衛(wèi)星通訊系統(tǒng)工程、信息發(fā)布系統(tǒng)工程、無線對講系統(tǒng)工程、集成系統(tǒng)工程、報警系統(tǒng)工程、停車場管理系統(tǒng)工程及動力照明及防雷接地系統(tǒng)工程、消防報警系統(tǒng)拆除工程。4、設備工程：包括給排水系統(tǒng)工程、中水系統(tǒng)工程、直飲水系統(tǒng)工程、消防水系統(tǒng)工程、通風空調系統(tǒng)工程、空調水系統(tǒng)工程及各系統(tǒng)拆除工程。四、編制說明：1、總說明：1.1．本項目拆除工程依據(jù)《北京市房屋修繕工程預算定額（2005）》相關內容計價；改造工程依據(jù)《北京市建設工程概算定額（2004）》相關內容計價。1.2．裝飾拆除工程量僅考慮外立面拆除。1.3．安裝拆除工程量僅考慮天棚及吊頂內電氣橋架、設備管線及末端。1.4．結構拆除工程量按圖計算。2、結構工程2.1．結構加固工程按《北京市房屋修繕工程預算定額（2005）》相關內容計價。2.2．二次結構改造按原有砌筑工程全部拆除后進行。2.3．屋面工程不在本次拆改范圍內。2.4．地下一層至六層墻柱、鋼結構改造平面僅計算6軸至11軸、F軸至J軸內包范圍工程量。2.5．梁、板加固植入筋規(guī)格暫按直徑20mm考慮。2.6．拆除樓板厚度暫按200mm考慮。2.7．渣土消納費按15元/立方米計入。2.8．腳手架工程在結構新建工程中按綜合腳手架統(tǒng)一計入，并將其單價調整為原價的50%，各拆除工程及安裝改造工程不再單獨計取。2.9．結構整體拆除的墻體，其裝飾及電氣預埋部分的拆除費用不再單獨計取。3、裝飾工程3.1．首層內中庭部分綠化及水景部分按暫估價計入。3.2．員工辦公室暫按做法表中開敞辦公做法考慮。3.3．衛(wèi)生間等有水房間內墻防水至1800mm考慮。3.4．室外露臺地面做法按地磚考慮，露臺綠化計入綠化工程。3.5．廚房暫按防滑地磚，300*600墻磚，涂料天棚考慮。3.6．首層藥房及治療室暫按800*800地磚，木質踢腳，涂料墻面，1.2厚微孔鋁板，石膏板造型吊頂考慮。3.7．家具庫暫按地毯，木質踢腳，壁紙墻面，石膏板造型吊頂考慮。3.8．地毯、石材等主材價格均按中檔水平計入。3.9．外立面幕墻改造范圍不含中銀區(qū)域。4、電氣工程4.1．變配電室設備利舊，不在改造范圍內。4.2．弱電工程按中加集成智能系統(tǒng)工程有限公司提供專項概算價格匯總計入。4.3．成套配電箱、UPS電源等設備價格均按中檔水平計入。5、設備工程5.1．冷熱源機房、消防泵房及車庫通風不在改造范圍內；5.2．中水系統(tǒng)工程、直飲水系統(tǒng)工程及消防水系統(tǒng)工程部分內容（水噴霧）按暫估價計入。5.3．主材及設備價格均按中檔水平計入。5.4．雨水管材質按雙壁熱鍍鋅管計入本概算。6、