2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫模考300題(帶答案)(青海省專用)_第1頁
2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫???00題(帶答案)(青海省專用)_第2頁
2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫???00題(帶答案)(青海省專用)_第3頁
2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫模考300題(帶答案)(青海省專用)_第4頁
2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫???00題(帶答案)(青海省專用)_第5頁
已閱讀5頁,還剩79頁未讀 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題,每題1分,選項中,只有一個符合題意)

1、投資組合理論認(rèn)為,把不同投資項目組合起來,可以()。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險

C.降低個別風(fēng)險

D.使投資毫無風(fēng)險【答案】CCU6T6J9X7T5N10M7HU3R8N9F9Y3P5R3ZT1G4Y9H5Q2L1R52、對于能承受較低風(fēng)險及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說,通常以()作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會型房地產(chǎn)投資【答案】BCP3C2A5S9R6P4Z7HB3K8N3C3O9H9F2ZK6I5K9T3J3E10S83、一般情況下,規(guī)劃設(shè)計費(fèi)為建安工程費(fèi)的()左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCN9K10I4Q2K6I2R1HN5H7B10M5L10O7R2ZW7A10U1F9H4E1Q24、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素的說法中,錯誤的是()。

A.權(quán)益投資比率低,意味著投資者使用了高的財務(wù)杠桿

B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低,資金可獲得性較好時,風(fēng)險承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長期合約可以減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的變動,但不能排除通貨膨脹因素對這部分費(fèi)用的影響【答案】BCD7D6A8H7F9A5N7HD1E1I1V1H4D9B3ZB4I4H4U1A4Q1E35、關(guān)于收益性物業(yè)的說法,正確的是()。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外,還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中,并非所有的物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100%時,收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCJ4S4L8P7Y1L1W10HV1P6X9D6J5T6T6ZL3K9C8B2Z5P2X76、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCX3H2S9N7Z3Z5J7HQ4O9P7Q1X1D1K7ZS7U5G2Y5S5Z5A57、()是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCU3R6L2O4D8Q9B4HD1J4Z6T7T4K1X1ZO3R10K1E4M3R5A88、某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元,其開發(fā)項目位于地級市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬元,增值稅稅金及附加為55萬元,土地增值稅預(yù)征為20萬元,則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為()萬元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCU2T6R2Z10G10Z4H10HT4J7M8Q1A3D3L4ZG8Q2E7E8F9V4Z99、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中,如果不能如期取得政府的相關(guān)許可,則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨()。

A.政策風(fēng)險

B.市場風(fēng)險

C.財務(wù)風(fēng)險

D.信用風(fēng)險【答案】ACQ8C6A1Z3F5W8M8HM4U6S7B2A5T8U4ZU10L3Q10Z1Z7L5L110、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCK5I5A7J6L2H1Q9HI10Z6V5B5J2O8H2ZE7M5Y5G4Q10F1U911、一般來說,與長期投資相比,短期投資()。

A.風(fēng)險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCE7B4T3U10Y8A10F4HR5C3Y1A2E6D9D7ZH1K7C3Z9M5D10L812、()不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度,還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險分析

D.保本點(diǎn)分析【答案】CCT4P6M7C9N2H2D8HH5A1L8O2Y1C7F1ZU9L4I7Q10T4N4X1013、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇,首先要遵循的前提是()。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACX8K6J3Q9P7K1U1HO2R6C9C2A3X6R3ZO5D4P4X8V1Y9Z414、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中,反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是()。

A.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACB9J1X8C1Q9G9Q3HE6O4I2K6W3V6O9ZV10N3P3T4D10D3M715、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個階段,其中不包括()。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCK5U8E4I7Y8N8G6HI4E1H9O2S8W5I3ZM1T3N2P5T2F3F416、銀行為某家庭提供年利率為6%,按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款,每月的還款額為7000元,則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是()元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACP4F5Q3I5X6G9A2HI10P4H1E5L5N6U9ZX4W7E1O2L8U10P617、某宗土地面積為10000m2,土地單位價格為800元/m2,最高容積率為2,固定費(fèi)用為400萬元,單位建筑面積建安成本為1500元,管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%,銷售價格為3000元/m2,則該項目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為()m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACC2R4W4S8B7W5E5HN1P8H2M8O9Y9G4ZH7Y7H5S8F2H8Z718、投資者所要求的最低利率是()。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCQ1W8I4H8Q8U6G2HR4M7K8U3K10I2C5ZT8Q2B2D2D10Y8H719、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費(fèi)用時,采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費(fèi)用的方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCR10J1F6B5H9A6G8HV6C1X1K6O6U4D9ZW5I1E7N5A2W3J820、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息,乙貸款以季計息,丙貸款以月計息,則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是()。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCS7H10S6I6B2A1W7HD9C3X3P1T5A10G9ZF6J3F7P3I1E5Y521、一般來說,人口越多,收入越高,房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACF1T3Z4L10P7A1N1HZ6P10N6V1Z2B8J7ZO4D5Y3D7V4G10J822、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的()分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運(yùn)能力【答案】ACT3R4D6C6F5L2P1HQ7D10C4G10F3W7Q7ZB2S1M4Y8L10Z3B523、對于一般的房地產(chǎn)投資項目,()指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACM7L6Q5V5E7X9A2HJ10Q5J7O7J9H7N6ZD1Q10W1X9F1F8F824、在一定時期內(nèi),某類商品房的市場潛量是指這類商品房的()。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACO4T3Z7K5S5G10W8HE5H3M8A5W1V2X10ZY8A3P3X3X5G2A525、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán),2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計,2014年8月1日取得開工許可證,2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書,2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時,其計算期為()。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCT3N8Q5K10T8Y5K5HS3T1N8K7M8W4Z8ZT9N3O2X8Z1V10X726、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCN2S2X8Q8D4N10Y5HN10Z6Z2V5N7Y9Q4ZV2Y3E9H9H7Z2P527、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處,并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù),這種定價方法是()。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCP2H8Q6C7J6D10J4HI1O4D4C8B8J1U8ZJ9B7Y3N8C7U3H128、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅,該筆貸款的期限為20年,貸款年利潤為6%,按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元,則從第11年開始的月還款額為()元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCA5X5P5B10S8N2W1HF6J8C3E1R10I8W10ZH10K10R4M6M7D6H629、下列目標(biāo)市場選擇模式中,能有效分散企業(yè)風(fēng)險的是()。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCY5N7Q3J2K8K5A10HL5T8C7U10T8V5N3ZV6X4U9M10C7F9D730、商品房開發(fā)市場通常是典型的()市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCF5K3G3P7Q3K4X9HZ7N6P9E6S4B2E10ZH10W10Q2B3C7I2P731、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法,錯誤的是()。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCG7U7L6V4Q3L2R7HO5E9T6L1B5A8J5ZM3A1H3J7J4V2C532、潛在購買者一般有三個特點(diǎn),即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場化

D.商品化【答案】BCH5R5S5K6H6G3D2HC8B2X10H3V4E8V2ZI8C1V4R4R5E10S333、可行性研究報告正文的寫作要點(diǎn)中()是最關(guān)鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項目經(jīng)濟(jì)效益評價【答案】DCH6A1K3B1T8P1Z5HG4L2C5X3U8B5L10ZP9P4D6X3P2I2F434、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應(yīng)的含水率,被稱為()。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCP5X9X9Y3J1M10M2HH9U1B8I1Q6I10N9ZM3P10D6Y9J10B5B635、()是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié),該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACJ9S6N1X4I7N9O2HG8F2Z8O1Z7J1Q1ZP7P1M2U3C10H2U736、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同,主要是因為房地產(chǎn)市場具有()。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動性【答案】CCI3D7E7T2R3B10N3HW8O9K4O5P8I5N6ZB10N1U5G2F2M5T837、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法,錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性,降低銀行資金損失的風(fēng)險,由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCK4H5F10K7S2U8O7HI6R3R7Q10S1Y8D4ZZ10D10S8G4T10G1Y838、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元,則其償債備付率為()。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCS6J9H9N8I6W1Y8HG7H2V10N6L1V6Q1ZH4V8J10I4Z1R8J1039、甲、乙兩人分別向銀行貸款,貸款金額、利率、期限均相同,貸款期限為1年,甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金,乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關(guān)系為()。

A.I甲>I乙

B.I甲<I乙

C.I甲=I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCF5E8P1B8D4J8C2HC9C5K1Z10D2T10V4ZX3C10E5D2D1C4Z440、在收集一手資料的調(diào)查手段中,開放式問卷調(diào)查適用于()。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCV8Q2D2K4K6B7I2HW3W1Q5L7S7M5C9ZJ3U5T3G7S8L5S841、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中,不包括()。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCM9F2N5B5H4U2P3HV6L1G7W6R10Y3A7ZA6U9V7P8G1I5S742、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展,使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的()因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCZ4U10O7Q8W6J6S7HO1T1U9V1S4V2D9ZK4T5R6D8V3O2W943、小兒蟲積,腹痛時作,面黃體瘦,肚腹脹滿,發(fā)熱口臭,大便失常者,治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACI1D2Z4J9U8Z1Q1HH10P9O2O2F5H7G6ZY3D7D8I3B1B3Q844、敏感性分析的最基本方法是()。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCO8O10V4N1Z8M2L3HZ1B1A1S4R5I5R8ZV2I9X1A5G3I3C945、在進(jìn)行費(fèi)用估算時,管理費(fèi)可按項目總投資的()估算。

A.3%~5%

B.5%~8%

C.2%~7%

D.2%~3%【答案】ACG3T5B5C2R5T3W10HZ2M1D5T6A10M1Z5ZE7P6A5D7V1B4R746、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資,這種估算方法為()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACI8I4W3Y1H5G3A9HC1F9Z8Z3L5Q9K2ZZ1D2W8I9A10S9B147、某寫字樓的購買價格為100萬元,其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款,30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元,則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCR2G4C6U4A2O7J8HA7Y3Z4X2G6A4O1ZO7A7O5K10R3D7R148、下列關(guān)于收益率的表述中,錯誤的是()。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCE5S2G4K9D10G8U9HX1J10H1N7D5B6K7ZA6I9I5Y2U3L9V849、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的()。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCX9K1I4C6J7C2S1HA4L9T10W8J10Z2X8ZM1N6P9A10S7M4W850、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中,屬于可控因素調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCT9J6E6K9S8G5M9HZ4K7U1H10P8Y10Y8ZH9Z9S4L7C8J9S1051、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補(bǔ)償費(fèi)開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏【答案】DCC6K6C5L8X5X2R4HM10E7H1I7C9W4B5ZK1C10Y6V2Q3L2C152、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元,其中40萬元為借貸資金,余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元,投資者權(quán)益增加值為2200元,店鋪市場價值增長率為2%,則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為()。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCG6J8V6A6N8G10Z5HY9N10K5Y3R5J10F3ZK9F4P6O10T6I6J153、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計,是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACD9X10H9Y3Q3J8Z6HR3K8F1B3F2R4G10ZM6F5D5N9Y2S9U454、運(yùn)用實物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時,對開發(fā)規(guī)模較大,首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目,可通過()確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCA1M7D10I1Z9A8V5HL6J10K3E6Y9R7U8ZV3G8D6P7I8J2L255、下列不屬于管理費(fèi)用的是()。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCZ7A4P1V9L5M2P1HU5U3C1G3J3H1Y4ZI8W10Q7V6K8O2L756、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCC7B6G8U9G3Q2U2HK7V10M3M6M9E9T3ZN1U5K1O3P3O7K257、項目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項費(fèi)用()

A.財務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷費(fèi)

D.修理費(fèi)【答案】DCS9Q9I7H8L1W1P9HJ4A10G6Y9B1K5B9ZV10W10L9O4T1O6J758、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中,不能通過投資組合來分散、抵消的是()。

A.持有期風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.周期風(fēng)險

D.機(jī)會成本風(fēng)險【答案】CCP10E4D9E2G8X5Z1HA9K9L6W5V5O5U1ZF7N5I10C7E8A5J459、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會成本【答案】ACT9K2U4J9Z5C2K5HY2N10I2Q3O7R2S2ZB4T10C3N7E3F1U860、選擇目標(biāo)市場,通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場,通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟(jì)效益,這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于()。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCP4M3B7R3K3C9D3HZ8K7F8Z3H10W5T5ZY3K8B4D6X8K7K161、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%,均按月計息,銀行的年存款利率為3.5%,則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是()。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCH5M6C2G6L2J1Z4HF1T1T4D2A5D5T7ZE2N5Z9Q3K1D10N462、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段,房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是()。

A.空置率>合理空置率

B.空置率<合理空置率

C.空置率=合理空置率

D.不能判斷【答案】ACY6I5G1W1K4G7H2HW1Y7V2G9C4C2I5ZJ7N10J10M9H7M2F663、投資機(jī)會研究分為一般投資機(jī)會研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機(jī)會研究

D.建設(shè)項目的投資機(jī)會研究【答案】CCP3D1N6I4L6C1L8HU8M10N3V9G4B3T8ZT7K8T2M2P6L4Z964、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于()。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCG8G5H3U10Z2I1S9HE9F10W8I6U5Q6Q1ZD1O5M9V10D1U6J1065、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示,負(fù)債合計為2500萬元,資產(chǎn)合計為4000萬元,流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元,存貨為1200萬元,則該企業(yè)的流動比率為()。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCL9R9M3N3E5P7N5HJ3N8U8U5S10R8H1ZI1L1H5U7Y5T10C566、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中,正確的是()。

A.評標(biāo)委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會成員中,經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCD5E5O9G5F8R10G5HH2H9J6K8V4Q9J7ZD9A7U6V5X10J9G1067、下列各項中,不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是()。

A.購買價格

B.空置率

C.運(yùn)營費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCG6S3P5Y10W9Z4K6HN6I9B10Z6R2A8E2ZF3Z9A10N3Y10L10D268、在市場經(jīng)濟(jì)條件下,物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACE10P9I4P3G6I1Y3HD7Q4P8H1T9R7S5ZQ7H8M5M4J5Y7X769、目標(biāo)市場選擇中,最簡單的模式是()模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACF3Y7D7E5A4L7V10HH3T3O1X5S7V10D3ZU2D2W1D10E10Z1Q870、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCS2I2E10B6V1I5V2HS3U2Z10T3T7X1P5ZO9V6X7H8C1U2P571、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的()。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】BCF9V5P5L1M6X2K7HE4S2U4B3V1D1W2ZF10D1R3Q10U1Q7E272、房地產(chǎn)直接投資包括()形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACL7L1X6B7E9H4X10HQ4U6O7D7Z7B8V8ZU10J2J2C6T3T10A973、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場,最主要的原因是()存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCH8U5D9D10J5V5M7HK7A7V8X8L3A7Z8ZN9K5K2J2R2I1Z574、、對于收益性房地產(chǎn)來說,從建筑物竣工之日算起,在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下,凈收益大于零的持續(xù)時間稱為()。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCB5F9C7P10J4F9E9HR7X8B8N8W10B10Z3ZL2K5J8M6N10Y10Y375、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法,屬于()導(dǎo)向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCO6P5H6E3Z9C1T2HI2X1J7C10W10A6S6ZO6Z1F10J1C5Y9R876、下列選項中,不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是()。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCM3W9U3B10Y6K3P8HB10U4D6R8V2R4D1ZF6N8K5S7V3T8O777、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCF5T1S8X6Y7O6A4HA6G10K7X8N9H10L9ZM10M10R8V1J10I3R578、對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時,若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù),那么該折現(xiàn)率()。

A.包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實際意義

D.不能直接用于財務(wù)評價【答案】BCW1F3Y8J8K1B10I6HQ8N5E6N9D3A1X9ZX9W1V8I9X6F9C979、小兒蟲積,腹痛時作,面黃體瘦,肚腹脹滿,發(fā)熱口臭,大便失常者,治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACS9N4S4F1P8J6R2HX1Q6C9B3L5R1W6ZR1L6X1C4H3K10B780、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易,這個過程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCV6N4J1K7I3F6O2HU1P9F5M2R2O6N6ZN7Z5P9T9J9E4Q281、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCS4L3Z4G9X8P7Z1HW5L5B9Z8Z3Y1J1ZX5D4B3F5X9W9I982、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCL5Q6N6B1N1G6P9HK4J3V1B7O7F3R4ZX7R4K3S5N6E2R183、以下財務(wù)分析指標(biāo)的說法,錯誤的是()。

A.流動比率越高,說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動比率越高,說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高,企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講,存貨周轉(zhuǎn)率越高,則流動性越差【答案】DCK10Z6U3C9T1G10F6HM4O9L6O7A3D9K10ZQ1R7M1F8B4U1M884、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是()。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCA10V10P5T9B1Z8P1HK9B1X4G2F9A9N1ZU8W3Y3H10G4H7T585、()是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié),該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACG3O4P10W8E3K3R10HF10P2L2E10J4L9W9ZH1V2S4W7K5D2F286、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計算,兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCA1N5K1C7L9L4Y6HF9Y8K9Y5S1W10W5ZE7Q5X4L8D5U3Y787、混凝土在正常情況下,強(qiáng)度隨著齡期的增加而增長,最初的()天內(nèi)較快,以后增長逐漸緩慢。

A.1~7

B.7~10

C.7~14

D.15~20【答案】CCL9C8B5O8H2J4T5HS8F1B3W3W5T2A9ZP5P8W1P9Y8R10H688、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分,通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險報酬【答案】DCI3D1M4H10J8J7G8HU10G7A3J4J3V8H5ZU6X10O9J1S6X9B289、從經(jīng)濟(jì)角度理解,利用資源或通過購買資本貨物,以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為()。

A.投機(jī)

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCZ10D2S7I5K7Q10X5HQ10E4D5F6O1Q5T2ZS3B6Q7H8T8V3Y890、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%~40%

B.40%~50%

C.50%~60%

D.60%~70%【答案】CCX2K3D9Y5B5N7V4HN3M9B9Z4C10E7N7ZX2G5U9Y10J3Q6X691、下列選項中,不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是()。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場的透明度【答案】CCP6D2V7D7Q5C10O5HC10B1W3K1F5A4S6ZT7A5S8U4X4M8A292、我國對外籌資成本通常是在()利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)(或基點(diǎn))。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCN1D2N7E10J2E6H8HH9Y3A3V2Z3J1E3ZF8D10E1P3Q6C3Y793、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中,正確的是()。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅【答案】ACP9Q4X10M6C7J9P8HS10V8M6M2F9G6P5ZZ6Q6A9B9B9L6R694、某房地產(chǎn)公司,負(fù)債合計為3000萬元,資產(chǎn)合計為5000萬元,流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500和1250萬元,存貨為1500萬元。則其速動比率為()。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCP6W8Q1J1A5Q1F5HK10L5I3W2M5B4F6ZV1N5U6G8Q2Q8H395、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2000㎡,土地總價3000萬元,如果房屋開發(fā)成本為4500元/㎡,預(yù)測銷售價格為12000元/㎡,則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為()。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCE6M9Z5R1J3J8P3HR7Y2X6G2W10C4K5ZJ5I3X8J3M10G9C396、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益,為()。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCE7A9O8N3E4V7R1HV9T9U6G5J5W3K1ZI9R7G1H2B5L1Q1097、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價比”為導(dǎo)向,確定商品住房銷售價格的定價方法是()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】BCZ6Q3X4I9R10Z3O6HU3U4B6P8K2V10D10ZO10Y10V10M2B8W2M898、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中,營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACS4B1N4U1O9F10Q9HQ1J6Z6E9F8X3D1ZF7Q5U7W3P8U5N499、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時利用,以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動由()負(fù)責(zé)實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機(jī)構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)【答案】BCV1D1B7J8C2B9J1HG10B10Q1C6Y1K4N2ZZ5Q9R6Y10T9C5Q1100、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是()階段的工作內(nèi)容。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.項目招標(biāo)

C.工程建設(shè)

D.項目租售【答案】ACX1L7C2N2T4I6J4HH3L7T1K8B7J3Y2ZQ10I8Z5F7K6G9E8101、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時,新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括()子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCN4O7V5K2Z3Z4T10HN6S8V10F6T2E5D10ZE8T10M1V4Q9H9C3102、竣工驗收時,()負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收,并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACL1G10K4Z4C9G7X4HC4B2S7Q3F4D6X4ZJ9Q5Q6N1W5K2B10103、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時,其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元,則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是()。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACU8G3S5B5G3P10F10HJ7R1F8V3I4P4X1ZS4T9X9A8W4U3X6104、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關(guān)知識,表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究,是對投資項目的一個或幾個重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究,用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件,或用以支持這兩項研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%,所需費(fèi)用約占總投資的1.0%~2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究,在此階段,主要是在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查:市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進(jìn)度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等【答案】BCN2E4T1B7B2T8D6HQ7Y9S1A8Y2G6T4ZO2P5O6E2Q7K4U10105、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預(yù)測值”的是()。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCJ6U5H2T9O7X8M6HZ8X5X5H3A3G8L9ZL4H2F6N10C1T4R10106、當(dāng)所有的運(yùn)營費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時,則稱這種出租方式為()。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCY4Y3Y8A9U6E10F4HX5C4Q7W9P6P1L3ZE7S1J5G5L3F7Y1107、住房市場中消費(fèi)者的購買對象是住宅,其購買的目的是()。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值,或是兩者都有【答案】DCB6A4A3H2B9J1U1HY4T2A4Z2S5C7K6ZY6C4B4H7E2X2D7108、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%,國債的投資收益率為10%,市場整體的平均收益率為20%,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCF2R5K1N1W4W5P3HR7K4R2F1L9H2O7ZN3M7P1N1W10K2K7109、下列房地產(chǎn)投資項目不確定因素中,屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是()。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】CCU3H9M4K1Q3N1M8HR2K3Z6Y5N7X9V7ZZ2O8D4J8M4F10F4110、在項目評估過程中,租金或售價的確定是通過與()進(jìn)行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價

B.市場上交易物業(yè)的租金或售價

C.類似物業(yè)

D.市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價【答案】DCG4O6Y6K8A8I6L5HP5M7W1E9J10Q2L4ZT7Y9T3Z10E3S5I1111、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元,假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%,所有承租人都能按時交納租金,物業(yè)其他收入為2萬元,則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為()萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCJ3P5I5B4R5L8M8HW3X5I7I2O9N10N7ZN5P1T1H5N7D5N4112、若房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零,則說明該項目的獲利能力()基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過

D.接近于【答案】CCV10C4U10U7I5H6J4HT9X9R3Y9Z2N7L8ZQ1K6A3X4X2J4L4113、根據(jù)會計法的規(guī)定,我國會計年度和財政年度一致,按公歷年度計算,每年的起止日期為()止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCG3T7U6D6O4J7M2HR9N3M6J4J7B6W1ZQ6C8Y7C5Y9L3T3114、為了得到有代表的樣本,可以采用()的方法,可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACB8O7Z10S1C10V10L10HE8V7P9L7U2C8J4ZC1A4T7W2H10R2K1115、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCV3J9N8H1U10D4E7HA9G9Z7Y4Y6J1E6ZQ10F7R3E8H4N2S6116、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案,若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCA3S3M10T2J1M4S8HJ6Y7Q9U3X4I10U5ZH7T8Y9F2T3A6A3117、竣工驗收時,()負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收,并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACO4M8W1F2K2C1J7HG5Z6K8J4Z7L4B3ZX10G7F8F9I2E9P4118、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)上,綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下,得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析的方法是()。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCB1O10Z7Q2A9F2E10HM10M7S10A6M4X10E10ZI1R7F1O6P7G4Q4119、關(guān)于個人住房抵押貸款,下列說法不正確的是()。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率,有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式,即在法定利率調(diào)整時,于下月初開始,按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCQ7R6I1F3N1H5U9HS6E1U5I1W1X8L2ZF8K2R6Y5O2I6D3120、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACM7H3A3J9I4F5P6HW5J6X7C5I8W6D7ZO8D6B9O10R8Z2X6121、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會成本【答案】ACU3M8P8N5S7X2J4HX6C1E5Z1C1V2L8ZY5V9T10N3I9I3R2122、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目,以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是()。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCZ8Q2Z7J4J8L7K1HB8A1Y5O10V6Y5L8ZN4E6V8H4T8Y1V8123、當(dāng)計息周期小于1年時,名義利率r與實際利率i的關(guān)系是()。

A.i=r

B.i>r

C.i<r

D.i=1+r【答案】BCI4S10K10Q3Q1B6X1HF8F2P6M4G4Y3Y3ZO5Z7H1Z4R4C6F7124、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年,購房者月還款額的增長率為0.5%,則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCI1A8Y6B7S7T6R9HH6M7X8K4Z9A6Y3ZG10S4D4Y1J3O8T1125、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元,期限為3年,年利率為8%的抵押貸款,到期一次還本付息,則與按年計息相比,按月計息要多付()萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCX9T8Z10D2X10A4D1HW1E8K9G9Y10L4T9ZC9Q1W8Y5R5Z5Y7126、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處,并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù),這種定價方法是()。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCV6B1H9G7W4O3S8HT1S6D7V2M4V3C8ZH4G2N5C3K4E9G2127、土地不會毀損,投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCZ7V4K10A2E2R9R10HJ9I8J3C8Z4B2U7ZM9Z4U10V7D8C9K6128、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展,使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的()因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCR3F8M8A9O2H1D2HA4X10A9S1G6J8K3ZC7X2A7S1N2V6G3129、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時,項目以()所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCP7U3S7D6D3Z5P3HO8E3Q1T8F3J6V8ZA3C2I7R2C7W5Z4130、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析,錯誤的是()。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCI5E7B1K4U6C5M3HE5I4Y6V9R1O7G8ZF9I9N7H2F2V10I7131、資本金凈利潤率=年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經(jīng)營收入

B.資本金

C.經(jīng)營成本

D.銷售收入【答案】BCV2H2N1K4A2J10I4HK1E7C1I8V10W10C4ZM10W9J7W1I7D5I3132、查賬時要兼顧各方利益,公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的()。

A.獨(dú)立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCG3M6M6K2X2T9W10HB8S9Z3T5S7A5M1ZP3Y9Y5H10S8J10B1133、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息,貸款人要求償債備付率不低于1.3,貸款年利率為12%,貸款期限為20年,按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為()萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCJ10W10W6B8P10S7H4HM6V10M7R8K10J9L5ZD7T9T9D6R1G1Q4134、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段,對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式:直接費(fèi)=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積,屬于()。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCU9O7D5H1J4C7N9HB4X1A10R2V1J2M2ZO1A4E10X5O5W1T4135、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中,屬于可控因素調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCY10L10O7B6W3O2R6HE5E2Y7Y8A7H10L6ZD2V4M4E1D9X8N7136、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時,短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營【答案】DCI2O2G7Q3K10Y9F7HU8P6K2A5D5F6G3ZN1P6X9C3B6W9K5137、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%,內(nèi)部收益率為16%,實際收益率為12%,銀行貸款利率為7.5%,則通貨膨脹率是()。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCL9U3T2R3V2L6S6HW10N2F1Y4O4M9I4ZV4N6V8I9R9B5D9138、下列對箱形基礎(chǔ)的表述,正確的是()。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形,適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成【答案】CCW2D6X2Y5C9J6P7HG4X8A5N2A8I2X1ZR8N9M10O3Z5T4H2139、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中,不包括()分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCH5V5M6M9E7E9N1HD6I7G3A7W1A3R8ZY6M8U10X3X2K4S9140、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中,不應(yīng)該出現(xiàn)()。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCL10D9E4J1Y1Q4E6HX3M10F5A9F2M4L4ZO3C5G1L2P7F1O4141、房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從()兩個方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營狀態(tài)

D.資金流通方式與對策【答案】ACI7D10S5L8D6N10Y2HH6P9Z4D10L10B1F2ZK1E3L7D3P8I9Q4142、以下財務(wù)分析指標(biāo)的說法,錯誤的是()。

A.流動比率越高,說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動比率越高,說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高,企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講,存貨周轉(zhuǎn)率越高,則流動性越差【答案】DCQ8S7K4G2U1X7U9HA3G8W6Z1W3D6Q8ZE8H4T7Y7A4D1U2143、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的()。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACH9J7H2G10H9E7M9HF9V5Z5G1P2A6V10ZK7V1C10S1G10R1H3144、關(guān)于利息的計算,下列說法不正確的是()。

A.按年計息時,為簡化計算,假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用,按半年計息,其后年份按全年計息

B.還款當(dāng)年按年末償還,按全年計息

C.每年應(yīng)計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCV1C7T8F9S8U4S5HW1S3X3Z8I2B1C9ZU9K4C6H1F10K2T1145、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論,商品房空置率上升是處于自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCY4M9Y4I6L9U5L7HG2F1Z10O3Q3J8P9ZJ7L5Y3A5A6N1S3146、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%,均按月計息,銀行的年存款利率為3.5%,則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是()。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCN3C10G7E4K2E5Z4HS5U9K4Z8I2L10V5ZH7E5U10H1H10Y7V7147、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時,各國政府一般采用()性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACV9O1G2O8P10W5Q4HE4R3X3O5Q7Y3Y1ZE8H1B9I7N7N5D4148、房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金,使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負(fù)債數(shù)額較大,流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACH1V6H8H1T7E1Z9HD4K8A8Y5X3N4G5ZW3V8W3K10B4G6B5149、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法,錯誤的是()。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中,吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACP3V2Z6D4N5L1V8HO1R10R7U5A6C3R10ZI7O6W9A1X1V7U1150、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時,下列規(guī)劃內(nèi)容中,不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是()。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構(gòu)成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCC6I5T6L10V6P2A6HB4R5C1B2Y10E3S1ZA1B4B4N3R6A3T7151、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境中,()涉及資本的安全性,是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCA8P2S2E3C4M4J8HB8A2M2O8W3S4Y10ZC7X2D9W9C8V9D7152、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品,分別定位于不同的細(xì)分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCH3M8Z3R8G2G3C8HI7A2D2R6P5D4Y6ZK1J5O9B1S2H8Z7153、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月,營業(yè)額的10%作為百分比租金,如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元,則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCE1W2X5H5P4F6N7HN10V2J7V9I8Z2L7ZA10X7J2Y7A10Y10T5154、實物投資可分為()。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACO6C8B6D9R2B2W2HA7N8G2Y8B9J4D5ZE1Z1U10M6H7Z8O2155、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行,多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時變動的幾個因素都是(),且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCA8J5V1N1E3C2H6HD3T6V8T8M7I5S7ZZ9H2I1G9K8A4W2156、下列財務(wù)報表中,儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是()。

A.輔助報表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACK3F10J4P5B10N6N3HV6C4V9O5E2F3A8ZP9J9Z10F6T9I2B5157、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費(fèi)

D.保險費(fèi)【答案】BCC2E6B9E8R8P9T5HF8K6I7G2H3U9R4ZT9G9O7N1V5E10N5158、在建筑構(gòu)造中,按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是()。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACK2X2Y5M4Y10K4Z10HC5O7C4Y7I9R6O1ZB6I4Y8X8A9K1O4159、潛在購買者一般有三個特點(diǎn),即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場化

D.商品化【答案】BCR6G10I5C8N5I10L6HY9Z10S5Y7Y3J5O1ZG3C6Q10S8H9G5I2160、從工程費(fèi)用計算角度,工程計價的順序一般為()。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價【答案】BCX1O9F1A5V10V9A7HG6K3N2A2K4J1B6ZR7T9R10Z6W7V2P10161、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險,常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力,計算還款能力,計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是()。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)/月均收入

C.(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入

D.(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額)/月均收入【答案】CCY3S9X2C4G3Z3P6HB10N8P10H9F4V1G6ZE3X9X5C10I2E10N2162、寒濕痰瘀,阻滯凝結(jié),如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變,腫硬作痛者,治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCF8H9T10N3N4N7W2HB10G1U7S3H5M5C3ZS3W8Y3J7J10J1O7163、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的,是為了()。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCZ8T2U2R8K4G2X8HZ3U8Q8N2Y2K5A8ZG2W2Y6L6X1U1Q3164、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素不包括()。

A.功能分區(qū)

B.運(yùn)輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCT6I9I10N7Q2G3E10HM2Y5Y3G9P5W8Y10ZJ4A9J8R9P5A3D1165、當(dāng)所有的運(yùn)營費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時,則稱這種出租方式為()。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCM1N2J8G7F3C6H4HP7C8T2T9W10C3W1ZY9O3B8J2Q3H3B9166、房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物的2m以外和項目()范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線【答案】DCB4D4Y1Y3S5M7X7HC5D4U4A5J5V6F2ZD7E5D4C8B10G7S10167、根據(jù)馬克思的利潤理論,一般情況下,利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCG5I9M2Z1B9L1Y9HL5T10R2T3D8Y6G3ZZ6C10Z9J3H9M1B3168、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明()。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACC6Y8U8S5N2K2W3HX2S9B7X2C7X9V9ZR5K7X5S7B1T10A2169、從法律角度分析,認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種()契約。

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)【答案】ACV8M2X5F4K10P5R4HK2J4X5J1I5D5Q5ZV1R9C3D9K4F3A4170、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法,屬于()導(dǎo)向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCW7L9W10A3U2A10D8HH6E8C10H5I9U9J4ZD4Q5I6A5H10D8Y10171、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中,屬于財務(wù)費(fèi)用的是()。

A.折舊費(fèi)

B.審計費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCK9D4M9I7N1G8H2HZ7V9S5P6X7X8C8ZV3T5A10C3L6F1J10172、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易,這個過程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCY7Y7L2O5J10H6B3HU9U5O2B4G8R7Z10ZP4R1Z10K8L10W7Y7173、2017年末,某市住房總量為5000萬平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米,商品住房3750萬平方米,同期住房空置量為750萬平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米,商品住房為450萬平方米,則該市2017年末的住房空置率是()。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCW3D2X5Z9Q10O8W1HQ7B2L3X4N8U7Y2ZY3H6F10H1Q9M3F6174、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是()。

A.成本導(dǎo)向定價

B.銷售導(dǎo)向定價

C.購買者導(dǎo)向定價

D.競爭導(dǎo)向定價【答案】BCU9P2O3S7I3E7R3HB1J7Z3M9X3R1J7ZW1O5C10G5U4K4R2175、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目盈利能力經(jīng)濟(jì)評價中靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.投資回報率【答案】CCS3H3S8S5N8W5E8HH3B2A7Q2I5B10T8ZD3E8E6E2G2V10H6176、下列資金中,不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是()。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCX10G1H7G10T8A1X5HG6L10W3E3S4M3Y2ZL5X4A4Q10F10F4K8177、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過()時,為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCK10Y2U2Y6C10X1R4HE7S8P9U6A7F7U6ZH1Y7K2M7A4Q6C3178、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分,通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險報酬【答案】DCF5P6O8D5S6X3M9HT7F7F6M8A9R1F3ZI6J9O2B7L3Z4Q5179、下列方法中,屬于風(fēng)險辨識方法的是()。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCT8P3U10Y2Q1J2J8HF9H9I2P6H1W8W9ZK5G9K10Z4Q9I5D5180、投資者所要求的最低利率是()。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACZ9Y10A9G4Z6P1X6HJ4G1E7F1P5R1O6ZA1P10H3Z10W5N7W2181、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是()。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCW8N7C5L3L4M8O4HX9Q3E8R9L4D8V8ZM6O6P2U1C7M4S9182、按投資的(),可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟(jì)用途

D.投資形式【答案】CCM10E9T5V9P7S9Y10HQ10P7A1V9U9Z4E3ZP2C3B2L2C6T2H8183、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示,負(fù)債合計為3000萬元,資產(chǎn)合計為5000萬元,流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元,則資產(chǎn)負(fù)債率為()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCX8A2M8L5Z9B8I6HO3A3Y10E5H6O4Z8ZV8X8U7T3L10C3V8184、下列說法不正確的是()。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說,對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目,其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%~45%【答案】ACG5O3J2F2U8G9P3HJ5Z5Y5V5A7M4X1ZK9N7D7Z1M2V2Q9185、()是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境【答案】BCB5M8M8G10R10V6E5HL10S1A7J4D1J6C6ZV10Q6O7M8S9I5X8186、一般來說,對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目,其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為()。

A.15%~25%

B.25%~35%

C.35%~45%

D.45%~50%【答案】CCS8I8N6O8R6T1F10HG7D4Z5Z7P10U6Y7ZY1X9H3Y4A9L7P2187、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于()。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCX2Q4X10E7J9D2W10HB2H1H7D3O5Y2I7ZD1G1K1G9R10X8E6188、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段,房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是()。

A.空置率>合理空置率

B.空置率<合理空置率

C.空置率=合理空置率

D.不能判斷【答案】ACM4U8G6X2G1L8V9HL4V3S6R3X5H2A2ZX10L3C8B8C6J2X8189、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力,以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還,這種風(fēng)險因素稱為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCE1O2P4T4R9F8J3HN10U7I10D6P7Z3Y10ZW3J4P7P5R1V5R4190、項目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項費(fèi)用()

A.財務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷費(fèi)

D.修理費(fèi)【答案】DC

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論