上海市某電子公司廠房裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃

-PAGE10- -PAGE42-****廠房裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃上海****建設(shè)托管監(jiān)理有限公司（一）、工程概況：工程名稱：****電子有限公司廠房裝飾工程工程地點：**區(qū)**路**號建設(shè)單位：****電子有限公司設(shè)計單位：**建筑裝飾設(shè)計有限公司工程概況：五層廠房,裝飾建筑面積為1.4萬平米,（二）、工程監(jiān)理范圍、工作目標(biāo)：根據(jù)建設(shè)方的要求，該工程監(jiān)理范圍主要為生產(chǎn)車間內(nèi)部改造裝修及重新進(jìn)行電氣線路安裝,重新建一部電梯等施工階段的監(jiān)理；負(fù)責(zé)施工進(jìn)度的協(xié)調(diào)及管理（進(jìn)度控制）；工程量的復(fù)核及付款憑證的簽發(fā)（投資控制）；施工質(zhì)量的檢查及隱蔽工程驗收（質(zhì)量控制）；督促施工單位文明施工及安全生產(chǎn)，并按GB50319——2000《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的規(guī)定做好合同管理及資料整理工作。質(zhì)量控制目標(biāo)：確保優(yōu)良工程，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程獎；按有關(guān)文件進(jìn)行跟蹤監(jiān)理，監(jiān)理組嚴(yán)格把關(guān)，杜絕一切質(zhì)量事故，使本工程達(dá)到優(yōu)良；進(jìn)度控制目標(biāo)：及時糾正進(jìn)度偏差，確保施工周期，使工程按施工合同中確定的工期竣工（開工——竣工3個月）；投資控制目標(biāo)：準(zhǔn)確計量合格工程量，并及時通報業(yè)主，使業(yè)主支付的每一筆工程款都是經(jīng)濟(jì)合理的；安全、文明施工目標(biāo)：督促施工單位，無重大傷亡事故，按標(biāo)準(zhǔn)化工地管理的標(biāo)準(zhǔn)要求，創(chuàng)建文明工地。（三）、監(jiān)理依據(jù)：1、甲方與承包單位簽訂的施工承包合同及其附件。2、完整的工程項目設(shè)計文件（設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、變更設(shè)計圖紙等），設(shè)計單位明確的有關(guān)技術(shù)要求及規(guī)范。3、國家現(xiàn)行的建設(shè)工程建筑安裝工程施工驗收規(guī)范和《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)范》。4、政府有關(guān)政策、法令、GB50319——2000《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及其它監(jiān)理法規(guī)。5、依法成立的本工程監(jiān)理合同及其附件。6、經(jīng)審核同意的施工單位編制的施工組織設(shè)計。7、與本工程有關(guān)的會議紀(jì)要、往來信函及相關(guān)文件。（四）、監(jiān)理組織：1、工程監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)如圖所示：**監(jiān)理公司**監(jiān)理公司公司專家顧問組公司專家顧問組項目監(jiān)理部項目監(jiān)理部項目總監(jiān)1名總監(jiān)代表1名設(shè)備專監(jiān)1名質(zhì)量監(jiān)控進(jìn)度監(jiān)控資料管理質(zhì)量監(jiān)控進(jìn)度監(jiān)控資料管理設(shè)備專業(yè)組土建專業(yè)組設(shè)備專業(yè)組土建專業(yè)組2、現(xiàn)場監(jiān)理人員名單及職責(zé)分工，見下表：姓名崗位專業(yè)職稱工作職責(zé)總監(jiān)工民建工程師履行國家《監(jiān)理規(guī)范》確定的總監(jiān)職責(zé),代表公司全盤履行合同權(quán)利與義務(wù)總監(jiān)代表土建工程師總監(jiān)不在承擔(dān)總監(jiān)指定工作，全面承擔(dān)裝飾部分的專監(jiān)工作和本專業(yè)資料整理，存檔以及與業(yè)主的適時溝通設(shè)備專監(jiān)設(shè)備工程師承擔(dān)本項目所有設(shè)備方面的驗收簽證和本專業(yè)監(jiān)理資料的整理，配合總監(jiān)代表的工作。其它人員根據(jù)現(xiàn)場工作需要，由總監(jiān)理工程師臨時調(diào)配。（五）、監(jiān)理單位與各單位的關(guān)系：1、與業(yè)主關(guān)系──被委托與委托關(guān)系業(yè)主與監(jiān)理單位之間是委托與被委托的關(guān)系，監(jiān)理受業(yè)主委托，代表業(yè)主的利益，以合同為基礎(chǔ)，按合同的內(nèi)容及權(quán)限，處理有關(guān)施工過程的事宜，但監(jiān)理不是業(yè)主代表，對涉及工程進(jìn)度與質(zhì)量相抵觸、投資費用等重大事項處理，必須得到業(yè)主認(rèn)可。監(jiān)理單位根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局及中華人民共和國建設(shè)部2001年12月2、與總承包單位關(guān)系──監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系監(jiān)理單位與施工承包單位是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系，施工承包單位在施工時須接受監(jiān)理單位的督促和檢查，并為監(jiān)理單位開展工作提供方便，包括提供監(jiān)理工作所需的原始記錄、施工組織設(shè)計、進(jìn)度計劃等技術(shù)資料。凡分包單位需進(jìn)行階段驗收或隱蔽工程驗收的項目，總承包單位應(yīng)先驗收通過后再交監(jiān)理單位驗收，分包單位不得直接交監(jiān)理單位驗收。監(jiān)理單位要為施工的順利進(jìn)行創(chuàng)造條件，按時按計劃做好驗收工作。監(jiān)理單位與施工承包單位的工作聯(lián)系以“監(jiān)理工程師通知單”、“監(jiān)理工作聯(lián)系單”等形式進(jìn)行。3、與設(shè)計單位關(guān)系──工作關(guān)系監(jiān)理單位與設(shè)計單位無合同關(guān)系，監(jiān)理本著代表業(yè)主利益的立場，與設(shè)計單位保持密切聯(lián)系，監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中應(yīng)認(rèn)真貫徹設(shè)計意圖，嚴(yán)格督促施工單位按圖施工，監(jiān)理單位無權(quán)變更設(shè)計，凡發(fā)現(xiàn)圖紙中疑問或提出建議時，均需與設(shè)計單位進(jìn)行商討并由設(shè)計單位做出整修改意見，設(shè)計人員如發(fā)現(xiàn)施工單位在施工過程中有不符合設(shè)計、施工規(guī)范時，及時提請監(jiān)理單位進(jìn)行檢查監(jiān)督，按設(shè)計要求進(jìn)行整改；監(jiān)理單位與設(shè)計單位的工作聯(lián)系以“監(jiān)理工作聯(lián)系單”、“工程變更單”等形式進(jìn)行。（六）、監(jiān)理單位的權(quán)限：1、監(jiān)理人員有權(quán)進(jìn)入工地現(xiàn)場包括為工程準(zhǔn)備工作或為工程供應(yīng)材料制品及機(jī)械設(shè)備的一切場所，承建單位應(yīng)為監(jiān)理進(jìn)入上述場所提供一切方便。2、監(jiān)理人員有權(quán)要承建單位修改不符合總進(jìn)度計劃的月、周進(jìn)度計劃。3、監(jiān)理人員在審核承建單位的付款通知書時有權(quán)撤消不合理的付款款項。4、在核驗材質(zhì)或檢查施工質(zhì)量時，如對材質(zhì)或操作工藝有疑問，監(jiān)理人員有權(quán)要求承建單位取樣到測試單位測試或承建單位請檢測單位到現(xiàn)場測試，監(jiān)理人員有權(quán)指定具有資質(zhì)測試的單位進(jìn)行檢測。5、屬監(jiān)理單位驗收的隱蔽工程項目，未經(jīng)監(jiān)理人員驗收簽證，一律不準(zhǔn)覆蓋，如監(jiān)理人員驗收之前已經(jīng)覆蓋，監(jiān)理人員有權(quán)要求承建單位對其剝露，開孔或開通孔，以便驗收，重新覆蓋或修復(fù)的一切費用由承建單位承擔(dān)。6、有權(quán)簽發(fā)工程質(zhì)量整改通知書，如整改不力或堅持不改，在征得建設(shè)單位同意后，可簽發(fā)停工通知書，承建單位在接到整改通知書或停工通知書后，應(yīng)在四十八小時內(nèi)做出書面答復(fù)。7、以下情況監(jiān)理單位有權(quán)拒絕驗收1)承建單位沒有驗收過的項目；2)沒有設(shè)計單位的正式施工圖紙或書面說明的項目；3)待驗收部位已覆蓋而承建單位又不對其剝露，開孔或開通孔的項目。（七）、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理控制內(nèi)容：1、監(jiān)理人員熟悉施工圖紙，了解設(shè)計意圖、工程特點、施工監(jiān)理的重點和難點及監(jiān)理人員分工，核對圖紙，圖中尺寸、標(biāo)高、管線是否正確吻合，建筑結(jié)構(gòu)、水電、設(shè)備在圖紙上是否有矛盾。2、編制項目監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則。3、與總包、施工單位進(jìn)行接觸，交代監(jiān)理的授權(quán)范圍，項目監(jiān)理部的人員組成和職責(zé)，必要時向工程施工單位解釋監(jiān)理工作的重要性。4、了解業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位項目部的人員組成及其職責(zé)，并與他們建立工作聯(lián)系，并將有關(guān)信息張貼在監(jiān)理辦公室墻上。工作聯(lián)系圖如下：施工單位施工單位申協(xié)商設(shè)計單位業(yè)主監(jiān)理單位報可協(xié)商設(shè)計單位業(yè)主監(jiān)理單位協(xié)商協(xié)商協(xié)商協(xié)商協(xié)商5、檢查督促施工單位建立、健全施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體系。6、審核施工單位開工所需的人員、材料、設(shè)備、手續(xù)等條件，滿足開工要求后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令（八）、工程質(zhì)量監(jiān)理控制內(nèi)容：施工階段的監(jiān)理程序見圖：進(jìn)入工地后，監(jiān)理人員按工程建設(shè)進(jìn)程，實施施工過程的監(jiān)理，進(jìn)行事前控制、事中控制和事后控制。(一)質(zhì)量事前控制1、掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)。2、施工場地的質(zhì)量檢驗，現(xiàn)場障礙物，包括地下、架空管線等設(shè)施的拆除、建遷及清除后驗收，現(xiàn)場定位軸線及高程標(biāo)樁的復(fù)測、驗收。3、分包單位及材料試驗室的資質(zhì)審核及確認(rèn)。4、施工圖會審和設(shè)計交底總監(jiān)應(yīng)在收到施工圖文件以后，組織現(xiàn)場監(jiān)理人員熟悉圖紙，了解工程特點及關(guān)鍵部位的質(zhì)量要求，并及時提請建設(shè)單位組織設(shè)計交底，由設(shè)計單位按照設(shè)計施工圖紙，向施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)計交底，對規(guī)模大、施工周期長的工程，可根據(jù)實際需要分階段進(jìn)行，如監(jiān)理人員施工單位在熟悉圖紙時發(fā)現(xiàn)按圖施工將會出現(xiàn)困難，或一些疑難技術(shù)或在審查圖紙發(fā)現(xiàn)有錯、漏、碰、缺等情況，在設(shè)計交底時提交給設(shè)計單位，設(shè)計單位代表在聽取與會者意見后，將意見集中予以解答。交底后由施工單位整理填寫會議紀(jì)要，經(jīng)設(shè)計單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位各方會簽后?？勺鳛槭┕さ囊罁?jù)，交一份給監(jiān)理，作為監(jiān)理依據(jù)。5、施工組織設(shè)計、施工方案的審批施工組織設(shè)計、施工方案的審批必須在施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人自審后報送監(jiān)理單位和建設(shè)單位，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時建議建設(shè)單位組織施工單位、設(shè)計單位以及其它有關(guān)單位對施工組織設(shè)計進(jìn)行審定，經(jīng)審定修改后的施工組織設(shè)計，施工方案送建設(shè)單位和監(jiān)理單位各一份，涉及增加工程措施費的項目，必須經(jīng)建設(shè)單位同意；經(jīng)審批后的施工方案不得隨意改動。施工單位必須按審批后的施工方案施工，監(jiān)理也應(yīng)按該方案進(jìn)行監(jiān)控。施工組織設(shè)計（施工方案）審核要點如下：1)審核施工組織設(shè)計中施工進(jìn)度計劃與目標(biāo)工期是否符合，以及技術(shù)方案的協(xié)調(diào)性和合理性。2)審核施工組織設(shè)計中施工現(xiàn)場平面布置是否合理，臨設(shè)搭建是否符合安全規(guī)定。3)審核施工組織設(shè)計中有關(guān)勞動力、施工機(jī)械設(shè)備、施工用電、用水、運輸、倉儲以及建筑安裝材料的計劃安排是否滿足施工要求。4)審核施工組織設(shè)計中各分項目工程的施工技術(shù)方案是否能滿足工程要求，以及施工技術(shù)措施的可行性和合理性。6、檢查定位放線及臨時水準(zhǔn)點，校測依據(jù)為規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線和水準(zhǔn)點，勘測規(guī)劃部門校測給線給樁時，現(xiàn)場總監(jiān)和測量人員必須到現(xiàn)場，當(dāng)面交樁，并以此復(fù)核施工單位定位放線與臨時水準(zhǔn)點。7、檢查施工單位質(zhì)量安全保證體系、施工機(jī)械質(zhì)量以及生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境的改善措施。8、開工之前召開第一次工地會議，主要內(nèi)容為建設(shè)、承包、監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)、人員、分工；總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容及監(jiān)理工程師人員和分工，檢查施工單位準(zhǔn)備情況提出意見和要求，提出監(jiān)理工作的程序，待施工單位準(zhǔn)備完善以后，總監(jiān)才可下達(dá)開工令。(二)質(zhì)量事中控制1、工程所需原材料、半成品構(gòu)件及設(shè)備控制。材質(zhì)審核流程：

施工單位提出樣品和技術(shù)資料施工單位提出樣品和技術(shù)資料申報監(jiān)理工程師審查否監(jiān)理工程師審查可施工單位采購施工單位采購附合格證進(jìn)場施工單位抽樣測試附合格證進(jìn)場施工單位抽樣測試否監(jiān)理工程師核驗可監(jiān)理工程師核驗投入使用投入使用1)審核工程所用原材料、構(gòu)配件及設(shè)備廠的生產(chǎn)許可證及出廠證明、技術(shù)合格證或質(zhì)量保證書。2)對工程原材料、構(gòu)配件在使用前進(jìn)行抽檢或試驗，其試驗的范圍，按有關(guān)規(guī)定的要求確定；施工單位抽檢取樣時，持有“見證人員證書”的監(jiān)理人員必須到場，并一起送往有資質(zhì)的試驗室試驗。3)凡采用新材料、新型制品，應(yīng)檢查技術(shù)鑒定文件。對于水泥、商品混凝土、混凝土小型空心砌塊、建筑門窗、硬聚氯乙烯排水管、雨水管、建筑用給水塑料管、建筑防水材料、電梯等材料設(shè)備。監(jiān)理人員應(yīng)檢查其準(zhǔn)用證是否有效。4)設(shè)備到場后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，檢查外觀質(zhì)量，核對設(shè)備性能是否與設(shè)計相符，自檢合格后，報監(jiān)理工程師查驗簽證，監(jiān)理工程師也應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行查驗，合格后方可用于工程，若查驗不合格，由施工單位退回供應(yīng)單位，若認(rèn)定為一般性缺陷時，征得建設(shè)單位和供應(yīng)單位同意可委托承包單位在現(xiàn)場修正，修正合格后方可用于工程。5)國外引進(jìn)設(shè)備以商檢局檢驗單為準(zhǔn)，未經(jīng)商檢不得進(jìn)行安裝。2、跟蹤監(jiān)理，在施工過程中，只要工地有工人生產(chǎn)，必有監(jiān)理人員，根據(jù)工作進(jìn)展情況必要時實行24小時值班制。3、在實行質(zhì)量控制時強調(diào)施工單位三級自檢制（班組自檢、上下道工序復(fù)檢、專檢人員驗收），然后再由監(jiān)理人員復(fù)驗，重要工序監(jiān)理人員需旁站檢驗。4、監(jiān)理人員在現(xiàn)場，除按規(guī)定進(jìn)行驗收、簽證外，必須在施工過程中進(jìn)行質(zhì)量巡視，如發(fā)現(xiàn)不按施工規(guī)范操作，或?qū)a(chǎn)生質(zhì)量問題時，必須及時制止，并發(fā)出書面監(jiān)理通知單。監(jiān)理人員必須重視書面監(jiān)理通知單的重要性，口說無憑，以備查找直接責(zé)任者。5、分部、分項工程和隱蔽工程的驗收。隱蔽工程須100%檢查驗收，在施工單位三級自檢后，通知監(jiān)理人員（一般要24小時前）復(fù)驗簽證，如復(fù)檢不合格，監(jiān)理人員必須用監(jiān)理通知形式書面通知整改，如未經(jīng)復(fù)驗或復(fù)驗不合格又沒有整改，施工單位擅自進(jìn)行下道工序或隱蔽時，監(jiān)理人員必須再發(fā)通知，或下達(dá)工程暫停令，再次強調(diào)整改，否則后果由施工單位負(fù)責(zé)，并不予簽證。隱蔽工程檢驗流程：施工單位驗收、認(rèn)可分包單位施工單位驗收、認(rèn)可分包單位申報否監(jiān)理工程師復(fù)驗簽證監(jiān)理工程師復(fù)驗簽證可工程隱蔽工程隱蔽分部分項工程驗收流程：分部分項工程完工后分部分項工程完工后施工單位自檢施工單位自檢填寫（工程報驗單）施工單位整改填寫（工程報驗單）施工單位整改監(jiān)理工程師質(zhì)量抽查否監(jiān)理工程師質(zhì)量抽查可監(jiān)理簽署（工程報驗單）監(jiān)理簽署（工程報驗單）進(jìn)行下一道工序進(jìn)行下一道工序6、行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)時，出現(xiàn)下述情況之一者，報業(yè)主同意后下達(dá)工程暫停令:1)未經(jīng)檢驗即進(jìn)行下道工序作業(yè)；2)工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取措施不力；3)擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；4)擅自變更設(shè)計圖紙；5)擅自將工程轉(zhuǎn)包；6)未經(jīng)監(jiān)理單位同意，分包單位進(jìn)場作業(yè)；7)沒有可靠的質(zhì)保、安保措施，貿(mào)然施工；7、施工中如發(fā)生工程變更，須經(jīng)設(shè)計同意，發(fā)出“工程變更單”書面修改意見，設(shè)計變更時也需正式修改圖紙，經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)后才準(zhǔn)許變更。無書面意見和圖紙，監(jiān)理人員不予驗收。8、遇到工程質(zhì)量問題時，共同參與事故處理討論，并負(fù)責(zé)檢查事故處理執(zhí)行情況。9、在質(zhì)量控制過程中堅持做到“三全”：全方位；全天候；全過程，“三嚴(yán)”：嚴(yán)格檢查驗收制、嚴(yán)格登記制度、嚴(yán)格值班制度，“三到場”：技術(shù)交底時項目總監(jiān)、現(xiàn)場總監(jiān)必須親自到場；工程定位復(fù)測和重要項目驗收時現(xiàn)場總監(jiān)必須到場；隱蔽工程驗收主管監(jiān)理師必須親自到場?！八闹鲃印保褐鲃优c甲方聯(lián)系配合；主動與設(shè)計單位聯(lián)系；主動與施工單位研究解決施工難點；主動向有關(guān)方面提出現(xiàn)場管理中的簿弱環(huán)節(jié)和解決辦法。10、基礎(chǔ)部分和主體結(jié)構(gòu)完成、檢驗合格以后，由總監(jiān)分期編寫監(jiān)理評估報告，供質(zhì)監(jiān)站檢驗備案時參考。(三)質(zhì)量事后控制1、參與單位工程竣工驗收；2、參與項目竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；3、審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料；4、由總監(jiān)負(fù)責(zé)編寫監(jiān)理評估報告和監(jiān)理總結(jié)；5、整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。驗收流程施工單位驗收合格后提出預(yù)驗申請施工單位驗收合格后提出預(yù)驗申請申報否監(jiān)理單位審查資料及現(xiàn)場預(yù)驗監(jiān)理單位審查資料及現(xiàn)場預(yù)驗可監(jiān)理單位組織初驗、施工、設(shè)計單位參加，監(jiān)理單位就存在問題提出書面整改意見監(jiān)理單位組織初驗、施工、設(shè)計單位參加，監(jiān)理單位就存在問題提出書面整改意見施工單位整改施工單位整改監(jiān)理單位復(fù)驗申報否監(jiān)理單位復(fù)驗可監(jiān)理單位提出評估報告施工單位提交工程檔案資料并提出竣工驗監(jiān)理單位提出評估報告施工單位提交工程檔案資料并提出竣工驗收申請建設(shè)單位組織竣工驗收、施工、監(jiān)理、設(shè)計及其它有關(guān)單位參加建設(shè)單位組織竣工驗收、施工、監(jiān)理、設(shè)計及其它有關(guān)單位參加進(jìn)入保修階段可進(jìn)入保修階段（九）、工程投資監(jiān)理控制內(nèi)容1、辦好經(jīng)濟(jì)簽證和索賠處理。2、組織施工難點的技術(shù)措施論證會，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)角度優(yōu)選最佳方案，降低造價。慎重對待工程變更，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合理性分析。3、根據(jù)施工合同擬定的工程價款結(jié)算方式，由施工單位按已完工程進(jìn)度填制工程價款有關(guān)賬單報送監(jiān)理單位，專業(yè)監(jiān)理人員必須正確核實已完成合格的工程量，防止施工單位多報、冒報。由項目總監(jiān)理工程師或現(xiàn)場總監(jiān)審核簽證后，經(jīng)建設(shè)單位同意送開戶銀行作為支付價款的依據(jù)。（十）、工程進(jìn)度監(jiān)理控制內(nèi)容1嚴(yán)格審查施工單位編制的施工組織設(shè)計中的進(jìn)度計劃，要求編制網(wǎng)絡(luò)計劃圖或橫道圖，并如實按計劃組織施工。2對業(yè)主供應(yīng)的材料和設(shè)備，應(yīng)及時報請按計劃到位。3檢查落實施工單位勞動力、機(jī)具設(shè)備、周轉(zhuǎn)料、原材料的準(zhǔn)備情況。4檢查施工單位月施工作業(yè)計劃，按網(wǎng)絡(luò)計劃控制；制定工程形象進(jìn)度表，每月檢查一次上月的進(jìn)度和安排下月的進(jìn)度。檢查實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度是否相符，并及時要求調(diào)整。5協(xié)調(diào)各施工單位間的關(guān)系，使它們相互配合、相互支持和搞好銜接。6利用工程付款簽證權(quán)，督促施工單位按計劃完成任務(wù)。（十一）、合同管理內(nèi)容合同管理是指業(yè)主與設(shè)計、施工、材料設(shè)備供應(yīng)等單位所簽訂的合同的管理工作。在上述合同中業(yè)主應(yīng)明確監(jiān)理工程師的地位，監(jiān)理工程師依據(jù)合同條件在執(zhí)行過程中進(jìn)行監(jiān)督管理，使施工按合同要求進(jìn)行。1監(jiān)理工程師根據(jù)施工承包合同中的有關(guān)條款處理延長工期簽證，認(rèn)真分析延長工期原因，不屬于業(yè)主原因決不簽證。2監(jiān)理工程師根據(jù)施工承包合同中的有關(guān)條款，審核施工單位提交的“項目月付款申請表”，仔細(xì)審核計量合格工程量，防止施工單位謊報、多報。3監(jiān)理工程師根據(jù)施工承包合同中的有關(guān)條款，審核施工單位提交的工程變更費用簽證，工程變更應(yīng)防止費用過多，且必須由設(shè)計單位簽證。4監(jiān)理工程師根據(jù)施工承包合同中的有關(guān)條款，審核施工單位單提交的索賠文件，合理處理索賠，為業(yè)主盡量減少索賠或提出反索賠。5監(jiān)理工程師根據(jù)材料、設(shè)備訂購合同，督促材料、設(shè)備供應(yīng)單位按期、按質(zhì)送貨進(jìn)工地，防止應(yīng)材料供應(yīng)不及時或質(zhì)量原因影響工期和質(zhì)量。6監(jiān)理工程師在施工質(zhì)量控制中按施工承包合同檢查施工單位是否按合同質(zhì)量要求施工，按合同進(jìn)行隱蔽工程驗收和竣工驗收?？傊?，在合同管理中按合同分析、合同數(shù)據(jù)檔案、合同網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、合同監(jiān)督、合同索賠五個組成部分進(jìn)行有效管理，小區(qū)質(zhì)量符合合同所規(guī)定的等級、其工期在合同工期內(nèi)順利完成、其投資費支付按合同規(guī)定，對不符合合同規(guī)定、計算不準(zhǔn)確的索賠，堅決不予支持。（十二）、信息管理內(nèi)容信息管理是信息收集、整理、處理、存儲、傳遞與應(yīng)用等一系列工作的總稱，信息管理的目的是通過有組織的信息流通使決策者能及時準(zhǔn)確地獲得相應(yīng)的信息作出科學(xué)的決策。1及時處理與施工單位、設(shè)計單位和業(yè)主的來往文件，確保信息傳遞暢通、準(zhǔn)確和時效。2及時整理匯總建設(shè)過程中各項簽證、質(zhì)量、進(jìn)度、投資、計劃、統(tǒng)計、計量、支付等信息資料，以便查詢和竣工后作為歸檔資料。3監(jiān)理工程師在建設(shè)過程中收集信息，經(jīng)過整理、處理后作為初驗報告及評估報告的依據(jù)。4監(jiān)理工程師每天采集的信息必須詳細(xì)填寫在監(jiān)理日記中。5監(jiān)理部應(yīng)每月將監(jiān)理活動所采集的整理、進(jìn)度、投資控制詳細(xì)編寫在監(jiān)理月報中報告業(yè)主。6項目監(jiān)理部對外發(fā)出的有關(guān)工程項目的信息經(jīng)計算機(jī)加工處理，總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)才能發(fā)出。7在監(jiān)理活動中，將所有有關(guān)業(yè)主、施工單位、監(jiān)理內(nèi)部的往來信息資料通過加工處理、存儲，建成具有可檢索的信息檔案，使每一信息都具有可追溯性。（十三）、安全監(jiān)理和文明施工管理1、安全監(jiān)理1)審查承包單位的技術(shù)安全措施及安全保證體系2)審查承包單位提交的施工現(xiàn)場平面布置；督促承包單位不定期檢查用電、消防安全。3)審查承包單位主要施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、性能、檢修證；督促承包單位檢查機(jī)械設(shè)備操作運行情況。4)檢查承包單位特殊工種的上崗操作證。2、文明施工管理1)督促承包單位按規(guī)定做好施工區(qū)與非施工區(qū)之間分隔路欄設(shè)置；2)檢查督促工地的排水設(shè)施和其它應(yīng)急設(shè)施，保持暢通安全；3)嚴(yán)格禁止工地泥漿直接或間接排放或外泄，污染城市道路環(huán)境；4)檢查督促承包單位保持施工沿線單位居民的出入口和道路暢通；5)督促承包單位按規(guī)定配置工地衛(wèi)生設(shè)施，建立工地衛(wèi)生管理制度，并檢查執(zhí)行情況；6)檢查工地建材、設(shè)備是否按施工方案平面布置堆放，堆放必須有序，不許承包單位亂堆建筑垃圾；7)工程竣工后檢查、督促承包單位在規(guī)定期限內(nèi)完成工程現(xiàn)場清場工作。（十四）、各項監(jiān)理制度1、監(jiān)理例會制度：定期召開監(jiān)理人員工作會議，由監(jiān)理人員匯報上一階段監(jiān)理情況，并由總監(jiān)理工程師小結(jié)和提出下階段監(jiān)理重點及注意事項。2、工地例會制度：經(jīng)常性施工例會是對施工中發(fā)現(xiàn)的問題、工程進(jìn)度延誤及承包人提出工期延長或索賠申請或其它有關(guān)事項進(jìn)行討論，作出決議，其會議主要議題：1)檢查上次例會議定事項的落實，分析未完事項原因故；2)檢查分析工程項目進(jìn)度計劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實措施；3)檢查分析工程項目質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施；4)檢查工程量核定及工程款支付情況；5)解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項；6)其它有關(guān)事宜。3、監(jiān)理月報制監(jiān)理組在每月月底或下月初應(yīng)向業(yè)主提交一份監(jiān)理月報，一份交公司；月報由總監(jiān)主持起草，按GB50319——2000《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》編寫，其內(nèi)容為：1)本月工程概況；2)本月工程形象進(jìn)度；工程進(jìn)度：本月實際完成情況與計劃進(jìn)度比較；對進(jìn)度完成情況及采取措施效果的分析。工程質(zhì)量：本月工程質(zhì)量情況分析；本月采取的工程質(zhì)量措施及效果。工程計量與工程款支付：工程量審核情況；工程款審批情況及月支付情況；工程款支付情況分析；本月采取的措施及效果。合同其它事項的處理情況：工程變更；工期延期；費用索賠。本月監(jiān)理工作小結(jié)：對本有進(jìn)度、質(zhì)量、工程款支付等方面情況的綜合評價；本月監(jiān)理工作情況；有關(guān)本工程的意見和建議；下月監(jiān)理工作的重點。4、監(jiān)理日記制度監(jiān)理日記由值班監(jiān)理人員和專業(yè)監(jiān)理人員填寫，總監(jiān)理工程師應(yīng)在當(dāng)日或次日簽閱，日記內(nèi)容必須如實，力求詳細(xì)，字跡清楚，不得隨意涂改。填寫內(nèi)容規(guī)范為以下四類：1)施工情況，當(dāng)天施工內(nèi)容，工程會議，主要機(jī)械，勞動力進(jìn)出場等情況。2)存在問題：工程質(zhì)量和工程進(jìn)度等方面的問題；3)問題處理：對提出的問題，處理情況及結(jié)果；簽發(fā)的證書和單據(jù)（監(jiān)理工作聯(lián)系單，監(jiān)理工程師通知單等），現(xiàn)場協(xié)調(diào)內(nèi)容。4)其它：包括安全、停工情況及合理化建議。（十五）、工程監(jiān)理資料施工階段的監(jiān)理資料應(yīng)包括下列內(nèi)容：施工合同文件及委托監(jiān)理合同；勘察設(shè)計文件；監(jiān)理規(guī)劃；監(jiān)理實施細(xì)則；分包單位資格報審表；設(shè)計交底與圖紙會審會議紀(jì)要；施工組織設(shè)計（方案）報審表；工程開工/復(fù)工報審表及工程暫停令；測量核驗資料；工程進(jìn)度計劃；工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件；檢查試驗資料；工程變更資料；隱蔽工程驗收資料；工程計量單和工程款支付證明書；監(jiān)理工程師通知單；監(jiān)理工作聯(lián)系單；報驗申請表；會議紀(jì)要；來往函件；監(jiān)理日記；監(jiān)理月報；質(zhì)量缺陷與事故的處理文件；分部工程、單位工程等驗收資料；索賠文件資料；竣工結(jié)算審核意見書；工程項目施工階段質(zhì)量評估報告等專題報告；監(jiān)理工作總結(jié)。（十六）、主要分部、分項工程質(zhì)量控制要點：本裝飾工程的施工工藝流程室外墻面室外墻面門、窗框安裝隔斷預(yù)埋件門、窗框安裝隔斷預(yù)埋件室內(nèi)墻面基層處理室內(nèi)墻面基層處理涂料及刷漿室內(nèi)裝飾抹灰飾面粘貼一般抹灰涂料及刷漿室內(nèi)裝飾抹灰飾面粘貼一般抹灰門窗飾件安裝建筑飾品安裝門窗飾件安裝建筑飾品安裝裝飾—圖—1裝飾工程的施工工藝流程根據(jù)工業(yè)與民用建筑的室外和室內(nèi)墻面、頂棚等裝飾工程的質(zhì)量要求和驗評標(biāo)準(zhǔn)，對裝飾工程質(zhì)量的監(jiān)理，可按裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程進(jìn)行監(jiān)理。如下表:

按要求填寫各欄目，并附上：施工操作工藝質(zhì)量要求各項材料試驗報告產(chǎn)品出廠合格證書填寫開工申請單按要求填寫各欄目，并附上：施工操作工藝質(zhì)量要求各項材料試驗報告產(chǎn)品出廠合格證書填寫開工申請單承包人審核開工申請單審核開工申請單監(jiān)理工程師不同意審核結(jié)果同意，并作批示開工開工填報質(zhì)量驗收通知單填報質(zhì)量驗收通知單（每一分項工程）承包人承包人根據(jù)合同條款、規(guī)范要求、自檢合格，并報有關(guān)資料承包人根據(jù)合同條款、規(guī)范要求、自檢合格，并報有關(guān)資料現(xiàn)場檢查、并抽樣檢測現(xiàn)場檢查、并抽樣檢測監(jiān)理工程師不同意檢查結(jié)果合格填寫分項工程質(zhì)量驗收單填寫分項工程質(zhì)量驗收單監(jiān)理工程師裝飾—圖—2裝飾工程的施工質(zhì)量監(jiān)理工藝流程質(zhì)量控制措施門窗工程按《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)范》（JGJ73-91）和上海市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)控。其要點：1)檢查產(chǎn)品的質(zhì)量和外形尺寸。2)安裝時檢查同一高度窗是否在同一水平線上，各層上、下對直的窗是否在同一垂直線一。3)檢查窗框與墻體間的縫隙處理措施是否先例防滲漏要求。4)檢查玻璃安裝質(zhì)量。裝飾工程1)裝飾工程常見的質(zhì)量問題有：粉刷層出現(xiàn)空鼓、裂縫；紙筋灰面層出現(xiàn)起泡、抹紋；外墻粉刷接槎明顯，不平整、不均勻；外墻面滲水，尤其是東山墻較嚴(yán)重；外墻乳膠漆出現(xiàn)漏底、有接痕、刷紋、色調(diào)不一、厚簿不勻等缺陷；室內(nèi)粉劇出現(xiàn)護(hù)角不牢，陰、陽角不方正，墻面不平整，面層有爆灰等。2)監(jiān)理控制措施：①墻體基層表面必須清理干凈，尤其是殘留脫模劑。觀澆混凝部位要進(jìn)行鑿毛、接漿處理。刮糙前—天要求作好墻面澆水，刮糙至少分二次進(jìn)行(且做隔夜糙)，較厚部分要分多次進(jìn)行。②基層粉刷層達(dá)到50～60％干燥后方可進(jìn)行紙筋罩面，罩面不宜過厚(約1mm),略顯收水后用鐵板壓光。嚴(yán)禁使用未熟化的石灰膏。③外墻粉刷時要均勻操作，接槎位置宜設(shè)在分格條、裝飾線角處，面積較大時要采取措施，一次成型，嚴(yán)禁隨意甩槎。④粉刷層施工結(jié)束后，監(jiān)理人員要仔細(xì)檢查是否有裂縫、空鼓等缺蹈，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。⑤乳膠漆施工前，監(jiān)理人員要嚴(yán)格審核施工方案，并按審核后的施工方案進(jìn)行監(jiān)控和中間驗收。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、及時采取措施根治，待整修完好方可進(jìn)入下道工序。⑥室內(nèi)墻面、柱面、梁底和門窗口的陽角，宜用1:2水泥砂漿做護(hù)角（高度不低于2米，每側(cè)寬度不小于50毫米）要用專用陽角器將水泥砂漿趕壓光滑、平整、垂直，保證線角須直清晰。陰角處應(yīng)設(shè)標(biāo)筋，用靠尺垂吊找垂直度涂料工程（內(nèi)墻施涂工程）一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)：GBJ3189-82《涂料產(chǎn)品的取樣》GBJ301-88《裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ73-91《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（二）保證項目：1、涂料的品種、質(zhì)量和顏色必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、涂料施工嚴(yán)禁產(chǎn)生掉粉、起皮、漏刷和透底。3、美術(shù)刷漿的圖案、花紋和顏色必須符合設(shè)計或選定樣品要求；底層的質(zhì)量必須符合一般刷漿相應(yīng)等級的規(guī)定。（三）基本項目：一般刷漿（噴漿）普通中級高級反堿、咬色少量(不超過5處)輕微量(3處)無噴點、刷紋（均勻，通順）2M正視1.5M正視1M正視流墜、疙瘩、濺珠有輕微少量有輕微少量(不超3處)無顏色、砂眼、劃痕顏色一致有輕微劃痕視顏色一致視顏色一致裝飾線，分色找平直偏差不大于2MM偏差不大于1MM偏差不大于1MM門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈美術(shù)刷漿（噴漿）內(nèi)容紋理花點紋理、花點均勻，質(zhì)感清晰，協(xié)調(diào)美觀線條均勻平直，顏色一致，無接頭痕跡接邊和鑲邊線條搭接錯位不大于1mm二、風(fēng)險分析：內(nèi)墻施涂工程是室內(nèi)裝飾中常用的做法，它具有外觀光潔細(xì)膩，顏色豐富多彩等等優(yōu)點。但如施工操作不當(dāng)，就會發(fā)行質(zhì)量事故和產(chǎn)生各種通病，影響美觀。流墜和起坡是兩個主要的通病。流墜原因分析：1、基層表面太潮濕或太光滑，附著力差2、涂料施工粘度過低，涂膜又太厚3、涂飾面凹凸不平，在凹處積油太多起皮原因分析：1、基層太光滑，漿液膠性太小2、膩子膠性小，漿液膠性小3、基層表面有灰塵，油污等雜物，漿膜表層厚對于上述原因，只要采取針對性措施，一般均能防止產(chǎn)生質(zhì)量問題。為了確保工程質(zhì)量，監(jiān)理人員尚應(yīng)注意下列問題：1、施工前要認(rèn)真學(xué)習(xí)國家規(guī)范，操作工藝。2、對原材料進(jìn)行抽查復(fù)驗，檢查產(chǎn)品合格證。3、要嚴(yán)格進(jìn)行基層處理，加強施工現(xiàn)場的通風(fēng)，及確?；鶎拥母稍镒?。4、水性或油性面層的不同操作程序和用料。、

三、控制點：項目要點1.防止顏色不勻(1)涂料使用時必須充分?jǐn)嚢杈鶆颍蝗我饧铀♂?2)基層處理干凈，噴涂均勻，不得任意甩槎2.防止流墜(1)調(diào)整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度(2)盡量使基層平整，刷涂料時，用力刷勻(3)保證施工現(xiàn)場干燥、通風(fēng)3.防止刷紋，起泡(1)選用配套的稀釋劑攪拌涂料摻膠量準(zhǔn)確(2)雨天或預(yù)計有雨不得施工(3)基層找平時，應(yīng)采用強度高，耐水性好的膩子4.防止咬底、拉絲(1)漿料配合比要準(zhǔn)確，應(yīng)隨用隨攪拌(2)應(yīng)操作熟練、準(zhǔn)確，反復(fù)次數(shù)不宜過多四、預(yù)檢項目：項目檢查要點施工方案施涂順序由施工單位簽字認(rèn)可基層處理應(yīng)干燥、平整、無雜質(zhì)（修補磨平）原材料質(zhì)量抽驗與質(zhì)保書相符、顏色與設(shè)計相符五、隱蔽工程：項目驗收要點基層情況基層的修補、處理，表面不平整后磨平六、實測抽查：項目抽查要點原材料每進(jìn)場一批抽查一次，按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)墻面顏色與施工圖（或標(biāo)準(zhǔn)圖）一致，如有代換應(yīng)按技術(shù)核定單墻面施涂質(zhì)量情況應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施涂后檢查門窗、燈具應(yīng)潔凈，色澤一致無明顯刷紋，手摸無脫色現(xiàn)象七、旁站檢查：項目檢查要點涂料配制計量方法、為稀釋劑摻入涂料攪拌攪拌時間，攪拌質(zhì)量涂料施涂施涂順序（從上到下，從左到右等）刷紋順直意處事故處理處理方法應(yīng)確保施涂質(zhì)量八、試驗項目：項目說明涂料質(zhì)量送檢驗機(jī)構(gòu)復(fù)驗九、提供資料：1、涂料質(zhì)保書2、涂料復(fù)驗單3、涂料配合比4、施涂施工方案，如在冬期施工要有冬期施涂施工方案5、技術(shù)核定單6、工程量變更簽證7、質(zhì)量檢驗評定表8、隱蔽工程驗收單涂料工程（木材表面施涂工程）一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)：JGJ73-91《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（二）保證項目：1、涂料工程等級和材料品種質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2、涂料工程嚴(yán)禁脫皮，漏刷和返銹（三）基本項目及質(zhì)量要求：1、混色油漆：項目等級普遍中級高級透底.流墜合格大面有輕微流墜、透底、皺皮大面無大面無，小面明顯處無優(yōu)良大面無大面無，小面明顯處無大小面均無光亮和光滑合格大面光亮大面光亮、光滑光亮均勻、光滑無擋手感優(yōu)良大面光亮、光滑光亮、光滑均勻一致光亮足，光滑無擋手感分色裹楞合格大面無大面無，小面允許偏2mm大面無，小面允許偏差1mm優(yōu)良大面無，小面允許偏差2mm大面無，小面允許偏1mm大小面均無裝飾線、分色線平直合格偏差≤3mm偏差≤2mm偏差≤1mm優(yōu)良偏差≤2mm偏差≤1mm平直顏色、刷紋合格大面顏色均勻大面顏色一致、刷紋通順顏色一致，刷紋通順優(yōu)良顏色均勻顏色一致刷紋通順顏色一致無刷紋五金.玻璃合格基本潔凈五金潔凈.玻璃基本潔凈等潔凈優(yōu)良潔凈潔凈潔凈2、清色油漆：項目等級中級高級木紋合格木紋清楚棕眼刮平，木紋清楚優(yōu)良棕眼刮平，木紋清楚棕眼刮平，木紋清晰光亮和光滑合格光亮、光滑光亮柔和、光滑優(yōu)良光亮足、光滑光亮柔和，光滑無擋手感裹楞流墜、皺皮合格大面無大面及小面無明顯處優(yōu)良明顯處無大面及小面無顏色、刷紋合格大面顏色基本一致顏色基本一致，無刷紋優(yōu)良顏色一致無刷紋顏色一致無刷紋五金、玻璃等合格基本潔凈五金潔凈、玻璃等基本潔凈優(yōu)良潔凈潔凈二、風(fēng)險分析：油漆工程是繼木制品制作，安裝之后成為產(chǎn)品的最后一道工序，堪稱“成敗在此一舉”，一旦發(fā)生質(zhì)量問題，如漆膜粗糙，皺皮、咬底等，返修較為困難，故必須嚴(yán)格控制每道工序質(zhì)量，特別是基層處理，刮膩子，磨光、刷油，因為油漆工程主要的質(zhì)量問題均與這些工序質(zhì)量有關(guān)。在控制工序質(zhì)量的同時，監(jiān)理人員應(yīng)對氣候環(huán)境條件（如高溫、曝曬、濕度過大等），工器具（潔凈程序，適宜性），涂料質(zhì)量等進(jìn)行跟蹤檢查。另外須注意的是油漆工程施工應(yīng)小心謹(jǐn)慎，不急不慢，不應(yīng)盲目地加快工序間的施工速度，避免裹楞、皺皮，高級清色油漆、潤粉、滿批膩子，均應(yīng)隨手揩盡，確保木紋清晰。三、控制點：項目要點1、防止流墜(1)油漆材料和稀釋劑(2)門窗表面的清洗及處理(3)施工環(huán)境的溫度和濕度應(yīng)適當(dāng)(4)油漆粘度,控制漆膜厚度(5)選用合適的工具(如噴槍,刷子),使用合理2、防止漆膜粗糙(1)材料,涂料過篩,攪拌均勻,材料性能一致(2)施工環(huán)境應(yīng)潔凈(3)基層處理(4)使用工具潔凈(5)適宜的氣壓,噴槍口徑與物面的距離3、防止皺皮(1)涂料的選擇(2)適量的催干劑(3)合適的氣候(避免高溫,日光曝曬)(4)底漆應(yīng)干透4、防止刷紋(1)涂料質(zhì)量,合適的溶劑(2)刷子的選擇5、防止木紋渾濁(1)木材的染色,色調(diào)應(yīng)統(tǒng)一(2)對于不同的材質(zhì),采用不同的染色方法6、防止咬底(1)底漆應(yīng)完全干燥(2)底漆與面漆的配套(3)涂刷強溶劑性涂料，應(yīng)避免反復(fù)涂刷7、防止倒光(1)注意環(huán)境溫度及濕度(2)防止水分混入漆中(3)基層表面潔凈，不留污物,油漬四、預(yù)檢項目：項目檢查要點1、作業(yè)條件濕作業(yè)已完，環(huán)境干燥，干凈、通風(fēng)良好，做清漆時，相對濕度≤60%2、材料質(zhì)量材料質(zhì)量與質(zhì)保單相符情況及涂料相互之間的配套性，木基層含水量≯12%，抹灰面含水量≯8%。3、樣板間大面積施工前應(yīng)先做樣板間，經(jīng)有關(guān)質(zhì)量部門檢查鑒定合格后方可施工五、旁站檢查：項目檢查要點1、工藝步驟注意相應(yīng)的施工工藝，不得遺漏工藝步驟2、氣候因素注意天氣對施工質(zhì)量影響及所采用措施的可靠性判斷3、成品檢查 注意易漏刷部位的檢查，如門扇的上冒頭頂面油漆，下冒頭變色油漆與色卡或樣板房色澤一致。六、提供資料：1、材料的出廠合格證2、技術(shù)核定單3、工程量變更簽證4、質(zhì)量檢驗評定表一般抹灰工程（頂棚抹灰工程）一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）依據(jù)標(biāo)準(zhǔn):《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ301-88）（二）基本要求：1、抹灰前一天應(yīng)噴水濕潤，抹灰時再灑水一遍2、對于現(xiàn)澆樓板凸出應(yīng)鑿平，凹處用1:2水泥砂漿抹平，抹灰時應(yīng)垂直板縫方向，底層灰厚度應(yīng)控制在2-3MM。3、頂棚用龍骨、板條，應(yīng)采用烘干或風(fēng)干的紅松、杉木等木材，含水率不大于20%。4、頂棚開裂后，用膠貼上一條2-3CM寬的尼龍砂布，再刮膩子噴漿。5、鋼板網(wǎng)頂棚高低差不應(yīng)超過8MM，起拱以房間短向尺寸為準(zhǔn)，一般以1/200為宜。6、當(dāng)頂棚面積較大時，應(yīng)采用麻絲束的做法。（三）允許偏差：1、灰線平直一般4mm高級2mm2、梁的陰陽角平直一般4mm高級2mm注：頂棚抹灰中級、四周平直，中間順平二、風(fēng)險分析：一般抹灰要求表面平整，分層趕平、修整，表面壓光，陰陽角平直，若控制不嚴(yán)，易產(chǎn)生空鼓、裂縫和抹灰層起泡、有末紋，開花現(xiàn)象，我們監(jiān)理應(yīng)控制：空鼓、裂縫原因分析：1、基層清理不干凈或處理不當(dāng)澆水不夠2、基層偏差較大，一次抹灰過厚、干縮率較大3、頭遍糙用力不夠4、砂漿級配不正確抹灰層有末紋、開花原因分析：1、抹完面層灰后，灰漿還未吸水就壓光，因而出現(xiàn)起泡2、底灰過分干燥，又沒有澆透水3、石灰熟化時間短4、抹灰表面不平，不按操作規(guī)范施工5、面灰接槎明顯或顏色不一致三、控制點：項目要點1、防止砼板頂棚空鼓、開裂(1)頂棚漬污，雜物應(yīng)清理干凈(2)預(yù)制樓板安裝時“生漿”放平穩(wěn)，板縫用200#細(xì)石砼振搗密實(3)控制砂漿配比，底層砂漿與板板粘結(jié)牢固2、板條頂棚抹灰(1)控制頂棚基層龍骨、板條含水率開裂、脫落(2)控制龍骨截面尺寸、接頭密實、起拱準(zhǔn)確，撓度小(3)板條兩端接縫錯開,間距適中，無松動、空鼓(4)頂棚砂漿盡量采用紙筋石灰砂漿或麻力灰砂漿3、鋼板網(wǎng)頂棚抹灰開裂(1)鋼板網(wǎng)頂棚抹灰前應(yīng)進(jìn)行驗收表面平整綁扎牢固，無回彈現(xiàn)象(2)宜采用混合砂漿且水泥用量不宜太大(3)頂棚面積較大時應(yīng)采用加麻絲束做法四、預(yù)檢項目：項目檢查要點1、施工方案(1)抹灰材料(2)施工順序(3)安全措施2、主體結(jié)構(gòu)(1)屋面防水及層樓面面層施工完畢(2)穿頂棚管道已安裝就緒(3)空隙已清理及堵嚴(yán)密(4)凹凸處已修補3、原材料質(zhì)量(1)黃沙、水泥與質(zhì)保書相符五、隱蔽工程：項目驗收要點1、龍骨、板條符合設(shè)計要求，板條含水率控制2、吊頂材料符合要求六、實測抽查：項目抽查要點1、原材料每進(jìn)場應(yīng)抽查一批，特別是進(jìn)滬水泥的質(zhì)量2、頂棚平整度每層至少抽查10處，周邊控制在3MM，中間順平七、旁站檢查：項目檢查要點1、砂漿攪拌計量方法、攪拌時間，出料質(zhì)量八、試驗項目：項目說明1、砂漿攪拌時間每臺班數(shù)次九、提供資料：1、頂棚施工方案2、技術(shù)核定單3、質(zhì)量檢驗評定表4、龍骨、板條合格證5、黃沙、水泥質(zhì)保書墻面抹灰分項工程一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合BGJ210-83《裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（二）基本要求：1、在墻面距地1.5M左右高度，距墻面兩邊陽角10～20CM處，用1:3:9水泥混合砂漿，各種一個50×50MM的灰餅，灰餅面掛垂直，拉水平通線2、護(hù)角用1:2水泥砂漿，高度宜為2M，每側(cè)寬度不小于50MM3、混凝土、加氣砼基層，均應(yīng)先刷107膠水泥砂漿一道4、室內(nèi)墻裙、踢腳板一般要比罩面灰墻面凸出3-5MM5、紙筋灰或麻刀灰罩面，宜在底子灰5-6成干時進(jìn)行，底子灰通過先澆水濕潤，罩面分兩遍，壓實趕光6、不同基層材料交匯處應(yīng)鋪鋼板多，每邊搭接度應(yīng)大于10CM7、石灰膏熟化時間不少于15d，淋灰用小于3×3MM篩子過濾，紙筋灰熟化時間不少于21d。（三）允許偏差項目：1、一般抹灰的允許偏差：項目普通中級高級（1）表面平整542（2）陰陽角垂直42（3）立面垂直53（4）陰陽角方正42（5）分格條縫平直312、抹灰層平均總厚度(MM)：（1）內(nèi)墻抹灰普通抹灰≯18中級抹灰≯20高級抹灰≯25（2）外墻抹灰磚墻面≯20剔腳及突出墻面部分≯25石材墻面≯353、每層灰控制厚度(MM)（1）水泥砂漿5～7（2）石灰、混合砂漿7～9（3）麻刀灰＜3（4）紙筋灰、石膏灰＜2二、風(fēng)險分析：墻面抹灰要求表面平整、接槎不明顯，表面不開裂，不凹凸明顯，如果不注意，易產(chǎn)生裂縫或空鼓，使墻面抹灰后局部掉落，影響美觀，故要求監(jiān)理人員注意.墻面裂縫、空鼓原因分析：1、不同基層交接的處理2、抹灰之前隔夜?jié)菜?、控制每層抹灰厚度變及干濕度。4、砂漿級配墻面接槎有明顯裂縫，色澤不均，原因分析：1、抹灰層接槎位置留設(shè)正確2、分格條或縫設(shè)置正確3、同一墻面的水泥品牌及砂漿級配三、控制點：項目要點1防止墻面空鼓、裂縫a、抹灰前認(rèn)真做好基層處理（a）不同基層材料相接處，應(yīng)鋪釘金屬網(wǎng)，兩邊搭接寬度不小于10MM（b）基層清掃干凈、孔洞堵嚴(yán)，墻面突出部分剔平（c）加氣砼基層，隔夜?jié)菜瑵餐笣矂蛳人?:4107膠水一道，再用1:1:6混合砂漿修平b、基層墻面應(yīng)在工前視墻體材料，適當(dāng)澆水c、抹灰砂漿應(yīng)具有良好的和易性與粘結(jié)強度d、底層與中層砂漿配合比基本相同e、門窗框處塞縫牢固2防止墻面接槎有明顯抹縫、色澤不勻a、基層表面平整度符合施工規(guī)范的要求（視面層固定方不平式而定）b、室外抹水泥砂漿墻面如設(shè)毛面，用木抹刀搓面，如設(shè)光面應(yīng)用鋼皮抹子壓光3防止水污染墻a、在墻面實出部分抹灰時，應(yīng)做好流水坡度及滴水線b、外墻窗在抹灰前，窗框下縫隙用留設(shè)凹槽水泥砂漿填實4防止窗臺、陽臺、雨篷等抹灰飾面在水平和垂直方向不一致a、在施工中，現(xiàn)澆砼和構(gòu)件安裝者應(yīng)在垂直和水平兩個方向拉通線，減小結(jié)構(gòu)施工偏差b、安窗前應(yīng)根據(jù)窗口計算間距找出各窗口的中心線和窗臺的水平通線c、在水平、垂直方向拉通線找平，每步架設(shè)灰屏，再進(jìn)行抹灰5防止分格縫不直a、柱子等短間分格縫統(tǒng)一標(biāo)高，彈出水平分格線b、分格條使用前在水中浸透，水平分格格一般粘在水平線下邊，豎向分格條一般指在垂直線左側(cè)，并用靠尺靠平直c、面層水泥砂漿達(dá)到一定強度后才能起分格條，嵌縫密實深淺一致d、面層壓光時，陰陽角應(yīng)捋光四、預(yù)檢項目：項目檢查要點1施工方案a、工期b、施工順序c、施工方法2屋面、樓地面無滲漏3主體結(jié)構(gòu)驗收均已合格，門窗及樓層預(yù)埋件及各種管道已安裝完畢，并檢查合格4磚墻墻面突凹用1:3水泥砂漿剔平或剔平整5.護(hù)角、門窗框護(hù)角用1:2水泥砂漿，高為2M均做護(hù)角，門窗框與墻體之間與墻體之間縫隙縫隙均塞牢固五、隱蔽工程：項目驗收要點1水暖管道壓力試驗已做，無滲漏等情況2水電管線、配電箱已安裝在固定位置3.圈、過梁標(biāo)高符合施工圖要求4墻面垂直度、平整度符合規(guī)范要求六、實測抽查：項目抽查要點1墻面垂直度、平整度首層必查，以后每層抽查不少于10點2陰陽角偏差必須方正，中級抹灰控制在4MM以內(nèi)3門窗及框高度、寬度按圖驗收，每層至少抽三處4外墻窗臺、陽臺突出腰線流水坡度或滴水槽七、旁站檢查：項目檢查要點1砂漿的拌制計量方法，出料質(zhì)量，攪拌時間2抹灰順序控制每層抹灰層厚度3試塊制作養(yǎng)護(hù)隨機(jī)取樣，同等條件試塊養(yǎng)護(hù)與實際情況一致4意外事故處理應(yīng)確保抹灰砂漿質(zhì)量八、試驗項目：項目說明1砂漿攪拌時間每臺班數(shù)次2試塊制作每臺班一至二次九、提供資料：1、水泥質(zhì)保書2、黃砂質(zhì)保書3、石灰膏質(zhì)保書4、水泥復(fù)驗單5、砂漿配合比6、技術(shù)核定單7、砂漿試塊報告8、工程量變更簽證9、質(zhì)量檢查評定表10、墻面粉刷施工方案11、隱蔽工程驗收單吊頂工程（龍骨安裝工程）一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(一)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)：JGJ73-91《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》GBJ210-83《裝飾工程施工及驗收規(guī)范》GBJ301-88《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》(二)基本要求 ：1、材料品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2、安裝必須牢固，主梁、擱柵安裝位置正確，無松動3、鋼木骨架的吊桿、主梁、擱柵（立筋、橫撐）外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合，有輕度彎曲，但不影響安裝；木吊桿無劈裂；優(yōu)良：順直、無彎曲、無變形，木吊桿無劈裂(三)允許偏差 ：1、立面垂直3(MM)2、表面表整2(MM)3、吊桿、擱柵截面尺寸-2(MM)二、風(fēng)險分析：吊頂工程（龍骨安裝工程）是工程施工中常用的一種分隔工藝，具有輕便、靈活分隔、荷載自重輕等優(yōu)點。如果制作安裝質(zhì)量不符合要求，就會發(fā)生事故和產(chǎn)生各種通病。鋼木骨架彎曲變形是主要的通病。鋼木骨架彎曲變形的原因分析：1、原材料在運輸、堆放時受壓變形2、安裝操作不當(dāng)3、安裝位置不正確，連接不牢固4、木材含水率偏大引起彎曲變形對于上述原因，只要采取針對性措施，一般均能防止產(chǎn)生質(zhì)量問題。三、控制點：項目要點1防止鋼木骨架安裝位置不正確墻位彈墨斗線2防止吊桿、主桿質(zhì)量變形 注意保護(hù)產(chǎn)品，操作正確

四、預(yù)檢項目：項目檢查要點1施工方案(1)鋼木骨架的規(guī)格型號，節(jié)點構(gòu)造形式(2)原材料及成品的保護(hù)措施2原材料質(zhì)量與質(zhì)保書相符，型號尺寸符合設(shè)計要求五、隱蔽工程：項目驗收要點1吊桿、主梁及擱柵規(guī)格型號與施工圖（或標(biāo)準(zhǔn)圖）一致，如有代換應(yīng)按技術(shù)核定單2鋼木骨架施工質(zhì)量應(yīng)符合節(jié)點構(gòu)造圖六、實測抽查：項目抽查要點1原材料每進(jìn)場一批抽查一次2安裝過程中按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米。禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間，但不少3間3安裝后檢查位置偏差，骨架外觀質(zhì)量,垂直度平整度。七、旁站檢查：項目檢查要點1骨架安裝嚴(yán)格按施工工藝程序操作2意外事故處理處理方法應(yīng)確保骨架的質(zhì)量3管線安裝管線規(guī)格、數(shù)量、位置八、提供資料：1、鋼木骨架的質(zhì)保書2、材料復(fù)驗單3、安裝施工方案4、技術(shù)核定單5、工程量變更簽證6、質(zhì)量檢驗評定表7、隱蔽工程驗收