2016建設(shè)工程計(jì)價(jià)一本通

mm設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的（即設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用=設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)），它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的 單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)={[(材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi))×(1+專用工具費(fèi)率)×(1+廢品損失費(fèi)率)+外購(gòu)配套件費(fèi)]×(1+包裝費(fèi)率一外購(gòu)配套件費(fèi)1+利潤(rùn)率)+銷項(xiàng)稅額+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購(gòu)配套件費(fèi)Oenb)。OB越過(guò)船舷時(shí)為分界點(diǎn)。費(fèi)用劃分與風(fēng)險(xiǎn)CFR(costandfreight)，意為成本加運(yùn)費(fèi)，或稱之為運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)。CFR是指在裝運(yùn)港貨物越過(guò)船舷賣方 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 計(jì)算公式為：工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率(1．2．21) 包括：1管理人員工資)辦公費(fèi)()差旅交通費(fèi))固定資產(chǎn)使用費(fèi)()工具用具使用費(fèi))勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi))勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用，對(duì)此類檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。但對(duì)施工企業(yè)提供的具有合格證明 注：城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅地點(diǎn)在市區(qū)的，其適用稅率為營(yíng)業(yè)稅的7％；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營(yíng)業(yè)稅的5％，所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營(yíng)業(yè)稅的1％。城建稅的納稅地點(diǎn)與營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)相同。教育費(fèi)附加是按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額乘以3％確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×3％ 即即 12夜5風(fēng))公式為：措施項(xiàng)目費(fèi)=∑(措施項(xiàng)目工程量×綜合單價(jià))(1．3．19)垂直運(yùn)輸費(fèi)可根據(jù)需要用兩種方法進(jìn)行計(jì)算：①按照建筑面積以m2為單位計(jì)算；②按照施工工期日歷天概念：工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生 概念：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建或新增加生產(chǎn)能力的工程項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程質(zhì)量負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)凈支出()具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)等；試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用， 式中PF——式中qj——jPj——建設(shè)期第j年貸款金額；第二章建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依 EX）（E（（2.1.E2.項(xiàng)目特征是構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征。項(xiàng)目特征是對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述，是確定一個(gè)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)不可缺少的重要依據(jù)，是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)，是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目特征應(yīng)按各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施2.2.2)。工人工作時(shí)間的分類一般2.32時(shí)間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間(2．3．3)規(guī)范時(shí)間=準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免的中斷時(shí)間+休息時(shí)間 一23 (2)材料生產(chǎn)成本的變動(dòng)直接影響材料單價(jià)的波動(dòng)。中所發(fā)生的全部費(fèi)用，每臺(tái)班按8小時(shí)工作制計(jì)算。1235 人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工)×人工幅度差系數(shù)材料消耗量=材料凈用量+損耗量 預(yù)算定額機(jī)械耗用臺(tái)班=施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班×(1+機(jī)械幅度差系數(shù) 不同之處第六節(jié)工程造價(jià)信息 式中Po——基期人工日工資單價(jià)(材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià))； 式中Po——基期企業(yè)管理費(fèi)(工程建設(shè)其他費(fèi))費(fèi)率；P1——報(bào)告期企業(yè)管理費(fèi)(32程建設(shè)其他費(fèi))費(fèi)率。第三章建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的第一節(jié)(2)建設(shè)地點(diǎn)(廠址)的選擇。1)式中C1建項(xiàng)目在規(guī)模和時(shí)間上相近的擬建項(xiàng)目，一般兩者間的生產(chǎn)能力比值為0.2~2。式中x增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，x0．8～0．9 式中CP1，P2，P3?1，?2，?3…——由于時(shí)間地點(diǎn)因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I——C=E·(1+∑Ki)·Kc(3．1．5) 建工 mm 式中I混合法 采用此種方法，應(yīng)擁有較為詳細(xì)的工程資料、建筑材料價(jià)格和工程費(fèi)用指標(biāo)信息，投入的時(shí)間和工作量較大。具體如公式(3．1．13)所示。(3．1．1)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料編制，工器具購(gòu)置費(fèi)按設(shè)備安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率(％)(3．1．14)安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸重×單位重量(噸)安裝費(fèi)指標(biāo)mm (3.1.（3.1.(3.1.在產(chǎn)品=（）/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)（3.1.mm第二節(jié)用情況；總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。平面形狀。建筑平面形狀不同，建筑周長(zhǎng)系數(shù)K周(建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度)便不同。通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依20％～30％，所以其墻體工程量所節(jié)約K周最小，但由20％～30％，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價(jià)降低，而是編制單項(xiàng)工程綜合概算(或項(xiàng)目總概算)的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元／m2)=J+QPQP1 2 設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率(％) 建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)=∑(分項(xiàng)工程量×分項(xiàng)工程工料單價(jià))+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金(3．3．1)4）X(3.3.X（3.3.總預(yù)算=∑單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資 (3.3.第四章建設(shè)項(xiàng)目發(fā)承包階段合同價(jià)款的約建設(shè)工程發(fā)承包最核心的問(wèn)題是合同價(jià)款的確定，而建設(shè)工程項(xiàng)目簽約合同價(jià)（合同價(jià)款）的確定取決于發(fā)承包方式。目前，發(fā)承包方式有直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包兩種，其中招標(biāo)發(fā)包是主要發(fā)承包方式。同時(shí)，簽約合同價(jià)還因采用不同的計(jì)價(jià)方法，會(huì)產(chǎn)生較大的價(jià)款差額。對(duì)于招標(biāo)發(fā)包的項(xiàng)目，即以招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的合同中，應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的金額為準(zhǔn)；對(duì)于直接發(fā)包的項(xiàng)目，如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí)，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資(包括相應(yīng)的不可預(yù)見費(fèi))為簽約合同價(jià)；如按施工圖預(yù)算招標(biāo)文件的澄清將在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間15天前以書面形式發(fā)給所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不指明應(yīng)注意10％～15％確定，不mm規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在招標(biāo)控制價(jià)公布后5天內(nèi)向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。工程造價(jià)(3)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料。(4)措項(xiàng)目招標(biāo)中提措項(xiàng)清確措項(xiàng)目以“計(jì)和以“”計(jì)種。對(duì)于可精確量的施項(xiàng)目以“量計(jì)算即按其程量用與分分項(xiàng)程工程清單單價(jià)相同的式確定綜合單價(jià)對(duì)于可精確量的措施目，以項(xiàng)”為單位，采用費(fèi)法按有規(guī)定綜取定，用費(fèi)法時(shí)定某用的基及費(fèi)結(jié)應(yīng)是包規(guī)費(fèi)以外部計(jì)公式：以項(xiàng)”的措目清=措項(xiàng)目基數(shù)費(fèi)率 (4．．1)進(jìn)行估算，一般可以分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10％～15％為參考。mm3)招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1％計(jì)算。定額項(xiàng)目合價(jià)=定額項(xiàng)目工程量×[∑(定額人工消耗量×人工單價(jià))+∑(定額材料消耗量×材料單價(jià))+∑(定額機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))+價(jià)差(基價(jià)或人工、材料、機(jī)械費(fèi)用)+管理費(fèi)和利潤(rùn)]合同分析1）一般項(xiàng)目投標(biāo)有效期為60～90天，大型項(xiàng)目120天左右。投標(biāo)保證金的有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期保持一致。投標(biāo)人同意延長(zhǎng)的，應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標(biāo)文件；投低于成本或者在設(shè)有標(biāo)底時(shí)明顯低于標(biāo)底的，使得其投標(biāo)報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書面說(shuō)明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料的，有評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作為廢標(biāo)處理。（只能說(shuō)投標(biāo)報(bào)價(jià)不能低于成本，但不是說(shuō)低于成本一）(3)施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。(4)(4．3．1)在建設(shè)工程發(fā)承包過(guò)程中有兩項(xiàng)重要工作，一是承包人的選擇，對(duì)于招標(biāo)承包而言，我國(guó)相關(guān)法規(guī)對(duì)于開標(biāo)的定條件下的優(yōu)惠（7.5）；工期提前的效益對(duì)報(bào)價(jià)的修正；同時(shí)投多個(gè)標(biāo)段CD確定中標(biāo)人，評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交中標(biāo)候選人的人數(shù)應(yīng)符合招標(biāo)文件的要求，3，并標(biāo)明排列順依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)標(biāo)報(bào)告之日起3日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公示期不得少于3日。投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示310％。中標(biāo)人不能按要求提交履約保證當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償。發(fā)包人應(yīng)在工程接收證書頒發(fā)后28天內(nèi)把履約保證金退還給承包人。招標(biāo)人回復(fù)確認(rèn)中標(biāo)通知書已收到），中標(biāo)的中標(biāo)價(jià)就受到法律保護(hù)，招標(biāo)人不得以任何理由反悔。交鑰匙(Trunkey)總承包有可能發(fā)揮設(shè)計(jì)和施工雙方的優(yōu)勢(shì)，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。D—B大型土方工程及道路工程等設(shè)計(jì)工作量少的項(xiàng)目一般較少采用D—B工程總承包模式。4．5．1工程總承包的分類到設(shè)計(jì)施工總承包項(xiàng)目的投資主體、工作內(nèi)容等方面的差異，創(chuàng)造性地采取了由合同當(dāng)事人選擇約定（A)條款100%*(投標(biāo)人報(bào)價(jià)一評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)(4.第五章建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整和對(duì)于不實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。 (四)工程量偏 15％15％以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15％以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高?？钭C書相關(guān)周期最后一天的42的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)；3標(biāo)總報(bào)價(jià))中。不能預(yù)見、不能避免不能克服2.表 的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。在計(jì)算停工損失中人工費(fèi)時(shí)，通常采取人工單價(jià)乘以折算系數(shù)計(jì)算。2)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)理費(fèi)的賠包括承人完合之外的額外作以及于發(fā)人原因?qū)Чて谘悠谄诘默F(xiàn)理費(fèi)包理人資辦費(fèi)費(fèi)交費(fèi)等管費(fèi)賠額計(jì)公為：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索金額=索賠的直接成費(fèi)用×現(xiàn)場(chǎng)理費(fèi)率 (5．1．4) （5. 合同條件;技術(shù)規(guī)范；有關(guān)計(jì)量的補(bǔ)充協(xié)議；質(zhì)量合格證書等。不高于合同金額的30％用發(fā)包人支付的預(yù)付款而提供的擔(dān)保d其主要作用是保證承包人能夠按合同規(guī)定的目的使用并及時(shí)償還發(fā)包人擔(dān)保，承包人將其退回銀行注銷，解除擔(dān)保責(zé)任。42860％，其余部分按照提前安排的原則進(jìn)行分解，與進(jìn)度付款扣完后的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人。2860mm(4)發(fā)承包雙方實(shí)施過(guò)程中已確認(rèn)調(diào)整后追加（）的合同價(jià)款；可以向有關(guān)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法mm123453030承包人在收到發(fā)包人送交的索賠資料后30日內(nèi)，與發(fā)包人協(xié)商解決，或給予答復(fù)，或要求發(fā)包人進(jìn)一步補(bǔ)10工程進(jìn)度款的支付155.支付證書的相關(guān)期限)最后一日之前第49天當(dāng)天對(duì)于相關(guān)表中的費(fèi)用因素適用的費(fèi)用指數(shù)或參照價(jià)格確定；10％時(shí)開始扣40％。6.28第六章建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的編制和竣工后質(zhì)量保第一節(jié)竣工驗(yàn)收表 類成大中型和限額以上項(xiàng)目由國(guó)家發(fā)府部門組織驗(yàn)收；小