房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述課件

第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述1學(xué)習(xí)目的及要求：（1）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和特點(diǎn)。（2）掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象，能夠把握各會(huì)計(jì)要素之間的關(guān)系。（3）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)與組織。學(xué)習(xí)目的及要求：（1）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和特點(diǎn)。2第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)3一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)是土地和房屋等財(cái)產(chǎn)的總稱，它作為基本生產(chǎn)要素和稀缺資源，是人類賴以生存的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)有狹義和廣義之分。狹義的房地產(chǎn)是指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其衍生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的總和。房地產(chǎn)中的建筑物有兩類，一是房屋，二是構(gòu)筑物。廣義的房地產(chǎn)是指除上述內(nèi)容以外，還包括諸如水、礦藏、森林等自然資源。本書所述“房地產(chǎn)”僅指狹義而言。一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)是土地和房屋等財(cái)產(chǎn)的總稱，它作為基本生4二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍（1）土地的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（2）房屋的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)與建設(shè)（4）代建房屋或工程的開(kāi)發(fā)與建設(shè)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍（1）土地的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)5三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)（1）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的計(jì)劃性（2）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的商品化（3）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的復(fù)雜性和建設(shè)的多樣性（4）開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大（5）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)較大三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)（1）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的計(jì)劃性6第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象7一、資金進(jìn)入企業(yè)的運(yùn)動(dòng)資金進(jìn)入企業(yè)時(shí)一般有兩種情況：一是企業(yè)所有者投入的資本金；二是企業(yè)舉借債務(wù)，即企業(yè)資金不足時(shí)，可向銀行、金融機(jī)構(gòu)、其他企事業(yè)單位、職工或個(gè)人借款。一、資金進(jìn)入企業(yè)的運(yùn)動(dòng)資金進(jìn)入企業(yè)時(shí)一8二、資金在企業(yè)內(nèi)部的循環(huán)與周轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)包括供應(yīng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售三個(gè)階段。供應(yīng)過(guò)程生產(chǎn)過(guò)程銷售過(guò)程貨幣資金儲(chǔ)備資金在建資金成品資金貨幣資金固定資金結(jié)算資金投資者分配利潤(rùn)盈余公積上繳稅金二、資金在企業(yè)內(nèi)部的循環(huán)與周轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)房地9三、權(quán)益轉(zhuǎn)化的運(yùn)動(dòng)負(fù)債和所有者權(quán)益實(shí)際上都是對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)益。三、權(quán)益轉(zhuǎn)化的運(yùn)動(dòng)負(fù)債和所有者權(quán)益實(shí)際上10第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)與組織第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)與組織11一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)在房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和應(yīng)達(dá)到的要求。會(huì)計(jì)除有反映和監(jiān)督兩項(xiàng)基本職能外，還有預(yù)測(cè)、決策、控制和分析四項(xiàng)職能。 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)是指房地12一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)相應(yīng)地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的基本任務(wù)有以下幾個(gè)方面：（1）正確反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理提供客觀、準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)信息。（2）為投資者提供會(huì)計(jì)信息，滿足企業(yè)投資者進(jìn)行決策的需要。（3）有效地實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督，控制企業(yè)執(zhí)行各項(xiàng)計(jì)劃和預(yù)算，保護(hù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)物資的安全與完整。一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)相應(yīng)地，房地13二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的組織（一）建立和健全會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)（二）加強(qiáng)會(huì)計(jì)隊(duì)伍的建設(shè)（三）制定和執(zhí)行合理的會(huì)計(jì)制度二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的組織（一）建立和健全會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)14第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述15學(xué)習(xí)目的及要求：（1）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和特點(diǎn)。（2）掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象，能夠把握各會(huì)計(jì)要素之間的關(guān)系。（3）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)與組織。學(xué)習(xí)目的及要求：（1）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和特點(diǎn)。16第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)17一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)是土地和房屋等財(cái)產(chǎn)的總稱，它作為基本生產(chǎn)要素和稀缺資源，是人類賴以生存的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)有狹義和廣義之分。狹義的房地產(chǎn)是指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其衍生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的總和。房地產(chǎn)中的建筑物有兩類，一是房屋，二是構(gòu)筑物。廣義的房地產(chǎn)是指除上述內(nèi)容以外，還包括諸如水、礦藏、森林等自然資源。本書所述“房地產(chǎn)”僅指狹義而言。一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)是土地和房屋等財(cái)產(chǎn)的總稱，它作為基本生18二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍（1）土地的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（2）房屋的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)與建設(shè)（4）代建房屋或工程的開(kāi)發(fā)與建設(shè)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍（1）土地的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)19三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)（1）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的計(jì)劃性（2）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的商品化（3）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的復(fù)雜性和建設(shè)的多樣性（4）開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大（5）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)較大三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)（1）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的計(jì)劃性20第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象21一、資金進(jìn)入企業(yè)的運(yùn)動(dòng)資金進(jìn)入企業(yè)時(shí)一般有兩種情況：一是企業(yè)所有者投入的資本金；二是企業(yè)舉借債務(wù)，即企業(yè)資金不足時(shí)，可向銀行、金融機(jī)構(gòu)、其他企事業(yè)單位、職工或個(gè)人借款。一、資金進(jìn)入企業(yè)的運(yùn)動(dòng)資金進(jìn)入企業(yè)時(shí)一22二、資金在企業(yè)內(nèi)部的循環(huán)與周轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)包括供應(yīng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售三個(gè)階段。供應(yīng)過(guò)程生產(chǎn)過(guò)程銷售過(guò)程貨幣資金儲(chǔ)備資金在建資金成品資金貨幣資金固定資金結(jié)算資金投資者分配利潤(rùn)盈余公積上繳稅金二、資金在企業(yè)內(nèi)部的循環(huán)與周轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)房地23三、權(quán)益轉(zhuǎn)化的運(yùn)動(dòng)負(fù)債和所有者權(quán)益實(shí)際上都是對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)益。三、權(quán)益轉(zhuǎn)化的運(yùn)動(dòng)負(fù)債和所有者權(quán)益實(shí)際上24第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)與組織第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)與組織25一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)在房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和應(yīng)達(dá)到的要求。會(huì)計(jì)除有反映和監(jiān)督兩項(xiàng)基本職能外，還有預(yù)測(cè)、決策、控制和分析四項(xiàng)職能。 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)是指房地26一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)相應(yīng)地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的基本任務(wù)有以下幾個(gè)方面：（1）正確反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理提供客觀、準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)信息。（2）為投資者提供會(huì)計(jì)信息，滿足企業(yè)投資者進(jìn)行決策的需要。（3）有效地實(shí)行會(huì)計(jì)