建設(shè)工程施工階段監(jiān)理進(jìn)度控制講解

第5章施工階段的監(jiān)理

學(xué)習(xí)要求:

了解

FIDIC合同條件下的監(jiān)理；

熟悉

第一次工地會議，工程質(zhì)量監(jiān)理的工作，工程造價監(jiān)理的工作，工程進(jìn)度控制；

掌握

施工安全監(jiān)理，費(fèi)用索賠的處理，合同爭議的調(diào)節(jié)與合同的解除。

應(yīng)用

。

本講目標(biāo)施工合同管理費(fèi)用索賠的處理工程延期及延誤的處理合同爭議的調(diào)解與合同的解除設(shè)備采購監(jiān)理與設(shè)備監(jiān)造設(shè)備采購監(jiān)理設(shè)備監(jiān)造設(shè)備采購監(jiān)理與設(shè)備監(jiān)造的監(jiān)理資料本講目標(biāo)竣工驗(yàn)收與質(zhì)量保修期的監(jiān)理監(jiān)理工作的要求與要點(diǎn)建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定5.3.3費(fèi)用索賠的處理１）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)處理費(fèi)用索賠應(yīng)依據(jù)下列內(nèi)容：①國家有關(guān)的法律、法規(guī)和工程項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)；②本工程的施工合同文件；③國家、部門和地方有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額；④施工合同履行過程中與索賠事件有關(guān)的憑證。２）當(dāng)承包單位提出費(fèi)用索賠的理由同時滿足以下條件時，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)予以受理：①索賠事件造成了承包單位直接經(jīng)濟(jì)損失；②索賠事件是由于非承包單位的責(zé)任發(fā)生的；③承包單位已按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費(fèi)用索賠申請表，并附有索賠憑證材料。３）承包單位向建設(shè)單位提出費(fèi)用索賠，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序處理：①承包單位在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交對建設(shè)單位的費(fèi)用索賠意向通知書。②總監(jiān)理工程師指定專業(yè)監(jiān)理工程師收集與索賠有關(guān)的資料。③承包單位在承包合同規(guī)定的期限內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交對建設(shè)單位的費(fèi)用索賠申請表。

④總監(jiān)理工程師初步審查費(fèi)用索賠申請表，滿足所規(guī)定的條件時予以受理。⑤總監(jiān)理工程師進(jìn)行費(fèi)用索賠審查，并在初步規(guī)定確定一個額度后，與承包單位及建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)商。⑥總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)簽署費(fèi)用索賠審批表。⑦在審查和初步確定索賠批準(zhǔn)額時，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要審查以下三個方面：責(zé)任、成本、是否采取減少損失的措施。⑧總監(jiān)理工程師在簽署費(fèi)用索賠審批時，可附一份索賠審查報告。４）當(dāng)承包單位的費(fèi)用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時，總監(jiān)理工程師在作出費(fèi)用索賠的批準(zhǔn)決定時，應(yīng)與工程延期的批準(zhǔn)聯(lián)系起來，綜合作出費(fèi)用索賠和工程延期的決定。

５）由于承包單位的原因造成建設(shè)單位的額外損失，建設(shè)單位向承包單位提出費(fèi)用索賠時，總監(jiān)理工程師在審查索賠報告后，應(yīng)公正地與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商，并及時作出答復(fù)。

1、監(jiān)理工程師必須確認(rèn)下述條件滿足時，受理費(fèi)用索賠：①承包人必須依據(jù)合同有關(guān)規(guī)定索取額外的費(fèi)用。②承包人在出現(xiàn)引起索賠的事件后，按合同規(guī)定的期限向監(jiān)理工程師提交索賠意向，并同時抄送建設(shè)單位。③承包人承諾繼續(xù)按規(guī)定向監(jiān)理工程師提交說明索賠數(shù)額和索賠依據(jù)等的詳細(xì)材料，并根據(jù)監(jiān)理工程師需求隨時提供有關(guān)證明。④承包人在索賠事件終止后，按合同規(guī)定的期限，向監(jiān)理工程師提交正式的索賠申請。２）費(fèi)用索賠的主要類型

①難以預(yù)見的情況所引起

②建設(shè)單位責(zé)任引起

③監(jiān)理工程師的責(zé)任引起

①難以預(yù)見的的情況所引引起ａ．異常惡惡劣的氣候候條件；ｂ．外界障障礙（化石石、古物、、地下建筑筑等）；ｃ．戰(zhàn)爭入入侵、叛亂亂、暴亂等等；ｄ．通常無無法預(yù)測和和防范的任任何一種自自然力。②建設(shè)設(shè)單單位位責(zé)責(zé)任任引引起起ａ．．未未按按合合同同規(guī)規(guī)定定和和承承包包人人合合理理的的工工程程進(jìn)進(jìn)度度計(jì)計(jì)劃劃，，提提供供對對現(xiàn)現(xiàn)場場的的占占有有權(quán)權(quán)和和出出入入權(quán)權(quán)；；ｂ．．未未按按規(guī)規(guī)定定向向承承包包人人付付款款；；ｃ．．延延誤誤提提供供圖圖紙紙；；ｄ．．提提前前占占用用或或提提前前使使用用永永久久性性工工程程區(qū)區(qū)段段而而造造成成損損失失或或損損害害；；ｅ．．因因工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)不不當(dāng)當(dāng)而而造造成成的的損損失失與與損損害害；；ｆ．．違違約約使使合合約約中中途途終終止止。。③監(jiān)理理工工程程師師的的責(zé)責(zé)任任引引起起ａ．．延延誤誤簽簽發(fā)發(fā)圖圖紙紙、、指指令令；；ｂ．．負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)提提供供的的書書面面數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)不不準(zhǔn)準(zhǔn)確確；；ｃ．．要要求求進(jìn)進(jìn)行行合合同同中中未未規(guī)規(guī)定定的的檢檢驗(yàn)驗(yàn)。。３））受受理理程程序序①收收集集資資料料、、做做好好記記錄錄②審審查查承承包包人人的的索索賠賠申申請請③索索賠賠評評估估5.3.4工程程延延期期及及延延誤誤的的處處理理1、監(jiān)監(jiān)理理工工作作要要求求１））當(dāng)當(dāng)承承包包單單位位提提出出工工程程延延期期要要求求符符合合施施工工合同同文文件件的規(guī)規(guī)定定條條件件時時，，項(xiàng)項(xiàng)目目監(jiān)監(jiān)理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)應(yīng)予予以以受受理理。。２））當(dāng)當(dāng)影影響響工工期期事事件件具具有有持持續(xù)續(xù)性性時時，，項(xiàng)項(xiàng)目目監(jiān)監(jiān)理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)可可在在收收到到承承包包單單位位提提交交的的階階段段性性工工程程延延期期申申請請表表并并經(jīng)經(jīng)過過審審查查后后，，先先由由總總監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師簽簽署署工工程程臨臨時時延延期期審審批批表表并并通通報報建建設(shè)設(shè)單單位位。。３））項(xiàng)項(xiàng)目目監(jiān)監(jiān)理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)在在作作出出臨臨時時工工程程延延期期批批準(zhǔn)準(zhǔn)或或最最終終的的工工程程延延期期批批準(zhǔn)準(zhǔn)之之前前，，均應(yīng)應(yīng)與與建建設(shè)設(shè)單單位位和和承承包包單單位位進(jìn)進(jìn)行行協(xié)協(xié)商商。４））項(xiàng)項(xiàng)目目監(jiān)監(jiān)理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)在在審審查查工程程延延期期時，，應(yīng)應(yīng)依依相關(guān)關(guān)的的情情況況確定定批批準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程延延期期的的時時間間。５））工工程程延延期期造造成成承承包包單單位位提提出出費(fèi)用用索索賠賠時，，項(xiàng)項(xiàng)目目監(jiān)監(jiān)理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)應(yīng)按按費(fèi)費(fèi)用用索索賠賠的的規(guī)規(guī)定定處處理理。。６））當(dāng)當(dāng)承承包包單單位位未能能按照照施施工工合合同同要要求求的的工期期竣竣工工交付付造造成成工工期期延延誤誤時時，，項(xiàng)項(xiàng)目目監(jiān)監(jiān)理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)應(yīng)按按施施工工合合同同規(guī)規(guī)定定從從承承包包單單位位應(yīng)應(yīng)得得款款項(xiàng)項(xiàng)中中扣扣除除誤誤期期損損害害賠賠償償費(fèi)費(fèi)。。2、監(jiān)理理工工作作要要點(diǎn)點(diǎn)１））延期期及及延延誤誤的的區(qū)別別工期期索索賠賠經(jīng)經(jīng)過過批準(zhǔn)準(zhǔn)的部部分分為為工程程延延期期，其其余余為為工工程程延延誤誤。。２））確確定定延延期期的的步步驟驟在確確定定各各影影響響工工期期事事件件對對工工期期或或區(qū)區(qū)段段工工期期的的綜合合影影響響程程度度時，，可可按按下下列列步步驟驟進(jìn)進(jìn)行行：：①以以事事先先批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的詳詳細(xì)細(xì)的的施施工工進(jìn)進(jìn)度度計(jì)計(jì)劃劃為為依依據(jù)據(jù)，，確確定定假假設(shè)設(shè)工工程程不不受受影影響響工工期期事事件件影影響響時時應(yīng)應(yīng)該該完完成成的的工工作作或或應(yīng)應(yīng)該該達(dá)達(dá)到到的的進(jìn)度度；②詳詳細(xì)細(xì)核核實(shí)實(shí)受受該該影影響響工工期期事事件件影影響響后后，，實(shí)際際完完成成的的工工作作或?qū)崒?shí)際際達(dá)達(dá)到到的的進(jìn)進(jìn)度度；；③查查明明因因受受該該影影響響工工期期事事件件的的影影響響而而受受到到延延誤誤的的作業(yè)業(yè)工工種種；④查查明明實(shí)實(shí)際際的的進(jìn)度度滯滯后后是否否還還有有其其他他影影響響因因素素，，并并確確定定其其影影響響程程度度；；⑤最最后后確確定定該該影影響響工工期期事事件件對對工工程程竣竣工工時時間間或或區(qū)區(qū)段段竣竣工工時時間間的的影影響響值值。。３））可可以以再再順順延延的的工工程程延延誤誤承包包方方應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)按按照照合合同同約約定定完完成成工工程程施施工工，，如如果果由由于于其其自身身的的原原因因造成成工工程程延延誤誤，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)承承擔(dān)擔(dān)違違約約責(zé)責(zé)任任。。但是是，，在在有有些些情情況況下下工工程程延延誤誤后后，，竣竣工工日日期期可可以以相相應(yīng)應(yīng)順順延延。。經(jīng)經(jīng)監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師確確認(rèn)認(rèn)，，工工期期相相應(yīng)應(yīng)順順延延。情況屬于發(fā)包方違約或者是應(yīng)當(dāng)由由發(fā)包方承擔(dān)的的風(fēng)險，工期可以順延。但是，如果造成工程程延誤的原因因是承包方的違約或者應(yīng)應(yīng)當(dāng)由承包方方承擔(dān)的風(fēng)險險，則工期不能順延。４）工程延期期處理程序發(fā)包方在工期期可以順延的的情況發(fā)生后后１４天內(nèi)，應(yīng)將延誤的的工期向監(jiān)理理工程師提出出書面報告。。監(jiān)理工程師確確認(rèn)的工期順順延期限應(yīng)當(dāng)當(dāng)是事件造成成的合理延誤誤，由監(jiān)理工工程師根據(jù)發(fā)發(fā)生事件的具具體情況和工工期定額、合合同等的規(guī)定定確認(rèn)。５）因不可抗抗力事件導(dǎo)致致的費(fèi)用及延延誤的工期處處理①工程本身身的損害、因因工程損害導(dǎo)導(dǎo)致第三方人員傷傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以以及運(yùn)至施工工場地用于施施工的材料和和待安裝的設(shè)設(shè)備的損害，，由發(fā)包方承承擔(dān)；②承發(fā)包雙方人人員傷亡由其其所在單位負(fù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)費(fèi)用；③承包方機(jī)機(jī)械設(shè)備損壞壞及停工損失失，由承包方承擔(dān)；④停工期間間，承包方應(yīng)應(yīng)工程師要求求留在施工場場地的必要的的管理人員及及保衛(wèi)人員的的費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)；⑤工程所需需清理、修復(fù)費(fèi)費(fèi)用，由發(fā)包方承擔(dān)；⑥延誤的工工期相應(yīng)順延延。因合同一方延延遲履行合同同后發(fā)生不可可抗力的，不不能免除延遲遲履行方的相相應(yīng)責(zé)任。5.3.5合同爭議的調(diào)調(diào)解與合同的的解除1、合同爭議的的調(diào)解１）項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)接到合合同爭議的調(diào)調(diào)解要求后，做出相應(yīng)的的措施。２）在總監(jiān)理工程師師簽發(fā)合同爭議議處理意見后后，建設(shè)單位位或承包單位位在施工合同同規(guī)定的期限限內(nèi)未對合同同爭議處理決決定提出異議議，在符合施施工合同的前前提下，此意意見應(yīng)成為最最后的決定，，雙方必須執(zhí)執(zhí)行。３）在合同爭爭議的仲裁或訴訟過過程中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)接到仲裁機(jī)關(guān)關(guān)或法院要求求提供有關(guān)證證據(jù)的通知后后，應(yīng)公正地地向仲裁機(jī)關(guān)關(guān)或法院提供供與爭議有關(guān)關(guān)的證據(jù)。2、合同的解除除１）施工合同同的解除必須須符合法律程序。２）當(dāng)建設(shè)單單位違約導(dǎo)致致施工合同最最終解除時，，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)就承包包單位按施工工合同規(guī)定應(yīng)應(yīng)得到的款項(xiàng)項(xiàng)與建設(shè)單位位和承包單位位進(jìn)行協(xié)商，，并應(yīng)按施工工合同的規(guī)定定得到應(yīng)得的款項(xiàng)中中確定承包單位應(yīng)得得到的全部款款項(xiàng)，并書面通知知建設(shè)單位和和承包單位。３）由于承包包單位違約導(dǎo)導(dǎo)致施工合同同終止后，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)按下列程序序清理承包單單位的應(yīng)得款款項(xiàng)，或償還還建設(shè)單位的的相關(guān)款項(xiàng)，，并書面通知知建設(shè)單位和和承包單位。。４）由于不可可抗力或非建建設(shè)單位、承承包單位原因因?qū)е率┕ず虾贤K止后，，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)按施工合合同規(guī)定處理理合同解除后后的有關(guān)事宜宜。3、合同爭議調(diào)調(diào)解中的有關(guān)關(guān)建立知識A保險B擔(dān)保承發(fā)包雙方的的履約擔(dān)保一一般都是以履約保函的方式提供的的，實(shí)際上是是擔(dān)保方式中中的保證。履履約保函往往往是由銀行出出具的，即以以銀行為保證人。C工程轉(zhuǎn)包工程轉(zhuǎn)包是指不行使承承包方的管理理職能，不承承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任，將所所承包的工程程倒手轉(zhuǎn)給他他人承包的行行為。承包方方不得將其承承包的全部工工程轉(zhuǎn)包給他他人，也不得得將其承包的的全部工程肢肢解以后以分分包的名義分分別轉(zhuǎn)包他人人。工程轉(zhuǎn)包，不僅違反合同同，也違反我國國有關(guān)法律和法規(guī)的的規(guī)定。D工程分包工程分包是指經(jīng)合同約約定和發(fā)包單單位認(rèn)可，從從工程承包方方承包的工程程中承包部分分工程的行為為。承包方按按照有關(guān)規(guī)定定對承包的工工程進(jìn)行分包包是允許的。。承包方必須自行完成建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的主要部分，其非主要部分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的工程可分包給營業(yè)條件件符合該工程程技術(shù)要求的的建筑安裝單單位。E發(fā)包方違約①發(fā)包方的違約約行為發(fā)包方應(yīng)當(dāng)完完成合同約定定應(yīng)由己方完完成的義務(wù)。。如果發(fā)包方方不履行合同同義務(wù)或不按按合同約定履履行義務(wù)，則則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的民事責(zé)任任。②發(fā)發(fā)包方方承擔(dān)擔(dān)違約約責(zé)任任的方方式ａ．賠償損損失。ｂ．支付違違約金金。ｃ．順延工工期。ｄ．繼續(xù)履履行。承包方方要求求繼續(xù)續(xù)履行行合同同的，，發(fā)包包方應(yīng)應(yīng)當(dāng)在在承擔(dān)擔(dān)上述述違約約責(zé)任任后繼繼續(xù)履履行施施工合合同。。F承包方方違約約①承包方方的違違約責(zé)責(zé)任竣工工工期、、工程程質(zhì)量量、合合同的的義務(wù)務(wù)②承包方方承擔(dān)擔(dān)違約約責(zé)任任的方方式ａ．賠賠償損損失。。ｂ．支支付違違約金金。ｃ．采采取補(bǔ)補(bǔ)救措措施。。ｄ．繼繼續(xù)履履行。。G合同爭爭議的的解決決①施施工合合同爭爭議的的解決方方式合同當(dāng)當(dāng)事人人在履履行施施工合合同時時發(fā)生生爭議議，可可以和解或者要要求合合同管管理及及其他他有關(guān)關(guān)主管管部門門調(diào)解。②爭爭議發(fā)發(fā)生后后允許停停止履履行合合同的情況況發(fā)生爭爭議后后，在在一般般情況況下，，雙方方都應(yīng)應(yīng)繼續(xù)履履行合同，，保持持施工工連續(xù)續(xù)，保保護(hù)好好已完完工程程。只有出出現(xiàn)某某些特特殊的的情況況下，，當(dāng)事事人可可以停停止履履行施施工合合同。。H解除合合同的的情形形、程程序和和善后后處理理①合合同的的協(xié)商解解除②發(fā)發(fā)生不可抗抗力時合同同的解解除③當(dāng)當(dāng)事人人違約時合同同的解解除④當(dāng)當(dāng)事人人一方主主張解解除合同的的程序序一方主主張解解除合合同的的，應(yīng)應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)發(fā)出解解除合合同的的書面面通知知，并并在發(fā)發(fā)出通通知前前７天告知對對方。。⑤合合同解解除后后的善善后處處理合同解解除后后，當(dāng)當(dāng)事人人雙方方約定定的結(jié)結(jié)算和和清理理?xiàng)l款款仍然然有效。案例5.95.4設(shè)備采采購監(jiān)監(jiān)理與與設(shè)備備監(jiān)造造1、設(shè)備備采購購監(jiān)理理——監(jiān)理工工作要要求A成立項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)B熟悉和和掌握握資料C編制設(shè)設(shè)備采采購方方案D編制設(shè)設(shè)備采采購計(jì)計(jì)劃，，并報報建設(shè)設(shè)單位位批準(zhǔn)準(zhǔn)。F協(xié)助建建設(shè)單單位選選擇設(shè)設(shè)備供供應(yīng)單單位E組織設(shè)設(shè)備采采購招招標(biāo)F進(jìn)行設(shè)設(shè)備采采購的的技術(shù)術(shù)及商商務(wù)談?wù)勁蠫起草及及簽訂訂設(shè)備備采購購訂貨貨合同同H組織編編寫監(jiān)監(jiān)理工工作總總結(jié)1、設(shè)備備采購購監(jiān)理理——監(jiān)理工工作要要點(diǎn)１）監(jiān)監(jiān)理單單位在在設(shè)備備采購購階段段是作作為建建設(shè)單單位設(shè)設(shè)備采采購的的咨詢詢服務(wù)務(wù)單位位開展展工作作，協(xié)助建建設(shè)單單位選選擇合合適的設(shè)備備供應(yīng)應(yīng)單位位和簽簽訂完完整有有效的的設(shè)備備訂貨貨合同同是本本階段段委托托監(jiān)理理合同同的重重要工工作內(nèi)內(nèi)容。。２）設(shè)備采采購的的原則則應(yīng)包括括：擬擬采購購的設(shè)備應(yīng)完全全符合合設(shè)計(jì)計(jì)要求求和有有關(guān)的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；設(shè)設(shè)備的的質(zhì)量可靠，，價格合理，，交貨期期有保證證等。。３）考考察潛潛在設(shè)設(shè)備供供應(yīng)單單位的的內(nèi)容容包括括資質(zhì)質(zhì)情況況、營營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、、生產(chǎn)產(chǎn)許可可證、、生產(chǎn)產(chǎn)能力力和單單位信信譽(yù)等等內(nèi)容容。４）招招標(biāo)文文件應(yīng)應(yīng)明確確招標(biāo)標(biāo)的標(biāo)的５）設(shè)設(shè)備采采購合合同主主要合合同條條款要明確確，要要齊全全６）監(jiān)監(jiān)理工工作總總結(jié)一一般應(yīng)應(yīng)包括括采購購設(shè)備備的基本情情況及及主要要技術(shù)術(shù)性能能要求求，監(jiān)理理組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)，監(jiān)監(jiān)理人人員組組成及及監(jiān)理理合同同履行行情況況，監(jiān)監(jiān)理工工作成成效，，出現(xiàn)現(xiàn)的問問題及及處理理情況況和建建議。。5.4.2設(shè)備監(jiān)監(jiān)造1、監(jiān)理理工作作要求求（20點(diǎn)）2、監(jiān)理理工作作要點(diǎn)點(diǎn)（13點(diǎn)）5.4.3設(shè)備采采購監(jiān)監(jiān)理與與設(shè)備備監(jiān)造造的監(jiān)監(jiān)理資資料１）設(shè)設(shè)備采采購監(jiān)監(jiān)理的的監(jiān)理資資料應(yīng)包括括以下下內(nèi)容容①委委托監(jiān)監(jiān)理合合同。。②設(shè)設(shè)備采采購方方案計(jì)計(jì)劃。。③設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙和和文件件。④市市場調(diào)調(diào)查、、考察察報告告。⑤設(shè)設(shè)備采采購招招投標(biāo)標(biāo)文件件。⑥設(shè)設(shè)備采采購訂訂貨合合同。。⑦設(shè)設(shè)備采采購監(jiān)監(jiān)理工工作總總結(jié)。。設(shè)備備采購購監(jiān)理理工作作結(jié)束束時，，監(jiān)理理單位位應(yīng)向向建設(shè)設(shè)單位位提交交設(shè)備備采購購監(jiān)理理工作作總結(jié)結(jié)。２）設(shè)備監(jiān)監(jiān)造工作的的監(jiān)理資料料應(yīng)包括以以下內(nèi)容（22點(diǎn)）5.5竣工驗(yàn)收與與質(zhì)量保修修期的監(jiān)理理1、監(jiān)理工作作要求１）竣工驗(yàn)驗(yàn)收２）工程質(zhì)質(zhì)量保修期期的監(jiān)理工工作監(jiān)理工作要要點(diǎn)１）竣工預(yù)預(yù)驗(yàn)收的程序３）建設(shè)工工程質(zhì)量保保修期按《《建設(shè)工程程質(zhì)量管理理?xiàng)l例》的的規(guī)定確定。２）在竣工工驗(yàn)收時，，對某些剩剩余工程和和缺陷工程程，在不影影響交付的的前提下，，經(jīng)建設(shè)單單位、設(shè)計(jì)計(jì)單位、施施工單位和和監(jiān)理單位位協(xié)商，承承包單位應(yīng)應(yīng)在竣工驗(yàn)驗(yàn)收后的限定時間內(nèi)內(nèi)完成。４）在承擔(dān)擔(dān)工程保修修期的監(jiān)理理工作時，，監(jiān)理單位位可不設(shè)立立項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)，宜宜在參加施施工階段監(jiān)監(jiān)理工作的的監(jiān)理人員員中保留必必要的人員員。５）對于非非承包單位位原因造成成的工程質(zhì)質(zhì)量缺陷，，修復(fù)費(fèi)用的核實(shí)及簽簽署支付證證明，宜由由原施工階階段的總監(jiān)監(jiān)理工程師師或其授權(quán)權(quán)人簽認(rèn)。。5.5.2建筑工程質(zhì)質(zhì)量的驗(yàn)收收規(guī)定1、建筑工程質(zhì)質(zhì)量管理的基本規(guī)定１）施工現(xiàn)場場質(zhì)量管理應(yīng)應(yīng)有相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，健全的質(zhì)量管理體系系、施工質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)制度和綜合施工質(zhì)質(zhì)量水平評定定考核制度。。２）建筑工程程應(yīng)按相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行施工質(zhì)量控制制３）建筑工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收的基本要要求４）檢驗(yàn)批的的質(zhì)量檢驗(yàn)，，應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)驗(yàn)項(xiàng)目的特點(diǎn)點(diǎn)按照相應(yīng)的抽樣方案中進(jìn)行選擇５）在制訂檢檢驗(yàn)批的抽樣樣方案時，對對生產(chǎn)方風(fēng)（或錯判概率α）和使用方風(fēng)險（或漏判概率β）可按相應(yīng)的規(guī)定采?、僦骺仨?xiàng)目目：對應(yīng)于合合格質(zhì)量水平平的α和β均均不宜超過過５％。②一般項(xiàng)目目：對應(yīng)于合合格質(zhì)量水平平的α不宜超超過５％，β不宜超過過１０％。生產(chǎn)方風(fēng)險αα，是指合格批批被判為不合合格的概率，，即合格批被被拒收的概率率；使用方風(fēng)險ββ為不合格批被被判為合格批批的概率。在抽樣檢驗(yàn)中中，兩類風(fēng)險險一般控制范范圍是：α＝１％～５５％；β＝＝５％～１００％。2、建筑工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收的劃劃分建筑工程質(zhì)量量驗(yàn)收應(yīng)劃分分為單位（子單位位）工程、分分部（子分部部）工程、分分項(xiàng)工程和檢檢驗(yàn)批。

建筑工程程質(zhì)量驗(yàn)收劃劃分的原則是是：

１）單位工程①具備獨(dú)立立施工條件并并能形成獨(dú)立立使用功能的的建筑物及構(gòu)構(gòu)筑物為一個個單位工程。。

②建筑筑規(guī)模較大的的單位工程，，可形成獨(dú)立立使用功能的的部分為一個個子單位工程程。

２）分部工程①分部工程程的劃分應(yīng)按按專業(yè)性質(zhì)、、建筑部位確確定。

②當(dāng)當(dāng)分部工程程較大或較復(fù)復(fù)雜時，可按按材料種類、、施工特點(diǎn)、、施工程序、、專業(yè)系統(tǒng)及及類別等劃分分為若干子分分部工程。３３）分項(xiàng)工程應(yīng)按主要工種種、材料、施施工工藝、設(shè)設(shè)備類別等進(jìn)進(jìn)行劃分。４）室外工程程可根據(jù)專業(yè)業(yè)類別和工程程規(guī)模劃分單單位（子單位位）工程3、建筑工程質(zhì)量量驗(yàn)收１）合格規(guī)定定①檢驗(yàn)批合格質(zhì)量應(yīng)符符合下列規(guī)定定：ａ．主控項(xiàng)目目和一般項(xiàng)目目的質(zhì)量經(jīng)抽抽樣檢驗(yàn)合格格ｂ．具有完整整的施工操作作依據(jù)、質(zhì)量量檢查記錄。。②分項(xiàng)工工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收合合格應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：ａ．分分項(xiàng)工工程所所含的的檢驗(yàn)驗(yàn)批均均應(yīng)符符合合合格質(zhì)質(zhì)量的的規(guī)定定；ｂ．分分項(xiàng)工工程所所含的的檢驗(yàn)驗(yàn)批的的質(zhì)量量驗(yàn)收收記錄錄應(yīng)完完整。。③分部（（子分分部））工程程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收合合格應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：ａ．分分部（（子分分部））工程程所含含分項(xiàng)項(xiàng)工程程的質(zhì)質(zhì)量均均應(yīng)驗(yàn)驗(yàn)收合合格；；ｂ．質(zhì)質(zhì)量控控制資資料應(yīng)應(yīng)完整整；ｃ．地地基與與基礎(chǔ)礎(chǔ)、主主體結(jié)結(jié)構(gòu)和和設(shè)備備安裝裝等分分部工工程有有關(guān)安安裝及及功能能的檢檢驗(yàn)和和抽樣樣檢測測結(jié)果果應(yīng)符符合有有關(guān)規(guī)規(guī)定。。④單位（（子單單位））工程程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收合合格應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：ａ．單單位（（子單單位））工程程所含含分部部（子子分部部）工工程的的質(zhì)量量均應(yīng)應(yīng)合格格；ｂ．質(zhì)質(zhì)量控控制資資料應(yīng)應(yīng)完整整；ｃ．單單位（（子單單位））工程程所含含分部部工程程有關(guān)關(guān)安全全和功功能的的檢測測資料料應(yīng)完完整；；ｄ．主主要功功能項(xiàng)項(xiàng)目的的抽查查結(jié)果果應(yīng)符符合相相關(guān)專專業(yè)質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)規(guī)范的的規(guī)定定；ｅ．觀觀感質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)符合合要求求。檢驗(yàn)批批是工程程驗(yàn)收收的最小單單位，是分分項(xiàng)工工程乃乃至整整個建建筑工工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。檢驗(yàn)批批質(zhì)量量合格格的條條件包包括：：資料檢檢查、、主控控項(xiàng)目目檢驗(yàn)驗(yàn)和一一般項(xiàng)項(xiàng)目檢檢驗(yàn)。檢驗(yàn)批批的合合格質(zhì)質(zhì)量主主要取取決于于對主控項(xiàng)項(xiàng)目和一般項(xiàng)項(xiàng)目的檢驗(yàn)驗(yàn)結(jié)果果。主控項(xiàng)項(xiàng)目是對檢檢驗(yàn)批批的基基本質(zhì)質(zhì)量起起決定定性影影響的的檢驗(yàn)驗(yàn)項(xiàng)目目，因因此必必須全全部符符合有有關(guān)專專業(yè)工工程驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)規(guī)范的的規(guī)定定。分項(xiàng)工工程的的驗(yàn)收收在檢檢驗(yàn)批批的基基礎(chǔ)上上進(jìn)行行。分部工工程的的各分分項(xiàng)工工程必必須已已驗(yàn)收收合格格且相相應(yīng)的的質(zhì)量量控制制資料料文件件必須須完整整，這這是驗(yàn)驗(yàn)收的的基本本條件件。單位位工工程程質(zhì)質(zhì)量量驗(yàn)驗(yàn)收收也稱稱質(zhì)質(zhì)量量竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收，，是是建建筑筑工工程程投投入入使使用用前前的的最最后后一一次次驗(yàn)驗(yàn)收收，，也也是是最最重重要要的的一一次次驗(yàn)驗(yàn)收收。。驗(yàn)收收合合格格的的條條件件有有五個個，除除構(gòu)構(gòu)成成單單位位工工程程的的各各分分部部工工程程應(yīng)應(yīng)該該合合格格，，并并且且有有關(guān)關(guān)的的資資料料文文件件應(yīng)應(yīng)完完整整以以外外，，還還須須進(jìn)進(jìn)行行以以下下三個個方方面面的檢檢查查。