房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品規(guī)劃講解79

房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃【內(nèi)容提要】本章圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃，介紹了房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成，特別分析了策劃中應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)、戶型的設(shè)計(jì)、小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)、小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)、生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)等基本知識(shí)。【重點(diǎn)掌握】在房地產(chǎn)策劃應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)的基本概念、各種戶型優(yōu)缺點(diǎn)分析。房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)1.1房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過以下兩個(gè)方面來理解：一是指單一空間的房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等等。它是產(chǎn)品最基本的要素，不但是客戶在購(gòu)房時(shí)最為關(guān)心、最先考慮選擇的條件之一，更是開發(fā)商在市場(chǎng)檢驗(yàn)中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。二是指對(duì)整個(gè)大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)施的全面配置。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等等各個(gè)方面的最基本功能配置。1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述1.2房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略⑴產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該和目標(biāo)顧客群定位（目標(biāo)市場(chǎng)）相吻合⑵產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)該順應(yīng)和引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚⑶產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該兼顧實(shí)際銷售的需要注意恰當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)

2.1建筑風(fēng)格的重要性2.2建筑風(fēng)格的類型2.3中國(guó)的地方建筑風(fēng)格2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)

2.1建筑風(fēng)格的重要性風(fēng)格對(duì)住宅開發(fā)具有重要意義：從建筑本身來說，是通過風(fēng)格來取得兩重效果，一是美觀，二是識(shí)別；從發(fā)展商的角度來說，良好的建筑風(fēng)格對(duì)樓盤促銷是有積極意義的；對(duì)消費(fèi)者來說，有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同，獲得精神上的愉悅。特別是針對(duì)特定消費(fèi)對(duì)象的樓盤，更要在風(fēng)格設(shè)定上與目標(biāo)客戶的心理特征相符。2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)2.1建筑風(fēng)格的重要性

2.2建筑風(fēng)格的類型2.3中國(guó)的地方建筑風(fēng)格

2.2.1按國(guó)家（民族）和地區(qū)分歐陸風(fēng)格，粉紅色外墻、白色線條、通花欄桿、外飄窗臺(tái)、綠色玻璃窗；嶺南風(fēng)格，特點(diǎn)是多坡檐、屋頂、立柱，且錯(cuò)落有致，色調(diào)清麗；地中海式風(fēng)格，主要體現(xiàn)在兩個(gè)部位：一是屋頂，如設(shè)立挑板、棚架等，二是配套設(shè)施之景觀設(shè)計(jì)，使之具有“地中海式氣息”；澳洲風(fēng)格，色彩清新、立面處理簡(jiǎn)潔流暢，具熱帶濱海風(fēng)情；新加坡風(fēng)格，具有較濃的熱帶海洋和島嶼文化氣息，它并沒有一個(gè)統(tǒng)一的模式，與馬來文化、印尼文化等有通融之處，所以可以稱之為“東南亞風(fēng)格”；日本風(fēng)格2.2建筑風(fēng)格的類型2.2.2按建筑筑物的的類型型分住宅建建筑風(fēng)風(fēng)格、、別墅墅建筑筑風(fēng)格格、寫寫字樓樓建筑筑風(fēng)格格、商商業(yè)建建筑風(fēng)風(fēng)格、、宗教教建筑筑風(fēng)格格、其其他公公共（（如學(xué)學(xué)校、、博物物館、、政府府辦公公大樓樓）建建筑風(fēng)風(fēng)格等等2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2.3按照歷歷史發(fā)發(fā)展流流派分分（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格約公元元前800年至公公元300年古古希臘臘的建建筑藝藝術(shù)，，則是是歐洲洲建筑筑藝術(shù)術(shù)的源源泉與與寶庫(kù)庫(kù)。古古希臘臘建筑筑風(fēng)格格的特特點(diǎn)主主要是是和諧諧、完完美、、崇高高。而而古希希臘的的神廟廟建筑筑則是是這些些風(fēng)格格特點(diǎn)點(diǎn)的集集中體體現(xiàn)者者，古古希臘臘的““柱式式”，，這種種規(guī)范范和風(fēng)風(fēng)格的的特點(diǎn)點(diǎn)是，，追求求建筑筑的檐檐部（（包括括額枋枋、檐檐壁、、檐口口）及及柱子子（柱柱礎(chǔ)、、柱身身、柱柱頭））的嚴(yán)嚴(yán)格和和諧的的比例例和以以人為為尺度度的造造型格格式。。2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2.3按照歷歷史發(fā)發(fā)展流流派分分（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格約公元元前300年至公公元365年，羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格正正是歐歐洲建建筑藝藝術(shù)的的重要要淵源源。古古羅馬馬的建建筑藝藝術(shù)：：是古古希臘臘建筑筑藝術(shù)術(shù)的繼繼承和和發(fā)展展。在在屋頂頂造型型方面面，出出現(xiàn)了了在古古希臘臘建筑筑中很很難見見到的的“穹穹拱””屋頂頂。正正是這這種““穹拱拱”屋屋頂，，成為為了古古羅馬馬建筑筑，特特別是是房屋屋類建建筑與與古希希臘房房屋類類建筑筑最明明顯的的區(qū)別別。以以“圓圓”為為主的的風(fēng)格格，是是典型型的古古羅馬馬建筑筑的特特點(diǎn)。。2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2.3按照歷歷史發(fā)發(fā)展流流派分分（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格公元400年至1400年，封封建領(lǐng)領(lǐng)主經(jīng)經(jīng)濟(jì)占占統(tǒng)治治地位位，城城堡式式建筑筑盛行行。。2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2.3按照歷歷史發(fā)發(fā)展流流派分分（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格公元1420至1550年，建建筑從從經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)走向向科學(xué)學(xué)化，，不斷斷沖破破學(xué)院院式、、城堡堡式的的封閉閉。文藝復(fù)復(fù)興建建筑最最明顯顯的特特征是是揚(yáng)棄棄了中中世紀(jì)紀(jì)時(shí)期期的哥哥特式式建筑筑風(fēng)格格，而而在宗宗教和和世俗俗建筑筑上重重新采采用古古希臘臘羅馬馬時(shí)期期的柱柱式構(gòu)構(gòu)圖要要素。。以上四四類可可稱為為古典典主義義建筑筑風(fēng)格格2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2.3按照歷歷史發(fā)發(fā)展流流派分分（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格這一風(fēng)風(fēng)格曾曾三度度出現(xiàn)現(xiàn)，最最早一一次是是1750至1880，他是是歐洲洲古典典主義義的最最后一一個(gè)階階段，，其特特點(diǎn)是是體量量宏偉偉，柱柱式運(yùn)運(yùn)用嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)，，而且且很少少用裝裝飾。。另一一次出出現(xiàn)在在1900-1920年，帶帶有一一定的的復(fù)古古特征征。第第三次次出現(xiàn)現(xiàn)在1982年，其其主要要特征征是把把古典典主義義和現(xiàn)現(xiàn)代主主義結(jié)結(jié)合起起來，，并加加入新新形勢(shì)勢(shì)，這這一風(fēng)風(fēng)格在在當(dāng)今今世界界各國(guó)國(guó)頗為為流行行。2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2.3按照歷歷史發(fā)發(fā)展流流派分分（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑現(xiàn)代主主義建建筑是是指二二十世世紀(jì)中中葉，，在西西方建建筑界界居主主導(dǎo)地地位的的一種種建筑筑思想想。這這種建建筑的的代表表人物物主張張：建建筑師師要擺擺脫傳傳統(tǒng)建建筑形形式的的束縛縛，大大膽創(chuàng)創(chuàng)造適適應(yīng)于于工業(yè)業(yè)化社社會(huì)的的條件件、要要求的的嶄新新建筑筑。因因此具具有鮮鮮明的的理性性主義義和激激進(jìn)主主義的的色彩彩，又又稱為為現(xiàn)代代派建建筑。。2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2.3按照歷歷史發(fā)發(fā)展流流派分分（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格亦稱““后現(xiàn)現(xiàn)代派派”，，1980年開始始出現(xiàn)現(xiàn)。這這一風(fēng)風(fēng)格的的建筑筑在建建筑設(shè)設(shè)計(jì)中中重新新引進(jìn)進(jìn)了裝裝飾花花紋和和色彩彩，以以折衷衷的方方式借借鑒不不同的的時(shí)期期具有有歷史史意義義的局局部，，但不不復(fù)古古?！啊袄糜脗鹘y(tǒng)統(tǒng)部件件和適適當(dāng)引引進(jìn)新新的部部件組組成獨(dú)獨(dú)特的的總體體”，，“通通過非非傳統(tǒng)統(tǒng)的方方法組組合傳傳統(tǒng)部部件””。2.1建筑風(fēng)風(fēng)格的的重要要性2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.3中國(guó)的的地方方建筑筑風(fēng)格格2.建筑風(fēng)風(fēng)格的的設(shè)計(jì)計(jì)2.3中國(guó)的的地方方建筑筑風(fēng)格格⑴北北方風(fēng)風(fēng)格⑵西西北風(fēng)風(fēng)格⑶江江南風(fēng)風(fēng)格⑷嶺嶺南風(fēng)風(fēng)格⑸西西南風(fēng)風(fēng)格⑹藏藏族風(fēng)風(fēng)格⑺蒙蒙古族族風(fēng)格格⑻維維吾爾爾族風(fēng)風(fēng)格2.3中國(guó)的的地方方建筑筑風(fēng)格格⑴北北方風(fēng)風(fēng)格集中在在淮河河以北北至黑黑龍江江以南南的廣廣大平平原地地區(qū)。。組群群方整整規(guī)則則，庭庭院較較大，，但尺尺度合合宜；；建筑筑造型型起伏伏不大大，屋屋身低低平，，屋頂頂曲線線平緩緩；多多用磚磚瓦，，木結(jié)結(jié)構(gòu)用用料較較大，，裝修修比較較簡(jiǎn)單單?？偪偟娘L(fēng)風(fēng)格是是開朗朗大度度。2.3中國(guó)的的地方方建筑筑風(fēng)格格⑵西西北風(fēng)風(fēng)格集中在在黃河河以西西至甘甘肅、、寧夏夏的黃黃土高高原地地區(qū)。。院落落的封封閉性性很強(qiáng)強(qiáng)，屋屋身低低矮，，屋頂頂坡度度低緩緩，還還有相相當(dāng)多多的建建筑使使用平平頂。。很少少使用用磚瓦瓦，多多用土土坯或或夯土土墻，，木裝裝修更更簡(jiǎn)單單。這這個(gè)地地區(qū)還還常有有窯洞洞建筑筑，除除靠崖崖鑿窯窯外，，還有有地坑坑窯、、平地地發(fā)券券窯。?？偟牡娘L(fēng)格格是質(zhì)質(zhì)樸敦敦厚。。但在在回族族聚居居地建建有許許多清清真寺寺，它它們體體量高高大，，屋頂頂陡峻峻,裝修華華麗,色彩濃濃重，，與一一般民民間建建筑有有明顯顯的不不同。。2.3中國(guó)的的地方方建筑筑風(fēng)格格⑶江江南風(fēng)風(fēng)格集中在在長(zhǎng)江江中下下游的的河網(wǎng)網(wǎng)地區(qū)區(qū)。組組群比比較密密集，，庭院院比較較狹窄窄。城城鎮(zhèn)中中大型型組群群（大大住宅宅、會(huì)會(huì)館、、店鋪鋪、寺寺廟、、祠堂堂等））很多多，而而且?guī)в袠菢欠浚?；小型型建筑筑（一一般住住宅、、店鋪鋪）自自由靈靈活。。屋頂頂坡度度陡峻峻，翼翼角高高翹，，裝修修精致致富麗麗，雕雕刻彩彩繪很很多。?？偟牡娘L(fēng)格格是秀秀麗靈靈巧。。2.3中國(guó)的的地方方建筑筑風(fēng)格格⑷嶺嶺南風(fēng)風(fēng)格集中在在珠江江流域域山岳岳丘陵陵地區(qū)區(qū)。建建筑平平面比比較規(guī)規(guī)整，，庭院院很小小，房房屋高高大，，門窗窗狹窄窄，多多有封封火山山墻，，屋頂頂坡度度陡峻峻，翼翼角起起翹更更大。。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)村落落中建建筑密密集，，封閉閉性很很強(qiáng)。。裝修修、雕雕刻、、彩繪繪富麗麗繁復(fù)復(fù)，手手法精精細(xì)。?？偟牡娘L(fēng)格格是輕輕盈細(xì)細(xì)膩。。2.3中國(guó)的的地方方建筑筑風(fēng)格格⑸西西南風(fēng)風(fēng)格集中在在西南南山區(qū)區(qū)，有有相當(dāng)當(dāng)一部部分是是壯、、傣、、瑤、、苗等等民族族聚居居的地地區(qū)。。多利利用山山坡建建房，，為下下層架架空的的干欄欄式建建筑。。平面面和外外形相相當(dāng)自自由，，很少少成組組群出出現(xiàn)。。梁柱柱等結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件外外露，，只用用板壁壁或編編席作作為維維護(hù)屏屏障。。屋面面曲線線柔和和，拖拖出很很長(zhǎng)，，出檐檐深遠(yuǎn)遠(yuǎn)，上上鋪木木瓦或或草秸秸。不不太講講究裝裝飾。?？偟牡娘L(fēng)格格是自自由靈靈活。。其中中云南南南部部傣族族佛寺寺空間間巨大大,裝飾富富麗,佛塔造造型與與緬甸甸類似似，民民族風(fēng)風(fēng)格非非常鮮鮮明。。2.3中國(guó)的的地方方建筑筑風(fēng)格格⑹藏族族風(fēng)格集中在西西藏、青青海、甘甘南、川川北等藏藏族聚居居的廣大大草原山山區(qū)。牧牧民多居居褐色長(zhǎng)長(zhǎng)方形帳帳篷。村村落居民民住碉房房，多為為2～3層小天井井式木結(jié)結(jié)構(gòu)建筑筑，外面面包砌石石墻，墻墻壁收分分很大，，上面為為平屋頂頂。石墻墻上的門門窗狹小小，窗外外刷黑色色梯形窗窗套，頂頂部檐端端加裝飾飾線條，，極富表表現(xiàn)力。。喇嘛寺寺廟很多多，都建建在高地地上，體體量高大大，色彩彩強(qiáng)烈，，同樣使使用厚墻墻、平頂頂，重點(diǎn)點(diǎn)部位突突出少量量坡頂。?？偟娘L(fēng)風(fēng)格是堅(jiān)堅(jiān)實(shí)厚重重。2.3中國(guó)的地地方建筑筑風(fēng)格⑺蒙古古族風(fēng)格格集中在蒙蒙古族聚聚居的草草原地區(qū)區(qū)。牧民民居住圓圓形氈包包（蒙古古包），，貴族的的大氈包包直徑可可達(dá)10余米，內(nèi)內(nèi)有立柱柱，裝飾飾華麗。。喇嘛廟廟集中體體現(xiàn)了蒙蒙古族建建筑的風(fēng)風(fēng)格，它它來源于于藏族喇喇嘛廟原原型，又又吸收了了臨近地地區(qū)回族族、漢族族建筑藝藝術(shù)手法法，既厚厚重又華華麗。2.3中國(guó)的地地方建筑筑風(fēng)格⑻維吾吾爾族風(fēng)風(fēng)格集中在新新疆維吾吾爾族居居住區(qū)。。建筑外外部完全全封閉，，全用平平屋頂，，內(nèi)部庭庭院尺度度親切，，平面布布局自由由，并有有綠化點(diǎn)點(diǎn)綴。房房間前有有寬敞的的外廊，，室內(nèi)外外有細(xì)致致的彩色色木雕和和石膏花花飾。總總的風(fēng)格格是外部部樸素單單調(diào)，內(nèi)內(nèi)部靈活活精致。。維吾爾爾族的清清真寺和和教長(zhǎng)陵陵園是建建筑藝術(shù)術(shù)最集中中的地方方，體量量巨大，，塔樓高高聳，磚磚雕、木木雕、石石膏花飾飾富麗精精致。還還多用拱拱券結(jié)構(gòu)構(gòu)，富有有曲線韻韻律。房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目景觀觀設(shè)計(jì)⑴住區(qū)區(qū)園林化化應(yīng)力求求創(chuàng)新各各具特色色⑵住區(qū)區(qū)山水園園林景觀觀和植物物花草應(yīng)應(yīng)有層次次，豐富富多彩⑶住區(qū)區(qū)園林應(yīng)應(yīng)與方便便人際交交往相結(jié)結(jié)合⑷利用用改造自自然景觀觀與人造造山水景景觀相結(jié)結(jié)合⑸發(fā)展展立體綠綠化營(yíng)造造空中景景觀⑹住區(qū)區(qū)綠化與與體育活活動(dòng)場(chǎng)地地結(jié)合⑺住區(qū)區(qū)園林應(yīng)應(yīng)力求美美、靜、、凈、潔潔⑻住宅宅綠化應(yīng)應(yīng)合理控控制成本本減輕居居民負(fù)擔(dān)擔(dān)⑼居住住環(huán)境的的優(yōu)化必必須有豐豐富社區(qū)區(qū)文化支支撐⑽景觀觀資源100％利用房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)4.1戶型設(shè)計(jì)計(jì)的基本本流程4.戶型的設(shè)設(shè)計(jì)4.1.1進(jìn)行市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查了了解市場(chǎng)場(chǎng)需求目前的戶戶型需求求日趨多多樣化，，市場(chǎng)并并無(wú)絕對(duì)對(duì)的主導(dǎo)導(dǎo)戶型。。而且戶戶型需求求是隨時(shí)時(shí)間、區(qū)區(qū)域而異異。戶型型需求的的多樣化化源自市市場(chǎng)消費(fèi)費(fèi)層次的的多樣化化。4.1.2確定戶型型大小房地產(chǎn)開開發(fā)中最最常見的的問題是是某個(gè)地地塊適合合做大戶戶型還是是小戶型型？最普遍的的說法是是市中心心的戶型型小的好好，郊區(qū)區(qū)戶型可可以做大大。那么，發(fā)發(fā)展商如如何確定定自己的的戶型大大小呢？？第一個(gè)辦辦法：市市場(chǎng)調(diào)查查。第二種辦辦法是：：彈性設(shè)設(shè)計(jì)方案案。戶型內(nèi)部部中的彈彈性設(shè)計(jì)計(jì)，留出出一兩室室變成三三室四室室的可能能。銷售售時(shí)甚至至可以是是無(wú)隔墻墻的大空空間，可可以提高高使用率率，到交交樓時(shí)提提供三種種選擇，，根據(jù)客客戶的需需求決定定如何分分隔。4.1戶型設(shè)計(jì)計(jì)的基本本流程4.戶型的設(shè)設(shè)計(jì)4.1.3配置戶型型類別結(jié)合目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)者者定位，，確定項(xiàng)項(xiàng)目是以以立體戶戶型為主主還是以以平面戶戶型為主主？是以以三房二二廳二衛(wèi)衛(wèi)以上大大戶型為為主還是是以二房房二廳一一衛(wèi)以下下小戶型型為主？？一房、、二房、、三房、、四房、、五房、、復(fù)（躍躍層）式式等分別別應(yīng)占多多少比例例？顯然然需要精精心策劃劃。4.1.4戶型類別別分布我們?cè)诤芎芏囗?xiàng)目目中都見見過一些些單純從從設(shè)計(jì)角角度看堪堪稱優(yōu)秀秀的戶型型卻不幸幸淪為庫(kù)庫(kù)存，其其原因在在于發(fā)展展商將它它們放錯(cuò)錯(cuò)誤了位位置：面面積大、、總價(jià)高高的戶型型卻被放放在臨近近路邊噪噪聲相當(dāng)當(dāng)大的地地方、或或景觀較較差的地地方、或或朝北的的方向、、或有西西曬、或或是底層層……位置最好好的地方方設(shè)置總總價(jià)最高高的戶型型、位置置最差的的地方設(shè)設(shè)置總價(jià)價(jià)最低的的戶型，，是決定定各類戶戶型在項(xiàng)項(xiàng)目中位位置分布布的基本本原則，，背離這這一點(diǎn)，，收獲的的就可能能是積壓壓或低價(jià)價(jià)低利潤(rùn)潤(rùn)。4.1戶型設(shè)計(jì)計(jì)的基本本流程4.戶型的設(shè)設(shè)計(jì)4.1.5進(jìn)行功能能分區(qū)住宅的使使用功能能雖然簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，但但卻是不不能隨意意混淆的的。簡(jiǎn)言言之，一一般有如如下幾個(gè)個(gè)分區(qū)：：⑴公共共活動(dòng)區(qū)區(qū)。供起起居、交交誼用，，如客廳廳、餐廳廳、家庭庭廳、門門廳等；；⑵秘密密休息區(qū)區(qū)。供處處理私人人事務(wù)、、睡眠休休息用，，如臥室室、書房房、保姆姆房等；；⑶輔助助區(qū)。供供以上兩兩部分的的輔助支支持用，，如廚房房、衛(wèi)生生間、貯貯藏間、、陽(yáng)臺(tái)等等。在戶型的的平面設(shè)設(shè)計(jì)中要要注意以以下幾點(diǎn)點(diǎn)：一是動(dòng)靜靜分開。。二是公私私分開。。三是主次次分開。。四是干濕濕、潔污污分開。。4.1戶型設(shè)計(jì)計(jì)的基本本流程4.戶型的設(shè)設(shè)計(jì)4.1.6進(jìn)行戶型型布局在具體的的戶型布布局上，，從客戶戶評(píng)價(jià)的的重要度度從高到到低次序序排列為為起居廳廳、主臥臥、餐廳廳、次臥臥。有專專家認(rèn)為為目前在在130～140平方米總總面積的的戶型里里設(shè)計(jì)30平方米的的廳比較較合適。。從趨勢(shì)勢(shì)上看，，廳的面面積下調(diào)調(diào)，主臥臥室面積積從15～18平方米上上調(diào)至25平方米。。其中的的原因可可能是：：⑴客戶戶年輕化化，很少少在家度度過，回回家時(shí)臥臥室是常常用的空空間，需需要組合合柜、電電視、看看書的位位置，廳廳的一部部分功能能轉(zhuǎn)移到到臥室中中；⑵社區(qū)設(shè)置置會(huì)所，會(huì)所所改變了交友友一定要在家家的概念；整整個(gè)社會(huì)文明明程度提高，，人的隱私權(quán)權(quán)要求增加。。⑶高標(biāo)準(zhǔn)的的住宅內(nèi)，客客廳餐廳可以以考慮分開設(shè)設(shè)置。但如果果分開后，餐餐廳的光線、、通風(fēng)以及視視野等條件均均沒有得到改改善，或餐廳廳分離后反而而更像擴(kuò)大的的通道，則不不如不分開。。特別是小型型住宅，一個(gè)個(gè)大起居廳的的空間感、尺尺度感和生活活氛圍，更優(yōu)優(yōu)于兩個(gè)廳的的分設(shè)。4.1戶型設(shè)計(jì)的基基本流程4.戶型的設(shè)計(jì)4.1.7確定戶型構(gòu)成成戶型的構(gòu)成比比例受到目標(biāo)標(biāo)客戶群、需需求層次、平平面布局、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)等因因素影響。確確定戶型比例例應(yīng)注意以下下原則：⑴戶型不宜宜過雜，戰(zhàn)線線不宜拉長(zhǎng)。。不要以為戶戶型較多就能能兼容并滿足足各種需求，，戰(zhàn)線過長(zhǎng)，，往往無(wú)法集集中力量滿足足某一種需求求層次，而且且也體現(xiàn)不出出樓宇的檔次次和形象定位位。⑵主力戶型型如果差異性性過大，定位位亦不準(zhǔn)確。。例如某樓盤盤，將三房二二廳、一房一一廳作為主力力戶型，勢(shì)必必拉大購(gòu)房者者層次，給物物業(yè)管理造成成相當(dāng)大的難難度。若在整整體小區(qū)的統(tǒng)統(tǒng)一格局下，，各分區(qū)獨(dú)立立布局，問題題可得到緩解解。⑶具體的戶戶型構(gòu)成比例例，應(yīng)以目標(biāo)標(biāo)客戶群細(xì)分分來確定。每每個(gè)樓盤必然然有其預(yù)期的的目標(biāo)客戶群群，針對(duì)目標(biāo)標(biāo)客戶群的不不同需求特點(diǎn)點(diǎn)，細(xì)分出各各個(gè)特征群體體，然后再根根據(jù)各個(gè)群體體的購(gòu)買力、、購(gòu)買目的、、購(gòu)買心理等等因素進(jìn)行研研究分析及調(diào)調(diào)查摸底，確確定對(duì)應(yīng)的戶戶型具體比例例。4.戶型的設(shè)計(jì)4.2戶型評(píng)鑒該戶型功能分分區(qū)混亂，動(dòng)動(dòng)靜空間相互互交叉，相互互干擾。入戶戶走道過長(zhǎng)且且導(dǎo)向性不強(qiáng)強(qiáng)，臥室布局局散亂，各置置一端，而且且主臥室的門門正對(duì)客廳，，無(wú)適當(dāng)過渡渡，私密性很很差。餐廳位位于整個(gè)戶型型的中部，不不僅采光受到到局限，形成成明顯的暗廳廳，而且被走走道占用過多多，使用不便便。書房和次次臥離廚房太太近，易受干干擾，離主臥臥室又太遠(yuǎn)，，交通路線不不簡(jiǎn)捷。主衛(wèi)衛(wèi)沒有天然通通風(fēng)和采光。。該戶型的優(yōu)點(diǎn)是平面方正，，南北通風(fēng)尚尚可。⑴三房二廳廳二衛(wèi)(116m2)⑵三房二廳廳二衛(wèi)+陽(yáng)光花房(128.39m2)無(wú)論在采光通通風(fēng)的處理上上（如餐廳臨臨陽(yáng)臺(tái)并安裝裝落地玻璃門門），還是在在室內(nèi)通道的的安排上，都都有細(xì)致的處處理。在主臥臥內(nèi)另設(shè)一化化妝間也屬匠匠心之筆。北北向左側(cè)次臥臥在采光上有有些不足。入戶花園的設(shè)設(shè)計(jì)是本案最最大的亮點(diǎn)，，也是目前三三房設(shè)計(jì)中，，尤其在多層層的住宅結(jié)構(gòu)構(gòu)中，是比較較前衛(wèi)和新穎穎的設(shè)計(jì)理念念。室內(nèi)平面面布局也十分分合理，功能能分區(qū)明確，，⑶三房二廳廳二衛(wèi)+工人房(110.8m2)平面布局方正正有序，廳房房、臥室以及及廚衛(wèi)等各功功能區(qū)分區(qū)明明確，客廳外外設(shè)花園陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，視野開闊闊。主臥設(shè)有有大窗臺(tái)，南南臥有外凸窗窗。廚房與工工人房之間連連接一較大工工作陽(yáng)臺(tái)，并并且工人房帶帶有獨(dú)立衛(wèi)生生間。入戶設(shè)設(shè)有一玄關(guān)，，有很好的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折過渡空間間。該戶型不不足之處是整整體朝向朝北北，不太適合合北方地域的的生活習(xí)慣，，而且公用衛(wèi)衛(wèi)生間位置過過于深入，使使用起來略感感不便。⑷三房二廳廳二衛(wèi)(115m2)入戶門居中，，使雙廳自然然分區(qū)。雙向向操作廚房配配弧型角窗是是一大亮點(diǎn)，，自然、通風(fēng)風(fēng)、采光俱佳佳。南、北雙雙陽(yáng)臺(tái)的通透透設(shè)計(jì)也保證證了略顯狹長(zhǎng)長(zhǎng)的大廳光線線充足?；⌒托屯怙h窗是主主臥的出彩之之處，而獨(dú)立立的儲(chǔ)物間設(shè)設(shè)計(jì)也符合現(xiàn)現(xiàn)代消費(fèi)的習(xí)習(xí)慣。該戶型型最大的問題題是兩個(gè)衛(wèi)生生間的通風(fēng)問問題，因?yàn)槲晃恢谜谡麄€(gè)個(gè)戶型平面的的中央，如果果沒有專門的的通風(fēng)管道和和設(shè)施，很不不利于衛(wèi)生間間健康環(huán)境的的維持。此外外主臥室正對(duì)對(duì)客廳，主人人私密性將大大受影響。入入戶門離廚房房較遠(yuǎn)，要穿穿越整個(gè)餐廳廳，實(shí)際生活活中不太方便便。而且入口口及主臥室存存在空間浪費(fèi)費(fèi)的問題。⑸三房二廳廳一衛(wèi)(105.48m2)該戶型間隔方方正，南北朝朝向，采光通通風(fēng)俱佳。通通過錯(cuò)層結(jié)構(gòu)構(gòu)，使兩間臥臥室與公共活活動(dòng)空間分開開，達(dá)到動(dòng)靜靜分離，廚房房靠近入戶門門，主臥室設(shè)設(shè)有大飄窗。?？蛷d帶有陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)。但也存存在一些問題題：一是三房房中有二間朝朝北，這種戶戶型在北方地地區(qū)可能不太太受歡迎，并并且有一間臥臥室緊挨餐廳廳，難免經(jīng)常常會(huì)受到油煙煙襲擾；二是是主臥沒有帶帶獨(dú)立衛(wèi)生間間，總是有一一些美中不足足；三是餐廳廳處于南北通通道之中，行行走動(dòng)線不暢暢。⑹三房二廳廳二衛(wèi)(132.74m2)這是一套設(shè)計(jì)計(jì)頗為合理的的三房二廳二二衛(wèi)住房，功功能分區(qū)合理理，動(dòng)靜、潔潔污分離。短短進(jìn)深，南北北通透，雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，三個(gè)飄飄窗，餐廳靠靠近北方陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，全明設(shè)計(jì)計(jì)，采光通風(fēng)風(fēng)充足。錯(cuò)層層設(shè)計(jì)將公共共空間與休息息區(qū)分離，秘秘密性強(qiáng)，空空間功能區(qū)隔隔明顯，客衛(wèi)衛(wèi)分離式衛(wèi)生生間設(shè)計(jì)，實(shí)實(shí)現(xiàn)了干濕分分離。不足之之處是：餐廳廳與客廳之間間有一塊區(qū)域域顯得有些浪浪費(fèi)，北向臥臥室與主臥門門口“門沖””。⑺三房二廳廳二衛(wèi)(128.67m2)這是時(shí)下頗為為流行的大進(jìn)進(jìn)深板狀三房房二廳二衛(wèi)的的戶型。動(dòng)靜靜、干濕、潔潔污分離，客客廳、餐廳、、廚房均在北北方，整體分分區(qū)、布局比比較合理，客客廳相對(duì)獨(dú)立立，寬敞大氣氣，三個(gè)臥室室朝南，三個(gè)個(gè)陽(yáng)臺(tái)提升了了入住的舒適適性。該戶型型不足之處在在于主衛(wèi)是““暗衛(wèi)”，沒沒有開窗。二二是靠西邊的的臥室采光略略顯不足，三三是客衛(wèi)無(wú)法法實(shí)現(xiàn)干濕分分離，并且開開門緊挨廚房房門口。⑻三房二廳廳二衛(wèi)(103.96m2)這是與前一戶戶型近似的一一個(gè)戶型，三三房朝南，動(dòng)動(dòng)靜分離。雖雖然面積比7-7戶型小了不少少，但在功能能分布、區(qū)域域間隔上并未未顯得遜色多多少。一是進(jìn)進(jìn)深12米，比上述戶戶型短，空氣氣對(duì)流效果更更好；二是客客衛(wèi)門口不再再緊挨著廚房房門口。當(dāng)然然它也有不足足之處：一是是客廳與餐廳廳緊連在一起起，形成“模模糊雙廳”，，二是客衛(wèi)是是“暗衛(wèi)”。。⑼三房二廳廳二衛(wèi)(125.8m2)休息區(qū)集中于于一側(cè)，并有有一定的過渡渡空間，功能能分區(qū)簡(jiǎn)潔明明確。主臥、、書房、客廳廳朝南，客廳廳帶有陽(yáng)臺(tái)，，臥室?guī)в酗h飄窗，客衛(wèi)干干濕分離，全全明戶型。本本戶型最大的的創(chuàng)意點(diǎn)在于于入戶花園的的設(shè)計(jì)，它最最大限度使住住戶滿足親近近自然的要求求。不足之處在于于：一是客衛(wèi)衛(wèi)在休息區(qū)中中過于深入，，降低了房屋屋的私密性。。二是餐廳的的位置處于入入戶門到客廳廳的通道之中中，略顯局促促，三是對(duì)于于一些只求溫溫飽的住戶來來說，入戶花花園的設(shè)計(jì)可可能會(huì)顯得奢奢侈一些。⑽三房二廳廳二衛(wèi)(109.2m2)該戶型功能分分區(qū)合理，動(dòng)動(dòng)靜分離，三三間臥室全部部朝南，客廳廳帶一陽(yáng)臺(tái)，，左右兩臥室室各帶一陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，采光通風(fēng)風(fēng)俱佳，住房房實(shí)用率高。。不足之處：：一是客衛(wèi)與與廚房門相對(duì)對(duì)；二是客廳廳與餐廳沒有有明確界限，，是模糊雙廳廳；三是主衛(wèi)衛(wèi)、客廳均為為“暗衛(wèi)”。。⑾四房二廳廳二衛(wèi)(172.82m2)這是一套經(jīng)典典的短進(jìn)深的的四房二廳二二衛(wèi)的戶型，，全明設(shè)計(jì)，，廚房、餐廳廳和客廳形成成獨(dú)立區(qū)域，，四間臥房錯(cuò)錯(cuò)層設(shè)計(jì)動(dòng)靜靜分離。廚房房入口位于入入戶門口旁，，緊挨著餐廳廳，并且配有有工作陽(yáng)臺(tái)，，使家政空間間得到拓展，，客廳配有觀觀景陽(yáng)臺(tái)，客客廳與餐廳南南北通透，可可有效組織穿穿堂風(fēng)。客衛(wèi)衛(wèi)潔污分離，，方便使用。。臥室開間比比例適中，三三間臥室配有有外飄窗，主主臥室為八角角形，兩面采采光，頗具新新意，步入式式衣櫥間，使使本套戶型設(shè)設(shè)計(jì)更趨細(xì)膩膩。略顯不足足之處是2間臥室門南北北相對(duì)而立。。⑿四房二廳廳二衛(wèi)(133.17m2)這是一個(gè)頗有有創(chuàng)意的二進(jìn)進(jìn)深的四房二二廳二衛(wèi)的戶戶型。公共活活動(dòng)區(qū)和休息息區(qū)以錯(cuò)層的的方式左右分分開，充分保保證了主人對(duì)對(duì)私密性的要要求，主臥帶帶轉(zhuǎn)角凸窗，，另外三間臥臥室?guī)эh窗，，全明戶型。。這是一套實(shí)實(shí)用性強(qiáng)，頗頗為舒適的戶戶型。其創(chuàng)意意點(diǎn)在于：一一是入戶花園園的設(shè)計(jì)，二二是家庭廳的的設(shè)計(jì)，大大大提升了家庭庭生活的便利利性。不足之之處在于：一一是客衛(wèi)在休休息區(qū)深處，，影響了臥室室的私密性，，并且未實(shí)現(xiàn)現(xiàn)于濕分離，，二是餐廳位位置有些局促促，使動(dòng)線有有些不便。⒀四房二廳廳二衛(wèi)(137.48m2)戶型方整，分分區(qū)明確。三三間臥室朝南南，兩個(gè)臥室室?guī)ш?yáng)臺(tái)，東東南向臥室有有大面積弧形形窗，東北方方臥室有兩個(gè)個(gè)飄窗，兩個(gè)個(gè)衛(wèi)生間卻是是明窗設(shè)計(jì)。?？蛷d帶觀景景陽(yáng)臺(tái)，廚房房靠近入戶門門。南北對(duì)流流，全明戶型型，采光通風(fēng)風(fēng)條件良好，，是一個(gè)比較較舒適的住宅宅。不足之處處：客廳開在在兩臥室之間間，使這兩間間房屋的私密密性有所降低低。⒁四房二廳廳二衛(wèi)+工人房(167.18m2)這是一套大進(jìn)進(jìn)深的板狀結(jié)結(jié)構(gòu)的房子。。功能分區(qū)明明確合理，臥臥室私密性好好。四間臥房房，有三間臥臥室朝南，其其中兩間帶有有陽(yáng)臺(tái)，兩間間帶飄窗，通通過走道與公公共活動(dòng)區(qū)實(shí)實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分分離。廚房與與保姆間連在在一起，并外外接工作陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，組成一個(gè)個(gè)完整的家政政區(qū)，客廳方方正寬敞，獨(dú)獨(dú)立性好。美中不足的是是：一是客衛(wèi)衛(wèi)沒有開窗，，并且沒有實(shí)實(shí)現(xiàn)干濕分離離（洗臉臺(tái)在在衛(wèi)生間里面面）；二是保保姆間沒有帶帶獨(dú)立衛(wèi)生間間；三是客衛(wèi)衛(wèi)為間接采光光。⒂四房二廳廳二衛(wèi)&工人房(120.98m2)戶型方正，所所有房間均采采用外飄窗，，客廳有外伸伸的寬大陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。主臥有南南北兩個(gè)外飄飄窗，廚房有有工作陽(yáng)臺(tái)。。由于進(jìn)深大，，房間很難布布置合理，所所以出現(xiàn)諸多多問題。首先先是動(dòng)靜分區(qū)區(qū)不明顯，其其次是客餐廳廳劃分實(shí)際上上是“模糊雙雙廳”，再就就是客廳位置置尷尬，交通通面積所占比比例過大；各個(gè)房間的進(jìn)進(jìn)出均經(jīng)由客客廳，且公用用衛(wèi)生間的門門正對(duì)客廳，，殊為不雅。。餐廳的采光光有局限，工工人房雖與其其他房間分開開，單獨(dú)開在在廚房里，但但由于無(wú)處開開窗，形成暗暗房，不利于于衛(wèi)生和健康康。此外，四四間臥室都彼彼此對(duì)沖。⒃四房二廳廳二衛(wèi)(135.5m2)這是一個(gè)樸實(shí)實(shí)無(wú)華的四房房設(shè)計(jì)。戶型型方正，客廳廳寬大氣派，，帶一外伸觀觀景陽(yáng)臺(tái)并采采用了落地玻玻璃窗。主臥臥室朝南并帶帶有衛(wèi)生間和和觀景陽(yáng)臺(tái)，，布置十分理理想。但套內(nèi)內(nèi)交通聯(lián)系部部分面積比例例偏大，尤其其是餐廳的位位置尷尬，成成了實(shí)際意義義上的起居通通道。公用衛(wèi)衛(wèi)生間是暗室室設(shè)計(jì)，不利利于采光、通通風(fēng)和健康；；餐廳采光有有局限；北向向的臥室和書書房相互門沖沖，影響私密密性。⒄四房三廳廳二衛(wèi)(147.25m2)該戶型的明顯顯特征就是功功能分區(qū)更加加明細(xì)，在客客餐廳之外，，又增加了家家庭廳的功能能配置，通過過一個(gè)小躍式式使動(dòng)靜分區(qū)區(qū)更為明確。?？蛷d4.5米的開間使其其符合人體行行為學(xué)的空間間標(biāo)準(zhǔn)，雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，而而且每個(gè)房間間都有外飄窗窗，使得整個(gè)個(gè)戶型通風(fēng)采采光條件良好好，空間比例例分配得當(dāng)，，兩個(gè)衛(wèi)生間間的設(shè)置使生生活條件更為為便利、優(yōu)裕裕。不足之處在于于過道太狹長(zhǎng)長(zhǎng)，臥室與臥臥室之間布置置過密，使私私密性難以得得到維護(hù)；主主臥室衛(wèi)生間間開門居中，，使用不便。。⒅四房二廳廳二衛(wèi)(172.7m2)錯(cuò)層式戶型結(jié)結(jié)構(gòu)，使主次次、動(dòng)靜分區(qū)區(qū)更加鮮明。。戶型方正實(shí)實(shí)用，功能布布局合理，便便于居家布置置。整個(gè)戶型型南北朝向，，冬暖夏涼，，而且通風(fēng)采采光俱佳，尤尤其適合四季季分明的地域域。四間臥室室中央形成10平方米左右的的過廳，雖有有面積過大之之嫌，但也自自成一區(qū)，不不僅使整個(gè)房房間的層次感感增強(qiáng)，還有有效地保護(hù)了了臥室的私密密性。廚房和和工人房形成成家政區(qū)，生生活陽(yáng)臺(tái)寬敞敞實(shí)用，只是是工人房位置置既影響了廚廚房的進(jìn)深，，又阻礙了廚廚房和餐廳之之間的聯(lián)系，，而且工人房房也缺少單獨(dú)獨(dú)的衛(wèi)生設(shè)施施。另外，入入戶大廳面積積達(dá)56平方米，但缺缺少適當(dāng)?shù)姆址指?，不可避避免地給人以以空曠的感覺覺，而且客餐餐廳之間有10平方米的面積積得不到很好好地利用。⒆四房二廳廳三衛(wèi)二廚)工人房(184.37m2)這是一個(gè)比較較理想的四房房戶型。平面面結(jié)構(gòu)方正實(shí)實(shí)用，入戶設(shè)設(shè)計(jì)有玄關(guān)，，客廳、餐廳廳南北通透，，可有效組織織穿堂風(fēng)。主主臥房配有獨(dú)獨(dú)立衛(wèi)生間和和衣帽間，并并南向開窗（（兩個(gè)），采采光通風(fēng)條件件良好，可以以說是一個(gè)亮亮點(diǎn)?？腿朔糠恳才溆歇?dú)立立的衛(wèi)生間，，使用方便。。工人房、廚廚房和小陽(yáng)臺(tái)臺(tái)組成家政區(qū)區(qū)，與其他功功能區(qū)分區(qū)明明確。主臥室室與客廳的開開間比例有些些失衡，而且且入口處的客客人房位置不不太理想，有有游離于家庭庭之外的感覺覺。主人房的的衣帽間可不不設(shè)門，反而而顯得大氣。。房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)會(huì)所的的設(shè)計(jì)計(jì)5.1會(huì)所的的內(nèi)涵涵會(huì)所就就是以以所在在物業(yè)業(yè)業(yè)主主為主主要服服務(wù)對(duì)對(duì)象的的綜合合性康康體娛娛樂服服務(wù)設(shè)設(shè)施。。5.2如何利利用好好會(huì)所所會(huì)所作作為小小區(qū)的的物業(yè)業(yè)配套套，對(duì)對(duì)提升升樓盤盤的品品質(zhì)會(huì)會(huì)起到到很大大的促促進(jìn)作作用。。一個(gè)個(gè)成功功的小小區(qū)會(huì)會(huì)所，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)充分分發(fā)揮揮其服服務(wù)功功能，，為社社區(qū)內(nèi)內(nèi)的居居民做做好各各項(xiàng)服服務(wù)。。會(huì)所功功能應(yīng)應(yīng)該有有哪些些，是是否希希望對(duì)對(duì)外開開放，，裝修修風(fēng)格格應(yīng)該該是大大眾型型還是是豪華華型，，會(huì)所所開放放的時(shí)時(shí)段何何時(shí)最最佳等等，大大到舉舉辦哪哪些活活動(dòng)，，小到到該訂訂什么么報(bào)刊刊，設(shè)設(shè)幾張張乒乓乓球桌桌，發(fā)發(fā)展商商都應(yīng)應(yīng)一一一列舉舉，廣廣泛征征詢業(yè)業(yè)主意意見。。5.3會(huì)所的的發(fā)展展方向向事實(shí)上上，會(huì)會(huì)所一一直面面臨著著這樣樣一個(gè)個(gè)不能能回避避而又又尷尬尬地處處境：：一方面面是高高額的的維修修、維維護(hù)、、運(yùn)作作費(fèi)使使得在在會(huì)所所的運(yùn)運(yùn)作上上入不不敷出出；另另一方方面，，眾多多住戶戶又沒沒有運(yùn)運(yùn)動(dòng)、、休閑閑娛樂樂的去去處。。會(huì)所的的發(fā)展展應(yīng)該該是朝朝著專專業(yè)化化、實(shí)實(shí)用化化、平平民化化、資資源共共享和和會(huì)員員制為為宜；；一方方面，，這樣樣可以以為客客戶提提供更更多地地自主主選擇擇，另另一方方面，，避免免資源源和人人力浪浪費(fèi)，，減少少費(fèi)用用。⑴花花園會(huì)會(huì)所⑵兒兒童會(huì)會(huì)所⑶健健身休休閑會(huì)會(huì)所⑷文文化會(huì)會(huì)所⑸健健康保保健會(huì)會(huì)所⑹女女子會(huì)會(huì)所⑺共共享式式會(huì)所所⑻連連鎖會(huì)會(huì)所但是，，不管管我們們采用用哪一一種方方式經(jīng)經(jīng)營(yíng)會(huì)會(huì)所，，一個(gè)個(gè)重要要的人人文核核心是是堅(jiān)決決不能能丟掉掉的。。會(huì)所所核心心內(nèi)容容，不不應(yīng)是是簡(jiǎn)單單的堆堆砌和和拷貝貝，而而應(yīng)是是一種種深層層次文文化思思考和和長(zhǎng)期期專業(yè)業(yè)研磨磨的結(jié)結(jié)晶，，是一一種更更高的的、升升華了了的以以人為為本的的價(jià)值值內(nèi)涵涵。房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智智能化化的設(shè)設(shè)計(jì)一般住住宅小小區(qū)智智能系系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)該具具備安安全防防衛(wèi)、、物業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)與管管理、、信息息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，以以及家家庭智智能化化四個(gè)個(gè)方面面的基基本功功能要要求。。⑴安全防防衛(wèi)⑵物物業(yè)服服務(wù)與與管理理⑶信信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)與與布線線⑷家家庭智智能化化⑴安安全防防衛(wèi)①小小區(qū)出出入口口管理理與周周界防防衛(wèi)；；②電電子巡巡更；；③閉閉路電電視監(jiān)監(jiān)控；；④對(duì)對(duì)講（（可視視）