開發(fā)報建流程及資料zou分析課件

項目前期開發(fā)報建流程及資料匯總

—前期部ZOUXIUHONG項目前期開發(fā)報建流程及資料匯總

高效能人士的七個習慣

ZOUXIUHONG

一、積極主動二、以終為始三、要事第一四、雙贏思維五、知彼解己六、統(tǒng)合綜效七、不斷更新高效能人士的七個習慣

★

第一部分

土地證辦理須知★

第二部分

土地使用權(quán)抵押、出租許可須知★第三部分

政府立項須知★第四部分

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理須知★第五部分

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理須知★

第六部分

建設(shè)工程施工許可證辦理須知★

第七部分

外地建筑企業(yè)進文備案須知★第八部分

建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收備案須知★第九部分

建設(shè)工程竣工備案須知★第十部分

商品房預(yù)售許可證

目錄ZOUXIUHONG★第一部分土地證辦理須知目錄2ZOUXIUHONG★第十一部分預(yù)測面積的維修資金每月繳存

★第十二部分按揭流程及相關(guān)費用

★第十三部分按揭貸款購房流程步驟

★第十四部分初始登記

★第十五部分初始登記前的維修資金繳存

★第十六部分實測面積的維修資金每月繳存

★第十七部分維修資金信息備案

★第十八部分建設(shè)項目收費一覽表目錄2ZOUXIUHONG職能定位與項目流程ZOUXIUHONG一、計劃

立項批復(fù),可研批復(fù)，環(huán)評批復(fù)；計劃任務(wù)→土地:土地評估及出讓手續(xù)簽訂《國有土地使用權(quán)

出讓合同》，《國有土地使用證》→規(guī)劃審批:規(guī)劃意見書;審定設(shè)計方案通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，擴初消防審核意見，人防規(guī)劃方案，施工圖人防審核意見，園林規(guī)劃方案，擴初園林審核意見，交通規(guī)劃方案，配合規(guī)劃方案施工圖審核→《建設(shè)工程施工許可證》

→《商品房銷售許可證》→《房屋所有權(quán)證》

二、流程項目的醞釀→提出申請規(guī)劃要點(規(guī)劃局)編制項目建議書委托咨詢→送審項目建議書→領(lǐng)取批復(fù)文件(市發(fā)改局)→

申請項目選址(規(guī)劃部門)→申請規(guī)劃設(shè)計條件(規(guī)劃部門)→委托設(shè)計規(guī)劃方案→落實市政、電信方案(市政管理處、供電局、電信局)→落實環(huán)保、衛(wèi)生防疫、節(jié)能、消防措施(環(huán)保局、衛(wèi)生防疫站、消防局)→

編制項目可行性研究報告，送審可行性研究報告→領(lǐng)取批復(fù)文件(市發(fā)改局)→

申請、審定小區(qū)規(guī)劃方案(市規(guī)劃局)→領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(市規(guī)劃局)→審定市政及電信方案(市政管理處、電信局等)→

提出用地申請國有土地集體土地→委托市政方案召開市政會議→

委托單位設(shè)計(人防方案、配套方案、綠化方案)→審定單體方案(市規(guī)劃局、人防辦、園林局、消防局等)

→提交征地文件、征地批文→委托評估地價取得會議紀要→交納劃撥預(yù)定金

→簽訂土地使用合同

→交納地價款及契稅→

領(lǐng)取土地使用證或用地批準證書

→領(lǐng)取開工審批表(市建委)職能定位與項目流程ZOUXIUHONG一、計劃立項批復(fù),項目流2ZOUXIUHONG

申請、審定列入年度正式開工計劃(市計、建委)→領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)

劃許可證(市規(guī)劃局)

→拆遷工作三通一平

→委托、簽定監(jiān)理合同→辦理質(zhì)量監(jiān)督登記(市質(zhì)量監(jiān)督站)

→交納市政配套費(財政)+辦理項目節(jié)能手續(xù)(市建委節(jié)能辦)+

辦理綠化手續(xù)(市園林局)+

辦理燃氣手續(xù)(燃氣公司)+辦理招

投標手續(xù)(招標辦)+辦理電信、市政、報裝手續(xù),交納費用(市

政管理處、電信局等)領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證(市建委)

→辦理招標前期手續(xù)(招標辦)→編制招標文件編制標底送審招標文件

→開標、決標招標文件圖紙交底→

送審標底→施工合同備案登記→簽定施工合同→領(lǐng)取工程開工證(市建委)開工建設(shè)

→申領(lǐng)預(yù)售許可證(市房管局)→項目宣傳、洽談申領(lǐng)預(yù)售→房屋產(chǎn)

權(quán)證→

規(guī)劃驗收→現(xiàn)房實測→申領(lǐng)銷售項目流2ZOUXIUHONG申請、審定列入土地證辦理須知ZOUXIUHONG申報材料：1、《土地登記申請表》、《土地登記審批表》、《地籍調(diào)查表》、《法人身份證明書》、《委托書》、《土地登記卡》2、市政府批文3、交款單據(jù)4、土地評估報告5、成交確認書6、規(guī)劃許可證、紅線圖、平面圖、宗地圖、宗地坐標表格7、出讓合同8、公司本宗及臨宗地單位營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、法人身份證、代理人身份證各一份土地證辦理須知ZOUXIUHONG申報材料：土地證辦理須知（二）ZOUXIUHONG許可程序：1、登記申請2、權(quán)屬審核3、地籍調(diào)查4、登記發(fā)證5、檔案歸檔許可時限：10個工作日收費依據(jù)及標準1、依據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》按照成交價格全額征收土地出讓金.2、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》征收契稅.3、魯土籍字（1995）11號.土地證辦理須知（二）ZOUXIUHONG許可程序：開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料1ZOUXIUHONG報送材料基本要求（一）、材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補充材料時方便拆裝。（二）、完整的申報材料兩套（按照下面第三款規(guī)定）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表

單獨一份。（三）、申報材料：（1）封皮內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報材料企業(yè)名稱（加蓋公章）申報時間（2）申報房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的請示（公司紅頭文）（3）目錄

1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表

2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本

3）企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證

4）企業(yè)稅務(wù)登記證

5）企業(yè)固定辦公場所證明

6）企業(yè)章程

7）企業(yè)的驗資報告

8）相關(guān)人員的任職文件

9）相關(guān)人員職稱證件

10

勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料

11

企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料1ZOUXIUHONG開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料2ZOUXIUHONG

對目錄的解釋說明

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本

1）查看企業(yè)名稱，必須有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”等表明該企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、

經(jīng)營活動字樣的專營企業(yè)（集團公司除外）；

2）查看企業(yè)地址，不可以居民住宅作為辦公地點，租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》

復(fù)印件及租賃合同；

3）查看法定代表人，不得擔任政府部門行政職務(wù)；

4）查看注冊資本是否達到相應(yīng)資質(zhì)等級的標準；

5）查看經(jīng)營范圍，必須有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內(nèi)容；

6）查看經(jīng)營期限，是否在有效期內(nèi)。

3、企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件

4、企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件

5、企業(yè)固定辦公場所證明

開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料2ZOUXIUHONG開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料3ZOUXIUHONG勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料

1）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動合同、交納養(yǎng)老保險人員相一致；

2）勞動合同須與本企業(yè)簽訂，其花名冊內(nèi)容為：合同編號、性別、出生年月、文化程

度、參加工作時間、職務(wù)或工種、合同起止時間、合同期限、身份證號碼等（花名冊

后附專業(yè)技術(shù)人員身份證復(fù)印件，花名冊加蓋單位公章，無須再提供每個人的勞動合

同）；3）企業(yè)交納的養(yǎng)老保險證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納

人員情況明細表，表中需要有保險證編號、人員姓名、保險事項、交款標準等內(nèi)容，

且需有社保主管部門蓋章；

退休人員可提供退休證，無需提供養(yǎng)老保險證明。開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料3ZOUXIUHO開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料4ZOUXIUHONG企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件(土地部門出具的土地有效證件及規(guī)劃部門出具的有關(guān)容積

率證明)1）有土地使用權(quán)證的提供土地使用權(quán)證；無土地使用權(quán)證的可提供土地成交確認書（

提供土地成交確認書的須提供中華人民共和國契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)）

2）有關(guān)容積率證明申請材料為復(fù)印件的，申請人應(yīng)當提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，由接收單位當場復(fù)印或核對，并加蓋載有接收單位名稱及“復(fù)印自原件”或“與原件核對一次”字樣的專用章后接收。開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料4ZOUXIU開發(fā)經(jīng)營許可證辦理須知ZOUXIUHONG1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（副本）；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；

外地進文企業(yè)應(yīng)在文成立公司，設(shè)獨立核算賬戶；聯(lián)合開發(fā)企業(yè)須提供雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)登記證；

外地進文企業(yè)應(yīng)在文成立公司；聯(lián)合開發(fā)企業(yè)提供雙方企業(yè)稅務(wù)登記證。4、

建設(shè)局審批的《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》；5、

土地手續(xù)：已取得土地證的按照第⑴款規(guī)定，無土地證的按照第⑵款規(guī)定；⑴、土地證、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含“出讓宗地界址圖”）；⑵、國有土地使用權(quán)成交確認書、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含“出讓宗地界址圖”）、中華

人民共和國契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)；開發(fā)經(jīng)營許可證辦理須知ZOUXIUHONG1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營許可證辦理須知2ZOUXIUHONG圖紙部分：

⑴、規(guī)劃總平面圖原件

⑵、效果圖一套

7、

有拆遷項目的提交《拆遷安置合同》或拆除證明；

8、

建安投入30%以上的資金證明；

9、

需聯(lián)合開發(fā)的項目提交聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書原件；

10

文登市房地產(chǎn)開發(fā)項目合同原件（一式三份）；

11

文登市房地產(chǎn)開發(fā)項目申請審批書（行政審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)取）。

沒有標明原件的提供復(fù)印件即可，應(yīng)加蓋公章，并帶原件對照開發(fā)經(jīng)營許可證辦理須知2ZOUXIUHONG圖紙部分：政府立項須知（1）根據(jù)《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》第八條、《外商投資項目核準暫行管理辦法》第六條規(guī)定，應(yīng)當提交下列材料：核準類項目:（一）項目單位申請核準請示文件（2份）；（二）項目單位法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（三）項目單位組織機構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（四）項目申請報告（2份）；（五）規(guī)劃局出具的城鎮(zhèn)規(guī)劃意見（2份）；（六）國土局出具的規(guī)范性土地證明、文件（2份）；（七）環(huán)保局出具的環(huán)評審批意見（2份）；（八）項目建設(shè)資金來源證明（2份）；（九）依法必須招標的，提供項目招標方案（2份）；（十）水資源論證報告（2份）；（十一）地震局出具的抗震設(shè)防審核意見（2份）。外資項目還需提供以下材料：（一）中外投資各方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(2份)；（二）中外投資各方開戶銀行出具的資金信用證明（2份）；（三）投資意向書，增資、購并項目的公司董事會決議（2份）。房地產(chǎn)開發(fā)項目還需提供以下材料：（一）開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）2份；（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營許可證復(fù)印件（加蓋公章）2份；（三）聯(lián)合開發(fā)項目，提供聯(lián)合開發(fā)協(xié)議2份。政府立項須知（1）根據(jù)《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》第八條、《政府立項須知（2）

依據(jù)山東省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實國辦發(fā)[2007]64號文件精神加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（魯政辦發(fā)明電[2007]196號）、山東省發(fā)展和改革委員會建設(shè)項目審批、核準、備案事項受理暫行規(guī)定，應(yīng)當提交下列材料：（一）項目單位申請立項請示文件（2份）；（二）項目單位組織機構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（三）項目簡介或項目可行性研究報告（2份）；（四）規(guī)劃局出具的城鎮(zhèn)規(guī)劃意見（2份）；（五）國土局出具的規(guī)范性土地證明、文件（2份）；（六）環(huán)保局出具的環(huán)評審批意見（2份）；（七）項目建設(shè)資金來源證明（2份）；（八）依法必須招標的，提供項目招標方案（2份）；（九）水資源論證報告（2份）；（十）地震局出具的抗震設(shè)防審核意見（2份）。政府立項須知（2）依據(jù)山東省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實國一、申報材料1、土地證（選址意見書）2、經(jīng)批準的詳細規(guī)劃3、建設(shè)項目立項批文4、環(huán)評報告（辦理用地規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料、圖件）二、辦事程序1、建設(shè)單位或個人到審批中心規(guī)劃局窗口提出書面申請2、規(guī)劃管理部門現(xiàn)場勘察，審查同意后，提出規(guī)劃設(shè)計條件3、建設(shè)單位或個人報審詳細規(guī)劃，經(jīng)審查同意后，填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表4、建設(shè)單位或個人到審批中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取證件建設(shè)用地規(guī)劃許可證一、申報材料建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、申報材料1、建設(shè)項目選址意見書2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、建筑設(shè)計方案及施工圖4、土地使用證5、消防審查意見書6、環(huán)評報告及批復(fù)7、立項批文8、辦理建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料和圖件二、辦事程序1、建設(shè)單位或個人到審批中心建設(shè)局窗口提出書面申請2、規(guī)劃管理部門現(xiàn)場勘察、提出建筑設(shè)計要點通知3、報審建設(shè)工程建筑設(shè)計方案，經(jīng)規(guī)劃委員會審查同意后，發(fā)放建設(shè)工程設(shè)計方案審定通知書4、報審建設(shè)工程施工圖，經(jīng)審查同意后，填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表5、建設(shè)單位或個人到審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)取證件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證招投標程序及資料（一）

公開招標辦事程序

1、根據(jù)《威海市基本建設(shè)管理程序》，建設(shè)單位在適當?shù)臅r候向招投標管理部門提交工程項目招標申請。同時由招投標管理部門審查建設(shè)單位的招標資格，不具備招標能力的應(yīng)委托經(jīng)批準的具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)（即招標代理機構(gòu)）代理招標。具備能力的建設(shè)單位可組成招標機構(gòu)，并將招標機構(gòu)人員情況報招投標管理部門核準。（經(jīng)批準的建設(shè)單位或中介機構(gòu)以下簡稱“招標單位”）。

2、招標單位的招標申請被批準后，根據(jù)工程項目具體情況和要求編寫資格預(yù)審文件、招標文件（包括招標范圍、要求投標單位資質(zhì)等級、要求工程質(zhì)量等級、評標定標辦法、其它合同條件等），報送招投標管理部門審查。

3、資格預(yù)審文件及招標文件經(jīng)審查同意后，統(tǒng)一在威海市建設(shè)信息網(wǎng)和交易中心信息發(fā)布廳內(nèi)電子屏幕等媒體上發(fā)布經(jīng)招投標管理部門審查批準的資審?fù)ǜ妗⒄袠送ǜ?，公布報名辦法，明確投標報名地點、起止時間和具體要求等內(nèi)容。

4、投標單位在規(guī)定的時間內(nèi)通過計算機網(wǎng)絡(luò)或直接到指定地點報名，向招標單位領(lǐng)取資格預(yù)審文件，并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)獲得或向招標辦領(lǐng)取投標申請表；

招投標程序及資料（一）公開招標辦事程序招投標程序及資料（二）5、投標單位應(yīng)在資格預(yù)審文件規(guī)定的時間內(nèi)到招標單位報送資格預(yù)審文件及投標資格證明材料，資格證明材料包括：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（2）資質(zhì)證書；

（3）取費證書；

（4）投標許可證；

（5）法人單位介紹信；

（6）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績、項目負責人及其它人員配備情況；

（7）招標人要求提供的其它資料。招投標程序及資料（二）5、投標單位應(yīng)在資格預(yù)審文件規(guī)定的時招投標程序及資料（三）6、招標單位成立資格預(yù)審小組，按照有關(guān)規(guī)定和標準對投標單位填報的資格預(yù)審文件和資格證明材料進行評比和分析，寫出資格預(yù)審報告，列出擬定的投標候選人名單，并注明投標申請單位預(yù)審未通過的原因，報招投標管理部門審查核準，核準通過的投標單位即為本次招標項目的投標候選人。對不進行資格預(yù)審的招標項目，投標單位的投標申請經(jīng)招投標管理部門批準后，即成為本次招標項目投標候選人。7、在招投標管理部門監(jiān)督下，交易中心工作人員對投標候選人進行編號，并輸入微機招標單位從投標候選人中按預(yù)定的數(shù)目進行隨機抽取，選中的投標候選單位即為本次招標項目的投標單位。此時，投標單位應(yīng)根據(jù)要求提交投標保證金。投標單位確定后招標單位須在招投標管理部門的監(jiān)督下，３日內(nèi)于交易中心向投標單位發(fā)送投標邀請書及招標文件、圖紙、有關(guān)技術(shù)資料等。投標單位法定代表人或委托代理人必須持有關(guān)證件出席招標發(fā)布會，否則不予發(fā)放招標文件。8、招標單位組織投標單位進行現(xiàn)場勘察，以了解工程場地和周圍環(huán)境情況，獲取投標單位認為有必要的信息。

9、招標單位通過招標預(yù)備會或計算機網(wǎng)絡(luò)對領(lǐng)取招標文件、圖紙和有關(guān)技術(shù)資料及勘察現(xiàn)場有疑問問題的投標單位進行解答，會議結(jié)束后，由招標單位整理會議記錄和解答內(nèi)容，報招投標管理部門核準同意后，盡快以書面形式或通過計算機網(wǎng)絡(luò)將問題及解答同時發(fā)送到獲得招標文件的投標單位?？陬^答復(fù)無效。

招投標程序及資料（三）6、招標單位成立資格預(yù)審小組，按照有10、投標單位應(yīng)根據(jù)招標文件、現(xiàn)場情況和工程技術(shù)規(guī)范要求，計算投標報價和編制投標文件，并按招標文件規(guī)定進行密封，按規(guī)定時間遞交至交易中心。投標報價在按要求密封并加蓋招標管理機構(gòu)騎縫印章遞交后，開標前不得改動。

11、在招標管理機構(gòu)現(xiàn)場監(jiān)督下，招標單位從招標管理機構(gòu)確定的標底編制單位數(shù)據(jù)庫中，隨機抽取標底編制單位編制工程招標的標底價格，并按規(guī)定送招投標管理部門審定。

12、招標單位應(yīng)在開標前1天向招標辦報批建設(shè)單位推選參加評標的專家人員，并按招投標管理部門規(guī)定和在其現(xiàn)場監(jiān)督下，公開從威海市建設(shè)工程招標投標專家評委庫中隨機抽取規(guī)定數(shù)額評標專家，組成評標委員會，按規(guī)定準時開標。

13、在招投標管理部門的全過程監(jiān)督下，招標單位在交易中心內(nèi)組織完成工程招投標的開標、評標、定標工作。確定中標單位后，中標單位與建設(shè)單位在招投標管理部門現(xiàn)場監(jiān)督下簽訂承發(fā)包合同，招標單位應(yīng)于5日內(nèi)持評標報告到招投標管理部門核準中標結(jié)果，經(jīng)核準同意后，向中標單位發(fā)放經(jīng)招投標管理部門簽證的“中標通知書”。招投標程序及資料（四）10、投標單位應(yīng)根據(jù)招標文件、現(xiàn)場情況和工程技術(shù)規(guī)范要求，建設(shè)工程施工許可證申報材料：1、建筑工程施工許可證申請表；2、發(fā)展局批文，銀行資金證明3、土地使用證權(quán)證書；4、規(guī)劃部門的“兩證一書”；5、工程施工、監(jiān)理中標通知書及施工、監(jiān)理合同；6、施工圖審查意見書；7、各種配套繳費證明8、工程竣工檔案移交合同書9、開發(fā)資質(zhì)及開發(fā)經(jīng)營許可證10、法人營業(yè)執(zhí)照11、施工組織設(shè)計審批表12、水土保持方案，13、人防審查意見。14、法律、行政法規(guī)及上級文件規(guī)定的其它條件。建設(shè)工程施工許可證申報材料：一、申報材料1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表2、一書兩證及復(fù)印件3、竣工測量圖4、竣工規(guī)劃驗收其他有關(guān)資料二、辦事程序1、建設(shè)單位或個人申請并提交申報材料2、規(guī)劃管理部門審查并現(xiàn)場勘察3、符合規(guī)定的發(fā)放《竣工驗收合格證》，不符合規(guī)定的，書面告知理由建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證須知一、申報材料建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證須知商品房預(yù)售許可證ZOUXIUHONG1

商品房預(yù)售許可申請書；2

房屋測繪報告；3

立項批文；4

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5

土地使用證或土地來源證明；6

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7

項目經(jīng)營許可證；8

施工許可證；9

施工合同；

10

工程投資及進度計劃證明（需施工單位蓋章確認）；

11

工程監(jiān)理機構(gòu)證明及申明；

12

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

13

資料真實性申明；

14

前期物業(yè)管理備案證明；

15

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

16

法定代表人委托書；

17

法定代表人及代理人身份證明。

注：

聯(lián)合開發(fā)，需提交聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書、聯(lián)合開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人委托書、法定代表人及代理人身份證明。商品房預(yù)售許可證ZOUXIUHONG1商品預(yù)測面積的維修資金每月繳存（開發(fā)單位）辦事須知第1步：開發(fā)單位持相關(guān)材料向文登市住宅專項維修資金管理辦公室提出繳存申請，并將代收的住宅專項維修資金足額存入指定銀行賬戶；·第2步：材料經(jīng)審查合格且資金足額進賬后，文登市住宅專項維修資金管理

辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)》并交給開發(fā)單位。

出具材料：

1、代收代繳住宅專項維修資金情況移繳說明1份。

注：

1)《代收代繳住宅專項維修資金情況移繳說明》從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息

網(wǎng)下載。

2)開發(fā)單位屬分公司的，上述第1項材料可以分公司名義提交，但須與辦理住宅專項維修

資金信息備案的申請單位名稱一致。

預(yù)測面積的維修資金每月繳存（開發(fā)單位）辦事須知初始登記ZOUXIUHONG收費項目收費標準收費依據(jù)住房所有權(quán)登記費80元/套發(fā)改價格（2008）924號非住房所有權(quán)登記費550元/套印花稅5元/件國務(wù)院第11號令1、文登市房屋登記申請書；2、土地使用證或土地來源證明；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證；6、綜合驗收備案證或竣工驗收證明；7、房屋測繪報告；8、申請人身份證明；9、其他必要材料。初始登記ZOUXIUHONG初始登記前的維修資金繳存二出具資料：1、《文登市住宅專項維修資金繳存申請表》及《單幢建筑物住宅專項維修資

金繳納明細表》；2、分戶面積明細表（實測面積）；3、法定代表人委托書；4、委托人、受托人的身份證復(fù)印件；5、《文登市住宅專項維修資金代收代繳收款收據(jù)》（存根聯(lián)）。注：

1、上述第1項材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。2、上述第2項材料可以是復(fù)印件但須加蓋測繪機構(gòu)公章；若先前已提交，則不須再次提交。3、上述第4項材料須審核原件。4、上述第5項材料是指用完后的整本收據(jù)。5、開發(fā)單位屬分公司的，上述材料可以分公司名義提交。6、上述材料復(fù)印件須蓋開發(fā)單位公章和受托人簽字確認，不須裝訂。初始登記前的維修資金繳存二出具資料：初始登記前的維修資金繳存（開發(fā)單位）

·第1步：開發(fā)單位持相關(guān)材料向文登市住宅專項維修資金管理辦公室提出繳存申請，

并按規(guī)定標準將住宅專項維修資金足額存入指定銀行賬戶；

·第2步：材料經(jīng)審查合格且資金足額進賬后，文登市住宅專項維修資金管理辦公室出

具《山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)》和《住宅專項維修資金繳存證明》；

·第3步：開發(fā)單位持《住宅專項維修資金繳存證明》，申請辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)；

·第4步：文登市住宅專項維修資金管理辦公室將相關(guān)信息輸入“文登市住宅專項維修

資金綜合管理平臺”，打印“文登市住宅專項維修資金專用收據(jù)”并交給開發(fā)單位；·第5步：開發(fā)單位將領(lǐng)回的“文登市住宅專項維修資金專用收據(jù)”返還給已繳納住宅

專項維修資金的購房人，并收回購房人手中的《文登市住宅專項維修資金代收代繳收

款收據(jù)》；

·第6步：購房人持“文登市住宅專項維修資金專用收據(jù)”申請辦理所購房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

移登記手續(xù)。

初始登記前的維修資金繳存（開發(fā)單位）實測面積的維修資金每月繳存（開發(fā)單位）辦事須知：第1步：開發(fā)單位持相關(guān)材料向文登市住宅專項維修資金管理辦公室提出繳

存申請，并將代收的住宅專項維修資金足額存入指定銀行賬戶；·第2步：材料經(jīng)審查合格且資金足額進賬后，文登市住宅專項維修資金管理辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)》并交給開發(fā)單位；

·第3步：文登市住宅專項維修資金管理辦公室將相關(guān)信息輸入“文登市住宅專項維修

資金綜合管理平臺”，打印“文登市住宅專項維修資金專用收據(jù)

”并交給開發(fā)單位；第4步：開發(fā)單位將領(lǐng)回的“文登市住宅專項維修資金專用收據(jù)”返還給已

繳納住宅專項維修資金的購房人，并收回購房人手中的《文登市住宅專項維

修資金代收代繳收款收據(jù)》。實測面積的維修資金每月繳存（開發(fā)單位）辦事須知：實測面積的維修資金每月繳存（二）出具材料：1、《文登市住宅專項維修資金繳存申請表》及《單幢建筑物住宅專項維修資

金繳納明細表》；2、分戶面積明細表（實測面積）；3、法定代表人委托書；4、委托人、受托人的身份證復(fù)印件；

注：

1、上述第1項材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。

2、上述第2項材料可以是復(fù)印件但須加蓋測繪機構(gòu)公章；若先前已提交，不

須再次提交。3、上述第4項材料須審核原件。4、開發(fā)單位屬分公司的，上述材料可以分公司名義提交。5、上述材料復(fù)印件須蓋開發(fā)單位公章和受托人簽字確認，不須裝訂。

實測面積的維修資金每月繳存（二）出具材料：維修資金信息備案（開發(fā)單位）辦事須知：·

第1步：開發(fā)單位持相關(guān)材料，向文登市住宅專項維修資金管理辦公室提出信息備案申請；

·第2步：經(jīng)審核同意后，文登市住宅專項維修資金管理辦公室與開發(fā)單位簽訂《文登市住宅專項維修資金代收代繳委托合同》，向開發(fā)單位發(fā)放《文登市住宅專項維修資金代收代繳收款收據(jù)》并出具《住宅專項維修資金信息備案證明》；

·第3步：開發(fā)單位持《住宅專項維修資金信息備案證明》，申請辦理預(yù)售許可手續(xù)。

出具資料：

1、文登市住宅專項維修資金信息備案申請表1份；2、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3、機構(gòu)代碼證復(fù)印件；4、資質(zhì)證書復(fù)印件；5、項目立項批文復(fù)印件；6、項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含用地紅線圖及規(guī)劃平面圖）復(fù)印件；7、項目國有土地使用權(quán)批文（含宗地圖）復(fù)印件；8、房屋幢圖、房屋調(diào)查表復(fù)印件（須蓋測繪機構(gòu)公章）；9、法定代表人委托書；10、委托人、受托人的身份證復(fù)印件；11、文登市住宅專項維修資金代收代繳委托合同3份。

維修資金信息備案（開發(fā)單位）辦事須知：維修資金信息備案（二）注：

1、上述第2、3、4、5、6、7、10項等七項材料須審核原件。

2、上述材料復(fù)印件須蓋單位公章和受托人簽字確認，不須裝訂。

3、上述第1、11項材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。4、若申請單位已辦理該項目的首次信息備案，則該項目的后續(xù)樓盤信息備案只提交上述第1、8、9、10、11等五項材料，其開發(fā)的其他項目信息備案只須提交上述第1、5、6、7、8、9、10、11等八項材料。

5、開發(fā)單位屬分公司的，上述第4項材料可提交總公司的，其余材料以分公司名義提交。6、屬聯(lián)合開發(fā)的，還須提交聯(lián)合開發(fā)單位的上述第2、9、10項材料及聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書。

7、辦理信息備案的受托人與第11項材料中的“經(jīng)辦人”應(yīng)為同一人。

維修資金信息備案（二）注：收費項目表收費項目收費依據(jù)收費標準（元）折合平米計（元）收費部門消防審核、驗收電器檢測時收取檢測費0文登市消防大隊消防（電器）安全檢測費建筑面積多層1.00元/㎡，高層1.50元/㎡1.50消防大隊防雷審查及驗收費建筑面積1.2元/㎡1.20文登市氣象局防雷浪涌保護器1800元/個，按照設(shè)計要求2.50文登市氣象局招標代理建筑面積折合4元/㎡4.00招標代理公司招投標資料工本費50頁以內(nèi)150元，每增加50頁加150元，最高不超過700頁招投標代理公司交易服務(wù)費建筑面積5元/平米2.50建設(shè)工程交易中心綠化咨詢審查綠化面積0.20元/㎡0文登園林局規(guī)劃用地服務(wù)費建設(shè)用地1.5元/㎡1.50文登規(guī)劃局收費項目表收費項目收費依據(jù)收費標準（元）折合平米計（元）收費收費項目2收費項目 收費依據(jù)收費標準（元）折合每平米計（元）收費部門土地測繪費土地面積界線測繪一類、二類0.22、0.29土地測繪部門土地評估土地面積累進法計算土地評估所公證費土地面積累進法計算市公證處土地契稅土地成交額的3%市地稅局環(huán)評費報告書按投資額核算3.50環(huán)評所噪聲排污費建筑面積2-2.5元/㎡，分三類2.50市環(huán)保局項目申請報告每個3-5萬中介機構(gòu)水保編制費1文登水利院水土保持設(shè)施補償費占地面積1元/㎡1文登水利院地震安平報告1.5中介機構(gòu)施工圖審查費建筑面積2.5元-3.5元/㎡3圖紙審查辦收費項目2收費項目 收費依據(jù)收費標準（元）折合每平米計（元）收費項目表3收費項目收費依據(jù)收費標準(元)折合平米（元）收費部門城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費住宅1.70元/㎡其他2.60元/㎡2.00文登規(guī)劃局放驗線費每件2594.32元/棟文登規(guī)劃局測繪費1:5001:20001:3000根據(jù)比例收費文登規(guī)劃局自來水基礎(chǔ)設(shè)施費建筑面積15元/㎡0自來水公司燃氣按照費高層3100元/戶，多層2800n元/戶30燃氣公司電話網(wǎng)絡(luò)估算6通信公司閉路電視按照費i居民（330元，商業(yè)1000）/戶6廣電局基礎(chǔ)設(shè)施配套費建筑面積80元/㎡80.財政局散裝水泥專項基金建筑面積2元/㎡2經(jīng)信局收費項目表3收費項目收費依據(jù)收費標準(元)折合平米（元）收費收費項目表4收費項目收費依據(jù)收費標準（元）折合平米（元)收費部門農(nóng)民工工資保障金按工程總造價按工程總造價的2%，建設(shè)單位家施工單位均按此標準預(yù)交。押金性質(zhì)24建設(shè)局墻體材料專項基金建筑面積10元/㎡開工前預(yù)交，工程主體完工，墻面未隱蔽前依據(jù)所用墻材情況確定返還。10建設(shè)局建筑企業(yè)勞動保險金建安工作量建安工作量的2.6%，開工前有建設(shè)單位預(yù)交，用于施工單位的在冊職工的養(yǎng)老保險金。32.8建設(shè)局監(jiān)管處人防易地建設(shè)費首層建筑面積10層以上高層2000元，9層以下800元212人防辦價格調(diào)節(jié)基金建筑面積按業(yè)務(wù)收入0.5%，分四種級別（9-15元）14物價局收費項目表4收費項目收費依據(jù)收費標準（元）折合平米（元)收費收費項目表五收費項目收費依據(jù)收費標準（元）折合平米（元）收費部門住房所有權(quán)登記費80元/戶，手續(xù)費3元/㎡文登房管局非住房所有權(quán)登記費商業(yè)550元/戶，手續(xù)費10元/㎡文登房管局房屋維修基金高層70元/㎡，多層50元/㎡15文登房管局公共維修基金10萬平米以上（含）10萬元文登物管辦物業(yè)啟動資金3元/㎡3文登物管辦預(yù)售預(yù)測費用1500元/棟，手續(xù)費商業(yè)10元/㎡，住宅3元/㎡3文登房管局房產(chǎn)實測測繪費住宅1.36元/㎡，商業(yè)2.04元/㎡，多功能綜合用房2.72元/㎡1.4房管局測繪公司邱圖費住宅0.27元/㎡，商業(yè)0.314元/㎡，綜合0.43元/㎡0.35房管局測繪公司收費項目表五收費項目收費依據(jù)收費標準（元）折合平米（元）收費內(nèi)部保存

以上部分流程主要適用于辦理五證注明：具體流程有待完善內(nèi)部保存項目前期開發(fā)報建流程及資料匯總

—前期部ZOUXIUHONG項目前期開發(fā)報建流程及資料匯總

高效能人士的七個習慣

ZOUXIUHONG

一、積極主動二、以終為始三、要事第一四、雙贏思維五、知彼解己六、統(tǒng)合綜效七、不斷更新高效能人士的七個習慣

★

第一部分

土地證辦理須知★

第二部分

土地使用權(quán)抵押、出租許可須知★第三部分

政府立項須知★第四部分

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理須知★第五部分

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理須知★

第六部分

建設(shè)工程施工許可證辦理須知★

第七部分

外地建筑企業(yè)進文備案須知★第八部分

建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收備案須知★第九部分

建設(shè)工程竣工備案須知★第十部分

商品房預(yù)售許可證

目錄ZOUXIUHONG★第一部分土地證辦理須知目錄2ZOUXIUHONG★第十一部分預(yù)測面積的維修資金每月繳存

★第十二部分按揭流程及相關(guān)費用

★第十三部分按揭貸款購房流程步驟

★第十四部分初始登記

★第十五部分初始登記前的維修資金繳存

★第十六部分實測面積的維修資金每月繳存

★第十七部分維修資金信息備案

★第十八部分建設(shè)項目收費一覽表目錄2ZOUXIUHONG職能定位與項目流程ZOUXIUHONG一、計劃

立項批復(fù),可研批復(fù)，環(huán)評批復(fù)；計劃任務(wù)→土地:土地評估及出讓手續(xù)簽訂《國有土地使用權(quán)

出讓合同》，《國有土地使用證》→規(guī)劃審批:規(guī)劃意見書;審定設(shè)計方案通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，擴初消防審核意見，人防規(guī)劃方案，施工圖人防審核意見，園林規(guī)劃方案，擴初園林審核意見，交通規(guī)劃方案，配合規(guī)劃方案施工圖審核→《建設(shè)工程施工許可證》

→《商品房銷售許可證》→《房屋所有權(quán)證》

二、流程項目的醞釀→提出申請規(guī)劃要點(規(guī)劃局)編制項目建議書委托咨詢→送審項目建議書→領(lǐng)取批復(fù)文件(市發(fā)改局)→

申請項目選址(規(guī)劃部門)→申請規(guī)劃設(shè)計條件(規(guī)劃部門)→委托設(shè)計規(guī)劃方案→落實市政、電信方案(市政管理處、供電局、電信局)→落實環(huán)保、衛(wèi)生防疫、節(jié)能、消防措施(環(huán)保局、衛(wèi)生防疫站、消防局)→

編制項目可行性研究報告，送審可行性研究報告→領(lǐng)取批復(fù)文件(市發(fā)改局)→

申請、審定小區(qū)規(guī)劃方案(市規(guī)劃局)→領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(市規(guī)劃局)→審定市政及電信方案(市政管理處、電信局等)→

提出用地申請國有土地集體土地→委托市政方案召開市政會議→

委托單位設(shè)計(人防方案、配套方案、綠化方案)→審定單體方案(市規(guī)劃局、人防辦、園林局、消防局等)

→提交征地文件、征地批文→委托評估地價取得會議紀要→交納劃撥預(yù)定金

→簽訂土地使用合同

→交納地價款及契稅→

領(lǐng)取土地使用證或用地批準證書

→領(lǐng)取開工審批表(市建委)職能定位與項目流程ZOUXIUHONG一、計劃立項批復(fù),項目流2ZOUXIUHONG

申請、審定列入年度正式開工計劃(市計、建委)→領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)

劃許可證(市規(guī)劃局)

→拆遷工作三通一平

→委托、簽定監(jiān)理合同→辦理質(zhì)量監(jiān)督登記(市質(zhì)量監(jiān)督站)

→交納市政配套費(財政)+辦理項目節(jié)能手續(xù)(市建委節(jié)能辦)+

辦理綠化手續(xù)(市園林局)+

辦理燃氣手續(xù)(燃氣公司)+辦理招

投標手續(xù)(招標辦)+辦理電信、市政、報裝手續(xù),交納費用(市

政管理處、電信局等)領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證(市建委)

→辦理招標前期手續(xù)(招標辦)→編制招標文件編制標底送審招標文件

→開標、決標招標文件圖紙交底→

送審標底→施工合同備案登記→簽定施工合同→領(lǐng)取工程開工證(市建委)開工建設(shè)

→申領(lǐng)預(yù)售許可證(市房管局)→項目宣傳、洽談申領(lǐng)預(yù)售→房屋產(chǎn)

權(quán)證→

規(guī)劃驗收→現(xiàn)房實測→申領(lǐng)銷售項目流2ZOUXIUHONG申請、審定列入土地證辦理須知ZOUXIUHONG申報材料：1、《土地登記申請表》、《土地登記審批表》、《地籍調(diào)查表》、《法人身份證明書》、《委托書》、《土地登記卡》2、市政府批文3、交款單據(jù)4、土地評估報告5、成交確認書6、規(guī)劃許可證、紅線圖、平面圖、宗地圖、宗地坐標表格7、出讓合同8、公司本宗及臨宗地單位營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、法人身份證、代理人身份證各一份土地證辦理須知ZOUXIUHONG申報材料：土地證辦理須知（二）ZOUXIUHONG許可程序：1、登記申請2、權(quán)屬審核3、地籍調(diào)查4、登記發(fā)證5、檔案歸檔許可時限：10個工作日收費依據(jù)及標準1、依據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》按照成交價格全額征收土地出讓金.2、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》征收契稅.3、魯土籍字（1995）11號.土地證辦理須知（二）ZOUXIUHONG許可程序：開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料1ZOUXIUHONG報送材料基本要求（一）、材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補充材料時方便拆裝。（二）、完整的申報材料兩套（按照下面第三款規(guī)定）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表

單獨一份。（三）、申報材料：（1）封皮內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報材料企業(yè)名稱（加蓋公章）申報時間（2）申報房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的請示（公司紅頭文）（3）目錄

1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表

2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本

3）企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證

4）企業(yè)稅務(wù)登記證

5）企業(yè)固定辦公場所證明

6）企業(yè)章程

7）企業(yè)的驗資報告

8）相關(guān)人員的任職文件

9）相關(guān)人員職稱證件

10

勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料

11

企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料1ZOUXIUHONG開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料2ZOUXIUHONG

對目錄的解釋說明

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本

1）查看企業(yè)名稱，必須有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”等表明該企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、

經(jīng)營活動字樣的專營企業(yè)（集團公司除外）；

2）查看企業(yè)地址，不可以居民住宅作為辦公地點，租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》

復(fù)印件及租賃合同；

3）查看法定代表人，不得擔任政府部門行政職務(wù)；

4）查看注冊資本是否達到相應(yīng)資質(zhì)等級的標準；

5）查看經(jīng)營范圍，必須有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內(nèi)容；

6）查看經(jīng)營期限，是否在有效期內(nèi)。

3、企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件

4、企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件

5、企業(yè)固定辦公場所證明

開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料2ZOUXIUHONG開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料3ZOUXIUHONG勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料

1）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動合同、交納養(yǎng)老保險人員相一致；

2）勞動合同須與本企業(yè)簽訂，其花名冊內(nèi)容為：合同編號、性別、出生年月、文化程

度、參加工作時間、職務(wù)或工種、合同起止時間、合同期限、身份證號碼等（花名冊

后附專業(yè)技術(shù)人員身份證復(fù)印件，花名冊加蓋單位公章，無須再提供每個人的勞動合

同）；3）企業(yè)交納的養(yǎng)老保險證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納

人員情況明細表，表中需要有保險證編號、人員姓名、保險事項、交款標準等內(nèi)容，

且需有社保主管部門蓋章；

退休人員可提供退休證，無需提供養(yǎng)老保險證明。開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料3ZOUXIUHO開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料4ZOUXIUHONG企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件(土地部門出具的土地有效證件及規(guī)劃部門出具的有關(guān)容積

率證明)1）有土地使用權(quán)證的提供土地使用權(quán)證；無土地使用權(quán)證的可提供土地成交確認書（

提供土地成交確認書的須提供中華人民共和國契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)）

2）有關(guān)容積率證明申請材料為復(fù)印件的，申請人應(yīng)當提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，由接收單位當場復(fù)印或核對，并加蓋載有接收單位名稱及“復(fù)印自原件”或“與原件核對一次”字樣的專用章后接收。開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料4ZOUXIU開發(fā)經(jīng)營許可證辦理須知ZOUXIUHONG1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（副本）；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；

外地進文企業(yè)應(yīng)在文成立公司，設(shè)獨立核算賬戶；聯(lián)合開發(fā)企業(yè)須提供雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)登記證；

外地進文企業(yè)應(yīng)在文成立公司；聯(lián)合開發(fā)企業(yè)提供雙方企業(yè)稅務(wù)登記證。4、

建設(shè)局審批的《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》；5、

土地手續(xù)：已取得土地證的按照第⑴款規(guī)定，無土地證的按照第⑵款規(guī)定；⑴、土地證、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含“出讓宗地界址圖”）；⑵、國有土地使用權(quán)成交確認書、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含“出讓宗地界址圖”）、中華

人民共和國契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)；開發(fā)經(jīng)營許可證辦理須知ZOUXIUHONG1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營許可證辦理須知2ZOUXIUHONG圖紙部分：

⑴、規(guī)劃總平面圖原件

⑵、效果圖一套

7、

有拆遷項目的提交《拆遷安置合同》或拆除證明；

8、

建安投入30%以上的資金證明；

9、

需聯(lián)合開發(fā)的項目提交聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書原件；

10

文登市房地產(chǎn)開發(fā)項目合同原件（一式三份）；

11

文登市房地產(chǎn)開發(fā)項目申請審批書（行政審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)取）。

沒有標明原件的提供復(fù)印件即可，應(yīng)加蓋公章，并帶原件對照開發(fā)經(jīng)營許可證辦理須知2ZOUXIUHONG圖紙部分：政府立項須知（1）根據(jù)《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》第八條、《外商投資項目核準暫行管理辦法》第六條規(guī)定，應(yīng)當提交下列材料：核準類項目:（一）項目單位申請核準請示文件（2份）；（二）項目單位法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（三）項目單位組織機構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（四）項目申請報告（2份）；（五）規(guī)劃局出具的城鎮(zhèn)規(guī)劃意見（2份）；（六）國土局出具的規(guī)范性土地證明、文件（2份）；（七）環(huán)保局出具的環(huán)評審批意見（2份）；（八）項目建設(shè)資金來源證明（2份）；（九）依法必須招標的，提供項目招標方案（2份）；（十）水資源論證報告（2份）；（十一）地震局出具的抗震設(shè)防審核意見（2份）。外資項目還需提供以下材料：（一）中外投資各方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(2份)；（二）中外投資各方開戶銀行出具的資金信用證明（2份）；（三）投資意向書，增資、購并項目的公司董事會決議（2份）。房地產(chǎn)開發(fā)項目還需提供以下材料：（一）開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）2份；（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營許可證復(fù)印件（加蓋公章）2份；（三）聯(lián)合開發(fā)項目，提供聯(lián)合開發(fā)協(xié)議2份。政府立項須知（1）根據(jù)《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》第八條、《政府立項須知（2）

依據(jù)山東省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實國辦發(fā)[2007]64號文件精神加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（魯政辦發(fā)明電[2007]196號）、山東省發(fā)展和改革委員會建設(shè)項目審批、核準、備案事項受理暫行規(guī)定，應(yīng)當提交下列材料：（一）項目單位申請立項請示文件（2份）；（二）項目單位組織機構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（三）項目簡介或項目可行性研究報告（2份）；（四）規(guī)劃局出具的城鎮(zhèn)規(guī)劃意見（2份）；（五）國土局出具的規(guī)范性土地證明、文件（2份）；（六）環(huán)保局出具的環(huán)評審批意見（2份）；（七）項目建設(shè)資金來源證明（2份）；（八）依法必須招標的，提供項目招標方案（2份）；（九）水資源論證報告（2份）；（十）地震局出具的抗震設(shè)防審核意見（2份）。政府立項須知（2）依據(jù)山東省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實國一、申報材料1、土地證（選址意見書）2、經(jīng)批準的詳細規(guī)劃3、建設(shè)項目立項批文4、環(huán)評報告（辦理用地規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料、圖件）二、辦事程序1、建設(shè)單位或個人到審批中心規(guī)劃局窗口提出書面申請2、規(guī)劃管理部門現(xiàn)場勘察，審查同意后，提出規(guī)劃設(shè)計條件3、建設(shè)單位或個人報審詳細規(guī)劃，經(jīng)審查同意后，填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表4、建設(shè)單位或個人到審批中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取證件建設(shè)用地規(guī)劃許可證一、申報材料建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、申報材料1、建設(shè)項目選址意見書2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、建筑設(shè)計方案及施工圖4、土地使用證5、消防審查意見書6、環(huán)評報告及批復(fù)7、立項批文8、辦理建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料和圖件二、辦事程序1、建設(shè)單位或個人到審批中心建設(shè)局窗口提出書面申請2、規(guī)劃管理部門現(xiàn)場勘察、提出建筑設(shè)計要點通知3、報審建設(shè)工程建筑設(shè)計方案，經(jīng)規(guī)劃委員會審查同意后，發(fā)放建設(shè)工程設(shè)計方案審定通知書4、報審建設(shè)工程施工圖，經(jīng)審查同意后，填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表5、建設(shè)單位或個人到審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)取證件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證招投標程序及資料（一）

公開招標辦事程序

1、根據(jù)《威海市基本建設(shè)管理程序》，建設(shè)單位在適當?shù)臅r候向招投標管理部門提交工程項目招標申請。同時由招投標管理部門審查建設(shè)單位的招標資格，不具備招標能力的應(yīng)委托經(jīng)批準的具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)（即招標代理機構(gòu)）代理招標。具備能力的建設(shè)單位可組成招標機構(gòu)，并將招標機構(gòu)人員情況報招投標管理部門核準。（經(jīng)批準的建設(shè)單位或中介機構(gòu)以下簡稱“招標單位”）。

2、招標單位的招標申請被批準后，根據(jù)工程項目具體情況和要求編寫資格預(yù)審文件、招標文件（包括招標范圍、要求投標單位資質(zhì)等級、要求工程質(zhì)量等級、評標定標辦法、其它合同條件等），報送招投標管理部門審查。

3、資格預(yù)審文件及招標文件經(jīng)審查同意后，統(tǒng)一在威海市建設(shè)信息網(wǎng)和交易中心信息發(fā)布廳內(nèi)電子屏幕等媒體上發(fā)布經(jīng)招投標管理部門審查批準的資審?fù)ǜ妗⒄袠送ǜ?，公布報名辦法，明確投標報名地點、起止時間和具體要求等內(nèi)容。

4、投標單位在規(guī)定的時間內(nèi)通過計算機網(wǎng)絡(luò)或直接到指定地點報名，向招標單位領(lǐng)取資格預(yù)審文件，并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)獲得或向招標辦領(lǐng)取投標申請表；

招投標程序及資料（一）公開招標辦事程序招投標程序及資料（二）5、投標單位應(yīng)在資格預(yù)審文件規(guī)定的時間內(nèi)到招標單位報送資格預(yù)審文件及投標資格證明材料，資格證明材料包括：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（2）資質(zhì)證書；

（3）取費證書；

（4）投標許可證；

（5）法人單位介紹信；

（6）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績、項目負責人及其它人員配備情況；

（7）招標人要求提供的其它資料。招投標程序及資料（二）5、投標單位應(yīng)在資格預(yù)審文件規(guī)定的時招投標程序及資料（三）6、招標單位成立資格預(yù)審小組，按照有關(guān)規(guī)定和標準對投標單位填報的資格預(yù)審文件和資格證明材料進行評比和分析，寫出資格預(yù)審報告，列出擬定的投標候選人名單，并注明投標申請單位預(yù)審未通過的原因，報招投標管理部門審查核準，核準通過的投標單位即為本次招標項目的投標候選人。對不進行資格預(yù)審的招標項目，投標單位的投標申請經(jīng)招投標管理部門批準后，即成為本次招標項目投標候選人。7、在招投標管理部門監(jiān)督下，交易中心工作人員對投標候選人進行編號，并輸入微機招標單位從投標候選人中按預(yù)定的數(shù)目進行隨機抽取，選中的投標候選單位即為本次招標項目的投標單位。此時，投標單位應(yīng)根據(jù)要求提交投標保證金。投標單位確定后招標單位須在招投標管理部門的監(jiān)督下，３日內(nèi)于交易中心向投標單位發(fā)送投標邀請書及招標文件、圖紙、有關(guān)技術(shù)資料等。投標單位法定代表人或委托代理人必須持有關(guān)證件出席招標發(fā)布會，否則不予發(fā)放招標文件。8、招標單位組織投標單位進行現(xiàn)場勘察，以了解工程場地和周圍環(huán)境情況，獲取投標單位認為有必要的信息。

9、招標單位通過招標預(yù)備會或計算機網(wǎng)絡(luò)對領(lǐng)取招標文件、圖紙和有關(guān)技術(shù)資料及勘察現(xiàn)場有疑問問題的投標單位進行解答，會議結(jié)束后，由招標單位整理會議記錄和解答內(nèi)容，報招投標管理部門核準同意后，盡快以書面形式或通過計算機網(wǎng)絡(luò)將問題及解答同時發(fā)送到獲得招標文件的投標單位?？陬^答復(fù)無效。

招投標程序及資料（三）6、招標單位成立資格預(yù)審小組，按照有10、投標單位應(yīng)根據(jù)招標文件、現(xiàn)場情況和工程技術(shù)規(guī)范要求，計算投標報價和編制投標文件，并按招標文件規(guī)定進行密封，按規(guī)定時間遞交至交易中心。投標報價在按要求密封并加蓋招標管理機構(gòu)騎縫印章遞交后，開標前不得改動。

11、在招標管理機構(gòu)現(xiàn)場監(jiān)督下，招標單位從招標管理機構(gòu)確定的標底編制單位數(shù)據(jù)庫中，隨機抽取標底編制單位編制工程招標的標底價格，并按規(guī)定送招投標管理部門審定。

12、招標單位應(yīng)在開標前1天向招標辦報批建設(shè)單位推選參加評標的專家人員，并按招投標管理部門規(guī)定和在其現(xiàn)場監(jiān)督下，公開從威海市建設(shè)工程招標投標專家評委庫中隨機抽取規(guī)定數(shù)額評標專家，組成評標委員會，按規(guī)定準時開標。

13、在招投標管理部門的全過程監(jiān)督下，招標單位在交易中心內(nèi)組織完成工程招投標的開標、評標、定標工作。確定中標單位后，中標單位與建設(shè)單位在招投標管理部門現(xiàn)場監(jiān)督下簽訂承發(fā)包合同，招標單位應(yīng)于5日內(nèi)持評標報告到招投標管理部門核準中標結(jié)果，經(jīng)核準同意后，向中標單位發(fā)放經(jīng)招投標管理部門簽證的“中標通知書”。招投標程序及資料（四）10、投標單位應(yīng)根據(jù)招標文件、現(xiàn)場情況和工程技術(shù)規(guī)范要求，建設(shè)工程施工許可證申報材料：1、建筑工程施工許可證申請表；2、發(fā)展局批文，銀行資金證明3、土地使用證權(quán)證書；4、規(guī)劃部門的“兩證一書”；5、工程施工、監(jiān)理中標通知書及施工、監(jiān)理合同；6、施工圖審查意見書；7、各種配套繳費證明8、工程竣工檔案移交合同書9、開發(fā)資質(zhì)及開發(fā)經(jīng)營許可證10、法人營業(yè)執(zhí)照11、施工組織設(shè)計審批表12、水土保持方案，13、人防審查意見。14、法律、行政法規(guī)及上級文件規(guī)定的其它條件。建設(shè)工程施工許可證申報材料：一、申報材料1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表2、一書兩證及復(fù)印件3、竣工測量圖4、竣工規(guī)劃驗收其他有關(guān)資料二、辦事程序1、建設(shè)單位或個人申請并提交申報材料2、規(guī)劃管理部門審查并現(xiàn)場勘察3、符合規(guī)定的發(fā)放《竣工驗收合格證》，不符合規(guī)定的，書面告知理由建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證須知一、申報材料建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證須知商品房預(yù)售許可證ZOUXIUHONG1

商品房預(yù)售許可申請書；2

房屋測繪報告；3

立項批文；4

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5

土地使用證或土地來源證明；6

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7

項目經(jīng)營許可證；8

施工許可證；9

施工合同；

10

工程投資及進度計劃證明（需施工單位蓋章確認）；

11

工程監(jiān)理機構(gòu)證明及申明；

12

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

13

資料真實性申明；

14

前期物業(yè)管理備案證明；

15

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

16

法定代表人委托書；

17

法定代表人及代理人身份證明。

注：

聯(lián)合開發(fā)，需提交聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書、聯(lián)合開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人委托書、法定代表人及代理人身份證明。商品房預(yù)售許可證ZOUXIUHONG1商品預(yù)測面積的維修資金每月繳存（開發(fā)單位）辦事須知第1步：開發(fā)單位持相關(guān)材料向文登市住宅專項維修資金管理辦公室提出繳存申請，并將代收的住宅專項維修資金足額存入指定銀行賬戶；·第2步：材料經(jīng)審查合格且資金足額進賬后，文登市住宅專項維修資金管理

辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)》并交給開發(fā)單位。

出具材料：

1、代收代繳住宅專項維修資金情況移繳說明1份。

注：

1)《代收代繳住宅專項維修資金情況移繳說明》從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息

網(wǎng)下載。

2)開發(fā)單位屬分公司的，上述第1項材料可以分公司名義提交，但須與辦理住宅專項維修

資金信息備案的申請單位名稱一致。

預(yù)測面積的維修資金每月繳存（開發(fā)單位）辦事須知初始登記ZOUXIUHONG收費項目收費標準收費依據(jù)住房所有權(quán)登記費80元/套發(fā)改價格（2008）924號非住房所有權(quán)登記費550元/套印花稅5元/件國務(wù)院第11號令1、文登市房屋登記申請書；2、土地使用證或土地來源證明；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證；6、綜合驗收備案證或竣工驗收證明；7、房屋測繪報告；8、申請人身份證明；9、其他必要材料。初始登記ZOUXIUHONG初始登記前的維修資金繳存二出具資料：1、《文登市住宅專項維修資金繳存申請表》及《單幢建筑物住宅專項維修資

金繳納明細表》；2、分戶面積明細表（實測面積）；3、法定代表人委托書；4、委托人、受托人的身份證復(fù)印件；5、《文登市住宅專項維修資金代收代繳收款收據(jù)》（存根聯(lián)）。注：

1、上述第1項材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。2、上述第2項材料可以是復(fù)印件但須加蓋測繪機構(gòu)公章；若先前已提交，則不須再次提交。3、上述第4項材料須審核原件。4、上述第5項材料是指用完后的整本收據(jù)。5、開發(fā)單位屬分公司的，上述材料可以分公司名義提交。6、上述材料復(fù)印件須蓋開發(fā)單位公章和受托人簽字確認，不須裝訂。初始登記前的維修資金繳存二出具資料：初始登記前的維修資金繳存（開發(fā)單位）

·第1步：開發(fā)單位持相關(guān)材料向文登市住宅專項維修資金管理辦公室提出繳存申請，

并按規(guī)定標準將住宅專項維修資金足額存入指定銀行賬戶；

·第2步：材料經(jīng)審查合格且資金足額進賬后，文登市住宅專項維修資金管理辦公室出

具《山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)》和《住宅專項維修資金繳存證明》；

·第3步：開發(fā)單位持《住宅專項維修資金繳存證明》，申請辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)；

·第4步：文登市住宅專項維修資金管理辦公室將相關(guān)信息輸入“文登市住宅專項維修

資金綜合管理平臺”，打印“文登市住宅專項維修資金專用收據(jù)”并交給開發(fā)單位；·第5步：開發(fā)單位將領(lǐng)回的“文登市住宅專項維修資金專用收據(jù)”返還給已繳納住宅

專項維修資金的購房人，并收回購房人手中的《文登市住宅專項維修資金代收代繳收