青島新天地靜脈產(chǎn)業(yè)園課件

青島新天地靜脈產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園的定位②SERE意義②SERE產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展模式的投入產(chǎn)出模式投入部分鋼鐵企業(yè)項(xiàng)目建成部分配套設(shè)施建成園區(qū)開發(fā)園區(qū)開發(fā)理念推廣開發(fā)方案規(guī)劃、推廣、報(bào)批園區(qū)知名度和美譽(yù)度提升·聚集開發(fā)所需的各類資源利好的政策環(huán)境利用自有資金或聚集資金做配套設(shè)施建設(shè)·進(jìn)行示范產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目工程建設(shè)產(chǎn)出招商引資,并管理引資建設(shè)的各規(guī)通過升值地產(chǎn)售賣置換獲利劃項(xiàng)目的建設(shè),確保符合整體規(guī)劃通過商業(yè)地產(chǎn)獲利盈利通過住宅房地產(chǎn)獲利·通過提供金融服務(wù)獲利通過提供物流獲利通過相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)獲利②5R園區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略由增強(qiáng)公司綜合實(shí)力和增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力兩方面展開,考慮公司必須聚集、整合眾多的資源(資金、技術(shù)、政策)加入園區(qū)開發(fā)行列同時(shí)必須受制于公司不能影響的外部環(huán)境條件1.以增強(qiáng)公司綜合實(shí)力為目標(biāo),尋找符合園區(qū)規(guī)劃原則的關(guān)聯(lián)產(chǎn)雙管齊業(yè)經(jīng)營(yíng)的機(jī)會(huì)2.以增強(qiáng)項(xiàng)日吸引力為目標(biāo),進(jìn)行務(wù)虛、務(wù)實(shí)兩類方式進(jìn)土地改良和配套建設(shè),加大園區(qū)品牌推廣力度園區(qū)開發(fā)需面向投資者、合作者和政府整合多種資源,必須有包戰(zhàn)略多方合作括開發(fā)翅劃,理念推廣、示范工,配套建設(shè)一系列的行動(dòng),在模式資源方可完成分段發(fā)唐園區(qū)從準(zhǔn)備、小規(guī)模開發(fā)、規(guī)模開發(fā)到管理維護(hù),持續(xù)時(shí)間相當(dāng)SERE強(qiáng)勢(shì)聯(lián)再多方合作開發(fā)戰(zhàn)略政府1.與政府合作成立合資公司,通過經(jīng)營(yíng)園區(qū)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),爭(zhēng)取政府支持2.深入開展園區(qū)開發(fā)規(guī)劃研究,通過音樂年會(huì)、論壇論文、演講比賽、征文比賽等方式推廣循環(huán)產(chǎn)業(yè)園的理念,提高居民循環(huán)經(jīng)濟(jì)的意識(shí)3.參與、贊助政府發(fā)起、支持的生態(tài)、環(huán)保宣傳活動(dòng),樹立良好公關(guān)形象合作者1.科研院校:在科硏院校建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的硏究課題,加強(qiáng)對(duì)其硏究煤體:與相關(guān)媒體合作,資助專題片制作,發(fā)布園區(qū)相關(guān)活動(dòng)新聞環(huán)保社團(tuán)3.環(huán)保組織:與環(huán)保社團(tuán)組織結(jié)成同盟,聽取對(duì)園區(qū)開發(fā)的意見,爭(zhēng)取社會(huì)輿論支持SERE強(qiáng)勢(shì)聯(lián)多方合作開發(fā)戰(zhàn)略投者1.土地免租方式:對(duì)于特定開發(fā)項(xiàng)目,實(shí)行建設(shè)土地一定期限使用權(quán)免費(fèi)優(yōu)惠,要求投資者自己完成部分配套設(shè)施2.項(xiàng)目合作方式:與有意開發(fā)的房地產(chǎn)商合作,利用園區(qū)土地價(jià)值折現(xiàn)及部分資金組成項(xiàng)目公司,共同對(duì)園區(qū)進(jìn)行開發(fā)3.條件限制低價(jià)出售方式:直接將部分項(xiàng)目土地以較低價(jià)格售賣給投資者,但附帶投資額和投資時(shí)間限制條件4.分時(shí)標(biāo)價(jià)方式:對(duì)規(guī)劃中出售的土地,制訂并公布出售的初步時(shí)間表,根據(jù)出售時(shí)間的地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值分時(shí)出售,造成土地漲價(jià)預(yù)期,刺激現(xiàn)實(shí)購(gòu)買5基建參與優(yōu)惠方式:投資者如果提前參與部分配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),可在實(shí)際購(gòu)買地時(shí)按約定條件亨受地價(jià)優(yōu)惠和地段優(yōu)先權(quán)②SERE強(qiáng)勢(shì)聯(lián)園區(qū)分階段的盈利模式第三階價(jià)值創(chuàng)新走出因區(qū)第二階段對(duì)園區(qū)規(guī)模化開發(fā)第一階段生存發(fā)展積聚資源時(shí)上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢SERE2013-11-1②強(qiáng)勢(shì)聯(lián)行第一階段的盈利模式模式一:以地養(yǎng)地、帳面盈利園區(qū)完成初步投資環(huán)境建設(shè),在此基礎(chǔ)上出讓部分土地,利用土地出讓所得分步進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)和土地改良工程,通過土地總體價(jià)值提升獲取賬面盈利推團(tuán)步投資環(huán)均]出讓部分規(guī)劃地]啼匚現(xiàn)金流入爭(zhēng)取政策部分基礎(chǔ)建設(shè)園區(qū)土地總體價(jià)值增加投資基礎(chǔ)建②SERE強(qiáng)勢(shì)聯(lián)徑模式二:土地入股、股權(quán)收根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行招商引資,就某些開發(fā)項(xiàng)目與投資商組成項(xiàng)目公司,將項(xiàng)目用地折價(jià)入股,由投資商投入資金進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后,公司將從兩方面盈利,一是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)獲取的股權(quán)收益。一是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)改善投資環(huán)境,將進(jìn)一步提升園區(qū)土地總體價(jià)值采取土地折價(jià)入疇「組建項(xiàng)目公司項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)1股形式進(jìn)行項(xiàng)目園區(qū)土地總體價(jià)值增加股權(quán)收益②SERE強(qiáng)勢(shì)聯(lián)得9模式三:商圈策劃、服務(wù)收益利用學(xué)習(xí)掌握的商圈開發(fā)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn),在資金有限的情況下,為國(guó)內(nèi)其他房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)提供商業(yè)用地、城區(qū)開發(fā)策劃、推廣和管理服務(wù),收取服務(wù)費(fèi)用。通過協(xié)議、訂金方式承銷、代銷規(guī)劃建設(shè)的部分房地產(chǎn)、包租、代租商業(yè)鋪位,賺取差價(jià)或傭金獲利!========商業(yè)地塊概念策劃、定位策口商業(yè)圈修建劃、推廣策劃服務(wù)收益營(yíng)銷推廣和商業(yè)圈管理房地產(chǎn)承銷和包租承銷包租收益商鋪代銷和代租代租收益②SERE強(qiáng)勢(shì)聯(lián)和謝謝！21、要知道對(duì)好事的稱頌過于夸大，也會(huì)招來(lái)人們的反感輕蔑和嫉妒。——培根

22、業(yè)精于勤，荒于嬉；行成于思，毀于隨?！n愈

23、一切節(jié)省，歸根到底都?xì)w結(jié)為時(shí)間的節(jié)省。——馬克思

24、意志命運(yùn)往往背道而馳，決心到最后會(huì)全部推倒。——