最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件

商業(yè)管理系統(tǒng)培訓(xùn)《物業(yè)工程管理》商業(yè)管理系統(tǒng)培訓(xùn)1商業(yè)工程管理管理特點(diǎn)常規(guī)物業(yè)(商業(yè))系統(tǒng)龐大工程管理工期緊張滿場(chǎng)開業(yè)購物中心工程管理特點(diǎn)商業(yè)工程管理管理特點(diǎn)2工程管理階段前期管理后期管理1、前期介入、遺留問題處理2、部門建設(shè)2、接管驗(yàn)收3、施工質(zhì)量監(jiān)管與反饋開業(yè)3、設(shè)備管理4、裝修管理4、能源管理5、開業(yè)條件保證5、維修與服務(wù)管理工程管理階段3工程前期管理—前期介入前期介入主要聯(lián)方:設(shè)計(jì)階段主要以下幾方面:集團(tuán)規(guī)劃院;建筑類能耗的計(jì)量項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部;強(qiáng)電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)院項(xiàng)目公司工程部;空調(diào)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)商戶;消防系統(tǒng)電工程前期管理—前期介入4一、前期介入——設(shè)計(jì)階段1能耗的計(jì)量1、分表計(jì)量一除進(jìn)戶總表外,主力店和管公司管轄范圍必須有分表計(jì)量,避免出現(xiàn)大表減小表的情況;2、計(jì)量精度一水、電、氣、熱等計(jì)量表的精度滿足計(jì)量需要。3、統(tǒng)一計(jì)量一盡量選擇預(yù)付費(fèi)表,便于對(duì)收費(fèi)的控制,同時(shí)選擇的表要符合當(dāng)?shù)卣芾聿块T的規(guī)定并盡量統(tǒng)一廠家,避免出現(xiàn)一種計(jì)量表多種軟件的情況,增加后期維修成本和難度。4、細(xì)化計(jì)量一商管公司管轄范圍內(nèi)的計(jì)量方式盡量細(xì)化,公寓、寫字樓、步行街、娛樂樓各主力店、停車場(chǎng)都要分開計(jì)量。一、前期介入——設(shè)計(jì)階段15、前期介入——設(shè)計(jì)階段2建筑類1、外廣場(chǎng)地磚尺寸和規(guī)格在保證廣場(chǎng)的整體效果同時(shí)兼顧是否容易清潔、是否可以承受車輛停放、是否方便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場(chǎng)需設(shè)地溝或排水井,避免清潔地面和下雨積水;2、化糞池、隔油池的井蓋應(yīng)避開商鋪外開門,避免夏季產(chǎn)生異味影響商戶經(jīng)營(yíng)3、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異,比如寧波是倒置式屋面、哈爾濱是正做屋面;4、步行街與主力店通道應(yīng)加非鏤空式透明防盜卷簾,防止非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間顧客進(jìn)入步行街,以及因營(yíng)業(yè)時(shí)間不同導(dǎo)致的能耗損失;、前期介入——設(shè)計(jì)階段26、前期介入——設(shè)計(jì)階段3建筑類1、對(duì)步行街商鋪在結(jié)構(gòu)允許情況下,能作為餐飲商戶經(jīng)營(yíng)的店鋪都設(shè)廚房排煙和新風(fēng)井,排煙道鐵皮內(nèi)襯,避免后期業(yè)態(tài)調(diào)整為餐飲時(shí)的房產(chǎn)條件限制。2、步行街陽光頂要加裝自動(dòng)遮陽裝置。避免夏季陽光輻射造成空調(diào)能耗加大,同時(shí)應(yīng)有部分開啟扇為換季時(shí)提供新風(fēng)3、機(jī)房的鋪裝設(shè)計(jì):很多廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)階段對(duì)機(jī)房鋪裝沒有明確要求,導(dǎo)致后期因?yàn)楣こ踢M(jìn)度進(jìn)而變成工程遺留問題,因此在設(shè)計(jì)階段確定機(jī)房的鋪裝標(biāo)準(zhǔn)是保證設(shè)備后期正常使用壽命的關(guān)鍵4、由于廣場(chǎng)中庭的出現(xiàn),后期很多車展活動(dòng)就顯得必不可少,因此在設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)廣場(chǎng)出入口的寬度和高度就應(yīng)予以考慮車輛的進(jìn)出;、前期介入——設(shè)計(jì)階段37前期介入——一設(shè)計(jì)階段4建筑類、由于招商的動(dòng)態(tài)性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應(yīng)該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區(qū)變電所電纜溝在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)高于停車場(chǎng)地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設(shè)計(jì)時(shí)考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。前期介入——一設(shè)計(jì)階段48、前期介入——設(shè)計(jì)階段4建筑類、由于招商的動(dòng)態(tài)性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應(yīng)該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區(qū)變電所電纜溝在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)高于停車場(chǎng)地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設(shè)計(jì)時(shí)考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。、前期介入——設(shè)計(jì)階段49、前期介入——設(shè)計(jì)階段5強(qiáng)電系統(tǒng)1、如果成本允許,中心變電所和各分變電所之間應(yīng)采用聯(lián)網(wǎng)方式監(jiān)控各變電所數(shù)據(jù),可以減少值班和巡視人員數(shù)量。2、預(yù)留多種經(jīng)營(yíng)的電源,減少后期增加的難度,盡量減少地插的數(shù)量。3、根據(jù)動(dòng)態(tài)管理的需要,照明回路要分回路控制,做到最少三級(jí)控制,既能達(dá)到節(jié)能效果又能滿足經(jīng)營(yíng)需要;4、商鋪配電箱盡量不設(shè)在隔墻上,避免隔墻拆除是重新更換電纜和重新施工,盡量緊靠柱邊5、制冷站和消防泵房等處的電機(jī)避免直接啟動(dòng)、前期介入——設(shè)計(jì)階段510最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件11最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件12最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件13最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件14最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件15最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件16最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件17最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件18最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件19最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件20最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件21最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件22最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件23最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件24最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件25最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件26最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件27最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件28最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件29最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件30最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件31最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件32最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件33最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件34最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件35最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件36最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件37最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件38最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件39最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件40最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件41最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件42最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件43最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件44最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件45最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件46最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件47最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件48最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件49最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件50最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件51最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件52最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件53商業(yè)管理系統(tǒng)培訓(xùn)《物業(yè)工程管理》商業(yè)管理系統(tǒng)培訓(xùn)54商業(yè)工程管理管理特點(diǎn)常規(guī)物業(yè)(商業(yè))系統(tǒng)龐大工程管理工期緊張滿場(chǎng)開業(yè)購物中心工程管理特點(diǎn)商業(yè)工程管理管理特點(diǎn)55工程管理階段前期管理后期管理1、前期介入、遺留問題處理2、部門建設(shè)2、接管驗(yàn)收3、施工質(zhì)量監(jiān)管與反饋開業(yè)3、設(shè)備管理4、裝修管理4、能源管理5、開業(yè)條件保證5、維修與服務(wù)管理工程管理階段56工程前期管理—前期介入前期介入主要聯(lián)方:設(shè)計(jì)階段主要以下幾方面:集團(tuán)規(guī)劃院;建筑類能耗的計(jì)量項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部;強(qiáng)電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)院項(xiàng)目公司工程部;空調(diào)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)商戶;消防系統(tǒng)電工程前期管理—前期介入57一、前期介入——設(shè)計(jì)階段1能耗的計(jì)量1、分表計(jì)量一除進(jìn)戶總表外,主力店和管公司管轄范圍必須有分表計(jì)量,避免出現(xiàn)大表減小表的情況;2、計(jì)量精度一水、電、氣、熱等計(jì)量表的精度滿足計(jì)量需要。3、統(tǒng)一計(jì)量一盡量選擇預(yù)付費(fèi)表,便于對(duì)收費(fèi)的控制,同時(shí)選擇的表要符合當(dāng)?shù)卣芾聿块T的規(guī)定并盡量統(tǒng)一廠家,避免出現(xiàn)一種計(jì)量表多種軟件的情況,增加后期維修成本和難度。4、細(xì)化計(jì)量一商管公司管轄范圍內(nèi)的計(jì)量方式盡量細(xì)化,公寓、寫字樓、步行街、娛樂樓各主力店、停車場(chǎng)都要分開計(jì)量。一、前期介入——設(shè)計(jì)階段158、前期介入——設(shè)計(jì)階段2建筑類1、外廣場(chǎng)地磚尺寸和規(guī)格在保證廣場(chǎng)的整體效果同時(shí)兼顧是否容易清潔、是否可以承受車輛停放、是否方便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場(chǎng)需設(shè)地溝或排水井,避免清潔地面和下雨積水;2、化糞池、隔油池的井蓋應(yīng)避開商鋪外開門,避免夏季產(chǎn)生異味影響商戶經(jīng)營(yíng)3、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異,比如寧波是倒置式屋面、哈爾濱是正做屋面;4、步行街與主力店通道應(yīng)加非鏤空式透明防盜卷簾,防止非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間顧客進(jìn)入步行街,以及因營(yíng)業(yè)時(shí)間不同導(dǎo)致的能耗損失;、前期介入——設(shè)計(jì)階段259、前期介入——設(shè)計(jì)階段3建筑類1、對(duì)步行街商鋪在結(jié)構(gòu)允許情況下,能作為餐飲商戶經(jīng)營(yíng)的店鋪都設(shè)廚房排煙和新風(fēng)井,排煙道鐵皮內(nèi)襯,避免后期業(yè)態(tài)調(diào)整為餐飲時(shí)的房產(chǎn)條件限制。2、步行街陽光頂要加裝自動(dòng)遮陽裝置。避免夏季陽光輻射造成空調(diào)能耗加大,同時(shí)應(yīng)有部分開啟扇為換季時(shí)提供新風(fēng)3、機(jī)房的鋪裝設(shè)計(jì):很多廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)階段對(duì)機(jī)房鋪裝沒有明確要求,導(dǎo)致后期因?yàn)楣こ踢M(jìn)度進(jìn)而變成工程遺留問題,因此在設(shè)計(jì)階段確定機(jī)房的鋪裝標(biāo)準(zhǔn)是保證設(shè)備后期正常使用壽命的關(guān)鍵4、由于廣場(chǎng)中庭的出現(xiàn),后期很多車展活動(dòng)就顯得必不可少,因此在設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)廣場(chǎng)出入口的寬度和高度就應(yīng)予以考慮車輛的進(jìn)出;、前期介入——設(shè)計(jì)階段360前期介入——一設(shè)計(jì)階段4建筑類、由于招商的動(dòng)態(tài)性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應(yīng)該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區(qū)變電所電纜溝在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)高于停車場(chǎng)地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設(shè)計(jì)時(shí)考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。前期介入——一設(shè)計(jì)階段461、前期介入——設(shè)計(jì)階段4建筑類、由于招商的動(dòng)態(tài)性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應(yīng)該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區(qū)變電所電纜溝在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)高于停車場(chǎng)地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設(shè)計(jì)時(shí)考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。、前期介入——設(shè)計(jì)階段462、前期介入——設(shè)計(jì)階段5強(qiáng)電系統(tǒng)1、如果成本允許,中心變電所和各分變電所之間應(yīng)采用聯(lián)網(wǎng)方式監(jiān)控各變電所數(shù)據(jù),可以減少值班和巡視人員數(shù)量。2、預(yù)留多種經(jīng)營(yíng)的電源,減少后期增加的難度,盡量減少地插的數(shù)量。3、根據(jù)動(dòng)態(tài)管理的需要,照明回路要分回路控制,做到最少三級(jí)控制,既能達(dá)到節(jié)能效果又能滿足經(jīng)營(yíng)需要;4、商鋪配電箱盡量不設(shè)在隔墻上,避免隔墻拆除是重新更換電纜和重新施工,盡量緊靠柱邊5、制冷站和消防泵房等處的電機(jī)避免直接啟動(dòng)、前期介入——設(shè)計(jì)階段563最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件64最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件65最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件66最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件67最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件68最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件69最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件70最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件71最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件72最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件73最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件74最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件75最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件76最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件77最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件78最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件79最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件80最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件81最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件82最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件83最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件84最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件85最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件86最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件87最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件88最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件89最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件90最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件91最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件92最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件93最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件94