房地產(chǎn)規(guī)劃知識講解45

房地產(chǎn)規(guī)劃知識術語、代號1、城市居住區(qū)一般稱居住區(qū),泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000-50000人)相對，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與生活所需地公共服務設施地居住生活聚居地。2、居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（7000-15000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。術語、代號3、居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。4、居住區(qū)用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。術語、代號5、住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。6、公共服務設施用地（R02）一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院，綠地和配建停車場等。術語、代號7、道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。8、居住區(qū)（級）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。術語、代號10、組團（級）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。9、小區(qū)（級）路一般用以劃分組團的道路。術語、代號11、宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。12、公共綠地（R04）滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。術語、代號13、配建設施與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。14、其它用地（E）規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。術語、代號15、公共活動中心配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。16、道路紅線城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。術語、代號17、建筑筑線一般稱建筑控控制線，是建建筑物基底位位置的控制線線。18、日照間間距系數(shù)根據(jù)日照標準準確定的房屋屋間距與遮擋擋房屋檐高的的比值。術語、代號19、建筑小小品既有功能要求求，又具有點點綴、裝飾和和美化作用的的、從屬于某某一建筑空間間環(huán)境的小體體量建筑、游游憩觀賞設施施和指示性標標志物等的統(tǒng)統(tǒng)稱。20、住宅平平均層數(shù)住宅總總建筑筑面積積與住住宅基基底總總面積積的比比值（（層））。術語、、代號號21、、高層層住宅宅（大大于等等于10層層）比比例高層住住宅總總建筑筑面積積與住住宅總總建筑筑面積積的比比率（（%））。22、、中高高層住住宅（（7-9層層）比比例中高層層住宅宅總建建筑面面積與與住宅宅總建建筑面面積的的比率率（%）。。術語、、代號號23、、人口口毛密密度每公頃頃居住住區(qū)用用地上上容納納人口口數(shù)量量（人人/HA））。24、、人口口凈密密度每公頃頃住宅宅用地地上容容納的的規(guī)劃劃人口口數(shù)量量（人人/ha））。術語、、代號號25、、住宅宅建筑筑凈密密度（（毛））每公頃頃住宅宅用地地上擁擁有的的住宅宅建筑筑套數(shù)數(shù)（套套/ha））。26、、住宅宅建筑筑套密密度（（凈））每公頃頃住宅宅用地地上擁擁有的的住宅宅建筑筑套數(shù)數(shù)（套套/ha））。術語、、代號號27、、住宅宅面積積毛密密度每公頃頃居住住區(qū)用用地上上擁有有的住住宅建建筑面面積（（㎡/ha））。28、、住宅宅面積積凈密密度也稱住住宅容容積率率。是是指每每公頃頃住宅宅用地地上擁擁有的的住宅宅建筑筑面積積（㎡㎡/ha）或或以住住宅建建筑總總面積積（萬萬㎡））與住住宅用用地（（萬㎡㎡）的的比值值表示示。術語、、代號號29、、建筑筑面積積毛密密度也稱容容積率率，是是每公公頃居居住區(qū)區(qū)用地地上擁擁有的的各類類建筑筑的建建筑面面積（（㎡/ha））或以以總建建筑面面積（（萬㎡㎡）與與居住住區(qū)用用地（（萬㎡㎡）的的比值值表示示。30、、住宅宅建筑筑凈密密度住宅建建筑基基底總總面積積與住住宅用用地的的比率率（%）。。術語、、代號號31、、建筑筑密度度居住區(qū)區(qū)用地地內(nèi)，，各類類建筑筑的基基底總總面積積與居居住區(qū)區(qū)用地地的比比率（（%））。32、、技術術層建筑物物的自自然層層內(nèi)用用作水水電、、衛(wèi)生生設備備安裝裝的樓樓層（（可供供人使使用））?！c與結構構層區(qū)區(qū)分術語、、代號號33、、綠化化率居住區(qū)區(qū)用地地范圍圍內(nèi)各各類綠綠地的的總和和占居居住區(qū)區(qū)用地地的比比率（（%））。綠地應應包括括：公公共綠綠地、、宅旁旁綠地地、公公共服服務設設施所所，屬屬綠地地和道道路綠綠地（（即道道路械械線內(nèi)內(nèi)的綠綠地）），不不應包包括屋屋頂、、曬臺臺的人人工綠綠地。。34、拆建建比新建的建筑筑總面積與與拆除的原原有建筑總總面積的比比值。術語、代號號35、土地地開發(fā)費每公頃居住住區(qū)用地開開發(fā)所需的的前期工程程的測算投投資，包括括征地、拆拆遷、各種種補償、平平整土地、、敷設外部部市政管線線設施和道道路工程等等各項費用用（萬元/ha）。。36、住宅宅單方綜合合造價每平方米住住宅建筑面面積所需的的工程建設設的測算綜綜合投資，，應包括土土地開發(fā)費費用和居住住區(qū)用地內(nèi)內(nèi)的建筑、、道路、市市政管線、、綠化等各各項工程建建設投資及及必要的管管理費用（（元/㎡））。術語、代號號居住區(qū)內(nèi)各各項用地所所占比例的的平衡控制制指標，應應符合下表表規(guī)定：用地構成居住區(qū)小區(qū)組團1、住宅用地（R01）45-6055-6560-752、公建用地（R02）20-3218-276-183、道路用地（R03）8-157-135-124、公共綠地（R04）7.5-155-123-8居住區(qū)用地（R）100100100建筑小常識識住宅側(cè)面間間距,應符符合下列規(guī)規(guī)定：1)條式住住宅,多層層之間不宜宜小于6m；高層與與各種層數(shù)數(shù)住宅之間間不宜小于于13m；；2)高層塔塔式住宅、、多層和中中高層點式式住宅與側(cè)側(cè)面有窗的的各種層數(shù)數(shù)住宅之間間應考慮視視線干擾因因素，適當當加大間距距。建筑小常識識住宅凈密度度，應符合合下列規(guī)定定：居住區(qū)配套套公建的配配建水平，，必須與居居住人口規(guī)規(guī)模相對就就。無電梯住宅宅不應超過過六層，在在地形起伏伏較大的地地區(qū)，當住住宅分層入入口時，可可按進入住住宅后的單單位上或下下的層數(shù)計計算。居住區(qū)配套套公建的配配建水平，，必須與居居住人口規(guī)規(guī)模相對應應。并應與與住宅同步步規(guī)劃、同同步建設和和同時投入入使用。綠地小常識識1、居住區(qū)區(qū)內(nèi)綠地，，應包括公公共綠地、、宅旁綠地地、居住用用地、配套套公建所屬屬綠地和道道路綠地等等。2、居住區(qū)區(qū)內(nèi)綠地應應符合下列列規(guī)定：1）一切可可綠化的用用地均應綠綠化，并宜宜發(fā)展垂直直綠化2）宅間綠綠地應精心心規(guī)劃與設設計，宅間間綠地面積積的計算辦辦法應符合合本規(guī)范有有關規(guī)定。。3）綠地率率：新區(qū)建建設不應低低于30%；舊區(qū)改改造不宜低低于25%。綠地小常識識3、居住區(qū)區(qū)內(nèi)的綠地地規(guī)劃，應應根據(jù)居住住區(qū)的規(guī)劃劃組織結構構類型、不不同的布局局方式、環(huán)環(huán)境特點及及用地的具具體條件，，采用集中中與分散相相結合，點點、線、面面相結合的的綠地系統(tǒng)統(tǒng)。并宜保保留和利用用規(guī)劃或改改造范圍內(nèi)內(nèi)的已有樹樹木和綠地地。4、居住區(qū)區(qū)的公共綠綠地，應根根據(jù)居住不不同的規(guī)劃劃組織結構構類型，設設置相應的的中心公共共綠地，包包括居住區(qū)區(qū)公軒（居居住區(qū)級）），小游園園（小區(qū)級級）和組團團綠地（組組團級），，以及兒童童游戲場和和其它的塊塊狀、帶狀狀公共綠地地等。道路小常識識1、居住區(qū)區(qū)道路：紅紅線寬度不不宜小于20m。2、小區(qū)路路：路面寬寬5-8m，建筑控控制線之間間的寬度，，采暖區(qū)不不宜小于14m；非非采暖區(qū)不不宜小于10m。3、組團路路：路面寬寬3-5m；建筑控控制線之間間的寬度，，采暖區(qū)不不宜小于10m；非非采暖區(qū)不不宜小于8m。4、宅間小小路；路面面寬不宜小小于2.5m。道路小常識識5、居住區(qū)區(qū)內(nèi)主要道道路設置，，應符合下下列規(guī)定：：小區(qū)內(nèi)主要要道路至少少應有兩個個出入口（（也不宜太太多2-4個）居住住區(qū)內(nèi)主要要道路至少少應有兩個個方面與外外圍道路相相連；機動動車道對外外出入口數(shù)數(shù)應控制，，其出入口口間距不應應小于150m。沿沿街建筑物物長度超過過160m時，人行行出口間距距不宜超過過80m。。當超過80m時，，應在底層層加設人行行通道。常用參數(shù)1、磚混結結構住宅建建筑的進深深應采用下下列常參數(shù)數(shù)：3000、、3300、3600、3900、4200、、4500、4800、5100、5400、、5700、6000mm。。2、磚混結結構住宅建建筑的層高高采用下列列常用參數(shù)數(shù)：2600、、2700、2800mm住宅設計規(guī)規(guī)范第一章總總則1、住宅的的層數(shù)劃分分應符合下下列規(guī)定一、低層住住宅為一層層至三層；；二、多層住住宅為四層層至六層；；三、中高層層住宅為七七層至九層層；四、高層住住宅為十層層至三十層層。（小高層：：泛指12層高以上上的住宅建建筑）住宅設計規(guī)規(guī)范第一章總總則2、公共建建筑綜合性性建筑總高高度超過24M者為為高層（不不包括高度度超過24M的單層層主體建筑筑）3、建筑物物高度超過過100M時，不論論住宅或公公共建筑為為超高層。。超高層的的建筑設計計，結構、、防火，等等工序須經(jīng)經(jīng)省級設計計單位的專專案小組審審核住宅設計規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設計1、住宅應應按套型設設計每套必須是是獨門獨戶戶，并應設設有臥室、、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間及貯貯藏空間。。2、住宅套套型應分為為小套、中中套、其使使用不應小小于下列規(guī)規(guī)定：小套18㎡㎡、中套30㎡、大大套45㎡㎡。住宅設計規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設計住宅設計規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設計住宅設計規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設計3、臥室之之間不宜相相互串通，，其面積不不宜小于下下列規(guī)定：：雙人臥室9㎡、單人人臥室5㎡㎡、兼起居居的臥室12㎡住宅設計規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設計4、廚房面面積應符合合下列規(guī)定定：一、采用管管道煤氣、、液化石汕汕氣為燃料料的廚房不不應小于于3.50㎡。二、以加工工煤為燃料料的廚方不不應小于4㎡。三、以原煤煤為燃料的的廚房不應應小于4.50㎡。。四、以薪柴柴為燃料的的廚房不應應小于5.50㎡。。住宅設計規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設計5、單面布布置設備的的廚房凈寬寬不應小于于1.40m，雙面面布置設備備的廚房凈凈寬不應小小于1.70m。6、每套住住宅應設衛(wèi)衛(wèi)生間。衛(wèi)衛(wèi)生間、廁廁所面積不不應小于下下列規(guī)定：：一、外于間間的衛(wèi)生間間1.80㎡㎡；二、內(nèi)開門門的衛(wèi)生間間2.00㎡㎡；三、外開門門的廁所1.10㎡；四、內(nèi)開門門的廁所1.30㎡。住宅設計規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設計7、住宅建建筑設計應應計算平均均每套建筑筑面積和使使用面積系系數(shù)，其計計算應符合合下列規(guī)定定：一、平均每每套建筑面面積（㎡/套），等等于總建筑筑面積（㎡㎡）被總套套數(shù)（套））除；二、使用面面積系數(shù)（（%）等于于總套內(nèi)使使用面積（（㎡）被總總建筑面積積（㎡）除除。住宅設計規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設計8、住宅層層高不應高高于2.80m。9、每套住住宅宜設陽陽臺或平臺臺，嚴寒地地區(qū)宜設封封閉陽臺。。低層、多多層住宅的的底層每套套宜設小院院。10、通往往臥室、起起居室的過過道凈寬不不宜小于1m。通往往輔助用房房的過道凈凈寬不應小小于0.80m。過過道在拐彎彎處的尺度度應便于搬搬運家俱。。11、外窗窗窗臺面距距樓面的高高度低于0.80m時，應有有防護措施施，窗外有有陽臺的不不受此限。。住宅設計規(guī)規(guī)范第三章公公用部分1、樓梯間間有應有天天然采光和和自然通風風。當受平平面布置限限制而不能能滿足時，，應采用人人工照明和和通風排煙煙措施。2、梯段凈凈寬不應小小于1.10M。六六層及六層層以下單元元住宅中，，一邊設有有欄桿的梯梯段凈寬可可不小于1M。3、樓梯踏踏步寬度不不應小于0.25M。踏步高高度不應大大于0.18M。扶扶手高度不不宜小于0.90M。住宅設計規(guī)規(guī)范第三章公公用部分4、七層及及七層以上上的住宅，，或最高住住戶入口層層樓面距底底層室內(nèi)地地面的高度度在16M以上的住住宅，應設設置電梯。。5、十二層層及十二層層以上的高高層住宅，，每棟樓設設置電梯不不應少于兩兩臺。6、外廊、、內(nèi)天井及及上人屋面面等臨空處處欄桿高度度不應低于于1.05m，中高高層、高層層住宅不應應低于1.10m；；欄桿設計計應防兒童童攀登，垂垂直桿件間間凈空不應應大于0.11m。。住宅設計規(guī)規(guī)范第三章公公用部分7、住宅不不應布置在在地下室；；當布置在