購(gòu)房寶典謹(jǐn)慎買(mǎi)房五大縮水陷阱

購(gòu)房寶典：慎買(mǎi)房五縮水陷阱層縮要明確約定約賠償數(shù)事件點(diǎn)播：樓盤(pán)多位主一起與發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，合同約定房層高為2.9米。交房后，有主發(fā)現(xiàn)房質(zhì)量保證中注明的層高有的為米，有的2.9。于是業(yè)主作了自測(cè)，結(jié)發(fā)現(xiàn)高度2.6米—2.62米不等。當(dāng)業(yè)主們要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)約責(zé)任時(shí)開(kāi)發(fā)商卻推說(shuō)是銷公司在制預(yù)售合同本時(shí)的筆誤。專家點(diǎn)評(píng)：法律上講合同首采意主意，所以僅僅以筆誤為由不能響違約事。商品房層高與同約定不屬于違約為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒(méi)約定開(kāi)發(fā)賠償數(shù)額法院只能從理性角度發(fā)酌確定賠償數(shù)額而這種償數(shù)額一般于業(yè)主的期專家提醒說(shuō)，對(duì)待高“縮水要明確約違約賠償數(shù)額，建議買(mǎi)房人在合同明確約定約責(zé)任和約賠償數(shù)額年縮簽約前弄清地性質(zhì)分清地和房屋使用年限事件點(diǎn)播：年年初，先生買(mǎi)下?tīng)€尾樓續(xù)建工程樓盤(pán)，買(mǎi)之前他詢了該樓盤(pán)地使用年限，售小姐說(shuō)保是70年。后來(lái)簽售合同時(shí)他發(fā)現(xiàn)合附件《房屋土地狀況》備注里寫(xiě)著土地用期限為年至2052年，該房屋使用年限竟不到60，李先大呼上當(dāng)專家點(diǎn)評(píng)：許多買(mǎi)房不太清楚地使用年限和房屋使用年限的具體別。時(shí)下多開(kāi)發(fā)商是直接政府部門(mén)讓或從其開(kāi)發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的房人買(mǎi)后對(duì)該房屋所享有的使用限應(yīng)為：土地出讓同規(guī)定的土地使用年限減去開(kāi)發(fā)商使用的年。專提醒說(shuō)議買(mǎi)房人簽約前到相部門(mén)就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)起始期限解清楚。面縮

建筑面積與內(nèi)建筑面都要在合中約定事件點(diǎn)播：先生預(yù)購(gòu)一套商品，預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套建筑面積為81平方米。還定如果產(chǎn)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，例絕對(duì)值于3%時(shí)據(jù)結(jié)算，超3%時(shí)，買(mǎi)可退房。房后，張生委托某產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量，發(fā)現(xiàn)總面積與約一致，但內(nèi)建筑面比合同約定少了4%。張生要求退，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為不存在違約。專家點(diǎn)評(píng)：據(jù)有關(guān)司解釋，房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面不符時(shí)，同有約定的從約，無(wú)約定誤差比例3%內(nèi)的雙據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過(guò)3%房人可求退房并主張返還已付房款及利。專家提說(shuō)，在訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)。因此建買(mǎi)受人在合同時(shí)，要建筑面積套內(nèi)建筑積都作約定。規(guī)縮細(xì)化補(bǔ)充條防止規(guī)劃變樣”事件點(diǎn)播：先生被廣吸引，來(lái)某樓盤(pán)售樓處。售樓小姐指著模型紹了該樓的宏偉規(guī)劃重點(diǎn)介了一期和期之間的一處景觀簽約時(shí)盡管李先生到樣本[最新消息價(jià)格戶點(diǎn)評(píng)]同中“告宣傳內(nèi)容供參考”樣，但看附件中有期和二期的規(guī)劃圖，也就沒(méi)多問(wèn)他買(mǎi)下了套一期的子。入左不久，隨著二期建設(shè)的推，他和其業(yè)主發(fā)現(xiàn)處景觀竟然成了一幢房于李生與小區(qū)百余名業(yè)主共同將開(kāi)發(fā)商上法庭，要求將其恢復(fù)原狀，既成事實(shí)東西無(wú)法動(dòng)。專家點(diǎn)評(píng)：分開(kāi)發(fā)商把一期后的規(guī)劃描繪到樓書(shū)中，并就后期規(guī)在合同中定免責(zé)條款，或定特別輕違約責(zé)任以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃更間的差利益。專家提醒說(shuō)把開(kāi)發(fā)的規(guī)劃作補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同建買(mǎi)房人先查明開(kāi)發(fā)商是已取得了面地塊的開(kāi)發(fā)，再查明區(qū)規(guī)劃是已經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批;也可要開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入同，并在同補(bǔ)充條中約定較高違約金。配縮配套相關(guān)細(xì)要在合同詳細(xì)體現(xiàn)

事件點(diǎn)播：女士看到樓盤(pán)樓書(shū)介紹：小區(qū)將設(shè)有1.5萬(wàn)方米的高檔所，有室游泳池等設(shè)。張女士喜歡，于當(dāng)場(chǎng)就買(mǎi)了房。不料會(huì)所建成后嚴(yán)“縮水”面積不足4000平米，游泳規(guī)模也很專家點(diǎn)評(píng)：所不是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必備設(shè)，購(gòu)房者般也不能此主張解除合同。許多購(gòu)房者在簽同時(shí)往往關(guān)注房屋況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款導(dǎo)致糾紛斷。