F022房地產(chǎn)系統(tǒng)主體

§2.2房地產(chǎn)系統(tǒng)主體

一、房地產(chǎn)系統(tǒng)主體的概念二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體的多元化三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體的類型

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體的概念

主體是事物行為的決策者和執(zhí)行者。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體是指從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、擁有自主決策權(quán)的法人和自然人。構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體，應(yīng)具有三個(gè)基本條件（權(quán)、責(zé)、利）。

1、擁有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的決策權(quán)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體擁有決策權(quán)，能相對(duì)獨(dú)立地做出經(jīng)濟(jì)決策。這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體的基本條件。

2、具有收益支配權(quán)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體具有經(jīng)濟(jì)收益的占有權(quán)和支配權(quán)。3、能承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體多元化

我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體呈現(xiàn)向多元化發(fā)展的大趨勢(shì)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體多元化的具體表現(xiàn)

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的地位提高

2．商業(yè)銀行在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的融資作用增強(qiáng)

3．城鄉(xiāng)居民已成為我國(guó)重要的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體。

主體多元化格局所具有的特征

決策主體結(jié)構(gòu)多元化投資資金來源多渠道投資方式多樣化信息傳遞方式市場(chǎng)化

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體的類型

㈠房地產(chǎn)開發(fā)商㈡工商企業(yè)㈢事業(yè)單位㈣城鄉(xiāng)居民㈤房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)㈥政府機(jī)構(gòu)

〔案例〕

我國(guó)證券市場(chǎng)的房地產(chǎn)股票房地產(chǎn)股票名稱

深萬科世紀(jì)星源深振業(yè)聲達(dá)深寶安深物業(yè)深華源深天地招商局深深房深寶恒深長(zhǎng)城深南光光彩建設(shè)中僑深萬山深天健金融街瓊能源珠江控股銀基發(fā)展渝開發(fā)世紀(jì)中天遼房天瓊金盤粵宏遠(yuǎn)湖北金環(huán)湖北車橋中國(guó)武夷浙江廣廈寶華實(shí)業(yè)梧州中恒廣匯股份北京城建天房發(fā)展天鴻寶業(yè)金地集團(tuán)東華實(shí)業(yè)興業(yè)房產(chǎn)金豐投資新黃浦浦東金橋中遠(yuǎn)發(fā)展愛建股份外高橋陸家嘴中華企業(yè)珠江實(shí)業(yè)蘇州高新運(yùn)盛實(shí)業(yè)世茂股份

浙江創(chuàng)業(yè)

萬里電池亞泰集團(tuán)

張江高科中國(guó)房地產(chǎn)上市公司前20強(qiáng)

1萬科A

2合生創(chuàng)展3金地集團(tuán)

4上海復(fù)地5招商局A

6陸家嘴

7金融街8首創(chuàng)置業(yè)9中國(guó)海外10華僑城A11中華企業(yè)12棲霞建設(shè)13北京城建14北京北辰15深長(zhǎng)城A16先鋒股份17張江高科18浦東金橋19華潤(rùn)置地20世茂股份中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)

1萬科集團(tuán)

2北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)

3北京華遠(yuǎn)集團(tuán)

4SOHOD中國(guó)有限公司

5深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司

6萬通集團(tuán)

7上海世茂房地產(chǎn)有限公司

8北京北辰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司

9廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

10上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司〔續(xù)前〕11上海上實(shí)轉(zhuǎn)業(yè)有限公司12北京城建集團(tuán)13華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司14合生創(chuàng)展集團(tuán)公司15上海中星(集團(tuán))有限公司16北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司17北京世紀(jì)金源集團(tuán)18北京陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司19金融街控股股份有限公司20中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司〔續(xù)前〕21大連萬達(dá)集團(tuán)22中國(guó)金茂(集團(tuán))股份有限公司23北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司24今典集團(tuán)25北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司26卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司27中遠(yuǎn)發(fā)展股份有限公司28北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司29廣州市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30廣州僑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司〔續(xù)前〕31中體奧林匹克花園管理集團(tuán)32新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司33三木集團(tuán)股份有限公司34中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35碧桂園集團(tuán)36綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司37新希望集團(tuán)38廣州保利房地產(chǎn)股份有限公司39復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司40天津順馳投資集團(tuán)有限公司〔續(xù)前〕41大華(集團(tuán))有限公司42北京順天通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司43上海中遠(yuǎn)三林置業(yè)集團(tuán)有限公司44上海仁恒房地產(chǎn)有限公司45杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司46浙江廣廈房產(chǎn)集團(tuán)有限公司47北京城市開發(fā)集團(tuán)有限公司48杭州坤和建設(shè)集團(tuán)有限公司49西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司50上海東苑房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司金業(yè)集團(tuán)

1998年，占地面積只有20公頃的廣州奧林匹克開始打地基，標(biāo)志金業(yè)集團(tuán)的開始，到2001年9月份，金業(yè)集團(tuán)完成三級(jí)跳，快速成為繼萬科、中海之后的又一房地產(chǎn)品牌，從1999年，在短短幾年時(shí)間里，廣州奧園、番禺奧園、南國(guó)奧園、上海奧園、北京奧園等相繼推向市場(chǎng)。

合生創(chuàng)展

合生創(chuàng)展是一家香港上市公司，它進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段是在1992年到1993年，當(dāng)時(shí)介入的樓盤是華景新城；第二階段，它的發(fā)展策略是打合生創(chuàng)展品牌，推出帝景苑、駿景花園、愉景雅苑等產(chǎn)品；第三階段，注重產(chǎn)品與企業(yè)的互動(dòng)。保利集團(tuán)

中國(guó)保利集團(tuán)于1992年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立，列入國(guó)家計(jì)劃行列，注冊(cè)資金30億元，總資產(chǎn)逾80億元，屬國(guó)家500強(qiáng)大型企業(yè)之一。該集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍廣泛，特別是在地產(chǎn)領(lǐng)域成績(jī)斐然，先后投資開發(fā)了北京的保利大廈、上海證券大廈、廣州中信廣場(chǎng)等超甲級(jí)物業(yè)。

恒大集團(tuán)

成立于1997年的恒大集團(tuán)，在短短幾年時(shí)間里，總資產(chǎn)從原來的1億多元增至目前的近40億元。恒大集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)、高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭，擴(kuò)展到建筑、設(shè)計(jì)、建材、監(jiān)理、物業(yè)管理等相關(guān)行業(yè)，以及工、商、貿(mào)、教育、飲食、娛樂等領(lǐng)域。