設(shè)計項(xiàng)目策劃書（共3篇）

第15頁共15頁設(shè)計工程籌劃書〔共3篇〕第1篇：工程設(shè)計工程籌劃書為了能寫出更好的籌劃書，下面好范文推薦一篇優(yōu)秀籌劃書范文,僅供參考：前言通過對潤業(yè)苑工程的初步分析^p，我們感到這將是一個可塑性非常強(qiáng)的工程，通過專業(yè)的營銷和籌劃操作，它不但可表達(dá)出開發(fā)商的實(shí)力和形象，更應(yīng)在小高層市場上獨(dú)樹一幟。我司經(jīng)過長時間的市場調(diào)研，根據(jù)市場所反映出來的背景，結(jié)合自身所積累的經(jīng)歷，提出切合市場銷售的建議供貴司參考。如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時將根據(jù)詳細(xì)資料提供一套系統(tǒng)的極具可行性的營銷籌劃報告，以饗貴司慧眼。眾成偉業(yè)房地產(chǎn)營銷管理目錄一、市場背景二、工程分析^p三、工程定位四、客定位五、產(chǎn)品建議六、推案策略七、廣告策略八、銷售執(zhí)行九、公司簡介十、合作形式一、市場背景濟(jì)南房產(chǎn)市場日趨標(biāo)準(zhǔn)，整體處于上升態(tài)勢，在市場開展的過程中，我司認(rèn)為可分為兩個階段，每個階段市場構(gòu)成要素的特征，簡析如下：(一)九九年之前，被動銷售的暴利階段：客特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時市場選擇范圍小，客戶購置存在一定盲目性。開發(fā)商特征：政府對開發(fā)公司的實(shí)力要求不嚴(yán)，開發(fā)商實(shí)力良莠不齊，受傳統(tǒng)觀念束縛嚴(yán)重，不重視客心理及市場開展特性，主觀開發(fā)，追求暴利，無品牌意識，對專業(yè)銷售機(jī)構(gòu)極度排擠。工程特征：產(chǎn)品形式單一(多層為主)，缺乏特色，不注重整體規(guī)劃，且有明顯區(qū)域性特征(集中在千佛山周邊)。銷售特征：無整體營銷思路，盲目追求高利，定價偏高，且無有效的表現(xiàn)及宣傳手法，不注重品牌的培養(yǎng)和樹立。(二)XX年以后，振蕩中走向標(biāo)準(zhǔn)的過渡階段客特征：客層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費(fèi)心理上趨于理性，此時散戶消費(fèi)逐漸成為市場主力。開發(fā)商特征：迫于競爭的壓力，開發(fā)商主動尋求新的開發(fā)理念，對營銷籌劃理念逐漸承受，同時專業(yè)銷售人才帶來的先進(jìn)理念也影響了開發(fā)商的思想，開場注重客需求，逐漸向以產(chǎn)定銷的道路靠攏。品牌意識已大大增強(qiáng)，大量實(shí)力雄厚、理念先進(jìn)的外地開發(fā)企業(yè)著眼于濟(jì)南房產(chǎn)市場的良好開展前景，進(jìn)而紛紛搶占濟(jì)南市常同時由于政府對土地資進(jìn)展統(tǒng)一管理，地價開場上升，而促使開發(fā)企業(yè)走出暴利階段，利潤趨于合理，此時一局部資金實(shí)力弱、管理不完善、開發(fā)理念陳舊的小企業(yè)將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。工程特色：產(chǎn)品多元化，在仍以多層為主的同時，小高層逐步為市場認(rèn)可，高層也占領(lǐng)一定市場份額。地域限制日漸被打破，小區(qū)規(guī)劃趨于合理，特色鮮明，并且小區(qū)品質(zhì)不斷提升。銷售特色：價格趨于合理，市場出現(xiàn)整合態(tài)勢，營銷理念隨專業(yè)銷售機(jī)構(gòu)的介入逐步為市場承受，人員日趨專業(yè)化，宣傳手段不斷翻新。在上述市場背景下，客戶、市場及開發(fā)商幾個方面都發(fā)生了較大變化：1、客戶需求的變化?能承受價格在2500元/m2以下樓盤的客戶，已由先期的單純追求滿足居住要求、工程質(zhì)量，向追求舒適性、平安性、私密性方向轉(zhuǎn)變。?對于能承受2500-4000元/m2價格的客戶，在追求上述要求的根本根底上，更加注重樓盤的個性、內(nèi)涵及升值潛力，對小區(qū)的整體規(guī)劃要求較嚴(yán)格。?能承受4000元/m2以上的客戶，相對前兩種客戶來說已有了質(zhì)的進(jìn)步，在選擇樓盤時，最注重的是享受，追求一種理念和內(nèi)涵，同時對開發(fā)商的資質(zhì)、樓盤的知名度、社區(qū)環(huán)境也非常注重。第2篇：VI設(shè)計工程籌劃書參考VI設(shè)計工程籌劃書范文參考提示：籌劃書是對某個將來的活動或事件進(jìn)展目的規(guī)劃，并展現(xiàn)給讀者的文本，籌劃書中不僅僅要明確VI設(shè)計工程的立意、定位，還要涉及相應(yīng)的分析^p調(diào)查、執(zhí)行流程、人員分配等詳細(xì)事宜?；I劃書的形式并不重要，有些小企業(yè)和品牌甚至不要求寫出籌劃書，但其中包含的內(nèi)容是需要工程負(fù)責(zé)人和設(shè)計人員非常明確的?；I劃書沒有絕對的范文，可以根據(jù)詳細(xì)情況添加或刪除某些工程。一、背景介紹：公司成立的時間；擁有的優(yōu)勢〔如：具有先進(jìn)的設(shè)備、先進(jìn)的管理手段、擁有懂管理、業(yè)務(wù)強(qiáng)的專業(yè)人才等〕；前景規(guī)劃。公司有明確的經(jīng)營理念、經(jīng)營戰(zhàn)略、企業(yè)使命、價值觀念等，但公司為了能有更好的開展亟待一套完好的企業(yè)視覺識別系統(tǒng)〔VI〕作為其對外宣傳和對內(nèi)管理的有效手段，是企業(yè)理念盡快通過直觀的形式傳遞出去，爭取受眾的認(rèn)同，并為企業(yè)長久開展做信息宣傳，打造人們心中一個優(yōu)秀知名的的企業(yè)〔品牌〕。VI對企業(yè)內(nèi)部管理也會發(fā)揮很大的作用，對職工產(chǎn)生凝聚力與歸屬感，為企業(yè)〔品牌〕的明天而努力。二、市場分析^p：市場上的企業(yè)視覺形象如何〔標(biāo)志大多以幾何形為主體元素，造型簡潔、明晰。色彩明快如：如表現(xiàn)生命力的紅色、綠色；表現(xiàn)科技感的藍(lán)色等〕這些特征是長期為市場所承受的。本公司的標(biāo)志和形象的設(shè)計既要表達(dá)行業(yè)的共性，也要防止雷同，要顯示自己個性。三、設(shè)計定位：經(jīng)過分析^p總結(jié)企業(yè)內(nèi)部與外部的情況，本企業(yè)的VI設(shè)計定位概括為：1.表達(dá)品牌的特點(diǎn)2.彰顯品牌的氣質(zhì)和不斷開展的目的3.表現(xiàn)品牌經(jīng)營理念和企業(yè)文化四、內(nèi)容規(guī)劃：根據(jù)企業(yè)需求，VI設(shè)計工程包括：標(biāo)志設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)字設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)色和輔助色設(shè)計、根本元素組合設(shè)計等根底局部；辦公系統(tǒng)、服裝系統(tǒng)、旗幟系統(tǒng)、交通工具系統(tǒng)、指示系統(tǒng)、禮品等應(yīng)用局部。VI最終匯編成冊，以方便日后使用與管理。五：流程人員：1.工作小組成員工程負(fù)責(zé)人、；XX助理：XXX設(shè)計總監(jiān)；XXX設(shè)計師：XX制作人員：XX2.工作方案：VI設(shè)計工程總體時間為3個月20xx年3月：標(biāo)志設(shè)計與討論，最終確定標(biāo)志方案20xx年3月4月：完成VI根底局部設(shè)計20xx年5月：完成VI應(yīng)用設(shè)計局部，并制定成VI手冊六、發(fā)布與施行VI設(shè)計完成后，與公司〔單位、企業(yè)〕全體職工及相關(guān)人員〔新聞媒體、合作商、分支機(jī)構(gòu)〕舉辦發(fā)布會，將視覺形象和理念傳遞給內(nèi)部和外部，獲得認(rèn)同。VI施行可在應(yīng)用局部確定后隨即展開，辦公系統(tǒng)先行施行，其他局部需要聯(lián)絡(luò)消費(fèi)商協(xié)作完成，設(shè)計師負(fù)責(zé)監(jiān)視把握最終效果。篇2：VI設(shè)計工程方案書1，VI的根本概念：〔VisualIdentity〕，通譯為視覺識別系統(tǒng)，是CIS系統(tǒng)中最具傳播力和感染力的局部。是將CI的非可視內(nèi)容轉(zhuǎn)化為靜態(tài)的視覺識別符號，以無比豐富的多樣的應(yīng)用形式，在最為廣泛的層面上，進(jìn)展最直接的傳播。設(shè)計到位、施行科學(xué)的視覺識別系統(tǒng)，是傳播企業(yè)經(jīng)營理念、建立企業(yè)知名度、塑造企業(yè)形象的快速便捷之途。品牌營銷的今天，沒有VI對于一個現(xiàn)代企業(yè)來說，就意味著它的形象將吞沒于商海之中，讓人區(qū)分不清；就意味著它是一個缺少靈魂的賺錢機(jī)器；就意味著它的產(chǎn)品與效勞毫無個性，消費(fèi)者對它毫無眷戀；就意味著團(tuán)隊的松散和低落的士氣。后起營銷籌劃公司的VI系統(tǒng)有六大局部，包括根底系統(tǒng)〔29項(xiàng)〕、辦公系統(tǒng)〔72項(xiàng)〕、廣告系統(tǒng)〔17項(xiàng)〕、包裝系統(tǒng)〔10項(xiàng)〕、服裝系統(tǒng)〔5項(xiàng)〕、指示系統(tǒng)〔19項(xiàng)〕，總共162項(xiàng)。一個優(yōu)秀的VI設(shè)計對一個我們企業(yè)的作用應(yīng)在于：A，、在明顯地將卡帝紗窗與其他門窗品牌區(qū)分開來的同時又確立卡帝紗窗明顯的行業(yè)特征或其他重要特征，確?？ǖ奂喆霸诮?jīng)濟(jì)活動當(dāng)中的獨(dú)立性和不可替代性；明確卡帝紗窗的市場定位，屬企業(yè)的無形資產(chǎn)的一個重要組成局部；B、傳達(dá)卡帝紗窗的經(jīng)營理念和企業(yè)文化，以形象的視覺形式宣傳企業(yè)；C、以自己特有的視覺符號系統(tǒng)吸引公眾的注意力并產(chǎn)生記憶，使消費(fèi)者對卡帝紗窗所提供的產(chǎn)品或效勞產(chǎn)生最高的品牌忠誠度；D、進(jìn)步卡帝紗窗員工對企業(yè)的認(rèn)同感，進(jìn)步企業(yè)士氣。2，VIVI設(shè)計不是機(jī)械的符號操作，而是以MI為內(nèi)涵的生動表述。所以，VI設(shè)計應(yīng)多角度、全方位地反映企業(yè)的經(jīng)營理念。A，風(fēng)格的統(tǒng)一性原那么B，強(qiáng)化視覺沖擊的原那么C，強(qiáng)調(diào)人性化的原那么設(shè)計的根本原那么：D，增強(qiáng)民族個性與尊重民族風(fēng)俗的原那么E，可施行性原那么：VI不是設(shè)計人員的異想天開而是要求具有較強(qiáng)的可施行性。假如在施行性上過于費(fèi)事，或因本錢昂貴而影響施行，再優(yōu)秀的VI也會由于難以落實(shí)而成為空中樓閣、紙上談兵。F，符合審美規(guī)律的原那么G，嚴(yán)格管理的原那么VI系統(tǒng)千頭萬緒，因此，在積年累月的施行過程中，要充分注意各施行部門或人員的隨意性，嚴(yán)格按照VI手冊的規(guī)定執(zhí)行，保證不走樣。3，VI設(shè)計的根本程序VI的設(shè)計程序可大致分為以下四個階段：A,準(zhǔn)備階段：成立VI設(shè)計小組，理解消化卡帝MI〔品牌核心理念〕，確定貫穿VI的根本形式，搜集相關(guān)咨訊，以利比擬。VI設(shè)計小組由各具所長的人士組成。人數(shù)不在與多，在于精干，重實(shí)效。一般說來，應(yīng)由后起營銷籌劃公司籌劃總監(jiān)與創(chuàng)意總監(jiān)共同指導(dǎo)完成，運(yùn)用后起籌劃公司專注門窗品牌多年運(yùn)作經(jīng)歷，對卡帝品牌的理解透徹，宏觀把握才能強(qiáng)大，對市場需求的企業(yè)定位的嚴(yán)格把關(guān)。。其他工作由高級美術(shù)指導(dǎo)、平面設(shè)計師為主體，以市場調(diào)研人員為輔去完成VI系統(tǒng)。B，設(shè)計開發(fā)階段：根本要素設(shè)計應(yīng)用要素設(shè)計VI設(shè)計小組成立后，首先要充分地理解、消化企業(yè)的經(jīng)營理念，把MI的精神吃透，并尋找與VI的結(jié)合點(diǎn)。這一工作有賴于VI設(shè)計人員與企業(yè)間的充分溝通。在各項(xiàng)準(zhǔn)備工作就緒之后，VI設(shè)計小組即可進(jìn)入詳細(xì)的設(shè)計階段。C，反應(yīng)修正階段D，調(diào)研與修正反應(yīng)E，修正并定型在VI設(shè)計根本定型后，還要進(jìn)展較大范圍的調(diào)研，以便通過一定數(shù)量、不同層次的調(diào)研對象的信息反應(yīng)來檢驗(yàn)VI設(shè)計的各細(xì)部。F，編制VI手冊第3篇：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計工程籌劃書居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計工程籌劃書一、風(fēng)格定位1.1區(qū)域環(huán)境我選擇的是第二塊基地。第二塊基地位于洪山路南面，北方正對湖北省檔案館，右邊那么是二環(huán)線的水果湖隧道，再向右那么就是水生科技苑和武漢大學(xué)，在基地的南面和西面那么是住宅小區(qū)。同時在基地的東北方向那么是東湖，假如選擇在這里修建住宅，那么小區(qū)居民在閑暇之余便可以到東湖悠游戲水?；貜目傮w上看是位于武漢市二環(huán)線內(nèi)，水果湖地區(qū)，是一處商業(yè)繁華的地區(qū)，同時基地周圍還有水果湖第一、第二小學(xué)，水果湖第一、第二中學(xué)，水果湖高級中學(xué)等，假如社區(qū)內(nèi)的適齡兒童想要承受教育，是很方便的。1.2營銷對象我選擇的是第二塊基地，因?yàn)檫@塊基地主要位于二環(huán)線內(nèi)，屬于武漢用地中心地帶，這里商業(yè)與經(jīng)濟(jì)都非常興旺，周圍各種市政、教育、商業(yè)以及公共效勞設(shè)施都非常齊全，所以這里的建筑我認(rèn)為應(yīng)該以中高檔為主，小區(qū)里主要針對的人群應(yīng)該是較高收入人群。因?yàn)檫@里屬于武漢用地的強(qiáng)二區(qū)，所以這里的住房價格都非常高，平均每平米都超過了10000元，所以這里的住房價格不可能太低，所以針對人群主要是較高收入、高收入人群。因?yàn)檫@里位于東湖地段，同時緊鄰武漢大學(xué)，所以我認(rèn)為營銷對象主要可以以高校老師為主，以及周圍工作的白領(lǐng)人士。1.3主題形象基地的地域位于水果湖地區(qū)，屬于高密度經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，建筑密度不能過小，所以我認(rèn)為我們應(yīng)該做的就是在不影響規(guī)定的情況下，做到能給居民最好的享受。做到可以在最有限的環(huán)境下，盡量讓每一位居民都滿意。所以我覺得此次的設(shè)計風(fēng)格主要是應(yīng)該是“喧囂當(dāng)中的優(yōu)雅”，做一個可以在繁華的都市當(dāng)中供居民在疲勞的工作之余，可以享受家的溫暖的人性居所。所以我確定的主題“人性、優(yōu)雅”。二、總體布局2.1功能分區(qū)基地二位于水果湖地區(qū)其中這塊基地總共的面積大概是19公頃，其中左邊大概13.87公頃，右邊用地面積大概是5.14公頃，其中基地北面是洪山路與東湖南路，東邊那么緊鄰著高壓走廊，并被二環(huán)線穿過，西邊那么是東三路。根據(jù)整個基地情況可以看出，基地不可能完全作為居住空間，所以筆者認(rèn)為我們應(yīng)該在靠近道路的一側(cè)做一些商業(yè)建筑，這樣既可以保證基地的充分運(yùn)用，又能提供居民的日常所需，然后中心要有一條景觀軸線，同時基地東南角的山地要保存，將其作為景觀中心，其它的景觀軸線那么由其延伸開來，形成完好的景觀系統(tǒng)，為居住區(qū)的人們提供優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境，然后在基地的東面，因?yàn)橛懈邏鹤呃?，所以主要以低層與多層建筑為主，然后穿插一些景觀。然后靠近道路的商業(yè)建筑區(qū)那么要做一些小高層和高層，在向內(nèi)的話主要是些多層或是小高層建筑。然后各個局部通過交通流線與景觀線連接起來。2.2交通流線道路為住區(qū)設(shè)計中的重要局部，它是住區(qū)的骨架，住區(qū)內(nèi)的各局部都要靠著道路去連接。個人認(rèn)為道路、單元、景觀應(yīng)該關(guān)系明確，道路應(yīng)通而不暢，既保證居住區(qū)內(nèi)的通行，又要與自然良好結(jié)合，保證可以為居民停供一個優(yōu)雅的環(huán)境。所以居住區(qū)道路一定要建立起人車分行的機(jī)制，要使其機(jī)動車行道的速度慢下來。同時為了保持交通的通暢，所以總共設(shè)計三個車入口，在北面的洪山路設(shè)置兩個機(jī)動車入口，然后在西邊的東三路上再設(shè)置一個機(jī)動車入口，同時人行入口要與機(jī)動車入口分開。最后機(jī)動車的行路道路主要是在基地周圍，內(nèi)部不會太多，這也是為了使機(jī)動車的行路道路影響人的休憩與步行出游。2.3空間組織與景觀特色空間組織與景觀特色主要是要以里面的小山陵為主，將其作為景觀中心，然后通過它輻射開來，建立完好的景觀系統(tǒng)，在空間上，因?yàn)橛猩?，所以可以形成開敞通透的景觀軸線，同時可以一眼便可看見中心景觀。三、住戶特征與戶型需求及戶外活動相關(guān)性分析^p與評價小區(qū)的主要針對對象主要是中青年一代，對于如今的社會來說，有購房意愿的主要是中青年，特別是夫婦，他們需要一個穩(wěn)定而安靜的居住環(huán)境，同時他們也是最具有購置力的人群，他們的事業(yè)與收入可以支持這筆支出。同時這里屬于經(jīng)濟(jì)高收入?yún)^(qū)，所以設(shè)計主要的針對人群主要是24到40歲的中青年，其中可以以夫婦為主。同時這里又靠近武漢大學(xué)，可以考慮做一些合適高校老師居住的住房。同時這里的上班族也占這地區(qū)的重要局部，所以可以考慮這一局部人群。綜上所訴，小區(qū)的主要住戶特征便是24到40歲的高校老師及上班族。因?yàn)樾^(qū)針對的人群是上班族或是老師，所以小區(qū)內(nèi)主要戶型是100平米左右，以三室兩廳以及二室兩廳，三室一廳為主。當(dāng)然也可以設(shè)計少量的大戶型和小戶型提供應(yīng)不同需求的人。小區(qū)