大梅沙某花園小區(qū)方案設(shè)計(jì)說明

心海麗晶花園方案設(shè)計(jì)說明一．規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)1.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證(深規(guī)土規(guī)許字07-2001-0096)。1.2深圳市規(guī)劃國土局建設(shè)用地方案圖(方案號(hào)：1999D6012)。1.3甲方的設(shè)計(jì)任務(wù)書。1.4國家有關(guān)法規(guī)及規(guī)范。2.工程概述本工程位于鹽田區(qū)大梅沙內(nèi)環(huán)路東側(cè),距離大梅沙海灘約400m。南向可取得良好海景，正南方緊臨愿望湖,西側(cè)為現(xiàn)有城市道路,北側(cè)為規(guī)劃道路,西北可遠(yuǎn)眺群山,東側(cè)為擬拆多層廠房。本方案為集住宅、商業(yè)為一體的高層綜合建筑、總高度為44.95m。3.總體規(guī)劃構(gòu)思與布局3.1設(shè)計(jì)定位本規(guī)劃設(shè)計(jì)的定位為有強(qiáng)烈濱海度假風(fēng)格的高檔度假住宅。建筑形象有獨(dú)特個(gè)性，擺脫傳統(tǒng)住宅的形象概念，應(yīng)成為一個(gè)具有標(biāo)志性意義、并對大梅沙整體環(huán)境有提升意義的建筑物。3.2構(gòu)思住宅的價(jià)值往往取決于環(huán)境，而不僅是個(gè)體的好壞，我們的出發(fā)點(diǎn)與考慮有以下幾點(diǎn)：3.2.1與大梅沙整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，與海濱生活氣息相協(xié)調(diào)，尋找一個(gè)簡潔、理性而不失浪漫詩意的布局方法，使設(shè)計(jì)達(dá)到一個(gè)完美的境界。為滿足容積率，如果在這個(gè)進(jìn)深較大的地塊布置一排以上的多、高層住宅，顯然會(huì)形成相互遮擋，而失去土地價(jià)值。因此，規(guī)劃的方式是沿著西、北、東地段退紅線布置高層住宅，同時(shí)在南側(cè)布置一排低層聯(lián)排住宅和一排別墅，這樣既擴(kuò)大了觀景面，又利用前面的低層住宅來遮擋后面的高層住宅，以減少高層對整個(gè)社區(qū)的壓迫感，從而實(shí)現(xiàn)一個(gè)最優(yōu)化的規(guī)劃方式。低層住宅的存在，也有利于提高整個(gè)小區(qū)的檔次。3.2.2每戶均有觀景面，不僅可以觀海，還可以觀山、觀湖。3.2.3創(chuàng)造海濱式內(nèi)部花園，使住宅有很好的花園景觀，達(dá)到遠(yuǎn)有海景山色，中有人工湖景，近有內(nèi)庭花園的有層次的景觀效果。3.2.4創(chuàng)造獨(dú)特的海濱建筑形象，體型上力求簡潔、自由、流暢，突出陽光、空氣、綠化的特征。3.2.5盡力從布局上為不同客戶的不同使用和需求提供不同方位、區(qū)位和檔次的戶型。3.2.6小區(qū)入口設(shè)計(jì)成一個(gè)小園林，用外部空間組合方式，形成一個(gè)生動(dòng)的大門。3.2.7用園中有園的方式，形成多層次的園林景觀。園林不僅在地面層，還在空中走廊和屋頂。3.3功能組成本建筑由高層聯(lián)體單元式住宅、低層聯(lián)排住宅及獨(dú)棟住宅、頂層獨(dú)立住宅、以及底層商業(yè)四個(gè)主要部分組成。獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)4.1多、高層單元式住宅：每戶均有一個(gè)4.2m面寬、一層半高（4.2m）的起居室，通高通寬落地窗，直接面對景觀。每戶入口處均有兩層高的花園。4.2頂層獨(dú)棟住宅：與一般頂層住宅不同之處是它的獨(dú)棟特征，具有強(qiáng)烈的可識(shí)別性。4.3聯(lián)排住宅：為了使聯(lián)排住宅不過多地占用外部公共庭院空間，同時(shí)具有更強(qiáng)的私密性，該類型強(qiáng)調(diào)內(nèi)院。4.4獨(dú)立住宅：作為整個(gè)小區(qū)第一窗口，具有獨(dú)特的造型表現(xiàn)力，用片的形式，來展現(xiàn)視線的引導(dǎo)性，使小區(qū)內(nèi)庭園與整個(gè)片區(qū)環(huán)境溶合。4.5走廊：為突出單元式住宅作為空中聯(lián)排式住宅的構(gòu)思，走廊與空中花園相結(jié)合。5.交通流線設(shè)計(jì)5.1車流建筑物的北側(cè)和西側(cè)設(shè)有兩個(gè)車輛出入口，地上停車沿建筑物西、北兩邊布置。內(nèi)部停車與外部相區(qū)別，便于管理。地下車庫的出入口設(shè)在西、北兩側(cè)，均組織在內(nèi)庭院以外，出入口均為雙車道。內(nèi)庭院中的消防車道僅供滅火時(shí)使用。5.2人流本項(xiàng)目定位為高尚海濱休閑住宅，其性質(zhì)決定居住其中的人們通常為閑庭信步、悠哉游哉，故人流組織為隨意、自然的路線?？捎蓛?nèi)花園直達(dá)各個(gè)單元首層交通核，商業(yè)人流則與居住人流完全分開。6.消防及人防本建筑高度為44.95m，最高處為15層。6.1本建筑為二類高層建筑，高層及裙房耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。6.2單體建筑與地塊內(nèi)外鄰近建筑之間的間距符合防火間距的規(guī)定,詳見消防總平面圖(A0.04)。6.3高層部分設(shè)環(huán)形車道，并有三個(gè)寬度不小于4米、凈高不小于4m的穿過建筑的消防車道,詳見消防總平面圖(A0.04)。6.4沿高層部分，消防登高面主要設(shè)有內(nèi)庭園，車側(cè)部分設(shè)有外部,詳見消防總平面圖(A0.04）。6.5疏散樓梯和消防電梯在一層開口通向消防登高面。6.6高層部分走廊盡端和平面的每個(gè)折轉(zhuǎn)點(diǎn)布置疏散樓梯,詳見標(biāo)準(zhǔn)層防火分區(qū)示意圖(A0.05），樓梯間有自然排煙。6.7消防電梯與疏散樓梯共用消防前室。前室有自然排煙。6.8標(biāo)準(zhǔn)層防火分區(qū)方式及面積計(jì)算,詳見標(biāo)準(zhǔn)層防火分區(qū)示意圖(A0.05）。6.9地下車庫設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，其面積不超過4000平方米，為一個(gè)防火分區(qū)。6.10商業(yè)部分設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。6.11消防控制中心設(shè)在首層，并直接通向戶外。6.12地下車庫戰(zhàn)時(shí)設(shè)為人防，將依據(jù)深圳市有關(guān)規(guī)定及《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》，在下階段深入設(shè)計(jì)。二．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明1．自然條件基本風(fēng)壓：0.75KN/m2抗震設(shè)防烈度為7度，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。2．工程地質(zhì)條件：（暫無巖土工程勘察報(bào)告）3．設(shè)計(jì)依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)圖集。4．結(jié)構(gòu)選型本工程由三部分（A、B、C）組成。A部分為底部大空間高層住宅，整個(gè)平面是一不規(guī)則折線，豎向?yàn)殄e(cuò)層，主體結(jié)構(gòu)為12～15層，總高度約45米，設(shè)有一層地下室，平時(shí)為車庫，戰(zhàn)時(shí)為人防工程。此部分采用框支——短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，框支層框架抗震等級為二級，剪力墻抗震等級為二級，框支層以上短肢剪力墻抗震等級為二級。B部分為聯(lián)排住宅，層數(shù)為二層，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為三級。C部分為獨(dú)立住宅，層數(shù)為三層，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為三級。5．抗震縫及后澆帶本工程A部分平面是一不規(guī)則折線，根據(jù)使用功能及結(jié)構(gòu)布置，用四道抗震縫把整個(gè)建筑分成五個(gè)結(jié)構(gòu)單元，對于平面較長的結(jié)構(gòu)單元，為減少混凝土收縮影響，采用后澆帶分開，至少2個(gè)月后澆灌。6．地基基礎(chǔ)本工程A部分?jǐn)M采用樁基，B、C部分?jǐn)M采用天然地基，基礎(chǔ)形式待提供巖土工程勘察報(bào)告后決定。三．給排水設(shè)計(jì)說明1．生活給水系統(tǒng)1.1水源利用市政給水管網(wǎng)作為本工程生活、消防給水水源。地下室設(shè)置蓄水池和水泵房，生活水池為100m3，消防水池330m3。1.2生活用水量最高日用水量450m3/d（室外水景、綠化及泳池用水未計(jì)在內(nèi)）。1.3給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)分為高低兩個(gè)區(qū)。高區(qū)15層至5層由變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，低區(qū)4層至地下室由市政管網(wǎng)壓力直接給水。室外水景、綠化及泳池用水由市政管網(wǎng)直接供水，并單獨(dú)計(jì)量。2．排水系統(tǒng)2.1日生活污水量400m3/d。2.2生活污水通過污水管收集經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。2.3屋面及場地雨水通過雨水管收集后排入市政雨水管網(wǎng)。3．消防系統(tǒng)3.1室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)消防用水量20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。3.2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防用水量20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防用水由地下室的330m3消防水池和消防水泵房內(nèi)消火栓泵供給。在各層的公共部分均布置室內(nèi)消火栓，并保證任何一處由兩支水槍同時(shí)到達(dá)。3.3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)噴水強(qiáng)度8L/min?m2，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1小時(shí)計(jì)。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水由地下室的消防水池和消防水泵房內(nèi)自動(dòng)噴淋泵供給。在商場及地下室設(shè)置自動(dòng)噴淋噴頭，并按中危險(xiǎn)級Ⅱ級設(shè)計(jì)。3.4滅火器設(shè)置各樓層適當(dāng)位置設(shè)置磷酸銨鹽手提式滅火器。3.5室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)分別設(shè)置室外消防水泵接合器。四．通風(fēng)設(shè)計(jì)說明1．設(shè)計(jì)范圍地下車庫及各種設(shè)備用房的通風(fēng)及有關(guān)防排煙等。2．設(shè)計(jì)依據(jù)2.1．《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ16－87（2001年版）；2.2．《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－95（2001年版）；2.3．《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50243－2002；2.4．《建筑氣象參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ15－1－90；2.5．《汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067－97；2.6．深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定；2.7．建筑專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)文件；2.8．建設(shè)單位對空調(diào)設(shè)計(jì)的有關(guān)要求等。3．空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)計(jì)算夏季室外氣象參數(shù)干球溫度：33.0℃濕球溫度：27.9℃日平均溫度：29.6℃通風(fēng)干球溫度：31.0℃大氣壓力：1003.4hPa4．空調(diào)設(shè)計(jì)各商場、會(huì)所及住宅均采用分體空調(diào)的方式，由用戶自理，電氣專業(yè)預(yù)留電源。5．通風(fēng)設(shè)計(jì)5.1．衛(wèi)生間用排氣扇將廢氣直接排至室外，換氣次數(shù)為10次/時(shí)。5.2．地下車庫采用機(jī)械通風(fēng)方式，換氣次數(shù)為排6送5，無自然進(jìn)風(fēng)條件的區(qū)域設(shè)有機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)，有自然進(jìn)風(fēng)條件的分區(qū)采用自然進(jìn)風(fēng)方式進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)。5.3．地下室配電間設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)為排15送10，發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間設(shè)有火災(zāi)后排毒通風(fēng)系統(tǒng)，發(fā)電機(jī)房設(shè)有送風(fēng)系統(tǒng)，用以消除余熱及發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)的補(bǔ)風(fēng)。5.4．電梯機(jī)房設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為排15次/時(shí)。5.5．地下室水泵房設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)為排10送7。6．防排煙設(shè)計(jì)6.1．地下車庫設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙換氣次數(shù)為6次/時(shí)，無自然進(jìn)風(fēng)條件的區(qū)域設(shè)有機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，有自然進(jìn)風(fēng)條件的區(qū)域靠車道自然補(bǔ)風(fēng)。6.2．無自然排煙條件的消防電梯前室及疏散樓梯間設(shè)有機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。6.3．地下室配電間設(shè)有與平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)合用的排煙系統(tǒng)。6.4．發(fā)電機(jī)房內(nèi)設(shè)有機(jī)械排風(fēng)及火災(zāi)后排余氣系統(tǒng)。7．噪聲控制7.1．通風(fēng)工程各用電設(shè)備支吊架均采取減振措施，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口處加設(shè)軟接頭。7.2．通風(fēng)工程各用電設(shè)備均選用低噪聲型。8．消防控制8.1．當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)自動(dòng)（手動(dòng)）開啟本層及其相鄰層前室中的多葉防火送風(fēng)口并同時(shí)連鎖啟動(dòng)該系統(tǒng)的加壓送風(fēng)機(jī)向前室送風(fēng)，疏散樓梯間的加壓送風(fēng)系統(tǒng)及相應(yīng)火災(zāi)層內(nèi)走道的排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)亦要求開啟。8.2．當(dāng)?shù)叵率遗潆婇g內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，排風(fēng)風(fēng)機(jī)及送風(fēng)風(fēng)機(jī)照常運(yùn)行用以排煙及補(bǔ)風(fēng)，當(dāng)煙氣溫度達(dá)到280℃時(shí)排煙防火閥將自動(dòng)關(guān)閉并聯(lián)鎖風(fēng)機(jī)停機(jī)。8.3．當(dāng)發(fā)電機(jī)房內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，該房間內(nèi)的所有通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)全部關(guān)閉，火災(zāi)后當(dāng)溫度正常后機(jī)房內(nèi)的排風(fēng)（毒）系統(tǒng)的防火閥將自動(dòng)復(fù)位或遠(yuǎn)距離手動(dòng)復(fù)位并聯(lián)鎖風(fēng)機(jī)開機(jī)用以排除滅火氣體廢氣。8.4．發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)立即切斷所有非消防設(shè)備的電源。五．電氣設(shè)計(jì)說明1．供電電源由市政提供兩路來自不同發(fā)電廠或兩個(gè)區(qū)域變電站的10kV高壓電源。形成環(huán)網(wǎng)供電。作為該工程的主供電源，承擔(dān)本工程的全部負(fù)荷。2．負(fù)荷估算及低壓系統(tǒng)該工程根據(jù)負(fù)荷估算選擇兩臺(tái)1000kVA的干式變壓器另設(shè)一臺(tái)400kW的柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組，作為應(yīng)急電源。低壓母線采用單母線分段運(yùn)行。3．防雷及接地本工程按二類防雷建筑進(jìn)行防雷設(shè)防，強(qiáng)弱電接地系統(tǒng)采用合聯(lián)接地系統(tǒng)。接地電阻不大于1歐姆。4．電話每戶至少設(shè)置一門電話，商業(yè)用房預(yù)留約50門電話。電話信號(hào)來自市內(nèi)電話網(wǎng)，光纖引入。在地下室或一層設(shè)一電話機(jī)房。5．電視每戶客廳及臥室均設(shè)置一個(gè)電視插座，商業(yè)用房按使用布置要求設(shè)置電視插座。電視信號(hào)來自市有線電視網(wǎng)。6．寬帶網(wǎng)絡(luò)每戶住宅設(shè)一個(gè)信息接口，商業(yè)用房等按使用要求設(shè)置信息接口，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)備設(shè)置在地下室電話機(jī)房內(nèi)，系統(tǒng)干線采用光纜，各建筑內(nèi)采用五類非屏蔽雙線（4UTP）。7．保安對講在住宅入口處設(shè)對講系統(tǒng)，有客人來時(shí)可直接對話。8．消防報(bào)警消防控制室設(shè)于一層。地下車庫設(shè)置感溫探測器、商場和住宅公共部分設(shè)置感煙探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴和消防廣播等設(shè)備。六．環(huán)保設(shè)計(jì)1．為了減少噪音對環(huán)境的影響，風(fēng)機(jī)房四周作吸聲處理。2．所有風(fēng)機(jī)接口采用軟連接方式。3．垃圾采用分類袋裝投放至指定地點(diǎn)，由專人集中至垃圾存放間，再由垃圾車運(yùn)至城市垃圾處理場處理。七．建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積19602.3㎡總建筑面積47822㎡其中計(jì)入容積率面積39200㎡1住宅建筑面積34082㎡2商業(yè)建筑面積5118㎡不計(jì)入容積率面積8622㎡1地下室建筑面積4463㎡2架空層綠化面積1819㎡3住宅部分二層高（5.6m）露臺(tái)、外廊及院子2340㎡（核增面積）容積率1.98覆蓋率34.2%綠化率28.5%總高度44.95m總戶數(shù)322戶層數(shù)12~15層總停車位190輛地下停車位115輛地上停車位75輛注：住宅部分二層高（5.6m）露臺(tái)、外廊及院子的面積計(jì)算根據(jù)《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程》，3.5.1.13條、3.5.1.15條及3.5.2.11條規(guī)定為不計(jì)入容積率。此部分面積為實(shí)際占地面積的一半。戶型指標(biāo)：編號(hào)戶型戶內(nèi)面積（M2）戶數(shù)合計(jì)（M2）A1三房兩廳113.7930606827.4A2三房兩廳113.7930B1兩房兩廳89.9030605343.9B2兩房兩廳88.2330C1兩房兩廳88.3258766723.12C