天津市某住宅小區(qū)總承包施工協(xié)議書

PAGEPAGE7總承包施工協(xié)議書發(fā)包人:(全稱)天津市***房地產(chǎn)第二開發(fā)公司(以下簡稱甲方)承包人:(全稱)***建設(shè)集團有限公司（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工總承包事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、工程概況：工程名稱：天津市***住宅小區(qū)工程地點：天津市***區(qū)貴州路西側(cè)君悅大廈西北側(cè)工程內(nèi)容：根據(jù)甲方提供工程建筑設(shè)計圖紙的內(nèi)容：本工程地下二層，地上由A、B、C三個單體建筑物構(gòu)成，其中A座為15-19層住宅，B座為6-18層住宅（帶2層裙房），C座為21-23層公寓（帶2層裙房）均為框剪結(jié)構(gòu)；總建筑面積約6.1萬平方米（含地下建筑面積）。二、工程承包范圍：承包范圍：根據(jù)甲方提供工程建筑設(shè)計圖紙的內(nèi)容：包括樁基、基坑及支護、土方、土建、消防管道預(yù)埋、水電暖通安裝及裝飾裝修工程等實行施工總承包；（其中電梯、消防、智能化工程由甲方單獨分包）。乙方根據(jù)圖紙工程量一次性包干，簽證及設(shè)計變更按實際發(fā)生進行調(diào)整。三、合同工期：具體開工日期以開工報告為準(zhǔn)，工期為21個月（在2005年11月底前進場施工的前提下，2006年7月10日至裙房2層頂板澆搗完畢）四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：國家驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，確保其中一個單體工程“海河杯”。五、合同價款：金額（大寫）：暫定1億元。六、承包方式：包工包料七、工程造價確定方式：1、按2004年《天津市建筑工程預(yù)算基價》、《天津市裝飾裝修工程預(yù)算基價》、《天津市設(shè)備安裝工程預(yù)算基價》、2004年天津市建設(shè)工程計價辦法和有關(guān)上級部門的法規(guī)、政策及施工圖、洽商、設(shè)計變更為依據(jù)按標(biāo)準(zhǔn)費率取費后計算造價下浮18%作為該工程承包的總價款。材料價格執(zhí)行同期《天津市工程造價信息》中的價格（有綜合價的執(zhí)行綜合價，無綜合價的執(zhí)行中準(zhǔn)價，無中準(zhǔn)價亦無綜合價的執(zhí)行參考價）。為了便于結(jié)算，工程造價按部位進行分段結(jié)算，即以該段的實際施工期的平均信息價結(jié)算，具體分段為（±0.00以下、10層以下、頂層以下、裝修階段）。2、鋼材、商品砼由雙方根據(jù)市場價格進行簽證確認(rèn)在工程結(jié)算時不予下??；甲控、甲定材料在定價過程中如果甲方進行價格簽證確認(rèn)的則在工程結(jié)算時不予下?。黄渌醇s定事宜，按天津市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、設(shè)計變更、現(xiàn)場單項簽證在3000元以內(nèi)（含3000元）不調(diào)整工程造價，前述簽證累計超過伍萬元部分以及3000元以上的單項簽證在結(jié)算時調(diào)整工程造價。4、乙方在收到甲方施工圖紙15日內(nèi)將施工組織設(shè)計方案報至甲方審核，30日內(nèi)將圖紙工程量報至甲方審核。八、結(jié)算方式：1、施工期內(nèi)每月25日前，乙方向甲方報送當(dāng)月完成產(chǎn)值及累計完成產(chǎn)值報表一式貳份；甲方在收到乙方的施工洽商、簽證聯(lián)系單、設(shè)計變更及工程報表等應(yīng)在七個工作日內(nèi)審核確認(rèn)，否則視為認(rèn)可乙方意見。2、在收到乙方的施工洽商、設(shè)計變更的結(jié)算后，應(yīng)在14個工作日內(nèi)審核完畢，否則視為甲方認(rèn)可乙方的預(yù)算并作為付款的依據(jù)。3、竣工結(jié)算：工程竣工并驗收合格后，乙方在28天內(nèi)上報工程結(jié)算書，同時提交竣工報告、竣工圖和所有備案相關(guān)資料，甲方在收到乙方的結(jié)算書后在60個工作日內(nèi)審核完畢（含審價部門審計時間）。如由于乙方缺少相關(guān)結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到結(jié)算書一周內(nèi)通知乙方上報相關(guān)資料，結(jié)算審核時間相應(yīng)順延；如甲方在一周內(nèi)未通知乙方提供結(jié)算所缺少的資料，結(jié)算審核時間不予順延。九、保證金、墊資及工程款的支付乙方承諾在本協(xié)議簽訂同時將人民幣500萬元履約保證金匯至甲乙雙方的雙控資金帳戶，同時甲方提供加蓋公章的前期相關(guān)資料復(fù)印件一式兩份，并由甲方辦理該保證金返還的擔(dān)保協(xié)議；該保證金在樁基工程開始施工即2005年12月9日（甲方場地平整完畢現(xiàn)場具備樁基施工條件）雙方即予解封并支付給甲方，乙方不得以甲方未取得正式建設(shè)工程施工許可證為由而拖延資金解封的時間。該保證金由甲方按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率（年息5.58%計算）到期后連同本金一并向乙方（利息從資金解封之日算起）支付。項目前期由乙方部分墊資施工：乙方在墊資施工至地上二層砼樓板澆搗完畢后三天內(nèi)，由甲方撥付全部已完工程造價60%的款項；施工全部至十層砼樓板澆搗完畢后三天內(nèi)，由甲方撥付至全部已完工程量造價75%的款項；施工至十五層砼樓板澆搗完畢后三天內(nèi)，由甲方撥付至全部已完工程量造價75%的款項；施工至結(jié)構(gòu)封頂后三天內(nèi)，由甲方撥付至全部已完工程量造價80%的款項；二次結(jié)構(gòu)及裝修部分付款按每兩個月為一付款周期，甲方在根據(jù)乙方上報兩個月的工程量報表經(jīng)審核后在一周內(nèi)按實際完成工程量造價的75%支付工程款。工程經(jīng)主管部門竣工驗收合格并在乙方向甲方交鑰匙的同時遞交完整的符合天津市城建檔案備案要求的竣工資料（如由于乙方缺少相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到資料一周內(nèi)通知乙方上報相關(guān)資料）后一周內(nèi)付至全部完成工程量的85%；在該項目竣工驗收合格結(jié)算審定后二周內(nèi)甲方向乙方付至結(jié)算總造價款的95%；余款5%留作保修金根據(jù)相應(yīng)保修內(nèi)容在保修期滿后一周內(nèi)按比例返還。十、其它事項工程所有的材料均由乙方采購，主體工程材料應(yīng)符合國家或行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，裝飾材料應(yīng)按甲方要求由乙方進行選樣送樣，雙方封樣定價后由乙方自行采購。消防工程、電梯工程、智能化工程為甲方單獨指定分包項目，根據(jù)分包項目的總價款由甲方向乙方支付2%的總承包服務(wù)費，乙方須積極配合甲方指定分包單位的現(xiàn)場施工并負(fù)責(zé)相關(guān)資料的整理備案等，工程資料由分包方提供；為便于總包管理分包單位，分包單位工程款的支付須經(jīng)乙方項目負(fù)責(zé)人簽字后方能支付。在開工前甲方應(yīng)將場地平整及施工所需的水、電接至施工現(xiàn)場雙方認(rèn)為合理的地點，其中水管徑及電容量的大小應(yīng)滿足施工要求，否則由此引起的因果增加費應(yīng)由甲方承擔(dān)。根據(jù)該項目的特殊性，乙方需提前進場進行相關(guān)工作；為此因甲方在相關(guān)施工手續(xù)尚不健全、主管部門干預(yù)正常施工以及民擾等所發(fā)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任及由此發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。該項目手續(xù)齊全正常施工后甲乙雙方共同協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊和擾民問題，在調(diào)解擾民問題的過程中乙方密切配合甲方工作，涉及相關(guān)問題雙方協(xié)商解決，所發(fā)生的費用雙方協(xié)商承擔(dān)，其中遮光補償費由甲方承擔(dān)；噪音擾民費由甲乙雙方各承擔(dān)一半。甲方提供該工程的地質(zhì)勘察報告及詳細(xì)的地下管線資料及對地下工程施工產(chǎn)生影響的地下管線、防空洞、其它障礙物的處理保護措施，由此引起的費用由甲方承擔(dān)，施工過程中乙方密切配合甲方工作，若由于甲方提供資料不全而導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任及費用由發(fā)包人承擔(dān)。項目乙方若創(chuàng)出天津市“海河杯”工程則甲方予以獎勵給乙方30萬元人民幣（獲得“海河杯”證書后一周內(nèi)支付獎勵），若不能創(chuàng)出“海河杯”則處以15萬元的處罰。工程保證金的返還：雙方約定在乙方施工至主體結(jié)構(gòu)封頂后三天內(nèi)由甲方一次性返還保證金500萬元及相應(yīng)的約定資金使用利息。并同時約定若在2006年底前不能施工至結(jié)構(gòu)封頂時，則甲方應(yīng)在2006年12月底以前予以返還500萬元保證金及利息；并將工程款支付至全部已完工程量的75%。雙方約定因以下原因造成工期延誤的，經(jīng)現(xiàn)場確認(rèn)工期予以相應(yīng)順延：eq\o\ac(○,1)乙方進場后發(fā)包人提供的圖紙及現(xiàn)場條件不能滿足施工要求的；eq\o\ac(○,2)甲方不能按約定支付工程款，致使施工不能正常進行的；eq\o\ac(○,3)甲方現(xiàn)場代表未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進行的；eq\o\ac(○,4)設(shè)計變更和工程量增加；eq\o\ac(○,5)不可抗力因素、經(jīng)現(xiàn)場確認(rèn)非甲乙方因素等導(dǎo)致無法施工的以及政府行為導(dǎo)致停工的。施工中，由于甲方要求或政府要求導(dǎo)致工程停建、緩建（不含中途停工因素），甲方應(yīng)支付乙方因此所發(fā)生的實際費用，已完工程在前述停、緩建發(fā)生后二個月內(nèi)按規(guī)定結(jié)算完畢，并支付工程款。同時由于該項目現(xiàn)場施工場地狹小，經(jīng)現(xiàn)場勘察后確定現(xiàn)場周圍的加工區(qū)和生活區(qū)的問題，甲方應(yīng)主動協(xié)調(diào)，乙方予以全力積極配合，所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。十一、違約責(zé)任（一）、甲方違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后兩個月內(nèi)非乙方原因?qū)е鹿こ虩o法正常開工或資金解封后因政府因素?zé)o法正常施工達到兩個月的，甲方應(yīng)在三日內(nèi)一次性返還全部保證金并支付相應(yīng)的資金占用利息。甲方如不能按合同約定支付工程款，雙方從應(yīng)付之日起一周內(nèi)以不能達成延期支付進度款協(xié)議時，甲方應(yīng)承擔(dān)拖欠款項從應(yīng)付之日起每天萬分之三的滯納金并同時承擔(dān)銀行同期貸款利息；若甲方嚴(yán)重拖欠進度款導(dǎo)致工程無法進行施工時，乙方有權(quán)停止施工，并由甲方承擔(dān)乙方由此造成的損失。工程竣工結(jié)算后尾款的支付：若甲方不能按合同約定支付結(jié)算尾款時，甲方應(yīng)承擔(dān)從應(yīng)付之日起計算每天萬分之五的滯納金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；同時甲方承諾同意將該項目按住宅樓以5000元/平米（達到交房標(biāo)準(zhǔn)）的價格抵付拖欠工程款項。（二）、乙方違約責(zé)任因乙方原因不能按期完工，每拖一天以工程總造價萬分之三的罰金，若由乙方因素導(dǎo)致拖延工期超過30天的則按甲方對業(yè)主的承諾如實賠償違約金；總罰金及賠付款不超過合同總價款的2%。若由于非甲方因素導(dǎo)致乙方民工因工資支付問題而出現(xiàn)上訪鬧事的，若由甲方墊付工資事宜發(fā)生的則由乙方承擔(dān)支付雙倍銀行貸款利息，同時處以5萬元的罰款，再次發(fā)生處以10萬元罰款，以此類推。另因政府各種檢查若因乙方原因?qū)е峦９?，工期不予順延，由此發(fā)生的全部費用由乙方承擔(dān)。十二、雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時，雙方本著友好協(xié)商的原則，盡量減少雙方的損失。協(xié)商不成時，甲乙雙方保留向違約方追索損失的權(quán)利，并可向合同履約地人民法院起訴。十三、因不可抗力因素導(dǎo)致該工程停建、緩建或不建的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十四、本協(xié)議的相關(guān)條款內(nèi)容作為本工程正式施工合同的附件，施工合同的內(nèi)容與本協(xié)議的內(nèi)