海南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試試題

海南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:金融的概念和職能考試試題250180100，60（2521個(gè)事最符合題意1、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：15％B：20％C:25％D:30％E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2,宅為層。B:7～9C:7～10D:10層及以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有。A：集中性B：適應(yīng)性C:固定性D：很大的流動(dòng)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、新建商品房客戶營(yíng)銷(xiāo)方式，大體上分為電話營(yíng)銷(xiāo)、以及交易后的客戶關(guān)系維護(hù).A：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售B：體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)C：上門(mén)營(yíng)銷(xiāo)D：事件營(yíng)銷(xiāo)E5、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)市場(chǎng)反響調(diào)查的是.A：房地產(chǎn)子市場(chǎng)的銷(xiāo)售狀況與銷(xiāo)售潛力B：土地供給量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的意愿、土地價(jià)格C：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率DE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的.A：2％B：5%C：10％D：12％E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買(mǎi)程序,事前需制定書(shū)面的。A：價(jià)目表B：購(gòu)樓須知C：置業(yè)計(jì)劃DE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本大于等于萬(wàn)元.A：1000C:2000D:5000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、通過(guò)提供某種東西作為回報(bào),A：需要B:交換C：交易DE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。A:20施工許可證B：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工C：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證D：在中國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑的施工,的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、按人口因素細(xì)分市場(chǎng)的主要目的,是為企業(yè)選擇和確定具體的提供依據(jù).A:區(qū)域范圍B：服務(wù)對(duì)象C：產(chǎn)品種類(lèi)D：促銷(xiāo)方式E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則中,就是要求評(píng)估人員在評(píng)估房地產(chǎn)的某一個(gè)組最高最佳用途.A：合法原則B：替代原則C:均衡原則D:適合原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A：房地產(chǎn)管理BC：土地管理D:房地產(chǎn)管理和土地管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14A：調(diào)查人員B：銷(xiāo)售經(jīng)理C：市場(chǎng)專(zhuān)員DE:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。A：自留與自保B：保險(xiǎn)C：對(duì)沖D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn).A:5B：7C:10D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作不包括。A：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn)B：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定CD：物業(yè)日常綜合服務(wù)與管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、土地管理部門(mén)未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的,地管理部門(mén)返還定金，退還已支付的地價(jià)款并可以請(qǐng)求違約賠償。A：原價(jià)B：雙倍C：三倍D：最高不超過(guò)五倍E19、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失,給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán).A：鄉(xiāng)級(jí)人民政府B：縣級(jí)人民政府C：市級(jí)人民政府D:省級(jí)人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、采用時(shí),由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)（事業(yè)部或項(xiàng)目組）的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C:D:網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22文件后,對(duì)于符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A：5B:10C:15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、根據(jù),確定市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn),這是市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：消費(fèi)者的特點(diǎn)B:市場(chǎng)效益的趨勢(shì)C：市場(chǎng)戰(zhàn)略的方法D：消費(fèi)水平的增長(zhǎng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的表述中，正確的是。AB:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價(jià)格咨詢報(bào)告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告CD：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，要保持公正性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25率。A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎谺：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎谼：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎谽二、多項(xiàng)選擇題（25222個(gè)以上符1個(gè)錯(cuò)項(xiàng).05分)1、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。A：善意行為B：合法行為C：惡意行為D：違法行為E:積極行為2、從法律文書(shū)角度來(lái)看，合同的內(nèi)容是指。A:法律的條款B:行為的約束C：合同的條款D：道德的規(guī)范E3、墻體按照在建筑物中的位置，墻體分為。A:縱墻B：非承重墻C：內(nèi)墻D：外墻E:橫墻4、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準(zhǔn)確。A：重點(diǎn)調(diào)查B：普查C：抽樣調(diào)查D:典型調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會(huì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況時(shí)，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)。A：政策B：市場(chǎng)C：經(jīng)營(yíng)D:決策E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、關(guān)于商圈調(diào)查的說(shuō)法中，正確的有。AB：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M(jìn)行的工作E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣(mài)房客戶信息時(shí)要注意的技術(shù)要點(diǎn)有等。A：安全保障B:了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀,D：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī)E：解釋售房款的交付程序8,A：抽樣檢驗(yàn)B：旁站C：自檢D：巡視E:9、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，其可分為（A：責(zé)任保險(xiǎn)BC：保證保險(xiǎn)D：信用保險(xiǎn)E：意外傷害保險(xiǎn)10、20世紀(jì)50年代初，我國(guó)政府加強(qiáng)了對(duì)經(jīng)紀(jì)人員的管理。采取以及懲辦投機(jī)等手段,整治了當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。A：淘汰B:取締C：改造D：監(jiān)理E：利用、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有.A：了解委托人的意圖與要求BCD：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房地產(chǎn)的使用狀況E：協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)12、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A:人力資源B:經(jīng)濟(jì)資源C：信息資源D：管理水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)該遵循的。A：法規(guī)B:思想C:行為準(zhǔn)則D：章程E：規(guī)范14主要包括及安排從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的看樓車(chē)等工作。A：協(xié)助展位設(shè)計(jì)制作B：物料準(zhǔn)備C：彩排走場(chǎng)D：展場(chǎng)布場(chǎng)E15追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A：警告B：拘役C：管制D：有期徒刑E：無(wú)期徒刑16、由于寫(xiě)字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保.A:渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層BC:商務(wù)特色D：通過(guò)展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專(zhuān)業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái)E17、品牌的市場(chǎng)作用主要表現(xiàn)的方面不包括。A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無(wú)形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品B:品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用C：品牌是規(guī)避單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價(jià)值，支付一定的費(fèi)用D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售，樹(shù)立品牌形象E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、建筑的用以表示建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等.A：詳圖B：平面圖C:剖面圖D：立面圖E19、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：區(qū)域供熱D：分散采暖E:整體采暖20、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)包括。A:特殊性BC：長(zhǎng)遠(yuǎn)性D：企業(yè)資源是保障E：復(fù)雜性21、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的,其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A:23萬(wàn)元以下罰款B13C：