安徽省某綜合樓監(jiān)理竣工評估報告

**工業(yè)園綜合樓-安徽**建設(shè)工程監(jiān)理有限公司二OO五年十一月二十日編制：審核：批準(zhǔn)：安徽**工業(yè)園綜合樓竣工評估報告我公司受業(yè)主安徽**輕工業(yè)有限公司的委托，對**工業(yè)園綜合樓工程進行建設(shè)監(jiān)理，該工程于2004年12月15日正式破土動工，至2005年12月25日已完成土建和安裝工程的施工內(nèi)容，具備竣工驗收條件，經(jīng)我們會同業(yè)主單位對一、工程概況：本工程為**工業(yè)園綜合樓，位于合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民營經(jīng)濟科技園二園內(nèi)，該工程地質(zhì)由**巖土勘察院勘察、合肥市**大學(xué)建筑設(shè)計研究院設(shè)計，安徽**建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，由中國地質(zhì)工程集團**分公司承建，建筑面積893m2，二層框架結(jié)構(gòu)局部三層，抗震烈度7度，總長度35.4m，總寬度13.84m，總高度11.8m，一層~二層柱、梁、板砼強度為C30，圈梁、過梁、構(gòu)造柱砼強度為C25，填充墻采用M5混合砂漿砌筑。二、評估依據(jù)：1、國家法律、法規(guī)、部門和地方規(guī)章：eq\o\ac(○,1)《中華人民共和國建筑法》eq\o\ac(○,2)《中華人民共和國合同法》eq\o\ac(○,3)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》eq\o\ac(○,4)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》⑤《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案暫行辦法》2、技術(shù)規(guī)范和不標(biāo)準(zhǔn)：eq\o\ac(○,1)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）eq\o\ac(○,2)《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）eq\o\ac(○,3)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）eq\o\ac(○,4)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）⑤《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209-2002）⑥《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）⑦《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)⑧《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50303-2002)⑨《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》等。3、工程勘察設(shè)計文件及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：eq\o\ac(○,1)勘查報告eq\o\ac(○,2)施工圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖案eq\o\ac(○,3)設(shè)計交底資料、設(shè)計變更文件eq\o\ac(○,4)《中國地質(zhì)工程集團公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》（CGC-JZGCGB01、02、10、11、12）。4、合同：eq\o\ac(○,1)施工合同eq\o\ac(○,2)監(jiān)理合同5、監(jiān)理文件：eq\o\ac(○,1)監(jiān)理規(guī)劃eq\o\ac(○,2)監(jiān)理實施細(xì)則eq\o\ac(○,3)有關(guān)工程質(zhì)量的會議紀(jì)要。三、施工企業(yè)工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況、質(zhì)量體系的運行情況、施工合同履約情況。在工程施工期間,施工單位建立了良好的質(zhì)量管理體系并能有效運轉(zhuǎn),嚴(yán)格按設(shè)計圖紙和施工規(guī)范要求組織施工。各檢驗批、分項工程在自檢合格的基礎(chǔ)上報監(jiān)理工程師驗收,經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗合格后進行下道工序施工。同時,施工期間我公司一直嚴(yán)格按施工合同要求對工程進度和工程質(zhì)量進行嚴(yán)格控制，施工單位合同履約情況良好。四、工程分包單位分包內(nèi)容的完成情況電梯工程、塑鋼門窗工程為分包工程。分包單位按分包合同約定完成了電梯、塑鋼門窗安裝工程，驗收工程質(zhì)量為合格。五、法律法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況:建設(shè)單位、施工單位、勘查設(shè)計單位、監(jiān)理單位在工程建設(shè)過程中，建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)條文有關(guān)規(guī)定,無違反法律法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)象。六、新技術(shù)應(yīng)用及施工技術(shù)措施落實情況:本工程采用常規(guī)技術(shù)進行施工，未采用其它新技術(shù)進行施工。七、勘察、設(shè)計單位配合情況,設(shè)計功能指標(biāo)實現(xiàn)情況:本工程在施工過程中,得到勘察、設(shè)計單位的積極配合,圖紙有什么疑問的地方,設(shè)計人員都能及時解決。根據(jù)現(xiàn)場實物和各種檢測結(jié)果,設(shè)計功能各項指標(biāo)基本實現(xiàn)。八、監(jiān)理合同履約情況和工程質(zhì)量監(jiān)理情況:1、開工以來監(jiān)理人員能夠按照監(jiān)理合同的要求,履行各項義務(wù),對施工單位進行以下各方面的控制:①對施工單位的資質(zhì)進行了認(rèn)真的審驗,對項目部管理人員和主要專業(yè)工種操作上崗人員的資格進行檢查.②對施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理制度及質(zhì)量體系運行情況進行檢查.③組織設(shè)計圖紙的會審和交底.④對施工組織設(shè)計、施工方案進行了審批.2、施工過程中,監(jiān)理人員以新規(guī)范“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”十六字方針為指導(dǎo)思想,從以下幾個方面對工程質(zhì)量進行控制:①對各檢驗批隱蔽工程報驗資料進行了審查,合格后再檢查現(xiàn)場實物,發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位進行整改,整改結(jié)果必須以書面形式報監(jiān)理工程師,直到合格后方可進行下道工序的施工.②對主要工序或關(guān)鍵部位,特別在澆注砼過程中,監(jiān)理人員進行全過程的監(jiān)旁站督,并有旁站記錄.③對進場原材料和設(shè)備嚴(yán)格履行材料和設(shè)備報驗和見證取樣送檢制度,不合格的材料和設(shè)備嚴(yán)禁進入施工現(xiàn)場。④在日常監(jiān)理過程中,我們采用巡視、平行檢查等方式,對施工過程進行控制,確保工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài).九、施工質(zhì)量問題及處理情況在施工過程中,經(jīng)現(xiàn)場檢查,也存在一些質(zhì)量問題,如砌體水平縫不直,澆注砼出現(xiàn)蜂窩,麻面等現(xiàn)象,經(jīng)對施工單位下達(dá)監(jiān)理通知后，施工單位對出現(xiàn)的問題進行整改,經(jīng)過整改后復(fù)驗,基本符合規(guī)范要求.十、檢驗批、分項、分部（子分部）及單位（子單位）工程質(zhì)量驗收情況:A、基礎(chǔ)分部：2005年X月X日經(jīng)驗收基礎(chǔ)工程符合要求，對檢查的問題全部整改到位。砼基礎(chǔ)子分部：包括土方、模板、鋼筋、混凝土五個分項。eq\o\ac(○,1)、基礎(chǔ)土方分項：包括基礎(chǔ)無支護土方與土方回填2個檢驗批。主控項目：標(biāo)高、長度、寬度、基底持力層經(jīng)監(jiān)理會同業(yè)主、勘查及設(shè)計單位驗收符合設(shè)計要求。②、模板分項：此分項共分6個檢驗批，對基礎(chǔ)墊層、柱基礎(chǔ)、基礎(chǔ)柱、基礎(chǔ)梁的模板和安裝、拆除的檢驗批進行控制、驗收。模板嚴(yán)格按照施工方案進行安裝及拆除，模板及支撐均具有足夠強度，剛度和穩(wěn)定性，對模板截面的尺寸、標(biāo)高、軸線位置、位移進行復(fù)核、對出現(xiàn)的問題，整改后報監(jiān)理工程師復(fù)查合格后，再進行下一步工序施工。eq\o\ac(○,3)、鋼筋分項：此分項以施工層面劃分為基礎(chǔ)柱基及基礎(chǔ)柱、基礎(chǔ)梁共10個檢驗批進行控制驗收，對鋼筋原材料抽樣檢測及產(chǎn)品均由甲方指定的馬鋼、合鋼兩廠，具有出廠合格證。安裝的鋼筋經(jīng)驗收，鋼筋的平面位置、規(guī)格、品種、尺寸、搭接長度、錨固長度等均符合設(shè)計要求，唯鋼筋的保護層厚度有少量偏差，經(jīng)整改合格后，才進行下一步工序施工。eq\o\ac(○,4)、基礎(chǔ)砼分項：此分項按現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸偏差計18個檢驗批進行控制驗收，砼澆注有少量麻面、孔洞脹模等現(xiàn)象，經(jīng)檢測符合設(shè)計要求，個別基礎(chǔ)梁軸線位置有少量偏差，經(jīng)現(xiàn)場實地測量，尺寸基本符合圖紙要求。eq\o\ac(○,5)、磚砌體分項：此分項按基礎(chǔ)磚砌體防潮層共2個檢驗批進行控制、驗收。在墻砌筑前，對磚、黃沙、水泥等原材料進行認(rèn)真檢查，并進行抽樣，嚴(yán)格按照配合比的計量施工。B、主體分部：2005年X月X日經(jīng)驗收主體結(jié)構(gòu)工程符合要求，對檢查中出現(xiàn)的問題，全部整改到位。砼主體子分部：包括模板、鋼筋、砼、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、磚砌體五個分項。eq\o\ac(○,1)、模板分項：此分項共有22個檢驗批數(shù)，對柱、梁板的安裝和拆除進行控制、驗收。模板嚴(yán)格按照施工方案進行安裝及拆除，模板及支撐均具有足夠強度、剛度和穩(wěn)定性，對模板截面的尺寸、標(biāo)高、軸線位置、位移進行復(fù)核，對出現(xiàn)的問題整改后報監(jiān)理工程師復(fù)查合格后，再進行下一步工序施工。eq\o\ac(○,2)、鋼筋分項：此分項共有23個檢驗批數(shù)，對鋼筋原材料抽樣檢測及產(chǎn)品均由甲方指定的馬鋼、合鋼兩廠，具有出廠合格證。安裝的鋼筋經(jīng)驗收，鋼筋的平面位置、規(guī)格、品種、尺寸、搭接長度、錨固長度等均符合設(shè)計要求，唯鋼筋的保護層厚度有少量偏差，經(jīng)整改合格后，才進行下一步工序施工。eq\o\ac(○,3)、砼分項：此分項共有11個檢驗批數(shù)，主要對砼原材料、砼配合比進行控制、驗收。砼所用的水泥、骨料均有出廠合格證或?qū)嶒瀳蟾?，砼配合比原材料計量、攪拌、澆注、養(yǎng)護符合規(guī)范規(guī)定，砼試塊按《砼工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定，按標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護、自然養(yǎng)護進行取樣、制作、養(yǎng)護和試驗。砼澆注時有局部脹?，F(xiàn)象。eq\o\ac(○,4)、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項：此分項按現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸偏差計12個檢驗批進行控制驗收，砼澆注有少量麻面、孔洞、脹模等現(xiàn)象。經(jīng)檢測符合設(shè)計要求，個別的梁軸線位置有少量偏差，經(jīng)現(xiàn)場實地測量，尺寸基本符合圖紙要求。eq\o\ac(○,5)、磚砌體結(jié)構(gòu)分項：此分項共有3個檢驗批數(shù)，對每層的墻砌體都嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計的要求進行控制、驗收。在墻砌筑前，對磚、黃沙、水泥等原材料進行認(rèn)真檢查，并進行抽樣，嚴(yán)格按照配合比的計量施工。C、建筑裝飾裝修分部工程：建筑裝飾裝修分部工程包括地面子分部、抹灰子分部、門窗子分部、飾面磚子分部、涂飾子分部。eq\o\ac(○,1)、地面子分部共包括1：3水泥砂漿找平層和1：2水泥砂漿結(jié)合層至1：2水泥白石子磨光（水磨石）面層兩個分項。地磚和內(nèi)墻面磚均采用600×600防滑地磚和300×300藍(lán)白色內(nèi)墻磚兩個分項，嚴(yán)格對進場水泥進行控制。水泥為碳酸鹽水泥，其強度為42.5級。eq\o\ac(○,2)、抹灰子分部共包括一般抹灰1個分項，對使用的水泥，涂料均有產(chǎn)品合格證和質(zhì)量保證書進行監(jiān)督、控制。經(jīng)驗收基本符合要求，局部有空鼓、裂紋現(xiàn)象已進行了整改。eq\o\ac(○,3)、門窗子分部共包括木門、塑鋼窗的安裝分項，安裝木門所有材料材質(zhì)均符合要求，塑鋼窗采用海螺型材，其制作尺寸誤差均控制在允許范圍內(nèi)，安裝牢固，位置正確，窗砌體之間縫隙符合要求，填充物填充密實，開啟靈活，質(zhì)量均符合實際和規(guī)范要求。eq\o\ac(○,4)、外墻飾面磚子分部共包括飾面磚粘貼1個分項，飾面磚粘貼牢固，無空鼓、裂縫現(xiàn)象，材料均有出廠合格證，質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。eq\o\ac(○,5)、涂飾子分部共包括水性涂料涂飾一個分項，材料進場品種、型號和性能符合設(shè)計要求，并有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告和進場驗收記錄。D、屋面分部工程包括珍珠巖塊保溫材料子分部、卷材屋面子分部和屋面細(xì)石砼。eq\o\ac(○,1)珍珠巖塊保溫子分部包括屋面找平層，保溫板塊及屋面保溫找平三個分項，對所使用的水泥、品種、級別進行檢查，對進場珍珠巖塊嚴(yán)格按照產(chǎn)品合格證和使用說明進行監(jiān)控，保溫層采用1：10珍珠巖鋪設(shè)。eq\o\ac(○,2)、卷材屋面子分部共一個分項，卷材采用SBS柔性防水層，上鋪一層油毛氈隔離層，使用的材料均有產(chǎn)品合格證和出廠日期。鋪貼方法和搭接長度及排氣管道均符合設(shè)計及規(guī)范要求。eq\o\ac(○,3)、屋面細(xì)石砼子分部共一個分項，砼的澆注所使用的水泥、黃沙、石料均符合規(guī)范要求，屋面防水泛水坡度和天溝泛水坡度均按設(shè)計要求施工，符合規(guī)范和設(shè)計要求。E、建筑給水、排水分部工程：eq\o\ac(○,1)室內(nèi)給水系統(tǒng)包括給水管道及配件安裝1個分項有1個檢驗批進行控制，立管采用鍍鋅鋼管，支管為PP-R管材料均符合要求，有質(zhì)量合格證及檢驗報告，管道所使用的管卡、支架的安裝符合規(guī)范要求，并經(jīng)水壓試驗符合設(shè)計要求。eq\o\ac(○,2)室外排水系統(tǒng)子分部包括排水管道及配件安裝1個分項，此分項有1個檢驗批進行控制，材料采用UPVC—聚氯乙烯管，均符合要求，有質(zhì)量合格證及檢驗報告，管道所使用的配件均符合規(guī)范要求，并經(jīng)灌水試驗和通球試驗符合要求。F、建筑電氣分部工程建筑電氣分部工程分部包括：電氣照明安裝和防雷及接地兩個分部：eq\o\ac(○,1)電氣照明安裝子分部包括：電線電纜和線槽敷線，導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，普通燈具安裝、插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝和建筑照明通電試運行，配電安裝7個分項，以上各分項所用材料均有材料質(zhì)量合格證及檢驗報告，安裝符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的要求。eq\o\ac(○,2)防雷及接地安裝子分部包括：接地裝置安裝1個分項，接地所用材料均有產(chǎn)品合格證，接地的接地電阻經(jīng)測試符合設(shè)計要求。G、2005年月日經(jīng)合肥市消防部門驗收符合要求2005年12月10十一、工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)的核查和工程技術(shù)檔案的歸檔、整理、裝訂情況。圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄11份，原材料出廠合格證及復(fù)試報告（鋼筋試驗報告、磚的試驗報告等）80份，施工試驗報告79份隱蔽工程驗收記錄20份分項工程驗收記錄5份。十二、有關(guān)安全及功能的檢測結(jié)果。本工程的砼強度和砂漿強度符合設(shè)計要求,墻體的拉結(jié)筋按規(guī)范留置,其安全功能滿足使用要求。十三、工程質(zhì)量事故和處理情況本工程在施工過程中,沒有出現(xiàn)工程質(zhì)量事故。十四、工程觀感質(zhì)量驗收情況我單位于2005年6月23日現(xiàn)場進行實測實量和觀感驗收,總體工程質(zhì)量符合設(shè)計規(guī)范要求,十五、對工程質(zhì)量是否達(dá)到質(zhì)量驗收規(guī)范和合