現(xiàn)代企業(yè)總部辦公建筑綠色健康設(shè)計實踐

“意在絕佳”BetterBeBetter——現(xiàn)代企業(yè)總部辦公建筑綠色健康設(shè)計實踐

Green&HealthDesignPracticeinModernHeadquarterOfficeBuildings企業(yè)簡介服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容企業(yè)愿景1.發(fā)展趨勢——現(xiàn)代大城市中辦公建筑的發(fā)展趨勢1.發(fā)展趨趨勢宏觀市場推動用戶意識增強設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)提升辦公建建筑市市場1.發(fā)展趨趨勢1.1.宏觀市市場推推動金融服務(wù)專業(yè)服務(wù)零售醫(yī)療健康科技獨角獸媒體貿(mào)易+（1）“高供給給”與““高需求求”同時并并存中國甲甲級辦辦公樓樓市場場凈吸吸納量量新增需需求行行業(yè)以鄭州州為例例：2018年甲級級寫字字樓市市場累累計新新增供供應(yīng)47.1萬平方方米，，較去去年上上升6.1倍，寫寫字樓樓井噴噴式的的供應(yīng)應(yīng)，推推升全全市五五大核核心區(qū)區(qū)域存存量至至299.8萬平方方米。。資料來來源：：河南南商報報，/v2/article/detail/E6AM9Q4B0512GAH5.html1.發(fā)展趨趨勢（2）“多中心心”與““再中心心”同時時發(fā)展展非中央央商務(wù)務(wù)區(qū)的的新興興辦公公中心心和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園提供供了建建立低低成本本“根根據(jù)地地”的的機會會對中央央商務(wù)務(wù)區(qū)中中老舊舊地產(chǎn)產(chǎn)資源源的更更新改改造來來重新新激發(fā)發(fā)活力力

虹橋交通樞紐閔行前灘五角場中央商務(wù)區(qū)上海主主要辦辦公區(qū)區(qū)分布布>數(shù)據(jù)來來源：：仲量量聯(lián)行行研究究部，，2019年7月1.1.宏觀市市場推推動1.發(fā)展趨趨勢鄭州五五大核核心辦辦公區(qū)區(qū)域以鄭州州為例例：由于龍龍湖金金融島島外環(huán)環(huán)項目目將陸陸續(xù)交交付，，帶來來大量量新增增供應(yīng)應(yīng)，寫寫字樓樓租賃賃市場場將面面臨激激烈競競爭，，2018年第四四季度度甲級級寫字字空置置率依依然有有23%。提高高項目目品質(zhì)和和差異異化策略將將是未未來市市場競競爭的的核心心。鄭州甲甲級寫寫字樓樓市場場概況況>數(shù)據(jù)來來源：：戴德德梁行行研究究部，，2019年1月（3）“品質(zhì)化化”與““差異化化”競爭爭核心心1.1.宏觀市市場推推動1.發(fā)展趨趨勢1.2.用戶意意識增增強騰訊新新總部部>設(shè)計風(fēng)風(fēng)格使用靈靈活性性舒適體體驗健康環(huán)環(huán)境智能化化社區(qū)化化健身、、娛樂樂、社社交活力人文精精神1.發(fā)展趨趨勢1.3.設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)提提升設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)綠色建建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——2019版，升升級LEED標(biāo)準(zhǔn)——LEEDzero，升級級WELL標(biāo)準(zhǔn)——V2版，升升級理念不不斷豐豐富水平不不斷提提高融化融融合深深化節(jié)能、、低碳碳、環(huán)環(huán)保健康、、舒適適、智智能數(shù)據(jù)、、人文文、共共生1.發(fā)展趨趨勢“意在在絕佳佳”BetterBeBetter——“你最最好變變得更更好??！”2.探索——朗綠企企業(yè)總總部設(shè)設(shè)計理理念、、判斷斷與方方法論論。蘋果總總部ApplePark設(shè)計師師：NORMANFOSTER2.探索2.1.參考案案例100%環(huán)保生態(tài)園區(qū)完全采用綠色能源，百分百的電能都將來自于太陽能發(fā)電或者生物發(fā)電。80%的土地都將是綠地空間，整個園區(qū)內(nèi)將擁有7000多棵樹。獨特自然通風(fēng)設(shè)計大樓設(shè)計了獨特的通風(fēng)設(shè)備，全部倚靠ApplePark自給自足的微電網(wǎng)供應(yīng)系統(tǒng)提供的可再生能源，確保零污染。ApplePark在一年之中有9個月不需要使用暖氣和制冷。全屋頂光伏板整座大樓的頂部鋪設(shè)了太陽能電池板，共7.5萬平方米，發(fā)電量17兆瓦特。蘋果計劃建筑內(nèi)所有的電力都來自太陽能發(fā)電。剩余的電能還能作為備用能源，或者對外出售。生活用水循環(huán)使用巨大的循環(huán)水處理系統(tǒng)，將非飲用水過濾為再生水，為園區(qū)內(nèi)的園林設(shè)施服務(wù)。這些循環(huán)水還能供給城市居民，總水量占當(dāng)?shù)爻鞘醒h(huán)水量的四分之一。園區(qū)景觀生態(tài)系統(tǒng)蘋果請了斯坦福樹藝師DaveMuffly，引入309種植物。很多能吃的果樹，比如蘋果樹、杏樹橄欖樹、柿子樹、李子樹和櫻桃。它們中的一部分將用來供應(yīng)給蘋果的餐廳。彭博新新歐洲洲總部部Bloomberg’snewEuropean設(shè)計師師：NORMANFOSTER2.探索2.1.參考案案例自然通風(fēng)和遮陽外立面的鰭片的朝向、傾斜度以及分布密度都做了相應(yīng)的調(diào)整，以避免過強的陽光直射入室內(nèi)。當(dāng)室外溫度合適，鰭片會自動打開，放進新鮮空氣，將空氣送入屋頂層。集成吊頂50萬個LED燈，比典型的辦公熒光燈照明系統(tǒng)節(jié)能40％。屋頂?shù)匿X合金頁片由壓板工藝制造，打磨成花瓣的樣子，能反射折射LED燈的光線，讓光線在室內(nèi)均勻分布，更高效的利用了光，節(jié)省電能。節(jié)水、凈水采用了最新的排水系統(tǒng)及集雨系統(tǒng)，每年可節(jié)約2500萬升水。智能氣流根據(jù)建筑物每個區(qū)域的大概人數(shù)來控制通風(fēng)量。根據(jù)使用時間和模式動態(tài)調(diào)整氣流的功能，每年節(jié)省600-750兆瓦時電能，約300噸二氧化碳排放量。人性辦公室可調(diào)節(jié)高度環(huán)形工位+小圓桌，保證隱私和團隊交流。開放休息區(qū)、食品室提供聚會和漫談的機揮，鼓勵員工合作與共享。開放性對公中開放、吸引參觀者在彭博工作或者與彭博合作。藝術(shù)性-氛圍放置水景雕塑、藝術(shù)家作品等，塑造文藝的工作氛圍。像素大大廈PixelBuilding設(shè)計師師：STUDIO5052.探索2.1.參考案案例獨特的遮陽表皮五彩斑斕的“像素”表皮讓人過目不忘，它們是由種植植被、遮陽百葉、雙層玻璃幕墻以及太陽能遮陽共同組成的綜合系統(tǒng)。遮陽百葉系統(tǒng)在夏天起遮陽作用，減少空調(diào)系統(tǒng)的負荷。自然光優(yōu)化設(shè)計經(jīng)過設(shè)計的葉片可以100%地允許自然光進入辦公區(qū)域，同時避免眩光的影響。因此室內(nèi)光線非常溫和，主要窗戶上不需設(shè)置遮陽百葉，各區(qū)域均可使用顯示設(shè)備且不用擔(dān)心炫光。綠色屋頂建筑的屋頂是一個節(jié)水型花園，超過75%的建筑屋頂面積由當(dāng)?shù)卦锓N所覆蓋。同時起到過濾雨水并對建筑起到隔熱保溫的作用。水循環(huán)利用系統(tǒng)通過屋面收集的雨水經(jīng)過相應(yīng)處理可作為建筑的主要供給水源：雨水首先澆灌屋頂花園，同時植物和土壤為雨水提供初步過濾，通過管道匯集到地下雨水箱，有需要時再通過凈化處理泵送到各個龍頭和設(shè)備以做二次利用。樓板輻射技術(shù)冷熱源為燃氣空氣源吸收式熱泵，其效率是普通燃氣鍋爐的1.8至2倍，耗電量則是空氣源熱泵的1/10。厭氧消化池內(nèi)置一個蓄水系統(tǒng)，能夠儲存所有來自浴廁及廚房排放的黑廢水，并提取其中所產(chǎn)生的甲烷替代天然氣，為屋頂上加熱和冷卻水系統(tǒng)提供能源。邊緣大大廈TheEdge設(shè)計師師：PLP建筑事事務(wù)所所2.探索索2.1.參考考案案例例控溫外墻南面外墻厚實的混凝土承重墻能夠幫助大廈調(diào)節(jié)溫度，而深凹進去的玻璃窗即使在陽光直射的時候，也可以減少對遮陽的需求。建筑標(biāo)志性的斜切體量在給中庭和工作空間灌滿日照的同時，也作為聲音緩沖帶，隔離了高速公路和火車軌道的噪音。健身管理大廈健身中心鼓勵員工們在午休時間來此鍛煉。在打卡處只需刷一下手機，健身房的應(yīng)用軟件就會自動追蹤到你的健身進程。一些健身器材可將你鍛煉時所產(chǎn)生的能量加以利用，轉(zhuǎn)換為電力。自由辦公大廈的員工不會配備指定辦公桌，鼓勵辦公空間里新的人際關(guān)系的展開、機會互動、思想碰撞，同時也最大化的實現(xiàn)對空間的有效利用.智能清潔運動傳感器被嵌入了建筑鋼板當(dāng)中用于追蹤整棟大廈里的活動情況。這些數(shù)據(jù)使得負責(zé)清潔打掃的工作人員及機器人能夠重點清潔日常使用最為密集的區(qū)域。供水系統(tǒng)設(shè)有一個巨大的混凝土缸來聚集雨水，用于沖刷大廈內(nèi)的衛(wèi)生間和灌溉花園。數(shù)據(jù)分析大廈可收集大量數(shù)據(jù)以顯示員工與大廈之間的互動，大到整體能源運用，小到咖啡機需要何時補充，中央主控臺都可以追蹤到。因此收獲“全球最智能大廈”的稱號。2.探索索2.2.朗綠綠的的理理念念與與技技術(shù)術(shù)方方法法論論設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)控控制制質(zhì)質(zhì)量量與設(shè)設(shè)計計協(xié)協(xié)同同合合作作用技技術(shù)術(shù)提提升升環(huán)環(huán)境境2.探索索2.2.朗綠綠的的理理念念與與技技術(shù)術(shù)方方法法論論核心心理理念念：：5大價價值值點點技術(shù)術(shù)方方法法論論：：14大體體系系，，100+項技技術(shù)術(shù)2.探索索2.2.朗綠綠的的理理念念與與技技術(shù)術(shù)方方法法論論技術(shù)術(shù)方方法法論論14大體體系系，，100+項技技術(shù)術(shù)被動式建筑體系建筑節(jié)能、綜合遮陽自然通風(fēng)、氣密性……01室內(nèi)氣候調(diào)節(jié)體系熱濕分控、置換送風(fēng)、金屬輻射板、水幕空調(diào)……02室內(nèi)空氣品質(zhì)控制體系芬蘭S1甲醛控制、TVOC控制、顆粒物過濾……03智慧建筑管理體系BA系統(tǒng)、IBMS系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測、智能會議系統(tǒng)……04健康高效照明體系自動調(diào)光燈具、等效生理照度燈具……05人性辦公體系高度電動調(diào)節(jié)辦公家具、靈活辦公空間、員工睡眠艙……10環(huán)境友好用水體系直飲水系統(tǒng)、雨水回收利用系統(tǒng)、節(jié)水器具……06材料嚴(yán)選管理體系GreenGard認(rèn)證、BIFMA認(rèn)證、FSC認(rèn)證……07綜合建筑節(jié)能體系光伏發(fā)電、高效熱回收、電動車充電……08整合設(shè)計體系聲、光、熱、風(fēng)物理模擬分析技術(shù)、BIM技術(shù)、09黑科技展示體系A(chǔ)R技術(shù)、智能導(dǎo)視系統(tǒng)樓宇儀表盤顯示11綠色文化體系綠色積分系統(tǒng)、有機健康食物供應(yīng)……12綠色調(diào)試運維體系13綠色施工體系143.實踐踐———朗詩詩綠綠色色中中心心（（LGC）設(shè)設(shè)計計實實踐踐成成果果。。3.實踐踐3.1.項目目概概況況朗詩詩綠綠色色中中心心（（LGC）朗詩詩朗朗綠綠雙雙總總部部位于于上上海海虹虹橋橋商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)4層，，約約6000平方方米米14大技技術(shù)術(shù)體體系系108項建建筑筑科科技技LEED鉑金金+WELL鉑金金+綠建建三三星星+DGNB四類類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)全球球同同類類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建建筑筑中中首首個個案案例例2018年11月竣竣工工使使用用3.實踐踐3.2.技術(shù)術(shù)路路徑徑3.實踐踐3.2.技術(shù)術(shù)路路徑徑3.實踐踐3.3.特色色技技術(shù)術(shù)3.實踐踐3.3.特色色技技術(shù)術(shù)3.實踐踐3.3.特色色技技術(shù)術(shù)3.實踐踐3.3.特色色技技術(shù)術(shù)3.實踐踐3.3.特色色技技術(shù)術(shù)3.實踐踐3.3.特色色技技術(shù)術(shù)3.實踐踐3.3.特色色技技術(shù)術(shù)3.實踐踐3.3.特色色技技術(shù)術(shù)3.實踐踐3.3.特色色技技術(shù)術(shù)3.實踐踐3.3.特色色技技術(shù)術(shù)3.實踐踐3.4.成果果與與價價值值總總結(jié)結(jié)3.實踐踐3.4.成果果與與價價值值總總結(jié)結(jié)3.實踐踐3.4.成果果與與價價值值總總結(jié)結(jié)全面面實現(xiàn)現(xiàn)整整合合：設(shè)計計+技術(shù)術(shù)+標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)戰(zhàn)略略價價值值+品牌牌價價值值+工程程價價值值經(jīng)濟濟效效益益+社會會效效益益+環(huán)境境效效益益4.升級級———未來來工工作作目目標(biāo)標(biāo)與與技技術(shù)術(shù)路路徑徑。。4.升級級4.1.新的的實實踐踐朗詩詩集集團團新新總總部部；；南京京，，紫紫金金山山北北，，園園區(qū)區(qū)總總建建筑筑面面積積約約9萬平平方方米米；；自用用總總部部按按照照增能能建建筑筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計計；；綠色色、、健健康康、、環(huán)環(huán)保保、、舒舒適適、、智智慧慧、、人人文文標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)再再次次全全面面提提升升；；比LGC更上一層層樓。4.升級對增能大大樓進行行可研性性模擬驗驗證。太陽輻射射量分析析全年系統(tǒng)統(tǒng)負荷場地地形形分析4.1.新的實踐踐4.升級對增能大大樓進行行可研性性模擬驗驗證。建筑模擬擬計算模模型光伏發(fā)電電場景分分析發(fā)電量模模擬測算算辦公總部部日照輻輻射模擬擬4.1.新的實踐踐4.升級對增能大大樓進行行可研性性模擬驗驗證。中庭熱壓壓情況下下通風(fēng)室室內(nèi)溫度度場與室室內(nèi)風(fēng)環(huán)環(huán)境中庭熱壓壓-風(fēng)壓情況況下通風(fēng)風(fēng)室內(nèi)溫溫度場與與室內(nèi)風(fēng)風(fēng)環(huán)境4.1.新的實踐踐4.升級